Acheter un bien immobilier à Charvieu-Chavagneux

La Team MAUGÉ vous propose cette maison coup de cœur, un bien aussi rare que séduisant, niché dans un environnement paisible et verdoyant à seulement quelques minutes du centre de Crémieu. Ici, tout a été pensé pour conjuguer qualité de vie, confort et praticité : une maison entièrement de plain-pied, sans travaux à prévoir, baignée de lumière, avec un grand jardin parfaitement entretenu, idéal pour profiter de la nature sans renoncer à la proximité des services. Les dimensions des pièces : - Sublime pièce à vivre de 65m² avec cuisine équipée et cellier - 3 Chambres de 13,99m², 12,84m² et 19,75m² - Salle de bains avec douche, baignoire et WC de 9,4m² - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1989 - Extension réalisée en 2006 - Entièrement de plain-pied - Surface de 130 m² environ - Parcelle de 933m² - Entièrement clôturée - 3 grandes chambres - Chauffage par cheminée et radiateurs électriques - Fenêtres en bois double vitrage - Volets roulants électriques et volets en bois - Garage de 18m² - Sols entièrement refait en 2023 - Portail motorisé de 2023 - Peintures récentes - Cumulus récent - Taxe foncière de 1200€ - Hors lotissement - Hors copropriété - DPE 172 (C) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1800 € et 2480 € par an (année de référence 2021,2022,2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 190€ d'électricité par mois. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Vous recherchez le calme, de belles surfaces et un extérieur spacieux ? Vous venez de trouver votre futur chez-vous. Élodie MAUGÉ Agent Immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier 06 45 90 30 88 MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette très jolie maison familiale récemment rénovée avec goût. D'une superficie de 140m², vous apprécierez sa luminosité, ses beaux volumes, ainsi que sa cuisine toute équipée au design contemporain. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste : entièrement clos et arboré, vous serez préservé du vis-à vis grâce à une végétation soignée. Vous bénéficierez également d'un sous-sol semi-enterré composé d'un garage double de 40m², d'un espace buanderie/chaufferie et d'une pièce complémentaire. ️Au niveau principal : - Pièce de vie de 50m² - Suite parentale de 20m² avec salle d'eau - WC séparés ️Au niveau supérieur : - 2ème chambre de 28m² - 3ème chambre de 21m² avec dressing - Salle de bains avec WC de 7,50m² ️Au niveau inférieur : - Garage double de 40m² - Buanderie/chaufferie de 15m² - Pièce annexe de 13m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle - Superficie de 140m² - Terrain clos et plat de 504m² - Rénovation complète entre 2023 et 2025 - 3 chambres dont suite parentale au niveau principal - Terrasse en bois de 2025 - Sous-sol semi-enterré (garage double, pièce annexe et buanderie) - Terrain piscinable - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques centralisés - Chauffage par radiateurs électrique - Climatisation réversible - Hors lotissement, hors copropriété - À moins de 10min à pieds du parc municipal de Chavanoz et du stade - À 3min des écoles (15min à pieds) - Taxe foncière de 1200€ - DPE 155 (C), GES 6 (B) - Estimation des coûts annuels entre 1990€ et 2760€ (année de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Cette très jolie maison familiale récemment rénovée avec goût. D'une superficie de 140m², vous apprécierez sa luminosité, ses beaux volumes, ainsi que sa cuisine toute équipée au design contemporain. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste : entièrement clos et arboré, vous serez préservé du vis-à vis grâce à une végétation soignée. Vous bénéficierez également d'un sous-sol semi-enterré composé d'un garage double de 40m², d'un espace buanderie/chaufferie et d'une pièce complémentaire. ️Au niveau principal : - Pièce de vie de 50m² - Suite parentale de 20m² avec salle d'eau - WC séparés ️Au niveau supérieur : - 2ème chambre de 28m² - 3ème chambre de 21m² avec dressing - Salle de bains avec WC de 7,50m² ️Au niveau inférieur : - Garage double de 40m² - Buanderie/chaufferie de 15m² - Pièce annexe de 13m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle - Superficie de 140m² - Terrain clos et plat de 504m² - Rénovation complète entre 2023 et 2025 - 3 chambres dont suite parentale au niveau principal - Terrasse en bois de 2025 - Sous-sol semi-enterré (garage double, pièce annexe et buanderie) - Terrain piscinable - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques centralisés - Chauffage par radiateurs électrique - Climatisation réversible - Hors lotissement, hors copropriété - À moins de 10min à pieds du parc municipal de Chavanoz et du stade - À 3min des écoles (15min à pieds) - Taxe foncière de 1200€ - DPE 155 (C), GES 6 (B) - Estimation des coûts annuels entre 1990€ et 2760€ (année de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Sur la commune de Chozeau, venez découvrir ce joli terrain à la campagne issu d'une division de parcelle. Règles générales du PLU applicables : - Zonage du PLU : zone UAb - Coefficient d'emprise au sol : 30% - Implantation des constructions : recul de 5m ou à l'alignement - Accès (portail) : recul de 5m - Hauteur de construction : 7m - Hauteur des annexes : 3m50 - Toiture : 2 à 4 pans, avec pente supérieure à 50%. Toiture végétalisée si pourcentage de pente inférieur. Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère