Acheter un bien immobilier à Castelnau-d'Auzan

Projet de Vie ou Investissement au Cœur du Gers ! Opportunité rare à saisir ! Le Réseau BSK Immobilier vous invite à découvrir un bien d'exception à Labarrère, dans le département authentique du Gers. Idéalement située à quelques minutes des commodités de Castelnau d'Auzan (écoles, commerces, professionnels de santé), cette grande maison / Immeuble de plus de 204 m² habitables, actuellement en rénovation et agrandissement, offre plusieurs projets : investissement locatif prometteur ou maison familiale. Cette propriété est une véritable page blanche pour des projets multiples et rentables : Maison principale spacieuse avec logement locatif attenant : Créez votre havre de paix tout en générant un revenu complémentaire grâce à un appartement indépendant. Investissement locatif clé en main avec une rentabilité exceptionnelle : Transformez ce bien en un immeuble de 3 logements indépendants (3 duplex de 50 m², 70 m² et 85m²) , parfaits pour la location saisonnière ou annuelle. Avec un bon taux de rentabilité locatif supérieur à 6%, c'est une opportunité unique dans le Gers pour diversifier et optimiser votre patrimoine immobilier ! Possibilité d'un logement supplémentaire : Le terrain offre la flexibilité d'ajouter une unité locative supplémentaire, maximisant ainsi votre rentabilité locative. Une Rénovation de Qualité Sous Garantie Décennale Le gros œuvre est quasiment achevé, vous assurant une base solide et sereine pour la suite : Fondations robustes, toiture neuve, isolation performante. Planchers, menuiseries et plomberie déjà en place. Pré-équipements électriques avancés. Micro-station d'assainissement (dimensionnée pour 20 personnes) en cours d'installation. L'ensemble des travaux est réalisé dans les règles de l'art, avec toutes les autorisations et permis de construire en bonne et due forme, et bénéficie de garanties décennales. Tous les documents vous seront bien évidemment fournis lors de la vente pour une totale transparence. Cerise sur le gâteau : un permis de construire pour une piscine est déjà accordé, vous permettant de projeter dès maintenant un espace de détente idyllique. Optimisez Votre Achat : En acquérant ce bien dès aujourd'hui, vous profitez non seulement de frais d'achat et frais de notaire réduits, mais aussi d'un accès privilégié aux différentes primes de rénovation. C'est l'opportunité rêvée de façonner les espaces intérieurs à votre goût et de valoriser votre investissement immobilier tout en réalisant des économies substantielles. La propriétaire actuelle et les entrepreneurs (locaux) assurent la finalisation des travaux si vous le souhaitez. Une Option 'Clés en Main' Disponible Envie de vous installer sans attendre ? Il est également possible d'acquérir la maison clés en main ! Vous bénéficierez alors d'une superficie de 204 m² comprenant : Un vaste salon lumineux. Un bureau fonctionnel. 5 chambres spacieuses. 2 salles d'eau modernes et 2 WC séparés. Une cuisine équipée et contemporaine. Un appartement duplex indépendant avec 2 chambres, idéal pour des locations saisonnières ou accueillir vos proches. Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat et arboré de 2000 m², offrant une intimité totale sans vis-à-vis. Le Doux Art de Vivre Gascon à Portée de Main Vivre à Labarrère, c'est choisir un cadre de vie privilégié dans le Gers, département réputé pour sa douceur de vivre, sa gastronomie locale et ses paysages vallonnés. Profitez de la proximité des commodités de Castelnau d'Auzan (écoles, commerces de proximité, médecins) pour un quotidien facilité. Les accès sont aisés : vous rejoindrez rapidement les villes dynamiques d'Agen, Nérac et Toulouse, offrant des opportunités de transport et de loisirs variées. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de concrétiser votre projet immobilier dans le Gers ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et une visite. Je suis Christophe LAMAZERE, conseiller dédié pour le Réseau BSK Immobilier. Cette annonce référence 296991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique villa contemporaine de style provençal, construite en 1985, vous séduira par son espace et sa luminosité. La pièce de vie spacieuse, d'environ 46 m², est orientée plein sud et dispose d'une cheminée avec insert ainsi que d'un poêle à granulés pour un chauffage agréable. La cuisine de 13.66 m2 est séparée , aménagée et entièrement équipée. La villa comprend également trois chambres dont deux avec placard (11.10 /9.55 / 9.53 m2), une salle d'eau de 5.67 m2 avec douche à l'italienne, un WC, un couloir, et un grand cellier-buanderie de 23 m². Un bureau ou une chambre de 17 m², avec deux baies vitrées, se trouve en rez-de-jardin et offre un accès direct à la terrasse couverte de 19 m2 avec barbecue, idéale pour profiter de la vue sur la piscine, dont le liner sera neuf à la vente. Le terrain plat, joliment arboré, s'étend sur 5500 m² et comprend un garage indépendant de 27 m2. Cette agréable propriété, au calme, est située à seulement deux minutes des petits commerces, tandis qu'Eauze, une petite ville dynamique, se trouve à 10 minutes, tout comme la station thermale de Barbotan-les-Thermes. INFOMATIONS DIVERSES : Double vitrage, huisseries en PVC, fosse septique aux normes, raccordable à la fibre, volets manuels et électriques. Taxe foncière : 1340E .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Venez découvrir cette charmante maison à la lisière du Lot-et-Garonne et du Gers, l'ensemble implanté dans un cadre naturel, paisible sur une surface parcellaire de 2326 m2 entièrement clôturée avec la présence de deux puits et d'un jardin. Ancienne maison de garde-barrière agrandie en 1991 elle se compose de la façon suivante: Au rez-de-chaussée, un salon de 28 m2 avec insert, une cuisine ouverte de 18.49 m2, donnant sur une terrasse couverte de 24 m2, une chambre de 13 m2 avec placard mural, une salle de bain, un WC séparé, un cellier. Demi palier, un coin bureau, une salle de bain de 4.36 m2, un WC séparé, une chambre 19.87 m2. L'étage abrite, deux chambres supplémentaires. INFORMATIONS DIVERSES: Atelier: 19.20 m2 Garage fermé: 29.44 m2 Fosse septique microstation, double vitrage, cumulus électrique 300 litres, isolation des combles en 2015 laine de roche soufflée, radiateurs électriques, 2 puits dont un avec pompe immergée. Toiture refaite en 2005 et en 2015. Taxe foncière: 789E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires : 6.5% du prix de vente.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755