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**Maison de Campagne Rénovée - Égriselles-le-Bocage (89)** **Charme & Tranquillité à la Campagne !** Découvrez cette belle maison de campagne entièrement rénovée, nichée au cœur d'un cadre verdoyant et paisible à Égriselles-le-Bocage, dans l'Yonne. **Description du bien :** **Rez-de-chaussée** : * Salon chaleureux * Véranda lumineuse * Salle d'eau fonctionnelle * Chambre confortable * WC indépendant **Étage** : * Mezzanine * Deuxième chambre **Annexes** : * Garage * Buanderie * Zone de stockage **Extérieur** : * Grande parcelle arborée * Terrasse couverte idéale pour vos repas en plein air **Confort & équipements** : * Double vitrage * Poêle à granulés * Chauffage au gaz * Toiture refaite il y a un peu plus de 10 ans **Acces A6 à moins de 5 min** Cette annonce référence 298547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI DIAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 52516410900023. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes de Sens, dans le cadre serein et verdoyant de Collemiers, découvrez cette maison de caractère de 157 m², où authenticité et confort se rencontrent. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine conviviale, avec un accès direct à un jardin arboré. Une arrière-cuisine fonctionnelle et une grande salle d'eau moderne complètent ce niveau. À l'étage, profitez de 5 chambres généreuses et d'une seconde salle d'eau, idéale pour toute la famille. Besoin de plus d'espace ? Le grenier aménageable vous offre de multiples possibilités : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire… laissez parler votre imagination. En bonus, une cave voûtée pleine de cachet et un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec espace atelier ou rangement. Une maison pleine de potentiel, nichée dans un environnement paisible, prête à accueillir votre nouveau projet de vie. Cette annonce référence 294597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DUBART (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 91135598000010. Prix du bien : 253 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2022 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr