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249500

Sur une parcelle divisible de 1031m2, venez découvrir cette maison chaleureuse en bon état avec son sous sol de 120m2. Dès l'entrée par la véranda, vous accèderez à une cuisine indépendante qui fait face à la pièce de vie(possibilité en abattant deux cloisons de relier les deux espaces). le salon séjour est agréable et doté de son poêle à bois. Le couloir dessert 3 chambres, une salle de bain, et un wc indépendant. Le sous sol de 120m2 est divisé en plusieurs parties dont une pouvant être aménagée en chambre avec salle d'eau. Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur DAIKIN économe en électricité et donc idéale pour votre portefeuille En septembre la couverture du toit sera refaite entièrement. Le jardin est pourvu d'arbres fruitiers et vous profiterez également d'un garage double indépendant. Le terrain est piscinable. Cette maison située à proximité du bourg de Saint Mathurin où vous trouverez des écoles, un cabinet médical, une supérette, une boulangerie est idéale pour une vie de famille. La parcelle peut faire l'objet d'une division pour revente. Cette maison a un énorme potentiel d'évolution et de transformation, cette opportunité est à saisir rapidement. contactez moi pour planifier une visite Cette annonce référence 343428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CLAUDE TENDERO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85032433600021. Prix du bien : 249 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86000 POITIERS – HYPER CENTRE DE POITIERS – SECTEUR PLACE DU MARCHÉ – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 116 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – SALLE DE BAINS ET SALLE D'EAU – SÉJOUR 26 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité au cœur de Poitiers centre, à proximité de la place du Marché, une maison de ville entièrement rénovée comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 26 m². Vous y trouverez également une salle d'eau et une salle de bains. De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison en 2022 : - Menuiseries. - Électricité. - Chauffage. - Isolation des combles & remaniement de la toiture. - Cuisine et salle d'eau. - Rénovation intérieure complète. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée/cuisine (12,5 m²) avec l'escalier central. - Une pièce de vie (26,5 m²). Au 1er étage : - Un palier (4 m²). - Une première chambre (12 m²). - Une seconde chambre (14 m²). - Une salle de bains (6 m²) comprenant un meuble vasque, et une baignoire. Au 2e étage : - Un palier (4 m²). - Une troisième chambre (12 m²). - Une quatrième chambre (14 m²). - Une salle d'eau (6 m²) comprenant un meuble vasque, une douche et un espace buanderie. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers dans l'hyper centre. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 – POITIERS – CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES – 140 M² – 4 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT – GARAGE – TERRAIN 500 M² – DPE C efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : En plein cœur de Poitiers, découvrez cette charmante maison familiale de 140 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout sur un terrain clos et arboré de 500 m², sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un agréable salon/salle à manger, une chambre avec douche privative, une salle d'eau, deux WC, un garage ainsi qu'un studio indépendant d'environ 20 m² (compris dans les 140 m² habitables). Une pièce supplémentaire complète ce niveau et pourra être aménagée selon vos envies : chambre, salon d'été, bureau ou agrandissement du studio afin de créer un appartement encore plus spacieux. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un troisième WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain clos et arboré de 500 m², agrémenté d'arbres fruitiers et entièrement sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Les atouts : - Maison familiale de 140 m² habitables. - 4 chambres, dont une avec douche privative. - Studio indépendant d'environ 20 m² (compris dans la surface habitable). - 3 WC. - Pompe à chaleur. - Double vitrage. - Garage. - Terrain clos et arboré de 500 m². - Jardin sans vis-à-vis. - DPE : C. - Taxe foncière : 1 400 €. - Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Cette maison est idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet d'investissement grâce à son studio indépendant. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86440 MIGNÉ-AUXANCES – SECTEUR CALME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 169,6 M² – 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE AVEC ACCÈS SUR L'EXTÉRIEUR D'UNE SURFACE TOTALE DE 62 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS DONT CLIMATISATION RÉVERSIBLE – TERRASSE AVEC PISCINE – TERRAIN DE 2 671 M² – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES. ****** Cette maison possède des panneaux photovoltaïques qui sont dédiés à une autoconsommation. Le surplus est revendu. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Migné-Auxances, dans un secteur calme, une maison d'une surface habitable de 169,6 m² comprenant 5 chambres et une pièce de vie de 62 m² avec différents accès sur l'extérieur. Vous trouverez différentes prestations dans la maison dont la climatisation réversible et la piscine. Le terrain fait 2 671 m². Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - Construction de la piscine. - Terrasse bois. - Panneaux photovoltaïques. - Climatisation réversible. La maison se compose de la manière suivante : À l'étage : - Une pièce de vie (62 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée et avec différents accès sur l'arrière de la propriété. Vous trouverez l'escalier qui permet l'accès sur le rez-de-chaussée. - Un dégagement où se situe également l'escalier central. - Des toilettes indépendantes. - Une salle d'eau (5,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et sèche-serviettes. - Une première chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (9 m²). Au rez-de-chaussée : - Un palier (4 m²). - Une troisième chambre (11 m²) avec des espaces de rangement. - Une pièce aménagée (13 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une quatrième chambre (11 m²) avec des espaces de rangement. - Une cinquième chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle de bains (7 m²) comprenant une douche, une baignoire, un meuble double vasque, des sèche-serviettes et un espace buanderie. - Un cellier (6,5 m²). - Un local chaufferie (6,5 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse bois. - Une piscine béton 6*3. - Un cabanon. Informations complémentaires : - Chauffage central au fioul de 2019. - Poêle à granulés à l'étage et une climatisation réversible. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique. - Présence d'une VMC. - Menuiseries double vitrage. - Panneaux photovoltaïques pour de l'autoconsommation. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Migné-Auxances. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – HYPER CENTRE – T2 DE 32 m² AVEC PRÈS DE 60 m² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en hyper-centre de Poitiers, à deux pas des commerces, des transports, des universités et du centre-ville, ce charmant appartement T2 situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 logements. Cet appartement offre environ 32 m² habitables et près de 60 m² au sol, procurant un volume particulièrement agréable. Il se compose d'une entrée privative avec placard en rez-de-chaussée avec escalier, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et de nombreux espaces de rangement. Les atouts : Hyper-centre de Poitiers Proximité immédiate des commerces, transports et universités Dernier étage Petite copropriété de 4 logements Cuisine aménagée et équipée ouverte Double vitrage Chauffage électrique individuel Interphone Local à vélos commun Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat Fort potentiel locatif, dans un secteur très recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – RUE DU BAS DES SABLES – RESIDENCE LES JARDINS DU CLAIN – APPARTEMENT T2 BIS DE 48,27 M² – ETAGE 1 – CAVE – PLACE DE PARKING EXTERIEURE. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé dans la rue du bas des sables, dans la résidence « Les Jardins du Clain ». Cet appartement d'une surface de 48,27 m² possède une cave et une place de parking extérieure. Informations sur l'appartement : - Surface de 48,27 m². - Appartement T2. - 1ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon collectif avec une chaudière gaz de ville. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec des espaces de rangements. - Un séjour. - Une cuisine. - Un dégagement avec des espaces de rangements. - Une salle de bain comprenant une baignoire etun meuble vasque. - Des WC indépendants. - Une chambre avec des espaces de rangements. Concernant les communs : - Une cave en sous-sol - Une place de parking Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant la consommation d'eau et l'entretien & l'électricité des communs) : 2 052,81 €/an dont 1 735,94 € à la charge du locataire. - Taxe foncière : 860 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE EFFICTY - 86000 POITIERS - SECTEUR AVENUE DE NANTES - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE TOTALE DE 124 M2 CARREZ - 3 APPARTEMENTS - COUR EXTERIEURE COMMUNE - 3/4 PLACES DE PARKING - IMMEUBLE LOUÉ EN MEUBLÉ EN TOTALITÉ. ****** REVENUS ANNUELS 23 160 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le quartier de l'avenue de Nantes, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de trois appartements tous loués avec des baux meublé. L'immeuble fait une surface de 124 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 2 appartements de type T2. - 1 appartements de type T3. - 1 cours commune avec 3/4 places de stationnement. ÉNERGIES : - Les 3 logements disposent d'un compteur électrique individuel. - L'immeuble possède un seul compteur d'eau. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 1 870 € (dont 60 € de charges) soit 23 160 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. - Taxe foncière : 962 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86000 POITIERS – QUARTIER PONT NEUF – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS & ECOLES– MAISON RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 94,02 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 40,5 M²– TERRASSE – BUANDERIE – GARAGE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Poitiers, dans le quartier du Pont-neuf, cette maison d'une surface habitable de 94,02 m² comprenant 3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface de 40,5 m² avec un accès à sa terrasse privative. La maison bénéficie également d'un garage en rez-de-chaussée. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un garage (25,77 m²) où se trouve la chaudière gaz. Il s'agit de l'entrée de la maison. - Un hall d'entrée (9,35 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la maison. - Une buanderie (13,5 m²). Au 1er étage : - Un pièce de vie (40,54 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage dédié à l'espace nuit. - Une terrasse. - Une salle de bains (6,25 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des WC indépendants. Au 2e étage : - Un palier. - Une première chambre avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre. - Une troisième chambre. - Des WC indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage gaz individuel par radiateurs. - Eau chaude par la chaudière gaz individuelle. - Menuiseries en double vitrage. Présence de veaux avec store solaires. - Fibre installée. - VMC installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers, secteur Pont-Neuf. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 - POITIERS - LA GIBAUDERIE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 32.5 M² - APPARTEMENT COSY - IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU JEUNE COUPLE ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Laissez-vous charmer par cet appartement cosy de 2 pièces et 1 chambre, d'une surface de 32.5 m², situé en plein cœur du campus de Poitiers. Ce bien saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités. Les atouts de cet appartement : - à 50 m de la faculté - volet électrique - vendu avec une place de parking ! - ballon d'eau chaude neuf - radiateur neuf - bus au pied du logement ! - Emplacement central, proche de toutes les commodités - Idéal pour un investisseur ou un jeune couple en quête d'un premier achat Ne ratez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce petit cocon au cœur de Poitiers. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON À FORT POTENTIEL À PROXIMITÉ DES COMMERCES. Découvrez cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat, d'un investissement locatif ou d'un local professionnel / commercial, ce bien saura s'adapter à votre projet. Edifiée sur un agréable terrain arboré, à proximité des commerces, cette maison se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSEE : - Une ENTRÉE desservant une CUISINE aménagée et équipée (four - gazinière - lave vaisselle - réfrigérateur), - Une vaste PIECE DE VIE lumineuse avec cheminée, - Un WC indépendant, - Une BUANDERIE - CAVE - CHAUFFERIE - CELLIER à aménager selon ses envies, AU R+1 : - Un PALIER avec rangements, - Trois CHAMBRES dont une avec un espace dressing attenant et une autre avec la possibilité d'aménager une grande SUITE PARENTALE avec chambre, salle de bains, wc privatif et grenier aménageable, selon vos envies, à hauteur d'homme, - Une SALLE D'EAU, Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces selon vos envies et valoriser pleinement le potentiel de cette maison. EXTERIEURS ET DÉPENDANCES : La maison est édifiée sur un TERRAIN ARBORÉ et bénéficie d'un double GARAGE! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison : 130 m2 - superficie terrain : 750 m2 - DPE : D (l'ensemble des diagnostics seront remis après les visites) - Chauffage : Chaudière gaz (radiateurs) - Production d'eau chaude : Chaudière Gaz + Ballon électrique - Huisseries : double vitrage partout sauf une en ancien double vitrage bois - Volets battants - Assainissement : fosse individuelle neuve - Absence de VMC - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE EFFICITY 86000 POITIERS – SECTEUR BREUIL MINGOT – TERRAIN A BATIR DE 1 282 M2 – ACCES PAR CHEMIN PRIVE – VIABILISE – RELIE TOUT A L'EGOUT – LIBRE DE CONSTRUCTEUR – EXPOSITION SUD-OUEST. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers un terrain à batir de 1 282 m2, exposé sud/sud-ouest qui se situe au Breuil-Mingot Voici les informations à connaître : - Cette parcelle est viabilisée. - Libre de choix du constructeur. - L'étude de sol G1 est en cours. - Le tout à l'égout est desservie. Le prix du terrain est affiché hors frais de notaire. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgan LOUIS-EUGENE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur du centre-ville de Poitiers, dans une rue pleine de charme, cette élégante maison de caractère séduit dès le premier regard avec sa façade en briques rouges et ses détails architecturaux typiques de la fin du XIXe siècle. Son allure bourgeoise, soulignée par ses hautes ouvertures et ses lignes harmonieuses lui confère une présence rare et authentique. Derrière cette façade pleine de cachet se dévoile un intérieur raffiné et lumineux offrant de beaux volumes et un art de vivre où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment au sol apportant caractère et élégance. La maison a conservé la majorité de ses planchers d'origine, renforçant son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 110 m2, elle s'organise autour d'un magnifique espace de vie traversant, composé d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger sublimée par une véranda habillée d'une verrière noire. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre naturellement sur une cour intimiste d'environ 20 m2, véritable havre de paix en coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un toilette ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain avec WC. Le second étage accueille une somptueuse suite parentale, mise en valeur par une verrière en acier au charme indéniable, accompagnée de sa salle d'eau, d'un toilette et d'un accès à un grenier. La cour dispose par ailleurs de plusieurs espaces de rangement pratiques. Enfin, ce bien d'exception se complète d'un studio indépendant de 21 m2, loué meublé, générant un revenu mensuel de 490 EUR charges comprises, ainsi que d'un garage attenant permettant d'accueillir un véhicule de grande taille, un atout rare en centre-ville. Un lieu de vie unique, mêlant volumes généreux, cachet préservé et prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur du centre-ville de Poitiers, dans une rue pleine de charme, cette élégante maison de caractère séduit dès le premier regard avec sa façade en briques rouges et ses détails architecturaux typiques de la fin du XIXe siècle. Son allure bourgeoise, soulignée par ses hautes ouvertures et ses lignes harmonieuses lui confère une présence rare et authentique. Derrière cette façade pleine de cachet se dévoile un intérieur raffiné et lumineux offrant de beaux volumes et un art de vivre où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment au sol apportant caractère et élégance. La maison a conservé la majorité de ses planchers d'origine, renforçant son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 110 m2, elle s'organise autour d'un magnifique espace de vie traversant, composé d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger sublimée par une véranda habillée d'une verrière noire. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre naturellement sur une cour intimiste d'environ 20 m2, véritable havre de paix en coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un toilette ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain avec WC. Le second étage accueille une somptueuse suite parentale, mise en valeur par une verrière en acier au charme indéniable, accompagnée de sa salle d'eau, d'un toilette et d'un accès à un grenier. La cour dispose par ailleurs de plusieurs espaces de rangement pratiques. Enfin, ce bien d'exception se complète d'un studio indépendant de 21 m2, loué meublé, générant un revenu mensuel de 490 EUR charges comprises, ainsi que d'un garage attenant permettant d'accueillir un véhicule de grande taille, un atout rare en centre-ville. Un lieu de vie unique, mêlant volumes généreux, cachet préservé et prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Virginie DE BELLEFON vous propose ce bien : Située à 2 minutes à pied du parc de Blossac, dans le quartier de Chilvert, cette élégante maison familiale du début du XXe siècle séduit par son authenticité, ses beaux volumes et la qualité de son cadre de vie. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger, d'un wc. Une extension de 2022 accueille une cuisine conviviale, prolongée par une buanderie, avec un accès direct à un jardinet arboré et intime. Petit havre de paix en plein coeur de ville, il est particulièrement appréciable lors des journées estivales. Depuis le jardin, un escalier extérieur mène à une terrasse au dessus de l'extension. Bénéficiant d'une excellente exposition, elle constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou en amis et profiter pleinement des belles journées de printemps comme des douces soirées de fin d'été. Le premier étage dessert 2 grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, un bureau pouvant convenir pour une chambre d'enfant ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Une vaste cave occupant toute l'emprise de la maison complète l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Cette maison est à proximité immédiate des commerces,, des écoles et du centre-ville.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NEUVILLE DE POITOU : MAISON À FORT POTENTIEL À PROXIMITÉ DES COMMERCES. Découvrez cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat, d'un investissement locatif ou d'un local professionnel / commercial, ce bien saura s'adapter à votre projet. Edifiée sur un agréable terrain arboré, à proximité des commerces, cette maison se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSEE : - Une vaste CHAMBRE de presque 16 m2 avec entrée indépendante, - Un WC indépendant, - une SALLE D'EAU, - Une CUISINE ÉQUIPÉE séparée avec ouverture sur l'extérieur, - Un SALON avec insert, - Un ESPACE ANNEXE POLYVALENT pouvant être utilisé comme atelier, espace de stockage, cellier, arrière cuisine, local vélos - motos. Située au pied de l'escalier qui mène à l'étage, elle constitue un espace fonctionnel et pratique pour répondre aux besoins du quotidien. À L'ÉTAGE: Vous découvrirez un espace composé de TROIS PIÈCES DISTINCTES , aux surfaces généreuses allant de 13 m2 à 38 m2. Ces volumes sont à terminer de rénover et offrent un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins et vos projets. Cet étage peut être repensé en chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou encore logement indépendant. Les belles surfaces permettent une grande liberté d'agencement. Un niveau idéal pou créer un espace de vie personnalisé ou valoriser un projet locatif. EXTERIEURS ET DÉPENDANCES : La maison est édifiée sur un TERRAIN ARBORÉ et bénéficie d'une GRANDE DÉPENDANCE avec mezzanine offrant un fort potentiel (garage - atelier ou logement indépendant) et d'une CAVE ! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison : 140 m2 - superficie terrain : 600 m2 - DPE : D (l'ensemble des diagnostics seront remis après les visites) - Chauffage électrique + insert bois - Huisseries : double vitrage - Volets battants - Assainissement : fosse individuelle neuve - Absence de VMC - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur de Poitiers, à proximité directe du parc de Blossac et de la gare, cet ensemble immobilier d'environ 130 m2 offre un véritable potentiel d'investissement. Il s'agit d'un immeuble de rapport composé de deux appartements de type T2 et d'un appartement de type T3. L'agencement permet de profiter de plusieurs espaces de vie confortables, avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, et l'un des atouts de cet ensemble réside dans la présence d'un terrasse d'environ 12 m2 pour un des appartements, idéal pour profiter de l'extérieur. L'immeuble, construit en 1958, bénéficie d'un état global récent Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, tandis que le chauffage est assuré en grande partie par un poêle à granulés pour les appartements à l'étage, et par un chauffage électrique pour l'appartement en rez-de-chaussée. L'eau chaude est distribuée par un système de stockage électrique. L'ensemble dispose également de solutions de stationnement appréciables en centre-ville, avec la présence de deux garages. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de surface supplémentaire pour qui souhaite valoriser davantage le bien. Le cadre vert est particulièrement appréciable avec le Parc de Blossac et son théâtre de verdure à environ 100 m, ainsi que l'Îlot Tison à environ 500 m, autant d'espaces propices aux promenades, aux activités en plein air et aux moments de détente en ville. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1995 € - DPE : E - Mode de chauffage : poêle à granulés et électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées lors d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre une décision éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

86000 POITIERS – QUARTIER MONTBERNAGE – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS & ECOLES– MAISON RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 125,45 M² – 2/3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE EN TROIS PARTIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 48,5 M²– DEUX TERRASSES – JARDIN CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, dans le quartier du Montbernage, cette maison d'une surface habitable de 125,45 m² comprenant 2/3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie en trois parties d'une surface totale de 48,5 m². Vous trouverez deux terrasses et un accès au jardin en contrebas. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (8 m²) aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur (entrée n°1). - Une salle à manger (18,5 m²) avec son poêle à bois et sin accès à la terrasse. - Une première terrasse. - Un salon (22 m²) avec l'escalier permettant l'accès à au rez-de-jardin. Au rez-de-jardin : - Un palier (14 m²) avec un accès sur l'extérieur (entrée n°2). - Une salle de bains (5 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une première chambre (17,5 m²). - Un sas (6 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une seconde terrasse. - Une seconde chambre (20,5 m²) avec un accès au dressing au niveau inférieur de même surface. Il est possible d'y faire une troisième chambre si besoin. Informations complémentaires : - Chauffage individuel par radiateurs électriques. - Poêle à bois dans la salle à manger. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage et équipées de volets roulants électriques/solaires. - Fibre installée. - VMC installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers, secteur Montbernage. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – RUE DE LA CUEILLE MIREBALAISE – APPARTEMENT T1 BIS DE 29,4 M² – ETAGE 2 – PAS DE CHARGES DE COPROPRIETE – APPARTEMENT VENDU MEUBLE. ****** Cet appartement n'a pas de charges de copropriété car il s'agit d'un syndic bénévole composé de 3 lots. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé dans la rue de la cueille mirebalaise à Poitiers. Cet appartement d'une surface de 29,40 m² a été entièrement rénové et est vendu meublé. Informations sur l'appartement : - Surface de 29,4 m². - Appartement T1 Bis 2ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon électrique. - Fibre optique. - Vendu meublé L'appartement se compose de la manière suivante : - Un séjour avec son salon et sa cuisine ouverte. - Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque et un toilette. - Un coin nuit. Informations sur la copropriété : Il n'y a pas de charges de copropriété. Syndic bénévole composé de 3 lots. - Taxe foncière : 569 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86130 - CHASSENEUIL DU POITOU - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 96.1 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE SANS VIS-À-VIS - IDÉAL POUR DU AIRBNB ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Cette maison de plain-pied de 96.1 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un investissement locatif sur Airbnb, avec 4 CHAMBRES !!! Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse, de quatre chambres confortables, d'une terrasse sans vis-à-vis, d'un garage pouvant être agrandi pour créer une nouvelle pièce de vie. La toiture en excellent état, récemment nettoyée, ainsi que la peinture récente dans la pièce de vie, le couloir et les autres espaces, offrent un confort optimal. Les atouts de cette maison : - Maison de plain-pied - Terrasse sans vis-à-vis - Toiture en excellent état, nettoyée récemment - Peintures refaites dans la pièce de vie, le couloir et d'autres pièces - Garage pouvant être aménagé en pièce de vie supplémentaire - Proximité des écoles et du lycée - À proximité du Futuroscope - Idéal pour un projet Airbnb - Secteur très calme . FAIRE VITE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

195700

POITIERS CENTRE - RUE DES CARMES - OUVERT à l'inter-agence. Exceptionnel ! Idéalement situé en centre-ville de Poitiers, découvrez ce magnifique appartement de charme de 70,20 m². Il bénéficie non seulement de très belles prestations, du cachet de l'ancien, mais aussi d'un agréable jardin. Pour votre habitation principale ou pour un investissement locatif grâce à son emplacement idéal proche des facs et en plein centre ville. L'appartement comprend : * Une entrée avec un grand placard * Une charmante pièce de vie qui saura vous séduire par sa luminosité et son accès direct au jardin * Une cuisine récente de qualité, aménagée et équipée (2022) et sa porte fenêtre menant également au jardin. Elle comprend une plaque à induction, une hotte, un four encastré, un micro-ondes encastré, un lave-vaisselle, et de nombreux rangements. Emplacement pour grand réfrigérateur et machine à laver le linge. * Deux chambres avec placards intégrés de 10,25 m² et 9,74 m² * Une jolie salle de bains avec baignoire, meuble vasque et rangements * Un WC indépendant Vous apprécierez le charme des boiseries, la rénovation de qualité et le confort de cet appartement particulièrement agréable à vivre. Confort en hiver comme en été. Le jardin bucolique, accessible directement depuis le salon et la cuisine, constitue un véritable atout en centre-ville. Repas à l'extérieur, oxygène et chant des oiseaux, l'idéal pour se détendre. Un abri de jardin complète l'ensemble. Prestations complémentaires : * Chauffage individuel au gaz * Double vitrage avec huisseries bois * Cave * Local vélos * Petite copropriété très calme Informations complémentaires : * Surface habitable : 70,20 m² * Taxe foncière : 1 099 € * Faibles charges de copropriété : 1 350 €/an (comprenant l'eau froide et l'entretien des communs) Possibilité de louer un parking sécurisé à 50 mètres pour 50€ par mois. Si vous êtes investisseurs l'estimation locative du bien est de 970 euros mensuel HC. Un bien rare alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et un élégant espace extérieur au cœur de Poitiers. Ne tardez pas ! Nous sommes disponibles pour vous faire visiter de 08h à 20h du lundi au samedi. Cette annonce référence 339581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 195 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 1 313,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

283500

VOUNEUIL SOUS BIARD - MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE Dans un secteur recherché et dynamique, je vous propose de découvrir cette belle maison de 134 m² habitable avec vie de plein pied a 15 minutes du centre ville de Poitiers. Elle se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 60 m² comprenant le salon séjour avec cheminé insert, ainsi que la cuisine ouverte aménagée et équipée. Pour la partie nuit, un dégagement dessert 3 chambres de 13m² chacune, une salle de bain et un WC indépendant. Sous sol sous l'ensemble d'environ 120m² comprenant une partie garage de 60m² avec fosse, une cave et 3 pièces de 15m². Coté jardin, vous pourrez profiter d'un espace de 1640 m2 clos et arboré avec terrasse, petit cabanon, potager et coin enfant. Ce bien relié au réseau d'assainissement collectif est équipé de menuiseries double vitrage PVC avec volet roulant isolant en aluminium. Il dispose également d'une capacité de récupération d'eau d'environ 3000L. Proximité des principaux axes routiers et différents services (transports, écoles et commerces) Aucun travaux à prévoir. Taxe foncière de 1344 euros. Cette annonce référence 293435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY LECLERCQ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 82908417700015. Prix du bien : 283 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS – QUARTIER MONTMIDI – APPARTEMENT T3 – 56 M² – 2 CHAMBRES – CAVE – À 5 MIN À PIED DE LA GARE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 de 56 m² situé rue Georges Guynemer à Poitiers, dans le quartier Montmidi, à moins de 5 minutes à pied de la gare. Les points techniques : - année de construction estimée : 1900, - DPE : E, - chauffage par convecteurs électriques, - production d'eau chaude par ballon électrique individuel, - menuiseries PVC double vitrage, - VMC dans la cuisine et la salle d'eau, - fibre optique, - compteur d'eau individuel, - compteur électrique Linky, - charges de copropriété : entre 400 € et 600 € par an, - taxe foncière : 741 €. Le bien est réparti de la manière suivante : - une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour (11,39 m²), - un salon (17,31 m²), - un bureau pouvant faire office de chambre (11,95 m²), - une chambre (10,54 m²), - une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC (4,26 m²). Côté annexes : - une cave privative. L'ensemble des consommations est entièrement individualisé (eau, électricité, chauffage et eau chaude), permettant une gestion autonome des charges. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare de Poitiers, du centre-ville, des commerces, des transports en commun et des services du quotidien. Dernier loyer pratiqué : 660 € par mois, soit 7 920 € par an, représentant une rentabilité brute d'environ 7,3 % sur la base du prix de vente. Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – QUARTIER MONTBERNAGE – PROXIMITÉ DES COMMODITÉS & ECOLES– MAISON RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 71,5 M² – 2/3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 25,5 M²– TERRASSE – JARDIN CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, dans le quartier du Montbernage, cette maison d'une surface habitable de 71,5 m² comprenant 2/3 chambres. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface de 25,5 m². La pièce de vie de la maison est au rez-de-chaussée et le jardin lui s'accède par la chambre n°3 au rez-de-jardin. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un entrée. - Une pièce de vie (25,5 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. Vous trouverez des espaces de rangements. - Des toilettes indépendantes. Au 1er étage : - Un palier. - Une première chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (10 m²). - Une salle d'eau (3,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. Au rez-de-jardin : - Un pièce (18 m²) aménagée en troisième chambre/ Vous y trouverez l'accès au jardin. - Une terrasse où se trouve un cabanon. Informations complémentaires : - Chauffage individuel par radiateurs électriques. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage et simple vitrage. - Fibre installée. - VMC installée. - Assainissement collectif. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers, secteur Montbernage. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – 3 RUE DE PROVENCE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – APPARTEMENT T4 DE 86,98 M² – 3 CHAMBRES – 12ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE SOUTERRAINE – RÉSIDENCE AVEC GARDIEN. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé au 2 Place de Provence à Poitiers proche de l'IRSS de Poitiers. Cet appartement d'une surface de 86,98 m² se situe dans une résidence sécurisée avec un gardien. Cet appartement se situe au douzième étage de cette résidence. Cet appartement de trois chambres est actuellement libre de toute occupation. Vous y trouverez une place de parking numérotée en souterrain. Informations sur l'appartement : - Surface de 86,98 m² - Appartement T4 avec balcon - 12ᵉ étage - Chauffage + eau chaude gaz de ville - Fibre optique L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée. - Un cellier. - Un séjour avec balcon. - Une cuisine. - Un dégagement qui dessert l'espace nuit. Vous y trouverez des espaces de rangements. - Une première chambre. - Une seconde chambre. - Une troisième chambre. - Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque. - Une salle de bains comprenant une baignoire, un meuble vasque et un espace buanderie. - Des toilettes indépendantes. Concernant les communs : - Entrée dans la résidence sécurisée avec digicode - Place de parking privative (numérotée) souterraine. - Résidence avec un gardien. Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant l'entretien des parties communes, du gardien, du chauffage et de la consommation d'eau) : 3 352,94 €/an (dont 2 708,92 € à la charge du locataire). - Taxe foncière : 1 509 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

UNE MAISON DE VILLE À REPIMPER SELON VOS ENVIES ... EMPLACEMENT IDÉAL, FORT POTENTIEL, VOLUMES ET DÉPENDANCES ! Située au coeur du bourg de Migné AUXANCES, cette maison à étage de 1894 bénéficie d'un emplacement privilégié permettant d'accéder rapidement aux commerces de proximité, services, écoles et commodités du quotidien, tout en profitant de la proximité immédiate de Poitiers. Elle se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une ENTRÉE + COULOIR de 10.50 m2 - Une vaste PIECE DE VIE au charme authentique de 45 m2 avec cheminée - insert. Ses beaux volumes, son parquet massif, ses poutres apparentes et sa belle profondeur offrent une base idéale pour un projet de rénovation mêlant cachet de l'ancien et confort du contemporain. - Une CUISINE indépendante de 17 m2 à réinventer selon vos envies, - Une SALLE DE BAINS de 6.50 m2 composée d'une douche, d'une baignoire, , d'une simple vasque , d'un miroir, - Un WC indépendant (1.60 m2), À L'ÉTAGE : - Un PALIER (5.60 m2) - Quatre CHAMBRES dont une avec wc et point d'eau (20 m2 / 20 m2 / 15 m2 / 14 m2 - Une SALLE D'EAU de 2.90 m2 - Des COMBLES AMÉNAGEABLES (46 m2) permettant la création de deux chambres supplémentaires. AU R- 1 : - Une CAVE de 80 m2. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : - Une BUANDERIE de 7.70 m2 - Un GARAGE de 22 m2 - Un APPENTIS de 9 m2 - Un ATELIER de 15 m2 au Rez de chaussée et 33 m2 de combles aménageables - Un WC extérieur avec lave mains (2.70 m2) CARACTERISTIQUES : - Superficie maison : 157 m2 (hors dépendances) - Superficie totale de la parcelle : 269 m2 - Taxe foncière 2025 : 1 723 euros - DPE : D (l'ensemble des diagnostics vous seront remis après les visites : plomb - amiante - ERP - termites - électricité - gaz) - Chauffage : chaudière gaz (radiateurs) / pompe à chaleur avec climatisation réversible (air air) / cheminée avec insert (avec système de distribution d'air dans les chambres) - Production d'eau chaude : ballon 150 L (thermor) - Adoucisseur d'eau - Huisseries en sur vitrage bois - Volets roulants électriques (pvc) - VMC simple flux - raccordement au tout à l'égout - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à CHABOURNAY (86380), cette maison de plain-pied construite en 2004 offre environ 137 m2 habitables, alliant confort, modernité et excellente performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur neuve installée en juin 2026, lui permettant d'obtenir un classement DPE A. Elle se compose d'une entrée avec grand placard de rangement, d'un vaste séjour lumineux de plus de 36 m2 bénéficiant d'une agréable lumière traversante, ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. Une très grande arrière-cuisine complète l'espace de vie. L'espace nuit propose quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et facile d'entretien avec une cour entièrement bitumée, d'une grande terrasse de 60 m2 idéale pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une piscine couverte de 9 x 4 mètres sous dôme permettant d'en profiter sur une plus longue période de l'année. Côté stationnement et stockage, la maison dispose de trois garages aux beaux volumes : un double garage attenant de 45 m2, un second garage de 23 m2 ainsi qu'un troisième garage d'environ 25 m2, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur neuve installée en 2026, d'une climatisation réversible, d'un adoucisseur d'eau, de la fibre optique et d'une domotique pilotant l'ensemble des ouvertures ainsi que le portail. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout. Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, confort, faibles consommations énergétiques et prestations de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86000 POITIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + BUREAU + LOFT + GARAGES – SURFACE TOTALE 553 M² – LOCAL LOUÉ– BUREAU LOUÉ – LOFT LIBRE – GARAGE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. ****** REVENUS ANNUELS ESTIMES 60 558 € TTC / AN ****** ****** LOFT LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Poitiers, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial, d'un local à usage de bureau, d'un double garage et d'un appartement de type loft. Le local commercial et le bureau sont loués. Les garages et le loft sont libres de toute occupation. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Local commercial - Surface de 200 m² - Loué 2 874 € TTC mensuels / 34 492 € TTC annuels - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude Bureau - Surface de 44,57 m² - Loué 672 € TTC mensuels / 6 722 € TTC annuels - Bail commercial 6 ans (même locataire que le local commercial) - Chauffage électrique Garage - Surface de 38 m² - Double porte motorisée - Était auparavant compris dans le bail du loft Appartement type loft - Surface de 269,4 m² - Loué 1 500 € CC mensuels / 18 000 € CC annuels - EN COURS DE RELOCATION - 1er étage Revenus locatifs : Actuellement, les revenus locatifs mensuels estimés sont de 5 046 €, soit 60 558 € TTC / an. Les charges comprennent les consommations d'eau individuelle et les provisions de taxe foncière. Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Idéalement situé dans Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou à mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 POITIERS – HYPER CENTRE DE POITIERS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 153 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 45 M² – VÉRANDA + COUR EXTÉRIEURE – NIVEAU INFERIEUR AMÉNAGÉ POUR UNE ACTIVITÉ PRO. ****** Le niveau inférieur de cette maison a été aménagé dans le cadre d'une activité professionnelle à domicile. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur de Poitiers centre, à proximité de la place du Marché, une maison de ville entièrement rénovée comprenant 4 chambres et une pièce de vie de 45 m². Vous y trouverez également une véranda et une cour extérieure. Enfin, vous trouverez au niveau inférieur de cette maison une pièce aménagée. De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - 2022 : Plomberie & Electricité. - 2022 : Chaudière Gaz. - 2022 : Menuiseries & Volets. - 2022 : Poêle à granulés + tubage poêle à bois. - 2022 : Terrasse. - 2022 : Aménagement intérieur complet (cuisine, salle d'eau, peintures, sols) - 2023 : Toiture & Velux. - 2024 : Fermeture escalier niveau inférieur. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (10,5 m²) où vous trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et un escalier permettant l'accès au niveau inférieur. - Une pièce de vie (45 m²) avec sa cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un poêle à granulés. - Une salle d'eau (3 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. - Une véranda. - Une cour extérieure. Au 1er étage : - Un palier (5 m²). - Une première chambre (9,5 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (13 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant un meuble double vasque et une douche. - Une quatrième chambre (12,5 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendants. Au niveau inférieur : - Une pièce aménagée (41 m²) où vous y trouverez un poêle à bois. - Une cave (11 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. Vous trouverez un poêle à granulés dans la pièce de vie et un poêle à bois au niveau inférieur. - L'eau chaude est assurée par une chaudière gaz de ville. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est équipé de la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers dans l'hyper centre. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

575000

POITIERS HYPERCENTRE – ADRESSE D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF Au cœur du centre historique de Poitiers, à deux pas de l'Hôtel de Ville, des rues piétonnes, des commerces, restaurants et lieux culturels, découvrez une adresse rare et confidentielle, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Situé au sein d'un immeuble classé à la façade remarquable signée d'un sculpteur reconnu, cet appartement aux allures d'hôtel particulier offre un cadre de vie unique, entre élégance patrimoniale et art de vivre en hypercentre. Dès l'entrée, le ton est donné : boiseries, volumes et cachet authentique. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe salon de réception avec cheminée, bibliothèques et éléments anciens, ouvert sur un jardin privatif arboré, véritable écrin de verdure en plein cœur de ville. Dans la continuité : • Une salle à manger chaleureuse • Une cuisine indépendante avec baies vitrées sur le jardin • Une arrière-cuisine / buanderie • Un bureau (ou chambre) avec bibliothèque intégrée • Une seconde chambre • Une salle d'eau avec WC, accessible à la fois depuis la chambre et de manière indépendante À l'étage, accessible par un escalier de caractère : • Une chambre avec salle d'eau privative • Une salle de bain avec baignoire • Un WC indépendant • Une vaste terrasse accessible depuis la chambre, surplombant le jardin, ornée d'une élégante balustrade en pierre À l'extérieur : Un jardin intimiste et arboré, agrémenté d'une terrasse, d'une fontaine et d'un espace de rangement en fond de parcelle, véritable luxe en hypercentre. Les prestations anciennes ont été préservées : parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, cheminées, boiseries… conférant à l'ensemble une atmosphère rare et élégante. Une cave complète ce bien. Petite copropriété confidentielle (4 lots). Possibilité d'acquérir un stationnement à proximité immédiate en supplément. Un bien unique, destiné aux amateurs de lieux de caractère, alliant emplacement d'exception, histoire et art de vivre. Dossier complet et visite sur demande du lundi au samedi de 08h à 20h. Les charges annoncées sont celles de l'ensemble de l'immeuble. Cette annonce référence 336831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12964.00 € et 17540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez un projet qui a du sens, du cachet et un vrai potentiel ? Cette grange située à Saint-Martin-la-Pallu (commune de Chabournay 86380) n'attend que vous pour prendre vie. Avec 212 m2 de bâtiment et un permis de construire déjà accepté, vous avez la possibilité de créer une superbe habitation de 178 m2. Une base solide est déjà en place, vous permettant de vous concentrer sur l'essentiel : imaginer et façonner votre futur chez-vous. Les travaux déjà réalisés : * Ouvertures créées * Dalle béton réalisée * Évacuations prévues * Suspentes de plaquage déjà en place sous toiture * Toiture en excellent état * Bâtiment sain * Raccordé au tout-à-l'égout * Arrivée d'eau présente en bordure de terrain, il ne reste plus qu'à raccorder Le terrain est entièrement clôturé et le bien se situe dans un environnement agréable, avec la proximité immédiate de l'école, idéal pour une future maison familiale. Oui, il reste des travaux... mais c'est justement ce qui fait tout l'intérêt de ce bien : une base fiable et déjà avancée pour créer une maison à votre image, sans repartir de zéro. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie dans un secteur recherché, avec un fort potentiel d'aménagement. Contact pour plus d'informations ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -