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Rare opportunité en centre-ville ! Découvrez cet immeuble de ville offrant un excellent potentiel, idéal aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif que pour une famille souhaitant aménager un grand espace. Le bien se compose actuellement de deux logements indépendants : Au rez-de-chaussée (63 m² env.) : Appartement avec entrée privative comprenant un séjour lumineux, une cuisine, une salle d'eau, 2 chambres, ainsi qu'un grand balcon. À l'étage (70 m² env.) : Appartement avec séjour, cuisine, salle de bains, 2 chambres, et 3 balcons pour profiter de l'extérieur. Atouts supplémentaires : Deux grands garages en sous-sol de 38 m² (loué actuellement 120€/mois) et de 18 m² (loué actuellement 75€/mois). Un box de stockage en sous-sol de 7 m². Proximité immédiate des écoles, commerces, médecin, et parkings publics gratuits. Travaux à prévoir, mais un potentiel exceptionnel à valoriser selon votre projet. Une belle opportunité d'investissement ou de projet familial. Contactez-moi pour organiser une visite ! -------------------------------------------------------------------------------- Rare opportunity in the city center! Discover this city building with excellent potential, ideal for both an investor looking for a rental yield and a family looking to create a large space. The property currently comprises two independent apartments: First floor (approx. 63 m²): Apartment with private entrance comprising a bright living room, kitchen, shower room, 2 bedrooms and a large balcony. First floor (approx. 70 m²): Apartment with living room, kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and 3 balconies to enjoy the outdoors. Additional assets : Two large basement garages of 38 m² (currently rented for €120/month) and 18 m² (currently rented for €75/month). A 7 m² storage box in the basement. Close to schools, shops, doctor and free public parking. Work required, but exceptional potential to be developed according to your project. A great investment opportunity or family project. Contact me to arrange a viewing! Cette annonce référence 294423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID CALATAYUD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 88747091200015. Prix du bien : 187 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Score DPE : 372 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570.00 € et 6250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr