Acheter un bien immobilier à Baillargues

Un véritable coup de cœur, où confort, intimité et qualité de vie se rencontrent ! À Baillargues, dans un environnement résidentiel recherché, au calme d'une impasse et à l'abri des regards, découvrez cette superbe maison de 146 m², entièrement rénovée avec goût, sur une parcelle de 412 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses prestations contemporaines, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Ici, aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises ! Le rez-de-chaussée offre une cuisine moderne équipée avec îlot central, un lumineux séjour cathédrale et une belle suite parentale comprenant une chambre ouvrant directement sur la piscine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un dressing. À l'étage, deux chambres généreuses d'environ 14 m² chacune et une salle de bains avec baignoire et double vasque complètent l'espace nuit. Une pièce supplémentaire de près de 20 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, chambre supplémentaire, salle de loisirs ou espace de télétravail. À l'extérieur, un véritable cocon sans aucun vis-à-vis ! Piscine traditionnelle chauffée avec volet de sécurité, belles terrasses aménagées et espaces faciles d'entretien pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort : climatisation réversible dans toutes les chambres, double vitrage, volets roulants électriques, alarme, vidéosurveillance et garage motorisé. Un emplacement stratégique entre Montpellier et Nîmes ! À environ 3 minutes de l'autoroute A9, Baillargues dispose d'une gare TER permettant de rejoindre Montpellier en 8 minutes et Nîmes en 20 minutes, selon les liaisons. À proximité immédiate de l'école bilingue internationale du Golf de Massane, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Une maison clé en main, alliant calme, intimité et accessibilité, à découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katya SALGUES, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 480543305) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 15955

De beaux volumes, un environnement agréable et de multiples possibilités d'aménagement ! Située à Baillargues, dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison individuelle d'environ 140 m² habitables, implantée sur une parcelle de 716 m². Appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Montpellier, Baillargues offre un cadre idéal pour concilier tranquillité et vie quotidienne. Construite en 1990 et répartie sur deux niveaux, la maison propose un séjour de près de 32 m², une cuisine indépendante, quatre chambres aux volumes généreux, dont une de plus de 22 m², ainsi que deux salles de bains. À l'extérieur, le terrain offre de belles perspectives pour imaginer un jardin paysager et des espaces de détente. Un balcon exposé plein sud ainsi qu'un grand garage double complètent l'ensemble. Des travaux de finition et d'aménagement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser les espaces et de valoriser cette propriété selon vos envies. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à façonner à votre image, passionné de rénovation ou professionnel de l'immobilier en quête d'un nouveau projet, ce bien offre de belles perspectives à explorer. Une propriété à découvrir pour apprécier ses volumes, son environnement et tout son potentiel. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr ROYEZ Damien, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 908 588 726) Référence agence : 15770

Située au cœur de Castries, cette charmante maison de ville de 92 m², répartie sur plusieurs niveaux, vous séduira par son charme et son agencement atypique. L'entrée, soigneusement aménagée, dessert une première chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès à une magnifique cave voûtée. À l'étage, découvrez un agréable espace de vie composé d'un salon et d'une cuisine, avec un accès direct au patio. Quelques marches plus haut, place au charme avec un joli bureau, une chambre avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi qu'un agréable patio Enfin, au dernier niveau, vous découvrirez une troisième chambre avec dressing, salle d'eau et WC. Les prestations : Pièce de vie lumineuse Cuisine équipée et fonctionnelle 3 suites parentales avec dressing et salle d'eau 3 WC Patio 2 places de stationnement devant la maison (non privatives) Magnifique cave voûtée Les établissements scolaires à proximité : À seulement 5 minutes à pied des écoles maternelles et primaires À 10 minutes à pied du collège de Castries Liaison en bus avec la ligne 612 reliant Castries à Sommières Une maison atypique, pleine de charme et de caractère… Un véritable coup de cœur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. 06.21.20.66.26 Laura JAMMES Votre conseillère en immobilier engagée à vos côtés La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura JAMMES, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 999454788) Référence agence : 15981

Fonds de commerce Snack - Restauration Rapide. Opportunité A NE PAS RATER Emplacement N°1 à Mauguio au coeur même de toutes festivitées (fête votive 9 jours , temporada 3 jours, Roméria 3 jours, 14 juillet , fête de la musique, journée de fraise, du patrimoine, marché de Noël...) marché tous les dimanches. Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle cette affaire clé en main dispose d'une cuisine équipée avec un système d'extraction aux normes et d'une terrasse extérieure. Matériel d'exploitation professionnel performant et mobilier complets inclus dans le prix. Affaire prête à être exploitée immédiatement, idéale pour une activité de petite restauration, burgers, tacos, ou concept Tapas à emporter/sur place en livraison ou autre encore. Aucun travaux à prévoir. Faible loyer 680 ht hc Les prix s'entendent hors frais de rédaction d'actes et droits d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f (article 3 – arrêté du 10 janvier 2017) : « honoraires à la charge de l'acquereur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRION Laurent agent commercial enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 453 137 804 Référence agence : 15964

LUNEL NORD – Entre Nîmes, Montpellier… et la mer Idéalement située sur Lunel Nord, avec un accès rapide aux grands axes et à l'autoroute, cette maison permet de rejoindre facilement Nîmes, Montpellier et se trouve à environ 15 minutes de la mer. Implantée sur une belle parcelle arborée de 972 m², elle développe environ 123 m² et offre 5 chambres, une agréable pièce de vie avec cuisine, deux salles d'eau, ainsi qu'un grand garage d'environ 26 m² et plusieurs dépendances. Le jardin offre de beaux espaces extérieurs, entre verdure, calme et convivialité. La maison mérite aujourd'hui une remise au goût du jour, mais elle possède de beaux volumes, une vraie personnalité et beaucoup de potentiel. Détail rare : elle n'a connu qu'un seul propriétaire depuis sa construction. Une maison familiale, généreuse et idéalement placée, entre ville, autoroute et littoral. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer EUZET, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 510841703) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15724

Opportunité à saisir à Vendargues, une maison à rénover qui vous attend et qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Agencement actuel : - Un salon - Une cuisine indépendante - 3 chambres - Une salle d'eau Et si vous repensiez les espaces ? Possibilité de réunir le salon, la cuisine et une chambre pour créer une magnifique pièce de vie de plus de 40 m². Extérieur sans vis-à-vis de 460 m² Garage aménageable de 27 m² avec mezzanine Travaux de rénovation à prévoir Emplacement recherché à Vendargues Un beau projet pour créer une maison à votre image ! Besoin de vous projeter ? Il est possible de faire réaliser un devis auprès d'une société spécialisée en rénovation afin d'estimer le budget des travaux. Taxe foncière : actuellement d'environ 430 € pour la propriétaire en raison de sa situation personnelle. Il est toutefois prudent de prévoir un budget annuel compris entre 1 200 € et 1 500 €. Contactez-moi au 06.21.20.66.26 pour organiser une visite. Laura Votre conseillère engagée à vos côtés La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Jammes, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 999 454 788). Référence agence : 15953

Saint-Seriès – Hérault(34) Découvrez cette charmante villa de 145m² habitables, nichée sur une parcelle paysagée de plus de 1 000 m², où confort, luminosité et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement sans vis à vis. Dès les premiers instants, la maison séduit par ses beaux volumes et ses espaces baignés de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée dévoile une agréable pièce de vie, composée d'un salon convivial, d'un espace salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte, offrant un ensemble chaleureux et propice aux moments de partage. Ce niveau accueille également une chambre actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu'une salle de bains et WC séparé. L'ancien garage, aujourd'hui aménagé en pièce à vivre, constitue un véritable atout supplémentaire et peut aisément devenir une seconde chambre de plain-pied, selon vos envies et votre projet de vie. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé. Le tout sous domotique avec volets roulants électriques, cuisine toute équipée avec appareils encastrés, ou encore climatisation réversible. À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme, le jardin paysager, véritable invitation à la détente, accueille une piscine et son pool house, créant un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées et des longues soirées estivales en famille ou entre amis. Les prestations sont complétées par un carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une annexe offrant un espace de rangement appréciable pour compenser le changement de destination du garage. Une propriété aux multiples atouts, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et ouverte sur l'extérieur. Une belle opportunité à découvrir lors d'une visite ! N'hésitez pas à me contacter pour en programmer une. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Robin SARTORY, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 910 904 386) Référence agence : 15950

EXCLUSIVITÉ Guzargues à 7 mn de Teyran – Maison familiale de 150 m², 5 chambres Vous cherchez de l'espace, du calme et une maison qui sort de l'ordinaire ? Cette maison de 2011 offre 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée avec leur propre point d'eau, une cuisine ouverte sur la terrasse, une véranda lumineuse véritable pièce de vie, ainsi qu'à l'étage un salon, un espace bureau, 2 grandes chambres et une salle de bain. À l'extérieur, vous profitez d'environ 500 m² de terrain privatif dans un environnement calme et résidentiel. Les + : climatisation, double vitrage, volets roulants, nombreuses possibilités d'évolution. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au 07488 08238 ---------------------------------------- @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15664

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ YANN – LGM IMMOBILIER Bienvenue à Saint-Sériès, une commune recherchée pour son cadre de vie paisible et sa situation idéale, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, à seulement 20 minutes de la mer et à 5 minutes de l'accès autoroutier. Nichée au fond d'un chemin, dans un environnement calme et préservé, cette maison de plain-pied, quatre faces, séduit immédiatement par son excellent entretien, ses beaux volumes et ses nombreux espaces annexes. Dès l'entrée, une première véranda vous accueille et offre un espace pratique pour déposer vestes et chaussures. La maison s'ouvre ensuite sur une vaste pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses différentes expositions. Un espace chaleureux et agréable, idéal pour recevoir famille et amis. Pour votre confort, la maison est également équipée d'une climatisation gainable, discrète et efficace, permettant de maintenir une température agréable en toute saison. Dans le prolongement de la cuisine, une seconde véranda de plus de 20 m² vient agrandir l'espace de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année. Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine idéalement exposée, une cuisine d'été, plusieurs abris, dont un atelier d'environ 17 m², ainsi qu'un vaste espace permettant de stationner plusieurs véhicules ou un camping-car. Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 800 m², dans un environnement calme, sans nuisance, propice à la détente et à la sérénité. Une maison saine, parfaitement entretenue, fonctionnelle et pleine de potentiel Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15890

Il y a des maisons et il y a CETTE MAISON ! Dès votre arrivée, une sensation de cocon douillet où la sérénité vous accueille, vous enveloppe. Immédiatement on remarque l'entretien soigné, les espaces pensés et le parquet chaleureux. Un ensemble qui séduit au premier coup d'œil et grâce auquel on se sent chez soi. Dans cette maison, de plain pied, venez découvrir la pièce de vie qui enrôle l'espace salon salle à manger / cuisine de façon fluide. L'intérieur est complété de 3 chambres, 1 salle de bain avec douche à l'Italienne et 1 wc séparé. Le plus : un garage libre d'aménagement vous invitant à donner libre cours à vos envies. Le jardin magnifiquement entretenu, sans aucun vis à vis, paysagé avec sa petite piscine, son gazon synthétique et ses plantations exotiques, vous invite au dépaysement. Et pour les amateurs...il y a même la place pour faire un terrain de pétanque ! La maison est équipée de panneaux photovoltaïques et l'isolation entièrement refaite. Bref il n'y a qu'à poser les valises. C'est un coup de cœur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f (article 3 – arrêté du 10 janvier 2017) : « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRION Laurent agent commercial enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 453 137 804 Référence agence : 15811

SAINT-JEAN-DE-CORNIES Je suis très heureuse de vous présenter cette jolie maison de 111 m² habitables, implantée sur une parcelle de 530 m² au cœur du village de Saint-Jean-de-Cornies Un vrai petit coin de paradis Au rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée aménagé Spacieuse pièce de vie donnant sur une magnifique terrasse de 40 m² et un jardin sans vis-à-vis Une suite parentale avec dressing et salle d'eau WC Bureau Buanderie Climatisation À l'étage : 3 chambres avec dressing Une salle de bains avec douche et baignoire WC Climatisation Côté extérieur : Un magnifique terrain de 530 m² Un jardin verdoyant et arboré Une terrasse offrant un cadre de vie privilégié sans vis-à-vis Une cour permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité Une maison pleine de charme, nichée au calme de la campagne, pour profiter pleinement d'une véritable douceur de vivre à Saint-Jean-de-Cornies. Contactez-moi au 06.21.20.66.26 pour organiser une visite. Laura, Votre conseillère en immobilier engagée à vos côtés La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Jammes, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 999 454 788). Référence agence : 15783

TEYRAN, au CALME, 5 chambres, Piscine, Garage, Parking - Au cœur d'un secteur résidentiel recherché de Teyran, découvrez cette maison d'environ 239 m², idéale pour une grande famille ou un projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie, deux grandes chambres, une salle d'eau et un grand garage. À l'étage, un second espace de vie aux volumes généreux dessert un grand séjour, trois chambres, une salle de bain, une buanderie, une cuisine, et un wc séparé. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, d'une piscine, d'une terrasse avec cuisine d'été et de plusieurs stationnements. Ainsi qu'une petite surprise que vous découvrirez en visite. 5 chambres, de beaux volumes, du potentiel et un emplacement privilégié à quelques minutes de Montpellier : une maison qui s'adapte à tous vos projets de vie. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au 07488 08238 @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15720

SUSSARGUES. L'élégance contemporaine de plain-pied , sans compromis, à approximativement 30 minutes de Montpellier et des plages . Il y a des maisons qui se visitent… et d'autres qui provoquent immédiatement ce petit « waouh ». À Sussargues, à proximité de l'école, découvrez cette villa contemporaine construite en 2021, pensée dans les moindres détails pour conjuguer volumes, lumière, confort et élégance. Dès l'entrée, les hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3,75 m donnent le ton : ici, l'espace prend une autre dimension. 142 m² habitables Parcelle de 688 m² Garage plus de 19 m² Piscine 7 x 3,5 m, profondeur 1,40 m À l'intérieur, on retrouve une atmosphère résolument actuelle, des portes italiennes, une climatisation gainable et des finitions choisies avec soin. Et parce qu'une maison d'aujourd'hui doit aussi penser à demain, la villa dispose de panneaux solaires développant 8,9 kW, un véritable atout au quotidien. Une maison familiale, moderne et raffinée, où chaque détail participe au confort de vie. Une villa qui ne cherche pas à en faire trop… elle a simplement tout ce qu'il faut pour se démarquer. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser une visite. Jennifer Euzet 06.45.79.OO.45 votre conseillère La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme JENNIFER EUZET, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 510841703) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15812

Coup de cœur à Candillargues ! Découvrez cette belle maison contemporaine de 2019, en excellent état, offrant des prestations modernes et un cadre de vie particulièrement agréable. D'une configuration fonctionnelle, elle propose une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, largement ouverte sur l'extérieur grâce notamment à une baie à galandage, apportant luminosité et convivialité à l'ensemble. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une agréable suite parentale située au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, la maison profite d'un espace soigneusement aménagé sur une parcelle d'environ 300 m². Vous apprécierez particulièrement la piscine de moins de 10 m², ainsi que la pergola bioclimatique, idéale pour créer un véritable espace de vie extérieur et profiter pleinement des beaux jours. Autre atout majeur : un sous-sol de 72 m², complété par un garage, offrant un volume considérable pour le stationnement, le stockage, un atelier ou différents projets d'aménagement. La maison bénéficie également d'un excellent niveau de confort grâce à ses équipements : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation réversible et panneaux solaires. À l'étage, deux belles terrasses viennent compléter le bien. Elles offrent de beaux espaces extérieurs supplémentaires et laissent entrevoir un potentiel d'évolution intéressant, selon les autorisations et les projets de chacun. Une maison récente, parfaitement entretenue et particulièrement bien équipée, réunissant confort, modernité, espaces extérieurs et potentiel. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir rapidement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien ROYEZ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 908 588 726) Référence agence : 15642

En plein coeur de la station balnéaire, Studio cabine + loggia d'une superficie totale de 33,16m2 habitable. Situé au 3ième étage dans une résidence sécurisé avec ascenseur exposition Ouest très lumineuse sans vis à vis avec vue sur L'étang de l'Or, le Pic St Loup et la tour de contrôle de Fréjorgues. L'entrée dessert la salle de bain avec baignoire et WC indépendant d'un coté et de l'autre un coin nuit pouvant accueillir un lit 140cm. Un grand séjour/cuisinette équipée de 19 m2 avec sa loggia fermée en font une pièce de vie de presque 23m2. Ce bien représente de nombreux avantage que ce soit pour y vivre à l'année, en vacances, en logement étudiant, investisseur.. Avec un accès direct sur le port, sa proximité de toutes commodités (transports en commun, commerces, plage, loisirs nautique, terrain de pétanque) tout en étant au calme sont des atouts supplémentaires. Les charges à l'année sont de 1071€ ( eau +chauffage compris) Une visite s'impose, la douceur de vivre vous tend les bras. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f (article 3 – arrêté du 10 janvier 2017) : « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent Frion, agent commercial enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 453 137 804 Référence agence : 15668

LUNEL SUD – UNE MAISON SAINE AU BEAU POTENTIEL Idéalement située dans un lotissement agréable, au sud de Lunel, côté route de la mer et à seulement 15 minutes des plages, cette maison offre une belle composition et un emplacement recherché. À rafraîchir selon vos envies, elle bénéficie d'une structure saine et ne nécessite pas de travaux importants pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse, prolongée par une véranda, ainsi qu'une cuisine séparée et fonctionnelle. Une chambre avec placard permet de vivre confortablement de plain-pied. Un grand garage vient compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards et d'une salle d'eau. Bien située, fonctionnelle et pleine de potentiel, cette maison n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver une seconde jeunesse. Une belle opportunité sur Lunel qui ne devrait pas rester longtemps sur le marché ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Je suis disponible en semaine et le week-end pour vous faire découvrir ce lieu unique. YANN - LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 Enregistré au Tribunal de Commerce de Montpellier - RSAC n°791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15639

EXCLUSIVITE - SAINT JEAN DE CORNIES - 30 mn de Montpellier À Saint-Jean-de-Cornies, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Teyran et à proximité de Castelnau-le-Lez et Montpellier, découvrez cette maison récente construite en 2018, implantée sur une parcelle d'environ 563 m². Pensée pour une vie de famille confortable et fonctionnelle, elle offre au rez-de-chaussée un séjour lumineux, agréable à vivre au quotidien, avec une belle ouverture sur l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec une salle de bain. À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, dans une ambiance campagne et au calme, avec la possibilité d'y ajouter une piscine, et d'agrémenter la terrasse. Un garage complète l'ensemble et apporte un vrai confort de rangement et de stationnement. Une maison récente, fonctionnelle et facile à vivre, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des commodités et des villages environnants. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au 07488 08238 --------------------------------- @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15521

Maison 126m2 sur terrain de 560m2. Dans un quartier très calme à proximité directe de nombreuses commodités (enceintes sportives, écoles, commerces). Rare aucun vis à vis dans le jardin, cette construction en pleine brique ne demande qu'un rafraichissement pour exprimer tout son potentiel. Coté extérieur: Piscinable du coté avant ou arrière de la maison avec un grand abris avec forage. La hauteur des murs de cloture ainsi que des haies vous protègent de tous regards. Un grand garage de 28m2 + une mèzzanine vous offre des rangements supplémentaires. Coté intérieur: au rdc un hall d'entrée vous ouvre d'un coté sur un grand salon salle à manger avec cheminée puis un bureau avec accés independant de l'autre une cuisine et les toilettes. L'étage est composé de 4 chambres dont une aménagée en dressing et d'une salle de bain. Cette maison sans nul doute présente un panel d'avantage non négligeable tant par sa situation géographique la qualité de vie quelle vous apportera une fois dans les lieux. A visiter sans tarder vous comprendrez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f (article 3 – arrêté du 10 janvier 2017) : « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRION Laurent agent commercial enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 453 137 804 Référence agence : 15616

Au cœur du village de Sussargues ,découvrez cette jolie maison familiale de 147 m², implantée sur une belle parcelle de 757 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Vous serez séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille avec ses trois chambres dont une suite parentale. Vous pourrez également profiter d'une pièce de plus afin de créer un bureau ou une chambre supplémentaire. Sa cheminée pour les soirs d'hiver et sa climatisation pour les journées d'été complètent cette maison qui possèdent également des panneaux solaires pour votre plus grand confort. À l'extérieur, le jardin luxuriant, soigneusement arboré et fleuri, constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse, parfaitement intégrée à cet environnement, invite à profiter pleinement des beaux jours : repas en famille, moments de détente ou soirées entre amis… un véritable espace où il fait bon vivre. KEMPFER-BRAUN Yochka O689O 66O58 RSAC 533 387 130 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr KEMPFER-BRAUN Yochka, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpelllier sous le numéro RSAC 533387130) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15569

Teyran – Au calme Villa de plain-pied 140 m² – 4 chambres – Terrain 789 m² Je suis une villa de PLAIN-PIED construite en 2000, offrant une surface habitable de 140 m² sur une belle parcelle de 789 m². Exposée plein sud, j'offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse sans vis-à-vis. Pour toujours plus de fonctionnalité, j'ai prévu un cellier pour en faire votre espace buanderie et garde-manger, c'est toujours utile ! Avec une suite parentale, 3 autres chambres, 2 pièces d'eau, je vous propose un espace nuit totalement isolé de l'espace jour pour une tranquillité optimale, pour toute la famille et les télé-travailleurs, à la recherche de chambre dédiée à leur activité. Je suis climatisée, poêlée au bois pour vous chauffer l'hiver, et mon DPE est très bon ! Pour la partie extérieure, j'ai prévu que vous puissiez rentrer plusieurs véhicules sur le terrain, y ajouter un garage, une piscine, ou encore stocker votre matériel dans mon petit atelier. Bien sûr, j'aurai besoin d'une mise en beauté selon vos goûts et vos besoins, pour une nouvelle vie avec vous ! Pour me découvrir, contactez ma super conseillère qui s'occupe de moi : Magali Decroix LGM Immobilier au O6838 80189 ! --- Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au 07488 08238 @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15603

TEYRAN – CALME – EMPLACEMENT IDÉAL – PISCINE – LA MAISON DU BONHEUR On m'appelle La Maison du Bonheur… et je crois que ce nom me va plutôt bien. Nichée au calme d'une impasse à Teyran, je suis une maison familiale d'environ 160 m², posée sur une parcelle de 598 m², à l'abri des regards. Chez moi, il y a de la place pour tout le monde… et surtout pour vivre de beaux moments ensemble. Au rez-de-chaussée, je vous accueille avec 1 chambre, une buanderie, un WC indépendant et un garage. J'abrite également un espace aménagé avec 1 chambre et sa salle d'eau : parfait pour offrir un peu d'indépendance à un adolescent, recevoir famille et amis ou installer un espace de télétravail au calme. Mon étage est dédié à la vie de famille. Vous y trouverez quatre belles chambres, dont une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau pour faciliter les matins où toute la maison s'anime. Et puis, il y a mon extérieur… Ici, pas de vis-à-vis. Juste un jardin où l'on profite des beaux jours, une piscine pour les après-midi d'été, une terrasse et une pergola qui n'attendent plus que les grandes tablées et les soirées qui se prolongent. J'ai déjà abrité de beaux moments de vie; et si les prochains étaient les vôtres ? Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au 07488 08238 ------------------------------------------- @magalidecroiximmo Tous mes biens en ligne ici : https://www.lgm-immobilier.fr/magali-decroix Demandez votre estimation offerte en quelques clics ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15407

À découvrir sur la commune de Castries, dans le secteur très recherché de Villemagne, ce magnifique terrain constructible de 3 233 m² bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et privilégié. Entièrement arboré, il offre un cadre de vie exceptionnel pour concrétiser votre projet de construction, avec une emprise au sol autorisée de 5 %, soit environ 161 m² avec un étage 322 m2. Les + du bien : * Terrain de 3 233 m² * Emprise au sol de 5 % * Terrain arboré * Viabilisation en bordure * Accès facile * Environnement résidentiel et naturel * À quelques minutes des commodités de Castries et des principaux axes routiers Une belle opportunité pour les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de Montpellier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Jennifer Euzet O64579OO45 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme JENNIFER EUZET, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 510841703) Référence agence : 15331

En plein cœur de Lunel, au sein d'une rue piétonne en pleine évolution, découvrez cette maison de ville de plus de 120 m² répartie sur trois niveaux, offrant de multiples possibilités d'utilisation. Le rez-de-chaussée accueille actuellement deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un accès direct à une agréable terrasse extérieure. Cet espace est enregistré administrativement en local commercial, constituant un véritable atout pour un projet professionnel ou locatif. Il peut permettre l'exercice d'une activité, l'installation de bureaux ou encore la création d'une source de revenus complémentaire dans le cadre d'un investissement immobilier. Au premier étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre sur une seconde terrasse, lumineuse et au calme, un privilège rare en plein centre-ville. Cet extérieur offre un cadre idéal pour les repas, les moments de détente ou les soirées entre amis. Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. La maison bénéficie également de la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison tout en maîtrisant les consommations énergétiques. La toiture a par ailleurs été révisée. Un atelier indépendant complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Aujourd'hui utilisée intégralement comme habitation, cette maison conserve néanmoins une configuration particulièrement intéressante grâce au statut commercial du rez-de-chaussée. Un bien polyvalent qui conviendra aussi bien à un particulier souhaitant allier habitation et activité professionnelle qu'à un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel au cœur de Lunel. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GABIZON VICTOR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979432317) Référence agence : 15277

Situé à Lunel, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des transports, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif performant, sécurisé et générateur de revenus immédiats. Développant 695,22 m² Carrez et 832,69 m² de surface utile, l'ensemble est composé de : 2 locaux commerciaux 1 studio 1 appartement T2 4 appartements T3 1 appartement T4 L'immeuble est entièrement loué, avec des locataires en place et à jour de leurs loyers. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 83 000 € par an, offrant un rendement brut de 9,54 %. Les atouts de cet investissement : Immeuble intégralement loué Rendement brut attractif de 9,54 % Revenus locatifs immédiats de 83 000 €/an Toiture rénovée en 2022 Façade en bon état Six appartements rénovés récemment Plusieurs logements bénéficiant d'espaces extérieurs Forte demande locative sur le secteur Aucun gros travaux à prévoir Potentiel d'optimisation complémentaire sur un studio Cet ensemble immobilier constitue un investissement patrimonial de qualité, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive. Prix de vente : 870 000 € Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751) Référence agence : 15282

SUSSARGUES – Une propriété de charme au cœur de la nature, sans aucun vis-à-vis au fond d'une impasse. À seulement une vingtaine de minutes de Montpellier, dans le très recherché village de Sussargues, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée, nichée sur un terrain paysager de 1 800 m². Un véritable havre de paix où confort moderne, prestations de qualité et art de vivre méditerranéen se rencontrent. Village de caractère entouré de vignes et de garrigues, Sussargues puise ses origines dans l'époque romaine et a su préserver son authenticité tout en profitant du dynamisme de la Métropole de Montpellier. Entre nature, patrimoine et qualité de vie, il séduit les amoureux de tranquillité souhaitant rester proches des grands axes et des commerces. Une maison familiale aux multiples possibilités Cette villa d'environ 130 m² habitables, entièrement rénovée avec goût et ses 80 m2 supplémentaires de cuisine d'été et carport, offre aujourd'hui : * 3 belles chambres dont une suite parentale * De généreux volumes de vie baignés de lumière * La possibilité de créer facilement une 4ème voire une 5ème chambre * Une construction sur vide sanitaire * Une charpente traditionnelle en dur * Fibre optique * Volets roulants électriques centralisés * Adoucisseur d'eau * Ballon thermodynamique Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et sérénité au quotidien. Des extérieurs exceptionnels Dès les premiers pas, le charme opère. Le terrain, parfaitement entretenu et richement arboré, crée une atmosphère intimiste et verdoyante. Ici, aucun vis-à-vis : vous profitez pleinement de votre propriété en toute tranquillité. Les prestations extérieures sont rares : * Piscine 8 x 4 m * Jacuzzi intégré * Profondeur de piscine de 1,10 m à 1,70 m * Terrain de pétanque de 12 x 4 m * Potager * Nombreuses vignes et arbres fruitiers * Espaces détente ombragés * Cuisine d'été * Douche extérieure * WC extérieur * Local technique piscine * Fumoir * Double carport * Garage de 22 m2 * Parking pour 10 voitures Un cadre idéal avec une exposition Sud pour recevoir famille et amis, organiser des soirées d'été ou simplement profiter du calme absolu. Une situation privilégiée * Montpellier : environ 20 minutes * Accès rapide aux axes A709 et A9 permettant de rejoindre facilement Nîmes, Béziers ou l'aéroport Montpellier-Méditerranée. * Plages méditerranéennes : environ 30 minutes * Gare TGV Montpellier Saint-Roch et Sud de France à proximité * Commerces, écoles et services accessibles rapidement Le coup de cœur Une propriété rare sur le secteur, offrant un niveau d'équipement remarquable, des extérieurs exceptionnels et surtout un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis. Un lieu de vie où l'on se sent immédiatement en vacances, tout en restant aux portes de Montpellier. À découvrir sans tarder. Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel et le charme de cette propriété unique à Sussargues, alors n'hésitez plus une seconde et appelez-moi au 0601988437 pour organiser une visite avant qu'elle ne vous passe sous le nez ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Hervé DURAND, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 919543264) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1030 € et 1450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Mention « honoraires à la charge du vendeur » Référence agence : 15583

Appartement T4 d'exception, 90 m² douceur et d'élégance Et si votre prochain chez-vous ressemblait enfin à un lieu de vie pensé pour respirer, recevoir et savourer chaque instant ? Derrière les portes de cette résidence contemporaine de standing, découvrez un superbe appartement T4 de plus de 90 m² où lumière, volumes et sérénité se rencontrent avec harmonie. Dès l'entrée, le regard est happé par les espaces ouverts baignés de soleil grâce à une exposition sud-est idéale. La pièce de vie, généreuse et chaleureuse, s'ouvre naturellement sur une magnifique terrasse de 44,09 m², véritable prolongement extérieur où les petits-déjeuners au soleil et les soirées d'été prendront une toute autre dimension. La cuisine américaine, moderne et entièrement aménagée, invite à partager des moments simples et précieux autour d'un espace convivial et élégant. L'espace nuit a été imaginé pour préserver confort et intimité :• trois belles chambres,• une suite parentale avec sa salle d'eau privative,• une salle de bains supplémentaire aux lignes contemporaines. Construit en 2013 et situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre des prestations soignées et un état irréprochable, aussi bien dans le logement que dans les parties communes. Parce que le confort se vit aussi au quotidien :• résidence avec piscine,• deux stationnements privatifs (intérieur et extérieur),• accessibilité PMR,• environnement calme et privilégié. Ici, tout a été pensé pour conjuguer élégance, praticité et qualité de vie. À seulement quelques minutes à pied des commodités, des transports, des commerces et des espaces verts, ce bien rare séduira autant les familles en quête de sérénité que les amoureux d'un cadre de vie raffiné. Un appartement où l'on ne vient pas simplement habiter…On vient y vivre pleinement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cœur. Jennifer Euzet O64579OO45 ( article 3- arrêté du 10 janvier 2017) : « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme JENNIFER EUZET , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 510841703) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Diagnostic de performance énergétique: entre 640 € et 900 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Référence agence : 15146

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété encours de création à Lunel-Viel, cet appartement de 99,5 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Il se compose d'un vaste séjour lumineux de 26,7 m², d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres dont une de plus de 21 m², d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que de plusieurs dégagements permettant d'optimiser l'espace. Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 13,5 m². Des travaux importants sont à prévoir, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Dernier étage Beaux volumes Terrasse Fort potentiel après rénovation Une belle opportunité pour les amateurs de projets et de rénovation. Situé à Lunel-Viel, proche des commodités et des axes principaux. Plage à environ 15 minutes. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Euzet, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 510 841 703), Copropriété en cours de création. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15113

Située à Lunel, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, et à seulement 15 minutes de la mer, cette maison traditionnelle bien entretenue bénéficie d'un emplacement privilégié. À cinq minutes à pied du centre-ville, elle offre un cadre de vie recherché, au calme, sans nuisance ni vis-à-vis. Édifiée sur une belle parcelle idéalement exposée, cette maison propose une configuration fonctionnelle et évolutive, adaptée à différents projets de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une seconde pièce de vie avec cuisine, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant ainsi la possibilité d'accueillir une grande famille, de créer deux espaces distincts ou d'envisager un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que d'un garage de plus de 30 m². Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage performant avec pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires récemment installés. Il s'agit d'un bien sain, bien entretenu, offrant de nombreuses possibilités et s'adaptant à plusieurs profils d'acquéreurs. Et ce n'est pas tout… D'autres surprises vous attendent lors de la visite. Je suis disponible en semaine et le week-end pour vous faire découvrir ce lieu unique. YANN - LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 Enregistré au Tribunal de Commerce de Montpellier - RSAC n°791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14940

Rare sur le secteur de Lunel Nord, à proximité immédiate de l'autoroute, découvrez cette propriété aux multiples atouts, idéalement située à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, et à seulement 15 minutes des plages. Dans un environnement exceptionnel, sans nuisance ni vis-à-vis, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et préservé, véritable invitation à la sérénité. D'une surface habitable d'environ 110 m², la maison se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'une vaste pièce de vie lumineuse. Un garage de plus de 30 m² complète l'ensemble. La propriété s'étend sur un magnifique terrain plat d'environ 10 000 m², en zone agricole protégée. Un espace rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amoureux de nature et de grands espaces. Piscine, extension (jusqu'à 25 m²), projets de vie ou de loisirs : ici, tout devient envisageable. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais sa structure est saine, laissant entrevoir un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie à votre image. Un bien unique, difficile à trouver sur le marché, qui séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme et de perspectives d'évolution. À découvrir sans tarder Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14828

En EXCLUSIVITE Située à Lunel Nord, dans une impasse calme à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La commune se trouve à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, et à seulement 15 minutes des plages, offrant ainsi un cadre de vie recherché entre ville et mer. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Vous découvrez une très vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Deux grandes baies vitrées à galandage prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur, créant une sensation d'ouverture et de fluidité remarquable. Un espace de vie convivial et élégant, pensé pour profiter pleinement de chaque instant. Au rez-de-chaussée, la maison propose également une suite parentale confortable, comprenant une salle d'eau, un dressing et une baie vitrée donnant directement sur le jardin, offrant ainsi un espace intime et agréable. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, dont une superbe chambre d'environ 19 m², idéale pour une grande chambre d'enfant, un bureau ou une suite complémentaire. Côté confort, la maison est entièrement équipée d'une climatisation gainable multizone, assurant une température idéale dans chaque pièce tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin, soigneusement aménagé et bien exposé, invite à la détente. Vous profiterez d'une piscine parfaitement intégrée, de taille idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Et parce que cette maison réserve encore de belles surprises, elle dispose également d'un studio indépendant d'environ 20 m². Un véritable atout pouvant accueillir famille et amis, offrir un espace à un adolescent ou encore constituer une opportunité de revenu locatif en Airbnb. La maison dispose également d'un garage, pratique pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Une maison rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes généreux, prestations modernes et dépendance indépendante. Un bien d'exception sur la commune de Lunel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 RSAC Montpellier n° 791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EUZET YANN EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 791201478 Référence agence : 14708