Acheter un bien immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or

Dans une petite copropriété comme dans une maison des années 30 charmant DUPLEX ATYPIQUE 3 pièces AVEC JARDIN PRIVATIF en jouissance exclusive L'appartement développe une surface au sol d'environ 77 m², dont 53 m² loi Carrez et Jardin d'environ 30 m². À proximité du centre du Point du Jour, accessible en une dizaine de minutes à pied, découvrez cet appartement en duplex situé au sein d'une impasse privée, dans un environnement résidentiel et préservé de la circulation. L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante, accessible par quelques marches, avec porte en bois sous marquise. Un escalier en bois conduit au niveau principal, composé d'une entrée desservant : •une agréable pièce de vie lumineuse sans vis à vis d'environ 25m² avec parquet et cuisine ouverte aménagée ( possibilité d'installer un poêle) •une belle chambre parentale aménagée avec en continuité une petite pièce d'appoint ( idéal pour un nourrisson ou un bureau ) •une salle de bains avec WC, buanderie et nombreux rangements ( avec fenestron ) Appartement rénové récemment : salle de bains, parquet , peintures, huisseries et velux . À l'étage supérieur, sous combles, se trouvent deux espaces nuit mansardés ( un espace de au sol de 14m² et un espace de sol de 15m² ) En parfait état, sans vis à vis, il bénéficie d'une belle luminosité (Triple exposition Est Ouest Nord) et d'un cadre de vie particulièrement agréable grâce à sa situation en retrait des axes de circulation. L'impasse privée offre également des facilités de stationnement pour les résidents, un avantage appréciable sur le secteur. une cave en sous-sol d'environ 6m². immeuble en copropriété ( 6lots ) Charges mensuelles 30 €. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du rond-point de l'Hôpital de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement T4 traversant de 84 m², offrant une belle luminosité et un très gros potentiel d'aménagement. L'appartement se compose actuellement d'un beau hall d'entrée, une cuisine indépendante, un double séjour et de 3 chambres, avec la possibilité de créer une 4ᵉ chambre selon vos besoins et votre projet. Grâce à sa configuration traversante et à sa luminosité, ce bien constitue une excellente base pour une rénovation complète et une personnalisation à votre goût. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de créer un intérieur adapté à votre mode de vie. Un bien rare sur le secteur. Possibilité d'acquérir un jardin en bas de la copropriété avec deux parkings pour 68.000€. immeuble en copropriété 6 lots principaux ( charges 1350€ / AN eau froide , entretien immeuble ) Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loft industriel de caractère de 255 m², calme et modulable, situé dans une ancienne usine reconvertie. Occupant le deuxième niveau des bâtiments, cet ensemble réunit deux lots pour ne former qu'une seule unité fonctionnelle, avec triple accès (escalier et monte-charge), offrant une circulation fluide et des possibilités d'aménagement variées - usage mixte habitation / profession possible. La pièce principale de 150 m², couverte d'un parquet chaleureux, bénéficie d'un bel ensoleillement et d'un volume généreux propice à la vie quotidienne ou à l'accueil de clients et collaborateurs. Une cuisine ouverte se fond naturellement dans cet espace, favorisant une atmosphère conviviale. S'ajoutent un bureau de 60 m² et un second de 22 m², des surfaces idéales pour un atelier, un espace télétravail ou des bureaux privés. La salle de bains (15 m²) et un WC complètent l'agencement, apportant confort et fonctionnalité. Vous profiterez d'une terrasse donnant sur la cour, calme et préservée, qui prolonge les espaces de vie et offre un lieu de détente en extérieur. Le bien est vendu avec une place de parking privative et la copropriété propose, en outre, la possibilité de louer des stationnements supplémentaires. L'immeuble dispose d'un ascenseur, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Chauffage et eau chaude gérés par chaudière ; eau froide en distribution individuelle. Implanté à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, d'écoles, d'un collège et d'une université, ce loft séduit par son emplacement pratique pour la vie familiale comme pour une activité professionnelle. Charges de copropriété maîtrisées (environ 2 500 € par an pour l'ensemble des 31 lots). Mandat exclusif n°1078 - Visite sur rendez-vous : contactez-nous pour découvrir ce loft aux volumes remarquables et imaginer ses nombreuses possibilités d'utilisation. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre QUAI JAYR appartement de type 4 pièces (possibilité de créer une chambre supplémentaire) d'une surface habitable de 123 m² Rénové en 2021 avec goût , ce bien présente une très belle alliance de l'ancien (parquet , boiseries, cheminées , hauteur sous plafond de 3.70) et du moderne. L'agencement est idéal : pièce de vie avec cuisine ouverte complétement équipée donnant sur la Saône ( 3 fenêtres avec persiennes) , et coin nuit sur cour au calme . Il comprend une belle entrée, un séjour de plus de 53 m² avec cuisine et coin bureau en alcôve , trois chambres dont une suite parentale de plus de 25m² avec dressing , une salle d'eau avec double vasque , et une buanderie. les atouts : L'exposition du bien est-ouest , traversant la qualité de la rénovation , la luminosité , et le quartier ! Immeuble bien entretenu de 13 lots principaux ( 40 lots ) charges 331 € / Trimestre ( charges immeuble ascenseur ) Une grande cave et un grenier de plus de 9m² complètent ce bien. L'appartement bénéficie d'une situation proche du centre-ville, des commerces, de l'école primaire, de la gare et du métro. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 1 324 €. Contactez l'agence pour organiser une visite et découvrir cet appartement rénové, libre et sans travaux à prévoir. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STUDIO RUE DE BOURGOGNE: Secteur Valmy Proches des commerces, des écoles et des transports (bus,metro D Valmy). Studio de 14.05M² LOI CARREZ , surface au sol 20m²,en dernier étage (3ème)sans ascenseur, appartement rénové en 2020 , Il se compose d'une pièce de vie de 15,88M² aménagée au sol dont 11.43m² loi carrez avec deux velux, la pièce de vie est ouverte sur un coin cuisine équipée(lave-vaisselle et lave linge mis à disposition), une salle d'eau avec velux et wc . IMMEUBLE EN COPRORIETE 12 LOTS CHARGES / AN 320€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en plein centre-ville de Sainte-Foy-lès-Lyon, au pied de la place Xavier Ricard, découvrez ce spacieux appartement T5 de 120 m² bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports. Ce bien offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement Grand séjour, cuisine indépendante, 4 chambres , deux salles de bains 1 grande lingerie. 2wc. le bien est actuellement agencé en 5 pièces mais à l'origine se sont deux lots séparés ( 2 portes palières ) : • un appartement Type 3 de 75m². • un appartement Type 2 de 45 m² Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité mixte. Possibilité d'acquérir un très grand parking en supplément. Emplacement premium, rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. Possibilité d'acquérir en plus un grand parking couvert pour motos et voiture en face de l'immeuble à 25.000€ Deux caves sont incluses, utiles pour le stockage. Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement rénové de 103,15 m² situé au 3ème étage d'un bel immeuble bien entretenu , offrant un bel équilibre entre cachet et confort moderne. La distribution généreuse dévoile une entrée accueillante qui dessert un vaste séjour double de 46,47 m² baigné de lumière ( exposition ouest) avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour . Les volumes sont agréables et permettent plusieurs usages : coin salon, espace repas et possibilité de création d'une chambre supplémentaire. Le bien comprend deux chambres confortables sur cour au calme exposition EST (17,46 m² avec dressing et 13,73 m² ), une salle d'eau avec double vasque et douche , une buanderie , wc séparé . Les prestations intérieures soignées valorisent les espaces et facilitent l'aménagement. Situé à proximité immédiate des commodités essentielles: commerces, écoles, métro, gare de Vaise - ce logement offre un cadre de vie pratique. Pour découvrir ce spacieux appartement et apprécier sur place la luminosité, les volumes et l'ambiance des pièces, contactez nous pour organiser une visite. Immeuble en copropriété : 19 lots principaux . AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement proche place sainte Anne T2 de 52,4 m², situé au 3e étage d'une copropriété bien entretenue de 1990, offrant un bel ensoleillement grâce à son exposition sud-est. L'entrée distribue un séjour généreux de 20,95 m² prolongé par un balcon de près de 5 m², une cuisine équipée de 8 m² est pratique et fonctionnelle, une chambre de 10,65 m² , une salle d'eau et WC séparés , avec des rangements intégrés (placard dans le hall). L'appartement présente de bonnes prestations : double vitrage, huisseries PVC, chauffage individuel au gaz, climatisation. Possibilité achat en sus d'un parking en sous sol de l'immeuble au prix de 12 000e HAI Environnement et commodités : proximité immédiate des établissements scolaires (école primaire, collège), de l'université et de la gare, ce qui facilite les déplacements quotidiens et ouvre de nombreux usages (étudiant, couple, investissement locatif). Charges maîtrisées (environ 340 €/TRIMESTRE ) . Ce bien, en bon état général et lumineux, se prête à une installation rapide tout en offrant des possibilités d'adaptation selon vos besoins. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous : venez découvrir ce T2 et projetez-vous dans ce cadre de vie pratique et confortable. IMMEUBLE EN COPROPRIETE DE 53 LOTS PRINCIPAUX AURELIE LEROY 061057158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au pied de toutes les commodités, nous vous proposons un appartement traversant de type 4 de 110 m² avec terrasse. baigné de lumière et offrant une vue dégagée. Situé en étage élevé avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son agencement confortable. Il se compose d'une vaste entrée avec un dressing, d'un séjour double orienté Sud, ouvrant sur une spacieuse terrasse . Une très belle cuisine équipée. La partie nuit offre trois belles chambres, une salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble présente de très belles perspectives d'aménagement pour s'adapter à vos besoins. Nombreux Rangements. Petite copropriété très agréable et très bien gérée. Avec une cave. Possibilité d'acquérir un garage a 35.000€ dans l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre en exclusivité : un appartement de type 2 de 40,76 m² situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété bien tenue, composée de 15 lots. Le logement offre 2 pièces principales avec une alcôve, une cuisine, une salle de bains avec douche et un agencement optimisé pour un usage quotidien pratique. Lumineux grâce à ses ouvertures, l'appartement bénéficie de configurations donnant à l'Ouest et au Nord, pour profiter d'une belle clarté tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC et le double vitrage contribuent au confort, chauffage électrique individuel. Le bien se complète par une cave (lot n°16), Côté localisation, vous êtes proche du centre-ville, des commerces, du collège, du lycée, de l'hôpital et du métro, avec des commodités rapidement accessibles. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser le lieu à votre rythme. Actuellement occupé LOYER 8160€/AN , FIN DU BAIL 21/12/2027. Pour en savoir plus et envisager une visite, contactez-nous dès maintenant. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à proximité immédiate du métro, des collèges, des bus et des commerces. Appartement de type 4 traversant offrant un beau potentiel. Il se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir. Situé dans une petite copropriété fermée et bien entretenue. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement. Possibilité achat de garage simple au rdc de la copropriété en sus du prix 30 000€ HAI Une visite vous permettra de mieux apprécier l'agencement, la lumière et le cadre de vie au quotidien. Contactez nous dès maintenant. Véronique BORGIA 06.76.33.49.51 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS À DEUX PAS DU MÉTRO GORGE DE LOUP LIGNE D Maison rénovée de 4 chambres sur 2 niveaux de 135 m² habitables, terrasse de plus de 50 m², piscine et garage. Parcelle de 975 m² close et arborée (zone URi1B, CES 0.30, ce qui nous laisse une capacité de construction supplémentaire d'environ 160 m²). Maison plan Favier entièrement rénovée et agencée avec goût. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de réception avec cuisine ouverte de plus de 50 m², dont les baies vitrées donnent sur une grande et agréable terrasse à l'abri des regards, entièrement aménagée, ainsi qu'un espace buanderie et WC. Au premier étage, coin nuit composé d'un espace détente avec un poêle à bois (bureau, coin lecture) desservant 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing/coin d'eau, et une salle de bains. À proximité immédiate du métro et à 10 minutes de Bellecour, des écoles, des commerces, entre Gorge de Loup et Saint-Just. Équipements : chauffage à fluide caloporteur, climatisation à l'étage, bonne isolation, huisseries récentes, parking à l'entrée, piscine avec pompe à chaleur, isolation par l'extérieur neuve, portail électrique. Dans lotissement de 70 lots (120 euros annuels). AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS Situé dans le quartier apprécié de Bissardon, découvrez ce type 4 de 80 m². L'appartement traversant . Exposition Sud /Nord est composé d'un grand séjour , d'une cuisine indépendante, de 3 chambres , et d'une grande salle de bains avec wc séparé . Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace et tranquillité dans un secteur prisé. Les volumes sont bien répartis, ce qui permet d'envisager facilement différents usages . UNE CAVE EN SOUS SOL À proximité immédiate, vous trouverez une école primaire, un vrai atout au quotidien. Pour visiter ce T4 et vous projeter dans votre futur chez-vous, contactez nous dès maintenant. Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. IMMEUBEL EN COPROPRIETE 15 LOTS PRINCIAPUX ( CHARGES 750€ / an ) Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville neuve dans une impasse avec terrasse et garage double, située dans le secteur très recherché et calme de Crépieux, au cœur d'un véritable nid de verdure. Venez découvrir cette charmante maison, offrant un cadre de vie rare et paisible. La maison sur trois niveaux offre une surface intelligemment agencée : Rez-de-chaussée : grand garage double en enfilade , buanderie spacieuse, espace de rangement pratique. 1er étage : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, toilettes indépendantes, et accès direct à une terrasse de 16 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. 2ème étage : deux chambres avec de belles hauteurs sous plafond offrant une sensation de volume. Salle d'eau de 4 m², aménagée avec goût, vue dégagée. Prestations : pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation),Maison entièrement isolée, avec des prestations contemporaines et soignées aux normes récentes. Le quartier de Crépieux est un secteur résidentiel, il est apprécié pour son ambiance de village, sa tranquillité, et sa proximité avec Lyon (accès rapide via la Route de Strasbourg ou les transports en commun). FRAIS de NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RUE JAQUARD derrière la MAIRIE DE LA CROIX ROUSSE , charmant T2 DE 35 M² traversant au premier étage d'un bel immeuble bourgeois. bel appartement rénové récemment composé d'une jolie pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur séjour ( parquet et cheminée) , une chambre avec dressing au calme sur cour intérieur, L'environnement est particulièrement bien placé : proche bus, commerces , hôpital, écoles et métro. Les commodités sont accessibles rapidement, pour des déplacements simples et une vie quotidienne facilitée. Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. IMMEUBLE EN COPRORPIETE 21 LOTS ( charges 520€ / AN ) Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au 7e étage et dernier étage, vue dégagée prestation de qualité dans un immeuble élégant et bien entretenu. Avenue FOCH PROCHE du parc de la TETE D OR et 5 min du métro FOCH , TYPE 4 de 105,05 m² composé de 4 pièces, dont 3 chambres, avec un séjour de 21,30 m² et une cuisine de 7,74 m². Vous profiterez également d''un WC et d''une salle de bains, ainsi que de plusieurs espaces de dégagement offrant un cadre de nuit privilégié. L''exposition Sud /Nord , vous apprécierez sa lumière exceptionnelle grâce à son exposition ensoleillée. Les volumes restent confortables, avec une entrée de 14,74 m² et des chambres de 21,31 m², 15,39 m² et 13,26 m². Le cadre est agréable dans un immeuble de 7 niveaux, avec un immeuble entretenu dans un bon état général. L''emplacement facilite vos déplacements et vos sorties du quotidien : proche métro, bus, centre-ville, commerces ainsi que d''établissements scolaires (école primaire et lycée). Les charges courantes annuelles s''élèvent à 3 176 € et la taxe foncière à 850 € . Prenez rendez-vous pour le visiter et vous projeter . Véronique Borgia 06.76.33.49.51 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr