Acheter un maison à Charvieu-Chavagneux

Dans un quartier prisé et résidentiel de Charvieu-Chavagneux, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et une vue panoramique sur les environs. Avec une surface de 106 m² habitables, cette maison des années 70 est nichée sur un terrain de 600 m² exposé plein Sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle offre : Une entrée avec placard, une grande cuisine dinatoire, une belle pièce de vie donnant sur une terrasse couverte, un wc indépendant, une salle de bain et 4 chambres. Ses atouts : - Possibilité d'avoir une pièce de vie de près de 48 m² en ouvrant la cuisine sur le séjour - Isolation par l'extérieure faite, assurant ainsi un meilleur confort thermique - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage au gaz, chaudière régulièrement entretenue - Spacieuse terrasse couverte avec coin barbecue, idéale pour recevoir - Grand garage permettant de rentrer une voiture sans pour autant supprimer l'espace de stockage - Possibilité de stationner 3-4 véhicules - Jardin agréable sans vis à vis avec une vue magnifique À seulement 12 minutes du tram T3 (Les Panettes), à proximité immédiate du futur arrêt du tram reliant Crémieu à Lyon (prévu pour 2030) et proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports... Maison à fort potentiel : Modernisez là à votre image et révélez tout son charme ! N'attendez plus pour programmer une visite ! Cette annonce référence 293809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2024 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 19/06/2025! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez- nous. > Découvrez un de nos derniers avis clients : ''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !'' Avis client de Michel C. (Mai 2025) Retrouvez nos plus de 260 autres avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents, et nos plus de 410 avis Google notés 4,8/5 ! La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison idéalement située à Charvieu-Chavagneux. Dans un environnement exceptionnel, avec une vue dégagée sur les champs, venez découvrir ce bien parfaitement entretenue aux prestations soignées. Vous serez séduit par sa cuisine neuve et moderne, sa lumineuse pièce de vie, ainsi que sa suite parentale en rez-de-chaussée, alliant confort et praticité. Le cadre est calme, verdoyant, et invite à la sérénité. Un bien rare, où tout est prêt pour poser vos valises ! Au rez-de-chaussée : - Entrée de 4,46m² - Pièce à vivre de 45,89m² - Cellier de 3,46m² - WC séparé - Suite parentale avec salle d'eau et WC de 20,43m² - Garage double de 38,30m² Au premier étage : - 3 Chambres de 10,45m², 11,74m² et 11,12m² - Salle de bains avec WC de 5,84m² Caractéristiques de ce bien : - Maison construite en 2012 - Surface habitable de 122 m² - 4 chambres dont une suite parentale - Belle parcelle plate de 766m² - Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques - Climatisation installée en 2020 - Cumulus thermodynamique neuf - Panneaux solaires avec revente EDF jusqu'en 2032 - Cuisine entièrement refaite et toute équipée - Fenêtres en PVC triple vitrage - Volets roulants électriques - Moustiquaires - Orientation plein sud - Piscine de 7x3,5 m au chlore - Cuve et arrosage automatique - Pas de charges de copropriété - Taxe foncière de 2100 € - DPE 99 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 970€ et 1370€ par an (année de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Victoria exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Victoria ISSARTEL Agent Commercial Immobilier RSAC 894 837 590 délivré à Lyon EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Une maison spacieuse et lumineuse : - Au 1er étage : un vaste espace de vie baigné de lumière de 50 m² (salon + véranda), une cuisine indépendante, une chambre, une grande salle de bains et un WC avec lave-mains. - À l'étage supérieur : deux grandes chambres avec de nombreux rangements. - Au rez-de-chaussée : une suite parentale avec salle d'eau et WC, une pièce polyvalente (salle de sport, salle de jeux, bureau...), un garage et un espace buanderie. À l'extérieur, un cadre de vie idyllique : Terrasse de 40 m² partiellement couverte, parfaite pour les repas d'été, jardin luxuriant avec cabane perchée dans les bambous pour le bonheur des enfants, Piscine hors sol pour se rafraîchir tout l'été, Abri de jardin pour le rangement Prestations et confort : Fenêtres PVC double vitrage, Poêle à granulés performant, Toiture neuve, Bandeaux et débords de toit en PVC blanc, Descentes de gouttières en cuivre pour une finition élégante Quelques travaux d'isolation à prévoir pour améliorer encore les performances énergétiques Coup de cœur assuré pour cette maison aux volumes généreux, idéale pour une famille en quête de calme, de verdure et de confort. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 286552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 569 kWhEP/m²/an Score GES : 137 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7620.00 € et 10370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAVANOZ centre – À 4 km de Charvieu-Chavagneux. Dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette superbe maison familiale de près de 190 m² habitables, entièrement rénovée avec goût. Érigée sur un terrain plat, elle allie à merveille charme, modernité et confort. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 65 m², comprenant : - Une cuisine contemporaine avec îlot central, - Un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, - Une extension vitrée ouverte sur le jardin, idéale pour profiter de la lumière en toute saison. Côté nuit : À l'étage : - Deux belles chambres de 12,5 m² et 14,5 m², - Une salle d'eau, - Un WC séparé, - Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains privative (baignoire + douche) qui sera finalisée pour la vente. Au dernier niveau : - Un grand open-space aménagé en bureau, - Une 4ᵉ chambre mansardée, idéale pour un adolescent ou un espace invités. Côté pratique : - Une buanderie / cellier, - Deux ateliers, - Une cave en sous-sol, - Une cour pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. À l'extérieur : Le jardin clos avec portail automatique est un véritable havre de paix : - Terrasse, - Piscine Hors sol semi enterrée - Espace barbecue... Tout est réuni pour des moments de convivialité en famille ou entre amis ! Situation idéale : - À deux pas du groupe scolaire Le Petit Prince / Saint-Exupéry, vous profitez d'un emplacement stratégique : - À 5 minutes des commerces de Tignieu et de la voie rapide de Villette-d'Anthon, - À 20 minutes de Lyon Saint-Exupéry, sa gare TGV et le tramway de Meyzieu, - À 7 minutes du futur tram reliant Crémieu à Lyon. Une maison familiale spacieuse, rénovée avec soin, et prête à accueillir votre quotidien. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 283227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027. Prix du bien : 400 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr