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EXCLUSIVITÉ – NICE RIMIEZ | STUDIO ATYPIQUE AVEC JARDIN, TERRASSE, PARKING À proximité de la Clinique Saint-Georges et du Canal de Gairaut, au cœur du très recherché quartier résidentiel de Rimiez, découvrez ce charmant studio de 31 m², entièrement rénové, climatisé et agrémenté d'un jardin et d'une terrasse privatifs. Niché au sein d'une élégante villa en pierre divisée en seulement quatre appartements, ce bien offre un cadre de vie intimiste et paisible, idéal pour les amateurs de lieux singuliers et de caractère. Dès l'extérieur, vous serez séduits par son espace privatif à ciel ouvert, composé d'une agréable terrasse prolongée par un jardin, véritable pièce de vie supplémentaire. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, se détendre ou recevoir en toute tranquillité. L'intérieur, entièrement rénové, offre une belle optimisation des volumes. La configuration permet notamment d'envisager la création d'un espace nuit distinct, afin de transformer facilement le studio en un appartement parfaitement organisé, avec un véritable coin nuit séparé. Le bien bénéficie également d'une résidence fermée et sécurisée, garantissant calme et sérénité au quotidien. Un joli cabanon fermé situé dans le jardin, pouvant faire office de cave ou d'espace de rangement, ainsi qu'une place de stationnement privative au sein de la propriété, viennent compléter les prestations de ce bien. Un bien rare et plein de charme, offrant un véritable esprit “maison” grâce à ses extérieurs privatifs, dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Nice. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nice Cimiez, En Plein Coeur de Cimiez, dans une résidence de bon standing avec parc et gardien superbe appartement de 4 Pièces rénové au 1er étage(mais équivalent d'un 3ème étage).Composé d'une entrée séjour sur terrasse, 3 chambres avec placards dont deux au calme donnent sur un balcon profond. Cuisine indépendante salle de douches, dressing, salle de bains/toilettes, Toilettes invités. Ce bien de qualité conviendra parfaitement à une famille. Vendu avec cave et garage ( garage vendu en sus ). . Bien soumis au statut de la copropriété, 35 logements, procédure en cours : aucune, 35 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 720 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nice le port : Situé en étage élevé d'une résidence de bon standing à deux pas de toutes les commodités et à quelques minutes à pied du Port de Nice et du Tramway agréable et lumineux 3 pièces de 83m2 habitable à moderniser traversant Est-ouest ouvert sur petite terrasse 9 m2 et balcon coté cuisine. Il se compose d'une entrée séjour, 26m2 , deux grandes chambres dont une avec placard, salle de bains, Toilettes indépendant. Une Cave complète ce bien. *Possibilité d'acquérir parking en sous-sol. Bien soumis au statut de la copropriété, 40 logements, procédure en cours : aucune, 40 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 300 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nice- Cimiez ; A proximité de la Clinique Saint Georges et des commerces dans une résidence de standing avec piscine Magnifique appartement 4 Pièces de 153 m2 habitables climatisé, situé en dernier étage disposant de trois terrasses et d'un solarium de 140m2 accessible depuis l'appartement. Il offre une Entrée, très grand séjour/ salle à manger avec cheminée, cuisine indépendante 3 Chambres et 2 salles cde douche ou bain, Toilettes invités et dressing. Toutes les pièces ouvrent sur un extérieur avec jolies vues dégagées. Deux Caves et un garage complètent ce bien rare. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 48 lots, Charges budget prévisionnel annuel 7 800 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Nice, cet appartement de 4 pièces d'environ 67,43 m2 se situe en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu. Traversant et en bon état général, il propose aujourd'hui deux chambres confortables et offre la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs en quête d'un espace modulable, dans une copropriété de bon standing. La pièce de vie se prête facilement à différents agencements, que l'on privilégie un vaste séjour ou davantage de pièces de nuit. Les volumes sont équilibrés, avec une circulation simple et fonctionnelle. Le fait que l'appartement soit traversant apporte une sensation agréable d'ouverture et permet d'envisager aisément une organisation des espaces adaptée à votre mode de vie. L'appartement bénéficie en outre d'atouts très pratiques au quotidien : une place de stationnement, particulièrement appréciable dans ce secteur, ainsi qu'une cave d'environ 4 m2, idéale pour le stockage. À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement confortable. Vous trouverez plusieurs arrêts de bus à environ 0,1 à 0,2 km : l'arrêt Tordo à environ 0,1 km, l'arrêt Frère Marc à environ 0,1 km également, ainsi que l'arrêt Pont des Abattoirs à environ 0,2 km. Pour les familles, l'école primaire Jean Macé II se situe à environ 0,2 km, tout comme l'école primaire Pasteur à environ 0,3 km et l'école maternelle Pasteur à environ 0,2 km. Pour les moments de détente, le parc Place Jean-Paul II Statue se trouve à environ 0,3 km, permettant de profiter facilement d'un espace de plein air à proximité. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme par exemple l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape de leur réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du Vieux-Nice, à seulement quelques pas du Cours Saleya, de la Promenade des Anglais, des plages et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement de 42 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité dans le respect du charme de l'ancien. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et ses beaux volumes. Le vaste séjour avec cuisine américaine profite de deux grandes fenêtres, apportant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les poutres apparentes, associées à une rénovation contemporaine particulièrement soignée, offrent un équilibre réussi entre le cachet authentique du Vieux-Nice et le confort moderne. L'espace nuit comprend une belle chambre confortable ainsi qu'une élégante salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Pour un confort optimal en toutes saisons, l'appartement bénéficie d'une climatisation gainable ainsi que de menuiseries en double vitrage, assurant calme et excellente isolation. Une adresse parmi les plus recherchées de Nice La rue de la Préfecture figure parmi les adresses emblématiques du Vieux-Nice. En quelques minutes à pied, vous rejoignez : le Cours Saleya et son célèbre marché ; les plages et la Promenade des Anglais ; la place Masséna ; le Port de Nice ; les restaurants, commerces et animations du centre historique ; le tramway. Une localisation idéale pour profiter pleinement du mode de vie niçois, sans avoir besoin d'utiliser la voiture. Un investissement à fort potentiel Ce bien constitue une excellente opportunité pour : une résidence secondaire de prestige ; un pied-à-terre au cœur de Nice ; un investissement patrimonial ; une location saisonnière. À titre indicatif, les revenus Airbnb réalisés en 2025 s'élèvent à environ 37 000 €, illustrant le fort potentiel locatif de cette adresse particulièrement recherchée. Les principaux atouts Vieux-Nice Rue de la Préfecture À deux pas du Cours Saleya et de la mer 42 m² Appartement entièrement rénové Vaste séjour avec cuisine américaine Deux grandes fenêtres apportant une belle luminosité Charme de l'ancien : poutres apparentes Salle d'eau avec douche à l'italienne Climatisation gainable Double vitrage Faibles besoins d'entretien Fort potentiel locatif Revenus Airbnb 2025 : environ 37 000 € Idéal résidence secondaire ou investissement Prix : 295 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposè sont disponibles sur le site Géorisques:georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

299000

SOUS OFFRE ! NICE LIBÉRATION – APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ – VILLA BELLE ÉPOQUE Un appartement plein de charme au cœur d'un quartier recherché de Nice. Au cœur du quartier prisé de la Libération , découvrez ce charmant 2 pièces de 34,15 m² , dans une élégante villa Belle Époque , dans un environnement particulièrement calme. Entièrement rénové avec soin et en parfait état, cet appartement séduit dès les premiers instants par sa belle hauteur sous plafond, ses grandes baies vitrées et sa luminosité , ainsi que par sa vue agréable sur la végétation de la résidence. L'appartement se compose d'une entrée , d'une salle de douche avec WC, d'un espace nuit , d'un dégagement avec grand placard et d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, meublée et équipée . La rénovation et les prestations ont été pensées pour offrir un confort immédiat : matériaux de qualité, climatisation et double vitrage . Autre atout particulièrement recherché dans ce secteur : un stationnement privatif disponible en supplément. Un emplacement privilégié : Vous profitez ici d'un véritable esprit de quartier, avec les commerces et commodités à proximité immédiate , tout en bénéficiant d'un environnement calme. Le tramway et la gare SNCF sont accessibles à environ 5 minutes à pied . La voie Mathis , la Faculté de Médecine et plusieurs établissements universitaires sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Un emplacement particulièrement intéressant pour profiter pleinement de Nice, tout en restant parfaitement connecté aux principaux axes de déplacement. Les atouts du bien : • Villa Belle Époque / bâtisse de caractère • 34,15 m² – 2 pièces • Entièrement rénové • Belle hauteur sous plafond • Grandes baies vitrées et belle luminosité • Vue sur la végétation • Cuisine ouverte meublée et équipée • Climatisation • Double vitrage • Environnement calme • Proximité commerces, tramway et gare Un appartement rare, élégant et clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une adresse, du charme, du calme… et surtout, un véritable coup de cœur ! À découvrir sans tarder ! Céline DEL GIUDICE - 06.09.44.95.02 Votre conseillère en immobilier REMAX SUNSET Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 12 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1074,92 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Somptueux immeuble Bourgeois classée des frères Lumière splendide appartement de 5 pièces 123m² avec balcons au 5 et dernier étage, hall d'entrée donnant sur séjour salon climatisé avec cuisine américaine équipée 30 m² , 4 grandes chambres avec isolation phonique dont une chambre en suite parentale avec salle de bains et une douche,une salle d'eau avec buanderie , 2 toilettes, une mansarde de 7,15 m². excellente prestations intérieures climatisation intégré, triple vitrage , parquet en chevron, une mansarde au dessus de la chambre ( possibilité accès avec escalier) une cave en sous-sol , un jardin dans immeuble bourgeois classée dont étanchéité du toit de l'immeuble à était refaite. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

459000

À découvrir appartement 4 pièces de 81,75 m² 66,84 m² loi Carrez + 1 chambre de 14.91 m² soit 81.75 habitables, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien, construite en 1989 sur le boulevard de Montréal. L'appartement bénéficie d'une terrasse de 11 m² environ, d'un grand garage fermé en sous-sol et de l'accès à une piscine au sein de la résidence. L'appartement est composé de : • Une entrée • Une cuisine séparée, aménagée et équipée • Un séjour d'environ 24 m² • Trois chambres, d'environ 15 m², 11 m² et 11 m² • Une salle de douche rénovée avec fenêtre et sèche-serviettes • Un WC séparé • Une agréable terrasse d'environ 11 m² Confort et équipements : • Climatisation • Double vitrage • Chauffage individuel électrique • Cumulus de 200 litres • Fibre optique • Stores du salon récemment changés • Compteur électrique remplacé en 2026 • Piscine dans la résidence • Garage fermé en sous-sol • Place visiteur sur le bld de Montréal Un appartement offrant 3 chambres, une terrasse, un garage et une piscine au sein d'une résidence sécurisée, dans un quartier recherché et proche de toutes commodités A visiter sans tarder Informations complémentaires : Taxe foncière 2026 : 1 507 € Charges de copropriété : 300 €/mois Cette annonce référence 348358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BIEUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 90420165400012. Prix du bien : 459 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une résidence des années 1980 parfaitement entretenue, avec piscine et stationnements en sous-sol, découvrez ce bel appartement situé au 1er étage, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle desservant une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse exposée sud-est, prolongée par une loggia idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres séparées par un bureau, dont une suite parentale avec salle de bain complète entièrement rénovée, ainsi qu'une seconde salle d'eau. De nombreux placards intégrés viennent optimiser les espaces de rangement. Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants, garantissant confort et tranquillité. Un box fermé ainsi qu'une double cave complètent ce bien rare, situé dans un environnement calme, tout en étant à proximité des transports et des commodités. Charges annuelles : 2308€ Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans le quartier recherché de Napoléon III à Nice Ouest, venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces traversant d'environ 59 m², niché au sein d'une résidence récente de 2013 avec piscine. Bénéficiant d'un environnement privilégié au calme absolu grâce à sa situation en retrait du boulevard, il profite également de la proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. L'appartement s'ouvre sur un agréable espace de vie composé d'un salon/salle à manger avec cuisine américaine ouverte entièrement aménagée, offrant un cadre de vie convivial et lumineux. L'ensemble se prolonge harmonieusement vers une confortable terrasse d'environ 9,50 m², idéale pour profiter pleinement du climat azuréen ainsi que de sa superbe vue dégagée sur la mer. L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant deux chambres confortables disposant de placards intégrés ainsi qu'une salle de douche avec WC. Commerces, transports en commun, écoles et principaux axes routiers se trouvent à proximité immédiate, permettant de conjuguer parfaitement confort de vie et environnement résidentiel paisible. Pour votre confort, un garage accompagne ce bien. L'appartement est entièrement climatisé et les charges de copropriété incluent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage ainsi que la climatisation. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice Ouest. Charges de copropriété annuelles : 2 935 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Au cœur du très recherché quartier de la Libération, rythmé par son marché quotidien, ses tables conviviales et son accès immédiat au tramway — reliant la Place Masséna en seulement quelques minutes — découvrez un appartement 5 pièces d'exception. Développant de généreux volumes, l'appartement s'ouvre sur une terrasse de 70 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre idéal pour savourer pleinement l'art de vivre méditerranéen. À l'intérieur, une pièce de vie d'environ 40 m² accueille une cuisine ouverte dans un ensemble harmonieux et contemporain. Les larges baies vitrées baignent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. L'espace nuit propose une suite parentale avec un accès privilégié à une terrasse intime et sa salle de bain dédiée, offrant un véritable espace de sérénité ainsi que trois chambres élégantes accompagnées de deux salles d'eau, dont une avec toilettes, 2 toilettes indépendantes viennent parfaire l'ensemble. Pensé dans les moindres détails pour un confort absolu, l'appartement bénéficie de prestations haut de gamme : double vitrage, volets roulants électriques centralisés, pompe à chaleur individuelle réversible, porte sécurisée avec serrure 5 points A2P, vidéophone couleur, vidéo surveillance, boîte à colis connectée, local à vélos et poussettes, ainsi que la pré-installation pour bornes de recharge pour véhicules électriques. Possibilité d'acquérir en sus un garage. 22 copropriétaires. Produit non éligible au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NICE quartier des Fleurs, à proximité de la mer, des commerces et du tramway, studio de 10.5 m2 à rénover, vendu loué et libre le 01/02/2027 (date anniversaire 02/2027 et congé donné au locataire). Loyer 640€ CC/mois Charges 23€/mois. Taxe foncière 445€ Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 276 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE quartier des Fleurs, à proximité de la mer, des commerces et du tramway, studio de 10.5 m2 à rénover, vendu loué et libre le 01/02/2027 (date anniversaire 02/2027 et congé donné au locataire). Loyer 640€ CC/mois Charges 23€/mois. Taxe foncière 445€ Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 276 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au sein du quartier prisé de la Corniche Fleurie, et dans une résidence de standing avec piscine, superbe toit terrasse de 4 pièces au clame absolu, avec un extérieur de 85 m2 offrant une vue panoramique sur le Cap d'Antibes et les montagnes. Ce magnifique appartement est composé d'un séjour cuisine de 40 m2 ouvrant sur les deux terrasses, d'une chambre de maitre avec sa salle d'eau, de deux autres chambres, d'une deuxième salle d'eau et d'un WC séparé. Un double garage complète ce bien rare situé dans une copropriété au calme, mais proche des commodités et d'un accès tramway. Honoraires charge acquéreurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce studio à la vente et situé à Nice (06000). Découvrez ce studio duplex de 29,9 m² Carrez, idéalement situé en plein cœur de Nice, Place Masséna, au sein d'un bel immeuble de caractère niçois. L'appartement, situé au 2ème étage avec ascenseur, a été récemment rénové et se présente en très bon état. Il s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant de nombreux rangements et d'une fenêtre sans vis-à-vis. Le double vitrage et la climatisation apportent un confort appréciable au quotidien. Ce premier niveau comprend également un WC indépendant. Un escalier mène à l'espace nuit, composé d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de douche. Un petit espace buanderie permet également d'installer une machine à laver. Sa localisation constitue l'un de ses principaux atouts : vous profitez d'une adresse centrale, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, du Vieux-Nice, de la Promenade des Anglais et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Le bien peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale, de pied-à-terre qu'à un investissement locatif. Le loyer potentiel en location longue durée est estimé à environ 800 € hors charges par mois. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel en plein cœur de Nice - Appartement récemment rénové - Agencement en duplex - Climatisation - Double vitrage - Ascenseur - Faibles charges de copropriété - Potentiel locatif À noter : - Surface Carrez : 29,9 m² - Charges courantes : environ 62 € / mois, soit environ 744 € / an - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : individuelle électrique - Le bien est soumis au statut de la copropriété Consommation conventionnelle : 194 kWhEP/m².an – Classe C Estimation des émissions : 5 kg CO₂/m².an – Classe A Coût annuel estimé de l'énergie : entre 420 € et 568 € Prix de vente : 350 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Rentabilité 12% Etudiant plus saisonnier, NICE Carré d'Or,à deux pas de la Promenade des Anglais,dans une résidence sécurisée, deux pièces de 21.2 m2, dernier étage sans ascenseur (3/3), ensoleillé, traversant nord-sud, au calme, avec vue dégagée sans vis à vis. Cet appartement, refait à neuf, se compose : - d'une pièce de vie - d'une cuisine américaine équipée - d'une chambre - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage, de la climatisation réversible. Possibilité location courte durée. Rentabilité 12% Etudiant plus saisonnier, Charge 124€/Mois.Taxe foncière 501€ Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Procédure en cours : Installation climatisation. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 419.00 € et 569.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité NICE ST ROCH Situé au cœur du quartier animé de Vauban / SaintJean d'Angély, cet appartement de 2 pièces d'environ 39m², entièrement rénové en rezde-chaussée, comprend une entrée, un séjour ouvert sur une cuisine de 7m², une chambre de 12m² et une salle d'eau avec WC. Un cave complète le bien. Le cadre de vie bénéficie d'une desserte exceptionnelle : le tram L1 (arrêt SaintJean d'Angély Université) à 2minutes à pied, la gare TER (arrêt Nice Riquier) à 8minutes, ainsi que plusieurs lignes de bus à moins de 5minutes. À proximité immédiate, vous profiterez de plusieurs espaces verts, parcs, jardins, terrains de sport et d'une salle de fitness, tandis que commerces (centre commercial, supermarchés) et restaurants variés (fastFood, pizzeria) sont accessibles en quelques minutes de marche. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640.0 € et 910.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Rentabilité 12% Etudiant plus saisonnier, NICE Carré d'Or,à deux pas de la Promenade des Anglais,dans une résidence sécurisée, deux pièces de 21.2 m2, dernier étage sans ascenseur (3/3), ensoleillé, traversant nord-sud, au calme, avec vue dégagée sans vis à vis. Cet appartement, refait à neuf, se compose : - d'une pièce de vie - d'une cuisine américaine équipée - d'une chambre - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage, de la climatisation réversible. Possibilité location courte durée. Rentabilité 12% Etudiant plus saisonnier, Charge 124€/Mois.Taxe foncière 501€ Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Procédure en cours : Installation climatisation. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 419.00 € et 569.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité NICE ST ROCH Situé au cœur du quartier animé de Vauban / SaintJean d'Angély, cet appartement de 2 pièces d'environ 39m², entièrement rénové en rezde-chaussée, comprend une entrée, un séjour ouvert sur une cuisine de 7m², une chambre de 12m² et une salle d'eau avec WC. Un cave complète le bien. Le cadre de vie bénéficie d'une desserte exceptionnelle : le tram L1 (arrêt SaintJean d'Angély Université) à 2minutes à pied, la gare TER (arrêt Nice Riquier) à 8minutes, ainsi que plusieurs lignes de bus à moins de 5minutes. À proximité immédiate, vous profiterez de plusieurs espaces verts, parcs, jardins, terrains de sport et d'une salle de fitness, tandis que commerces (centre commercial, supermarchés) et restaurants variés (fastFood, pizzeria) sont accessibles en quelques minutes de marche. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640.0 € et 910.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le quartier très recherché des Musiciens à Nice, au sein d'un magnifique immeuble, découvrez ce grand studio de 30 m² avec accès PMR à vendre. Situé au calme, au rez de chaussée protégée par les jardins de l'immeuble et sans aucun vis-à-vis, il bénéficie d'une exposition sud. L'appartement comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec toilettes. Sa belle hauteur sous plafond de 3.35m et son parquet massif apportent du caractère à l'ensemble. Libre, ce studio peut être loué immédiatement ou optimisé pour une résidence principale. La configuration offre la possibilité d'agrandir la pièce de vie ou de créer un 2 pièces fonctionnel. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un interphone, d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite ainsi que d'un système de vidéosurveillance. Une grande cave saine complète ce bien idéalement implanté proches des commerces, de la mer et du tram. Contactez l'agence pour organiser une visite et découvrir son calme et sa luminosité rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement rare, à la fois lumineux, élégant et belle vue dégagée. Au 4ème étage d'une résidence de standing avec 2 ascenseurs, ce bel appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante. Sans aucun vis-à-vis, il offre une atmosphère particulièrement agréable et préservée. La chambre, au calme absolu, garantit de belles nuits paisibles. En excellent état, il dispose également de nombreux rangements, alliant ainsi esthétique et fonctionnalité. Sa situation de premier choix, son environnement privilégié, ses prestations associées à des charges de copropriété peu élevées en font un bien particulièrement séduisant, idéal pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et qualité de vie. La location saisonnière étant autorisée, ce bien au delà d'être agréable en résidence principale présente un excellent potentiel locatif et constitue un placement patrimonial de qualité, aussi bien pour un investissement que pour un pied-à-terre. Charges annuelles 1236€ Honoraires charge vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots dans la copropriété : 92 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

UN BALCON PRIVILÉGIÉ SUR LA MÉDITERRANÉE NICE OUEST – CORNICHE FLEURIE – RÉSIDENCE RECENTE Il existe des lieux où l'on se sent immédiatement ailleurs… Sur les hauteurs de Nice, au cœur du très recherché quartier de Corniche Fleurie, à proximité du Jardin Botanique, cette résidence un environnement rare, où le calme, la nature et la lumière méditerranéenne se rencontrent. Au sein de cette élégante résidence récente de 2015, sécurisée, arborée et agrémentée d'une piscine, découvrez un appartement d'environ 50 m², pensé comme une véritable parenthèse de sérénité face à l'un des plus beaux panoramas de la Côte d'Azur. Dès les premiers instants, le regard est attiré par l'horizon… La baie de Nice, la Méditerranée et les montagnes se dessinent devant vous dans une vue panoramique exceptionnelle. Exposé plein Sud, sans aucun vis-à-vis, l'appartement est littéralement baigné de soleil tout au long de la journée. Mais le véritable privilège de ce lieu se trouve à l'extérieur. UNE TERRASSE COMME UN ART DE VIVRE Une superbe terrasse d'environ 35 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie avec store électrique. Un lieu où imaginer les petits-déjeuners face au soleil, les déjeuners d'été, les longues soirées méditerranéennes et ces moments suspendus où Nice se dévoile sous vos yeux. Ici, la terrasse devient une véritable pièce supplémentaire, un espace de vie à part entière entre ciel, mer et nature. ÉLÉGANCE, CONFORT ET MODERNITÉ L'appartement offre de belles prestations et un confort immédiatement perceptible. La pièce de vie accueille une cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir et profiter pleinement de chaque instant. La chambre bénéficie de rangements intégrés et la grande salle de bains complète harmonieusement l'ensemble. Chaque détail contribue au confort quotidien : — Climatisation réversible — Cuisine entièrement équipée — Stores électriques — Nombreux rangements — Grande salle de bains — Accès PMR — Exposition plein Sud — Vue panoramique mer et montagnes — Aucun vis-à-vis Un grand box fermé vient compléter ce bien. Équipé de l'électricité et d'une prise permettant notamment la recharge d'un véhicule électrique, il apporte un confort rare et particulièrement recherché. UNE RÉSIDENCE D'EXCEPTION Construite en 2015, la résidence offre un cadre de vie privilégié : Résidence sécurisée • Piscine • Espaces paysagers arborés • Calme absolu • Environnement résidentiel Un lieu où l'on rentre chez soi comme on entre dans un havre de paix. PLUS QU'UN APPARTEMENT, UNE FAÇON DE VIVRE NICE. Entre ciel et Méditerranée, à quelques minutes du centre-ville, cette propriété offre ce que Nice a de plus précieux : la lumière, la douceur de vivre, l'espace et une vue qui ne laisse pas indifférent. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée : Micha Chartier Consultant Immobilier Borne & Delaunay Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice / Carabacel En plein centre de Nice se trouve un Magnifique appartement de 141m2- 2/3 chambres. Cet appartement bourgeois de la Belle époque situé dans un immeuble ancien chargé d'histoires vous offre2024 un espace de vie agréable et unique. Belle entrée, grand séjour lumineux avec ses deux cheminées décoratives Parquet d'époque ciré a l'ancienne, moulures, décor d'ambiance chaud. deux grandes chambres,( possible de rajouter une chambre ) Petit salon et coin bureau. Cuisine exceptionnelle raffinée et équipée avec soins. Salle de douches et bains élégantes soignées. Un appartement aux belles prestations. Une Chambre de service ( Rare ) et une cave complètent ce bien exceptionnel ! * Immeuble Ravalé en 2023 et intérieur appartement 2024. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 500 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, agréable appartement 3 pièces traversant de 51 m², libre, situé dans une copropriété bourgeoise de 22 lots avec ascenseur dans une rue calme à 2 pas de la rue Alphonse Karr et du Boulevard Victor Hugo. En excellent état général et intérieur, il propose deux chambres, une salle d'eau avec WC. Le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée et bénéficie d'un balcon exposé ouest prolongeant l'espace de vie tandis que le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement est au cœur du centre-ville et proche des commerces, de la mer et du tram. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce lumineux 2 pièces de 38 m2, situé au 2e étage d'un immeuble récent de 2019 avec ascenseur, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel au cœur de Nice. L'appartement se distingue par son balcon de 11 m2 et sa vue dégagée, qui prolongent agréablement le séjour et permettent de profiter pleinement de l'extérieur. La pièce de vie avec kitchenette et le séjour ont été pensés pour optimiser l'espace, tandis que la chambre et la salle de bain complètent un ensemble cohérent et facile à vivre. L'immeuble est en très bon état général et s'intègre dans une résidence de copropriété bien tenue, avec des parties communes entretenues. Le bien est vendu loué, loyer 850 Euros/mois ( bail à échéance Aout 2028 ) La qualité de construction récente se traduit par une bonne performance énergétique, un confort thermique assuré par un chauffage et une production d'eau chaude au gaz, ainsi que par un vitrage double qui contribue à l'isolation. Le sol en carrelage, présent dans les pièces principales, offre un entretien simple et durable. L'appartement dispose par ailleurs d'une place de stationnement en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur de Nice, et bénéficie de la fibre optique pour répondre aux usages numériques quotidiens. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou un projet d'investissement, grâce à son agencement rationnel et à la qualité de la résidence À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : les arrêts Biscuiterie à environ 100 m et Boutonnerie à environ 100 m offrent une excellente connexion aux transports en commun, tout comme les arrêts Marie Madeleine, La Vigneraie et La Gare situés entre 200 m et 250 m. La desserte ferroviaire est également assurée avec les gares LA MADELEINE CPZou et La Madeleine à environ 200 m, permettant de rejoindre facilement d'autres secteurs de l'agglomération. Cet environnement bien connecté renforce l'attrait de l'appartement pour des déplacements simples et rapides, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1066 € - Charges de copropriété : 158 € / mois - DPE : B (62 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nice - Mont Boron: Proche du Col de Villefranche et de ses commerces, en avant dernier étage d'une résidence de standing ce bel appartement avec superbe vue panoramique mer traversant à rénover ouvrant sur une terrasse sud Ouest ouvrant sur terrasse. Il se compose, d'une entrée avec placards, séjour, cuisine séparée, 2 chambres avec placard, salle de bains et toilettes invités. Une Cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix. Terrasse de 6.23m2 et Balcon de 9.24m2 Bien soumis au statut de la copropriété, 55 logements, procédure en cours : aucune, 55 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 300 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En plein cœur de l'hypercentre de Nice, à proximité immédiate de la Coulée Verte, du tramway ainsi que des places Garibaldi et Masséna, découvrez ce studio d'environ 15 m², situé au 1er étage d'une copropriété du boulevard Jean Jaurès. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au cœur d'un secteur dynamique et touristique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. La location de courte durée est autorisée par la copropriété, offrant ainsi une possibilité d'exploitation attractive pour un investissement locatif. Un bien idéal pour un premier investissement, un pied-à-terre ou un investissement destiné à la location, dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice - Promenade des Anglais : Proche du Centre, dans une résidence de standing, magnifique appartement de 3 pièces, traversant Sud/Nord de 65m2. Il comprend un séjour sur terrasse exposée Sud, vue panoramique mer, une cuisine séparée ( possibilité de l'ouvrir sur le séjour), deux chambres à l'arrière au calme sur balcon, une grande salle de bain et toilettes séparés. Cave et possibilité d'acquérir un parking intérieur dans une résidence à coté. Parfaite localisation pour une résidence secondaire à 2 pas des tramways et des commerces de proximités Bien soumis au statut de la copropriété, 45 logements, procédure en cours : aucune, 45 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 760 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lumineux, moderne et idéalement situé ! Au sein d'une résidence récente et contemporaine, venez découvrir ce superbe 4 pièces de 80 m², situé au dernier étage, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, l'appartement offre une agréable pièce de vie composée d'un salon-salle à manger avec cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par une jolie terrasse exposée Ouest, parfaite pour profiter des belles fins de journée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation dans toutes les pièces, fibre optique et prestations modernes. Un double garage en sous sol vient compléter ce bien. Dernier étage, terrasse, exposition Ouest et double garage : un appartement complet et rare sur le secteur de Saint-Martin-du-Var. À découvrir sans tarder ! Contactez votre agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr