Acheter un bien immobilier à Gennevilliers

Le cabinet GHT IMMO vous propose : à la vente un bâtiment rare aux portes de Paris, situé au sein d'une copropriété calme, idéal pour les activités industrielles, logistiques, artisanales ou de stockage. Disponible immédiatement, ce site bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du pôle économique de Villeneuve-la-Garenne, à proximité immédiate du Port de Gennevilliers et des principaux axes routiers et autoroutiers, notamment l'A86 et l'A15. Grâce à son excellent équilibre entre surfaces d'activité, de stockage et de bureaux, ce bâtiment constitue un outil de travail fonctionnel et polyvalent, parfaitement adapté aux entreprises à la recherche d'un site facilement exploitable et rapidement opérationnel.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411455)

140000

Une vue dégagée et exceptionnelle, un intérieur optimisé et une belle opportunité aux portes de Paris ! Situé à Bois-Colombes, au 5eme étage, ce studio d'environ 21 m² séduit par sa vue dégagée et panoramique ainsi que son agencement fonctionnel. La pièce de vie offre un cadre agréable et lumineux dans lequel on se projette facilement. Ici, tout est pensé pour vous simplifier la vie : la cuisine, fonctionnelle et bien agencée, est équipée d'un réfrigérateur, de plaques de cuisson et d'un four, qui resteront dans le logement. La salle de bains dispose également d'un lave-linge, inclus avec le bien. Côté rangement, un grand placard permet de garder un espace de vie organisé et agréable. Des équipements pratiques qui permettent de s'installer rapidement et de profiter pleinement des lieux. Les peintures intérieures ont été récemment refaites, un véritable plus pour un premier achat comme pour une mise en location. Autre atout appréciable : la copropriété dispose d'une cour commune avec jardin et terrasse, dont les copropriétaires peuvent profiter aux beaux jours. LES POINTS FORTS - 5ᵉ étage – vue panoramique exceptionnelle et dégagée - Vue sur Paris et La Défense - 21 m² bien agencés - Cuisine équipée et fonctionnelle - Salle d'eau - Peintures récemment refaites - Cour commune avec jardin/terrasse CÔTÉ BUDGET - Charges : environ 120 euros/trimestre - Taxe foncière : 349 euros/an TRANSPORTS et PROXIMITÉ - Gare de Bois-Colombes – ligne J - Paris Saint-Lazare à seulement 7 min en train - La Défense facilement accessible - Bus à proximité - Commerces et écoles à proximité - Accès rapide aux principaux axes routiers - Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Un studio fonctionnel en zone pavillonnaire, agréable à vivre et bénéficiant d'une vue incroyable ! Un bien rare et idéal pour un premier achat ou un investissement aux portes de Paris. Véritable coup de cœur à découvrir lors de votre visite ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. A bientôt ! Cette annonce référence 346707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIE DOUCET (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 97902321500010. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026 Score DPE : 510 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de L'Île-Saint-Denis, cet appartement de 40 m2 situé au 2e et dernier étage d'un immeuble récent de 2015 offre un cadre de vie agréable dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Idéal pour une personne seule ou un couple, il séduit par son agencement fonctionnel et son confort moderne, avec un séjour facilement aménageable et une chambre indépendante. L'ensemble est en bon état général, dans un immeuble de standing standard, ce qui permet de s'installer sereinement. La construction récente garantit des prestations actuelles et une bonne performance énergétique, renforcée par un DPE en classe B. Le chauffage collectif et la distribution d'eau chaude par le chauffage central apportent un confort appréciable au quotidien, avec une gestion simplifiée des consommations. La présence d'une connexion à la fibre optique permet de profiter pleinement des usages numériques, que ce soit pour le télétravail, les loisirs ou les besoins du quotidien. L'appartement dispose d'une salle de bain et de toilettes séparées, un atout pour le confort de vie au jour le jour. Le stationnement est lui aussi facilité grâce à une place dans un parking collectif couvert, très pratique dans ce secteur bien desservi. La copropriété, avec charges mensuelles maîtrisées, constitue un environnement résidentiel organisé, adapté à un premier achat ou à un pied-à-terre fonctionnel. L'ensemble forme un bien cohérent, à la fois moderne, pratique et facile à vivre, dont vous pourrez découvrir tous les détails lors de la visite. À seulement 0,0 km, le Square du Temps des Cerises offre un espace vert au pied de la résidence, idéal pour profiter d'un coin de nature en ville. Dans un rayon d'environ 300 à 700 m, plusieurs parcs jalonnent le quartier, comme le Viewpoint Vandana Shiva, le Quai Malcolm X, l'Accès été audonien, le Mini parc, la Canisite, le Parc Élisabeth et Michel Bourgain ou encore le Grand Parc des Docks de Saint-Ouen, permettant de varier les promenades et les moments de détente en plein air. Les familles apprécieront également la proximité d'établissements scolaires, avec l'École maternelle Anatole France à environ 500 m et le Lycée Charles Petiet à environ 600 m, offrant une solution pratique pour les trajets du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1443 € par an - Charges de copropriété : 133 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

299000

Maison 4 pièces à vendre - 299 000 € AU CALME, BON ÉTAT ET AVEC DU POTENTIEL... Située au cœur d'un quartier essentiellement pavillonnaire, à 15 minutes à pied du Tramway (T2 - Parc Pierre Lagravère), à 5 min du futur T1 et des écoles, cette maison de plain-pied avec possibilité de surélévation vous attend. En bon état général, vous découvrirez en la visitant : entrée, cuisine aménagée, séjour-salle à manger, une pièce de rangement avec espace mezzanine, une chambre, salle de bains et wc séparés. En extérieur, une cour à l'arrière et un bel espace terrasse-jardin à l'avant de la maison. Possibilité de créer un stationnement à l'avant de la maison. Permis de construire accepté pour une surélévation ! Agence REMAX Immobest Prix 284 050 € honoraires exclus. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Entourée de commerces et proche de nombreux centres d'enseignement supérieur, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée avec kitchenette - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec placard Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

389000

Maison 5 pièces 2 chambres à vendre - 389 000 € AU CALME, ATYPIQUE ET AVEC UN GRAND GARAGE… Située dans un secteur essentiellement pavillonnaire, proche du groupe scolaire Henri Martin, à 10 minutes du Tramway (T2 - Victor Basch) et 15 minutes de la Gare de La Garenne Colombes venez visiter cette maison d'origine 1930 en bon état. Vous découvrirez en la visitant : En rez-de-chaussée surélevé : cuisine dinatoire aménagée et équipée, séjour. Une grande chambre avec placards et une salle d'eau avec WC. À l'étage : palier avec placard desservant une salle de bains avec WC, une chambre avec rangements et belle surface au sol. Accès à une superbe terrasse très ensoleillée de 48m² située au-dessus du garage. En sous-sol : très belle pièce de 30m² aménagée en salle de jeu, bureau, coin cheminée. Une buanderie et un cave complètent le sous-sol. En extérieur : un abri sur l'avant de la maison, une terrasse et un très grand garage (46m²) avec une hauteur de 3m, viennent compléter cette maison atypique mais avec un beau potentiel. La visite s'impose ! Agence RE/MAX Immobest Prix 369 550 € honoraires exclus. Honoraires de 19 450 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . ..

336000

BIEN SITUÉ – LUMINEUX -- PLEIN DE POTENTIEL Grand appartement familial actuellement divisé en deux grands appartements de 2 pièces Situé dans un quartier pavillonnaire calme et en pleine mutation, bénéficiant d'un développement dynamique et d'un fort potentiel de valorisation à seulement 4 minutes à pied de la station de tramway Victor Basch (T2), ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 3 propriétaires, cet appartement traversant profite d'une double exposition, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée dans un environnement paisible. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui en fait une belle opportunité : pour une famille souhaitant réunir les deux espaces afin de créer un vaste appartement de 4 pièces ; ou pour un investisseur désireux de conserver la configuration actuelle en deux appartements indépendants. Lors de votre visite, vous découvrirez : Une entrée avec couloir desservant les deux appartements. Chaque appartement comprend : une entrée ; une cuisine (dont une déjà aménagée, équipée et séparée) ; un grand séjour avec cheminée ; une chambre ; une salle de bains. Deux caves en sous-sol complètent ce bien. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! 06 24 40 96 67 Prix 320 000 € honoraires exclus. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 9 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2640 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Ouen-sur-Seine - T4 neuf livré de 86 m² avec balcon et parking PRÉSENTATION — Retour de lot à Saint-Ouen-sur-Seine. Appartement neuf T4 de 86,05 m², situé au 2e étage, proposé au prix de 555 000 €. Disponible immédiatement, ce logement comprend trois chambres, un balcon de 7,33 m² et un parking en sous-sol. Frais de notaire réduits et TVA à 5,5 % sous conditions. UN APPARTEMENT BIEN AGENCÉ — L'entrée de 6,38 m² dispose de plusieurs rangements intégrés. Elle dessert une pièce de vie, puis un dégagement de 5,76 m² permettant de séparer clairement les espaces de jour et de nuit. Un rangement indépendant de 1,40 m² complète l'appartement et facilite l'organisation quotidienne. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR — Le séjour avec cuisine ouverte développe 28,92 m². Ses différentes ouvertures réparties sur deux façades apportent une lumière naturelle agréable et permettent d'organiser facilement un espace salon ainsi qu'un véritable coin repas. La cuisine ouverte reste intégrée à la pièce de vie tout en conservant une circulation fluide. Le séjour donne directement accès au balcon. UN BALCON PRIVATIF — Le balcon de 7,33 m² mesure environ 4,77 mètres de longueur sur 1,60 mètre de profondeur. Il peut accueillir une petite table, deux chaises et quelques plantations, tout en conservant un passage confortable. L'ESPACE NUIT — L'appartement possède trois chambres distinctes de 12,83 m², 10,73 m² et 10,73 m². La chambre principale permet d'installer un lit double et des meubles de rangement. Les deux autres chambres peuvent être aménagées selon les besoins : chambres d'enfants, chambre d'amis ou espace de télétravail. DEUX PIÈCES D'EAU — Le logement bénéficie d'une salle de bains de 4,80 m² avec baignoire ainsi que d'une salle d'eau complémentaire de 2,61 m² avec douche. Les WC de 1,89 m² sont indépendants, une configuration particulièrement pratique pour un appartement familial. CARACTÉRISTIQUES — Appartement T4 neuf de 86,05 m². Deuxième étage. Séjour avec cuisine ouverte de 28,92 m². Trois chambres. Balcon de 7,33 m². Salle de bains et salle d'eau. WC indépendants. Rangements intégrés. Parking en sous-sol. Logement livré et disponible immédiatement. UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE — La résidence répond à la réglementation environnementale RE2020. Elle bénéficie d'accès contrôlés par badge, digicode et vidéophone ainsi que d'une porte palière renforcée avec serrure de sûreté A2P. Le logement dispose de menuiseries à double vitrage isolant, d'un sol stratifié ou LVT dans les pièces principales, de carrelage dans les pièces humides et d'un raccordement au chauffage urbain. UN EMPLACEMENT CONNECTÉ — La résidence se trouve à proximité du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et du Grand Parc des Docks. La station Mairie de Saint-Ouen, desservie par les lignes 13 et 14 du métro, est annoncée à environ 8 minutes à pied dans la documentation du programme. La ligne 14 permet notamment de rejoindre rapidement Paris, Saint-Lazare, Châtelet et Gare de Lyon. POURQUOI CHOISIR CE LOGEMENT ? — Ce retour de lot associe une disponibilité immédiate, une surface familiale de plus de 86 m², trois chambres, deux pièces d'eau, un extérieur privatif et un parking. Sa troisième chambre peut facilement devenir un bureau confortable pour le télétravail. L'achat convient aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant conserver une chambre d'amis et un espace professionnel séparé. LES AVANTAGES DU NEUF — Vous profitez d'un appartement neuf livré, sans travaux à prévoir, d'un logement économe conforme à la RE2020 et de prestations contemporaines faciles à entretenir. Frais de notaire réduits. TVA à 5,5 % sous conditions d'éligibilité et sous réserve de confirmation lors de la réservation. CONTACT — Contactez-nous pour recevoir le plan détaillé, la brochure, les conditions de réservation et organiser une visite de cet appartement disponible immédiatement. Une étude de financement personnalisée peut également être réalisée afin de vérifier votre budget et votre éligibilité aux différents dispositifs d'accession.

92600 ASNIERES SUR SEINE - QUARTIER PROCHE BAC - RARE - BELLE MAISON 138M² - JARDIN 120M² - TERRASSE 25M² - SUD/OUEST - 6 PIECES - 4 CHAMBRES – BUANDERIE – 2 SALLES DE BAINS - CHEMINÉE - SOUS-SOL AMÉNAGÉ - ACCÈS 2 ROUES et 1 BOX EN SUS POSSIBLE - CALME ET EN RETRAIT DE LA RUE - EXCELLENT ETAT effiCity , l'Agence leader de l'estimation en ligne, et Sophie REBOUX vous proposent cette belle maison familiale de 138m² édifiée sur une parcelle de 193m². Située au calme, à 8min à pieds de la Gare de Bois Colombes (Saint Lazare en 8 minutes), et 8min en voiture de la A86. Toutes commodités à proximité immédiate (crèche, maternelle Michelet, école élémentaire Michelet, collège Truffaut, lycée Renoir, commerces à proximité ainsi que le marché de Bois-Colombes). La maison se compose de 3 niveaux en plus d'un sous-sol aménagé, et d'un grand jardin ensoleillé et arboré, clôturé et sécurisé. Grande terrasse pour vos déjeuners au soleil. AU RDC : Entrée, salon avec cheminée et salle à manger pour une surface de 37,5 m² avec vue sur le jardin. Cuisine équipée aux belles prestations de 8,30m² avec cagibi. 1er ETAGE : Une grande chambre de 13m² et une suite parentale avec grands placards pour une surface de 12,3m² avec cheminée et sa salle de bains de 7m² avec baignoire et douche. WC séparé. A cet étage, possibilité de créer une salle d'eau sur un grand pallier. 2ème ETAGE : une 3ème chambre de 11m² et une 4ème chambre de 23m², une salle d'eau de 2,5m². SOUS-SOL TOTAL de 38m² composée de 4 pièces : une salle de cinéma avec fenêtre sur le jardin, une buanderie, un WC, un atelier/chaufferie et 1 cave à vin. STATIONNEMENT : intérieur pour un 2 roues et vélos . Avec possibilité d'acheter en sus un box à 2 minutes à pied pour un montant de 29000€ JARDIN : 2 abris de jardin en dur : 1 avec barbecue et garage à vélos et un y pour ranger outils de jardin et poubelles. Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Sophie REBOUX au 06 15 93 36 90 ou sur sreboux@efficity.com *Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Reboux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°910573955. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 NEUF DE 70 M² AVEC TERRASSE – MÉTRO LIGNE 14 À 5 MIN À CLICHY 69,81 m² – 3e étage – Terrasse de 9,66 m² – Grande pièce de vie UNE ADRESSE RARE AUX PORTES DE PARIS — Découvrez ce beau T3 neuf de 69,81 m², situé au 3e étage d'une résidence contemporaine à Clichy. À seulement 5 minutes à pied de la station Saint-Ouen, desservie par le métro ligne 14 et le RER C, cet appartement offre une connexion particulièrement rapide avec Paris. Son agencement traversant, sa pièce de vie exceptionnelle de plus de 34 m² et sa terrasse en font un logement idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. UNE PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE — Le véritable point fort de cet appartement est son séjour avec cuisine ouverte de 34,12 m². Ses dimensions généreuses permettent de créer un espace convivial réunissant un grand salon, une salle à manger et une cuisine parfaitement équipée. La pièce de vie profite de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à une terrasse de 9,66 m². Cet extérieur offre suffisamment d'espace pour installer une table, quelques fauteuils et des plantations afin de profiter pleinement des beaux jours. DEUX CHAMBRES BIEN SÉPARÉES — L'espace nuit comprend une chambre principale de 13,32 m² ainsi qu'une seconde chambre de 9,89 m². Cette dernière peut être aménagée en chambre d'enfant, chambre d'amis ou véritable bureau pour le télétravail. L'appartement dispose également d'une salle d'eau de 4,59 m², de WC indépendants, d'un dégagement et de plusieurs possibilités de rangement. CARACTÉRISTIQUES — T3 neuf de 69,81 m² situé au 3e étage. Séjour avec cuisine ouverte de 34,12 m². Deux chambres de 13,32 m² et 9,89 m². Terrasse privative de 9,66 m². Rangement extérieur de 4,82 m². Salle d'eau de 4,59 m². WC indépendants. Appartement traversant et plan optimisé. UN EXTÉRIEUR AVEC RANGEMENT — La terrasse est complétée par un espace de rangement privatif de 4,82 m². Cette annexe constitue un véritable avantage pour stocker du mobilier extérieur, des vélos, des équipements sportifs ou les affaires saisonnières sans encombrer l'appartement. MÉTRO LIGNE 14 À 5 MINUTES — La station Saint-Ouen est accessible en seulement 5 minutes à pied. La ligne 14 permet de rejoindre directement Porte de Clichy, Pont Cardinet, Saint-Lazare, Madeleine, Châtelet, Gare de Lyon et l'aéroport d'Orly. La présence du RER C à la même station complète cette excellente desserte. Cet emplacement convient parfaitement aux personnes travaillant à Paris, à Saint-Ouen, dans le quartier des Batignolles ou dans les principaux pôles économiques franciliens. VIVRE À CLICHY — La commune bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec de nombreux commerces, restaurants, services, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts. Sa proximité avec Paris, Levallois-Perret et Saint-Ouen en fait une adresse particulièrement recherchée dans l'ouest de la métropole. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour sa surface proche de 70 m², sa pièce de vie de plus de 34 m², sa terrasse, son rangement extérieur, son 3e étage et sa proximité immédiate avec la ligne 14. La seconde chambre permet également d'anticiper une évolution de vie ou de disposer d'un espace confortable pour recevoir et télétravailler. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, garanties constructeur, isolation thermique et acoustique performante, consommations énergétiques maîtrisées et aucun gros travaux à prévoir après la remise des clés. Une acquisition en résidence principale peut également permettre de bénéficier du Prêt à Taux Zéro, sous réserve de respecter les conditions réglementaires en vigueur. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, connaître le prix, la date de livraison et les conditions de réservation. Les grands T3 neufs avec terrasse situés à proximité immédiate de la ligne 14 sont particulièrement recherchés à Clichy.

92700 - COLOMBES - APPARTEMENT de type F3 - 2 CHAMBRES - 55m2 - avec balcon - Cave & Box - A SAISIR SANS TARDER ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 55m2, idéalement situé à Colombes, secteur Gabriel Péri-Estienne d'Orves. Au 3ème étage, cet appartement contemporain saura vous conquérir par son agencement optimal avec de nombreux placards et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par ce hall d'entrée desservant par un espace de vie chaleureux, comprenant un séjour lumineux ouvrant sur le balcon avec sa cuisine aménagée et équipée. Exposition idéale Sud-Est. Deux chambres confortables avec placards intégrés assurent des nuits paisibles et reposantes. Présence d'une belle salle de bains et d'un WC indépendant. Installation en Aout 2026 d'une climatisation réversible dans l'appartement. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours sur le balcon de 8m2, offrant un espace extérieur privilégié pour vous détendre. Une cave et un box en sous-sol complètent ce bien. Les atouts de cet appartement : - Résidence avec un extérieur arboré - Proximité des transports en commun (bus 176, 276, 378, tram T2, gare SNCF de Colombes) - Etat de l'appartement avec une rénovation récente - Quartier calme - Belle luminosité Les atouts techniques: -Clim réversible - Aout 2026 -Chauffage centrale -Ballon thermique de 2022 -Rénovation en 2022-2023 -Présence d'une cave et d'un box Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Colombes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, contactez-moi - Nathalie Dachicourt au : 07 77 36 70 35 ou par email : ndachicourt@efficity.com *** CHERS CONFRERES : vous avez un client ? N'hésitez pas à me contacter pour une collaboration inter-cabinet !*** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Dachicourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°417738325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

594000

Rare ensemble immobilier de deux maisons indépendantes ! Sur une parcelle optimisée de 415 m², dont 280 m² de jardin arboré, cet ensemble se compose de deux habitations distinctes, idéal pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif. La maison principale développe 6 pièces sur 188 m² au sol (112 m² habitables). Parfaitement entretenue et sans aucuns travaux à prévoir, elle séduit par des finitions de qualité et un cadre de vie soigné. La seconde maison, entièrement indépendante, offre 55 m² au sol (45 m² habitables) — un espace idéal pour un projet locatif, pour un proche, ou comme bureau/atelier. L'ensemble profite de plusieurs terrasses, dont une grande terrasse de 40 m², ensoleillée et sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de vie extérieur. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste espace de vie regroupant salle à manger, salon et dégagement (40,47 m²), baigné de lumière. Une chambre avec sa salle d'eau privative complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine indépendante et un placard de rangement, pratique au quotidien. À l'étage, la maison offre trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bain et des WC séparés, desservis par un dégagement central. Véritable atout de ce niveau : les chambres bénéficient d'une vue dégagée sur Paris, avec la Tour Eiffel et La Défense en toile de fond, un panorama rare et recherché pour une maison individuelle en Île-de-France. Le sous-sol total, autre point fort de cette maison, se déploie sur plus de 70 m² et comprend un grand garage pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, une buanderie et un débarras. Cet espace généreux offre également un formidable potentiel : il peut être entièrement réaménagé en pièce de vie habitable (salle de jeux, salle de sport, studio, etc.), selon vos besoins. Autre atout majeur : au fond du terrain, une maison secondaire indépendante de 55 m², construite avec des matériaux de qualité, entièrement autonome (surface distincte des 188 m² de la maison principale). Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cuisine ouverte et d'une salle de douche, puis à l'étage de deux chambres (l'une de 8,21 m² habitables, l'autre de 10,39 m² habitables). Idéale pour accueillir un membre de la famille en toute indépendance, ou pour générer des revenus locatifs complémentaires grâce à une mise en location saisonnière ou classique. Côté performance énergétique, la maison bénéficie d'un DPE classe C, gage d'une bonne isolation et de charges maîtrisées. Emplacement idéal : la gare d'Argenteuil se trouve à environ 20 minutes à pied et seulement 5 minutes en voiture, permettant de rejoindre rapidement Paris Saint-Lazare. Un cadre résidentiel calme, à deux pas de toutes les commodités. Un bien rare sur le marché, à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 346492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NASSIMA BOUAZIZ (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 99389415300010. Prix du bien : 594 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

200000

Lumineux, traversant et prêt à vivre ! Situé au 4e étage sans ascenseur d'une résidence des années 30 au charme de l'ancien, calme et bien entretenue, cet agréable appartement 3 pièces séduit par sa luminosité et son excellent état. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, véritable prolongement de la pièce de vie, de deux chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Sa configuration traversante lui confère une belle luminosité et une agréable sensation d'espace. Parfaitement entretenu, l'appartement ne nécessite aucuns travaux et permet de s'y installer immédiatement. Une cave complète ce bien. Côté transports, des arrêts de bus situés à seulement 2 minutes à pied permettent de rejoindre facilement le tramway T2. La gare de Colombes (ligne J) est également accessible à pied en environ 13 minutes. Commerces et commodités se trouvent à proximité. Les + : appartement traversant – balcon – 2 chambres – excellent état – charme de l'ancien, cave et proximité des commerces et transports. Chauffage collectif. Charges de copropriété : environ 200 €/mois. DPE : classe F. Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 346385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GESSAT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 91510432700019. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023 Score DPE : 401 kWhEP/m²/an Score GES : 75 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'Épinay-sur-Seine, à proximité du lac d'Enghien et de son casino, cet appartement de 67 m² occupe le dernier étage (8e, avec ascenseur) d'une résidence bien entretenue construite en 1975. Sans aucun vis-à-vis, il bénéficie d'une luminosité et d'une vue dégagée particulièrement appréciables. Idéal pour investisseur : le bien est vendu occupé, bail en cours, ce qui garantit un revenu locatif immédiat dès l'acquisition — une opportunité clé en main pour tout projet d'investissement locatif. D'une surface de 69 m², l'appartement comprend 4 pièces dont 3 chambres, un séjour distinct baigné de lumière grâce à sa position en hauteur, et une cuisine séparée. Cette organisation claire des espaces convient aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires. Les aménagements pratiques complètent le confort du logement : placards intégrés pour un rangement optimisé, salle de bains, WC séparés, chauffage électrique et sols carrelés faciles d'entretien. Une distribution des pièces pensée pour préserver l'intimité de chacun des occupants. Le bien s'accompagne d'une cave et d'un garage avec place de stationnement — des atouts non négligeables dans ce quartier recherché, proche des commerces de proximité. L'immeuble, organisé sur 8 étages, bénéficie d'un entretien suivi au sein d'une copropriété structurée. À environ 200 m, la Réserve écologique et les autres parcs environnants, comme le Square Gabriel Déneux à environ 500 m ou le Parc Street Workout à environ 600 m, offrent plusieurs espaces verts appréciables pour se promener, faire du sport ou simplement profiter d'un coin de nature en ville. Pour les familles, l'environnement scolaire immédiat est particulièrement complet, avec l'école élémentaire Raymond Logeais à environ 300 m, l'école Victor Hugo à environ 300 m également, l'école Jean-Jacques Rousseau à environ 500 m et plusieurs écoles maternelles à moins de 500 à 600 m, dont l'école maternelle Victor Schoelcher et l'école maternelle Gros Buisson. Les collégiens disposent à proximité du collège Louise Michel et du collège Georges Pompidou, situés tous deux à environ 200 à 600 m. Cet ensemble d'équipements de quartier traduit un cadre de vie pratique, où l'essentiel se trouve à distance piétonne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1960 € - Charges de copropriété : 225 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Ces éléments viennent en complément des documents officiels, afin d'accompagner au mieux votre réflexion. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous êtes invité à consulter le service officiel Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux et transparence, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de l'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir.

MENT (7 % BRUT) - ARGENTEUIL À vendre : murs commerciaux idéalement situés sur l'une des artères principales d'Argenteuil, offrant une visibilité optimale et un fort passage. Le bien se compose de : Un local commercial de 38 m², actuellement exploité en épicerie.Un sous-sol de 63 m², idéal pour le stockage ou l'extension de l'activité.Un appartement de 27 m², inclus dans la vente. L'ensemble est loué 1 500 € par mois, soit une rentabilité brute d'environ 7 %. Points forts : Emplacement stratégiqueLocataire en placeEnsemble complet : commerce, stockage, habitationBien rare sur ce secteur Produit idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé et rentableSituation : Argenteuil, axe passant, à proximité des commerces et des transports. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéal Investisseur - Immeuble de rapport rénové aux Coteaux d'Argenteuil Situé dans le secteur prisé et pavillonnaire des Coteaux d'Argenteuil, cet immeuble de rapport entièrement rénové offre une opportunité d'investissement rare dans un environnement calme, verdoyant et recherché. À proximité immédiate des écoles et à seulement quelques minutes à pied de la gare en bus ou en voiture, il bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en profitant d'un emplacement stratégique très demandé par les locataires. Description du bien Édifiée sur une parcelle de plus de 600 m², la bâtisse développe une surface totale d'environ 215 m² au sol. Elle se compose de 6 appartements vides, entièrement refaits à neuf avec des matériaux de qualité : 1 F1, idéal pour un étudiant ou une personne seule 5 F2, bien distribués, lumineux et parfaitement adaptés à la demande locative locale Chaque logement est totalement indépendant, cadastré et dispose de son propre compteur d'électricité. Les travaux de rénovation ont été réalisés dans leur intégralité : électricité, plomberie, sols, peintures, cuisines et salles d'eau. Aucun travaux à prévoir. L'immeuble comprend également un local technique permettant d'assurer facilement l'entretien et la maintenance de la résidence. Rentabilité et atouts Secteur pavillonnaire calme et très recherché Immeuble sans travaux, prêt à générer des revenus Appartements indépendants avec compteurs individuels Parcelle de plus de 600 m² offrant un cadre agréable et du potentiel Local technique sur place Rendement brut d'environ 8 % avec des loyers mensuels à hauteur de 5 650 € Demande locative forte et régulière Emplacement Les Coteaux d'Argenteuil offrent un environnement résidentiel paisible, parfaitement desservi et recherché pour sa qualité de vie. C'est un secteur en plein essor, idéal pour un investissement patrimonial sûr et durable. Conclusion Une belle opportunité d'investissement dans un immeuble rénové, rentable et idéalement situé, offrant tranquillité, rentabilité et sécurité patrimoniale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ODYSSEE HOME : Responsable - Benaouda BENAÏCHA Carte T CPI95012023000000015 RCP RCP_01_510264K Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située au coeur d'un secteur pavillonnaire très recherché et particulièrement calme, à proximité immédiate de Bezons et Sartrouville, cette charmante maison entièrement rénovée à neuf saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa décoration contemporaine. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, la maison profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée, idéale pour des moments de vie agréables et chaleureux. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée très spacieuse avec rangements Un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, aux lignes modernes Une chambre donnant directement sur la terrasse arrière, parfaite pour une suite parentale ou un bureau Une salle d'eau avec WC Un ancien garage aménagé en chambre pour adolescent (véritable atout supplémentaire), facilement transformable à nouveau en garage si besoin À l'étage : Un dégagement desservant Deux belles chambres Une salle d'eau avec WC Les extérieurs : Une grande terrasse à l'avant, idéale pour profiter du soleil Une seconde terrasse à l'arrière, sans vis-à-vis, à l'abri des regards, parfaite pour les repas en toute tranquillité Les + qui font la différence : Maison entièrement refaite à neuf Très lumineuse Décoration contemporaine, belles couleurs et prestations modernes Quartier résidentiel, calme et familial Commerces et écoles accessibles à pied Bus à proximité permettant de rejoindre rapidement la gare d'Argenteuil Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant confort, calme et proximité des commodités. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans un secteur recherché de du Val d'Argenteuil Sud, cet appartement de type T2 d'environ 44 m² offre un cadre de vie à la fois pratique, agréable et bien desservi. À proximité immédiate, vous bénéficierez de nombreuses commodités : commerces de quartier, supermarchés, établissements scolaires, transports en commun facilitant l'accès rapide à Paris Saint Lazare en 13 min et aux pôles d'activités environnants, ainsi que des espaces verts pour vos moments de détente. L'appartement se compose de : Une entrée avec placard intégré Des WC séparés Un séjour spacieux et lumineux, agrémenté d'une grande baie vitrée offrant une belle luminosité naturelle Une cuisine semi-équipée avec cellier attenant, idéale pour le rangement Une chambre confortable avec grand placard encastré Une salle de bains fonctionnelle Les plus qui font la différence : Une place de parking en sous-sol Une cave privative Résidence sécurisée, clôturée et sous vidéosurveillance Présence d'un gardien, garantissant confort et sérénité au quotidien Ce bien représente une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 353 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LIMITE ENGHIEN-LES-BAINS - T2 CONVERTI EN T3 - LUMINEUX - CALME - CAVE - PARKING - VISITE VIRTUELLE Nicolas HUBERT, consultant immobilier pour le réseau EFFICITY vous propose ce grand 2 pièces de 49 M2 en loi carrez lumineux, situé en RDC surelevé (1er étage en apparence ) coté jardin, orienté plein Sud. Idéalement agencé, ce bien a été transformé en T3 afin d'offrir un second couchage ; il est donc composé d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC, d'un couloir desservant un séjour de 14M2 environ, d'une cuisine indépendante ainsi que 2 chambres dont une donnant sur un balcon. Cet appartement est vendu avec une cave et un parking sécurisé et fermé. Rafraichissement à prévoir. Atouts : Proche transports RER C, TER Ligne H, T8 et T11 ( 10min de Paris ) A 3 min des écoles de la maternelle au collège) A 10 min à pied du lac d'Enghien les bains et du casino pour la détente. Un grand local vélos/poussette se trouve à l'entrée de l'immeuble. Renseignements, photos et visites : Nicolas HUBERT 06 34 17 65 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849007232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un quartier recherché d'Argenteuil, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant F2 de 27 m², situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu sans ascenseur. L'appartement offre une distribution optimisée et se compose d'une entrée, d'une salle de bain avec WC, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'un espace chambre distinct ainsi que d'un petit dressing idéal pour le rangement. Grâce à son exposition plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Situé dans un secteur dynamique, le bien profite de nombreux atouts avec des commerces, supermarchés et services de proximité accessibles rapidement, le centre commercial Côté Seine à quelques minutes, des écoles, équipements culturels et administratifs dans le quartier ainsi que des établissements de santé et infrastructures sportives à proximité. Le logement bénéficie également d'une bonne desserte en transports avec des lignes de bus à proximité immédiate et la gare d'Argenteuil accessible rapidement, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 20 minutes. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Paris, cet appartement fonctionnel, lumineux et bien situé est à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé à la limite de Bezons, Sartrouville et Cormeilles-en-Parisis, dans un quartier résidentiel agréable et bien desservi, cet appartement de 3 pièces au 5? étage sur 6 se trouve au sein d'une résidence moderne et entretenue édifiée en 2012. D'une surface d'environ 53 m², il se compose d'un espace de vie lumineux de plus de 22 m², ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée. Un couloir avec rangements dessert deux chambres spacieuses, également exposées sud, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir : l'appartement est parfaitement entretenu et bénéficie d'un confort moderne (résidence fibrée, double vitrage, bonne isolation). Une place de parking en sous-sol complète ce bien, ainsi qu'un parking visiteurs au sein de la copropriété. À proximité immédiate : commerces, écoles, transports et axes routiers facilitant l'accès vers La Défense et Paris. Un cadre de vie idéal pour un couple, une jeune famille ou un investissement locatif sans souci. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 190 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 464 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PROCHE LA-BARRE-ORMESSON - EXCLUSIVITE - T4 - ASCENSEUR - 3 CHAMBRES - CALME –LUMINEUX – LOGGIAS - GARAGE BOX - VISITE VIRTUELLE Nicolas HUBERT, consultant immobilier au sein du reseau EFFICITY vous propose en EXCLUSIVITE ce bel appartement standing, très lumineux de 90,25m2 loi carrez. Situé au 4ème étage avec ascenseur, ce 4 pièces est composé d'une grande entrée avec placards intégrés, d'un grand espace de vie ; une cuisine toute équipée ouverte sur un séjour/salle à manger donnant sur une loggia/terasse, ideal pour les repas entre convives en extérieur. Vous bénéficiez également d'un WC séparé avec lavabo, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que de 3 chambres (13m2, 13.5m2 et 14m2) donnant toutes les 3 sur une loggia ouverte ou fermée. Vous apprécierez la loggia centrale accessible depuis la cuisine et les 2 chambres. Cet appartement est vendu avec un box garage situé en RDC fermé et sécurisé. Atouts : Proche transports RER C, TER Ligne H, T8 et T11 ( 10min de Paris ) A 3 min des écoles de la maternelle au collège) A 10 min à pied du lac d'Enghien les bains et du casino pour la détente. Renseignements, photos et visites : Nicolas HUBERT 06 34 17 65 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849007232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92270 - BOIS COLOMBES – LES VALLEES - 4/5 PIECES DE 100 M² - SEJOUR DE 46M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE 38 M² - 2 PLACES DE PARKING À deux pas de la Gare des Vallées et du marché, dans un environnement calme et familial, venez découvrir cet appartement traversant de 100 m² en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une petite copropriété de standing de 8 lots d'habitation seulement. Ce bien familial s'articule autour d'un grand séjour de 46 m² avec cuisine américaine ouverte et équipée, exposé Sud et particulièrement lumineux. Côté nuit, les 3 belles chambres avec placards donnent accès à une terrasse rénovée de 38 m², exposée Nord, sans aucun vis-à-vis et prolongée par le jardin arboré de la copropriété — un vrai espace de respiration, à l'abri des regards. L'appartement dispose d'une salle de bains complète équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant. Une cave (sol béton, saine) et 2 places de parking extérieures complètent ce bien. Points forts : - Rez-de-chaussée avec terrasse de 38 m² sans vis-à-vis sur jardin arboré, accessible depuis les chambres - Séjour de 46 m² exposé Sud avec cuisine américaine équipée - Salle de bains équipée d'une baignoire ET d'une douche, WC indépendant - Petite copropriété de standing (1980), bien entretenue, 8 lots seulement - Volets roulants électriques, double vitrage, chauffage individuel au gaz - 2 places de parking extérieures + cave - Emplacement idéal : 2 min à pied de la Gare des Vallées, 4 min du marché - Écoles maternelle et primaire à 2 min à pied, collège et lycée Albert Camus à 3 min à pied - Proximité immédiate des commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Maurel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838439206. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92270 – BOIS-COLOMBES – QUARTIER CHEFSON – STUDIO 11 M² AVEC TERRASSE – RARE – IDÉAL INVESTISSEUR – 8 % RENTABILITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur du quartier recherché Chefson à Bois-Colombes, à proximité immédiate de la rue des Bourguignons et de ses nombreux commerces, découvrez ce studio de 11 m² Carrez avec terrasse de 3 m², un bien rare sur le secteur. Situé au sein d'une petite copropriété de 13 lots répartis sur deux immeubles, ce studio bénéficie d'un environnement calme et d'un fort potentiel de valorisation. Le bien est actuellement entièrement mis à nu, offrant une liberté totale d'aménagement et permettant de repenser l'espace de manière optimisée. Il se compose d'une pièce principale avec accès direct à la terrasse, véritable atout pour ce type de surface, ainsi que de WC avec installation classique (non sanibroyeur), un réel avantage sur ce type de bien. Le bien bénéficie déjà de premiers éléments valorisants : Porte d'entrée neuve sécurisée 6 points Façade récemment repeinte Le chauffage est individuel, permettant une bonne maîtrise des charges. Les charges générales sont faibles Un DPE projeté en D a été réalisé, permettant d'anticiper une amélioration de la performance énergétique après travaux. LOCALISATION STRATÉGIQUE : À deux pas de la rue des Bourguignons, la gare de Bois-Colombes est accessible en environ 9 minutes à pied, ainsi que la future ligne 15 du Grand Paris, renforçant l'attractivité du secteur. FORT POTENTIEL INVESTISSEUR : Ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation optimisée, avec possibilité de valorisation via travaux déductibles (selon stratégie fiscale), dans un marché locatif dynamique. Rentabilité brute estimée à 8 % après travaux Très peu de biens avec extérieur disponibles sur le secteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Maurel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838439206. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MENT (7 % BRUT) - ARGENTEUIL À vendre : murs commerciaux idéalement situés sur l'une des artères principales d'Argenteuil, offrant une visibilité optimale et un fort passage. Le bien se compose de : Un local commercial de 38 m², actuellement exploité en épicerie.Un sous-sol de 63 m², idéal pour le stockage ou l'extension de l'activité.Un appartement de 27 m², inclus dans la vente. L'ensemble est loué 1 500 € par mois, soit une rentabilité brute d'environ 7 %. Points forts : Emplacement stratégiqueLocataire en placeEnsemble complet : commerce, stockage, habitationBien rare sur ce secteur Produit idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé et rentableSituation : Argenteuil, axe passant, à proximité des commerces et des transports. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéal Investisseur - Immeuble de rapport rénové aux Coteaux d'Argenteuil Situé dans le secteur prisé et pavillonnaire des Coteaux d'Argenteuil, cet immeuble de rapport entièrement rénové offre une opportunité d'investissement rare dans un environnement calme, verdoyant et recherché. À proximité immédiate des écoles et à seulement quelques minutes à pied de la gare en bus ou en voiture, il bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en profitant d'un emplacement stratégique très demandé par les locataires. Description du bien Édifiée sur une parcelle de plus de 600 m², la bâtisse développe une surface totale d'environ 215 m² au sol. Elle se compose de 6 appartements vides, entièrement refaits à neuf avec des matériaux de qualité : 1 F1, idéal pour un étudiant ou une personne seule 5 F2, bien distribués, lumineux et parfaitement adaptés à la demande locative locale Chaque logement est totalement indépendant, cadastré et dispose de son propre compteur d'électricité. Les travaux de rénovation ont été réalisés dans leur intégralité : électricité, plomberie, sols, peintures, cuisines et salles d'eau. Aucun travaux à prévoir. L'immeuble comprend également un local technique permettant d'assurer facilement l'entretien et la maintenance de la résidence. Rentabilité et atouts Secteur pavillonnaire calme et très recherché Immeuble sans travaux, prêt à générer des revenus Appartements indépendants avec compteurs individuels Parcelle de plus de 600 m² offrant un cadre agréable et du potentiel Local technique sur place Rendement brut d'environ 8 % avec des loyers mensuels à hauteur de 5 650 € Demande locative forte et régulière Emplacement Les Coteaux d'Argenteuil offrent un environnement résidentiel paisible, parfaitement desservi et recherché pour sa qualité de vie. C'est un secteur en plein essor, idéal pour un investissement patrimonial sûr et durable. Conclusion Une belle opportunité d'investissement dans un immeuble rénové, rentable et idéalement situé, offrant tranquillité, rentabilité et sécurité patrimoniale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ODYSSEE HOME : Responsable - Benaouda BENAÏCHA Carte T CPI95012023000000015 RCP RCP_01_510264K Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située au coeur d'un secteur pavillonnaire très recherché et particulièrement calme, à proximité immédiate de Bezons et Sartrouville, cette charmante maison entièrement rénovée à neuf saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa décoration contemporaine. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, la maison profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée, idéale pour des moments de vie agréables et chaleureux. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée très spacieuse avec rangements Un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, aux lignes modernes Une chambre donnant directement sur la terrasse arrière, parfaite pour une suite parentale ou un bureau Une salle d'eau avec WC Un ancien garage aménagé en chambre pour adolescent (véritable atout supplémentaire), facilement transformable à nouveau en garage si besoin À l'étage : Un dégagement desservant Deux belles chambres Une salle d'eau avec WC Les extérieurs : Une grande terrasse à l'avant, idéale pour profiter du soleil Une seconde terrasse à l'arrière, sans vis-à-vis, à l'abri des regards, parfaite pour les repas en toute tranquillité Les + qui font la différence : Maison entièrement refaite à neuf Très lumineuse Décoration contemporaine, belles couleurs et prestations modernes Quartier résidentiel, calme et familial Commerces et écoles accessibles à pied Bus à proximité permettant de rejoindre rapidement la gare d'Argenteuil Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant confort, calme et proximité des commodités. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans un secteur recherché de du Val d'Argenteuil Sud, cet appartement de type T2 d'environ 44 m² offre un cadre de vie à la fois pratique, agréable et bien desservi. À proximité immédiate, vous bénéficierez de nombreuses commodités : commerces de quartier, supermarchés, établissements scolaires, transports en commun facilitant l'accès rapide à Paris Saint Lazare en 13 min et aux pôles d'activités environnants, ainsi que des espaces verts pour vos moments de détente. L'appartement se compose de : Une entrée avec placard intégré Des WC séparés Un séjour spacieux et lumineux, agrémenté d'une grande baie vitrée offrant une belle luminosité naturelle Une cuisine semi-équipée avec cellier attenant, idéale pour le rangement Une chambre confortable avec grand placard encastré Une salle de bains fonctionnelle Les plus qui font la différence : Une place de parking en sous-sol Une cave privative Résidence sécurisée, clôturée et sous vidéosurveillance Présence d'un gardien, garantissant confort et sérénité au quotidien Ce bien représente une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 353 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un quartier recherché d'Argenteuil, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant F2 de 27 m², situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu sans ascenseur. L'appartement offre une distribution optimisée et se compose d'une entrée, d'une salle de bain avec WC, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'un espace chambre distinct ainsi que d'un petit dressing idéal pour le rangement. Grâce à son exposition plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Situé dans un secteur dynamique, le bien profite de nombreux atouts avec des commerces, supermarchés et services de proximité accessibles rapidement, le centre commercial Côté Seine à quelques minutes, des écoles, équipements culturels et administratifs dans le quartier ainsi que des établissements de santé et infrastructures sportives à proximité. Le logement bénéficie également d'une bonne desserte en transports avec des lignes de bus à proximité immédiate et la gare d'Argenteuil accessible rapidement, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 20 minutes. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Paris, cet appartement fonctionnel, lumineux et bien situé est à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé à Asnières-sur-Seine, à proximité immédiate de la gare, cet appartement traversant de 4 pièces offre une surface d'environ 92 m2 au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Entièrement rénové, il séduit par son agencement confortable, ses trois chambres et son large balcon accessible depuis le séjour et la chambre parentale, créant une vraie pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Dès l'entrée, on découvre un appartement pensé pour le quotidien, avec un couloir desservant l'ensemble des pièces et des rangements intégrés qui optimisent l'espace. Le séjour, lumineux grâce à la double exposition Est/Ouest, profite d'une belle ouverture sur l'extérieur. La cuisine indépendante permet d'organiser aisément la vie de famille, tout en conservant une séparation nette avec l'espace de réception. La partie nuit regroupe trois vraies chambres, dont une donnant sur le balcon, ainsi qu'un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées, pour plus de confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et d'une distribution de l'eau chaude également collective, gage de confort thermique. La présence de la fibre optique permet de répondre aux usages numériques actuels. Le sol en parquet apporte une touche contemporaine et facile à vivre. Entièrement rénové, ce bien conjugue fonctionnalité et modernité dans un environnement recherché, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie pratique et agréable. À seulement une soixantaine de mètres, la gare d'Asnières-sur-Seine facilite les déplacements quotidiens (St Lazare et La défense à moins de 10 minutes, lignes J et L). Les familles apprécieront la proximité immédiate d'établissements scolaires variés : l'Institution Sainte-Geneviève à environ 130 m, l'école maternelle School Normandie à 100 m, le lycée professionnel De Prony à un peu plus de 200 m, ainsi que l'école maternelle Réjane à environ 500 m. Plusieurs écoles élémentaires se trouvent également dans un rayon d'environ 600 m, comme l'école Mauriceau, l'école Jean d'Ormesson ou encore l'école Simone Veil. Pour les moments de détente, le square Leclerc est accessible à un peu moins de 600 m, offrant un espace vert appréciable à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 470 € - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collectif au gaz (compteur individuel) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.