Acheter un appartement à Caluire-et-Cuire

OFF MARKET – VILLEURBANNE / LA DOUA – COLOCATION ÉTUDIANTE – 4 CHAMBRES – À 200 M DE LYON 1 – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE & ÉQUIPÉE Gérald Petit et Efficity vous proposent en exclusivité et en OFF MARKET cet appartement entièrement pensé et aménagé pour la colocation étudiante, idéalement situé à seulement 200 mètres de l'Université Lyon 1 – Campus de La Doua et à 300 mètres du parc de la Tête d'Or. Entièrement rénové, meublé et équipé, l'appartement est prêt à accueillir ses occupants et ne nécessite aucun travaux. Il se compose de 4 chambres, chacune disposant de son propre mobilier avec son bureau, d'une cuisine entièrement équipée, de 2 salles de bains et d'un agréable coin salon avec télévision. Tout est prévu pour une colocation confortable et fonctionnelle : mobilier, rangements, électroménager et machine à laver sont déjà en place. Situé dans une résidence calme avec gardien, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et sécurisant, particulièrement adapté à la vie étudiante. Son emplacement est un véritable atout : Université Lyon 1 – La Doua à seulement 200 mètres? avec commerces et transports à proximité. Un bien clé en main, parfaitement configuré pour la colocation étudiante et idéal pour un investissement locatif à proximité immédiate du campus. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien OFF MARKET. Gérald PETIT – Efficity 06/12/37/04/52 gpetit@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 1ER – CROIX-ROUSSE – PLACE COLBERT - 71 M² – 45 M² CARREZ – MEZZANINE 26 M² – DPE C Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement atypique développant 71m², dont 45 m² Carrez, idéalement situé rue Lemot, au cœur de la Croix-Rousse. Situé au 4ᵉ étage sur 5, sans ascenseur, ce bien se distingue par sa configuration originale et surtout par sa généreuse mezzanine de 26 m², qui offre de véritables espaces supplémentaires et de nombreuses possibilités d'aménagement. Points forts Un emplacement recherché au cœur de la Croix-Rousse : Profitez d'un environnement vivant et particulièrement apprécié pour son atmosphère et sa véritable vie de quartier. Commerces, cafés, restaurants, transports et toutes les commodités du quotidien sont rapidement accessibles. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de l'art de vivre lyonnais dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la ville. Près de 70 m² au sol et une configuration résolument atypique : L'appartement développe précisément 71m² au sol, dont 45 m² Carrez, grâce notamment à une généreuse mezzanine de 26 m². Un véritable atout qui permet de profiter de volumes et d'espaces supplémentaires particulièrement intéressants par rapport à un appartement classique de cette surface Carrez. Une pièce de vie agréable et pleine de caractère : Le séjour constitue le cœur de l'appartement et offre un espace convivial pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. La configuration du logement et la présence de la mezzanine renforcent la sensation de volume et donnent à l'ensemble une véritable personnalité. Une mezzanine de 26m² aux multiples possibilités : Véritable prolongement de l'appartement, la mezzanine permet d'imaginer différents usages selon les besoins : espace bureau, coin nuit complémentaire, espace détente ou rangements. Une surface supplémentaire particulièrement appréciable qui participe pleinement à la fonctionnalité et au caractère singulier du logement. Un excellent DPE C, véritable atout dans l'ancien : Avec son classement énergétique C, l'appartement affiche une performance particulièrement intéressante pour un bien ancien. Un appartement qui ne se résume pas à sa surface Carrez : C'est précisément toute la particularité de ce bien : 45 m² Carrez pour 71 m² au total Sa mezzanine, ses volumes et sa configuration atypique en font un appartement qui mérite d'être découvert sur place pour apprécier pleinement les espaces et les possibilités qu'il offre. Un bien singulier, adapté aussi bien à un projet de résidence principale, premier achat, pied-à-terre lyonnais ou investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi Prix : 265 000€ Disponibilité : Immédiate Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 9e – T3 DE 43 M² – 2 CHAMBRES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE DE VAISE Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : A Lyon 9e, à quelques pas des quais de Saône, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 43 m², niché au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux. Donnant sur cour, il bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier. Entièrement rénové en 2013, l'appartement est aujourd'hui en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une pourra facilement être aménagée en bureau selon vos besoins, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Le chauffage est électrique individuel, permettant une gestion autonome de votre consommation. Un emplacement particulièrement pratique L'un des vrais atouts de cet appartement reste sa localisation. La gare de Vaise se trouve à seulement 270 mètres, soit environ 4 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon et les différents secteurs de la métropole. Vous profiterez également de la proximité : •des commerces et services du quartier, •des quais de Saône, •de l'école maternelle et primaire La Gare d'Eau, située à environ 100 mètres, •d'une aire de jeux pour enfants à un peu plus de 200 mètres. Un appartement agréable à vivre, au calme, dans un secteur recherché pour sa facilité d'accès et sa proximité avec le centre-ville. Vous recherchez un appartement fonctionnel, sans travaux et idéalement situé à Lyon 9e ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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***NOUVEAUTE BSK IMMOBILIER*** A voir absolument, grand appartement de type 5 à proximité immédiate du Point-du-Jour (1min à pied de la Place Bénédict Teissier) et de tout ses commerces et transports. Idéal pour la famille, cet appartement offre de beaux volumes et se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée attenante au séjour, un grand salon avec salle à manger (transformable facilement en 4ème chambre). La partie nuit se compose de 3 chambres, un WC indépendant, une salle d'eau et une salle de bains avec un second WC. Une terrasse d'environ 12m² est attenante au séjour. Emplacement de choix ou tout est faisable à pied et ou l'accès aux transports en commun est immédiat. Chauffage individuel électrique, faible charges de copropriété. Résidence de standing des années 90 entièrement fermée. Un box fermé complète ce bien. Pour plus d'informations et ou programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter visites 6j/7j. Cette annonce référence 323058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69006 LYON - PLACE QUINET - T3 de 71 m² - 3,00 m HSP - GRENIER - CAVE Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bien rare situé sur la place Edgar Quinet au 1ème étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur de 1948. Petite copropriété bien entretenue de 10 lots. Son emplacement premium, au cœur du très recherché quartier Foch, offre une qualité de vie particulièrement appréciable. Les Berges du Rhône et la Presqu'île sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme le métro A, station Foch, facilitant les déplacements au quotidien. Des travaux sont à prévoir pour redimensionner les espaces et redonner son standing à l'appartement. Ce bien se compose : • Un espace de vie de 28m² : séjour et alcove qui donnent sur la place Quinet • Une chambre avec alcove de 15,50m² • Un espace d'accueil et bureau de 13m² • Une cuisine de 9m² • Salle d'eau et wc Informations pratiques : • DPE : E / GES : E - Energie électrique pour le chauffage et l'eau chaude • Charges mensuelles : 93 € (fonctionnement copropriété + fonds travaux 5 %) • Taxe foncière : 743 € • Tantièmes : 65 / 1 000 • Budget annuel de copropriété : 18 384 € • 10 lots d'habitation Un grenier et une cave complètent ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Lyon 3e, découvrez ce spacieux appartement de type 4 de 123 m², situé au sein d'un immeuble ancien datant de 1870. L'appartement séduit par ses volumes généreux, son parquet massif et le charme de l'ancien. Sa distribution offre de belles possibilités pour repenser les espaces et créer un intérieur adapté à votre mode de vie. Particularité intéressante : le bien est actuellement constitué de deux lots distincts et dispose de deux portes palières. Cette configuration offre ainsi une réelle possibilité de division, notamment dans le cadre d'un projet familial, locatif ou d'investissement, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires. L'appartement dispose actuellement d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz. Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur personnalisé. L'immeuble, composé de 18 lots, bénéficie d'un ascenseur, d'un interphone et d'un digicode. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien. Son emplacement dans le 3e arrondissement offre un quotidien pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, avec métro et tramway facilement accessibles. Un appartement aux beaux volumes et aux multiples possibilités d'aménagement, dont la configuration en deux lots constitue un véritable atout pour un projet de division ou d'investissement. Contactez notre agence pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE – T4 de 79 m² – TRAVERSANT EST/OUEST – TRÉS LUMINEUX – VUE DÉGAGÉE –DPE D - CAVE - POTENTIEL LOCATIF / COLOCATION Caroline Meulle & efficity vous proposent cet appartement T4 de 78,8 m², situé rue Édouard Vaillant à Villeurbanne. Situé au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété construite en 1958, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Traversant Est/Ouest, il bénéficie de grandes ouvertures, de très peu de vis-à-vis et d'une agréable hauteur sous plafond, caractéristique des constructions de cette époque. La configuration actuelle offre de nombreuses possibilités d'évolution. Il est notamment possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie traversante Est/Ouest de près de 30 m², conviviale et baignée de lumière. Une transformation qui permettrait de révéler pleinement les volumes et le potentiel de l'appartement. L'appartement dispose actuellement de plusieurs espaces nuit, dont une pièce de 7,84 m², à envisager davantage comme un bureau, un dressing ou une pièce complémentaire que comme une véritable chambre. La cuisine et la salle d'eau nécessitent un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser l'appartement selon leurs goûts. La distribution actuelle comprend : • appartement lumineux • une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour • une salle d'eau bénéficiant d'une fenêtre • un WC également pourvu d'une fenêtre • des rangements Une cave complète ce bien. Un emplacement pratique et dynamique L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. les trams T1, T4 et T6 sont à moins de 10min à pied et le métro A "Gratte-ciel" à 15min à pied. La proximité des établissements d'enseignement supérieur constitue également un véritable atout, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. Ce que l'on aime • Appartement traversant Est/Ouest • Lumineux grâce à ses grandes ouvertures • Très peu de vis-à-vis et vue dégagée • Belle hauteur sous plafond • Fort potentiel de réaménagement • Possibilité de créer une pièce de vie traversante de près de 30 m² avec cuisine ouverte • Salle d'eau et WC bénéficiant chacun d'une fenêtre • Commerces et transports accessibles à pied POTENTIEL LOCATIF - Location « meublé » : 1245 € / mois hors charges > rentabilité de 5.28 % - Location « non meublé » : 1103 € / mois hors charges > rentabilité de 4.68 % Informations complémentaires Surface : 78,80 m² 3ème étage sur 6 – sans ascenseur Copropriété de 1958 Exposition : Est/Ouest Chauffage individuel au gaz Fenêtres double vitrage avec volets métalliques Appartement fibré Charges : 119 € / mois Taxe foncière : 929 € / an Annexe : cave Toiture rénovée en 2022/2023 PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) validé Prix : 259 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 cmeulle@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.84 m² , situé au 2 ème étage de la résidence étudiante CARRE SAONE - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.78 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 133 € net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 86 475 € -Charges Syndic : 250 €/an – Taxe foncière : 410 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 5764.72 € HT de loyer annuel - 294.00 € de charges de copropriétés annuelles - 415.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 22.25 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Odalys Campus Lyon Confluence à LYON et exploité par la société ODALYS. Au cœur de Confluence, l'un des quartiers les plus prisés de Lyon et référence Européenne en termes d'architecture, la résidence est idéalement située à 200 mètres d'un arrêt de tramway, desservant la gare Lyon Perrache, et les différents établissements d'enseignement supérieur. Ce programme immobilier récent propose des appartements, du studio à la suite junior, meublés et équipés. L'établissement met à disposition de sa clientèle une piscine couverte chauffée, une cafétéria, une salle de fitness, une laverie et un parking souterrain facilitant ainsi le stationnement dans un quartier où les places sont recherchées compte tenu de l'activité économique dense. Le modèle d'exploitation précurseur permet d'optimiser le remplissage tout au long de l'année, en conjuguant population étudiante et personnes en mobilité professionnelle. Après un premier bail commercial de 10 ans, Odalys, le locataire d'origine a proposé un nouveau bail aux propriétaires avec une augmentation du loyer annuel en comparaison du dernier loyer versé. Ce fait marquant souligne bien la pertinence du modèle et la parfaite adéquation entre destination commerciale et destination géographique. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 182 Consommation énergie finale : Non communiquée

Situé au cœur d'un quartier d'affaires dynamique de Lyon, ce bel appartement récent de 27,72 m2 se trouve au 4e étage d'un immeuble construit en 2018. Conçu comme un vaste studio, il offre une pièce de vie très agréable, parfaitement adaptée à une vie citadine confortable. La luminosité est l'un de ses atouts majeurs, mise en valeur par une ouverture sur l'extérieur avec balcon, idéal pour profiter d'un peu d'air ou aménager un petit coin détente. L'immeuble, aux parties communes très soignées, reflète la qualité générale de la résidence. L'appartement a été pensé pour un quotidien pratique : la cuisine est équipée, prête à être utilisée sans aménagement supplémentaire, et les WC sont séparés, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui permet de s'installer sereinement dès l'acquisition et de profiter immédiatement des lieux. La pièce principale offre un volume facile à organiser, que ce soit pour un espace nuit, un coin bureau ou un salon convivial. L'ambiance générale est celle d'un logement récent, bien entretenu, dans un environnement urbain moderne. Avec son étiquette énergétique C, ce bien se distingue également par ses performances énergétiques, gage de consommation maîtrisée et de confort au fil des saisons. Le quartier d'affaires dans lequel se situe la résidence bénéficie d'un environnement vivant et pratique. Les commerces à proximité permettent de gérer facilement les besoins du quotidien, tandis que la piste cyclable des berges de Saône offre une respiration verte à deux pas, idéale pour les déplacements doux, les promenades ou les moments de détente en plein air. À environ 100 m, l'Aire de détente et de repos propose un espace vert de proximité. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied : l'École primaire Antonin Laborde se trouve à environ 100 m, le Lycée international Jean Perrin à environ 500 m, et l'École primaire Pierre et Marie Curie autour de 700 m. Pour les plus petits, la Micro-crèche Montessori Nos Étoiles La Maison Bleue est située à environ 600 m. Les parcs et jardins ne manquent pas non plus, avec notamment le Quai Lyon à environ 500 m, le jardin Saules Garden à environ 500 m et le Square Sédallian à environ 700 m, participant à un cadre de vie agréable au sein de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 588 € - Charges de copropriété : 70 €/ mois - DPE : C - Type de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent normalement une transaction immobilière. Pour toute précision concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE T1 de 34 m² Lyon, rue Gabriel Sarrazin Idéal investissement À découvrir, appartement T1 de 34 m² situé en rez-de-chaussée, rue Gabriel Sarrazin à Lyon, dans un secteur recherché et particulièrement bien situé. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la faculté de médecine, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités du quotidien. Une localisation particulièrement attractive pour la location, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Le logement est actuellement libre de toute occupation. Il était précédemment loué 730 € par mois, montant constituant une indication du potentiel locatif du bien. D'une surface de 34 m², l'appartement bénéficie d'un DPE classé D. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Libre de toute occupation, ce T1 permet au futur acquéreur de disposer immédiatement du logement, que ce soit pour une résidence personnelle ou dans le cadre d'un nouvel investissement locatif. Grâce à son emplacement, sa surface et son potentiel locatif, ce bien constitue une belle opportunité d'investissement à Lyon. À découvrir rapidement. Bien proposé par Thom SCHOLZ EI, agent commercial (RSAC 933717076)

LYON 6 - QUARTIER BELLECOMBE – T3 TRAVERSANT DE 78 M² AVEC LOGGIA – RÉSIDENCE DE QUALITÉ - EXCLUSIVITE Un appartement lumineux, confortable et parfaitement entretenu, qui conjugue calme et confort thermique, au sein d'une résidence récente et de qualité, sur son terrain. Dans le quartier Bellecombe, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 78 m², situé au 1er étage d'une résidence Kaufman & Broad, sécurisée, construite en 2006. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cet appartement. La pièce de vie de 26 m², lumineuse et agréable, bénéficie d'un accès direct à une loggia de 8 m², offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour vos repas, vos plantations ou un coin repos cosy. La cuisine aménagée dispose également d'un accès à la loggia, apportant confort et luminosité au quotidien. Côté nuit, l'espace est parfaitement séparé de la partie jour et se compose de deux chambres donnant sur le jardin intérieur de la résidence, offrant ainsi calme et tranquillité. La salle de bains a été entièrement rénovée et aménagée avec du mobilier italien, dans un esprit à la fois contemporain et élégant. Un WC indépendant complète ce bien. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un système de rafraîchissement par le sol, particulièrement appréciable durant les périodes estivales pour conserver une température agréable dans le logement. Pour votre confort, le bien est également équipé de nombreux rangements et de volets roulants électriques. Carte scolaire du Lycée du Parc Proximité immédiate des commerces et transports et Parc de la Tête d'Or à 15 minutes à pied En complément, un box PMR équipé de l'électricité est proposé en sus du prix de vente (23 000 €) Charges : 187 € / mois (incluant le système de chauffage / refroidissement) Taxe foncière 2026 : 1 362 € Nb de lots : 24 Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 355 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement situé, à proximité immédiate de la place Sathonay, venez découvrir cet appartement T4 au fort potentiel. Il se compose d'une entrée, d'une grande cuisine lumineuse avec espace buanderie, ainsi que d'un séjour de 20 m² avec alcôve, offrant de belles possibilités d'aménagement. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Vous apprécierez sa double orientation, ainsi que sa hauteur sous plafond. Des travaux sont à prévoir, laissant place à un projet de rénovation sur mesure. Contact : Elodie Besançon – 06 13 73 65 47 Classe énergétique : D Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours Charges mensuelles : -€ Prix de vente : 410000€ (honoraires à la charge du vendeur)

69100 VILLEURBANNE - PLACE KIMMERLING - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - 3ÈME ÉTAGE - TERRASSE - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - COPROPRIÉTÉ DE 2016 SÉCURISÉE - GRAND GARAGE Émilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 62,02 m², idéalement situé rue Émile Decorps, sur la Place Kimmerling à Villeurbanne. Situé au 3ème étage d'une copropriété récente, sécurisée, datant de 2016, cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée et son agréable terrasse de 6 m² exposée Ouest, offrant un véritable espace extérieur à vivre. L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE LA FAÇON SUIVANTE : Une entrée avec rangement, Une agréable pièce de vie de 26 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine, Une belle terrasse de 6 m² exposée Ouest, Deux chambres, chacune équipée de son propre placard de rangement, Une salle de bains, Une buanderie, Des toilettes séparées. ANNEXES & STATIONNEMENT : Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien. Il est proposé à la vente en supplément au prix de 20.000 €. EMPLACEMENT & TRANSPORTS : Profitez d'un emplacement privilégié sur la Place Kimmerling, au cœur d'un environnement résidentiel et pratique, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. La Place Ronde de Montchat, située à seulement 700 mètres, offre un large choix de commerces et de services pour répondre facilement aux besoins du quotidien. La proximité du boulevard périphérique constitue également un véritable atout pour rejoindre rapidement les différents secteurs de l'agglomération lyonnaise. Côté transports, le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec notamment le tramway T6, accessible à proximité via l'arrêt Kimmerling – Génêts. La Gare de Villeurbanne, située à environ 750 mètres, ainsi que le T3 et plusieurs lignes de bus (TB12, C26 et 125) complètent cette offre et permettent de rejoindre facilement Lyon, les différents quartiers de Villeurbanne ainsi que les pôles universitaires de La Doua. Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer qualité de vie, proximité des commerces et facilité des déplacements. ON AIME • La belle terrasse abritée de 6 m², véritable prolongement de la pièce de vie • La vue dégagée et la belle luminosité de l'appartement • Le DPE classé C, gage de bonne performance énergétique • La construction récente de la copropriété datant de 2016 • La résidence sécurisée et parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable • L'emplacement, à proximité immédiate des transports et des commodités INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel au gaz FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques CHARGES : 105 € / mois TAXE FONCIÈRE : 1.111 € / an COPROPRIÉTÉ : 30 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF Location meublée : 1.059 € / mois hors charges Location non meublée : 940 € / mois hors charges PRIX : 209.000 € FAI DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Émilie Ravassard 06 72 28 23 46 eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bel appartement rénové de 103,15 m² situé au 3ème étage d'un bel immeuble bien entretenu , offrant un bel équilibre entre cachet et confort moderne. La distribution généreuse dévoile une entrée accueillante qui dessert un vaste séjour double de 46,47 m² baigné de lumière ( exposition ouest) avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour . Les volumes sont agréables et permettent plusieurs usages : coin salon, espace repas et possibilité de création d'une chambre supplémentaire. Le bien comprend deux chambres confortables sur cour au calme exposition EST (17,46 m² avec dressing et 13,73 m² ), une salle d'eau avec double vasque et douche , une buanderie , wc séparé . Les prestations intérieures soignées valorisent les espaces et facilitent l'aménagement. Situé à proximité immédiate des commodités essentielles: commerces, écoles, métro, gare de Vaise - ce logement offre un cadre de vie pratique. Pour découvrir ce spacieux appartement et apprécier sur place la luminosité, les volumes et l'ambiance des pièces, contactez nous pour organiser une visite. Immeuble en copropriété : 19 lots principaux . AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69007 – LYON 7E - QUARTIER JEAN MACÉ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 111M² - APPARTEMENT DE CARACTÈRE AU CŒUR DE JEAN-MACÉ Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement traversant de 111 m² Carrez, idéalement situé à 2 minutes à pied de la place Jean-Macé, au cœur d'un quartier particulièrement recherché pour sa vie de quartier dynamique, ses nombreux commerces, marchés, restaurants et sa desserte optimale en transports (métro B, tramway et gare SNCF à proximité immédiate). Situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 2,80 m, offrant une agréable sensation d'espace. L'appartement s'articule autour d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 33 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, et pensée pour un quotidien convivial et confortable. L'espace nuit comprend trois grandes chambres de 15 m², 16 m² et 16 m², idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau selon vos besoins. La salle de bain, particulièrement confortable, dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, avec un espace permettant d'intégrer facilement lave-linge et sèche-linge. Les toilettes sont séparées et deux espaces de rangement complémentaires, pouvant être aménagés en cellier ou dressing selon les envies, permettent une organisation optimale. Côté prestations, vous apprécierez le parquet en chêne massif dans les chambres et le séjour, la cuisine neuve, ainsi que les radiateurs électriques à inertie solide, neufs et connectés. Une cave aménagée avec éclairage, située au sous-sol, complète le bien. La copropriété dispose également d'une cour intérieure permettant de stationner facilement les vélos. Charges de copropriété : 150 € / mois. Taxe foncière : 1 400 € / an. DPE : D Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE o GRATTE-CIEL | T3 67,26 M2 o PARFAIT ÉTAT o PROCHE MÉTRO A o PARKING EN SUPPLÉMENT Au coeur du quartier emblématique et recherché des Gratte-Ciel, à Villeurbanne (69100), découvrez ce bel appartement T3 de 67,26 m2, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché, services et transports. Un emplacement privilégié à 5 min à pied du métro ligne A et du tramway T6, permettant notamment de rejoindre directement le secteur universitaire de La Doua ainsi que le centre de Lyon. Situé au 3e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement en parfait état offre une distribution agréable, de beaux volumes et une belle luminosité. Côté intérieur : Une entrée Une belle pièce de vie lumineuse de 31 m2 avec cuisine aménagée et équipée Deux chambres spacieuses de 11 m2 et 17 m2 Une salle d'eau avec douche et meuble vasque Un WC indépendant Une cave complète ce bien. Une place de parking est disponible en supplément. Les atouts : 67,26 m2 parfaitement agencés Appartement en parfait état, prêt à vivre, sans travaux Belle pièce de vie de 31 m2 Deux chambres spacieuses 3e étage avec ascenseur Copropriété sécurisée Cave Place de parking disponible en supplément Métro A et tramway T6 à proximité immédiate Coeur des Gratte-Ciel et toutes les commodités à pied Accès direct au secteur universitaire de La Doua Secteur très recherché, idéal résidence principale ou investissement locatif GRATTE-CIEL VILLEURBANNE Un secteur recherché pour sa vie de quartier, ses commerces, ses transports et sa proximité avec les pôles universitaires de l'Est lyonnais. Appartement Villeurbanne Gratte-Ciel, T3 parfait état, proche métro ligne A, proche tramway T6, proche campus La Doua, appartement sans travaux, parking en supplément, investissement locatif Villeurbanne, résidence principale Lyon Est. Envie de découvrir cet appartement ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. #Villeurbanne #GratteCiel #GratteCielVilleurbanne #ImmobilierVilleurbanne #ImmobilierLyon #LyonImmobilier #AppartementVilleurbanne #AppartementAVendre #VenteAppartement #T3 #T3Villeurbanne #AppartementT3 #ImmobilierLyonnais #GrandLyon #Lyon #LaDoua #UniversiteLyon #MetroA #TramT6 #AchatImmobilier #InvestissementImmobilier #ResidencePrincipale #ImmobilierFrance #Parking Informations complémentaires : Copropriété de 131 lots principaux / Honoraires d'agence à la charge du vendeur / Estimation des dépenses énergétiques : entre 710 EUR et 1 010 EUR par an (prix indexés sur 2021, abonnements inclus) / Charges de copropriété : 1 640,27 EUR par an, comprenant l'entretien des parties communes, les charges de chauffage et l'eau froide. Eau chaude individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LYON 2 – AINAY / PERRACHE – T3 DE 119 M² – CALME – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ PAR UN ARCHITECTE D'INTÉRIEUR Caroline DEITTE - Efficity, vous propose : Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 2ᵉ arrondissement de Lyon, entre Ainay et Perrache, rue Mazard, cet appartement de 119 m² bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au calme d'une rue peu passante, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités. Au 1er étage d'un bel immeuble du XIXᵉ siècle, l'appartement traversant profite d'une agréable lumière naturelle et d'une double orientation Nord/Sud. Entièrement rénové par un architecte d'intérieur, il associe avec élégance le charme de l'ancien – parquet, cheminées et beaux volumes – à des prestations contemporaines soigneusement pensées. L'appartement se compose de : une entrée disposant d'un vaste dressing ; une spacieuse pièce de vie de 45 m², idéale pour recevoir, ouverte sur une cuisine entièrement équipée ; deux belles chambres au calme, avec dressing orientées sud et donnant sur cour ; une salle de bain et une salle de douche des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Un appartement aux volumes généreux, fonctionnel et parfaitement rénové, offrant un cadre de vie confortable et paisible au cœur de Lyon 2. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 – VILLEURBANNE – TONKIN - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 91 M² - APPARTEMENT AVEC LOGGIA ET ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous présente ce superbe APPARTEMENT situé à Villeurbanne, Allée Julien DUVIVIER dans le quartier du TONKIN , à proximité des écoles, des commerces et des transports, du Parc de la tête d'or et de la Doua. Situé au 3ème étage d'un immeuble de bon standing avec ASCENSEUR, ce bien de 91 m² au sol, soit 80,75 m2 carrez, offre un agencement optimal pour une vie confortable en famille ou pour une collocation. L'espace de vie se compose d'un lumineux SÉJOUR de 21.84 m² donnant accès à une agréable LOGGIA de 5.64 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, et d'un CELLIER de 2,05m2. Côté nuit, vous trouverez quatre CHAMBRES de 14, 9,26, 11,19, et 12,92 m2 offrant confort et intimité. L'une des chambres peut également être aménagée en bureau, en espace de loisirs ou pour séparer le coin SALON selon vos besoins. Une SALLE DE BAINS de 3,28m2 et des WC séparés. Cet APPARTEMENT entièrement rénové en 2020 présente un excellent état général, vous offrant un cadre de vie soigné et accueillant. Construit en 1980 en matériaux de qualité tels que le béton, l'ensemble immobilier dispose d'une toiture terrasse en bon état, témoignant d'un entretien régulier. Le chauffage et l'eau collectif sont assuré par le réseau URBAIN. L'électricité et la plomberie sont en bon état, vous assurant un confort optimal au quotidien. L'appartement est vendu meublé. L'immeuble, composé de 13 étages, est en bon état général, doté d'un ASCENSEUR pour plus de praticité au quotidien. Idéalement situé, ce bien saura vous séduire par sa luminosité, ses espaces bien agencés et son excellent état général. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Villeurbanne. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix : 240000€ - Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet APPARTEMENT aux nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – T2 de 44 m² - LUMINEUX - AU PIED DU TRAMWAY RECONNAISSANCE BALZAC Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T2 de 44 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 2013. Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel doté d'un placard de rangement. La pièce de vie de 21 m² avec son coin cuisine offre un cadre agréable et convivial pour recevoir ou profiter du quotidien. Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12 m², d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant, un véritable atout pour le confort de vie. Il est possible d'acquérir un box en sous-sol, en sus du prix de l'appartement. Les points forts : •Résidence sécurisée de 2013 •3ᵉ étage avec ascenseur •Exposition sud •Appartement lumineux •Chambre de 12 m² •WC séparé •Tramway au pied de l'immeuble •Proximité immédiate des commerces, écoles et services Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché et parfaitement desservi. À découvrir sans tarder ! Charges mensuelles : 115 € / mois Taxe foncière : 707 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 205 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Lyon 9e, à deux pas de la Saône, cet appartement T3 de 43 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, donnant sur cour. Il offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des quais. Entièrement rénové en 2013, il se présente aujourd'hui en très bon état général : vous pouvez vous y installer sans prévoir de travaux et profiter directement du quartier. L'espace de vie s'organise autour d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant une pièce conviviale et facile à vivre au quotidien. La configuration en trois pièces comprend deux chambres, permettant d'accueillir un couple, une petite famille ou de prévoir un espace bureau selon les besoins. La salle d'eau avec douche et WC complète l'ensemble de manière fonctionnelle. Le chauffage électrique individuel permet de gérer sa consommation selon ses habitudes. L'appartement se situe dans une résidence ancienne, typique du secteur, et bénéficie d'une atmosphère de cour intérieure appréciable dans un environnement urbain comme celui du 9e arrondissement. Le quartier profite d'une situation pratique, proche des commerces et des quais de Saône, tout en étant très bien desservi. La gare de Vaise n'est qu'à 270 m, soit 4 min minutes à pied, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Côté établissements scolaires, l'école primaire et maternelle La Gare d'Eau se trouve à environ 100 m .Les familles apprécieront aussi la présence d'une aire de jeux pour enfants à un peu plus de 200 m, offrant un cadre verdoyant et des espaces de plein air à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 28.61 m², situé au 4 ème étage de la résidence étudiante STUDYWEST - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5.69 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2037 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 5 469€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE D Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 96 209 € -Charges Syndic : 304 €/an – Taxe foncière : 519 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 19.81 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante LE UP - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5%- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 730€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 94 609 € -Charges Syndic : 308 €/an – Taxe foncière : 405 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.

Montchat - Emplacement très recherché à 50m du château et de la place du marché - Appartement 170 m² avec 5 chambres - Copropriété de standing 2005 – Dernier étage en duplex – Très calme - 2 Garages - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports – DPE D Venez découvrir cet appartement idéalement placé, à 30 mètres légèrement en retrait par rapport au cours du Docteur Long, de quoi être à la fois au calme, et au cœur de la vie de quartier. A moins de 50 mètres se trouvent une boulangerie, une pharmacie, une supérette, le marché (mercredi et samedi), la MJC etc. A 200 mètres un collège et une école primaire. A 5 mn à pied, le tram T3 mène d'un côté à la Gare Part Dieu, de l'autre côté au secteur de Carré de Soie, métro A. Aux pieds de la résidence, 2 lignes de bus : Le C 125 qui mène directement à la gare La Part-Dieu. Le C 26 qui mène d'un côté au campus universitaire de la Doua, de l'autre côté au secteur de Grange Blanche, métro D. L'appartement dispose : Au 2e étage de l'immeuble : - D'une pièce de vie de 40 m² ouverte sur une terrasse de 6 m² qui donne sur les espaces verts de la copropriété. - D'une cuisine qui donne également sur un petit balcon. - De deux chambres de 12 m² chacune - D'une salle de bain - D'un WC Accessible par un escalier et situé au 3e étage de l'immeuble : -Trois chambres de 12, 20 et 22 m². Les deux plus grandes chambres ayant une hauteur sous plafond inférieure à 1m80 sur plus de la moitié de leur surface. La chambre de 12 m² a accès à un balcon de 6 m² qui offre une vue panoramique sur le centre de Lyon. -Une buanderie également mansardée. -Une salle de bain -Un WC En complément, 2 garages de 13 m² sont mis à la vente, en sus du prix de l'appartement. Ces garages peuvent être équipés d'une borne de recharge électrique. Le chauffage de l'appartement est électrique. La taxe foncière est de 2020€. Aucune anomalie électrique n'a été détectée par les diagnostics. Les charges sont de 190€ / mois. La copropriété accepte l'installation d'une climatisation. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – T2 DE 51 M² TRAVERSANT – CHARME DE L'ANCIEN – TRÈS LUMINEUX – CHAMBRE SUR COUR – PETITE COPROPRIETE Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement de type T2 de 51,43 m² Carrez traversant EST / OUEST, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 5 lots, rue Clément Michut à Villeurbanne. UN EMPLACEMENT CENTRAL ET RECHERCHÉ Situé dans un secteur vivant et recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Au coeur du quartier Gratte-Ciel (Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île), cet appartement permet de profiter pleinement de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Lyon. UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CHARME DE L'ANCIEN Dès l'entrée, cet appartement sans vis à vis séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés : parquet, carreaux d'époque, portes anciennes, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres apportant beaucoup de luminosité. D'une superficie de 51,43 m² Carrez, il se compose actuellement de : Une pièce de vie lumineuse de 13,65 m², avec parquet et grande fenêtre Une chambre de 12,01 m², également parquetée et disposant d'un placard de rangement Une grande cuisine indépendante de 12,48 m², offrant un véritable espace repas Une salle de bains de 5,42 m² Un WC indépendant Un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces Les volumes généreux de la cuisine et de la salle de bains offrent de nombreuses possibilités pour repenser l'appartement et créer un intérieur plus contemporain, tout en conservant le cachet de l'ancien. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ L'appartement est situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien comprenant seulement 5 lots à usage d'habitation, de commerce ou de bureaux. Le chauffage est individuel électrique. Une grande cave de 13,13 m² complète ce bien. La taxe foncière 2025 s'élève à 733 €. LES PLUS 51,43 m² Carrez 1er étage Très belle luminosité Charme de l'ancien Beaux volumes Grande cave de plus de 13 m² Faibles charges de 400 euros annuelles, Taxe foncière 733 euros Chauffage individuel Double vitrage sur toutes les huisseries DPE : E Façade ravalée récemment, toiture entretenue et en bon état LE QUARTIER : Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île Théâtre National Populaire (TNP) et place Lazare-Goujon à quelques minutes à pied Hôtel de Ville de Villeurbanne à moins de 200 mètres Avenue Henri-Barbusse et ses nombreux commerces, restaurants, cafés et services à proximité immédiate Écoles maternelle et élémentaire Anatole-France à environ 150 mètres, ainsi que collège et lycée accessibles à pied Cours Émile-Zola et ses commerces à quelques minutes Nombreuses lignes de bus et stations Vélo'v à proximité ; le secteur du TNP est notamment desservi par les lignes C23, 27/127, 69 et C26. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 LYON - OPÉRA - APPARTEMENT DE 83M² EN ÉTAGE ÉLEVÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement entièrement rénové avec goût et qualité et situé à 2 pas de l'Opéra. Niché au 5ème étage avec ascenseur d'une jolie copropriété bien entretenue, la porte s'ouvre sur une entrée optimisée avec rangements et accédant dans la belle et vaste pièce de vie. Offrant plus de 40m², elle est baigné de lumière grâce à ses 4 fenêtres exposées à l'ouest. La cuisine et son îlot central ont été pensés comme un vrai lieu de partage, communiquant harmonieusement avec les différents espaces. Côté cour et au calme absolu, vous profiterez d'une belle suite parentale de 17m² dotée de nombreux rangements et de sa salle de bain avec douche, baignoire et wc. Actuellement proposé en T2, ce bien peut très facilement être repensé en T3. Dans cette optique, une seconde salle de bains avec douche à l'italienne avait déjà été pensée et créée à proximité immédiate de la future potentielle seconde chambre. Au cœur d'un secteur apprécié et recherché, ce bien plein de charme cumule toutes les jolies caractéristiques tant appréciées : parquets, poutres et pierres apparentes, luminosité. Une cave est également vendue avec l'appartement. Contactez Blandine JOULIA pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 17,17 m² avec terrasse, situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2030. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 029€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C - Terrasse de 2.97 m2 Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 80 585 € -Charges Syndic : 233 €/an – Taxe foncière : 380 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

LYON -UNIVERSITE LYON III- ISEFAC. Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio Mezzanine meublé de 28.15 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante VICTORIAN PARK - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.50 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2032. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 5 738€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 127 500 € -Charges Syndic : 425 €/an – Taxe foncière : 565 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.71 m², situé au 2 ème étage de la résidence étudiante UNIVERS 9 - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité :5.02 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2033 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 847€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 76 581 € -Charges Syndic : 280 €/an – Taxe foncière : 410 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

VILLEURBANNE – LUMINEUX T3 67 m² – GRANDE LOGGIA – VUE DÉGAGÉE – GARAGE - A 2 PAS DU METRO GRATTE-CIEL ET DU METRO REPUBLIQUE-VILLEURBANNE Vous recherchez un appartement lumineux, agréable à vivre et immédiatement disponible, avec un extérieur généreux et un garage ? Je vous invite à découvrir ce charmant T3 de 67 m², au 6ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée située dans un secteur très agréable et dynamique, entre le métro gratte-ciel et le métro République-Villeurbanne. . Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité qui accompagne l'appartement, renforcée par sa position en étage élevé et sa vue dégagée. Une pièce de vie ouverte sur l'extérieur Le cœur de l'appartement est sans aucun doute son salon - salle à manger de 22,5m2, particulièrement lumineux, qui s'ouvre directement sur une grande loggia de 8 m². Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour installer quelques plantes, aménager un coin repas ou simplement profiter d'un café en extérieur avec une vue dégagée sur les environs. Un espace nuit confortable L'appartement dispose de deux chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple avec une chambre d'amis ou encore de créer un véritable espace bureau pour le télétravail. L'ensemble est en très bon état et bénéficie d'un charme particulièrement agréable grâce au parquet bois présent dans toutes les pièces de vie et les chambres. Les pièces d'eau sont quant à elles habillées de carrelage. La salle de bains est aménagée, tandis que la cuisine, fonctionnelle et volontairement simple, pourra être personnalisée selon vos envies. Un garage privatif Autre véritable atout en milieu urbain : un garage privatif en sous-sol est vendu avec l'appartement. Un appartement facile à vivre Avec son DPE classé C, sa luminosité, son extérieur de 8 m², son étage élevé et son très bon état général, cet appartement offre un équilibre particulièrement intéressant entre confort, fonctionnalité et potentiel de personnalisation. Et surtout, il est vendu libre de toute occupation : vous pourrez donc en prendre possession selon votre propre projet. Les atouts à retenir • 67 m² • T3 – 2 chambres • 6ᵉ étage • Loggia de 9 m² • Vue dégagée • Très lumineux • Parquet bois dans les pièces sèches • Très bon état • DPE C • Garage privatif Les provisions de copropriété actuellement appelées sont d'environ 129 €/mois, auxquelles s'ajoutent environ 7 €/mois au titre du fonds travaux, hors éventuels appels exceptionnels. Les relevés de gestion confirment également que le lot 36 correspond bien à un appartement T3. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE par SMS ou téléphone au 06.25.36.86.43 ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France