Acheter un bien immobilier à Cenne-Monestiés

Droit au bail pour un local de 62 m2 proche de la rue piétonne à Saint-Denis.Droit au bail de 89 000 euros soit 80 000 euros net vendeur et honoraires à charge acquéreur de 9 000 euros. Idéalement situé à proximité de la rue piètonne. Bail commercial avec un loyer mensuel de 2100 euros.

Coup de cœur au dernier étage avec terrasse, cave et parking, à deux pas du RER B Au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2009, ce 3 pièces de 55,55 m² Carrez réunit le trio gagnant : aucun voisin au-dessus, de la lumière et la gare RER B du Vert-Galant accessible à pied. L'appartement est traversant. Son cœur est un séjour de 22 m² qui s'ouvre sur une terrasse privative exposée sud-ouest, côté cour. Imaginez vos matins au calme, un café à la main, et vos dîners d'été en plein air... La cuisine attenante, éclairée par une fenêtre de toit, peut s'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie de près de 27 m². À vous de créer la cuisine ouverte de vos rêves ! Côté nuit, deux chambres de 9 m², chacune équipée d'un placard et baignées de lumière par leurs fenêtres de toit, une salle de bains et un WC séparé. Un placard dans l'entrée complète les rangements. Les plus qui font la différence : •DPE C : des factures d'énergie maîtrisées, estimées entre 810 et 1 130 € par an •Place de parking en sous-sol, cave et local vélo •Idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif : DPE C, 2 vraies chambres, RER B à pied et une forte demande locative dans le secteur Informations pratiques : •Charges de copropriété : environ 118 €/mois (1 420 €/an), ascenseur compris •Taxe foncière : environ 1 400 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mariam MENARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°104300801. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Très belle maison de 4 pièces d'environ 83 m2, située dans le très recherché et verdoyant quartier de la butte Pinson. Cette maison contemporaine aux très belles prestations, construite en 2021 offre une pièce de vie conviviale ouverte sur l'extérieur, complétée par une belle terrasse et un jardin d'environ 40 m2, idéal pour profiter des beaux jours. L'ensemble forme un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commodités et des transports. L'espace intérieur se compose en entrant à droite d'une salle de douches avec WC, sur la partie gauche d'une cuisine équipée de grande marque, avec électroménager haut de gamme fermée par une porte coulissante, puis d'un séjour confortable et lumineux ouvert sur la partie jardin. A l'étage, nous retrouvons les espaces nuits avec 3 belles chambres et une autre salle de bains refaite avec goût. Les finitions tout comme l'entretien de l'ensemble de la maison ont été particulièrement soignés. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz, avec possibilité de réglage centralisé ou par pièce, ainsi que d'un ballon d'eau chaude électrique Atlantic thermodynamique. La cuisson actuelle est à induction, avec une installation permettant également la cuisson au gaz. Les menuiseries en double vitrage, la présence de la fibre optique et la performance énergétique classée en B en consommation et en émissions assurent une habitation économe et agréable à vivre. La maison bénéficie en outre d'un accès sécurisé par bip pour l'entrée voiture et d'une ouverture de la maison associée à une caméra. Deux places de stationnement extérieures complètent cet ensemble, au sein d'une copropriété récente encore couverte par la garantie décennale et composée de 8 maisons et 72 logements. Des bornes de recharge pour véhicules électriques peuvent être installées si besoin. Le quartier, décrit comme préservé et au vert, profite d'une copropriété paisible et bien suivie, avec une gestion facilitée par des échanges réguliers entre voisins. À proximité, plusieurs établissements scolaires et espaces verts renforcent l'attrait de la situation. L'école élémentaire Jean Jaurès se trouve à environ 300 m, tout comme l'école maternelle Jean Jaurès à environ 300 m également, et l'école élémentaire Roseline-Boivin à environ 300 m. Le parc régional de la Butte Pinson est à environ 400 m, offrant un vaste espace de promenade et de détente à quelques minutes à pied. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont accessibles rapidement : l'arrêt Gaston Noreux est à environ 300 m, tandis que les arrêts Mairie de Pierrefitte et Église de Pierrefitte se situent entre 300 et 400 m. Le quartier bénéficie aussi d'une desserte par le tramway à la mairie et le RER D, avec un bus (ligne 361) permettant de rejoindre ce dernier, ce qui facilite les déplacements vers Saint-Denis et le reste de l'Île-de-France. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 333 € - Charges de copropriété : 410 € / trimestre - DPE : B (consommation), B (émissions) - Mode de chauffage : individuel gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique à stockage Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce duplex de 4 pièces d'environ 76 m² est situé aux 3e et 4e étages d'un immeuble construit autour des années 2000 à Villepinte. Le logement est organisé sur deux niveaux et comprend trois chambres, deux salles de bains ainsi qu'un balcon. Au premier niveau se trouvent notamment l'entrée, la cuisine, une chambre, une salle de bains et l'accès au balcon. Un escalier privatif dessert le niveau supérieur, composé d'un dégagement, de deux chambres et d'une seconde salle de bains. Cette configuration permet de disposer d'une séparation claire entre les différents espaces de l'appartement. Les trois chambres permettent aussi bien d'accueillir une famille que de conserver une pièce pour le télétravail ou une chambre d'amis. Le logement dispose de plusieurs rangements intégrés. Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Un emplacement de stationnement privatif situé en sous-sol complète le bien. L'appartement est situé au dernier niveau du bâtiment et ne dispose donc pas de logement au-dessus. Sa configuration en duplex permet également de répartir les espaces nuit sur les deux étages. Le secteur dispose de plusieurs établissements scolaires et équipements accessibles à pied. L'école de la Pépinière et l'école Victor Hugo se trouvent à environ 300 m et le collège Georges Brassens à environ 400 m. Plusieurs structures dédiées à la petite enfance sont également présentes dans les environs, notamment une micro-crèche à proximité immédiate ainsi que d'autres établissements à quelques centaines de mètres. Concernant les transports, plusieurs arrêts de bus sont accessibles à proximité, notamment Le Clos Montceleux et Bec Salé. Les lignes du secteur permettent notamment de rejoindre les différents quartiers de Villepinte ainsi que la gare du Vert-Galant et le RER B. L'environnement immédiat offre également un accès rapide aux commerces et services du boulevard Robert Ballanger. Caractéristiques principales : - Duplex d'environ 76,35 m² - 4 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains - 3e et 4e étages - Balcon - Parking privatif en sous-sol - Taxe foncière 2026 : 1 945 € - Charges de copropriété : environ 178 € / mois - DPE : D - Chauffage individuel au gaz - Eau chaude individuelle par chaudière - Double vitrage Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1 CHAMBRE – BALCON – DPE B Zefir vous propose, au 4 Chemin Abel Tissot à Saint-Denis, au cœur du quartier de La Plaine, cet appartement de 61 m² avec balcon, aujourd'hui configuré avec une chambre, alors qu'il en comptait deux à l'origine. La configuration actuelle privilégie de beaux volumes de vie et une circulation agréable dans l'appartement. La pièce principale offre un espace généreux et convivial, prolongé par le balcon, véritable extension du logement aux beaux jours. L'agencement conserve par ailleurs un potentiel d'évolution intéressant : selon les besoins des futurs occupants, il est possible d'imaginer le retour à la configuration d'origine avec deux chambres. La résidence offre le confort d'un immeuble avec ascenseur. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un réseau de chaleur urbain, une solution collective directement intégrée au fonctionnement de la copropriété. Le logement bénéficie d'une très bonne performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe B, avec une consommation de 66 kWh d'énergie primaire/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont également classées B, avec 7 kg équivalent CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie correspondant aux usages recensés sont estimées entre 286 € et 387 € par an. À l'extérieur, le quartier de La Plaine Saint-Denis offre un environnement urbain en pleine évolution, avec commerces, équipements et services du quotidien à proximité. Le secteur bénéficie également de la proximité du Stade de France et d'un accès rapide à Paris. Un appartement lumineux et confortable, bénéficiant d'un balcon, d'une excellente performance énergétique et d'une configuration pouvant facilement s'adapter à différents projets de vie. Pour obtenir davantage de renseignements ou découvrir cet appartement lors d'une visite, contactez-nous. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

93200 SAINT-DENIS - QUARTIER SAINT-DENIS UNIVERSITÉ - APPRTEMENT 55 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 55 m² idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché de Saint-Denis, à proximité immédiate des commerces, du Tramway, de la station de métro ainsi que des lignes de bus. La Basilique de Saint-Denis et l'Université sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien, localisé au 2ème étage d'un immeuble en béton construit entre 1945 et 1969, bénéficie d'un état général soigné tant pour la façade que pour les parties communes où un ascenseur facilite l'accès. La luminosité naturelle traverse agréablement toutes les pièces, apportant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous serez séduit par la disposition fonctionnelle de cet appartement comprenant un séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 11 m², parfaite pour profiter des beaux jours ou aménager un coin détente. La présence de deux chambres offre un espace confortable pour une famille, un couple ou pour aménager un bureau selon vos besoins. Il y a également un dressing idéal pour le rangement. À cela s'ajoutent une cave privative, idéale pour le rangement, ainsi qu'une place de stationnement en intérieur, un véritable atout dans ce secteur urbain. Les matériaux utilisés, principalement le béton, assurent une bonne isolation et une tenue dans le temps appréciable. Ce bien présente une belle opportunité pour un premier achat, une famille en quête de confort ou un investissement locatif avec un emplacement privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Une vidéo de présentation du bien est également disponible sur simple demande. Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Saadia BOUTHANOUT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°106542012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé au sein de la résidence Les jardins de Bourbon, à Saint Denis, MAXImmo vous propose cet appartement T2 d'une superficie d'environ 39 m², vendu avec locataire en place. Le logement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports et des principaux pôles de vie de Saint Denis. Le bien dispose d'une place de parking au sous sol. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué et bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir a rechercher un locataire. Biens soumis au statut de la copropriété. Nbre de lots 104. Montant des charges 150 €. TF 1101 €. Pas de procédures en cours. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14238 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Guillaume HOUSSIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Secteur Saissac centre. Maison type T4 de 102 m2 sur 495 m2 de terrain dont 2 parcelles de terre en nature de potager attenantes, avec magnifique vue splendide et dégagée sur Pyrénées et château de Saissac. Elle comprend au rez de chaussée un salon avec poêle à bois situé dans la cheminée à l'entrée , une cuisine indépendante entièrement équipée avec placards , une véranda, une buanderie avec salle d'eau intégrée , un toilette indépendant et un abri de jardin/cave. Un escalier en bois vous amène à l'étage où vous disposez d'un couloir avec 3 chambres dont une avec balconnet, une salle de bains et un toilette indépendant. Double vitrage partiellement sur le salon au rez de chaussée ainsi que la plus grande des 3 chambres à l'étage, Volets bois sur toute la maison. Chauffage individuel électrique couplé avec poêle à bois. Vous êtes à seulement 25 min de Carcassonne , 25 min de l'aéroport de Carcassonne, et environ 1h de Toulouse. Idéal pour couple, vie de famille ou résidence secondaire !!! Maison coup de coeur au vue de sa vue splendide sur Pyrénées et château de Saissac. Environnement très agréable au calme, et jardin avec plusieurs espaces de vie dont plusieurs arbres fruitiers représentatifs tels que pommiers, pêchers, pruniers, poiriers, cerisiers et un grand figuier. Environnement avec beaucoup de charme !! coup de coeur assuré !! Taxe foncière basse 569 euros!! Bien authentique et rare, idéal pour ceux qui recherchent de magnifiques vues tout en restant à proximité des commodités école, cabinet médical, crèche, boulangerie, restaurant, boucherie, vétérinaire, kinésithérapeute, poste, bar.....) et des activités de plein air. Saissac est connue pour ses sites historiques, ses lacs naturels et ses édifices religieux. La région offre une variété d'attractions à voir et à explorer, des anciennes abbayes aux ouvrages d'ingénierie importants et aux sites naturels pittoresques. A visiter sans tarder !!! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 184000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NEGRAIL THOMAS |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : - Annonce rédigée par un agent commercial

540000

Dans le quartier très recherché de Bellepierre, découvrez cette agréable villa T5 offrant un cadre de vie privilégié et une magnifique vue dominante sur la ville de Saint-Denis et la mer. Construite en 2003 et parfaitement entretenue, cette villa de 105 m² habitables est édifiée sur un beau terrain de 600 m². Elle ne nécessite aucun travaux et saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien soigné et prêt à habiter. Répartie sur trois niveaux, elle se compose ainsi : Au rez de jardin : 3 places de stationnement, 1 garage, 1 piscine, 1 terrasse. Au 1er niveau : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, 1 coin repas, 1 coin cuisine, 1 buanderie, 1 coin séjour, 1 balcon. Au 2ème niveau : 2 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau avec WC. LES ATOUTS DE CETTE VILLA : . Emplacement privilégié dans le quartier prisé de Bellepierre . Belle vue dominante sur Saint-Denis et l'océan . Terrain de 600 m² . 105 m² habitables . 4 chambres . Piscine et terrasse . Garage et 3 places de stationnement . Construction de 2003 . Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir. . Une villa familiale pleine d'atouts, alliant tranquillité, vue exceptionnelle et emplacement recherché. . Proche des commodités, lycée de bellepierre, CHU et grand axe routier . Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 353155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRIGITTE NG MING HING (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 44820522900033. Prix du bien : 540 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison de ville non mitoyenne d'environ 67 m2 au sol (64m2 carrez) est située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Saint-Denis. Édifiée sur une parcelle d'environ 302 m2, elle séduit par son charme de l'ancien, son grand jardin arboré orienté ouest et son organisation avec les espaces de vie au rez de chaussée, de nuit à l'étage et complété par un vaste sous-sol. Le tout forme un cadre de vie agréable, avec une vraie sensation de maison individuelle en ville. Dès l'entrée, on découvre un grand salon salle à manger qui constitue le cœur de la maison, offrant un bel espace de vie convivial. La cuisine est séparée et profite d'un accès direct au jardin, idéal pour profiter pleinement des repas en extérieur ou surveiller les enfants qui jouent dehors. Deux chambres avec rangements complètent la partie nuit, ainsi qu'une salle de douche fonctionnelle et deux toilettes, dont un WC séparé au rez-de-chaussée, pour plus de confort au quotidien. Le jardin arboré orienté ouest est l'un des atouts majeurs de la propriété. Sa belle surface permet d'organiser plusieurs espaces de vie : détente, jeux ou potager selon les envies. Une petite dépendance au fond du jardin offre un volume supplémentaire très pratique, notamment pour les bricoleurs ou pour le stockage. Devant la maison, la possibilité de rentrer sa voiture sur la parcelle, couplée à la présence d'un stationnement, renforce le confort de ce bien en zone urbaine. La maison dispose par ailleurs d'un chauffage au gaz, et l'ensemble est décrit comme sain. Sous la partie principale, un grand sous-sol semi-enterré d'environ 35 m2, avec des ouvertures, apporte un réel potentiel d'évolution. Il peut facilement être imaginé en futur espace bureau, en troisième chambre ou en pièce polyvalente selon les besoins, complété par une buanderie séparée déjà prévue. Ce volume additionnel permet d'envisager différentes organisations familiales ou professionnelles, tout en conservant l'étage principal pour la vie de tous les jours. Le quartier résidentiel est apprécié pour son calme tout en restant bien desservi. Le tramway est accessible en environ 5 minutes à pied et la ligne 13 du métro se rejoint en environ 15 minutes à pied, ce qui facilite les déplacements vers Paris et les communes voisines. Les écoles et complexes sportifs sont en proximité immédiate, ce qui renforce l'agrément de vie pour un foyer. À environ 140 m, l'école élémentaire Joliot Curie permet une scolarité de proximité. Le parc Jeux se trouve à environ 200 m, offrant un espace vert pour les sorties en plein air. Côté transports en commun, plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 500 m : Petit Pierrefitte autour de 300 m, Joncherolles à un peu plus de 400 m et Pierre Curie - Clinique de l'Estrée à environ 500 m. Le quartier bénéficie également de structures pour la petite enfance, avec Small House Pierrefittois à environ 300 m et l'assistante maternelle Carine à un peu plus de 400 m, contribuant à un environnement pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1380 € - DPE : G - Mode de chauffage : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont données à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si vous donniez vie à un appartement à votre image ? Cet appartement se trouve au 2ᵉ étage d'un bel immeuble dont les parties communes sont en cours de rénovation. Il convient aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif ou à un pied-à-terre près de Paris. À rénover, à personnaliser selon vos envies Il a beaucoup de potentiel. Le séjour a gardé son cachet ancien, avec ses moulures et ses boiseries. Rénovez-le à votre goût et créez un intérieur qui vous ressemble ! Composition : Séjour lumineux avec moulures et boiseries Chambre spacieuse Cuisine indépendante avec fenêtre Salle d'eau WC séparés Cave privative Les charges de copropriété restent modérées, ce qui est un vrai atout pour votre budget. Emplacement idéal : À 5 min à pied du métro Porte de Paris (ligne 13) À 5 min à pied du tramway Pierre de Geyter Commerces, services et transports tout proches Le quartier est en pleine transformation et promet de belles évolutions VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIÉTAIRE, SANS FRAIS D'AGENCE !

SAINT-DENIS - APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE DE 11 M² ET VUE MER Situé dans le quartier de Sainte-Clotilde à Saint-Denis, MAXImmo vos propose cet appartement T3 d'environ 48 m² habitables, au 3? étage d'une résidence avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine américaine aménagée ouverte sur un séjour de 16 m², ainsi que de deux chambres équipées de placards intégrés. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. Vous apprécierez particulièrement sa terrasse de 11 m² offrant une agréable vue sur la mer. Un emplacement de stationnement privatif d'une belle largeur d'environ 13,45 m² vient compléter ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser et de personnaliser l'appartement selon vos envies. Les atouts du bien : Appartement T3 de 48 m² Terrasse de 11 m² avec vue mer Deux chambres avec placards Cuisine américaine aménagée Climatisation dans une chambre Résidence avec ascenseur Place de stationnement privative et spacieuse Appartement vendu libre de toute occupation Informations complémentaires : Charges de copropriété : environ 1 200 € par an Taxe foncière 2025 : 1 304 € par an Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, cet appartement représente une opportunité intéressante à découvrir. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14228 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 283 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Jérôme BORDAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938 567 948 RCP AIPIR200119

119000

Vous recherchez un investissement locatif dans une résidence récente avec un locataire déjà en place ? Ce studio est une belle opportunité à découvrir ! Situé sur la commune de Villepinte, au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété moderne construite en 2022, venez découvrir ce studio de 27,74 m² offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec son espace cuisine, bénéficiant d'un accès direct à un agréable balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée pour profiter pleinement de l'extérieur. Une salle d'eau avec WC complète ce bien. L'appartement répond également aux normes d'accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite). LES ATOUTS DE CE BIEN : - Résidence récente de 2022 - Studio de 27,74 m² - 4ᵉ étage avec ascenseur - Balcon sans vis-à-vis avec vue dégagée - Logement adapté aux normes PMR - Locataire déjà en place - Revenus locatifs immédiats SPÉCIAL INVESTISSEUR Ce studio est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'en octobre 2028. - Prix de vente : 119 000 € - Loyer mensuel : 725 € charges comprises - Loyers annuels : 8 700 € charges comprises - Rendement brut théorique sur loyers charges comprises : 7,31 % Un investissement intéressant permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à rechercher de locataire. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur ce bien ou organiser une visite ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet d'investissement immobilier. Cette annonce référence 350176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉROME GALLOUX (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 80984001000023. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 195 Charges prévisionnelles annuelles : 1 064,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2022 CLASSE ÉNERGIE : B (100 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 197 € et 206 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Steven Madar vous propose cette charmante maison à proximité de toutes commodités. Vous revez d'espace, de confort et de possibilités? Cette maison familiale de 165 m2, édifiée sur un terrain de 275 m2, a de sérieux arguments pour vous séduire! Répartie sur trois niveaux, elle offre une configuration particulièrement interessante: Au rez de chaussée: Salon, salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain avec toilette, une chambre A l'étage:Espace nuit comprenant plusieurs chambres avec salle de bain et toilette Au sous sol:un véritable espace de vie entièrement aménagé et habitable, comprenant notamment un salon, un coin cuisine, une chambre et une salle de bain avec toilette A l'arrière de la maison,profitez égalment d'un jardin Les+++:aucun vis à vis,plusieurs possibilité,proche de toutes commodités La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MADAR Steven, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Pontoise sous le numéro RSAC 909 363 153 Référence agence : 15979

Secteur Saissac Centre. Grande grange/remise avec murs en pierre de 129 m2 environ avec possibilité de faire 2 étages utilisables en habitation, soit 3 niveaux au total car très grande hauteur sous plafond d'ou la possibilité d'agrandissement de surface; Il s'ajoute à cela un établi de 50 m2 environ. Au rdc, tout le bas peut être utilisé en grande surface de stockage et/ou entrepôt, et/ou habitable, avec possibilité de création de commerce/boutique/cabinet/Magasin/ local/bureau/atelier/galerie d'art/sculpture/peinture/bricolage./.. afin de pouvoir être dans son habitation tout en gérant sa propre activité sur place, le tout idéalement placé en plein coeur du village. et tout commerces à proximité à pied.Côté confort, toit et charpente entièrement refaite en éverite /raccordement au tout à l'égout /Dalle en béton sur le rdc/ Grande hauteur de plafond/charme des poutres apparentes avec pierres à l'ancienne.OK. Travaux à prévoir. Fort potentiel intéressant, situation en plein coeur du charmant village classé de Saissac ! Idéal pour profession libérale/ artiste, investisseur ou premier achat ! Petit prix ! A visiter sans tarder ! - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 54500 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NEGRAIL THOMAS |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : - Annonce rédigée par un agent commercial

93380 PIERREFITTE – CENTRE VILLE – BUTTE PINSON – CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES – TERRASSE - DOUBLE PARKING - TRAVERSANT - DPE D Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au pied des écoles, des transports et de toutes les commodités, ce très bel appartement traversant de 4 pièces en très bon état et bien agencé vous offre un cadre de vie agréable avec sa terrasse orientée Sud / Sud-Ouest. Situé au sein de la résidence OPUS VERDE (2012-2013), récente, sécurisée et conforme aux normes BBC 2005, ce bien présente de très belles prestations et un confort thermique et acoustique de bonne facture. Le bien est constitué d'une grande entrée, desservant 1 chambre traversante bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et le salon/salle à manger avec cuisine ouverte (qui donne également sur la terrasse), puis un couloir mène aux 2 autres grandes chambres, la salle de bains et les WC séparés. Véritable atout en centre-ville : deux places de stationnement en enfilade en sous-sol sécurisé. Résidence récente, emplacement privilégié, terrasse, traversant, DPE D, double parking… ce bien est idéal pour une famille de par sa proximité immédiate avec le groupe scolaire Jean Jaurès ou investisseurs. Une opportunité à ne pas manquer ! Il n'y à plus qu'a poser vos valises… La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale Mr Fabian RAYMOND Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1591 € par an - DPE : D (182 kWh/m2/an) – GES : D(37 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabian RAYMOND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

430000

Charmant chalet situé dans le secteur recherché de la Colline des Camélias à Saint-Denis. Niché sur les hauteurs de la Colline des Camélias, dans un environnement résidentiel calme et prisé, ce chalet bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité du centre-ville de Saint-Denis. vue sur la mer ! Ce bien atypique se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse et de deux chambres, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. À l'extérieur, une belle terrasse agrémentée d'une piscine hors-sol constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter du climat réunionnais et se ressourcer après une journée de travail. Un bien plein de charme, idéal pour les acquéreurs recherchant le calme et la proximité des commodités, dans l'un des secteurs appréciés des hauteurs de Saint-Denis. Cette annonce référence 352738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN RAMSAMY TEVANIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 10125775600011. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93200 – SAINT-DENIS – QUARTIER MUTUALITÉ – MAISON – 150 M² – 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – JARDIN – DPE B Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale dans le quartier Mutualité, dans un environnement résidentiel proche des commodités. Le métro Saint-Denis–Université, ligne 13, situé à environ 350 m de la rue, soit 5 minutes à pied, facilite les déplacements vers Paris. Avec ses volumes généreux, ses 6 pièces dont 5 chambres et son organisation sur deux niveaux, cette maison offre un cadre accueillant pour la vie de famille. Quatre chambres sont réunies sur un même niveau (avec deux salles d'eau et une salle de bains), tandis qu'une cinquième prend place sous les combles, avec une hauteur sous plafond supérieure à 2 m. La distribution fonctionnelle facilite la circulation et préserve les espaces de chacun. La cuisine séparée et la très grande salle à manger permettent de recevoir confortablement. Sa rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de grande qualité, permet de s'y installer sans travaux à prévoir. L'électricité et la plomberie sont en excellent état. Son classement DPE B constitue un véritable atout : il souligne sa très bonne performance énergétique, associée à un confort thermique appréciable. À l'extérieur, le jardin de 120 m², à l'abri des regards, invite à la détente. La terrasse de 15 m² accueille les repas et les moments partagés. Ces espaces complémentaires permettent de profiter pleinement de l'extérieur, entre convivialité et intimité. Un abri de jardin en bois complète l'ensemble : cette annexe pratique, distincte de la surface habitable, permet de ranger les outils et le matériel de jardinage ou d'installer un petit atelier. Au-dessus de la chambre principale, les combles aménagés accueillent un dressing et un espace beauté, formant un prolongement intime et agréable de la chambre. Le garage offre un stationnement intérieur ainsi qu'un espace atelier polyvalent pour bricoler ou développer une activité personnelle. Un coin de télétravail pourrait également s'y envisager, selon le confort et les équipements disponibles. L'école maternelle Saint-Léger, les écoles élémentaires André-Diez et Roland-Madigou à proximité, le collège de secteur Henri-Barbusse et le lycée Paul-Éluard complètent cet emplacement pratique au quotidien. Les commerces et services de proximité facilitent les courses et l'organisation de la vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Toloton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°809345713. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs vous présente cet appartement 2 pièces traversant de 36 m², situé avenue du Président Wilson à Saint-Denis, proposé au prix de 169 000 € TTC. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 22,5 m², une chambre indépendante avec placard et une cave. À environ 700 mètres du métro Front Populaire (ligne 12), il peut convenir aussi bien à un projet d'investissement locatif qu'à un jeune actif ou encore des parents souhaitant acquérir un logement pour leur enfant étudiant.** ## Les espaces : un deux-pièces fonctionnel et traversant Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, cet appartement de 36 m² bénéficie d'une double exposition. Il se compose de trois espaces principaux : **La pièce de vie – 22,5 m²** Elle réunit le séjour et une cuisine ouverte dans un espace représentant une part importante de la surface totale du logement. De grandes fenêtres équipées de double vitrage apportent de la luminosité. **La chambre – 11 m²** Indépendante du séjour, elle dispose d'un placard de rangement intégré, permettant de séparer confortablement l'espace nuit de la pièce de vie. **La salle d'eau – 2,6 m²** Elle comprend une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des WC intégrés. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. ## Ambiance et état général L'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition. Ses fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique. Le logement est en bon état général. Un rafraîchissement de la partie cuisine est toutefois à prévoir pour la remettre au goût de ses futurs occupants. L'appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, sans ascenseur. ## Accès et proximité : le métro à quelques minutes à pied L'emplacement permet de rejoindre plusieurs transports et commodités : - Métro ligne 12 – station Front Populaire : environ 700 mètres. - Bus : lignes 153 et 302 à proximité immédiate. - Commerces de proximité : présents sur l'avenue du Président Wilson. - Axes routiers : accès à proximité aux autoroutes A1 et A86. Cette localisation permet de bénéficier de plusieurs solutions de déplacement, notamment vers Paris et les communes environnantes. ## Un achat à envisager pour investir ou loger son enfant étudiant Ce deux-pièces présente deux pistes d'acquisition intéressantes selon le projet de l'acheteur. **Pour un investisseur, sa configuration avec chambre indépendante, sa proximité des transports et ses charges de copropriété de 1 560 € par an constituent des éléments à prendre en compte dans l'étude d'un projet locatif. Le montant de la taxe foncière, de 600 € par an, est également un élément favorable dans l'analyse des coûts de détention. **Pour des parents, l'achat d'un appartement pour loger leur enfant pendant ses études peut représenter une alternative à la location étudiante. Plutôt que de verser un loyer pendant plusieurs années, ils peuvent constituer un patrimoine immobilier et conserver plusieurs possibilités à l'issue des études : revente du logement ou mise en location. ## Les points forts du bien - Appartement traversant de 36 m² : une double exposition et une distribution fonctionnelle. - Pièce de vie de 22,5 m² : séjour et cuisine ouverte réunis dans un espace convivial. - Chambre indépendante de 11 m² : un véritable espace nuit avec placard intégré. - Métro ligne 12 à environ 700 mètres : un accès pratique aux transports en commun. - Cave privative : un espace de stockage complémentaire. - Charges annuelles de 1 560 € et taxe foncière de 600 € : des montants à intégrer dans l'étude du budget global. ## Informations financières, techniques et copropriété - Prix de vente : 169 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. - Prix indicatif au m² : environ 4 694 €/m² (hors valorisation de la cave cave). - Taxe foncière : 600 € par an. - Charges courantes de copropriété : 1 560 € par an. - Chauffage : individuel électrique. - Étage : 2ᵉ sur 4, sans ascenseur. - Cave : incluse dans la vente. - Copropriété : 45 lots. - Procédure en cours : bonne nouvelle ! Le syndic a été autorisé à poursuivre la vente forcée de deux lots appartenant à des copropriétaires défaillants, dans le cadre de procédures de saisies immobilières visant le recouvrement d'impayés. - Assainissement : tout à l'égout. - DPE : D — 201 kWhEP/m².an. - Émissions de CO₂ : B — 7 kg CO₂/m².an. - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 740 € et 1 030 €. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

93200 - SAINT-DENIS - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 90 M² - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL DANS UN QUARTIER DYNAMIQUE - RENTABILITÉ 10% Donex raj K & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un immeuble en bon état général situé au cœur de Saint-Denis, offrant une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux. Un immeuble fonctionnel et spacieux idéalement positionné Cet immeuble de 6 pièces réparties sur une surface d'environ 90 m² se présente comme une base solide pour aménager des logements ou des bureaux selon vos besoins. Sa configuration permet une exploitation polyvalente, parfaite pour ceux qui souhaitent valoriser leur investissement dans un secteur en plein essor. L'ensemble se compose de trois appartements indépendants, ainsi que d'un garage aménagé en studio : I Au rez-de-chaussée : un appartement de type F2 d'environ 30 m². I À l'étage, accessible par un escalier extérieur : un appartement de type F2 d'environ 30 m². I Au rez-de-chaussée : un appartement de type F3 d'environ 48 m². I En complément : un garage aménagé La répartition intérieure offre un potentiel remarquable avec plusieurs pièces pouvant être réaménagées pour maximiser le confort et l'ergonomie. L'intérieur lumineux bénéficie d'une organisation fluide permettant d'optimiser chaque mètre carré. Vous pourrez aisément créer des environnements adaptés à une vie familiale, à une colocation ou à une activité professionnelle. Un emplacement stratégique et attractif Positionné dans un quartier dynamique et bien desservi, ce bien bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, commerces et services, assurant ainsi un quotidien pratique. Cette localisation attractive renforce l'intérêt de ce bien comme investissement pérenne. Une belle opportunité à saisir, l'immeuble offre un potentiel de rentabilité à 10 % qui vous permettra de concrétiser un projet immobilier sur mesure dans une zone en pleine évolution. Les points forts de cet immeuble : - Un potentiel d'aménagement important. - Une disposition intérieure avantageuse avec 6 pièces. - Un état général convenable, garantissant une mise en œuvre rapide de vos projets. - Situation en centre-ville de Saint-Denis, à proximité des commodités essentielles. - rentabilité à 10 % Taxe foncière : 2403 € Visites organisées sur rendez-vous. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. CONTACT Votre agent immobilier | 01 23 45 67 89 / agentimmobilier@efficity.com _ Efficity : Expertise - Vente - Achat > Nous sommes à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. N'hésitez pas à nous contacter pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DEUX TERRASSES – VUES SUR PARIS Au 1, rue du Bailly, dans le quartier de La Plaine Saint-Denis, Efficity et Martin Toloton vous proposent en exclusivité ce duplex d'environ 89 m². Aux portes de Paris, le quartier réunit commerces, écoles et espaces verts, offrant un environnement pratique pour la vie quotidienne. Situé aux 7ᵉ et 8ᵉ étages d'un immeuble construit en 2015, cet appartement de quatre pièces présente des volumes équilibrés, des prestations soignées et un bon état général. Sa configuration sur deux niveaux permet de profiter d'espaces distincts pour les moments partagés et le repos. Au niveau supérieur, au 8ᵉ étage, les chambres donnent accès à deux terrasses. Ces extérieurs prolongent les espaces de nuit et permettent d'aménager des coins de détente pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose de deux salles d'eau comprenant chacune un WC, soit deux WC au total. Un équipement appréciable pour faciliter l'organisation quotidienne. Les vues sur la tour Eiffel, le Sacré-Cœur et La Défense constituent l'un des principaux atouts de ce bien. Elles complètent une configuration en duplex et deux espaces extérieurs privatifs, dans un logement sans travaux majeurs annoncés. À proximité, les commerces de l'avenue du Président-Wilson, la pharmacie de la Plaine, les écoles La Lison et Aimé-Césaire ainsi que le square de la Montjoie répondent aux besoins du quotidien. Les déplacements sont facilités par le métro Front Populaire, ligne 12, le RER B à La Plaine – Stade de France et le RER D à Stade de France – Saint-Denis. Les bus aux arrêts La Montjoie et Église de la Plaine complètent cette desserte. DPE D et GES D : consommation énergétique et émissions de gaz à effet de serre de classe D, soit une performance intermédiaire. --

À Villepinte, dans un secteur pavillonnaire, maison individuelle d'environ 91 m² habitables édifiée sur une parcelle de 395 m². Au rez-de-chaussée, la maison comprend une pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'une buanderie. À l'étage, un palier dessert deux chambres et des WC séparés. Un espace supplémentaire offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins des futurs occupants. La maison propose ainsi actuellement trois chambres, dont une au rez-de-chaussée. La salle de bains se situe au rez-de-chaussée et l'étage dispose de WC. À l'extérieur, la parcelle de 395 m² permet de profiter d'un jardin ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement. Un grand garage attenant complète le bien. Le portail et la porte du garage sont motorisés. Construite en 1986, la maison a bénéficié de différents aménagements et présente un intérieur contemporain. Certains éléments de finition pourront être repris ou personnalisés selon les attentes des futurs propriétaires. La maison se situe dans un environnement principalement pavillonnaire, à proximité des établissements scolaires et des transports en commun. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied, notamment Tocqueville, Labé, Claude-Nicolas Ledoux et Laurencin. La crèche Marie-Laurencin se trouve également à proximité. Cette maison conviendra notamment à une famille recherchant une maison individuelle avec jardin, garage, une chambre au rez-de-chaussée et la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Caractéristiques principales : * Environ 91 m² habitables * Terrain de 395 m² * 5 pièces * 3 chambres actuellement * Possibilité d'une 4e chambre * Chambre au rez-de-chaussée * Salle de bains au rez-de-chaussée * WC au rez-de-chaussée et à l'étage * Cuisine ouverte * Buanderie * Grand garage attenant * Plusieurs stationnements * Portail motorisé * Porte de garage motorisée * DPE : D * Construction : 1986 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Saint-Denis, à proximité immédiate du Théâtre Gérard Philipe, cet appartement de 3 pièces d'environ 48 m2 offre tout le charme de l'ancien au sein d'un très bel immeuble des années 1930. Niché au 4e et dernier étage de l'immeuble, il propose une surface bien exploitée, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Paris. L'appartement se compose d'une entrée qui distribue un salon convivial, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC et un dégagement permettant de structurer agréablement les espaces. L'agencement fonctionnel permet de profiter pleinement de chaque pièce, sans perte de place. Le cachet de l'immeuble ancien séduira les amateurs d'architecture et d'authenticité, tout en bénéficiant d'un bien entretenu et d'une qualité de confort standard, prête à accueillir différents projets de vie. L'adresse se distingue par son environnement vivant et central, avec le Théâtre Gérard Philipe à quelques pas, dans un secteur recherché de Saint-Denis. Ce cadre permet de profiter facilement de la vie culturelle, des commerces, des restaurants et des services de proximité, tout en restant très bien relié à Paris et aux autres quartiers de la ville. À environ 100 m, l'école primaire Jules Guesdes facilite la scolarité des plus jeunes, tandis que plusieurs établissements sont accessibles à pied : le collège et lycée Application de l'Enna à près de 200 m, l'école Jules Vallès à environ 300 m, l'école Daniel Sorano autour de 300 m également, l'école élémentaire Victor Hugo à un peu plus de 300 m, ainsi que les établissements secondaires Leconte de Lisle et Ogec Saint Vincent de Paul à environ 400 m. Pour les moments de détente en plein air, le parc Auguste Gillot se trouve à environ 200 m, le square Robespierre à moins de 200 m et le parc Gabriel Péri à environ 400 m, offrant plusieurs espaces verts à distance de marche pour profiter d'un cadre de vie urbain agrémenté de parcs. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À 5 min à pied du RER B – La Plaine–Stade de France À 5 min de la future station de métro de la ligne 15 À 12 min à pied du métro Front Populaire (ligne 12) Situé à La Plaine Saint-Denis, ce bel appartement 3 pièces de 63 m² se trouve au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence moderne achevée en 2024 (sous garantie décennale jusqu'en 2034). Il bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les monuments parisiens (Sacré-Coeur, Tour Eiffel, etc.) et d'une agréable sensation de hauteur et de luminosité. Sa double exposition Est/Sud lui assure une belle clarté tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains avec emplacement lave-linge, de WC séparés et d'un cellier. Le séjour et l'une des chambres donnent accès à un balcon d'environ 5 m², offrant un agréable espace extérieur. Les prestations de cette construction récente comprennent notamment parquet, double vitrage, chauffage et eau chaude collectifs, ainsi qu'un DPE classé B. L'immeuble est fibré. Une place de parking privative en souterrain sécurisé complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Caractéristiques techniques Surface : 63 m² Étage : 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur Balcon : environ 5 m² Stationnement : 1 place en sous-sol Taxe foncière : 1 071 € / an Charges de copropriété : 220 € / mois DPE : B – 67 kWh/m²/an GES : B – 8 kg CO₂/m²/an Chauffage : collectif Eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 82 m2, construite en 2005, offre un cadre de vie confortable et contemporain au cœur de Saint-Denis. Récente, elle se déploie sur un seul niveau, ce qui la rend particulièrement agréable à vivre au quotidien. Son terrain d'environ 179 m2 permet de profiter d'un véritable espace extérieur, idéal pour aménager un jardin, une terrasse ou une zone de jeux selon vos envies. Une dépendance accessible par le jardin complète ce bien. La maison bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique, avec une consommation classée C et des émissions de gaz à effet de serre en A, gage de confort et de maîtrise des dépenses d'énergie. L'organisation intérieure compte 4 pièces, dont une salle de bain, offrant un agencement fonctionnel pour accueillir un foyer et concilier facilement espaces de jour et de nuit. L'ensemble se présente dans un bon état général, correspondant à une construction récente de qualité. À l'extérieur, le terrain d'environ 179 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser l'espace selon vos besoins : coin détente, jardin d'agrément ou espace de jeux. La maison dispose en outre de places de stationnement, avec deux emplacements prévus, complétés par la présence d'un parking, un atout appréciable pour le quotidien. À proximité, le quartier offre un environnement pratique pour la vie de famille. Deux écoles primaires se situent à environ 100 m : l'École Louis Pasteur à 100 m et l'École élémentaire Albert Calmette à 100 m également. Les plus jeunes bénéficient de structures adaptées avec l'École maternelle publique André Lurçat à environ 400 m et les Écoles maternelles à 400 m. Pour les plus petits, le Relais Petite Enfance se trouve à environ 300 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : l'arrêt Aulnes est situé à environ 200 m, tandis que l'arrêt Chemin Vert se trouve à environ 200 m également. Pour les moments de détente, le Parc de la Saussaie, à environ 200 m, offre un agréable espace de verdure à quelques pas de la maison. Caractéristiques techniques - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : A Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé dans la paisible Rue Henri Murger à Saint-Denis, cet appartement de 62 m², construit en 2019, est une véritable perle pour un premier achat. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux et inondé de lumière naturelle, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour se détendre ou recevoir. Les deux chambres, soigneusement aménagées, offrent un espace intime et apaisant, parfait pour des nuits reposantes. La cuisine moderne, entièrement équipée, invite à la créativité culinaire et à la préparation de délicieux repas. Une salle de bain élégante et des toilettes séparées viennent parfaire cet intérieur raffiné. Le balcon généreux est un véritable atout, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. En termes de localisation, cet appartement est parfaitement desservi par les transports en commun : l'arrêt de bus Murger se trouve à 400 m et la gare RER B La Plaine Stade de France est à 500 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : une école maternelle à moins de 100 m, une école primaire à 200 m, un collège à 1 400 m et un lycée à 500 m. Le parc Eli Lotar, situé à 900 m, offre un cadre verdoyant pour vos promenades et moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 62 m² - Année de construction : 2019 - Étage : 2ème sur 2 - Classe énergétique : C - Taxe foncière : 1 520 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction (titres de propriété, diagnostics obligatoires, règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Nous mettons tout en œuvre pour tenir ces éléments à jour et signaler toute évolution portée à notre connaissance. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute information complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

341000

Un cadre naturel privilégié pour réaliser votre projet immobilier ! Situé sur les hauteurs de Bois-de-Nèfles à Saint-Denis, ce terrain de 1 359 m² séduira les amoureux de la nature, du calme et des beaux panoramas. Sur plusieurs niveaux il offre un environnement verdoyant avec une vue dégagée, de La Montagne jusqu'à Sainte-Suzanne. UN TERRAIN AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS Selon les règles d'urbanisme applicables et la faisabilité du projet, ce terrain pourrait permettre : - La réalisation d'une à trois maisons maximum sur deux niveaux. - La création d'une résidence principale ou secondaire. - Un projet d'investissement locatif ou de location saisonnière. - L'aménagement d'un gîte touristique. - La création d'une piscine à débordement pour profiter pleinement du panorama. - L'aménagement d'un garage. CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN - Surface totale : 1 359 m². - Secteur : Bois-de-Nèfles, Sainte-Clotilde - Configuration : deux niveaux. - Zonage annoncé : UH. - Hauteur maximale annoncée : 7 mètres au faîtage. - Emprise au sol : 30% - Environnement calme et verdoyant. **UN EMPLACEMENT PRATIQUE** Tout en profitant d'un cadre naturel paisible, vous bénéficiez de la proximité des commodités : - Commerces et services à environ 10 minutes maximum. - École à environ 5 minutes. - Parcours de randonnée à environ 5 minutes. UNE OPPORTUNITÉ POUR DONNER VIE À VOTRE PROJET Que vous souhaitiez construire votre maison, développer un projet familial ou envisager un investissement locatif, ce terrain offre un cadre propice à de nombreuses possibilités. Renseignements complémentaires et visites sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de ce terrain. Cette annonce référence 352360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD AMAVASSY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 10020916200013. Prix du bien : 341 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces, offrant 51 m² Carrez (79 m² au sol) au dernier étage d'un immeuble historique du centre de Saint-Denis. Ce bien est idéal pour ceux qui apprécient le charme de l'ancien avec un parquet chaleureux et des rangements intégrés, le tout dans un environnement bien entretenu. Le séjour lumineux avec une cuisine ouverte invite à la convivialité. Vous trouverez deux chambres confortables et une pièce supplémentaire, à aménager selon vos envies, ainsi qu'une grande salle d'eau moderne. La cave et le débarras offrent des solutions de rangement pratiques. Situé à seulement 100 m de la station de métro Saint-Denis - Porte de Paris (ligne 13) et proche des lignes de tramway, cet appartement est parfait pour faciliter vos trajets quotidiens. Pour les familles, la proximité immédiate d'écoles telles que l'École Élémentaire Marcel Sembat à moins de 100 m, et plusieurs autres établissements sont un atout non négligeable. Profitez également de la quiétude des espaces verts à proximité comme le Square Pierre-de-Geyter à 300 m ou le Parc de la Légion d'Honneur à moins de 600 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 51 m² Carrez, 79 m² au sol - Étage : 3e sur 3 - Charges de copropriété : 200 € / mois - DPE : E - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville, située au cœur vibrant de Saint-Denis. Avec ses 52 m² de surface habitable, cette demeure de 4 pièces allie confort et praticité, idéale pour une vie citadine. Nichée sur une parcelle de 267 m², elle offre un jardin spacieux, parfait pour des moments de détente en plein air. Une dépendance, aux multiples possibilités d'aménagement, enrichit cet espace extérieur. De plus, une cave de 25 m² vous permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire, pratique pour organiser vos affaires. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec la station de métro Saint-Denis – Université (ligne 13) à quelques centaines de mètres. Les familles apprécieront la proximité de l'Université Paris 8 et l'accès facile à plusieurs parcs et jardins situés à environ 800 m, idéaux pour des promenades et des moments de détente. Possibilité de construction en R+2 pour logements locatifs (pré-étude réalisée avec la mairie et les services concernés) : le terrain présente un potentiel intéressant pour promoteurs et investisseurs souhaitant développer un projet de logements locatifs à proximité de l'université. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 52 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1948 - Surface du jardin : 267 m² - Chauffage : Individuel électrique - Distribution eau chaude : Électrique - Taxe foncière : 904 € - DPE : G Mentions légales : Les informations réglementaires et l'état des risques associés à ce bien sont consultables sur le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Ces éléments sont fournis à titre indicatif et peuvent évoluer dans le temps ; ils ne remplacent pas une expertise indépendante. Il est conseillé de réaliser des vérifications spécifiques (expertise géotechnique, contrôle de conformité, diagnostic parasitaire, examen notarial) et d'interroger les services compétents pour préciser les obligations et garanties liées au bien. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement moderne de 58 m², niché au cœur de Villepinte, offrant un cadre de vie contemporain et confortable. Construit en 2020, ce bien est idéal pour les familles et les jeunes couples à la recherche de praticité et de confort. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le séjour baigné de lumière, qui s'ouvre sur une terrasse de 11 m², parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un espace convivial propice aux moments de partage. L'appartement comprend quatre chambres spacieuses, offrant un espace de repos optimal, ainsi qu'une salle de bains moderne et bien agencée. Situé au 2ème étage d'un immeuble de quatre étages, l'accès est facilité par un ascenseur, garantissant un confort quotidien. Le quartier environnant est un véritable atout, avec toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles et collèges se trouvent à moins de 100 m. Les espaces verts à proximité offrent de nombreuses possibilités de détente en plein air. Vous profiterez également de la proximité des gares RER B de Villepinte, Aulnay-sous-Bois et Vert Galant, ainsi que d'un accès rapide à l'A104 pour simplifier vos déplacements. Caractéristiques techniques - Surface : 58 m² - Étage : 2ème sur 4 - Terrasse : 11 m² - Chauffage : pompe à chaleur - DPE : D - Ascenseur : oui - Parking : 1 place - Isolation : excellente - Fibre optique : oui Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction (métrage, plans, servitudes, conformité urbanistique, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir se positionne comme un partenaire transparent et rigoureux, accompagnant les acquéreurs tout au long de leur projet et apportant des informations complémentaires lorsque cela est nécessaire. Notre équipe reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous orienter sur les démarches usuelles liées à une transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.