Acheter un bien immobilier à Charenton-le-Pont

EXCLUSIVITÉ – SECTEUR LION D'OR – MAISON CONTEMPORAINE DE STANDING – 120 M² – 3 CHAMBRES – JARDINS ET TERRASSES – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE, dans le secteur recherché du Lion d'Or, à seulement 6 minutes à pied du METRO 7 Villejuif - Paul Vaillant-Couturier, cette maison contemporaine de 120 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 300 m². Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison RECENTE se distingue par son architecture aux lignes épurées, ses prestations soignées et ses espaces de vie ouverts sur deux extérieurs à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante, organisée en L, accueille un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Les larges baies vitrées en aluminium prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses situées de part et d'autre de la maison, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une buanderie, des toilettes indépendantes et un accès direct au garage complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une SUITE PARENTALE avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une double vasque. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains commune avec baignoire, douche et double vasque. Des toilettes séparées complètent cet étage. À l'extérieur, la maison bénéficie de deux espaces distincts, préservés des regards. À l'avant, une terrasse en bois prolonge la pièce de vie dans une atmosphère intimiste. À l'arrière, un jardin généreux, agrémenté d'une vaste terrasse aménagée et d'un espace dédié aux jeux et à la détente, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours en famille. La configuration traversante de la maison, ses ouvertures sur les deux jardins et la qualité de ses aménagements contribuent à une atmosphère lumineuse et agréable au quotidien. Une adresse résidentielle qui conjugue architecture contemporaine, confort familial et proximité de Paris. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Irena Novakovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°845194034. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cet appartement de 4 pièces à Villejuif (94800), 77 m², est proposé à 444 195 €. Une configuration agréable, avec extérieur, cave et stationnement, qui répond à des attentes très concrètes. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 3 chambres, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. Villejuif, située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, est une ville dynamique et prisée pour l'acquisition de biens immobiliers. Proche de Paris, elle offre un accès facile à la capitale grâce à ses nombreuses lignes de transports en commun, notamment la ligne 7 du métro. La ville propose également de nombreux centres d'intérêt tels que le parc départemental des Hautes-Bruyères, le théâtre Romain Rolland et le centre commercial "La Belle Épine", ce qui en fait un lieu de vie attractif et agréable. Une commune qui continue d'attirer les acquéreurs pour son dynamisme et la qualité de ses équipements. Au prix de 444 195 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Un Appartement prêt à habiter ou à louer, dans un ensemble soigné et bien situé. Le bien peut répondre à un projet patrimonial, locatif ou de résidence principale avec un budget cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Maisons-Alfort (94700), cet appartement de 65 m² en 3 pièces est proposé à 464 138 €. L'ensemble privilégie le confort d'usage avec des prestations utiles et une commune bien desservie. Le séjour constitue un vrai point d'ancrage dans le logement, avec un espace suffisant pour installer un coin repas, un salon et, selon l'organisation choisie, une zone de travail. La cuisine peut être pensée dans la continuité pour renforcer la convivialité. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec un fonctionnement qui reste simple et confortable. La salle de bain et les rangements apportent le complément attendu pour une installation sereine. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. L'intérêt du bien tient aussi à son implantation. Dans Maisons-Alfort (94700), on profite d'un environnement vivant, pratique et bien relié, adapté à des besoins quotidiens variés. Située dans le Val-de-Marne, Maisons-Alfort est une ville dynamique et attrayante, idéalement située à proximité de Paris. Elle offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, parcs et espaces verts pour les résidents. La ville possède également une bonne desserte en transports en commun, avec la présence de plusieurs lignes de bus et de métro, ce qui facilite les déplacements au quotidien. De plus, Maisons-Alfort est réputée pour son patrimoine architectural et historique, avec notamment le célèbre château de Maisons et le musée Fragonard. Acquérir un bien immobilier à Maisons-Alfort constitue une piste intéressante pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de la capitale, avec un bon compromis entre urbanisme et nature. Le bien est proposé à 464 138 €, avec des conditions de vente annoncées dès le départ. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale et les aides envisageables selon votre situation peuvent vous aider à savoir rapidement si le projet entre dans votre budget. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Villejuif (94800), cet appartement de 2 pièces propose 45 m² faciles à vivre, au prix de 306 320 €. Pièce de vie confortable, extérieur, stationnement et cave en font un bien agréable à habiter comme à louer. Au 8e, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur de vue qui renforce la luminosité naturelle et la sensation d'espace. On profite ainsi d'un ensoleillement généreux sans sacrifier l'intimité. Le séjour, spacieux et bien proportionné, s'organise autour d'un espace repas et d'un coin salon facilement aménageable. La cuisine ouverte ou semi-ouverte favorise la vie commune. L'espace nuit se compose de 1 chambre, avec une séparation nette des pièces de vie pour préserver le repos et la concentration. Salle de bain et rangements fonctionnels inclus. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. L'intérêt du bien tient aussi à son implantation. Dans Villejuif (94800), on profite d'un environnement vivant, pratique et bien relié, adapté à des besoins quotidiens variés. Villejuif, située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, est une ville dynamique et prisée pour l'acquisition de biens immobiliers. Proche de Paris, elle offre un accès facile à la capitale grâce à ses nombreuses lignes de transports en commun, notamment la ligne 7 du métro. La ville propose également de nombreux centres d'intérêt tels que le parc départemental des Hautes-Bruyères, le théâtre Romain Rolland et le centre commercial "La Belle Épine", ce qui en fait un lieu de vie attractif et agréable. Au prix de 306 320 €, avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale applicable, cet appartement peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Frais de notaire pris en charge, remises selon conditions et prêt à taux zéro selon profil peuvent améliorer le montage financier. Ce bien peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Un échange complémentaire permettra de préciser les conditions, les disponibilités et les aides mobilisables selon votre situation. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Ivry-sur-Seine (94200), cet appartement de 3 pièces propose 61 m² faciles à vivre, au prix de 359 280 €. Pièce de vie confortable, extérieur, stationnement et cave en font un bien agréable à habiter comme à louer. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 2 chambres, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Le confort est au rendez-vous à chaque détail : ascenseur dans la résidence pour éviter les escaliers, sécurité assurée par digicode et interphone à l'entrée de l'immeuble. Une cave privative vient compléter les espaces de rangement intérieurs du logement. Garage privatif et place de parking sont inclus dans la vente, simplifiant considérablement le stationnement au quotidien. Ivry-sur-Seine, située dans le département du Val-de-Marne et ayant pour code postal 94200, est une ville dynamique offrant de nombreux avantages pour l'achat d'un bien immobilier. Grâce à sa localisation stratégique, proche de Paris et facilement accessible en transports en commun, la ville bénéficie d'une excellente infrastructure de transport, avec notamment plusieurs lignes de métro, de bus et de RER qui la desservent. En plus de sa proximité avec la capitale, Ivry-sur-Seine dispose également de nombreux centres d'intérêt, tels que des espaces verts, des commerces, des écoles et des équipements sportifs, offrant ainsi un cadre de vie agréable et complet pour ses habitants. Une commune qui continue d'attirer les acquéreurs pour son dynamisme et la qualité de ses équipements. Le prix de vente est fixé à 359 280 €, avec frais de notaire offerts et fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

Situé à Ivry-sur-Seine (94200), cet appartement de 4 pièces et 79 m² est disponible à 489 091 €. Le secteur combine accessibilité, services et rythme de vie pratique, avec des frais d'acquisition allégés selon les conditions en vigueur. L'organisation intérieure est claire, rationnelle et sans espace perdu. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, donnant au logement une cohérence d'ensemble appréciable au quotidien. Le séjour, lumineux et bien proportionné, peut être aménagé selon vos besoins. La cuisine est facilement adaptable selon vos préférences. Avec 3 chambres, le logement offre un espace nuit confortable et bien structuré. La salle de bain, bien positionnée, dessert l'ensemble des pièces de nuit de manière pratique. Le bien profite d'un environnement résidentiel bien équipé, pensé pour simplifier l'organisation quotidienne. Ascenseur, accès sécurisé, cave privative, garage fermé et stationnement dédié composent un ensemble cohérent et rassurant. Ces éléments comptent dans l'usage réel du logement comme dans sa valorisation à long terme, que l'objectif soit d'y habiter ou de le proposer à la location. Pour habiter comme pour investir, la localisation reste un point décisif. À Ivry-sur-Seine, l'équilibre entre cadre résidentiel, commodités et accessibilité contribue clairement à la pertinence du bien. Ivry-sur-Seine, située dans le département du Val-de-Marne et ayant pour code postal 94200, est une ville dynamique offrant de nombreux avantages pour l'achat d'un bien immobilier. Grâce à sa localisation stratégique, proche de Paris et facilement accessible en transports en commun, la ville bénéficie d'une excellente infrastructure de transport, avec notamment plusieurs lignes de métro, de bus et de RER qui la desservent. En plus de sa proximité avec la capitale, Ivry-sur-Seine dispose également de nombreux centres d'intérêt, tels que des espaces verts, des commerces, des écoles et des équipements sportifs, offrant ainsi un cadre de vie agréable et complet pour ses habitants. Ce bien est proposé à 489 091 € avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Les conditions actuelles incluent des frais de notaire offerts et des remises selon dossier. Le bien peut convenir à une occupation directe comme à une mise en location dans un marché locatif actif. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

Dans la commune de Ivry-sur-Seine (94200), cet appartement de 45 m² et 2 pièces est proposé à 312 202 €. L'appartement réunit des atouts concrets : un plan bien tenu, des rangements utiles et des annexes recherchées. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. L'emplacement à Ivry-sur-Seine (94200) est un atout majeur de ce bien. Ivry-sur-Seine, située dans le département du Val-de-Marne et ayant pour code postal 94200, est une ville dynamique offrant de nombreux avantages pour l'achat d'un bien immobilier. Grâce à sa localisation stratégique, proche de Paris et facilement accessible en transports en commun, la ville bénéficie d'une excellente infrastructure de transport, avec notamment plusieurs lignes de métro, de bus et de RER qui la desservent. En plus de sa proximité avec la capitale, Ivry-sur-Seine dispose également de nombreux centres d'intérêt, tels que des espaces verts, des commerces, des écoles et des équipements sportifs, offrant ainsi un cadre de vie agréable et complet pour ses habitants. Affiché à 312 202 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Le bien réunit une adresse pratique, un plan agréable et des annexes qui comptent vraiment dans la vie de tous les jours. Nous pouvons vous accompagner pour entrer dans le détail des points techniques et financiers.

Appartement de 5 pièces et 98 m² à Villejuif (94800), au prix de 592 339 €. Le bien combine surface cohérente, stationnement et confort de résidence dans un secteur où les services du quotidien restent faciles d'accès. L'absence de vis-à-vis est un véritable atout de ce logement : l'intimité est préservée et la sensation d'espace renforcée, dès le séjour jusqu'aux espaces nuit. La pièce de vie lumineuse s'articule autour d'un espace repas et d'un coin détente bien définis. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit, composé de 4 chambres, garantit calme et sérénité au quotidien. La salle de bain fonctionnelle et les rangements intégrés complètent ce bien soigneusement conçu. Ce bien s'appuie sur un socle d'équipements complets pour sécuriser le confort de vie. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un accès contrôlé et d'espaces communs suivis. Une cave privative complète utilement le logement pour le rangement. Le garage et le parking associés participent à la praticité globale et renforcent la valeur d'usage du bien. Bien desservie et agréable à vivre, Villejuif séduit autant les familles que les actifs. Villejuif, située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, est une ville dynamique et prisée pour l'acquisition de biens immobiliers. Proche de Paris, elle offre un accès facile à la capitale grâce à ses nombreuses lignes de transports en commun, notamment la ligne 7 du métro. La ville propose également de nombreux centres d'intérêt tels que le parc départemental des Hautes-Bruyères, le théâtre Romain Rolland et le centre commercial "La Belle Épine", ce qui en fait un lieu de vie attractif et agréable. Au prix de 592 339 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Le plan, les équipements et la localisation forment un ensemble facile à comprendre et agréable à utiliser. Si ce type de bien correspond à votre recherche, nous pouvons vous aider à avancer rapidement sur l'étude du projet. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À proximité immédiate du centre-ville de Villejuif ce 3 pièces de 64 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À Ivry-sur-Seine (94200), cet appartement de 78 m² en 4 pièces est mis en vente à 496 514 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 3 chambres, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. L'emplacement à Ivry-sur-Seine (94200) est un atout majeur de ce bien. Ivry-sur-Seine, située dans le département du Val-de-Marne et ayant pour code postal 94200, est une ville dynamique offrant de nombreux avantages pour l'achat d'un bien immobilier. Grâce à sa localisation stratégique, proche de Paris et facilement accessible en transports en commun, la ville bénéficie d'une excellente infrastructure de transport, avec notamment plusieurs lignes de métro, de bus et de RER qui la desservent. En plus de sa proximité avec la capitale, Ivry-sur-Seine dispose également de nombreux centres d'intérêt, tels que des espaces verts, des commerces, des écoles et des équipements sportifs, offrant ainsi un cadre de vie agréable et complet pour ses habitants. Disponible à 496 514 €, le bien s'accompagne de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon les cas, certains frais peuvent être allégés et des aides à l'acquisition peuvent compléter l'apport ou le financement principal, ce qui laisse davantage de marge pour le reste du projet. Un Appartement sans travaux immédiats à prévoir, avec des garanties constructeur et des conditions d'acquisition mieux maîtrisées. Tout est réuni pour que votre projet immobilier gagne en clarté et en confort. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 3 pièces et 60 m² à Alfortville (94140), au prix de 368 863 €. Le bien combine surface cohérente, stationnement et confort de résidence dans un secteur où les services du quotidien restent faciles d'accès. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 2 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Le bien coche plusieurs critères recherchés sur ce type d'offre : résidence sécurisée, accès facilité par ascenseur, cave privative pour les rangements et solution de stationnement complète avec garage et emplacement dédié. Ces éléments ne relèvent pas du détail : ils participent directement à la qualité de vie et à la facilité d'usage du logement. Vivre à Alfortville (94140), c'est pouvoir compter sur une commune active, pratique et bien reliée à son environnement. Alfortville, située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, est une ville dynamique et attractive pour l'achat d'un bien immobilier. Son adresse bien située à proximité de Paris et de plusieurs grandes villes offre des possibilités tant sur le plan professionnel que personnel. De plus, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec des lignes de RER, de bus et bientôt de tramway, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Alfortville est également réputée pour son patrimoine culturel et sa vie associative animée, offrant ainsi de nombreux centres d'intérêt tels que des musées, des parcs et des événements culturels enrichissants. Cet appartement est disponible au prix de 368 863 €. Il est éligible à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec des frais de notaire offerts et des remises possibles selon profil. De quoi rendre le projet plus accessible, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Cet appartement est disponible à la réservation. Prenez contact avec Vectoria Patrimoine pour connaître les disponibilités et les conditions actuelles de vente.

À Villejuif (94800), cet appartement de 81 m² en 4 pièces est proposé à 542 002 €. L'ensemble privilégie le confort d'usage avec des prestations utiles et une commune bien desservie. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 3 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Les prestations techniques sont complètes et correspondent aux standards actuels du marché. La résidence est dotée d'un ascenseur, d'un système de sécurité performant (digicode, interphone) et d'espaces communs bien entretenus. Une cave privative est attribuée au logement pour le stockage saisonnier. Garage privatif et place de stationnement viennent finaliser cet ensemble pratique, parfaitement adapté à une vie quotidienne sans contrainte. Choisir Villejuif (94800), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Villejuif, située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, est une ville dynamique et prisée pour l'acquisition de biens immobiliers. Proche de Paris, elle offre un accès facile à la capitale grâce à ses nombreuses lignes de transports en commun, notamment la ligne 7 du métro. La ville propose également de nombreux centres d'intérêt tels que le parc départemental des Hautes-Bruyères, le théâtre Romain Rolland et le centre commercial "La Belle Épine", ce qui en fait un lieu de vie attractif et agréable. À 542 002 €, ce logement s'appuie sur un prix clairement affiché et sur plusieurs aides possibles selon votre profil. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale peut compléter l'intérêt du bien et rendre l'achat plus simple à mettre en place. Ce bien rassemble une surface agréable, des prestations utiles et une adresse facile à vivre. Il peut convenir aussi bien à un achat pour y habiter qu'à un projet patrimonial bien préparé. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À proximité immédiate du centre-ville d'Ivry-sur-Seine ce 3 pièces de 64 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À Vitry-sur-Seine (94400), cet appartement de 69 m² en 3 pièces est proposé à 333 031 €. L'ensemble privilégie le confort d'usage avec des prestations utiles et une commune bien desservie. Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 2 chambres. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour. Côté confort et sécurité, rien ne manque dans cet ensemble résidentiel : ascenseur pour un accès facile à chaque étage, digicode et interphone à l'entrée de la résidence, cave dédiée pour ranger ce qui encombre l'appartement, garage privatif couvert et place de parking inclus dans la vente. Des prestations complètes qui font toute la différence, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour une mise en location dans de bonnes conditions. Vitry-sur-Seine est une commune recherchée pour son cadre de vie et son accessibilité. Vitry-sur-Seine, située dans le département du Val-de-Marne et à seulement quelques kilomètres de Paris, est une ville dynamique et en plein essor offrant de nombreuses infrastructures modernes et culturelles. Son code postal 94400 en fait une ville attractive pour l'achat d'un bien immobilier, avec une proximité appréciable avec la capitale et un cadre de vie agréable. Grâce à un bon réseau de transports en commun, notamment avec la ligne de RER C et plusieurs lignes de bus, Vitry-sur-Seine permet de se déplacer facilement dans la région parisienne. Les nombreux parcs et espaces verts, les commerces de proximité, les établissements scolaires réputés et les équipements sportifs en font une ville idéale pour les familles en quête de tranquillité et de qualité de vie. Affiché à 333 031 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Cet appartement réunit plusieurs atouts recherchés : une surface agréable à vivre, des équipements complets et une adresse pratique au quotidien. Un bien à étudier si vous cherchez quelque chose de fonctionnel et déjà bien cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Alfortville (94140), cet appartement de 2 pièces et 43 m², au prix de 286 025 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. L'espace intérieur est optimisé pour un usage pratique et agréable au quotidien. Le séjour lumineux constitue le cœur du logement, avec un agencement permettant de créer facilement une zone repas et une zone salon. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce de vie pour un usage convivial. L'ensemble offre une circulation fluide, sans couloir superflu. L'espace nuit comprend 1 chambre, avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit. Une salle de bain fonctionnelle et des rangements bien pensés complètent l'ensemble. Pratique et bien équipée, cette résidence dispose de tout ce qu'il faut pour un quotidien sans friction : ascenseur pour tous les étages, sécurité par digicode et interphone, cave privative pour chaque logement. Le garage privatif couvert et la place de parking dédiée renforcent l'attractivité et la praticité de ce bien, autant pour les occupants que pour les locataires potentiels, dans un secteur où ces équipements constituent un vrai critère de choix. Ce bien profite d'une localisation idéale à Alfortville. Alfortville, située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, est une ville dynamique et attractive pour l'achat d'un bien immobilier. Son adresse bien située à proximité de Paris et de plusieurs grandes villes offre des possibilités tant sur le plan professionnel que personnel. De plus, la ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec des lignes de RER, de bus et bientôt de tramway, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Alfortville est également réputée pour son patrimoine culturel et sa vie associative animée, offrant ainsi de nombreux centres d'intérêt tels que des musées, des parcs et des événements culturels enrichissants. Ce bien est proposé à 286 025 € avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Les conditions actuelles incluent des frais de notaire offerts et des remises selon dossier. Le bien peut convenir à une occupation directe comme à une mise en location dans un marché locatif actif. Si vous recherchez un logement bien équipé, facile à habiter et simple à financer, ce bien mérite d'être regardé de près. Notre équipe reste disponible pour vous orienter sur la suite du dossier.

MAISONS-ALFORT - CHARENTONNEAU | DES BORDS DE MARNE Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un potentiel remarquable. Au coeur du très recherché quartier de Charentonneau à Maisons-Alfort, à seulement 1 minute à pied des bords de Marne, INSTANTiMMO vous porpose cette belle maison individuelle de 146 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 350 m². Non mitoyenne et parfaitement entretenue, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et d'un véritable atout extérieur : un beau jardin arboré faisant le tour de la maison, offrant verdure, intimité et différents espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la fonctionnalité des espaces et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre cette propriété. UN ESPACE DE VIE ACCUEILLANT ET FONCTIONNEL Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une belle entrée agrémentée d'un grand placard de rangement, desservant un agréable salon-salle à manger, une cuisine indépendante (ouverture possible sur le salon) deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. UN ÉTAGE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS L'étage accueille deux chambres supplémentaires, un dégagement avec placard, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un dressing. Une vaste pièce de 28 m² vient compléter ce niveau. Modulable selon vos envies et vos besoins, elle offre la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un espace parental, un bureau ou encore une salle de loisirs. Les combles aménageables constituent également un potentiel supplémentaire pour accompagner vos futurs projets. UN SOUS-SOL TOTAL PARTICULIÈREMENT APPRÉCIABLE Véritable atout de la maison, le sous-sol complet propose de nombreux espaces fonctionnels : Un garage permettant le stationnement de deux véhicules, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Une buanderie. Un atelier. Une cave. Une remise. UNE MAISON FAMILIALE À DÉCOUVRIR Alliant emplacement recherché, environnement verdoyant, beaux volumes et potentiel d'évolution, cette maison réunit de nombreux critères pour accueillir une famille en quête d'espace et de qualité de vie. À seulement une minute des bords de Marne, profitez d'un cadre de vie privilégié où promenades, nature et sérénité s'invitent au quotidien. Une belle opportunité dans l'un des quartiers les plus appréciés de Maisons-Alfort. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902039866 RCP AACI/25287/33725. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Cet appartement situé à Maisons-Alfort (94700) offre 41 m² répartis en 2 pièces, affichés à 345 480 €. Le séjour, les annexes et la localisation composent un ensemble solide pour un achat d'usage ou de placement. L'absence de vis-à-vis est un véritable atout de ce logement : l'intimité est préservée et la sensation d'espace renforcée, dès le séjour jusqu'aux espaces nuit. La pièce de vie lumineuse s'articule autour d'un espace repas et d'un coin détente bien définis. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit, composé de 1 chambre, garantit calme et sérénité au quotidien. La salle de bain fonctionnelle et les rangements intégrés complètent ce bien soigneusement conçu. Pratique et bien équipée, cette résidence dispose de tout ce qu'il faut pour un quotidien sans friction : ascenseur pour tous les étages, sécurité par digicode et interphone, cave privative pour chaque logement. Le garage privatif couvert et la place de parking dédiée renforcent l'attractivité et la praticité de ce bien, autant pour les occupants que pour les locataires potentiels, dans un secteur où ces équipements constituent un vrai critère de choix. Le secteur renforce l'intérêt du bien au quotidien. Maisons-Alfort (94700) permet de conjuguer accès aux services, déplacements pratiques et environnement agréable. Située dans le Val-de-Marne, Maisons-Alfort est une ville dynamique et attrayante, idéalement située à proximité de Paris. Elle offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, parcs et espaces verts pour les résidents. La ville possède également une bonne desserte en transports en commun, avec la présence de plusieurs lignes de bus et de métro, ce qui facilite les déplacements au quotidien. De plus, Maisons-Alfort est réputée pour son patrimoine architectural et historique, avec notamment le célèbre château de Maisons et le musée Fragonard. Acquérir un bien immobilier à Maisons-Alfort constitue une piste intéressante pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de la capitale, avec un bon compromis entre urbanisme et nature. Proposé à 345 480 €, ce bien est associé à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Les frais de notaire peuvent être offerts et des remises peuvent s'appliquer selon les conditions en vigueur. Des dispositifs d'aide à l'acquisition, comme le prêt à taux zéro selon les cas, peuvent également compléter le financement. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

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Charme de l'ancien 2 pièces de 43,67 m² avec bureau Métro ligne 8 à 8 min. À proximité du marché de Charentonneau, découvrez cet appartement de 43,67 m² situé dans un bel immeuble en meulière datant de 1913, composé de seulement quatre appartements répartis sur deux étages. L'appartement séduit immédiatement par le charme de l'ancien, avec notamment des cheminées et de grandes fenêtres apportant une agréable luminosité aux pièces. Son agencement offre une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'un bureau, véritable pièce supplémentaire pouvant accueillir un espace de télétravail, un dressing ou répondre à différents besoins du quotidien. Une salle d'eau avec WC et un dégagement complètent l'ensemble. Côté confort, l'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz, permettant de gérer directement sa consommation. Le diagnostic de performance énergétique est classé E. L'emplacement constitue également un atout : le métro ligne 8 est accessible en 8 minutes à pied, tandis que les commerces et le marché de Charentonneau se trouvent à proximité, offrant un quotidien pratique dans un quartier recherché de Maisons-Alfort. À noter : l'immeuble est actuellement en cours de division afin de constituer la copropriété. Dans ce cadre, les parties communes vont être refaites. Les montants de charges de copropriété et de taxe foncière communiqués à ce stade correspondent à des estimations prévisionnelles et ne sont donc pas définitifs. Un appartement de caractère réunissant le cachet de la meulière, le charme de l'ancien et une configuration intéressante avec son bureau indépendant, à quelques minutes du métro et des commerces. Contactez-nous pour organiser votre visite.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Mandé 94160. À quelques pas du Bois de Vincennes et de ses commerces, ce vaste appartement de 189 m² prend place au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de quatre étages. L'adresse associe une situation recherchée aux portes de Paris, un cadre de copropriété préservé et des prestations intérieures de standing. L'accès s'effectue par une entrée spacieuse qui introduit immédiatement le style des lieux : parquets anciens, moulures, hauteurs sous plafond affirmées et circulations équilibrées. Le hall distribue les volumes avec aisance et mène à une vaste pièce de réception traversante. Bénéficiant d'une double exposition, le séjour et la salle à manger profitent d'un apport lumineux constant au fil de la journée. Attenant à cet espace d'accueil, un bureau modulable s'intègre naturellement au plan et peut répondre à différents usages, du salon de lecture à la chambre d'appoint. La cuisine dînatoire, indépendante, a fait l'objet d'un aménagement sur mesure en essence de bois noble. Conçue autour d'un îlot central surmonté d'un plan de travail en quartz, elle intègre une banquette et un espace repas adapté aux usages quotidiens. La partie nuit s'articule de manière à préserver la tranquillité de chaque occupant. Le secteur parental comprend une première suite dotée de sa propre salle d'eau avec WC. Un second ensemble indépendant propose une suite avec salle de bains dédiée. L'espace se complète par deux autres chambres, dont une configurée avec mezzanine pour maximiser les volumes, ainsi que par une salle d'eau supplémentaire avec WC et un toilette indépendant. L'ensemble des pièces d'eau a été rénové avec des matériaux ciblés, notamment un marbre de Carrare bleu associé à des équipements encastrés. Des rangements sur mesure jalonnent les dégagements et les chambres pour optimiser les surfaces, tandis qu'une buanderie intégrée derrière des façades coordonnées assure les fonctions techniques à l'écart des pièces de vie. En annexe, la copropriété met à disposition des résidents un jardin partagé. Le bien est vendu avec une vaste cave en sous-sol. Un box fermé, éclairé et chauffé d'une superficie de 25 m², situé dans l'immeuble, est également proposé en supplément. Ce bien aux volumes rares est particulièrement adapté aux familles en quête d'un espace de vie vaste et structuré aux portes de la capitale. Côté environnement, toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 15 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Et pour les promenades en famille, le lac de Saint-Mandé, le lac de Daumesnil et le Bois de Vincennes sont à quelques pas. Un bien d'exception, alliant le cachet de l'ancien, une rénovation de qualité et un emplacement recherché. Les + du bien : - Caractère ancien préservé (parquet, moulures, cheminée) - Grands volumes et double séjour traversant - Situation recherchée à deux pas du bois de Vincennes - Plusieurs chambres À noter : - Taxe foncière : 3900 euros - Charges courantes annuelles : 8 688 € / an (chauffage collectif et eau chaude inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : excellent état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 17 lots dont 8 lots à usage d'habitation - Appartement n° : 23 Quote part : 234 / 1 002 tantièmes des parties communes générales - Cave n° 11 : Quote part: 3 / 1 002 tantièmes des parties communes générales. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours (ni redressement judiciaire, ni état de carence, ni procédure d'alerte) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 245 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 53 (E) Coût de l'énergie min / max : 3830€/5230€ Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 1 850 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 45 000 € représentant un total de 1 895 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 2,4 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

COMME UNE MAISON - APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF SANS VIS-À-VIS À seulement quelques minutes à pied de la gare RER D de Maisons-Alfort et de la ligne 8 du métro, dans un environnement calme et résidentiel, Instantimmo vous propose en exclusivité ce somptueux appartement familial de 5 pièces en rez-de-jardin, situé dans la résidence haut de gamme Kaufman &amp ; Broad, récemment ravalée. Avec ses 156,82 m² habitables, ce bien traversant et lumineux offre des volumes rares, un agencement idéal, et des prestations de standing qui sauront séduire les plus exigeants. Il se compose de : Une entrée accueillante avec grands placards intégrés, Un séjour de 45 m², spacieux et lumineux, prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin, Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, Quatre belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain attenante, Deux autres salles de bains fonctionnelles et élégantes, Deux WC indépendants avec lave-mains. Les + qui font la différence : Un jardin privatif sans vis-à-vis, exposé au calme, idéal pour vos moments de détente ou les jeux des enfants, Deux places de stationnement en sous-sol sécurisé, Une grande cave, De très nombreux rangements intégrés dans l'ensemble de l'appartement, conçus pour un quotidien pratique et organisé, Chauffage performant, volets roulants électriques, matériaux de qualité. Une résidence prisée : La copropriété, parfaitement entretenue, a bénéficié d'un ravalement récent, garantissant confort thermique et esthétisme durable. Un bien rare sur le marché : Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de prestations de qualité, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces. ? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite - Ce bien unique ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Au premier et dernier étage d'une petite copropriété ancienne aux faibles charges, ce T2 traversant de 42 m² séduit par sa luminosité, son excellent entretien et son environnement particulièrement calme. Situé dans une rue à sens unique, au coeur d'un secteur pavillonnaire, il offre un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation urbaine et sans voisin au-dessus. Bien agencé, l'appartement comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre et une salle de bains. Sa double exposition Est-Ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Mais ce qui rend ce bien particulièrement intéressant, c'est aussi la rareté de ses annexes : un box fermé prolongé par une descente de garage privative, permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu'une cave indépendante, attenante au garage et disposant de son propre accès privatif. À environ 15 minutes du métro École Vétérinaire, cet appartement réunit des qualités recherchées : le calme d'un environnement pavillonnaire, le confort du dernier étage, de faibles charges et une solution de stationnement rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 611 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 61 m2 à la vente et situé à Saint-Mandé (94160). Appartement charmant et lumineux - 61 m² - 3 pièces - Saint-Mandé Au sein d'une petite copropriété du début du XXᵉ siècle soigneusement entretenue, cet appartement associe les marqueurs du bâti ancien à un travail d'aménagement contemporain. Dès le hall d'accueil, la circulation s'articule autour d'un plan en étoile qui distribue chaque espace de manière fluide et indépendante, préservant l'intimité de ses occupants. Des rangements sur mesure conçus par architecte investissent l'entrée pour libérer les volumes de vie et faciliter l'organisation quotidienne. Le séjour offre une pièce de vie lumineuse et paisible, axée sur une vue dégagée. La présence d'une cheminée prussienne apporte du caractère au volume, complété par de multiples aménagements intégrés qui structurent l'espace. En retrait du séjour, la cuisine indépendante et équipée permet de préparer les repas à l'écart de la pièce principale. L'appartement offre deux chambres au calme dont une chambre de 15m2. Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce bien. L'appartement bénéficie d'annexes pratiques : une cave privative en sous-sol, un espace de stockage complémentaire sous forme de cagibi d'un peu plus de 1,5 m², ainsi qu'un local à vélos partagé au sein de l'immeuble. Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 10 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus (86, 325 et 56) en complément. Commerces de proximité sur l'avenue du Général de Gaulle, marché de Saint-Mandé à 5 minutes à pied, le Bois de Vincennes et parcs de Saint-Mandé accessibles à pied. Plusieurs équipements sportifs et salles de sport dans un rayon de 1 km. Les + du bien : - Appartement traversant avec une belle luminosité - Charme de l'ancien - Double exposition - Cave en sous-sol - Local vélo À noter : - Taxe foncière : 1 067 €/an - Charges courantes annuelles : 1 956 €/an (hors chauffage) - Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle électrique - Etat du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 33 lots dont 15 lots à usage d'habitation - Appartement n° 8 Quote part : 89 / 1000ème - Cave n° 25: Quote part: 1 / 1000ème - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 117 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B) Coût de l'énergie min/max : 1170/1620 euros Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 504 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 000 € représentant un total de 525 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,17 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 33 m² à la vente. Ce 2 pièces situé au 2e étage est situé avenue de Paris à Vincennes(94300) . Cet appartement bénéficie d'une localisation recherchée, à proximité immédiate des commerces, des transports et du Château de Vincennes. Niché au deuxième étage sans ascenseur, le bien profite d'une configuration traversante sans aucun vis-à-vis et garantit une luminosité naturelle constante tout au long de la journée. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec deux grandes fenêtres donnant sur une vue arborée. Cet espace orienté sud rassemble un salon, un coin repas et une cuisine ouverte équipée de nombreux rangements, d'un four, d'un lave-linge, de plaques de cuisson, d'un micro-ondes et d'un réfrigérateur. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète par un architecte en 2022, privilégiant un design moderne et épuré. La chambre indépendante offre une belle surface et un espace de rangement intégré avec une armoire, ainsi qu'une vue dégagée. La salle d'eau est équipée d'une douche, de WC suspendus, d'un sèche-serviettes et de rangements sous vasque. Pour parfaire le confort et optimiser la surface habitable, le bien dispose également d'un cellier privatif situé sur le palier d'une superficie d'1,21 m², idéal pour du stockage complémentaire. Par son agencement sans aucune perte de place et sa rénovation clef en main, cet appartement est idéal pour une personne célibataire ou un couple à la recherche d'un lieu de vie fonctionnel aux portes de Paris. Transports et commodités : La station de RER A Vincennes, la ligne 1 du métro (station Bérault ou Saint-Mandé) et plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied à moins de 10 minutes. Grâce à la piste cyclable sécurisée qui borde l'avenue de Paris, vous rejoindrez votre destination en un temps record.Tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants) sont présents sur l'Avenue de Paris. Le bois de Vincennes se trouve à moins de 10 minutes à pied. Plusieurs établissements scolaires, crèches, salle de sport, gymnase et espaces verts sont à proximité immédiate. Les + du bien : - Appartement traversant, lumineux et bien agencé - Vue dégagée et arborée - Cuisine ouverte équipée - Cave en sous-sol - Cellier sur le palier À noter : - Taxe foncière : 728 € / an - Charges courantes annuelles : 2040 € / an - Chauffage individuel électrique (coût selon usage) - État du bien : Rénové - Le bien est soumis au statut de copropriété - 23 lots dont 12 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux - Appartement n° 118 Quote part :863 /10023 èmes des parties communes générales - Cave n° 104: Quote part: 20 /10023 èmes des parties communes générales - Cellier n° 125: Quote part: 23 /10023 èmes des parties communes générales - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 259 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B) Coût de l'énergie min / max : 850 / 1170 euros Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 315 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Le Cabinet GHT IMMO vous propose à la vente un local commercial situé dans un secteur recherché de Saint-Mandé, au sein d'un environnement commerçant et agréable. Bénéficiant d'une localisation intéressante, à proximité des commerces et des transports, ce bien représente une belle opportunité pour un commerçant souhaitant développer son activité ou pour un investisseur à la recherche d'un emplacement commercial. Une opportunité à découvrir dans une commune prisée de l'Est parisien. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet GHT IMMO.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411749)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial de 86m2 à la vente et situé à Saint-Mandé Sud (94160). Découvrez cet appartement familial de 4 pièces situé à Saint-Mandé. Dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville, au sein d'une résidence sécurisée et rigoureusement entretenue, cet appartement de 86 m² Carrez combine de nombreux atouts. Positionné en rez-de-chaussée surélevé, le bien surplombe le cadre verdoyant de la copropriété tout en restant totalement préservé des regards extérieurs. La visite débute par un couloir d'entrée traversant qui organise la circulation et dessert l'ensemble des pièces avec clarté. La pièce de vie, aux volumes généreux, s'articule autour de larges fenêtres orientées Nord-Ouest, laissant pénétrer une lumière douce et régulière tout au long de la journée. Le parquet et les teintes neutres des murs facilitent une réappropriation immédiate des lieux. Adjacente au séjour, la cuisine indépendante et aménagée dispose d'un agencement fonctionnel. Sa proximité avec la pièce principale offre la possibilité, selon les projets, de conserver la séparation actuelle ou de concevoir un espace ouvert favorisant la convivialité. La partie nuit a été pensée en retrait pour garantir le confort quotidien. Un dégagement distribue trois chambres aux dimensions équilibrées. Cet aménagement permet d'envisager facilement l'attribution des espaces : suite principale, chambres d'enfants ou espace de télétravail dédié. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent la configuration de l'appartement. Ce bien structuré et modulable convient parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités de Vincennes. Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach, Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 12 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Le bois de Vincennes, piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Accès au périphérique Porte de Vincennes à moins de 5 minutes en voiture. L'appartement comprend également une cave en sous-sol. Les + du bien : - Grand séjour lumineux - Appartement traversant - Trois chambres distinctes - Secteur calme et arboré À noter : - Taxe foncière : 2 151 € / an - Charges courantes annuelles : 2 280 € / an (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation (électrique individuel) - État du bien : À rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 30 lots dont 8 lots d'habitation - Appartement n° 2 Quote part : Et les cent dix /millièmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Cave n° 12 Quote part: Et les deux /millièmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 302 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C) Coût de l'énergie min / max : en attente des informations DPE Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 775 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Grisard, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

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