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GRAND TERRAIN DE 1 350 M² – LANDOUGE, AUX PORTES DE LIMOGES Vous recherchez un terrain offrant de beaux espaces pour réaliser votre projet de construction ? Découvrez cette belle parcelle de 1 350 m², idéalement située dans l'angle d'un lotissement à Landouge. Superficie : 1 350 m² Terrain situé dans l'angle du lotissement Viabilisé Environnement résidentiel et agréable Secteur recherché de Landouge À proximité immédiate de Limoges et de ses commodités Une grande parcelle idéale pour profiter d'un beau jardin et concevoir une maison adaptée à vos envies Une visite sur place permettra de découvrir ce lotissement bien conçu (trottoirs et allées déjà créés) et l'emplacement du terrain de votre futur construction! Contactez Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DE 795 M² – LANDOUGE, AUX PORTES DE LIMOGES Vous recherchez un terrain offrant de beaux espaces pour réaliser votre projet de construction ? Découvrez cette belle parcelle de 795 m², est idéalement située dans un lotissement neuf à Landouge. Superficie : 795 m² Viabilisé Environnement résidentiel et agréable Secteur recherché de Landouge À proximité immédiate de Limoges et de ses commodités Une grande parcelle idéale pour profiter d'un beau jardin et concevoir une maison adaptée à vos envies Une visite sur place permettra de découvrir ce lotissement bien conçu (trottoirs et allées déjà créés) et l'emplacement du terrain de votre futur construction! Contactez Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sortie Sud de Limoges (Le Vigen) Une opportunité rare aux portes de Limoges ! Découvrez ce terrain à bâtir d'environ 10 300 m², idéalement situé en sortie sud de Limoges, sur la commune du Vigen, offrant un fort potentiel de développement. Deux possibilités s'offrent à vous : Projet commercial : construction d'un bâtiment ou d'une galerie commerciale d'environ 2 700 m², avec parkings. Projet résidentiel : possibilité de division pour la création de 11 lots à bâtir. Grâce à sa situation stratégique et sa belle superficie, ce terrain constitue une excellente opportunité pour les investisseurs, promoteurs ou enseignes souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique. Commune du Vigen – Sortie Sud de Limoges Dossier complet sur demande. AA Progimmo – Votre partenaire pour tous vos projets immobiliers professionnels et d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Limoges hyper centre ville, quartier mairie, dans un superbe immeuble, ce bel appartement rénové vous offrira une cuisine équipée avec soin, un séjour, deux chambres, salle d'eau + une chambre de bonne. Un véritable coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend sur 9792m² de terrain, un ensemble de 2 bâtiments professionnel, soit : - 1er bâtiment de 2100m², composé d'une grande surface de production avec 6 quais, locaux sociaux et un espace administratif. 2éme bâtiment de stockage de 1056m² avec grande hauteur sous plafond et deux grandes portes poids lourds Accès facile - Proche des axes principaux Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'Agence AaP ROGIMMO vend sur Limoges un immeuble avec 6 appartements loués L'Agence Aa PROGIMMO vend à Limoges , un immeuble avec 6 appartements loués + un local commercial en rez-de-chaussée (possibiilité de le transformer en T2.) . Quartier cathédrale -centre historique de Limoges ,l'ensemble est composé de 6 appartements ( 3 T1 et 3 studios refaits , excepté un T2 )-Idéal pour Investisseur . Taxe foncière : 2610 € Bien rare dans un quartier calme et pittoresque de Limoges Prix : 200 000 € FAI -Dossier sur demande Pour plus de renseignements contacter Franck NANEIX 06 99 20 43 04 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 347 957 045) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Limoges Corgnac, très beau potentiel pour cet appartement de type 3 au 4ème étage, agréable pièce de vie lumineuse donnant sur balcon, cuisine, deux chambres, salle de bains, wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87100 - LIMOGES - QUARTIER ESTHER TECHNOPOLE- 8 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 135.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET DEPENDANCES - PERLE RARE À DÉCOUVRIR 22 Boulevard vous propose en exclusivité, Une maison pleine de charme offrant de belles prestations sur deux niveaux. Construite en 1934 et étendue dans les années 80, elle saura vous séduire par son caractère et son élégance intemporelle. D'une surface habitable de 135.0 m², cette demeure comprend 8 pièces, dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie généreux et lumineux. Les combles aménageables de 50.0 m² représentent un réel potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 25.0 m², idéale pour partager des moments conviviaux en extérieur. La cave offre un espace de stockage supplémentaire et la possibilité d'aménager une pièce complémentaire selon vos besoins. Cette maison est dotée d'un chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU et d'une production d'eau chaude solaire. Implantée sur un terrain de 1180.0 m², cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente et à la tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette perle rare à Limoges, un véritable coup de cœur à découvrir sans plus attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence au 22 Boulevard : Alexandre DEBORD - EI 908454911 0777288684 adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SPÉCIAL INVESTISSEURS – PANAZOL – MAISON DIVISÉE EN 2 LOTS À découvrir sur la commune très recherchée de Panazol, à proximité immédiate des commodités, cette maison des années 70 représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant deux logements distincts et déjà loués. La maison est actuellement divisée en eux lots d'habitation indépendants, permettant de bénéficier d'une double source de revenus locatifs et d'une gestion patrimoniale attractive. Au premier étage : un appartement T3 de 65m² comprenant : * Un salon-séjour, * Une cuisine, * Une salle de bains, * Deux chambres, * W.C. séparé Ce logement est actuellement loué 513,94 € par mois. En partie basse : un appartement T2 de 43m² comprenant : * Un salon-séjour, * Une cuisine, * Une chambre, * Une salle de bains avec W.C, * Garage Ce logement est actuellement loué 483,39 € par mois. Soit des revenus locatifs actuels d'un montant de 997,33 € par mois ou 11 967,96 € de loyers annuels. Les deux locataires sont en place depuis plusieurs années et souhaitent, à ce jour, poursuivre leur location, offrant ainsi à l'acquéreur une situation locative déjà établie et une perception immédiate des loyers. #LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR • Deux logements dans une même maison • Deux sources de revenus locatifs • Bien déjà loué, permettant un investissement générant des revenus dès l'acquisition • Locataires en place depuis plusieurs années, gage d'une certaine stabilité locative • Emplacement recherché à Panazol, à proximité immédiate des commodités • Un bien pouvant s'inscrire dans une stratégie patrimoniale de long terme • Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier Un placement immobilier qui combine emplacement, revenus locatifs et stabilité : une opportunité à étudier pour tout investisseur à la recherche d'un bien déjà exploité et générant près de 12 000 € de loyers annuels. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite : Jimmy DESSIMOULIE E.I RSAC : 991198367 07 88 25 78 52 jdessimoulie@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jimmy DESSIMOULIE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991198367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LIMOGES – APPARTEMENT 90 M² – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – CHARME DE L'ANCIEN À vendre, à proximité du centre-ville de Limoges, appartement de 90 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère datant d'environ 1900. D'une superficie de 90 m², cet appartement offre une distribution agréable et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec parquet ancien, de deux chambres spacieuses, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains. Les huisseries en PVC double vitrage et le chauffage individuel au gaz apportent un confort appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie également d'une vue sur une cour intérieure, permettant de profiter d'un environnement plus calme, tout en restant à proximité du centre-ville, des commerces, services, écoles et transports. Le bien est vendu avec deux caves et deux mansardes, offrant des espaces de rangement complémentaires. DPE : D Charges de copropriété : 1 056 € / an. Un appartement intéressant pour qui recherche une surface confortable, le charme de l'ancien et la proximité du centre-ville, avec des espaces de rangement appréciables. Une visite permettra de découvrir ses volumes et de se projeter dans les lieux. Emmanuelle de Maisonneuve EI edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité – Maison 3 chambres avec jardin et garage à Limoges – Secteur Beaubreuil Située sur la commune de Limoges, dans le secteur de Beaubreuil, découvrez cette agréable maison d'environ 87 m², parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour-salon lumineux, d'une cuisine récente entièrement équipée et aménagée, d'une chambre ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres et d'une belle salle de bains, offrant un agencement idéal pour une famille. La maison bénéficie de prestations de qualité : Double vitrage PVC ; Chaudière au gaz récente ; Cuisine moderne équipée et aménagée ; Aucun gros travaux à prévoir. À l'extérieur, vous apprécierez un agréable jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage complète également ce bien. Les points forts : Environ 87 m² habitables 3 chambres Cuisine récente équipée et aménagée Grand séjour-salon Double vitrage PVC Chaudière gaz récente Jardin sans vis-à-vis Garage Maison en bon état, habitable immédiatement Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille ou un premier achat. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Julien Beauzetier Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Grand T6 de 115 m² divisible en 2 appartements – Dernier étage avec ascenseur – Limoges Gare À Limoges, à proximité immédiate de la gare, découvrez ce spacieux appartement T6 de 115 m² situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien lumineux et traversant offre aujourd'hui une configuration idéale pour une grande famille : un vaste salon-séjour, une cuisine équipée, trois chambres confortables, un bureau, une buanderie et une salle d'eau. L'ensemble est bien agencé, alliant confort et fonctionnalité au quotidien. Mais ce qui fait la rareté de ce bien, c'est sa double affectation en copropriété : l'appartement est déjà composé de deux lots distincts, ce qui permet de le diviser très facilement en deux logements indépendants. Cette configuration ouvre la voie à un projet d'investissement locatif attractif (colocation, location meublée, courte durée, ou location double) ou à une utilisation mixte (habitation principale + location d'un second logement). La résidence est bien entretenue et bénéficie d'un stationnement libre aisé à proximité immédiate. Situé dans un quartier vivant et recherché, à quelques pas des commerces, des transports et des écoles, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché limougeaud, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon FAUCHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°987803657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87000 - LIMOGES - HYPER CENTRE - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 25.5 M² - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF Cet appartement de 25.5 m², situé au premier étage d'un immeuble ancien datant d'avant 1850, saura vous séduire par son cachet authentique et son emplacement idéal. La pièce principale, lumineuse et chaleureuse, offre un espace de vie confortable. La chambre, quant à elle, garantit calme et intimité pour des nuits paisibles. L'emplacement de ce bien est un véritable atout, offrant un accès facile aux commerces, transports en commun, écoles et services du centre-ville. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, cet appartement est une opportunité à saisir. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien et de découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite : Emmanuelle de Maisonneuve edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC / EI 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87000 - LIMOGES - HYPER CENTRE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 122.0 M² - LOFT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET VUE PANORAMIQUE Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et contemporaine de ce bien d'exception. Les volumes spacieux et la luminosité abondante confèrent à ce loft un caractère résolument moderne et convivial. La pièce de vie principale, ouverte et conviviale, offre un espace de détente et de partage idéal pour recevoir vos proches. La cuisine équipée, fonctionnelle et élégante, ravira les amateurs de bonne cuisine. Les deux chambres, calmes et intimistes, sont de véritables havres de paix pour des nuits reposantes. La suite parentale, avec sa salle de bain privative, vous promet confort et bien-être au quotidien. L'atout majeur de ce loft est sans aucun doute sa magnifique terrasse offrant une vue panoramique sur la ville de Limoges. Cet espace extérieur, rare en plein centre-ville, est l'endroit parfait pour profiter de moments de détente en plein air ou pour organiser des soirées inoubliables. Idéalement situé, ce loft vous permet de profiter de tous les avantages de la vie citadine : commerces, restaurants, écoles, transports en commun, tout est à proximité immédiate. De plus, sa localisation centrale vous permet de rejoindre les bords de Vienne en quelques minutes pour des balades au fil de l'eau. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce loft d'exception au cœur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite : Emmanuelle de Maisonneuve edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC / EI 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87000 - LIMOGES - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65.0 M² - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR Situé en plein cœur du centre-ville de Limoges, cet appartement de 65.0 m², situé au deuxième étage d'un bâtiment ancien datant d'avant 1850, est une véritable perle rare sur le marché immobilier. L'authenticité et le cachet de ce bien sauront vous charmer dès votre première visite. Les matériaux de construction en béton ajoutent une touche de caractère unique à l'ensemble, offrant un mélange harmonieux entre histoire et modernité. Les deux chambres spacieuses et lumineuses garantissent confort et intimité à ses habitants. La période de construction de l'immeuble ajoute une dimension historique et un cachet indéniable à ce bien d'exception. Sa localisation centrale offre un accès privilégié à toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, transports en commun, restaurants, et bien plus encore, sont accessibles à pied. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou immobilier chargé d'histoire. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite : Emmanuelle de Maisonneuve edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC / EI 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON 4 PIÈCES AVEC JARDIN En vente : nous vous présentons cette maison de 4 pièces de 120 m² à LIMOGES (87000). Elle comporte trois chambres, une cuisine ouverte et deux salles de bains. Deux terrasses et un jardin offrent à cette maison de l'espace en plus bienvenu. Le terrain de la maison s'étend sur 1 212 m². Côté stationnement, elle dispose d'un garage et de trois places de parking. Cinq établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A20 est accessible à 1 km. Le cinéma Grand Ecran Ester vous attend dans les environs pour vos loisirs, de même qu'un tennis et un théâtre. On trouve aussi des restaurants, deux boulangeries, un supermarché, des commerces, une épicerie et deux boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Signature Authentyck. RCS 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend droit au bail d'un magnifique local commercial dans la galerie "CARREFOUR - LA COUPOLE" - Surface d'environ 60m² superbement bien aménagé (Climatisation, refait en totalité, rideaux de protection ...) - TRÈS BON EMPLACEMENT - Loyer de 2 109.00 € / mensuel + 425.00 € de charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison d'architecte de plain-pied en rez-de-jardin avec sous-sol total, idéale pour une vie de famille ou un projet de vie paisible! Dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas des commodités, et à seulement 5 minutes du centre-ville de Limoges, cette belle propriété construite en 1989 vous séduira par ses nombreux atouts. Implantée sur une vaste parcelle de 1382 m², cette demeure de 213 m² habitables offre un cadre de vie alliant confort, volumes et prestations de qualité. Le séjour de 60 m², spacieux et lumineux grâce à sa triple exposition, est parfaitement agencé pour accueillir famille et amis. La cuisine de 19 m2, entièrement refaite, vous invite à cuisiner dans un cadre moderne et fonctionnel. Un bureau pratique pour le télétravail ou les activités personnelles complète la partie jour. Côté nuit, une suite parentale avec sa salle d'eau privative, trois autres chambres confortables, toutes dotées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain, apportent confort et intimité pour toute la famille. Au sous-sol, deux grands garages permettent de garer vos véhicules et stocker vos affaires. Deux pièces supplémentaires, pouvant faire office de salle de sport ou de chambre d'ami, une douche et un wc, complètent cet espace à aménager selon vos envies. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse entièrement rénovée récemment et équipée d'un grand store, ainsi que d'une piscine 12x6 mètres au sel, avec liner et abris de 2019. Enfin, côté confort et énergie : cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur toute neuve, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux photovoltaïques assurant une production d'électricité toute l'année, pour une consommation optimisée et respectueuse de l'environnement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien alliant espace, modernité et performances énergétiques ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison d'exception à Panazol ! Julien BAPTISTE EI RSAC: 839 594 223 O65O726548 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BAPTISTE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°839594223. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT En vente : à proximité de la gare, découvrez à LIMOGES (87000) cet appartement de 3 pièces de 57,5 m². Il se situe au 2e étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 80 lots. Un interphone et un digicode assurent un accès sécurisé au bâtiment. Il s'agence comme suit : une entrée, un séjour/cuisine de 22 m² et deux chambres de 9 m² et 13 m². Il propose aussi une salle de bains et des toilettes. En complément, il dispose d'un placard. Cet appartement bénéficie de radiateurs fonctionnant au gaz, le chauffage est individuel. L'intérieur de l'appartement est en bon état. Il est équipé de la fibre. Un balcon vient l'agrémenter. L'appartement se trouve à cinq minutes des écoles. Un arrêt de bus est situé à cinq minutes du bien. L'aéroport Limoges-Bellegarde est accessible à 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Horizon Grands Ecrans tout comme sur un théâtre et un conservatoire à proximité du logement. Il y a également des restaurants, des supermarchés, des commerces, des boulangeries, des boucheries et des épiceries. Un marché a lieu tous les jours. Qu'il s'agisse de performances énergétiques (classe énergie) (86 kWh/m²/an) ou de classe climat (16 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : C. Contactez nos conseillers pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à LIMOGES. Julien Beauzetier 06.11.09.74.89 jbeauzeter@lahalledelimmobilier.fr Agence Signature Authentyck "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T3 rénové de 65 m² avec Garage et Cave – Limoges Montjovis Secteur très recherché – Montjovis | Rénovation complète 2025 | Dernier étage | Vendu avec Garage fermé et Cave ! Votre agence immobilière 22 Boulevard vous invite à découvrir ce superbe appartement de 3 pièces de 64,89m2 , idéalement situé avenue Montjovis, l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Limoges. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue, ce bien baigné de lumière naturelle vous séduira par son charme contemporain et ses prestations soignées. Les atouts de cet appartement : - Rénovation récente (2025) : Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Électricité, sols, peintures et finitions modernes. - Pièce de vie lumineuse : Un salon/séjour chaleureux, idéal pour recevoir, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis direct. - Cuisine équipée : Moderne, fonctionnelle et en excellent état, prête pour de bons moments de cuisine. - Espace nuit : 2 belles chambres confortables et lumineuses, propices au calme et à la détente. - Un balcon aménagé - Un garage fermé : Un atout indispensable et recherché dans le quartier pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou profiter d'un espace de stockage supplémentaire. - Une cave saine : Parfaite pour le stockage. En ce qui concerne la localisation : Le quartier Montjovis est réputé pour sa douceur de vivre, sa proximité immédiate avec le centre-ville de Limoges, ses commerces de proximité, ses écoles et ses transports en commun. Un emplacement stratégique pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif patrimonial très sécurisant. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien à Limoges. Contactez-moi pour planifier une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony CHABREYRON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°843780644. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LIMOGES, proche des commerces, superbe appartement de type 1 BIS de 29,3 m2 comprenant une belle piéce de vie de 16 m2 donnant sur un balcon, une cuisine individuelle donnant sur un balcon, une salle d'eau, toilette indépendant. Entiérement rénové. A VOIR RAPIDEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COUP DE CŒUR À LIMOGES – UN DUPLEX D'EXCEPTION AU CŒUR DU QUARTIER GARIBALDI ! Vous recherchez un bien alliant cachet, volumes généreux et prestations de qualité, sans avoir à réaliser le moindre travaux ? Cette adresse rare est faite pour vous. Situé dans le quartier Garibaldi, en plein cœur de Limoges, ce magnifique duplex de 138 m² vous séduira dès les premiers instants par son élégance, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Réparti sur deux niveaux, cet appartement offre de beaux volumes parfaitement pensés pour une vie de famille ou pour recevoir. Son vaste espace de vie baigné de lumière, ses 3 belles chambres et ses prestations soignées en font un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Construit dans un immeuble de caractère, ce duplex conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Vous profiterez d'une vue dégagée, d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité naturelle omniprésente qui apporte une véritable sensation de bien-être. Les atouts qui feront la différence : Duplex de 138 m² 3 chambres spacieuses Pièces de vie lumineuses et volumes généreux Immeuble de caractère au charme intemporel Emplacement privilégié dans le quartier Garibaldi Aucun travaux à prévoir Un bien rare, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un bien de caractère au cœur de Limoges, ce duplex saura vous séduire par son élégance, son confort et son emplacement exceptionnel. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception. Les opportunités de cette qualité sont rares sur le secteur… Ne la laissez pas vous échapper ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À quelques minutes du centre-ville de Limoges, dans un secteur bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes de circulation, découvrez cet appartement T3 d'environ 54 m², situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 11 logements. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé sud-est, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une cave privative. Ce bien nécessite aujourd'hui une rénovation intérieure comprenant notamment les revêtements de sols, les peintures, la cuisine et la salle de bains. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant rénover un logement selon leurs goûts, sans avoir à supporter les contraintes d'une copropriété nécessitant d'importants travaux. Sur le plan technique, l'appartement présente plusieurs atouts appréciables : chauffage individuel au gaz, chaudière remplacée en 2021, menuiseries PVC double vitrage et charges de copropriété particulièrement maîtrisées. La copropriété est saine et bien entretenue. Les charges s'élèvent à 864 € par an, comprenant l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Les derniers travaux importants, notamment le remplacement des menuiseries des parties communes, ont déjà été votés et financés. Aucun programme de travaux majeur n'est actuellement prévu. Cet appartement conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant réaliser sa résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à rénover. Les travaux permettront de moderniser les prestations tout en bénéficiant d'une base technique saine, de faibles charges de fonctionnement et d'un emplacement pratique pour le quotidien. Les + de cet appartement : - Petite copropriété de seulement 11 logements. - Appartement situé au premier étage. - Pièce de vie avec balcon exposé sud-est. - Deux chambres. - Chauffage individuel au gaz. - Chaudière remplacée en 2021. - Menuiseries PVC double vitrage. - Cave privative. - Charges de copropriété : 864 €/an. - Aucun gros travaux de copropriété à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

bourgeoise de 1912 : 177 m² de cachet, un projet, une nouvelle histoire à écrire Certaines maisons ont cette capacité à raconter une histoire dès que l'on franchit la porte… Celle-ci en fait partie. Derrière son élégante façade de 1912 se dévoile une demeure familiale pleine de charme, où le cachet de l'ancien a été conservé au fil du temps : parquets, moulures, portes travaillées, grandes ouvertures et détails architecturaux qui apportent immédiatement une véritable identité au lieu. Dès l'entrée, on retrouve cette atmosphère propre aux maisons anciennes, avec une distribution agréable et des espaces permettant d'imaginer différents projets de vie. Avec ses 177 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, la maison dispose de 8 pièces dont 5 chambres et un bureau. Une configuration idéale pour accueillir une famille, recevoir ou encore créer un espace dédié au télétravail. Les pièces de réception profitent d'une agréable luminosité et conservent toute leur authenticité. Depuis l'étage, une terrasse vient prolonger la maison et apporte un extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. La maison dispose aujourd'hui d'une salle de bain ainsi que d'une salle d'eau. Le dernier niveau permet également d'envisager la création d'une pièce d'eau supplémentaire grâce à la présence d'un ancien point d'eau déjà existant. Des travaux de rénovation permettront d'écrire une nouvelle page de son histoire : amélioration énergétique, changement du système de chauffage, menuiseries, isolation, cuisine, pièces d'eau… Un projet global pour adapter cette maison aux attentes actuelles tout en préservant son caractère. Des devis ont déjà été réalisés afin de permettre aux futurs propriétaires de se projeter plus facilement dans cette transformation. Située dans un secteur résidentiel de Limoges où l'on retrouve de nombreuses maisons de caractère, la propriété bénéficie d'un environnement pratique au quotidien : proximité des commerces, transports, établissements scolaires et des grands pôles d'activité. Côté pratique, un garage situé à seulement une rue de la maison apporte une solution de stationnement appréciable. La rue à sens unique offre également des possibilités de stationnement gratuit. Une maison familiale pleine d'âme, prête à retrouver tout son éclat. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Coraline FERNANDEZ 06 69 60 31 52 cfernandez@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989473020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous rêvez de vivre en plein cœur de la ville tout en profitant d'un extérieur intimiste ? Découvrez ce superbe appartement de caractère de 78 m², idéalement situé sur le boulevard Gambetta, à seulement quelques pas des Halles Centrales, des commerces, restaurants, services et de toutes les commodités du centre-ville. Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduits par le charme authentique de cet appartement. Les belles hauteurs sous plafond, les élégantes moulures d'époque et les magnifiques parquets confèrent à ce bien un cachet rare, parfaitement préservé. Chaque pièce respire l'élégance des appartements anciens tout en offrant un confort de vie très appréciable. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. Une seconde pièce, aujourd'hui aménagée en salle à manger, pourra facilement être transformée en chambre supplémentaire selon vos envies ou vos besoins. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, complète harmonieusement cet espace de vie. Vous découvrirez également une belle chambre confortable, une salle d'eau récente, entièrement rénovée avec goût, ainsi qu'un WC séparé, apportant un véritable confort au quotidien. Le véritable atout de ce bien est sans aucun doute sa magnifique terrasse, un privilège particulièrement rare en hypercentre. Sans aucun vis-à-vis, elle vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de partager des repas en extérieur ou simplement de savourer un moment de détente à l'abri des regards. Cet appartement séduira les amoureux de l'ancien qui recherchent un bien alliant cachet, authenticité et qualité de vie. Son emplacement privilégié permet de tout faire à pied : marché des Halles, commerces de proximité, restaurants, transports et animations du centre-ville sont accessibles en quelques minutes seulement. Côté pratique, les charges de copropriété sont particulièrement faibles, avec seulement 440 € par an, un véritable atout pour maîtriser votre budget. Le logement est équipé d'un chauffage électrique et bénéficie d'un DPE classé E. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit tous les critères d'un appartement rare sur le marché. Une visite suffira à vous convaincre ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

déalement située dans un secteur très recherché, cette superbe maison en pierres des années 30 allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Vous profiterez d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre le centre-ville à pied, avec tous les commerces, services, écoles et transports à proximité. Vous bénéficierez également d'un accès rapide à la nouvelle zone commerciale des Casseaux, offrant de nombreux magasins, enseignes et commodités, ainsi qu'une liaison facile vers l'autoroute. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. La pièce de vie principale est un véritable espace de convivialité avec une magnifique cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger de plus de 40 m², idéale pour recevoir famille et amis. Dans le prolongement, un vaste salon d'environ 35 m², à la décoration soignée et à l'ambiance cosy, invite à la détente. Le rez-de-chaussée offre également un accès de plain-pied vers un agréable jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, partager des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. À l'étage, les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Vous découvrirez six belles pièces permettant aujourd'hui d'accueillir quatre chambres, un bureau et une salle de jeux, mais pouvant tout aussi bien être transformées en six chambres selon vos besoins. Une configuration idéale pour une grande famille, le télétravail ou encore un projet d'accueil. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec un garage, une cave ainsi qu'une chaufferie offrant de précieux espaces de rangement et de stockage. Authentique, lumineuse, parfaitement entretenue et idéalement située, cette maison saura séduire les amateurs de belles demeures familiales à la recherche d'espace, de caractère et de fonctionnalité. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de votre future maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité Signature Authentyck - Appartement 64 m² – Hypercentre Limoges Idéalement situé en hypercentre de Limoges, au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce magnifique appartement de 64 m² réunit tous les critères les plus recherchés : un état irréprochable, des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir. Entièrement clé en main, il vous permettra de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Vous découvrirez une cuisine moderne entièrement équipée, une salle de bain offrant le confort d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des menuiseries en double vitrage pour un confort optimal en toute saison. Le chauffage est entièrement électrique et les faibles charges de copropriété constituent un véritable avantage. Autre atout particulièrement rare en hypercentre : ce bien dispose de deux places de parking, un confort précieux qui apporte une réelle valeur ajoutée au quotidien. Lumineux, parfaitement entretenu et pensé pour offrir un quotidien agréable, cet appartement dégage une atmosphère chaleureuse qui séduira dès la première visite. Son emplacement privilégié en plein cœur de Limoges vous permettra de profiter de tous les commerces, services, restaurants et transports à pied, un véritable confort de vie au quotidien. Sur le marché actuel, les appartements réunissant autant de qualités sont rares et très convoités. Si vous recherchez un bien sans compromis, où il ne reste qu'à poser vos valises, cette opportunité est faite pour vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard : Jimmy DESSIMOULIE E.I RSAC : 991198367 07 88 25 78 52 jdessimoulie@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jimmy DESSIMOULIE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991198367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Et si le confort de demain, c'était de vivre chez soi… en toute sérénité ? Au cœur de la résidence services seniors Arcadie, située au 2 Place du Forum à Limoges, découvrez un appartement pensé pour les personnes souhaitant préserver leur autonomie sans renoncer à leur sécurité ni à leur qualité de vie. Ici, pas de chambre médicalisée comme en maison de retraite. Chaque résident profite de son propre appartement, de son intimité et de sa liberté, tout en bénéficiant d'un environnement rassurant et de services adaptés. Chacun organise ses journées à son rythme, reçoit sa famille et ses amis, participe aux activités proposées… ou choisit simplement de profiter de son indépendance. La résidence favorise le lien social grâce à un programme d'animations variées et à des espaces de convivialité. Une équipe est présente 24h/24 et 7j/7, offrant une présence rassurante sans jamais empiéter sur la liberté des résidents. Son emplacement est un véritable privilège. En plein centre-ville de Limoges, tout est accessible à pied : commerces, services, professionnels de santé, restaurants et transports en commun. Les lignes de bus à proximité permettent de se déplacer facilement et de conserver une vie active au quotidien. Informations sur les charges : elles sont supérieures à celles d'une copropriété classique car elles financent l'entretien de cette belle résidence ainsi que l'ensemble des services proposés, notamment la présence permanente du personnel et les animations organisées pour les résidents. Le chauffage reste individuel et n'est donc pas compris dans les charges. Un appartement, une véritable qualité de vie. Parce que bien vieillir, c'est avant tout pouvoir continuer à vivre chez soi, libre de ses choix, dans un environnement sécurisé et convivial, cette résidence représente une alternative idéale à la maison de retraite. Une opportunité rare pour préparer l'avenir ou accompagner un proche vers un cadre de vie où autonomie, confort et sérénité vont de pair. Contactez-moi sans attendre pour découvrir ce bien et laissez-vous séduire par un mode de vie pensé pour les seniors d'aujourd'hui. Mélodie GARCIA RSAC 752 820 795 EI melodiegarcia@lahalledelimmobilier.fr 0695701707 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélodie GARCIA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°752820795. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

STUDIO 24 M² – HYPER CENTRE DE LIMOGES – IDÉAL INVESTISSEMENT OU ÉTUDIANT Situé en plein cœur de Limoges, ce studio d'environ 24 m² bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de tout faire à pied : commerces, transports, restaurants, écoles et toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un investissement locatif avec un budget maîtrisé, ou à des parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études tout en se constituant un patrimoine. Vendu meublé, ce studio est prêt à être exploité pour la rentrée. Vous bénéficierez d'un classement énergétique en C grâce à un chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie. Les + : - Hyper centre - Faible budget d'acquisition - Secteur recherché pour la location - Très faibles charges de copropriété (30€/mois) Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Emilie MARECHAL 0750325279 emarechal@lahalledelimmobilier.fr RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T2 34,70 M² – HYPER CENTRE DE LIMOGES – IDÉAL INVESTISSEMENT OU ÉTUDIANT Situé en plein cœur de Limoges, cet appartement 1 chambre, d'environ 35 m² bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de tout faire à pied : commerces, transports, restaurants, écoles et toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un investissement locatif avec un budget maîtrisé, ou à des parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études tout en se constituant un patrimoine. Vendu meublé, ce T2 est prêt à être exploité pour la rentrée. Vous bénéficierez d'un classement énergétique en D, le chauffage est électrique individuel. Les + : - Hyper centre - Faible budget d'acquisition - Secteur recherché pour la location - Très faibles charges de copropriété (30€/mois) Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Emilie MARECHAL 0750325279 emarechal@lahalledelimmobilier.fr RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris