Acheter un bien immobilier à Bagnolet

À seulement 2 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), dans un quartier recherché de Pantin à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces en rez-de-jardin situé au sein d'une résidence neuve. D'une surface d'environ 75m², cet appartement dispose d'un agencement parfaitement optimisé et se compose comme suit: - une grande entrée avec placard - une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte - 2 belles chambres avec rangements - une salle de bain - des WCs indépendants Vous profiterez également de 3 MAGNIFIQUES JARDINS PRIVATIFS (doublement exposés) desservants toutes les pièces de l'appartement et idéal pour profiter des beaux jours. Un bien rare alliant emplacement premium, volume, extérieur et lumière, idéal pour une vie de famille aux portes de Paris. Une place de parking peut être acquise en sus du prix. Bien rare – contactez-moi rapidement ! Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Logement BBC, normes RT 2012 et HQE, Logement NF, accessible PMR ELIGIBLE PTZ PLANS, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 07 80 96 02 02

À seulement 2 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), dans un quartier recherché de Pantin à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces situé en étage élevé, au sein d'une résidence neuve. D'une surface d'environ 69m², cet appartement dispose d'un agencement parfaitement optimisé et se compose comme suit: - une grande entrée avec placard - une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte - 2 belles chambres - une salle de bain - des WCs indépendants - un espace bureau Vous profiterez également d'une SUPERBE TERRASSE ou vous pourrez installer facilement tables et chaises, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien rare alliant emplacement premium, volume, extérieur et lumière, idéal pour une vie de famille aux portes de Paris. Une place de parking peut être acquise en sus du prix. Bien rare – contactez-moi rapidement ! Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Logement BBC, normes RT 2012 et HQE, Logement NF, accessible PMR ELIGIBLE PTZ PLANS, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 07 80 96 02 02

250000

Au sein d'une résidence des années 90 en retrait de rue, venez découvrir cet appartement 3 pièces traversant de 68 m², offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et sécurisé. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie de 23.55m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et un placard de rangement. Un accès direct à une loggia de 6.88m2 suivie d'une agréable terrasse privative sans vis à vis de 6.35m2. La partie nuit, bien séparée, s'ouvre sur un dégagement optimisé par trois grandes portes vitrées de placard, offrant un volume de rangement généreux. Elle dessert deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec fenêtre et un WC indépendant. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Vous apprécierez également la proximité des commerces, des écoles, des lignes de bus et de la station Coteaux Beauclair (ligne 11) à 10 min à pied, facilitant les déplacements vers Paris et l'ensemble de l'Est parisien. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de ce bien. Charges de copropriété : 1 867 € / an Taxe foncière : 2 300 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 336730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 867,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 2 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), dans un quartier recherché de Pantin à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces situé en étage élevé, au sein d'une résidence neuve. D'une surface d'environ 61m², cet appartement dispose d'un agencement parfaitement optimisé et se compose comme suit: - une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte - 2 belles chambres - une salle de douche - des WCs indépendants Vous profiterez également d'une très belle exposition SUD OUEST apportant une superbe luminosité à l'appartement. localisation idéale – contactez-moi rapidement ! Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Logement BBC, normes RT 2012 et HQE, Logement NF, accessible PMR ELIGIBLE PTZ PLANS, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 07 80 96 02 02

À seulement 2 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), dans un quartier recherché de Pantin à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités, découvrez ce superbe appartement familial de 4 pièces situé au dernier étage, au sein d'une résidence neuve. D'une surface d'environ 82 m², cet appartement dispose d'un agencement parfaitement optimisé et se compose comme suit: - une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte - 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche - une salle de bain - 2 WCs dont un indépendant - de nombreux rangements Vous profiterez également d'une somptueuse terrasse exposée plein EST. Un bien rare alliant emplacement premium, volume, extérieur et lumière, idéal pour une vie de famille aux portes de Paris. Une place de parking peut être acquise en sus du prix. Bien rare – contactez-moi rapidement ! Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Logement BBC, normes RT 2012 et HQE, Logement NF, accessible PMR ELIGIBLE PTZ PLANS, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 07 80 96 02 02

À seulement 2 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), dans un quartier recherché de Pantin à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités, découvrez ce superbe appartement familial de 5 pièces situé en étage élevé, au sein d'une résidence neuve. D'une surface d'environ 103 m², cet appartement dispose d'un agencement parfaitement optimisé et se compose comme suit: - une belle pièce de vie lumineuse avec séjour/cuisine de plus de 32 m² - 4 chambres - une salle de bain et une salle d'eau, - 2 WCs dont un indépendant - de nombreux rangements Vous profiterez également d'une magnifique terrasse d'environ 14 m² exposée plein sud, ainsi que d'une triple orientation Ouest/Sud/Est, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Un bien rare alliant emplacement premium, volume, extérieur et lumière, idéal pour une vie de famille aux portes de Paris. Une place de parking peut être acquise en sus du prix. Bien rare – contactez-moi rapidement ! Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Logement BBC, normes RT 2012 et HQE, Logement NF, accessible PMR ELIGIBLE PTZ PLANS, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 07 80 96 02 02

Coup de cœur pour ce superbe 3p en duplex de 69 m² situé à seulement 2 minutes à pied de la station Hoche, au cœur d'un quartier dynamique et recherché de Pantin. Ce bien rare, en étage, offre des volumes généreux et un plan sans aucune perte de place. Réparti sur deux niveaux, cet appartement se compose comme suit: Au niveau principal : - une superbe pièce de vie de plus de 33 m² avec séjour lumineux et cuisine ouverte - un accès direct à un beau balcon idéal pour les beaux jours - des WC séparés. - un grand espace de rangement À l'étage : - 2 belles chambres avec placard - Une salle de bain - un deuxième WC indépendant Double exposition, appartement très lumineux! Une place de Parking peut être acquise en sus du prix. Emplacement privilégié à PANTIN Bien rare – contactez-moi rapidement ! Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Logement BBC, normes RT 2012 et HQE, Logement NF, accessible PMR ELIGIBLE PTZ PLANS, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 07 80 96 02 02

Située à Noisy-le-Sec, dans un quartier pavillonnaire calme, cette grande maison individuelle de 9 pièces offre environ 450 m2 de surface, implantée sur un terrain d'environ 450 m2. Elle séduit d'emblée par ses beaux volumes, son confort et la qualité générale de l'ensemble, soigneusement entretenu. Conçue pour accueillir une famille, elle combine de vastes espaces de vie, de nombreuses chambres et un sous-sol généreux, tout en profitant d'agréables extérieurs à l'avant et à l'arrière. Dès l'entrée, on découvre un espace extérieur à l'avant de la maison, qui prolonge naturellement les pièces de vie et offre une première zone de détente. À l'arrière, une grande terrasse domine un jardin en pente, au calme, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Cet espace extérieur permet d'imaginer facilement un coin potager, un barbecue ou encore un jardin convivial pour recevoir, dans une atmosphère paisible. La maison se développe sur un étage, avec une distribution pensée pour la vie de famille. Les nombreuses chambres permettent à chacun de disposer de son propre espace, et l'on trouve également un espace mansardé accessible par un bel escalier, aujourd'hui aménagé en salle de jeux pour les enfants. Ce volume complémentaire laisse entrevoir différents usages possibles, selon les besoins et les envies de ses futurs occupants. Sous la maison, un grand sous-sol d'environ 100 m2 vient compléter l'ensemble. Il accueille notamment un garage double, particulièrement pratique pour stationner plusieurs véhicules à l'abri ou pour organiser un important espace de stockage. La présence de places de stationnement supplémentaires et d'un garage confère à la propriété un confort rare dans le secteur. Une cave complète cet ensemble et renforce encore les capacités de rangement. Construite en 1986, la maison bénéficie d'un bon niveau de qualité et d'un entretien régulier, ce qui se ressent dans l'impression générale de solidité et de confort. Le diagnostic de performance énergétique affiche une étiquette A, un atout notable pour limiter les consommations au quotidien et profiter d'un habitat plus économe. L'ensemble forme ainsi une maison familiale de bon standing, avec de beaux volumes et un potentiel d'usage varié, prête à accueillir un nouveau projet de vie. À seulement 25 m, le square Hellen Keller offre un espace de verdure immédiat, tandis que le Parc workout city stade se trouve à environ 100 m et le parc Léo Lagrange à environ 400 m, proposant des lieux de promenade et de loisirs en plein air. Les familles apprécieront la proximité de l'école élémentaire Pierre Lerenard à environ 100 m, ainsi que des écoles maternelles Boissière à environ 300 m et Langevin Anémones à environ 500 m. La desserte en transports en commun est facilitée par la station de métro Montreuil-Hôpital, à environ 300 m, permettant de rejoindre aisément les communes voisines et le cœur de l'agglomération. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4674€ - DPE : A - Mode de chauffage : gaz - Mode de chauffage de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet d'achat avec sérieux, transparence et rigueur, pour vous aider à avancer en confiance à chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison familiale de 165.28m², construite dans les années 1930, est située dans un quartier résidentiel calme de Noisy-le-Sec. Répartie sur deux niveaux avec un sous-sol, elle comprend 9 pièces, dont 4 chambres (une au rez-de-chaussée), un grand double séjour lumineux traversant et plusieurs espaces de vie permettant de s'adapter aux besoins de toute la famille. La maison est bien entretenue et offre un cadre de vie confortable. La cuisine, séparée et entièrement équipée, est fonctionnelle et permet de profiter d'un espace repas indépendant. Une salle à manger, un bureau et un dressing complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse donnant sur un jardin a l'avant de la maison，idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants. Un balcon et un toit-terrasse viennent également enrichir les espaces extérieurs. Une partie du terrain est constructible, offrant un potentiel d'agrandissement ou de projet futur. Le sous-sol comprend une buanderie, une salle d'eau avec WC, et une salle de bain avec WC, ainsi qu'une cuisine d'appoint avec accès direct à la terrasse. La maison dispose également d'une cave, de nombreux rangements intégrés et d'une cheminée décorative qui apporte une ambiance chaleureuse aux pièces de vie. Des travaux importants ont déjà été réalisés : la toiture a été refaite ainsi que le ravalement de façade, permettant aux futurs propriétaires de s'installer sereinement sans prévoir ces dépenses majeures. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un double garage couvert ainsi que de plusieurs places de parking pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules supplémentaires. Les combles sont aménageables et peuvent être transformés selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace de stockage. La maison est équipée d'un chauffage au fioul, qui assure également la production d'eau chaude autonome , ainsi que de la fibre optique pour un accès Internet rapide. Située dans une rue à sens unique très calme, elle bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités. Les écoles, les espaces verts et la gare de Noisy-le-Sec sont accessibles à pied, facilitant le quotidien des familles et les déplacements vers Paris. Avec la présence des lignes de métro 11 à rosny et métro 15 passeront directement au pont de bondy. À proximité, les familles profiteront d'un large choix d'établissements scolaires : l'école maternelle Bayard se trouve à environ 100 m, l'école primaire Henry Quatremaire à environ 100 m également, l'école Jean Renoir (maternelle) à près de 400 m, et l'école maternelle Alain Savary à environ 500 m. Les écoles élémentaires publiques Roger Salengro et l'école maternelle publique du même nom sont situées à environ 600 à 700 m, tout comme le groupe scolaire School Groups et le lycée Madeleine Vionnet, à un peu plus de 700 m. Pour les moments de détente, le Square du Breuil est situé à environ 600 m, tandis que la gare de Noisy-le-Sec se trouve à environ 600 m, facilitant les déplacements en train et l'accès aux communes voisines comme à Paris. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 500 € / an - DPE : E - GES : G - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : fioul - coût des charges : 1500€/an

Découvrez ce studio neuf avec une terrasse en étage situé en coeur de ville, dans une résidence moderne et bien située, à proximité des transports, commerces, écoles et commodités du quotidien. Un bien parfaitement adapté pour un premier achat, un étudiant ou un investissement locatif, offrant un cadre de vie confortable et un excellent potentiel patrimonial. Les atouts du studio : • Pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ouvert • Agencement optimisé pour un maximum de confort • Salle d'eau moderne avec finitions de qualité • Résidence neuve aux normes énergétiques RE2020 • Faibles charges et excellente performance énergétique • Parking possible selon les lots Vous profitez d'un appartement neuf, sans travaux à prévoir, dans une résidence sécurisée et durable. Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits Charges de copropriété maîtrisées Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) TVA réduite possible à 5,5 % (sous conditions) Garanties constructeur jusqu'à 10 ans Emplacement recherché avec un accès rapide aux transports vers Paris, aux universités et aux bassins d'emploi. Plusieurs appartements sont encore disponibles dans la résidence. En nous contactant, nous pourrons également vous présenter d'autres opportunités d'appartements neufs selon votre projet (résidence principale ou investissement). Contactez-nous pour recevoir les plans, les prix et les meilleures opportunités disponibles sur le secteur.

Fiche Id-UBW181567 : Rosny sous bois, secteur Rosny 2 - la boissiere, T2 d'environ 53 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Interieur - Construction 1957 - Equipements annexes : balcon - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Au sol - Classe-Energie E : 329 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 200000 Euros (Dont 5.26% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 190000 Euros) - DPE réalisé le : 02/03/2026 - Classe-Energie E : 329 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2465 Euros/an (soit 205 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Olivier TOSET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Paris - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

499000

Coup de cœur assuré avenue Gaston Roussel pour ce superbe duplex de 87 m2, situé au 3ème étage sans ascenseur d'une résidence récente, calme et sécurisée par visiophone et surveillance vidéo. Un bien rare sur le secteur, baigné de lumière par son orientation plein sud avec balcon de 22 m2 et terrasse de 20 m2 sans vis-à-vis. Une distribution idéale et fonctionnelle : Au premier niveau : Une entrée avec rangement, un très bel espace de vie lumineux de 40m2 avec plafond cathédrale, cuisine américaine, une première chambre parentale confortable de près de 12 m2 avec douche et un WC indépendant avec lavabo. À l'étage : Un pallier menant à deux belles chambres (10,24 m2 et 11,24 m2) et une salle de bains avec WC. Le grand confort du récent : Chauffage et eau chaude au gaz naturel, fenêtres en double vitrage PVC, et une excellente performance énergétique (classé C). Places de parking avec électricité disponibles en sous–sol en sus. Grand garage à vélos/poussettes avec porte en acier, dans le hall. Idéalement situé à Romainville : écoles, crèche, square avec jeux pour enfants, supermarché, transports, pharmacie, centre médical et le FRAC grande zone d'art contemporain. Transports : Bus 145 et 245 au pied de l'immeuble (toutes les 8 min) M5 Raymond Queneau (environ 12 min à pied) M11 Romainville-Carnot (direct châtelet) (environ 15 min à pied) Futur arrêt tramway T1 à 300 m Charges 2025 : 4608€ qui vont baisser suite à un changement de syndic (eau froide, eau chaude et chauffage à la consommation réelle, entretien des parties communes et le service de surveillance vidéo). Taxe foncière 2025 : 2421€. Un duplex unique qui n'attend plus que vous ! Cette annonce référence 336938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 76 Charges prévisionnelles annuelles : 4 608,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement 3 pièces d'environ 58 m², niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble contemporain construit en 2008 à Rosny-sous-Bois. Traversant et baigné de lumière, il vous séduira par sa magnifique terrasse privative de 17 m², parfaite pour des moments de détente en extérieur. Profitez également de deux places de parking sécurisées et d'une cave dans cette résidence bien entretenue. La situation est idéale pour les familles et les actifs grâce à sa proximité avec les transports en commun, notamment la station de métro Coteaux Beauclair à seulement 300 m et La Dhuys à 400 m. Les établissements scolaires ne sont pas en reste avec une école maternelle à 300 m, ainsi que les écoles primaire Eugénie-Cotton et maternelle Étienne-Dolet dans un rayon de 400 m. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux espaces verts comme les Jardins de la Boissière à moins de 100 m ou encore le parc des Guillaumes à 400 m. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 59 m² - Étage : 5ème/5 - Type : Appartement - Année de construction : 2008 - Charges de copropriété : 126 €/mois - Taxe foncière : 1556 € - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel, gaz - Eau chaude : Gaz - Parquet, double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

275000

Découvrez en exclusivité, rue Max Jacob, un appartement 4 pièces de 83m² situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur au sein d'une petite copropriété récente de 2008. Le bien dispose de 2 terrasses dont une plein sud, d'une place de parking en sous-sol et d'un local vélos/poussette. Agencement : Entrée avec rangements Séjour Cuisine indépendante 3 chambres dont une avec salle d'eau Salle de bains WC séparés Secteur résidentiel, proche commodités et transports : A 10 min à pied métro ligne 11 Coteaux beauclair et 17 min du RER E de Noisy le sec. Travaux à prévoir (prises électriques, plinthes, peintures...) A vos appels ! Cette annonce référence 337067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité immédiate du métro ligne 5 et des futurs transports du Grand Paris, découvrez cette résidence de standing située dans le nouveau quartier de l'Horloge à Romainville. Un cadre de vie idéal alliant nature, confort moderne et accès rapide à Paris. Appartement 5 pièces traversant EST/OUEST avec 2 BALCONS. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains, d'une buanderie ainsi que deux toilettes. Nombreux rangements. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits, TVA réduite 5.5%. Plan et informations sur demande au 0662509330

185000

Découvrez un appartement situé au 1er étage d'un immeuble en brique rouge des années 50 avec gardienne. Offrant une surface habitable de plus de 53m², ce bien propose un agencement optimisé avec ses 3 pièces, incluant une entrée avec placards, un séjour lumineux, une cuisine ouverte et un petit balcon, une salle d'eau avec fenêtre et wc. Profitez également d'une cave pour vos besoins de stockage. Proche des commodités et des transports, avec des charges annuelles de copropriété de 2400€. Un bien charmant sans travaux majeurs à prévoir. Vous serez séduit(e) par sa hauteur sous plafond boisée qui lui confère un cachet chaleureux, et par son absence totale de vis-à-vis, gage d'intimité et de tranquillité. Le stationnement est libre au sein de la résidence fermée. Côté transports : RER E – Gare de Noisy-le-Sec à 5 minutes à pied Tram T1 – Station Petit Noisy à 5 minutes à pied Bus – Lignes 105, 143 et autres à proximité Envie de visiter ? Contactez-moi sans attendre. Cette annonce référence 309679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 310 kWhEP/m²/an Score GES : 79 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Rosny-sous-Bois, cet appartement de 4 pièces développe 67 m2 au 3e étage d'un immeuble bien entretenu des années 1970. Il offre un agencement fonctionnel avec un séjour agréable, trois chambres et un balcon d'environ 6 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. La copropriété est calme, bien isolée, et bénéficie d'un ravalement déjà réalisé, ce qui contribue à l'impression générale de bon entretien. L'appartement présente un état soigné, avec notamment le sol du séjour et de la salle de bain refaits, apportant une touche plus contemporaine aux pièces de vie. La cuisine équipée permet de préparer les repas dans un espace déjà organisé, tandis que le séjour parqueté profite de la lumière et s'ouvre sur l'extérieur. Le confort est renforcé par le double vitrage, les volets roulants électriques du séjour et le raccordement à la fibre optique, pour un usage moderne du logement. Le chauffage collectif au gaz et le bon classement énergétique en C participent à une gestion plus maîtrisée des consommations. Une cave d'environ 8 m2 vient compléter l'ensemble, offrant un volume de rangement appréciable. La présence de stationnement extérieur au pied de la résidence constitue également un atout au quotidien dans ce quartier recherché, à la fois résidentiel et pratique, proche des commerces et des transports. À moins de 300 m, vous trouverez l'école élémentaire Félix Eboué à environ 300 m et l'école maternelle Bois-Perrier à environ 300 m, ainsi que la gare Rosny Bois-Perrier à environ 300 m et la station de métro Rosny-Bois-Perrier à environ 300 m, facilitant nettement les déplacements. L'école élémentaire Mermoz se situe à environ 500 m, tandis que le centre de loisirs Funbox Rosny 2 est à environ 500 m. Le parc de la Mare à la Veuve se trouve à environ 600 m, parfait pour les promenades et activités de plein air, et l'école primaire Simone Veil est accessible à environ 800 m. L'environnement immédiat illustre ainsi un cadre de vie pratique, bien desservi et adapté à la vie familiale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1414 € par an - Charges de copropriété : 280 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, l'acheteur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A proximité immédiate du métro ligne 5 et des futurs transports du Grand Paris, découvrez cette résidence de standing située dans le nouveau quartier de l'Horloge à Romainville. Un cadre de vie idéal alliant nature, confort moderne et accès rapide à Paris. Cet appartement 4 pièces séduit par sa belle TERRASSE exposée PLEIN SUD. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bains et 2 toilettes. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits, TVA réduite 5.5%. Plan et informations sur demande au 0662509330

A proximité immédiate du métro ligne 5 et des futurs transports du Grand Paris, découvrez cette résidence de standing située dans le nouveau quartier de l'Horloge à Romainville. Un cadre de vie idéal alliant nature, confort moderne et accès rapide à Paris. Superbe appartement duplex 4 pièces en dernier étage, prolongé par une spacieuse TERRASSE exposée SUD. Au premier niveau : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Au second niveau : deux chambres, une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'une buanderie. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits, TVA réduite 5.5%. Plan et informations sur demande au 0662509330

A proximité immédiate du métro ligne 5 et des futurs transports du Grand Paris, découvrez cette résidence de standing située dans le nouveau quartier de l'Horloge à Romainville. Un cadre de vie idéal alliant nature, confort moderne et accès rapide à Paris. Appartement 3 pièces avec BALCON bénéficiant d'une double exposition. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits, TVA réduite 5.5%. Plan et informations sur demande au 0662509330

A proximité immédiate du métro ligne 5 et des futurs transports du Grand Paris, découvrez cette résidence de standing située dans le nouveau quartier de l'Horloge à Romainville. Un cadre de vie idéal alliant nature, confort moderne et accès rapide à Paris. Cet appartement 3 pièces séduit par sa belle TERRASSE exposée PLEIN SUD. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte bénéficiant d'une double exposition, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits, TVA réduite 5.5%. Plan et informations sur demande au 0662509330

160000

Contact : SOPHIA GACI - 06.15.07.82.92 Secteur : Paul de Kock, Romainville (93230) Prix : 160 000 € FAI Surface : 27,07 m² (Loi Carrez) + Terrasse 5,5 m² Étage : 2ème étage sur 6 (avec ascenseur) Descriptif du bien Situé au sein d'une copropriété de standing récente (2019) très recherchée, venez découvrir ce superbe et grand studio de 27,07 m², lumineux et parfaitement agencé. L'immeuble se distingue par la grande qualité de ses prestations et des parties communes irréprochables. Le bien se compose : D'une pièce de vie spacieuse et facile à meubler, baignée de lumière, s'ouvrant sur l'extérieur. D'une magnifique terrasse de 5,5 m², un véritable espace de vie supplémentaire pour les beaux jours. D'une grande salle d'eau moderne avec WC intégré et espace machine. Emplacement privilégié Idéalement situé, vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports pour un accès rapide à Paris. Côté Investissement (Opportunité Fin de Pinel) Le point fort : Le logement est aujourd'hui vendu libre de toute occupation et sorti du dispositif Pinel. Pour un investisseur : Vous êtes désormais totalement libre de fixer le nouveau loyer au prix du marché (sans plafonnement Pinel), ce qui garantit une rentabilité immédiate bien supérieure ! Pour un acheteur en résidence principale : Posez vos valises dans un appartement quasi-neuf sans attendre la fin d'un bail. Informations financières & techniques Année de construction : 2019 (Normes RT2012, excellente isolation thermique et phonique). Étage : 2ème sur 6 avec ascenseur. Charges de copropriété : 2 688 € / an (soit environ 224 € / mois, incluant l'entretien de cet immeuble de standing, l'ascenseur et les charges communes, eau chaude, eau froide). DPE : EN COURS Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Un bien de cette qualité dans une résidence de 2019 avec extérieur est un produit rare sur le secteur. Cette annonce référence 336604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 411 Charges prévisionnelles annuelles : 2 688,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230.00 € et 370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Vincennes, dans le recherché quartier Saint-Louis, cet appartement de 3 pièces d'environ 65 m2 se situe au 2e et dernier étage d'un immeuble élégant de la fin du XIXe siècle. Traversant Est-Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre le charme de l'ancien allié au confort d'une rénovation récente. Les amateurs de belles atmosphères apprécieront les parquets, les moulures et la cheminée qui structurent les pièces de vie dans un esprit « classique chic ». La rénovation a été pensée avec soin : l'électricité a été refaite et les luminaires choisis avec exigence pour mettre en valeur les volumes. Les fenêtres en PVC double vitrage contribuent au confort quotidien, tout en préservant le cachet de l'architecture XXe siècle. La cuisine, indépendante et entièrement neuve, permet de profiter pleinement d'un espace fonctionnel et convivial, tandis que la salle d'eau, élégamment aménagée, s'inscrit dans la continuité de ce niveau de finition. L'appartement comprend une salle d'eau et offre une distribution adaptée à une vie citadine confortable, dans un bien en excellent état général. En complément, une vaste cave d'environ 15 m2, en pierre de Paris apparente, constitue un véritable atout pour le stockage, les archives ou simplement pour disposer d'un espace supplémentaire, rare à Vincennes dans ce type de copropriété. L'ensemble forme un cadre de vie harmonieux, où l'on profite du charme de l'ancien sans renoncer au confort moderne. À deux pas de l'avenue Aubert, la desserte en transports est particulièrement pratique avec la station de métro Bérault (ligne 1) à environ 300 m et la station de métro Saint-Mandé (ligne 1) à environ 400 m, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Plusieurs établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate : le groupe scolaire de l'Ouest à environ 200 m, l'école primaire Du Sud à environ 500 m, ainsi que le lycée professionnel Jean Moulin et différents collèges et écoles, dont l'école HECTOR BERLIOZ et l'école Grégor Mendel autour de 300 à 500 m. Pour les moments de détente, le Square Virginia Woolf, situé à environ 400 m, offre un agréable espace vert pour profiter du plein air à quelques minutes de l'appartement. Caractéristiques techniques - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet immobilier avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à la limite de Paris, à Pantin (93500), ce restaurant à vendre offre une surface totale de 535 m². Ce bien commercial représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique. Le local présente un état général à rafraîchir, permettant ainsi une personnalisation des espaces selon les besoins et le projet de l'acquéreur. La configuration actuelle comprend plusieurs pièces fonctionnelles, adaptées à l'exploitation d'un établissement de restauration de grande capacité. Les locaux bénéficient d'un système de chauffage collectif au gaz, garantissant un confort thermique optimal. Situé& en pied d'hotel , avec parking à proximité. Les charges de copropriété s'élèvent à 28 000 euros par mois. Le bien est disponible immédiatement, à l'acte, offrant la possibilité d'une prise de possession rapide. Ce restaurant à Pantin constitue une base solide pour développer une activité commerciale dans un cadre urbain attractif. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter afin de découvrir ce bien aux multiples potentialités. Prix hors honoraires d'agence 1 400 000 €. Prix honoraires inclus 1 540 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 50 logements, procédure en cours : aucune, 70 lots, Charges budget prévisionnel annuel 28 000 €. Annonce publiée par Thierry Pariente (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Le Perreux-Sur-Marne, 94170 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°822 555 173 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé à deux pas des commerces, du métro (ligne 1) et à seulement quelques minutes à pied du bois de Vincennes, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Nichée au sein d'une résidence intimiste de standing, ce charmant 2 pièces en dernier étage avec TERRASSE vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé, sans aucune perte de place. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre de belle taille, d'une salle d'eau et de toilettes. Un bien rare, alliant confort, calme et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits. Plan et informations sur demande au 0662509330

245000

Charmant trois pièces duplex en dernier étage avec terrasse et parking à Noisy-le-Sec. ​Découvrez cet appartement lumineux et en parfait état, situé dans une résidence récente de 2017 dans le quartier recherché de l'Angevin, à deux pas de la mairie et des commerces. ​Au premier niveau, vous trouverez une entrée, un vaste séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, une chambre, une salle de bain moderne et des WC. L'étage dessert quant à lui un palier et une grande chambre qui s'ouvre sur une magnifique terrasse sans vis-à-vis d'environ neuf mètres carrés. ​Idéal pour la vie de famille, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec le RER E, le tramway T1 et plusieurs lignes de bus. ​Pour compléter le tout, une place de parking est rattachée à l'appartement. Copro de 38 lots - DPE / C 90 - C / 17 charges Copro 1 600 € - Annuel Taxe Foncière : 1 900 € Une visite S'impose. Contacter moi. Cette annonce référence 336412 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT JOUARY (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 91245775100010. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une architecture moderne et élégante, un cadre de vie harmonieux, paisible proche des commerces dans une résidence à taille humaine à 5 minutes de Paris, Information logement : Superbe T2 de 56m2 avec 6m2 de balcon, se composant d'un grand séjour/cuisine intelligemment agencé et lumineux, donnant accès à UN BEL EXTERIEUR baigné de lumière. Vous trouverez également 1 SDB et 1 WC. Prestations soignées et haut de gamme. Une résidence sécurisée, équipements modernes , dans un lieu stratégique, pensé avec commerces, jardins, établissements scolaires, gymnases. Cadre de vie paisible, haut de gamme, élégant et écologique avec accès privatif au cœur d'îlot arboré. Bâtiment neuf, normes RT /2020, faibles charges. Photos destinées à exprimer une intention architecturale, non contractuelles. Plus d'informations sur rendez-vous téléphonique ou vidéo. Joignable 7J/7 au 06 52 90 69 31. Réservations sur demande.

Situé à Romainville, au sein d'une résidence récente construite en 2019, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 66 m2 au 2ᵉ étage d'un immeuble de trois niveaux avec ascenseur. Lumineux et en bon état, il bénéficie d'un agencement agréable avec un séjour convivial, une cuisine ouverte et deux chambres bien proportionnées. L'ensemble crée un cadre de vie confortable, moderne et facile à vivre, adapté aussi bien à un premier achat qu'à une installation familiale. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon d'environ 11 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. Ce prolongement naturel du salon permet d'aménager un coin repas ou détente en plein air. À l'intérieur, le parquet renforce l'atmosphère chaleureuse des lieux, tandis que les rangements intégrés participent au bon ordonnancement de l'espace. L'appartement dispose d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un couloir structurant la circulation entre les différentes pièces pour plus de confort au quotidien. Le bien se trouve dans une copropriété avec ascenseur, dotée de prestations actuelles, comme la fibre optique et des volets roulants électriques, pour un usage pratique au jour le jour. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière offrent une gestion autonome des consommations. La résidence, en bon état général, propose par ailleurs des stationnements couverts, avec place de parking, un atout important dans ce secteur. L'appartement profite ainsi d'un environnement fonctionnel, à la fois récent et confortable. Dans un rayon de moins de 700 m, plusieurs établissements scolaires accompagnent la vie de quartier : l'École primaire Fraternité se situe à environ 500 m, l'École primaire Jean Jaurès à 600 m et l'École élémentaire Jean Charcot à 700 m. Deux écoles maternelles, la maternelle de la Ville de Montreuil et l'école Jean Jaurès II, se trouvent autour de 700 à 750 m. Les collégiens et lycéens bénéficient de la proximité du Lycée des métiers de la création graphique et numérique, ainsi que du Lycée Eugène Hénaff, tous deux à environ 650 m. Pour les plus jeunes, la crèche départementale Joséphine Baker se situe à environ 550 m. Côté espaces verts, le Square Barbara et le parc Au Square, à un peu plus de 500 m, offrent des lieux de promenade et de détente en plein air, contribuant à un cadre de vie agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 809 € - Charges de copropriété : 170 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques, qui centralise ces informations. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

/ BAR / RESTAURANT – ROSNY-SOUS-BOIS CENTRE Située en plein centre-ville de Rosny-sous-Bois, cette brasserie-bar-restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un fort passage. L'établissement développe une activité de restauration traditionnelle, brasserie et débit de boissons dans un local d'environ 203 m² comprenant : * 80 places assises en salle** * 40 places en terrasse** * Cuisine professionnelle équipée * Réserve et cave * Double accès sur avenue principale et rue adjacente Affaire saine avec clientèle régulière et potentiel de développement. Idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire reconnue, exploitée dans un environnement commerçant dynamique. Prix de vente du fonds de commerce : 700 000€ TTC Honoraire à la charge de l'acquéreur : 6%HT Dossier complet et visites sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Opportunité rare – Retour de lot | Livraison immédiate À seulement 5 minutes du métro Porte des Lilas! découvrez ce superbe duplex disponible immédiatement suite à un retour de lot Ce magnifique duplex de 100 m2 en rez-de-jardin, réparti sur deux niveaux, dispose d'un grand jardin privatif de 55 m2 sans aucun vis-à-vis. Son exposition plein sud lui offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Le bien se compose d'un séjour cuisine Trois chambres, dont deux belles suites, dont une avec leur salle d'eau et leur dressing, ainsi qu'une salle de bains. Une buanderie complète ce bien aux prestations soignées. Le plan parfaitement optimisé offre de nombreux rangements, faisant de cet appartement une véritable pépite rare sur le secteur. En complément, le bien dispose également d'une cave et d'une place de parking en supplément. Situé au sein d'une petite résidence intimiste, dans un environnement calme et recherché des Lilas, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et crèches accessibles à pied. Alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, ce duplex représente une opportunité exceptionnelle aux portes de Paris. Il bénéficie également de frais de notaire réduits, de charges allégées grâce aux nouvelles normes énergétiques, ainsi que de l'éligibilité au prêt à taux zéro. Dernier lot disponible dans la résidence. Contactez-nous rapidement pour découvrir et comparer les meilleurs programmes neufs du secteur. La Place Du Neuf, expert en immobilier neuf, vous accompagne de A à Z, sans frais supplémentaires, avec un interlocuteur unique jusqu'à la livraison de votre bien.