Acheter un bien immobilier à Bosmie-l'Aiguille

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE À FORT POTENTIEL Prix : 695 500 € FAI Découvrez cet ensemble immobilier de caractère, actuellement exploité en centre sportif, offrant de nombreuses possibilités de transformation pour un projet professionnel, commercial, médical, de loisirs ou tout autre usage (sous réserve des autorisations administratives). Le bien comprend : Un bâtiment principal de 560m² en excellent état, très bien entretenu, comprenant : 5 grandes salles, une piscine couverte, un jacuzzi, un sauna, ainsi que divers espaces techniques et annexes. Un second bâtiment de 490 m², actuellement à usage de dépôt, offrant de multiples possibilités d'exploitation ou d'aménagement.L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 541 m². Les atouts : Ensemble immobilier très propre et immédiatement exploitable. Nombreuses possibilités de reconversion. Volumes généreux. Produit rare sur le marché. Prix de vente : 695 500 € FAI Renseignements et visites : Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend secteur Saint Surin, superbe cabinet professionnel d'environ 220m², offrant des prestations de qualité et un concept moderne, pensé pour accueillir une activité libérale ou tertiaire dans les meilleures conditions et dans un cadre professionnel valorisant. En parfait état, ce bien bénéficie d'un agencement fonctionnel, de beaux volumes et d'un environnement propice à l'accueil de la clientèle ou patientèle et au travail en équipe. Idéal pour : Cabinet d'avocats, d'expertise comptable, notaires, architectes, profession médicale ou paramédicale ..... Une opportunité rare pouvant également être transformée en un superbe appartement !!! Renseignements & visites : Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend : – BAR • PETITE RESTAURATION • LIEU CULTUREL & MUSICAL – MURS ET FONDS Saisissez l'opportunité d'acquérir un établissement unique, au concept innovant et très récent, alliant bar, petite restauration et programmation culturelle. Ce lieu chaleureux et atypique s'est rapidement imposé comme une référence grâce à son identité forte, son ambiance conviviale et ses concerts réguliers, attirant une clientèle fidèle et diversifiée. Les atouts de l'établissement : Concept original, clé en main et immédiatement exploitable. Bar avec offre de petite restauration. Salle adaptée à l'organisation de concerts, spectacles et événements culturels. Clientèle installée et excellente réputation. Agencement et équipements récents, aucun travaux à prévoir. Fort potentiel de développement (événementiel, privatisations, programmation artistique, restauration...). Vente exceptionnelle comprenant les murs et le fonds de commerce, offrant un investissement pérenne et la maîtrise complète de votre exploitation. Informations complémentaires : Loyer actuel : 1 550 € HT par mois. Dossier complet et renseignements financiers disponibles après premier échange. Une opportunité rare pour les professionnels souhaitant reprendre un établissement à forte identité ou développer un projet culturel et festif dans un lieu déjà reconnu. Renseignements & visites : Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE – Hôtel-Restaurant de Grande Réputation avec Immeuble de Rapport – Limoges Une opportunité d'investissement rare au cœur d'un secteur stratégique À deux pas de la gare SNCF des Bénédictins, cet hôtel-restaurant de renom constitue une référence sur le marché limougeaud. Bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, il offre un emplacement privilégié, une activité pérenne et un fort potentiel de développement. L'établissement est présenté en bon état général, permettant une reprise immédiate dans d'excellentes conditions. Les atouts de cette propriété d'exception Hôtel-restaurant reconnu depuis de nombreuses années. Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare SNCF des Bénédictins. Clientèle d'affaires, touristique et locale fidélisée. Bon état général des bâtiments et des installations. Affaire saine avec de réelles perspectives de développement. Un patrimoine immobilier à forte valeur ajoutée Le prix de vente comprend également un immeuble de rapport mitoyen, composé de 7 appartements de type T1 bis, offrant des revenus locatifs complémentaires et une valorisation patrimoniale immédiate. Cette configuration constitue un atout majeur en associant : une activité d'exploitation rentable ; un patrimoine immobilier de qualité ; des revenus locatifs récurrents ; une excellente diversification des sources de revenus. Une cession modulable Afin de répondre aux différents projets d'acquisition, la vente peut être organisée selon plusieurs modalités : Acquisition de l'ensemble (murs, fonds de commerce et immeuble de rapport). Acquisition du fonds de commerce seul. Cession des murs de l'hôtel-restaurant de manière dissociée. Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant développer son activité ou pour un investisseur recherchant un actif de qualité alliant exploitation commerciale et patrimoine immobilier. Dossier complet, éléments financiers et conditions de cession communiqués sur demande, dans le respect de la plus stricte confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, VEND : – Local commercial d'environ 95 m² avec 3 parkings privatifs Situé sur un axe très passant, ce local commercial d'environ 95 m² bénéficie d'un excellent visuel et d'une forte visibilité, idéal pour développer votre activité ou réaliser un investissement. En bon état général, le local est immédiatement exploitable et convient à de nombreuses activités : commerce, bureaux, cabinet médical ou paramédical, profession libérale, services, etc. Le bien dispose également de 3 places de stationnement privatives, un atout appréciable pour la clientèle et les collaborateurs. Les atouts du bien : Surface d'environ 95 m². Bon état général. Emplacement stratégique sur un axe à fort trafic. Excellente visibilité commerciale. 3 parkings privatifs. Convient à tout commerce (hors activités nécessitant des autorisations spécifiques) ainsi qu'aux cabinets médicaux, paramédicaux et professions libérales. Une belle opportunité pour implanter votre activité dans un secteur dynamique et très fréquenté. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite au 06.11.70.47.95 (Eric MONTELLY) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend : IMMEUBLE COMMERCIAL – EMPLACEMENT N°1 Situé sur le haut de la rue du Clocher, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement n°1, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel commercial. Il développe environ 70 m² de surface de vente répartis sur deux niveaux, complétés par 75 m² de réserves, permettant de répondre aux besoins de nombreuses activités. Caractéristiques : Environ 70 m² de surface commerciale sur 2 niveaux Environ 75 m² de réserves Convient à tout type de commerce Très bon état général Emplacement premium au cœur d'un secteur recherché Ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement patrimonial, grâce à la qualité de son emplacement et à son potentiel locatif. PRODUIT TRES RARE !!! Renseignements & visites : Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aaProgimmo vend en plein coeur du centre ville de Limoges, emplacement n°1, un droit au bail portant sur un superbe local commercial d'environ 400m² d'espace de vente + réserve . Linéaire vitrine d'exception . Tout commerce. Loyer mensuel de 3800 euros HT. Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au sein d'un parc d'activités commerciales situé en Zone Nord de Limoges, découvrez ce local professionnel d'environ 528 m², idéal pour une activité commerciale, artisanale, de stockage ou d'exploitation. Le bâtiment se compose notamment de : -un atelier / espace d'activité, -deux bureaux, -une réserve, -une belle hauteur sous plafond, -une porte sectionnelle facilitant les accès et les livraisons. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 2 000 m², entièrement sécurisé, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de manœuvre. Le local bénéficie également du chauffage et de la climatisation, ainsi que d'un accès facile et sécurisé, dans un environnement commercial et professionnel recherché. Un bien fonctionnel et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation pour une entreprise souhaitant disposer d'un espace adapté à son activité, avec stationnement et stockage. Dossier complet et informations complémentaires sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LIMOGES - QUARTIER DES RUCHOUX - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES – ENVIRON 139M² - MAISON DE VILLE EN PARFAIT ÉTAT Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette charmante maison de ville située dans le quartier prisé des Ruchoux à Limoges. Construite dans les années 1910 puis agrandie dans les années 1950, elle vous séduira grâce à ses volumes, son parfait état et son emplacement idéal. La maison se compose d'un rez-de-chaussée avec un bel espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, le tout offrant un volume global de plus de 55m². Sur ce même niveau, vous trouverez une salle d'eau et des toilettes séparés ainsi que l'accès à la véranda et aux terrasses intimistes situées à l'arrière de la maison. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol d'environ 90m² offre de multiples possibilités d'aménagement, avec une cave, un espace buanderie et surtout un garage pour un véhicule, non négligeable en centre-ville. Implantée sur une parcelle de 253 m², vous profiterez d'un espace jardin arboré sur l'avant, avec une cour d'accès au garage, et de deux belles terrasses avec la véranda sur l'arrière. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucuns travaux et vous fera profiter d'un beau confort énergétique (DPE C) grâce à ses prestations de qualité et ses différents travaux réalisés ces dernières années. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

de rapport – Hyper-centre de Limoges, quartier des Halles À vendre – Immeuble de rapport en parfait état, idéalement situé au cœur de Limoges, dans le très recherché quartier des Halles. Cet immeuble de caractère, en excellent état, se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que de trois appartements, offrant un investissement locatif attractif et immédiatement exploitable. Composition : 1er étage : duplex atypique de 60 m², véritable appartement coup de cœur. 3e étage : appartement T1 de 36 m². Dernier étage : duplex de 51 m², avec beaucoup de charme et de caractère. Rez-de-chaussée : local commercial. Revenus locatifs : Appartements : 15 180 € / an Local commercial : 9 000 € / an Recettes locatives annuelles totales : 25 524 € Un excellent investissement locatif, bénéficiant d'un emplacement premium en hypercentre, d'un immeuble en parfait état et d'une diversification des revenus entre activité commerciale et logements. Un bien rare, atypique et plein de charme, à découvrir sans tarder. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DE 472 M² – LANDOUGE, AUX PORTES DE LIMOGES Vous recherchez un terrain offrant de beaux espaces pour réaliser votre projet de construction ? Découvrez cette belle parcelle de 472 m², idéalement située dans un lotissement neuf à Landouge. Superficie : 472 m² Viabilisé Environnement résidentiel et agréable Secteur recherché de Landouge À proximité immédiate de Limoges et de ses commodités Une parcelle idéale pour profiter d'un beau jardin et concevoir une maison adaptée à vos envies D'AUTRES PARCELLES SONT ENCORE DISPONIBLES DANS LE LOTISSEMENT, VOUS LAISSANT LA POSSIBILITE DE CHOISIR L'EMPLACEMENT VOUS CONVENANT LE MIEUX. Une visite sur place permettra de découvrir ce lotissement bien conçu (trottoirs et allées déjà créés). Contactez Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À proximité immédiate du centre-ville de Limoges et de l'Hôtel de Ville, découvrez ce charmant appartement de type 3, idéalement situé dans un environnement calme et recherché, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Situé au 1er étage, cet appartement en excellent état séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité bénéficiant d'un emplacement privilégié à deux pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement fonctionnel et la luminosité des espaces. La cuisine, entièrement équipée, offre un cadre agréable pour le quotidien et s'intègre harmonieusement à l'ensemble de l'appartement. Le séjour, lumineux et convivial, constitue une véritable pièce de vie où il fait bon se retrouver. Il s'ouvre sur un grand balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable en plein cœur de la ville, que ce soit pour vos moments de détente ou vos repas aux beaux jours. L'espace nuit se compose de deux belles chambres disposant chacune de rangements intégrés, offrant confort et praticité. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet ensemble parfaitement agencé. De nombreux espaces de rangement sont également présents dans l'appartement, un véritable atout pour optimiser votre confort au quotidien. Côté prestations, vous bénéficierez également d'une place de parking privative, un avantage particulièrement apprécié dans ce secteur prisé de Limoges. Son emplacement de choix, sa proximité immédiate avec les commerces, les transports, les écoles et l'ensemble des services du centre-ville, ainsi que son excellent état général, font de ce bien une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, ou d'un investissement locatif, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 63 87 29 40. RCS : 928 748 482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DE 488 M² – LANDOUGE, AUX PORTES DE LIMOGES Vous recherchez un terrain offrant de beaux espaces pour réaliser votre projet de construction ? Découvrez cette belle parcelle de 488 m², idéalement située dans un lotissement neuf à Landouge. Superficie : 488 m² Viabilisé Environnement résidentiel et agréable Secteur recherché de Landouge À proximité immédiate de Limoges et de ses commodités Une parcelle idéale pour profiter d'un beau jardin et concevoir une maison adaptée à vos envies D'AUTRES PARCELLES SONT ENCORE DISPONIBLES DANS LE LOTISSEMENT, VOUS LAISSANT LA POSSIBILITE DE CHOISIR L'EMPLACEMENT VOUS CONVENANT LE MIEUX. Une visite sur place permettra de découvrir ce lotissement bien conçu (trottoirs et allées déjà créés). Contactez Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DE 522 M² – LANDOUGE, AUX PORTES DE LIMOGES Vous recherchez un terrain offrant de beaux espaces pour réaliser votre projet de construction ? Découvrez cette belle parcelle de 522 m², idéalement située dans un lotissement neuf à Landouge. Superficie : 522 m² Viabilisé Environnement résidentiel et agréable Secteur recherché de Landouge À proximité immédiate de Limoges et de ses commodités Une parcelle idéale pour profiter d'un beau jardin et concevoir une maison adaptée à vos envies D'AUTRES PARCELLES SONT ENCORE DISPONIBLES DANS LE LOTISSEMENT, VOUS LAISSANT LA POSSIBILITE DE CHOISIR L'EMPLACEMENT VOUS CONVENANT LE MIEUX. Une visite sur place permettra de découvrir ce lotissement bien conçu (trottoirs et allées déjà créés). Contactez Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DE 795 M² – LANDOUGE, AUX PORTES DE LIMOGES Vous recherchez un terrain offrant de beaux espaces pour réaliser votre projet de construction ? Découvrez cette belle parcelle de 795 m², est idéalement située dans un lotissement neuf à Landouge. Superficie : 795 m² Viabilisé Environnement résidentiel et agréable Secteur recherché de Landouge À proximité immédiate de Limoges et de ses commodités Une grande parcelle idéale pour profiter d'un beau jardin et concevoir une maison adaptée à vos envies Une visite sur place permettra de découvrir ce lotissement bien conçu (trottoirs et allées déjà créés) et l'emplacement du terrain de votre futur construction! Contactez Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

GRAND TERRAIN DE 1 350 M² – LANDOUGE, AUX PORTES DE LIMOGES Vous recherchez un terrain offrant de beaux espaces pour réaliser votre projet de construction ? Découvrez cette belle parcelle de 1 350 m², idéalement située dans l'angle d'un lotissement à Landouge. Superficie : 1 350 m² Terrain situé dans l'angle du lotissement Viabilisé Environnement résidentiel et agréable Secteur recherché de Landouge À proximité immédiate de Limoges et de ses commodités Une grande parcelle idéale pour profiter d'un beau jardin et concevoir une maison adaptée à vos envies Une visite sur place permettra de découvrir ce lotissement bien conçu (trottoirs et allées déjà créés) et l'emplacement du terrain de votre futur construction! Contactez Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Produit rare sur la commune d'Isle ! Dans un environnement privilégié, découvrez cette belle maison de plain-pied, implantée au cœur d'un magnifique parc arboré de 7 472 m². Elle offre une cuisine, un lumineux salon-séjour de 36 m² ouvert sur une véranda, 3 chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Le sous-sol semi-enterré comprend un garage, une buanderie, une cave et une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités. Un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, espace et nature. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Sortie Sud de Limoges (Le Vigen) Une opportunité rare aux portes de Limoges ! Découvrez ce terrain à bâtir d'environ 10 300 m², idéalement situé en sortie sud de Limoges, sur la commune du Vigen, offrant un fort potentiel de développement. Deux possibilités s'offrent à vous : Projet commercial : construction d'un bâtiment ou d'une galerie commerciale d'environ 2 700 m², avec parkings. Projet résidentiel : possibilité de division pour la création de 11 lots à bâtir. Grâce à sa situation stratégique et sa belle superficie, ce terrain constitue une excellente opportunité pour les investisseurs, promoteurs ou enseignes souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique. Commune du Vigen – Sortie Sud de Limoges Dossier complet sur demande. AA Progimmo – Votre partenaire pour tous vos projets immobiliers professionnels et d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Limoges hyper centre ville, quartier mairie, dans un superbe immeuble, ce bel appartement rénové vous offrira une cuisine équipée avec soin, un séjour, deux chambres, salle d'eau + une chambre de bonne. Un véritable coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Opportunité rare à Isle (87170) – Terrain 415m² viabilisé en résidence sécurisée L'agence 22Boulevard a le plaisir de vous proposer ce terrain constructible identifié ici "Lot A" de 415 m², niché au cœur d'un domaine résidentiel haut de gamme et parfaitement sécurisé à Isle. Un cadre de vie privilégié et serein : Ce terrain prend place au sein d'un lotissement fermé disposant d'équipements de sécurité modernes : portail avec visiophone et système de vidéosurveillance. Entièrement viabilisé, ce terrain est immédiatement prêt à accueillir votre projet de construction sur-mesure. Vous profiterez d'un environnement paisible sans renoncer à la proximité des commerces, écoles et transports. Nous vous présentons sur ce terrain, en partenariat avec MAISONS MILLOT, une maison de 100m2, 4 chambres et un garage Enveloppe budgétaire globale estimée du projet : 223 000€, terrain compris (Hors frais de notaire, taxes d'aménagement, frais de raccordements et aménagements extérieurs non mentionnés). Si vous le souhaitez, il est possible de rajouter une parcelle afin de doubler votre surface de terrain, ce qui apporte le budget total à la somme de 297 000€ regroupement de terrains compris. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anthony CHABREYRON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°843780644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Opportunité rare à Isle (87170) – Terrain 390 m² viabilisé en résidence sécurisée L'agence 22Boulevard a le plaisir de vous proposer ce terrain constructible identifié ici "Lot B" de 390 m², niché au cœur d'un domaine résidentiel haut de gamme et parfaitement sécurisé à Isle. Un cadre de vie privilégié et serein : Ce terrain prend place au sein d'un lotissement fermé disposant d'équipements de sécurité modernes : portail avec visiophone et système de vidéosurveillance. Entièrement viabilisé, ce terrain est immédiatement prêt à accueillir votre projet de construction sur-mesure. Vous profiterez d'un environnement paisible sans renoncer à la proximité des commerces, écoles et transports. Nous vous présentons sur ce terrain, en partenariat avec MAISONS MILLOT, une maison de 70M2, 2 chambres et un garage Enveloppe budgétaire globale estimée du projet : 197 000 €, terrain compris (Hors frais de notaire, taxes d'aménagement, frais de raccordements et aménagements extérieurs non mentionnés). Nous avons la possibilité de regrouper 2 terrains afin d'agrandir la parcelle. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anthony CHABREYRON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°843780644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Opportunité rare à Isle (87170) – Terrain de 420m² viabilisé en résidence sécurisée L'agence 22Boulevard a le plaisir de vous proposer ce terrain constructible identifié ici "Lot D" de 420 m², niché au cœur d'un domaine résidentiel haut de gamme et parfaitement sécurisé à Isle. Un cadre de vie privilégié et serein : Ce terrain prend place au sein d'un lotissement fermé disposant d'équipements de sécurité modernes : portail avec visiophone et système de vidéosurveillance. Entièrement viabilisé, ce terrain est immédiatement prêt à accueillir votre projet de construction sur-mesure. Vous profiterez d'un environnement paisible sans renoncer à la proximité des commerces, écoles et transports. Nous vous présentons sur ce terrain, en partenariat avec MAISONS MILLOT, une maison de 100m2, 4 chambres et un garage Enveloppe budgétaire globale estimée du projet : 223 000€, terrain compris (Hors frais de notaire, taxes d'aménagement, frais de raccordements et aménagements extérieurs non mentionnés). Si vous le souhaitez, il est possible de rajouter une parcelle afin de doubler votre surface de terrain, ce qui apporte le budget total à la somme de 297 000€ regroupement de terrains compris. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anthony CHABREYRON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°843780644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Opportunité rare à Isle (87170) – Terrain 400m² viabilisé en résidence sécurisée L'agence 22Boulevard a le plaisir de vous proposer ce terrain constructible identifié ici "Lot C" de 400 m², niché au cœur d'un domaine résidentiel haut de gamme et parfaitement sécurisé à Isle. Un cadre de vie privilégié et serein : Ce terrain prend place au sein d'un lotissement fermé disposant d'équipements de sécurité modernes : portail avec visiophone et système de vidéosurveillance. Entièrement viabilisé, ce terrain est immédiatement prêt à accueillir votre projet de construction sur-mesure. Vous profiterez d'un environnement paisible sans renoncer à la proximité des commerces, écoles et transports. Nous vous présentons sur ce terrain, en partenariat avec MAISONS MILLOT, une maison de 70m2, 2 chambres et un garage Enveloppe budgétaire globale estimée du projet : 197 000€, terrain compris (Hors frais de notaire, taxes d'aménagement, frais de raccordements et aménagements extérieurs non mentionnés). N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anthony CHABREYRON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°843780644. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'Agence AaP ROGIMMO vend sur Limoges un immeuble avec 6 appartements loués L'Agence Aa PROGIMMO vend à Limoges , un immeuble avec 6 appartements loués + un local commercial en rez-de-chaussée (possibiilité de le transformer en T2.) . Quartier cathédrale -centre historique de Limoges ,l'ensemble est composé de 6 appartements ( 3 T1 et 3 studios refaits , excepté un T2 )-Idéal pour Investisseur . Taxe foncière : 2610 € Bien rare dans un quartier calme et pittoresque de Limoges Prix : 200 000 € FAI -Dossier sur demande Pour plus de renseignements contacter Franck NANEIX 06 99 20 43 04 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 347 957 045) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Limoges Corgnac, très beau potentiel pour cet appartement de type 3 au 4ème étage, agréable pièce de vie lumineuse donnant sur balcon, cuisine, deux chambres, salle de bains, wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87100 - LIMOGES - QUARTIER ESTHER TECHNOPOLE- 8 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 135.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET DEPENDANCES - PERLE RARE À DÉCOUVRIR 22 Boulevard vous propose en exclusivité, Une maison pleine de charme offrant de belles prestations sur deux niveaux. Construite en 1934 et étendue dans les années 80, elle saura vous séduire par son caractère et son élégance intemporelle. D'une surface habitable de 135.0 m², cette demeure comprend 8 pièces, dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie généreux et lumineux. Les combles aménageables de 50.0 m² représentent un réel potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 25.0 m², idéale pour partager des moments conviviaux en extérieur. La cave offre un espace de stockage supplémentaire et la possibilité d'aménager une pièce complémentaire selon vos besoins. Cette maison est dotée d'un chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU et d'une production d'eau chaude solaire. Implantée sur un terrain de 1180.0 m², cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente et à la tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette perle rare à Limoges, un véritable coup de cœur à découvrir sans plus attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence au 22 Boulevard : Alexandre DEBORD - EI 908454911 0777288684 adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SPÉCIAL INVESTISSEURS – PANAZOL – MAISON DIVISÉE EN 2 LOTS À découvrir sur la commune très recherchée de Panazol, à proximité immédiate des commodités, cette maison des années 70 représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant deux logements distincts et déjà loués. La maison est actuellement divisée en eux lots d'habitation indépendants, permettant de bénéficier d'une double source de revenus locatifs et d'une gestion patrimoniale attractive. Au premier étage : un appartement T3 de 65m² comprenant : * Un salon-séjour, * Une cuisine, * Une salle de bains, * Deux chambres, * W.C. séparé Ce logement est actuellement loué 513,94 € par mois. En partie basse : un appartement T2 de 43m² comprenant : * Un salon-séjour, * Une cuisine, * Une chambre, * Une salle de bains avec W.C, * Garage Ce logement est actuellement loué 483,39 € par mois. Soit des revenus locatifs actuels d'un montant de 997,33 € par mois ou 11 967,96 € de loyers annuels. Les deux locataires sont en place depuis plusieurs années et souhaitent, à ce jour, poursuivre leur location, offrant ainsi à l'acquéreur une situation locative déjà établie et une perception immédiate des loyers. #LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR • Deux logements dans une même maison • Deux sources de revenus locatifs • Bien déjà loué, permettant un investissement générant des revenus dès l'acquisition • Locataires en place depuis plusieurs années, gage d'une certaine stabilité locative • Emplacement recherché à Panazol, à proximité immédiate des commodités • Un bien pouvant s'inscrire dans une stratégie patrimoniale de long terme • Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier Un placement immobilier qui combine emplacement, revenus locatifs et stabilité : une opportunité à étudier pour tout investisseur à la recherche d'un bien déjà exploité et générant près de 12 000 € de loyers annuels. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite : Jimmy DESSIMOULIE E.I RSAC : 991198367 07 88 25 78 52 jdessimoulie@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jimmy DESSIMOULIE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991198367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LIMOGES CENTRE – APPARTEMENT 90 M² – 2 LOTS DE COPROPRIÉTÉ – POSSIBILITÉ DE RÉAMÉNAGER EN 2 APPARTEMENTS À proximité du centre-ville de Limoges, découvrez cet appartement de 90 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère datant d'environ 1900. UN BIEN À FORT POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR Cet appartement correspond à la réunion de deux lots de copropriété, qui sont toujours identifiés comme deux lots distincts. Actuellement réunis en un seul logement de 90 m², ces deux lots offrent une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant envisager la création de deux appartements indépendants. Cette configuration permet également d'imaginer différentes stratégies : conserver un grand appartement, réaménager les espaces pour créer deux logements et optimiser le bien dans le cadre d'un projet locatif. L'appartement bénéficie actuellement d'une distribution agréable et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec parquet ancien, de deux chambres spacieuses, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains. Huisseries en PVC double vitrage et chauffage individuel au gaz. L'appartement donne sur une cour intérieure, offrant un environnement plus calme tout en restant à proximité du centre-ville, des commerces, services, écoles et transports. Le bien est vendu avec deux caves et deux mansardes, offrant des espaces de rangement complémentaires. DPE : D Charges de copropriété : 1 056 € / an Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un projet offrant plusieurs possibilités d'exploitation, mais également pour un particulier souhaitant profiter d'une belle surface en centre-ville. Une visite permettra de découvrir les volumes actuels et le potentiel offert par cette configuration en deux lots. Emmanuelle de Maisonneuve EI edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Exclusivité – Maison 3 chambres avec jardin et garage à Limoges – Secteur Beaubreuil Située sur la commune de Limoges, dans le secteur de Beaubreuil, découvrez cette agréable maison d'environ 87 m², parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour-salon lumineux, d'une cuisine récente entièrement équipée et aménagée, d'une chambre ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres et d'une belle salle de bains, offrant un agencement idéal pour une famille. La maison bénéficie de prestations de qualité : Double vitrage PVC ; Chaudière au gaz récente ; Cuisine moderne équipée et aménagée ; Aucun gros travaux à prévoir. À l'extérieur, vous apprécierez un agréable jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage complète également ce bien. Les points forts : Environ 87 m² habitables 3 chambres Cuisine récente équipée et aménagée Grand séjour-salon Double vitrage PVC Chaudière gaz récente Jardin sans vis-à-vis Garage Maison en bon état, habitable immédiatement Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille ou un premier achat. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Julien Beauzetier Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Corinne HOAREAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°451596613. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87000 - LIMOGES - HYPER CENTRE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 122.0 M² - LOFT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET VUE PANORAMIQUE Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et contemporaine de ce bien d'exception. Les volumes spacieux et la luminosité abondante confèrent à ce loft un caractère résolument moderne et convivial. La pièce de vie principale, ouverte et conviviale, offre un espace de détente et de partage idéal pour recevoir vos proches. La cuisine équipée, fonctionnelle et élégante, ravira les amateurs de bonne cuisine. Les deux chambres, calmes et intimistes, sont de véritables havres de paix pour des nuits reposantes. La suite parentale, avec sa salle de bain privative, vous promet confort et bien-être au quotidien. L'atout majeur de ce loft est sans aucun doute sa magnifique terrasse offrant une vue panoramique sur la ville de Limoges. Cet espace extérieur, rare en plein centre-ville, est l'endroit parfait pour profiter de moments de détente en plein air ou pour organiser des soirées inoubliables. Idéalement situé, ce loft vous permet de profiter de tous les avantages de la vie citadine : commerces, restaurants, écoles, transports en commun, tout est à proximité immédiate. De plus, sa localisation centrale vous permet de rejoindre les bords de Vienne en quelques minutes pour des balades au fil de l'eau. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce loft d'exception au cœur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite : Emmanuelle de Maisonneuve edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC / EI 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.