Acheter un appartement à Famars

Venez découvrir cet appartement de 99 m², situé au premier étage d'un immeuble de trois étages. Il offre deux chambres, une salle de bain spacieuse et une cuisine récemment équipée, alliant confort et modernité. Vous serez séduit par le joli balcon et le parquet dans les pièces de vie, apportant chaleur et élégance à l'ensemble. Les matériaux utilisés dans cet appartement sont de qualité. À proximité, vous trouverez plusieurs arrêts de bus, comme la Place du Hainaut et la Place d'Armes. 1 place de parking complète ce bien. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1306 € - Charges de copropriété : 52 € - DPE : D - Mode de chauffage : Gaz individuel - Mode de distribution de l'eau : Chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Découvrez cet appartement lumineux de 80 m² situé au troisième étage d'un immeuble bien entretenu, offrant une belle pièce de vie accompagnée d'une cuisine entièrement équipée. Avec trois chambres confortables et une salle d'eau moderne, ce logement combine espace et fonctionnalité. Vous apprécierez également la cave. L'emplacement est un véritable atout : à seulement 200 mètres de la gare de Valenciennes, il est idéalement desservi par les transports en commun. Les écoles, telles que l'École primaire Du Cariot et le Lycée Wallon, sont à moins de 3 minutes, et le charmant Square Watteau, parfait pour des moments de détente, est à proximité. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 995 € / an - Charges de copropriété : 220.90 € / mois - DPE : F (404 kWhEP/m2.an) - Mode de chauffage : Collectif Gaz - Mode de distribution de l'eau : Electrique Cumulus 200l individuel Les : proche de la gare et de tous commerces Parking gratuit zone verte à 300 m Cave de7 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Appartement 3 pièces en bon état - 127m² - Valenciennes Partez à la découverte de ce très bel appartement situé au dernier étage d'une résidence à proximité du centre-ville de Valenciennes. Le bien se compose : - D'un séjour salon/salle à manger alimenté par une cheminée à double foyer - D'une cuisine séparée et équipée - De deux belles chambres - D'une salle de bain avec douche et baignoire - De WC séparé Ce bien bénéficie également d'une grande cave de 8m². À noter que le bien peut-être repensé pour créer une troisième chambre dans le séjour ou la cuisine. Parce que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville de Valenciennes. Vous profiterez ainsi de toutes les commodités à côté de l'appartement : commerces, restaurants, espaces et écoles. Vous serez également à moins de 5 minutes à pied de la gare TGV et pourrai ainsi rejoindre Lille en 30 minutes et Paris en 1h30. Vous voulez en savoir plus ? - Frais d'agence : Charge vendeur - Charges de copropriété : 132€/mois - Taxe foncière : 1253€ - DPE : E - Syndic de copropriété : Aucune procédure en cours - Type de chauffage : Individuel au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (http://www.georisques.gouv.fr/). Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Appartement 3 pièces en bon état - 127m² - Valenciennes Partez à la découverte de ce très bel appartement situé au dernier étage d'une résidence à proximité du centre-ville de Valenciennes. Le bien se compose : - D'un séjour salon/salle à manger alimenté par une cheminée à double foyer - D'une cuisine séparée et équipée - De deux belles chambres - D'une salle de bain avec douche et baignoire - De WC séparé Ce bien bénéficie également d'une grande cave de 8m². À noter que le bien peut-être repensé pour créer une troisième chambre dans le séjour ou la cuisine. Parce que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville de Valenciennes. Vous profiterez ainsi de toutes les commodités à côté de l'appartement : commerces, restaurants, espaces et écoles. Vous serez également à moins de 5 minutes à pied de la gare TGV et pourrai ainsi rejoindre Lille en 30 minutes et Paris en 1h30. Vous voulez en savoir plus ? - Frais d'agence : Charge vendeur - Charges de copropriété : 132€/mois - Taxe foncière : 1253€ - DPE : E - Syndic de copropriété : Aucune procédure en cours - Type de chauffage : Individuel au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (http://www.georisques.gouv.fr/). Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.1% de rendement prévisionnel brut - 3068.53 € HT de loyer annuel - 325.00 € de charges de copropriétés annuelles - 272.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 d'une surface de 19.78 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Lucien Jonas à AULNOY LEZ VALENCIENNES et exploité par la société UXCO. La résidence Lucien Jonas bénéficie d'un atout exceptionnel : sa localisation au cœur même du campus du Mont Houy, qui regroupe les principaux pôles d'enseignement supérieur de Valenciennes et d'Aulnoy-lez-Valenciennes. On y retrouve l'Université Polytechnique Hauts-de-France, qui accueille plus de 14 500 étudiants au total, dont plus de 7 000 concentrés uniquement sur ce site. C'est ici que se situent l'INSA Hauts-de-France – près de 5 000 étudiants, dont plus de 1 300 élèves-ingénieurs – et l'IUT de Valenciennes, qui compte environ 2 100 étudiants. Autrement dit, la résidence se trouve littéralement au pied d'un des plus grands bassins étudiants de la région, avec une demande locative captive et constante. Pour un bailleur, c'est une garantie de visibilité et de pérennité : la proximité immédiate des amphis, des écoles et du tramway T1 réduit la vacance locative et renforce l'attractivité du bien. Investir à Lucien Jonas, c'est se positionner au cœur de la vie étudiante, sur un marché solide et durable. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 208 Consommation énergie finale : Non communiquée

En exclusivité ! Opportunité à Valenciennes, face au jardin de la Rhônelle, superbe appartement T3 de 65m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing récente (2012) avec accès sécurisés, ascenseur, parking et cave. Cet appartement se compose de la manière suivante : - un séjour lumineux avec belle exposition - 2 chambres - une cuisine ouverte fonctionnelle - une salle de bain avec WC Les atouts : . Parking privatif en sous-sol sécurisé . Cave privative . Local à vélos commun . Résidence calme, propre et bien entretenue . Vue dégagée face au parc de la Rhônelle . A deux pas du centre-ville de Valenciennes - Proche des grands axes . Appartement adapté aux PMR . Pas de travaux à prévoir Appartement idéal pour votre résidence principale, aucune perte d'espace, lumineux et très bien situé. Copropriété et charges raisonnables. A visiter sans tarder ! Proposée au prix de 184000€ Honoraires d'Agence Inclus, cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherche un bien de qualité à Valenciennes. MANDAT N° 7674 DPE= D ; Consommation: 194 kWh/m2/an ; Emissions: 6 Kg/CO2/an. Pour plus de renseignements ou visite, contactez votre conseiller AMALIA: Gauthier LEVEAUX 06x73x17x14x85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Investissement accessible et sécurisé ! Saisissez cette opportunité rare d'allier rentabilité, stabilité et simplicité de gestion. Découvrez ce studio de 24,62 m² situé au 1er étage de la résidence étudiante Lokora à Valenciennes, offrant un rendement locatif net de 4.63% et pouvant accueillir jusqu'à 2 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Un cadre de vie idéal pour les étudiants Emplacement central à Valenciennes, à deux pas des universités, écoles, centres de formation, commerces et transports. Environnement agréable avec cour végétalisée, jardin partagé et espaces de détente. Vie collective animée par des événements réguliers favorisant l'échange et la convivialité. Services disponibles 7j/7 avec une équipe présente sur place pour accompagner les résidents. Cadre sécurisé et confortable, pensé pour le bien-être et la réussite des étudiants. Une ville dynamique et bien connectée Accès rapide aux autoroutes A2 et A23, à quelques minutes de la Belgique. Valenciennes séduit par son dynamisme économique, son patrimoine culturel et son attractivité en tant que ville étudiante transfrontalière. Un emplacement idéal pour un investissement pérenne et bien positionné sur le marché de la location étudiante. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement ! Appelez Brice au 06-09-71-64-65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Nouveauté 3%.COM, EN EXCLUSIVITE Stéphanie Cussac vous propose cet appartement type 2 d'environ 50 m2 à Valenciennes proche centre ville rue de la Digue Domaine de Flore . Appartement beau standing RDC en résidence sécurisée (portail électrique, digicode, interphone) construite en 2008. Une entrée de 5m2 avec dressing d'entrée Une salle de bain avec baignoire lavabo et coin buanderie équipée d'une machine à laver Un WC séparé La belle pièce de vie lumineuse d'environ 30m2 est composée d'une cuisine équipée (plaque lave vaisselle, hotte, four) et d'un grand salon séjour donnant sur la terrasse. Vous trouverez également une chambre de 12,34m2. Fenêtres en PVC double vitrage avec volets Terrasse 15m2 exposé sud Idéalement situé, proche des commodités, tramway à 50m, proche du commissariat de police Stationnement à l'intérieure de la résidence avec une place de parking en sous sol. Charge annuelle de copropriété 182EUR par trimestre Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

"Perle" Appartement F2 loué – Rentabilité >7% – Marly (limite Valenciennes) Investissement locatif clé en main – Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et immédiatement rentable. Localisation : Marly, en limite de Valenciennes, dans une résidence calme et bien entretenue. Caractéristiques du bien : • Type : Appartement F2 • Étage : Rez-de-chaussée • Disposition : Séjour avec cuisine ouverte, une chambre, salle de bain avec baignoire, WC séparés • Stationnement : Place de parking privative • État général : Aucun travaux à prévoir Avantages pour l'investisseur : Appartement vendu loué – Locataire sérieux en place Revenus locatifs immédiats Rentabilité nette >7% Aucune vacance locative à prévoir Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Céline Patoux, votre conseillère immobilière au 06 21 30 92 93 Référence de l'annonce : PERLE Prix: 98 000 € (honoraires à la charge du vendeur) – Montant des charges de copropriété : 858.68€ par an (vs 2023, comprends entre autre l'eau froide) – Nombre de lots de copropriété : 36 – Syndic : Citya immobilier – Pas de procédure en cours Ce bien vous est présenté par Céline PATOUX Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002 Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600€ et 850€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à deux pas de la Place d'Armes et des transports, très beau T3 de 98m² comprenant un hall d'entrée, un séjour avec cuisine équipée, une chambre, un espace bureau (possibilité de créer une 2ème chambre), une salle de douches, un balcon avec vue dégagée. Un garage et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien. A visiter sans tarder !