Acheter un bien immobilier à Cheux

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE EXCLUSIVITÉ ! L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR ! “Il est des maisons qui ne vous demandent pas de réfléchir. Elles vous attrapent par les yeux, vous enveloppent d'une lumière douce, et vous soufflent à l'oreille : c'est ici. C'est ici que tu vas aimer, que tu vas rire, que tu vas grandir.” ⸻ À la lisière de Caen, au sein de cette commune paisible et très recherchée, se cache une maison familiale, pleine de bon sens et de bon goût. Une maison sereine, où les choses sont à leur place, où la lumière glisse le long des murs, et où les enfants peuvent partir seuls à l'école, parce que l'arrêt de bus de ville est à deux pas, et que les parents peuvent respirer. 667 m² de terrain clos, exposé plein sud, une terrasse baignée de soleil, à aménager selon vos rêves, un portail motorisé qui s'ouvre comme une promesse, et un garage de 25 m² avec combles, pour tout ce que l'on accumule quand la vie est belle. Un abri de jardin, discret mais pratique, et ce sentiment rare : celui d'arriver chez soi. ⸻ À l'intérieur, c'est la douceur. Et l'espace. Une entrée avec placards intégrés, comme un clin d'œil à l'ordre Une pièce de vie de 50 m², traversante, lumineuse, conviviale, avec son poêle à granulés, et surtout, une cuisine conçue par un artisan, à la main, avec amour et talent Deux chambres de 12 m², parfaites pour vivre de plain-pied, ou accueillir sans contraintes Une salle de bain généreuse : baignoire, douche, double vasque Un WC indépendant (les détails qui font la différence) ⸻ L'étage est un cocon supplémentaire. L'escalier, fabriqué lui aussi par un artisan, vous y conduit avec grâce. Trois chambres douillettes, de 16, 11 et 9 m² environ. Une seconde salle d'eau avec douche, WC et vasque, porte coulissante en prime pour optimiser l'espace Une atmosphère calme, bienveillante, familiale ⸻ Ce que l'on aime ici : Le secteur très recherché de Cheux, à 15 min de Caen La qualité de la construction, la propreté, la chaleur de cette maison Le DPE rassurant pour les mois à venir La surface du terrain et du garage La cuisine artisanale et l'escalier sur mesure, qui racontent une histoire Le poêle à granulés qui rassemble La vie de plain-pied possible, sans renoncer à l'espace ⸻ Ce bien n'est pas une simple annonce. C'est une proposition de vie. Une maison d'équilibre et de lumière, où les repas se prennent dans une cuisine pensée avec le cœur, où les enfants courent dans le jardin, et où les soirs d'hiver sentent bon le bois chaud. ⸻ L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Cette annonce référence 291289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr