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33300 BORDEAUX MARITIME – RÉSIDENCE VILLAGE BACALAN - APPARTEMENT 72 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING Au cœur de la résidence Village Bacalan, aménagée dans les anciens chais Cordier Mestrezat, découvrez cet appartement de 72 m² situé au 1er étage de l'immeuble. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie d'environ 40 m² avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée En prolongement de l'espace de vie , la terrasse d'environ 16 m² vous permettra de profiter des beaux jours Côté nuit, le couloir dessert les deux chambres avec dressing dont une qui a un accès direct sur la terrasse Les portes à galandage inspirées des verrières d'atelier structurent harmonieusement les espaces tout en offrant une touche design et actuelle à la salle de bains et aux WC Les atouts du bien : • Résidence sécurisée avec espaces verts et jardins paysagers • Terrasse exposée sud d'environ 16 m² • Pièce de vie de 40 m² avec cuisine aménagée et équipée • Deux chambres avec dressings • Local vélos • Place de parking privative couverte • Appartement entièrement rénové Situé dans un cadre privilégié, avec de nombreux espaces verts , et à seulement 200 mètres de la ligne de Tram B ( Achard ) et 2 arrêts des quais de Bordeaux . A proximité immédiate des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin, du Musée de la mer, des quais, de ses nombreux commerces et restaurants Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Faible charge de copro, voici un des avantages de ce bien idéal pour un investissement ou un premier achat dans un secteur résidentiel. Situé à Cenon, dans une zone résidentielle, cet appartement de 37,64 m² en bon état, construit en 2003, est proposé à la vente au prix de 135 000 €. Il bénéficie d'un emplacement calme et d'un accès immédiat à un environnement résidentiel. Ce logement de type T2 offre une surface habitable fonctionnelle et bien agencée. Il comprend une chambre, un séjour lumineux donnant sur une grande terrasse exposé plein sud, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé. La cuisine ouverte dans le séjour est équipée, permettant une installation immédiate sans travaux. Un parking privatif complète ce bien, facilitant le stationnement dans la résidence. Pour toute information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à nous contacter au 07 77 26 06 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 30 logements, procédure en cours : aucune, 30 lots, Charges budget prévisionnel annuel 372 €. Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Nouvelle annonce Bordeaux Caudéran – Un appartement clé en main dans un environnement recherché et paisible Au cœur d'un secteur particulièrement apprécié de Bordeaux Caudéran, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m² situé au deuxième étage d'une résidence récente, intimiste et parfaitement entretenue, construite en 2011. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement où aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie spacieuse et conviviale s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également d'un cellier privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking couverte et sécurisée, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Les atouts de ce bien : Quartier calme et recherché de Bordeaux Caudéran Résidence récente de 2011 Aucun travaux à prévoir Appartement lumineux Cuisine ouverte équipée 2 belles chambres Cellier privatif Place de parking couverte Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, des jeunes actifs ou des personnes recherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez dès maintenant Gilles Meslier - AI2G au : 06 80 15 4065 pour organiser une visite.

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Dans la résidence Appart'City Classic BORDEAUX CENTRE, parfaitement située, proche du centre-ville et des principaux points d'intérêts bordelais, à proximité immédiate de la Cité Administrative et en plein coeur du quartier d'affaires, investissez dans ce T2 de près de 40m2, situé au 1er étage. Ce bien génère un loyer annuel garanti de 9.666€ HT par an, soit une rentabilité brute de 7,26%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 309971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 133 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 160 Charges prévisionnelles annuelles : 160,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER SAINT-SEURIN _ FONDAUDEGE / "APPARTEMENT - MAISON" FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 2 NIVEAUX / 216M² / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.36 & 3.16M / 7 PIECES / 3-4 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ BALCON / BUANDERIE / CAVES / JARDIN DE 315M² DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement similaire à une maison entièrement rénové par Architecte de Renom en 2020 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cet appartement / maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 216 m² au sol (213.55 m² habitables). RDC | 100.18 m² avec HSP de 3.36m . Grande Entrée et dégagement de 19m² . Grande Chambre donnant sur rue de 22.20m² . Chambre de 12m² donnant sur rue transformée actuellement en 2 dressings et espace vélos . Chambre enfant de 14.70m² donnant coté le jardin . Suite Parentale de 26m² avec sa propre salle de douche et son balcon privatif donnant coté jardin . Salle de bain et Douche de 10.30m² . Sanitaires avec point d'eau séparé RDJ | 113.37 m² au sol avec HSP de 3.16m + 50m² de terrasse . Grand palier d'accueil du rez-de-jardin (11m²) . Double salon de 43m² donnant directement sur la terrasse . Salle à manger sous verrière se prolongeant sur la terrasse . Cuisine dinatoire ouverte / aménagée et équipée avec son ilot central . Double espace Cave/t buanderie de 20m² dont une partie est actuellement aménagé en studio de musique. . Sanitaires avec point d'eau séparé EXTERIEURS | 365m² . Une magnifique terrasse bois avec carport latéral pour une surface de 50m² . Sublime jardin arboré) d'une surface total de 315m² avec Piscine possible _ La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. _ TANTIEMES | 504 / 1 000èmes CHARGES DE COPROPRIETE | 680€/an soit 57€/mois TAXE FONCIERE | 3 288€ soit 274€/mois DPE | C & B (consommation entre 3480 et 4 730€ /an soit entre 290 et 394€ /mois) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33800 BORDEAUX - SAINT MICHEL - APPARTEMENT - 81 M2 - 2 CHAMBRES - BALCON Au coeur de Saint Michel, à deux pas de la basilique, venez découvrir ce confortable appartement situé dans un immeuble du 19ième, au premier étage avec balcon orienté ouest. Une vaste pièce de vie de 51 m2, lumineuse orientée ouest avec son balcon, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Pour les amoureux de Saint-Mich'.... Pour plus de renseignement contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose cet appartement vendu / LOUE (bail janvier 2026) de 18,5m² au 1er étage sur 5 d'une petite résidence étudiante sécurisée (années 90) bien entretenue située dans un quartier prisé de Bordeaux entre Saint Genès et Nansouty. Cet appartement dispose d'un espace de vie confortable comprenant une entrée avec penderie et rangement, une salle d'eau / wc et une pièce de vie avec un coin cuisine équipée. - Double vitrage PVC. - Chauffage et production d'eau chaude individuelle électrique (radiateur récent à énergie fluide) - Isolation par l'exterieur et ravalement facades (2025) - Pas de travaux de copropriété à prévoir. Le loyer (location nue) est actuellement de 360 euros + 65 euros de charges de copropriété Taxe foncière : 577 euros Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, lycée, accès rocade, Tram B Bergonié (5min), bus...) Un bien facile à gérer, idéal pour démarrer dans l'immobilier ou réaliser un investissement serein dans une ville à forte attractivité Vous souhaitez visiter ? Contactez Arnaud Valière au 06.88.73.31.23 Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien.

Bordeaux Caudéran, à côté de l'eglise, agréable appartement de type 2 dans une résidence calme et sécurisée. Vendu libre de toute occupation. Un salon donnant sur un balcon à l'arrière de la résidence et une place de parking en rdc couverte au bas de l'immeuble.

Situé à Bordeaux, au sein d'un immeuble de caractère édifié en 1890, cet appartement de 95 m2 se trouve au deuxième étage d'une copropriété intimiste de 5 lots. Offrant 4 pièces bien distribuées, il séduit par sa belle hauteur sous plafond et son ambiance chaleureuse. Les volumes généreux et la qualité d'entretien générale créent un cadre de vie confortable, dans un esprit à la fois classique et soigné. Le séjour s'ouvre sur un balcon filant qui se prolonge également devant l'une des deux chambres, apportant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement de l'environnement calme, avec une vue dégagée sur les façades environnantes. Une seconde ouverture sur l'arrière donne accès à un balcon côté cour intérieure, offrant un coin plus intime, idéal pour savourer un moment de tranquillité. L'appartement compte deux chambres bien proportionnées, une salle de bain et des toilettes séparées, ce qui permet une organisation fonctionnelle du quotidien. L'immeuble a bénéficié de travaux récents avec un ravalement de façade et une toiture refaite, ce qui renforce l'attrait de l'ensemble et le confort des futurs occupants. La qualité globale du bâti et de la copropriété participe à l'impression de solidité et de pérennité. En complément, un grand sous-sol d'environ 17 m2 ainsi qu'un cagibi offrent de véritables solutions de rangement, appréciables pour stocker facilement vélos, affaires de saison ou archives. La cave et les espaces de stockage associés viennent ainsi enrichir l'usage quotidien du logement et contribuent à son caractère pratique. À moins de 200 m, l'arrêt de bus Salinières permet de se déplacer facilement dans la ville, complété par une autre desserte Salinières à environ 250 m et par l'arrêt Musée d'Aquitaine à environ 400 m, illustrant une desserte en transports en commun particulièrement pratique. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate : le lycée Le Mirail à environ 200 m, la crèche Cadet Rousselle La Maison Bleue à environ 200 m, ainsi que l'école primaire publique Menuts et l'école primaire Menuts Philippe, situées à environ 300 m. Un peu plus loin, autour de 400 m, se trouvent l'école primaire publique Paul Bert et l'école primaire Paul BERT. Le quotidien est également agrémenté par la présence du parc Saint-Michel à environ 400 m, offrant un espace de promenade et de détente à quelques minutes à pied seulement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1404 euro - Charges de copropriété : 55 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous proposer une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33560 Carbon-Blanc Centre - T2 36 m2 - 1 Chambre - Jardin Privatif - Place de parking privative Vous rêvez de tout faire à pied sans renoncer au plaisir d'un bain de soleil dans votre propre jardin ? Bienvenue au cœur de Carbon-Blanc. Dans une petite résidence de 2005 et sécurisée, découvrez ce lumineux T2 de 36,39 m² où chaque mètre carré a été pensé pour votre confort. À l'intérieur, la vie est douce et fonctionnelle. La pièce de vie baignée de lumière intègre un espace cuisine aménagée prêt pour vos talents de chef. La chambre, exposée plein sud, vous garantit des réveils de bonne humeur, complétée par une salle d'eau avec WC. Le petit bonus indispensable ? Un cellier bien pratique pour cacher l'aspirateur et stocker les provisions en un clin d'œil. Mais le véritable clou du spectacle se trouve à l'extérieur. Cet appartement cache un jardin clos d'environ 40 m² avec sa terrasse. Oui, vous avez bien lu : le jardin est plus grand que l'appartement ! Exposé plein sud et totalement sans vis-à-vis, c'est l'endroit rêvé pour bouquiner au calme ou improviser un apéritif en toute intimité. Ici, le quotidien se conjugue à pied: les commerces, médecins, écoles, et parc à moins de 15 mn. Quant à votre voiture, elle va pouvoir prendre de longues vacances sur sa place de parking privative et sécurisée (local vélo disponible). L'installation d'une climatisation réversible est acceptée dans cette copropriété. Ce bien est l'opportunité idéale pour les primo-accédants désireux de s'offrir un premier chez-soi qualitatif avec un vrai extérieur, mais aussi pour les jeunes retraités qui souhaitent quitter les contraintes d'une grande maison trop lourde à entretenir pour savourer une vie de centre-ville sereine et sécurisée. Un cocon ultra-pratique et un jardin secret en plein centre-ville : on le visite avant qu'il ne soit trop tard ? Contactez-moi dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 3489.88 € HT de loyer annuel - 434.00 € de charges de copropriétés annuelles - 680.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.70 m², équipé et meublé, situé au niveau R+6 de la résidence Studéa Bordeaux Centre 1 - Stanford à BORDEAUX et exploité par la société NEXITY STUDEA. Située en plein centre-ville de Bordeaux, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 3 minutes à pied des arrêts de tramway et de bus. Elle permet de rejoindre rapidement les principaux pôles d'enseignement : à 5 minutes à pied de l'école Brassart et de Galien Management et Santé, à 15 minutes du CHU de Bordeaux et de l'Université de Bordeaux – Campus Carreire. Le centre commercial Mériadeck est accessible en 10 minutes en transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. La résidence propose des logements du studio de 17 m² au T2 de 30 m², dans un environnement sécurisé avec la présence d'un responsable de résidence. Elle met à disposition des espaces communs conviviaux dédiés au coworking et au coliving, ainsi qu'un programme de sport et d'animations. Des services complètent l'offre : laverie et service de petit-déjeuner. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 235 Consommation énergie finale : Non communiquée

Efficity a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T3 de 64 m², vendu loué. Niché au deuxième étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement se compose d'un séjour traversant ouvert sur un coin cuisine équipé, d'une salle de bain avec WC séparé. Côté chambres, nous avons de belles chambres avec chacune des placards intégrés pour optimiser le rangement. Le lot est complété par un balcon et une place de parking. Idéalement situé à Bordeaux Bacalan, à proximité immédiate des écoles d'études supérieures et des commerces. Le loyer actuel s'élève à 878€ par mois, complété par 120€ de charges, soit un total de 998 € mensuels. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC / APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITECTE DE RENOM EN 2026 / 1 NIVEAU DE PLAIN PIED / 118M² AU SOL / 98.69M² CARREZ / 5 PIECES / 3 CHAMBRES / PATIO DE 20M² / BUANDERIE / CLIMATISATION DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent ce superbe appartement entièrement rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Ce bien se distinguant par de beaux volumes, sublimés par une rénovation où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, identique à une maison de plain pied. Il représente une surface totale de 117.63m² (98.69m² carrez + 19m² de terrasse), baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une Entrée . Succession des Pièce de vie, cuisine / salle à manger / salon se prolongeant par le patio . Deux chambres avec dressing donnant sur rue . Une salle de bain . Une grande chambre parentale donnant sur le patio avec dressing et sa propre salle de douche/toilettes . Un patio de 19m² A cela s'ajoute un espace buanderie La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. DPE | B & A (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 870€ et 1 230€ par an) TAXE FONCIERE | NC NOMBRE DE LOT | 2 CHARGES DE COPROPRIETE | NC TANTIEMES | 465 / 1 000èmes Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à Bègles, au sein d'une résidence récente de 2015 bien entretenue, cet appartement T2 de 40 m2 se trouve au 2e et dernier étage. Il offre un agencement fonctionnel pour un deux-pièces, complété par un balcon d'environ 7 m2 qui prolonge agréablement l'espace de vie. L'appartement est vendu loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif clé en main, dans un immeuble de standing standard et en bon état général. Le séjour et la cuisine bénéficient d'une ouverture sur l'extérieur, permettant de profiter du balcon comme une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. La chambre, la salle d'eau et les rangements offrent le confort attendu pour un T2 contemporain. La construction récente garantit des prestations actuelles et une bonne maîtrise des consommations énergétiques, renforcée par un DPE classé B. Une place de parking complète le bien, un atout appréciable pour le quotidien. L'environnement immédiat propose de nombreux équipements à distance de marche. L'école maternelle Paul Vaillant Couturier se trouve à environ 300 m, tandis que plusieurs écoles primaires sont accessibles dans un rayon d'environ 600 à 700 m, comme les Écoles publiques mixtes, l'école élémentaire Marcel Sembat ou encore les écoles publiques mixtes situées à proximité. Côté verdure, le parc de la Maye de Bernet est à environ 500 m, tout comme le parc habité des Sècheries. Le square Yves Farge est à environ 500 m également, et le square Luc Rousselière à environ 700 m. Le parc de Bègles se situe quant à lui à un peu moins de 600 m, offrant plusieurs options de promenades et d'espaces extérieurs dans le quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 946 € - Charges de copropriété : 99 €/mois - DPE : C - Chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage - Parking : une place Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter les informations officielles mises à disposition sur Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre pour concrétiser votre achat, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

AVILEO vous présente un appartement de 22,90m² idéalement situé dans le secteur du Jardin Public proches des commerces et des transports. L'appartement, situé au 1er étage, est composé d'une entrée ave placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains, et WC. Idéal investisseurs ou premier achat. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

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Coup de cœur assuré pour ce superbe duplex 4 pièces de plus de 100 m² au sol (76 m² carrez), niché au premier et dernier étage d'un immeuble en pierre, au cœur du très recherché quartier des Chartrons. Idéalement situé à deux pas de la charmante place Saint-Martial, il offre un cadre de vie idéal alliant calme et vie de quartier. Les quais sont à seulement 5 minutes de marche, tout comme l'arrêt de tramway Cours du Médoc. La ligne de bus 5 est également à proximité immédiate. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une belle hauteur sous plafond qui confère à l'espace une sensation de volume et de lumière. La pièce de vie principale s'ouvre sur une cuisine conviviale et un un cellier/arrière-cuisine particulièrement pratique au quotidien. Le salon, au calme absolu, bénéficie d'une agréable vue sur une cour intérieure arborée. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, pourra facilement être modernisée selon vos envies. À l'étage, un espace en mezzanine de plus de 16 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : second salon, bureau, salle de jeux, bibliothèque ou coin lecture. Les nombreux vélux baignent cet espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Un couloir dessert ensuite : - des WC indépendants ; - une belle salle d'eau récemment rénovée ; - une chambre parentale avec accès direct à la terrasse ; - une seconde chambre avec grands placards sous pente ; - une pièce supplémentaire sous combles de plus de 19 m² au sol, idéale comme chambre d'enfant, chambre d'appoint, bureau, dressing ou espace loisirs Côté confort, le bien dispose d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude extra-plat dernière génération et bénéficie d'un DPE classé C. Vous serez séduits par le cachet authentique de cet appartement : poutres apparentes, parquet, mur en pierre et volumes atypiques créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Quelques rafraîchissements permettront de le personnaliser à votre goût et d'en faire un lieu de vie unique. Un extérieur rare aux Chartrons ! Le véritable atout de ce bien : une terrasse tropézienne de 7 m², à l'abri des regards, offrant une jolie vue sur les toits de Bordeaux, parfaite pour profiter des beaux jours, partager des apéritifs entre amis ou simplement se détendre en toute intimité. Un grand espace de rangement extérieur caché complète cet ensemble. Les points forts : Quartier recherché des Chartrons Dernier étage d'un immeuble en pierre Plus de 100 m² au sol Charme de l'ancien préservé Calme absolu sur cour intérieure arborée Nombreux espaces de rangement Terrasse tropézienne sans vis-à-vis DPE C Petite copropriété à faibles charges. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'authenticité, de volumes atypiques et de lieux de vie singuliers. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Cette annonce référence 335239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 455 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 234,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33000 BORDEAUX - MERIADECK - APPARTEMENT 52 m² - 1 CHAMBRE - BALCON - 6ᵉ ÉTAGE - ASCENSEUR - CAVE - GARIDEN efficity,, vous propose, dans la résidence "Le Central", résidence sécurisée avec gardien, cet appartement situé dans le quartier Mériadeck, Terrasse Front du Médoc, au 6eme étage, orienté Sud. Cet appartement lumineux et fonctionnel se compose d'une entrée, de toilettes, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'une chambre avec placard et d'une vaste pièce de vie intégrant une cuisine ouverte . La pièce de vie orientée Sud est très lumineuse et sans vis-à-vis, avec une belle vue sur Bordeaux. Une deuxième chambre peut être réalisée facilement. Un balcon de 6 m2 permet de profiter de l'extérieur. L'immeuble bien entretenu et dispose d'un ascenseur, une cave est disponible en sous-sol. Idéalement situé, ce bien saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de praticité. On aime : - la luminosité - le calme - le balcon avec vue sur Bordeaux PS: photo 1 et 2 générées par IA. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, contactez Christophe Jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AVILEO vous présente à la vente cet appartement au deuxième et dernier étage d'un bel immeuble pierre secteur sacré coeur à Bordeaux. L'appartement est composé d'une grande entrée, d'une grande pièce de vie pouvant acceuillir une chambre supplémentaire, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un balcon privatif sur l'arrière du batiment vient compléter le bien. Nous contacter pour plus de renseignement ainsi que pour l'organisation des visites.

BORDEAUX 33000 – SAINT-MICHEL – APPARTEMENT T2 – 43 m² – RUE GENSAN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé rue Gensan, au cœur du quartier recherché de Saint-Michel, dans une petite copropriété de 9 lots. Situé au 1er étage, cet appartement de 43 m² se compose de : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants. Quelques travaux sont à prévoir, notamment sur l'électricité et la salle d'eau, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation. Atout majeur : d'importants travaux récents ont été réalisés dans la copropriété et sont entièrement réglés par les propriétaires actuels, vous assurant une tranquillité d'esprit. Charges de copropriété : 60 € / mois. On aime : le secteur prisé de Saint-Michel, le charme authentique de la pierre bordelaise, Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33000 - BORDEAUX - SAINT-PIERRE - RUE DES BAHUTIERS - STUDIO de 25,0 M² - EMPLACEMENT IDÉAL - CAVE - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF Idéalement situé au cœur du quartier historique de Bordeaux, rue des Bahutiers, venez découvrir ce studio de 25 m² situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un espace nuit ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est situé dans une copropriété en pierre bien entretenue. Actuellement loué 615 € hors charges, il génère un revenu locatif immédiat. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 30 € par mois. Les atouts : Emplacement recherché en plein centre de Bordeaux Immeuble en pierre de caractère Faibles charges de copropriété Aucun travaux à prévoir dans la copropriété Appartement déjà loué Idéal investissement locatif patrimonial Idéalement situé au cœur du quartier historique de Bordeaux, rue des Bahutiers, venez découvrir ce studio de 25 m² situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre. Au cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Bourse, de la Porte Cailhau et de la Grosse Cloche, ce studio bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein du quartier Saint-Pierre, recherché pour son patrimoine, ses commerces et son animation. Contactez-moi au 06 32 27 31 12 pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès que possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

HollyHome vous présente à la vente en exclusivité un appartement en duplex situé à Bordeaux lac. À proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles, tram C, centre commercial. Il fait partie d'une copropriété de 2022 sous garantie décennale et se vit comme une maison grâce à sa configuration. L'appartement comprend au premier niveau : une entrée, une salle d'eau avec Wc, une cuisine ouverte sur le salon avec accès direct au jardin. Au second niveau vous trouverez trois chambres, dont deux ont accès au balcon, une salle de bains, un dressing. Une place de parking couverte complète le tout. Ce bien est vendu loué avec un bon rendement locatif. Pour toute infirmation complémentaire, vous pouvez nous contacter au 06.71.65.95.38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

33300 - BORDEAUX - GINKO - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement vue lac à Ginko, idéal pour une famille ou des investisseurs. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace de vie lumineux, offrant une ambiance conviviale. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, mettant en valeur la vue. Les matériaux de construction de qualité assurent une excellente isolation phonique et thermique. La cuisine est partiellement ouverte sur le séjour. Abattre la cloison offrirai un superbe espace de vie très fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, offrant chacune un espace de rangement. Le balcon de 8.0 m², idéal pour profiter des beaux jours et prendre un café en extérieur, offre une vue dégagée sur le lac. A NOTER qu'un sinistre soumis à expertise est en cours sur le balcon. Ce qui explique ce prix bien en dessous du marché. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement moderne construit en 2012 ne nécessite que quelques travaux de travaux rafraichissement dont le principal est la réfection de la cuisine, vous pourrez vous y installer rapidement et en toute sérénité. Une place de parking en sous-sol est incluse dans le prix, offrant ainsi un confort supplémentaire pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Contactez-nous dès maintenant pour parler de cette opportunité d'affaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°508891058. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EMPLACEMENT D'EXCEPTION À BORDEAUX - STUDIO AVEC CAVE HollyHome vous propose à la vente en exclusivité un studio dans l'hyper-centre de Bordeaux, à proximité immédiate de la très prisée Place de la Comédie. Ce studio bénéficie d'un emplacement rare, en plein coeur du centre historique de Bordeaux. Situé au deuxième étage d'un immeuble typique, il profite d'un environnement dynamique, entouré de commerces, restaurants, transports et lieux culturels emblématiques. L'adresse offre un cadre de vie recherché, où tout se fait à pied. Que ce soit pour profiter de l'animation du centre-ville ou pour accéder facilement aux transports, la situation géographique est un véritable atout. Le bien se distingue par une optimisation parfaite de l'espace, sans aucune perte de place, ainsi qu'une belle hauteur sous plafond ( 3,13), apportant volume et luminosité. Il se compose d'une entrée qui dessert une cuisine avec rangements, une salle d'eau avec WC et le salon, une cave au sous-sol complète le tout. Son agencement permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Quelques travaux d'embellissement seront à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce studio. Grâce à son emplacement stratégique et très recherché, ce bien représente une opportunité idéale pour ce premier achat ou un investissement locatif ou patrimonial avec une forte demande dans le secteur. Un bien qui mérite d'être visité au coeur de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À Bordeaux, au cœur d'un quartier prisé du centre-ville, cet appartement de 2 pièces de 45 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble en pierre datant de 1849. Il offre un véritable petit cocon urbain avec une terrasse, un salon confortable et une chambre bien distincte, dans un environnement à la fois vivant et recherché. L'appartement dispose d'une surface bien proportionnée, entièrement dédiée à un quotidien agréable : un séjour convivial, une cuisine séparée qui permet d'organiser librement l'espace de vie, ainsi qu'une chambre offrant une vraie intimité. La présence de rangements intégrés facilite l'aménagement et l'optimisation de chaque mètre carré. Le charme de l'immeuble en pierre s'associe à une configuration simple et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une personne seule qu'à un couple. À l'extérieur, la terrasse est l'un des atouts majeurs du bien. Elle permet de profiter de moments au calme, en plein air, au sein même du centre-ville. Cet espace extérieur, rare dans ce secteur, offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un coin repas, détente ou végétalisé, selon les envies. En complément, une cave vient ajouter un espace de stockage appréciable pour désencombrer le logement. L'appartement bénéficie d'un chauffage électrique et d'un vitrage sur-fenêtre, dans une copropriété avec charges maîtrisées. La connexion à la fibre optique permet de profiter d'un accès internet performant, idéal pour le télétravail ou les loisirs numériques. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, ce qui offre une base claire pour envisager sereinement son occupation. Le tout est situé dans un immeuble de seulement deux étages, renforçant l'impression de petite copropriété à taille humaine. Le cadre de vie est particulièrement agréable : à deux pas de la Garonne et de l'église Saint-Michel, on profite ici de l'animation du centre-ville bordelais tout en conservant un esprit de quartier. Commerces, services et vie de quartier sont facilement accessibles à pied, ce qui rend le quotidien pratique et dynamique. À proximité immédiate, plusieurs points d'intérêt viennent compléter l'attrait de l'adresse. Le parc Saint-Michel se situe à environ 200 m, tout comme le Square Dom Bedos à 500 m, offrant des espaces verts appréciables pour se détendre. Côté transports, les arrêts de bus Salinières, à environ 300 m, permettent de rejoindre rapidement les autres quartiers de Bordeaux. Pour les familles, l'environnement scolaire est bien fourni avec l'École primaire publique Menuts à environ 300 m, l'École primaire Menuts Philippe et l'École élémentaire André Meunier à moins de 400 m, ainsi que le lycée Le Mirail à environ 600 m. Les plus petits ne sont pas oubliés avec la crèche Cadet Rousselle La Maison Bleue à environ 400 m et les écoles maternelles du Noviciat à un peu moins de 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 905 € - Charges de copropriété : 175 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Nous vous recommandons de consulter le service officiel Géorisques pour prendre connaissance des informations relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques de la zone concernée. Zefir accompagne chaque acquéreur avec sérieux et transparence tout au long de son projet, afin de faciliter les démarches et les échanges entre les différentes parties. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Bordeaux, dans une résidence récente et sécurisée, cet appartement de 4 pièces de 83 m2 situé au 1er étage sans ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Traversant et bien agencé, il se distingue par de beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces, permettant de profiter pleinement de chaque espace au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée avec placard , cuisine ouverte sur grande pièce de vie conviviale, naturellement prolongée par une agréable terrasse de 24 m2, trois belles chambres avec placard, salle de bains, WC séparé . La terrasse au calme, bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis, créant un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour se détendre ou recevoir. Les ouvertures laissent entrer la lumière et renforcent la sensation de clarté et de bien-être. L'ensemble est bien entretenu, dans une résidence arborée qui participe à l'ambiance paisible des lieux. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. L'appartement se trouve dans une copropriété de standing standard, construite en 2005, qui concilie praticité et environnement soigné. À proximité immédiate, des transports et de plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation familiale. Les espaces verts sont nombreux dans le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : non communiqué - Mode de distribution de l'eau : non communiqué Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire à l'acquéreur. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE - T3 de 61m2, 33800 BORDEAUX Au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, ce charmant T3 situé au 1er étage bénéficie d'un agencement optimisé. Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur séjour ainsi que de deux chambres. Il profite d'une isolation et d'une couverture refaites en 2024, garantissant confort et tranquillité. L'appartement conserve le charme de l'ancien avec ses murs en pierre typiquement bordelais tout en offrant des prestations modernes : sols et planchers ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À proximité immédiate des tramways B, C, D, E et F, des bus 15 et 23, ainsi que des commerces et commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Bordeaux, Proche du parc Rivière, Située dans un immeuble de 4 étages, pour investisseur ou 1er achat, Je vous présente au 1er étage, ce studio 30 m², il se compose d'une entrée, salle d'eau+WC, une cuisine aménagée et séparée, de sa pièce de vie 17,06 m² avec son accès à une belle terrasse de 10m2, La présence d'une gardienne d'immeuble est un plus, Proche de toutes commodités, collège Cassignol, Lycée Montesquieu et du Tram B C, E Ligne bus 33, Double vitrage, chauffage électrique, Interphone, fibre optique, taxe foncière 967 euros, Bien soumis au statut de la copropriété, 67 logements, procédure en cours : aucune, 166 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 000 €. Annonce publiée par Alexandra Neves (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Laurent Medoc, 33112 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°882 045 263 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33150 CENON - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 64.73M2 - APPARTEMENT LUMINEUX ET RENOVE AVEC BALCON effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement rénové et lumineux, situé dans un quartier résidentiel du haut Cenon avec une vue magnifique. A 15 minutes de Bordeaux-Bastide dans un environnement verdoyant, découvrez ce joli appartement T3 baigné de lumière grâce à son exposition est-sud-ouest. Idéalement agencé, ce bien de 65 m2 offre un beau séjour avec une cuisine ouverte et un accès au balcon offrant une vue dégagée sur le magnifique parc arboré du Cypressat - un vrai plus au quotidien. L'appartement est aussi composé de deux chambres confortables, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un hall d'entrée disposant de rangements. Cette charmante résidence de 2003 dispose d'une piscine extérieure pour profiter des beaux jours ainsi que de deux places de parking. Les points forts qui font la différence : - Des espaces de vies confortables et une disposition traversante - Une exposition idéale, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée et une vue dégagé sur le parc - Un environnement calme, proche de la nature, idéal pour se ressourcer et à proximité de Bordeaux Bastide - Une piscine pour des instants de relaxation absolue - Deux places de stationnement extérieur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

HollyHome vous propose en exclusivité un bel appartement de 55 m2 situé au centre de Bordeaux, vendu libre de toute occupation. À proximité immédiate des transports, commerces et restaurants, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie bordelaise. Situé au 3ème et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre, il offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une chambre très spacieuse avec placards, d'un séjour lumineux avec cheminée et belles ouvertures, d'une cuisine ouverte dans son prolongement ainsi que d'une salle bains avec WC. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et tout le charme de l'ancien avec parquet, cheminée et cachet préservé. Véritable cocon au coeur de Bordeaux, ce bien allie confort, luminosité et emplacement recherché. Un appartement idéal pour une résidence principale ou pied-à-terre ou bien pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

33000 - BORDEAUX - QUARTIER SAINT-PIERRE - Studio - 26,62 m² - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF efficity a le plaisir de vous présenter ce studio situé Rue Camena d'Almeida, dans le quartier prisé de Saint-Pierre, aux portes du cœur historique de Bordeaux, à proximité immédiate de l'hôpital Pellegrin et de la faculté de médecine. D'une surface de 26,62 m², ce studio se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 20 m², d'une kitchenette et d'une salle de bain avec WC. L'ensemble offre un espace de vie agréable et lumineux, aux volumes bien optimisés. Le bien se situe dans un immeuble construit entre 1970 et 1989 en béton, présentant un état de façade et un état général bons. Ce bien est vendu avec une place de parking et une cave privative, constituant un ensemble rare et particulièrement attractif dans ce secteur très recherché. Actuellement loué 540 € par mois (dont 40 € de charges), il garantit une rentabilité immédiate dès l'acquisition, avec une clientèle naturelle d'étudiants et de personnels médicaux. Idéalement desservi par les commerces, les transports en commun et les établissements scolaires, cet appartement bénéficie d'un emplacement apprécié sur Bordeaux . Honoraires d'agence à la charge acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris