Acheter un appartement à Gentilly

Rue Pétrarque, à 5 minutes à pied du Trocadéro (M6 et M9), dans un quartier calme et résidentiel du 16ème arrondissement, nous vous présentons ce studio entièrement à rénover de 33,85 m² Loi Carrez, avec un beau potentiel de réagencement en vrai 2 pièces. Il se trouve au septième et dernier étage d'une copropriété bien tenue avec gardien et équipée d'un double ascenseur. Ses atouts principaux sont sa vue plein ciel, qui apporte une belle lumière tout au long de la journée, sa loggia de 3,09m², véritable espace détente supplémentaire, et sa perspective de reconfiguration en deux pièces (aucun mur porteur!). Il est actuellement composé d'un couloir d'entrée, à pouvoir intégrer aussi dans l'espace de vie, d'une salle de bain avec wc, d'une cuisine séparée et d'une pièce principale donnant sur une loggia exposée Est. Une cave complète ce bien. Performance énergétique actuelle : D (232 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre D (50 kg/m². an). Bien soumis au statut de la copropriété : 2 lots/ 76 Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 3504 euros/an, incluant concierge, eau chaude, chauffage, ascenseur Procédure en cours : 1 Pour toute visite, contactez Hugo Skliris au 06 62 96 21 46. RSAC : 839 579 067

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces et à 5 minutes à pied du Métro. Des appartements pensés pour votre confort Ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Merci de lire l'annonce avant de réserver une visite. Situé dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, au sein d'une résidence étudiante gérée par l'OHLE construite en 1996, cet appartement de 19 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec espace cuisine, permettant une organisation optimisée de la pièce de vie. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable équipée d'un placard intégré, offrant des rangements appréciables. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Grâce à son agencement fonctionnel et à son emplacement recherché, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Un appartement bien agencé, facile à vivre, au cœur d'un quartier dynamique de la capitale, à découvrir sans tarder. Pour information, il s'agit d'un logement en résidence étudiante (statut LMNP) avec un locataire déjà en place. C'est un produit exclusivement dédié à de l'investissement locatif clé en main : vous ne pourrez donc pas y résider vous-même. Les revenus mensuels sont de 459,53€ TTC par mois, soit 417,75€ net, ce qui équivaut à une rentabilité à 5,2%. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 683 € - Charges de copropriété : 53 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : Chaudière collective gaz - Distribution de l'eau chaude : Générateur mixte (chauffage + ecs) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T3 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un grand jardin ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible inclus Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Situé au cœur du 5ᵉ arrondissement, cet élégant appartement traversant de 153 m² Carrez prend place au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un superbe immeuble de standing. Dès l'entrée, vous découvrirez de généreux volumes et une belle luminosité, sublimés par une exposition nord-est. La vaste pièce de réception offre un espace de vie convivial. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet ensemble. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, d'une salle de bains et de deux salles d'eau, offrant un confort optimal au quotidien, ainsi que de deux WC, dont un indépendant. Grâce à son agencement traversant et à la distribution équilibrée de ses pièces, cet appartement offre une circulation fluide et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cave complète ce bien d'exception. Rare sur le marché, cet appartement séduit par le cachet de l'ancien, ses beaux volumes, sa configuration familiale et son adresse prisée, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports.

Découvrez ce somptueux duplex niché au cœur du prestigieux 16e arrondissement de Paris, où luxe et modernité se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 138 m², ce bien vous accueille dans une atmosphère raffinée et chaleureuse. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le double séjour baigné de lumière, grâce à ses grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon orienté Sud-Ouest. La cuisine dinatoire, entièrement équipée, est un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une buanderie ingénieuse et de nombreux rangements optimisent l'espace, tandis qu'un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, la suite parentale offre un espace intime avec sa salle de douche privative et ses placards sur mesure. Une deuxième chambre avec rangements, un bureau modulable en troisième chambre, ainsi qu'une salle de douche supplémentaire et un WC séparé complètent cet étage. La vaste terrasse en L de 43 m², orientée Est-Sud-Ouest, est un véritable havre de paix pour profiter de l'extérieur. Le quartier regorge d'atouts : à quelques pas des commerces de Passy Plaza et à moins de 300 mètres des écoles renommées telles que Saint-Jean de Passy et Kingsworth International School. Les lignes de métro L6 et L9, ainsi que la gare de Boulainvilliers, sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements dans la capitale. Caractéristiques techniques : - Surface : 138 m² - Étage : 2e sur 3 - Chauffage : Électrique individuel - Taxe foncière : 4 268 € - Charges de copropriété : 2 070 € par trimestre - DPE : Classe D / B - Double box disponible en sus - Ascenseur et cave Mentions légales : Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne sauraient engager la responsabilité contractuelle du diffuseur. Il est recommandé de réaliser les diagnostics, expertises et vérifications techniques ou administratives nécessaires avant toute décision d'achat. Pour consulter les données officielles relatives aux aléas, servitudes ou zonages applicables, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Les superficies, montants et plans mentionnés doivent être confirmés par les autorités compétentes ou par des professionnels habilités. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Rare – Dernier étage – Paris 16ᵉ Passy Au cœur du quartier Passy / Mozart, face au square Rodin, découvrez cette studette située au 8ᵉ et dernier étage d'un superbe immeuble Art Déco de standing (ascenseur jusqu'au 7ᵉ). D'une superficie de 9,63 m² Loi Carrez (11,61 m² au sol), elle offre un espace optimisé avec lit escamotable transformable en canapé, kitchenette fonctionnelle, rangements sur mesure et une belle hauteur sous plafond apportant une agréable sensation d'espace. Le mobilier principal peut être laissé à l'acquéreur. Douche et WC sur le palier, partagés avec un nombre très limité d'occupants. Les + : * Dernier étage * Immeuble Art Déco de standing * Adresse recherchée Passy / Mozart * Face au square Rodin * Lumineux * Belle hauteur sous plafond * Faibles charges Idéal pour un pied-à-terre, un investissement patrimonial, un bureau d'appoint ou un logement étudiant. Un second bien est également disponible à la vente sur le même palier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rare – Dernier étage avec balcon plein sud – Paris 16ᵉ Passy Au cœur du quartier Passy / Mozart, face au parc Rodin, découvrez cette studette située au 8ᵉ et dernier étage d'un bel immeuble des années 1930 (ascenseur jusqu'au 7ᵉ). D'une superficie de 7,86 m² Carrez (8,80 m² au sol), elle offre un espace de vie optimisé avec coin kitchenette, rangements intégrés et surtout un agréable balcon privatif plein sud bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits de Paris, un véritable atout pour ce type de bien. Salle d'eau et WC sur le palier, partagés avec une à deux personnes. Les + : * Dernier étage * Balcon plein sud * Vue dégagée * Adresse recherchée Passy / Mozart * Face au parc Rodin * Très lumineux * Faibles charges Idéal pour un pied-à-terre, un investissement patrimonial ou un logement étudiant. Un second bien est également disponible à la vente sur le même palier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur d'Issy-les-Moulineaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 Appartements lumineux Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : Frais de notaire réduits Excellente performance énergétique - charges allégées (économies au quotidien) Isolation thermique et phonique optimale Garantie constructeur – sérénité totale Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Situé en dernier étage avec ascenseur d'une résidence recherchée et bien entretenue de 1977, face au Parc Montsouris, ce magnifique duplex de 115,24 m² Loi Carrez séduit par ses volumes, sa luminosité et ses exceptionnels espaces extérieurs totalisant plus de 62 m². L'appartement se compose, au premier niveau, d'une vaste pièce de vie de près de 40 m² baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse avec rangements, d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une première terrasse de 29,39m² et un balcon de 6,56m² prolongent agréablement les espaces de vie. À l'étage supérieur, vous découvrirez une seconde chambre avec rangements, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une spectaculaire terrasse de 26,06m² offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours et de vues dégagées sur l'environnement verdoyant du Parc Montsouris. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition, Est, Ouest et Nord, ce bien rare offre une qualité de vie exceptionnelle au sein d'un quartier prisé du 14e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts. Deux grandes caves de 9,2 m² et de 8,72m² complètent ce bien. Un box privatif et confortable de 20,97m² est également inclus dans le prix. Les atouts : • Duplex en dernier étage • Plus de 62 m² d'espaces extérieurs • Vue dégagée sur le Parc Montsouris • Séjour de réception d'environ 40 m² • Deux grandes chambres de 25,61 m² et 20,25m² • Deux salles d'eau • Deux caves • Résidence de standing avec ascenseur • Quartier recherché du 14e arrondissement Un bien rare sur le marché, alliant confort, luminosité et extérieurs exceptionnels dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : 4/341 lots, dont 107 à usage d'habitation. Charges courantes de copropriété : environ 7 842€ / an (gardien, ascenseurs, eau chaude et chauffage collectif inclus) Taxe foncière : 3 502 €. Aucune procédure en cours Pour toute demande de visite, vous pouvez contacter Fabio BORGES au 07 69 61 30 70 e-mail: fborges@fortisimmo.fr RSAC 100 345 370

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur d'Issy-les-Moulineaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : • Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 • Appartements lumineux avec balcon ou terrasse • Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 • Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de Issy-les-Moulineaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : • Appartements lumineux avec terrasse • Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 • Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

PASSY | Appartement de 96,93 m² Carrez – Idéal profession libérale Au cœur du très recherché quartier de Passy, découvrez cet appartement en EXCLUSIVITÉ de 96,93 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'un superbe immeuble ancien de standing. Actuellement aménagé pour une activité de profession libérale, exercée depuis plus de 20 ans, ce bien bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel et offre un fort potentiel pour une activité professionnelle ou un réaménagement selon votre projet. Il se compose actuellement de : * Une entrée avec espace d'accueil, * 5 bureaux de belles dimensions, * Un dégagement, * Un espace archives, * Une salle de repos, * Un WC indépendant, * Une cave en sous-sol. Vous apprécierez le cachet de l'ancien, les beaux volumes, la belle hauteur sous plafond, ainsi que la climatisation réversible, installée dans les règles de l'art, garantissant un excellent confort en toute saison. Les atouts : * Quartier Passy * Bel immeuble ancien de standing * Rez-de-chaussée * 96,93 m² Loi Carrez * Cave * Climatisation réversible * Appartement aménagé en bureaux depuis plus de 20 ans * Configuration idéale pour une profession libérale * Nombreuses possibilités d'aménagement Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, une adresse recherchée et une grande flexibilité d'usage, idéal pour une profession libérale ou un acquéreur souhaitant repenser les espaces selon ses besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de Malakoff, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : • Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 • Appartements lumineux avec balcon ou terrasse • Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 • Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur d'Issy-les-Moulineaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : • Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 • Appartements lumineux avec balcon ou terrasse • Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 • Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de Malakoff, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : • Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 • Appartements lumineux avec balcon ou terrasse • Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 • Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : • Frais de notaire réduits • Excellente performance énergétique (économies au quotidien - charges allégées) • Isolation thermique et phonique optimale • Garantie constructeur - sérénité totale • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de Malakoff, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 Appartements lumineux Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 Parking privé (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique. Avantages exclusifs : Frais de notaire réduits Excellente performance énergétique - charges allégées (économies au quotidien) Isolation thermique et phonique optimale Garantie constructeur – sérénité totale Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Plusieurs appartements encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

CORENTIN CELTON, limite Paris 15éme, refait à neuf, un magnifique appartement de 4 pièces de 81 m2 carrez au 6éme étage avec ascenseur dans la voie privée fermée d'une résidence 1930 de bon standing, bien entretenue, avec gardienne, située proche des métros Corentin Celton (12) Balard (8), du T3 et du T2 direct La Défense/Pt de Bezons et des commerces. Il se compose d'une entrée, d'un beau double séjour, d'une cuisine dinatoire semi-équipée , de 2 chambres (3éme chambre possible), d'une salle de bain, d'un WC séparé de très nombreux rangements, d'un dressing , d'une cave et d'une place de parking en sous-sol accessible par l'ascenseur. Appartement avec beaucoup de charme et de cachet, de beaux volumes, un bon plan, sans place perdue, traversant, calme et lumineux, avec parquet d'origine, doubles vitrages et une belle hauteur sous plafond, dans un quartier très recherché pour sa qualité de vie, Sectorisé MICHELET, Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, la gardienne et l'entretien courant de l'immeuble. En très bon état et habitable de suite, à voir rapidement. 530.000 €. Contactez Christine Sauvy pour tous renseignements ou visites : TEL. 06 08 89 46 20.

Keller Williams Partners vous propose une opportunité d'investissement rare Avenue Georges Mandel, l'une des rues les plus prisées et sécurisées de la capitale. Situé dans le "Carré d'Or" du 16ème arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement de rêve à seulement 500 mètres de l'Esplanade du Trocadéro. Entre l'Avenue Victor Hugo et Passy, vous offrez à vos locataires le meilleur de Paris : boutiques de luxe, musées, et terrasses emblématiques. Avec un accès immédiat aux lignes de métro 6 et 9 (Trocadéro), idéal pour une clientèle touristique ou professionnelle. Ce studio de 9,28 m², situé au 1er étage d'un immeuble de grand standing avec gardien, a été entièrement refait à neuf et meublé avec soin. Une pièce de vie lumineuse intégrant une kitchenette équipée et une véritable cabine de douche privative. Le WC, séparé et situé sur le palier, permet de maximiser chaque mètre carré habitable à l'intérieur du studio, offrant ainsi une sensation d'espace supérieure. Affiché au prix de 131 250 € FAI, ce bien représente une opportunité stratégique pour un montage en LMNP ou Bail Mobilité avec une rentabilité brut de 6%, un chiffre quasiment introuvable dans ce secteur ultra-premium de la capitale. Prix de vente : 131 250 € (Honoraires charge acquéreur inclus) Prix net vendeur : 125 000 € État : Refait à neuf (aucun frais à prévoir) Que vous cherchiez à constituer un patrimoine de prestige ou à générer des revenus locatifs immédiats dans un quartier à vacance locative nulle, ce bien est la solution idéale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Un tel prix sur l'Avenue Georges Mandel ne restera pas longtemps sur le marché ! Louis LANE--CAMPINO EI - 934 686 924 RSAC Nanterre

92130 - ISSY-LES-MOULINEAUX - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.07M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien hors du commun, offrant une atmosphère chaleureuse et des volumes atypiques. Dès votre arrivée, l'accès par une passerelle privative annonce le caractère unique de cet appartement. À l'intérieur, la pièce de vie de près de 24 m², sublimée par sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente et son parquet, baigne de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Son architecture singulière et ses volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse où l'on se sent immédiatement chez soi. La cuisine aménagée et indépendante complète harmonieusement l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une en mezzanine, véritable cocon niché sous les toits. De nombreux rangements intégrés optimisent parfaitement chaque espace et apportent un véritable confort au quotidien. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement de caractère et de le personnaliser selon vos envies. Idéalement situé à Issy-les-Moulineaux, dans un environnement recherché, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Une adresse idéale pour rejoindre rapidement Paris tout en bénéficiant d'une commune dynamique, reconnue pour sa qualité de vie. Un bien rare, destiné aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie atypique, chaleureux et plein de charme. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurore ZEYADA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°920732799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Notre agence vous propose en exclusivité ce charmant studio de 8,3 m² loi Carrez(21,20 cube), situé au dernier étage (8e) d'un immeuble ancien sans ascenseur, à deux pas de l'avenue Mozart, des lignes métro 9 & 10, et des commerces de quartier. Points forts : Très belle luminosité (exposition dégagée) Vue sur les toits de Paris Charme de l'ancien : parquet, poutres apparentes Optimisé avec coin nuit en mezzanine + kitchenette Faibles charges, idéal pour investissement locatif ou étudiant Environnement : Quartier recherché, résidentiel et vivant Nombreux établissements scolaires, crèches et lycées à moins de 10 min à pied Proximité immédiate des commodités : supermarchés, restaurants, boulangeries, parcs, infrastructures sportives Une belle opportunité d'investissement à saisir ! Parfaitement adapté pour un premier investissement ou un pied-à-terre à Paris. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez WANG Emilie EI (RSAC 899224596 Paris) au 06 25 85 25 09. Photo ne constitue pas une représentation contractuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À deux pas du Jardin de Breteuil et de l'école militaire, Studio de 31 m2 Loi carrez entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing, cossue et parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, d'une salle d'eau contemporaine avec coin buanderie, W-W individuel ainsi que d'une agréable pièce de vie avec un espace nuit. Entièrement refait à neuf, ce bien a bénéficié d'une rénovation complète, offrant des prestations soignées et un appartement prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir. Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du Jardin de Breteuil, des Invalides, du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des transports et de tous les services. Une cave en sous-sol complète ce bien.

UN ESPRIT « PETITE MAISON » AU CALME ABSOLU SUR COUR PAVÉE C'est à l'abri des regards, au sein d'une charmante cour pavée en plein cœur de la très prisée et commerçante rue de Lévis, que vous invite à découvrir ce duplex de caractère de 61,34 m² Carrez. Alliant le cachet de l'ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel, ce bien rare séduit immédiatement par sa tranquillité et ses volumes modulables. DES PIÈCES DE VIE GÉNÉREUSES ET LUMINEUSES (PRÈS DE 30 M²) L'espace de réception se déploie principalement à l'étage avec : Une agréable salle à manger (16,11 m²) arborant un parquet d'époque. Un salon/séjour attenant (13,78 m²) formant un superbe volume de vie et de partage. Une cuisine indépendante (7,79 m²), idéalement située à côté du coin dînatoire, offrant de belles possibilités d'aménagement moderne et fonctionnel. UN ESPACE NUIT MODULABLE RÉPARTI SUR 2 NIVEAUX Une configuration intimiste et flexible qui propose : Une chambre principale spacieuse (12,04 m²) à l'étage, baignée de lumière. Une seconde chambre (6,59 m²) au rez-de-chaussée (après une entrée optimisée), idéale pour une chambre d'enfant, un bureau dédié au télétravail ou un grand dressing. Côté commodités : une salle d'eau à l'étage ainsi que 2 WC indépendants (un à chaque niveau). UN FORT POTENTIEL DE PERSONNALISATION Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir pour moderniser l'ensemble, le cachet existant et l'agencement offrent d'incroyables perspectives de transformation (des projections virtuelles sont disponibles pour vous projeter). UNE VIE DE QUARTIER PARISIENNE IDÉALE & EMPLACEMENT RECHERCHÉ Commerces & Écoles : Commerces de bouche renommés au pied de l'immeuble et école élémentaire publique Legendre à seulement 80 mètres. Espaces verts : Le prestigieux Parc Monceau à moins de 8 minutes à pied. Transports : Métro Villiers (Lignes 2 et 3) à 270 mètres et Gare de Pont-Cardinet (Ligne 14 et Ligne L) à 700 mètres. FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS Prix : 580 000 € FAI (Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Surface : 61,34 m² Loi Carrez Configuration : Duplex 3/4 pièces sur 2 niveaux (Rez-de-chaussée et 1er étage sur cour) Copropriété : 37 lots | Pas de procédure en cours Charges courantes : 1 700 € / an (soit environ 145 € / mois) Performance énergétique : DPE Classe E (314 kWh/m²/an) | GES Classe E (69 kg CO₂/m²/an) Estimation coûts d'énergie : Entre 1 820 € et 2 510 € / an Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr ? CONTACT & VISITES Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

UN ESPRIT « PETITE MAISON » AU CALME ABSOLU SUR COUR PAVÉE C'est à l'abri des regards, au sein d'une charmante cour pavée en plein cœur de la très prisée et commerçante rue de Lévis, que vous invite à découvrir ce duplex de caractère de 61,34 m² Carrez. Alliant le cachet de l'ancien à un potentiel de rénovation exceptionnel, ce bien rare séduit immédiatement par sa tranquillité et ses volumes modulables. DES PIÈCES DE VIE GÉNÉREUSES ET LUMINEUSES (PRÈS DE 30 M²) L'espace de réception se déploie principalement à l'étage avec : Une agréable salle à manger (16,11 m²) arborant un parquet d'époque. Un salon/séjour attenant (13,78 m²) formant un superbe volume de vie et de partage. Une cuisine indépendante (7,79 m²), idéalement située à côté du coin dînatoire, offrant de belles possibilités d'aménagement moderne et fonctionnel. UN ESPACE NUIT MODULABLE RÉPARTI SUR 2 NIVEAUX Une configuration intimiste et flexible qui propose : Une chambre principale spacieuse (12,04 m²) à l'étage, baignée de lumière. Une seconde chambre (6,59 m²) au rez-de-chaussée (après une entrée optimisée), idéale pour une chambre d'enfant, un bureau dédié au télétravail ou un grand dressing. Côté commodités : une salle d'eau à l'étage ainsi que 2 WC indépendants (un à chaque niveau). UN FORT POTENTIEL DE PERSONNALISATION Bien qu'un rafraîchissement global soit à prévoir pour moderniser l'ensemble, le cachet existant et l'agencement offrent d'incroyables perspectives de transformation (des projections virtuelles sont disponibles pour vous projeter). UNE VIE DE QUARTIER PARISIENNE IDÉALE & EMPLACEMENT RECHERCHÉ Commerces & Écoles : Commerces de bouche renommés au pied de l'immeuble et école élémentaire publique Legendre à seulement 80 mètres. Espaces verts : Le prestigieux Parc Monceau à moins de 8 minutes à pied. Transports : Métro Villiers (Lignes 2 et 3) à 270 mètres et Gare de Pont-Cardinet (Ligne 14 et Ligne L) à 700 mètres. FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS Prix : 580 000 € FAI (Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Surface : 61,34 m² Loi Carrez Configuration : Duplex 3/4 pièces sur 2 niveaux (Rez-de-chaussée et 1er étage sur cour) Copropriété : 37 lots | Pas de procédure en cours Charges courantes : 1 700 € / an (soit environ 145 € / mois) Performance énergétique : DPE Classe E (314 kWh/m²/an) | GES Classe E (69 kg CO₂/m²/an) Estimation coûts d'énergie : Entre 1 820 € et 2 510 € / an Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr ? CONTACT & VISITES Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au pied du métro 12 (Jules Joffrin), en vente dans le 18e arrondissement de Paris (75018), ayez le coup de cœur pour cet appartement de 2 pièces de 48 m². Il offre une chambre et une cuisine aménagée équipée. Il y a des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, huit crèches, tout comme l'école École nationale supérieure des métiers de l'image et du son pour le supérieur. Niveau transports en commun, on trouve 13 lignes de bus, deux lignes de métro (12 et 4) ainsi que la ligne de tramway T3b (Porte de Clignancourt) dans les alentours. Des autoroutes et des nationales sont accessibles à moins de 9 km. Vous trouverez le cinéma Studio 28 tout comme des théâtres, un conservatoire, deux bassins de natation et un tennis à moins de 10 minutes à pied. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et des bureaux de poste. Un appartement rare dans un secteur dynamique, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Contactez dès maintenant votre agence KW PARTNERS pour organiser une première visite.

Paris 3e – Marais, comme une maison au cœur de l'histoire À deux pas de la Place des Vosges et du Musée Picasso, découvrez ce bien rare niché dans l'une des plus belles adresses du Marais, rue du Parc Royal. Cet appartement en duplex de 75,90 m² Carrez offre le charme d'une maison grâce à son accès direct sur un jardin au calme absolu, loin de l'agitation de la ville. Au rez-de-jardin : un vaste séjour avec cuisine ouverte de près de 30 m², donnant directement sur le jardin partagé. À l'étage : un salon spacieux de 23 m², facilement aménageable en deuxième chambre, ainsi qu'une chambre de 16 m² avec sa salle de bains et WC attenants. Situé au sein d'un hôtel particulier du XVIe siècle, aux magnifiques parties communes, ce lieu unique marie authenticité et sérénité dans un cadre verdoyant. Chauffage individuel au gaz Charges : 265 €/mois DPE : E Prix : 745 000 € Une adresse de prestige, un cadre hors du temps et le confort d'un vrai duplex au cœur du Marais. Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 Paris N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités. * INSTAGRAM : kw_partners * FACEBOOK : Keller Williams Partners * LINKEDIN : KW Partners Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Keller Williams Partners vous propose : Dans une voie privée et calme du 19e arrondissement, à proximité des commodités et transports, découvrez ce studio de 21,58 m² situé au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 1930 avec gardien. Ce bien se compose d'une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et bénéficie d'une cave en sous-sol. Atouts : Gardien, ascenseur, cave, environnement calme, charges maîtrisées (142 €/mois), pas de procédure en cours. Classe énergétique : E – Disponible immédiatement. Idéal pour un investisseur, un primo-accédant ou un pied-à-terre parisien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Moing Mikael, EI (RSAC 919 147 595 – Nanterre) au 06 95 63 24 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieux et lumineux 4 Pièces avec Balcon et Parking – Paris 19e KW PARTNERS vous propose en EXCLUSIVITÉ, dans un immeuble récent et sécurisé des années 90, cet appartement familial de 99 m² situé au 5e étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable, lumineux et modulable. À quelques minutes à pied du métro Crimée (ligne 7) Dès l'entrée, un double séjour avec salle à manger et meuble bar aménagé vous accueille dans un espace convivial et chaleureux. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, il s'ouvre sur un balcon idéal pour savourer un café au soleil. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut facilement être ouverte sur la salle à manger pour une configuration plus moderne. La salle à manger peut également se transformer en 3 ème chambre. W.C séparés. L'espace nuit, bien séparé, dispose de deux grandes chambres, chacune avec une loggia pouvant servir d'espace bureau ou dressing. Une salle de bain et des seconds WC séparés complètent ce coin intime et fonctionnel. L'appartement est vendu avec une cave, une place de parking en sous-sol. Charges très faibles : 2 695€ / An Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour le mettre à votre goût, mais son agencement permet de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien idéal pour une famille ou un projet de personnalisation, dans un secteur dynamique et bien desservi., vous profiterez d'un quartier vivant et pratique, avec ses commerces, écoles, parcs et accès rapide aux quais de Seine pour des balades en plein air. Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au 07.81.33.51.31 ou par mail au adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 EI Paris N'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités. * INSTAGRAM : kw_partners * FACEBOOK : Keller Williams Partners * LINKEDIN : KW Partners Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.