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132000

Je vous propose en exclusivité ce bien situé dans un lotissement calme de la commune de Sanxay. Ce pavillon rénové bénéficie d'une vue dégagée sur une plaine non constructible, garantissant l'absence de vis-à-vis à l'avant du bien. Intérieur La pièce de vie principale, d'une surface de 40 m², regroupe salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace unique. Le logement compte deux chambres, de 13 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une vasque, avec WC séparés. Chauffage et isolation Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés récent, qui diffuse sa chaleur sur l'ensemble de la maison. Un chauffage électrique d'appoint, également récent, équipe chaque pièce. L'ensemble du logement est doté d'huisseries de qualité en double vitrage, pour un DPE proche de la classe C. Garage Un garage de 20 m², partiellement isolé et équipé d'une porte sectionnelle, permet de garer un véhicule ou d'envisager l'aménagement d'une pièce supplémentaire. Terrain Le terrain, d'une superficie de 740 m², se compose d'une partie engazonnée et d'un espace dédié au potager, complété par un cabanon permettant le rangement des outils de jardin. Ce bien est raccordé au tout à l'égout. Environnement Le bien se situe dans un environnement résidentiel calme. Cette annonce référence 348000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 132 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1476.00 € et 1996.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 58 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 58 .

79340 LES CHATELIERS - LES CHATELIERS - VILLAGE CHARMANT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 85.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAU JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison de caractère située aux Chateliers, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Construite entre 1850 et 1919, cette maison sur deux niveaux saura vous séduire par son charme et son histoire. Avec une surface de 85 m², elle se compose au Rez de chaussée d'un vaste salon de 37 m² avec cuisine ouverte, d'une grande chambre de 36 m². d'une salle d'eau avec WC et douche de 7 m². A l'étage une chaleureuse mezzanine mansardée de 23 m² au sol offre un espace supplémentaire de couchage ou de bureau. A l'extérieur une atelier de 25 m², une pièce de 12 m² pouvant faire office de chambre et un mobile-home fixe aménagé et fonctionnel de 25 m². L'exposition plein Sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant une atmosphère agréable et lumineuse. Le jardin de 488m², véritable havre de paix, vous invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal à 10km de Saint-Maixent-l'Ecole, à proximité des axes routiers, tout en préservant un environnement calme et préservé. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette belle demeure chargée d'histoire, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Ideal comme résidence secondaire. Cette maison ne possède pas de chauffage et n'est donc pas soumis au DPE. Elle possède néanmoins une cheminée. Taxe foncière 380€. VISITE VIRTUELLE 360 SUR DEMANDE. Pour plus d'informations, contactez Éric BOURCEVET – À votre service 7j/7 de 8 h à 22 h même les jours fériés. Eric Bourcevet – efficity 79 06 10 11 71 17 ebourcevet@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 22 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Bourcevet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°902620442. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86600 SANXAY - SECTEUR CALME - MAISON DE CARACTÈRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 130 M² - 3 CHAMBRES - PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE D'UNE SURFACE TOTAL DE 53M² - JARDIN AU BORD DE L'EAU - 2 TERRASSES & DÉPENDANCES - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située au à Sanxay. Avec ses 3 chambres et une surface de 113m², son jardin au bord de l'eau , ses terrasses et ses dépendances. La maison se compose de la manière suivante : - Une séjour (53 m²) comprenant l'entrée (5m²) le salon (28m²) et la cuisine équipée (20m²). - Une arrière cuisine/salle d'eau (20 m²) comprenant douche, vasque. - Des WC indépendants. À l'étage : - Un palier (8 m²). - Une première chambre (18 m²) avec dressing. - Une seconde chambre (16 m²). - Une troisième chambre (10 m²) avec espace de rangements. - Une salle de bain (5 m²) comprenant une baignoire et un meuble vasque. Concernant l'extérieur : - Une terrasse extérieure. - Une première dépendance (25 m²) qui se situe sous la terrasse. - Une seconde dépendance (5 m²). - Une troisième dépendance (12 m²) avec un accès direct depuis l'arrière cuisine. - Un accès direct à la rivière. Informations complémentaires : - Chauffage électrique individuel avec des radiateurs. - Cheminée dans le séjour. - Eau chaude par ballon électrique. - Menuiseries en double vitrage. - Fibre installée. - Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Sanxay. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VAUTEBIS - CENTRE-VILLE - LOT DE 2 MAISONS - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR AVEC BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier en plein cœur du centre-ville de Vautebis. Ensemble immobilier composé de 2 maisons familiales indépendantes d'une surface totale de 240 m2 ainsi qu'une dépendance. Elles sont édfiées sur une parcelle de 591m2. Maison 1 de 138 m2: Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie, salon, cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. A l'étage : 2 chambres et une pièce pouvant servir de dressing ou bureau. Le tout agrémenté d'une grande terrasse. Maison 2 de 102 m2 : Rez-de-chaussée : une grande pièce de vie et une cuisine séparée. A l'étage : 3 chambres (possibilité d'une créer une 4ème), un dressing, une salle de bain et une petite pièce supplémentaire. Une terrasse et un jardin complète l'ensemble. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier avec un fort potentiel de rentabilité locative (loyer annuel de 18 500 €). Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck PACE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°809030760. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

39900

Opportunité ! Maison à rénover, de 110 m²environ, quatre chambres, Terrain, Pas de garage mais possible de le créer par le terrain. Venez vite découvrir cette maison Mitoyenne, un seul coté, de 1102 m²environ, situé dans le beau village de SANXAY 86600 à 14 minutes de JAZENEUIL , à six minutes de Minigoute et à vingt minutes de Vivonne. Rez-de-chaussée: - Entrée spacieuse, vue sur le premier escalier. - Sur la droite de l'entrée, salon, avec cheminée non utilisée. - Sur la droite de l'entrée, une grande cuisine - Une pièce supplémentaire à utiliser à votre convenance. - Second escalier - Pièce avec partie cave - Grande véranda - Salle de bain avec baignoire et toilette A l'étage : - Trois très belles chambres , possibilité d'accéder au grenier pour création de nouvelle chambres Point IMPORTANT: - Rénovation à réaliser sur l'ensemble du bien ! - Tout à l'égout - Toiture habitation ok, - Toiture hangar et petit toi cave à reprendre - huisserie simple - Rénovation complète à faire, je peux vous réaliser des devis travaux. Extérieur : Un jardin non clôturé de 484 m²environ, bien compris sur la parcelle Une visite ??? Cette annonce référence 343545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019. Prix du bien : 39 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10000

À vendre sur la commune de Ménigoute, découvrez ce terrain de 1 479 m², offrant un cadre naturel et de nombreuses possibilités d'aménagement. La parcelle comprend 445 m² en zone constructible, idéale pour un projet de construction légère, un espace de loisirs ou de stockage. Un garage de 18 m², construit en 2023 sur une dalle béton, est déjà présent sur la partie plane du terrain, constituant un véritable atout pour un futur projet. Le reste de la parcelle est composé d'un espace naturel avec un ruisseau, deux coteaux arborés et une végétation préservée, offrant un environnement calme et verdoyant. Le terrain bénéficie d'un accès individuel directement sur la route et se situe à l'arrière d'un bâtiment appartenant à la mairie. À noter : * Terrain de 1 479 m². * Environ 445 m² constructibles. * Garage de 18 m² construit en 2023. * Accès privatif. * Environnement naturel avec ruisseau. * Réseaux (eau, électricité et tout-à-l'égout) non raccordés à ce jour. Une belle opportunité pour un projet nécessitant un espace extérieur, un lieu de stockage ou un aménagement léger dans un environnement paisible. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Cette annonce référence 342634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 10 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier locatif - Rendement 10% - 79420 Vautebis À vendre : Deux maisons louées (102,10 m² et 138,34 m², classées E) + potentiel pour une 3ème maison de 100 m² à rénover, à 10 minutes de Saint-Maixent. Atouts principaux : Revenus locatifs immédiats : 1 540 €/mois (18 480 €/an) grâce à deux maisons déjà louées (3 chambres chacune, avec extérieurs privatifs). Locataires fiables : Garantie loyers impayés (Visale/GLI), pas de vacance locative depuis 3 ans. Travaux récents : Toiture, isolation, électricité, double vitrage, plomberie, etc. (factures et garanties décennales disponibles). Potentiel de valorisation : Une 3ème maison attenante de 100 m² à rénover pour augmenter le rendement ou créer du déficit foncier. Rendement brut de 10% pour un prix de 185 000 € FAI - Idéal pour investisseurs. Détails des biens : Maison Surface Classe DPE Statut 8 Rue Louis Demelier 102,10 m² E Louée (790 €/mois) 8 bis Rue Louis Demelier 138,34 m² E Louée (750 €/mois, départ imminent) Bâtiment attenant 100 m² À rénover Potentiel locatif supplémentaire Pourquoi investir ? Revenus stables : Locataires avec garantie loyers impayés. Projet évolutif : Possibilité de rénover la 3ème maison pour augmenter la rentabilité. Dossier complet : Diagnostics, baux, factures de travaux et garanties décennales disponibles. Localisation attractive : Proximité de Saint-Maixent, zone recherchée pour la location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. ? Contactez-moi : ?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ensemble immobilier locatif - Rendement 10% - 79420 Vautebis À vendre : Deux maisons louées (102,10 m² et 138,34 m², classées E) + potentiel pour une 3ème maison de 100 m² à rénover, à 10 minutes de Saint-Maixent. Atouts principaux : Revenus locatifs immédiats : 1 540 €/mois (18 480 €/an) grâce à deux maisons déjà louées (3 chambres chacune, avec extérieurs privatifs). Locataires fiables : Garantie loyers impayés (Visale/GLI), pas de vacance locative depuis 3 ans. Travaux récents : Toiture, isolation, électricité, double vitrage, plomberie, etc. (factures et garanties décennales disponibles). Potentiel de valorisation : Une 3ème maison attenante de 100 m² à rénover pour augmenter le rendement ou créer du déficit foncier. Rendement brut de 10% pour un prix de 185 000 € FAI - Idéal pour investisseurs. Détails des biens : Maison Surface Classe DPE Statut 8 Rue Louis Demelier 102,10 m² E Louée (790 €/mois) 8 bis Rue Louis Demelier 138,34 m² E Louée (750 €/mois, départ imminent) Bâtiment attenant 100 m² À rénover Potentiel locatif supplémentaire Pourquoi investir ? Revenus stables : Locataires avec garantie loyers impayés. Projet évolutif : Possibilité de rénover la 3ème maison pour augmenter la rentabilité. Dossier complet : Diagnostics, baux, factures de travaux et garanties décennales disponibles. Localisation attractive : Proximité de Saint-Maixent, zone recherchée pour la location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. ? Contactez-moi : ?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

79400 – SAINT-MAIXENT-L'ÉCOLE – LA FORTRANCHE - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 280.0 M² - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ AVEC TERRASSE SPACIEUSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Ensemble immobilier de caractère – 280 m² – Idéal gîte, réception ou événementiel Cette propriété de 280 m², actuellement exploitée en gîte, offre un fort potentiel pour une activité d'accueil (mariages, séminaires, groupes) ou pour un projet de vie atypique dans un cadre naturel privilégié. Description du bien : La maison se compose de 4 chambres, avec une capacité totale d'environ 28 couchages grâce à des aménagements adaptés aux groupes. À noter : le bien dispose d'une cuisine professionnelle de collectivité, parfaitement adaptée à l'organisation d'événements (et non d'une cuisine traditionnelle). Au rez-de-chaussée : Deux salles de réception pouvant accueillir jusqu'à 110 personnes assises Une chambre Une très grande pièce de vie Une salle d'eau Un WC À l'étage : Trois chambres Deux salles d'eau Un WC Extérieurs : Le bien s'étend sur un terrain arboré d'environ 50 000 m², offrant calme et intimité. Vous y trouverez : Un barnum idéal pour les réceptions extérieures Un four à pizza De vastes espaces permettant d'accueillir de nombreux camping-cars Les atouts du bien : - très grand parking, idéal pour gros véhicule - panneau voltaïque restitution de 1750 € par an - piscinable - double vitrage - pompe à chaleur - Capacité d'accueil jusqu'à 28 couchages - Deux grandes salles de réception (110 personnes) - Cuisine professionnelle adaptée à l'événementiel - Environnement naturel et calme - Terrain arboré de 5 hectares - Idéal pour activité de gîte, mariages, séminaires ou projet touristique Ce bien rare sur le marché saura séduire les porteurs de projets à la recherche d'un lieu spacieux et fonctionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2000

Situé sur la commune de Sanxay, au hameau d'Herbord, découvrez ce terrain de 2 860 m² en pleine nature. Cette prairie non constructible, bordée par la charmante La Vonne, offre un cadre paisible et verdoyant. Accessible par un droit de passage, ce terrain constitue un lieu idéal pour profiter de la nature : terrain de loisirs, coin de pêche, espace de détente au bord de l'eau. Un petit coin de tranquillité pour les amoureux de nature et de rivière. Terrain non clôturé pas d'accès en voiture possible, pas de compteur d'eau ni électrique, pas de possibilité de caravane, secteur des vestiges gallo-romain de Sanxay Cette annonce référence 324989 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 2 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 900,00 € Honoraires TTC : 122,22 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79420 REFFANNES Commune des Deux Sèvres, géographiquement bien situé proche de la mer et des villes dynamiques Notre agence EFFICITY vous présente une belle propriété d'une surface référencée au DPE d'environ 280 m2 habitables. Projet idéal regroupement familiale, grande famille souhaitant accueillir les parents OU famille d'accueil ! *** Visite 360 ° sur demande *** Intégralement rénovée en 2019, des matériaux hauts de gamme et des finitions uniques pour un confort de vie pratique. Vous recherchez une bâtisse originale d'un certain standing, le calme, un peu d'isolement, pour bénéficier de sérénité, être à 10 minutes des écoles vous convient. Vous avez besoin de dépendances et un grand extérieur, ici plus de 9600 m2, lisez la suite… : Techniques du bien : Chauffage au sol par chaudière à pellets dont un silo central de 7 tonnes, situé dans le garage attenant, accueille la réserve annuelle. Aspirateur centralisé, bouches de branchements murales pour alléger la tâche. Lumières automatiques dans le couloir nuit + wc Volets roulants Aluminium centralisés ou en 2 sections coin nuit / coin jour (appli disponible) Vous disposez aussi d'une baie de brassage afin de centraliser les gaines électriques – Elle apporte de la qualité et de la stabilité au réseau local ce qui est fortement recherché par les acquéreurs qui souhaitent être isolés mais pouvoir travailler à distance correctement. Moustiquaires présentes Pour la description du bien voici le détail : Vaste entrée moderne sur carrelage type carreaux de ciments avec dressing haut de gamme, banc et placards ; L'espace cuisine Cuisinella dinatoire équipée, plaques induction et gaz, hôte, four à hauteur, emplacement micro-ondes, ilot central 4/6 places, murs pierres apparents. Accès terrasse ouest vue champs ! pleins calme vue dégagée et une arrière cuisine équipée de plan de travail et placards, espace buanderie et garde-manger. Vous avez 2 côtés nuits et un quartier parents privatif : Couloir avec WC indépendant et lave mains Salle de bain avec baignoire et grande douche italienne, dressing intégré, meuble double vasque – fenêtre oscillo 3 belles chambres aménagées très lumineuses 1 quartier parent bien pensé, dégagement avec placards, salle d'eau toute équipée suivant un superbe dressing et vient ensuite la chambre traversante, un coin bureau à été aménagée Les prestations intérieures sont très qualitatives. L'extérieur est certes atypique mais l'intérieur doit vous faire venir pour avoir un avis objectif -> SI vous recherchez cette zone, ce cadre et cette aisance de vie. Le bien reste très sécure et propose un cadre épanouissant de campagne. Il y a également un bel espace de 2 chambres à l'étage sur parquet chêne ou tout est isolé et prêt à être décoré pour ajouter si vous le voulez 2 chambres et salle d'eau. C'est prêt pour les amis la famille les adolescents, bureau…. A noter que la propriété vous propose aussi un préau neuf d'environ 200 m2. Un grand espace pour cultiver D'avantage intéressant : Une grande fosse est en place pour collecter de l'eau ! tout pour être autosuffisant Ce bien est à visiter pour les personnes qui cherchent un bien différents des autres et présentant des prestations qualitatives. Un bunker en cave complète ce bien ! Système automatique à pistons hydrauliques. TF1310 € / réserves d'eau présente / assainissement auto régulant conforme !! Je vous invite à venir découvrir cette propriété pleine de satisfaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

97000

Au cœur du village de Sanxay, découvrez une propriété rare, chargée d'histoire et de caractère : un ancien relais de poste offrant de magnifiques volumes, un accès direct à la rivière et un environnement privilégié. Derrière sa façade pleine de cachet, la maison principale propose 7 pièces dont 4 chambres, de vastes espaces de vie lumineux, ainsi qu'un fort potentiel de réaménagement (cloisons facilement modifiables pour repenser les volumes selon vos envies). En rez-de-chaussée, vous bénéficiez également d'un espace de stockage complémentaire, d'un grenier et d'une grande cave divisée en deux parties, dont une superbe cave entièrement voûtée. Un cadre de vie exceptionnel La propriété offre un jardin privatif avec accès direct à la rivière, sans risque d'inondation grâce à sa position en surplomb. Un véritable havre de paix, intime et protégé des regards — un privilège rare au sein d'un village. Un second terrain non attenant de 416 m², situé à quelques centaines de mètres et également proche de la rivière, complète l'ensemble. La maison bénéficie d'un double atout unique : Une sortie immédiate sur la place du village Un espace champêtre totalement préservé en bord de rivière Atelier & dépendances : un potentiel exceptionnel L'ancien atelier de menuiserie, alimenté en triphasé avec compteur indépendant, est encore partiellement équipé (combinée bois, mortaiseuse à chaîne, scie à ruban…). Au-dessus, un immense grenier servait autrefois au séchage des planches. De nombreux appentis complètent les espaces de stockage. Ces dépendances ouvrent la voie à de multiples projets : résidence familiale de caractère activité artisanale ou professionnelle projet commercial hébergement touristique ou locatif Un village dynamique et agréable Sanxay dispose de nombreux services : supérette, école (regroupement scolaire), piscine, installations sportives, salle des fêtes et surtout un site archéologique gallo-romain majeur : le célèbre Site gallo-romain de Sanxay, qui participe à l'attractivité touristique du secteur. Informations complémentaires La maison est fonctionnelle (eau, gaz, électricité, chauffage). Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Les + de la propriété : 4 chambres Terrain en bord de rivière Atelier en triphasé Deuxième terrain non attenant Ancien relais de poste Très grands volumes Fort potentiel d'exploitation Si vous recherchez un bien avec une âme, du cachet, de l'espace et un véritable potentiel d'évolution, cette propriété pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Cette annonce référence 323015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 97 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 € Honoraires TTC : 7,78 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 75 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6305.00 € et 8531.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Situé sur la commune de Sanxay, dans la Vienne, ce terrain se trouve à moins de 30 km de Poitiers, à proximité des communes de Vasles et Ménigoute (Deux-Sèvres). Sanxay est une commune appréciée pour son calme et son cadre rural, tout en restant proche des pôles touristiques et économiques de la région comme le Futuroscope ou le Marais Poitevin. Le célèbre site gallo-romain et les animations culturelles locales participent également à l'attractivité du secteur. La commune dispose des commodités essentielles : école maternelle et primaire, supérette, salon de coiffure, fromagerie artisanale, restaurant, snack, camping et chambres d'hôtes. Le terrain est plat, situé dans un environnement verdoyant, bordé de haies bocagères et agrémenté d'arbres fruitiers. Il est idéal pour un projet de construction de maison individuelle, hors lotissement. Caractéristiques techniques : Compteur d'eau déjà en place Terrain libre de constructeur Assainissement collectif en bord de rue Raccordement électrique à prévoir Un bien qui offre un cadre de vie agréable, adapté à un projet résidentiel au calme. Cette annonce référence 318407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 25 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr