Acheter un bien immobilier à Gerzat

598000

Découvrez cette maison familiale d'environ 165 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 3 400 m², offrant de beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert deux chambres, un salon d'environ 18 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, une cuisine ainsi qu'une grande pièce de vie ouverte salon/salle à manger donnant directement sur la terrasse. Une salle de bains complète ce niveau. Les combles aménageables offrent encore un potentiel supplémentaire. La maison dispose également d'un garage intégré avec espace atelier, accessible depuis l'habitation, ainsi que d'une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré accueillant un espace loisirs avec piscine, cuisine d'été, terrain de pétanque et dépendance. Un emplacement particulièrement intéressant : la propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute, tout en étant préservée de ses nuisances. Cette proximité constitue un véritable avantage pour les déplacements quotidiens mais également dans le cadre d'un projet professionnel ou d'un éventuel changement de destination. Autre atout majeur : l'intégralité de la parcelle d'environ 3 400 m² est située en zone urbaine, ouvrant de nombreuses perspectives, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires : construction(s) supplémentaire(s), activité médicale ou paramédicale, professions libérales, bureaux, restauration ou autres projets compatibles avec le PLU. Une propriété rare par la combinaison de ses 165 m² habitables, son grand terrain, ses équipements et son potentiel de développement, aussi adaptée à un projet familial qu'à un projet professionnel. Cette annonce référence 347382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK CERVELLI (EI) immatriculé au RSAC de SAUXILLANGES (63490) sous le numéro 44506877800023. Prix du bien : 598 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

380000

!!!SOUS OFFRE!!! À découvrir sur la commune de Malintrat, cette agréable maison de plain-pied construite en 2018, implantée sur un terrain clos de 681 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 30 m², ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée de 20 m². Un cellier de 8 m² complète cet espace et offre un rangement supplémentaire très appréciable. L'espace nuit, desservi par un vaste couloir, comprend quatre belles chambres de 12 à 15 m², idéales pour accueillir toute la famille. Vous profiterez également d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une double vasque, d'une salle de bains indépendante avec espace buanderie, ainsi que de deux WC séparés. Côté annexes, la maison dispose d'un double garage de 40 m² avec porte motorisée. Le portail et le portillon sont également motorisés, apportant un confort d'utilisation au quotidien. À l'extérieur, une pergola vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un abri de jardin offre un espace de stockage complémentaire. Pour votre confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur ainsi que d'une climatisation, garantissant une température agréable en toute saison. Grâce à ses équipements performants et à sa construction récente, cette maison bénéficie également d'une consommation électrique particulièrement économe. Des prestations de qualité viennent compléter cette maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de confort, de fonctionnalité et d'élégance. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 339203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026 Score DPE : 37 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PORTES OUVERTES: Samedi 19 Septembre de 13h30 à 16h30 Réservez votre créneau de visite au O626311508. Secteur MONTJUZET 194 m² - 5 chambres ou double usage habitation / investissement Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement. Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité. Configuration actuelle : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été. Un bien aux multiples possibilités : -> Grande maison familiale Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes. -> Division en 2 logements L'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin. -> Usage professionnel possible Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage. Annexes et atouts complémentaires : - Garage 1 place - Grande cave - Buanderie - Terrain facile d'entretien Les + : Fort potentiel d'aménagement Accès indépendant existant Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte Proximité des commodités et du centre-ville Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets. À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

725000

Villa d'architecte contemporaine de 243 m², sur une parcelle de 1 500 m²,En exclusivité, découvrez cette édifiée offrant calme absolu, intimité et absence totale de vis-à-vis, à proximité immédiate du parc Cébazat , tout en bénéficiant de l'ensemble des commodités. Conçue pour offrir confort, élégance et modernité, cette propriété d'exception séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine américaine entièrement équipée, au design raffiné, est sublimée par un îlot central, véritable cœur de la maison. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale disposant d'un balcon, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi que trois chambres et un bureau en rez-de-chaussée, complètent l'espace nuit. Un cellier et un WC supplémentaire viennent parfaire l'agencement intérieur. En complément, une dépendance de plain-pied de 80 m² permet d'envisager un logement indépendant, un projet locatif ou une activité professionnelle. Un garage de 80 m², une pompe à chaleur, une climatisation réversible (double split), une porte motorisée, ainsi qu'une terrasse aménagée avec gravier, viennent compléter ce bien rare aux prestations de qualité. Cette annonce référence 346325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 725 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCEPTIONNEL Dans un secteur calme et très recherché de Pont-du-Château, au fond d'une impasse, découvrez cette maison récente d'environ 250 m² avec de très belles prestations. Elle se compose de 4 chambres dont une suite parentale, toutes équipées de placards, 2 salles de bain, un bureau et un second bureau, ainsi qu'une salle de cinéma, une salle forte et une buanderie. Vous profiterez également d'un vaste espace de stationnement avec 3 garages (dont un double), et d'un extérieur soigné avec piscine. Construction RT 2012, sous garantie décennale, climatisation dans toutes les pièces, menuiseries aluminium : confort moderne et calme absolu au rendez-vous. Bien rare sur le secteur. Merci Contactez Zouhair ZIDI pour une visite O661989859 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

63112 - BLANZAT - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - 7 PIÈCES - 133mcarrez - IMMEUBLE AVEC STATIONNEMENT ET POTENTIEL INCROYABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé dans un environnement exceptionnel à Blanzat. Construit avec des matériaux de qualité, cet immeuble sur 2 niveaux offre un espace de vie spacieux et lumineux de 133.0m². Les 7 pièces sont agencées de manière optimale, offrant confort et intimité à ses habitants. Situé à proximité immédiate des transports en commun, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal pour faciliter le quotidien de ses occupants. De plus, les 2 stationnements intérieurs et les 2 stationnements extérieurs offrent un grand confort aux résidents. L'état général de l'immeuble est très bon, avec une façade en crépi bien entretenue et un toit en tuile à emboitement en excellent état. Vous serez séduit par le charme et la qualité de cet immeuble, prêt à accueillir de nouveaux projets. Avec un seul étage, cet immeuble offre un potentiel incroyable pour diverses possibilités d'aménagement. Ne ratez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Blanzat, qui saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de qualité de vie.Idéal investisseur ou famille souhaitant vivre ensemble. N oublions pas que ce bien exeptionnel bénéficie d un agréable terrain de 678 m carrez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Poirier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°991167123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Proche parc Montjuzet À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez cette spacieuse maison d'environ 180 m², située dans un environnement calme et privilégié. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle parfaitement intégrée. La partie nuit offre 5 belles chambres, confortables et bien agencées, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et jardin exposés plein sud, idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité. L'ensemble de la maison propose de belles prestations et ne nécessite aucun travaux : un bien clé en main, rare sur le secteur. Proche des commodités, des écoles et des accès au centre-ville, cette maison allie parfaitement confort de vie et emplacement recherché. À découvrir rapidement ! CONTACTER AJYL IMMO VICHY JEAN-NOËL HUBERT OU CHRISTOPHE THOMAZEAU Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Noël HUBERT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°488699927. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JAUDE, tres bel emplacement pour ces bureaux de 203.42 m2 actuellement tranformable en 1 ou 2 appartements. Bien à usage mixte au réglement de copropriété, Idéal pour profession libérales ou professionelles, tres bon état. chauffage éléctriques et clim réversibles dans les pièces. une grande cave de 20 m2 complète ce biens , idéal pour archives... taxe foncière de 2900EUR/an. DPE à faire si transformable en appartement.. syndic cabinet terrier a saisir 328000EUR FAI

Découvrez cette maison d'exception à rafraîchir, baignée de lumière et de charme, où chaque détail raconte une histoire. Imaginez-vous ouvrir chaque matin les grandes baies vitrées de cette maison individuelle de 280 m², laissant entrer la douceur d'un jardin arboré de 4395 m². Construite en 1970, cette demeure respire l'authenticité et le potentiel, avec ses 10 pièces réparties sur un seul niveau (plain-pied non, mais une distribution généreuse et pratique) et ses 5 chambres qui promettent des nuits paisibles. Ses 2,90 m de hauteur sous plafond ajoutent une touche majestueuse à chaque espace, tandis que ses ouvertures en bois et PVC allient tradition et modernité pour une isolation optimale. Le séjour spacieux, avec sa cuisine indépendante aménagée et équipée, est le coeur battant de cette maison. Ici, chaque repas devient un moment convivial, entouré de bois chaleureux et de lumière naturelle. Les 4 salles d'eau et WC (dont 1 salle de bain et 2 salles d'eau) offrent un confort pratique, tandis que le chauffage de ville garantit une température idéale en toutes saisons. Les toits en tuiles plates mécaniques et l'assainissement collectif assurent une tranquillité d'esprit durable. À l'extérieur, le jardin de 4395 m² s'étend comme un écrin de verdure autour de votre future demeure. Une piscine de 10x5 m, nichée dans un cadre idyllique, vous invite à des baignades rafraîchissantes sous le soleil auvergnat. La terrasse en bois attenante est l'endroit parfait pour des soirées estivales en famille ou entre amis, tandis que les 2 places de stationnement extérieures et la place intérieure accueillent vos véhicules en toute sécurité. Bien que cette maison nécessite un rafraîchissement intérieur, elle offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination. Que vous souhaitiez créer un espace de vie moderne, une suite parentale luxueuse ou une bibliothèque cosy, chaque mètre carré est une opportunité. Son standing et son exposition traversante (jardin et terrasse) en font un lieu de vie unique, où le calme et la sérénité se mêlent à l'énergie d'un cadre exceptionnel. Un cadre de vie idyllique : cette maison n'est pas qu'un simple logement, c'est une invitation à la douceur de vivre. Imaginez les matins bercés par le chant des oiseaux, les après-midis passés à lire dans le jardin ou à nager dans votre piscine privée, et les soirées autour d'un barbecue avec vos proches. Le tout dans un environnement préservé, où la nature et le confort se rencontrent. Des commodités à proximité : à quelques minutes à peine, vous trouverez toutes les commodités essentielles pour une vie quotidienne sereine : commerces de proximité, écoles, centres médicaux et transports sont accessibles en moins de 10 minutes. Pour les courses plus importantes ou les loisirs, le centre-ville se révèle à moins de 15 minutes. Une localisation idéale pour allier tranquillité et praticité au quotidien. Prêt à écrire le prochain chapitre de votre vie dans cette maison d'exception ? Contactez dès aujourd'hui Votre conseillère Sabrina au O637634761 pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique ! Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Maison familiale de caractère – 173 m² – 7 pièces – 5 chambres À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant 173 m² habitables sur une parcelle d'environ 343 m², elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Une annexe faisant office de garage ainsi que deux caves complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement et de stockage. Agencement Rez-de-chaussée * Spacieuse pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale * Salle à manger * Cuisine aménagée et équipée * WC indépendant avec lave-mains * Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente * Chambre * Buanderie Étage * 4 chambres de 10 à 15 m² * Salle de bains * WC indépendant * Belle terrasse d'environ 30 m² Les atouts de cette maison * Fenêtres en double vitrage * Pompe à chaleur * Chauffe-eau thermodynamique * Jardin d'environ 100 m² * Garage * Cour permettant le stationnement de deux véhicules * Borne de recharge pour véhicule électrique * Excellente performance énergétique Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 670 €/an * DPE : classe C * Chauffage : pompe à chaleur * Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Chamalières. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

63118 - CEBAZAT - QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 120.0m² - Maison avec logement indépendant pouvant etre loué au mois ou en airbnb et jolie jardin arboré et clos ainsi qu une cour pavée de 140 m carrez. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier calme de Cebazat. Cette maison de 120.0m² se distingue par la présence d'un logement indépendant offrant de nombreuses possibilités, notamment la location pour un investissement locatif. Les 3 chambres spacieuses et lumineuses ainsi que les 6 pièces offrent des espaces confortables et fonctionnels, idéaux pour accueillir toute votre famille. Belle véranda donnant sur le jardin. Construite entre 1945 et 1969, cette maison bénéficie d'une construction solide et d'un entretien régulier, assurant une qualité pérenne. Le jardin arboré de 300m² offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Sa superficie généreuse permet d'aménager des espaces extérieurs conviviaux et agréables. Cette maison au potentiel certain saura vous séduire par ses multiples atouts et son environnement propice à la tranquillité. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien d'exception qui saura répondre à toutes vos attentes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Poirier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°991167123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Clermont Ferrand les salins , centre ville bureaux ou local professionnel , vente des murs sans locataires. a rafraichir , idéalement bien placé, ces 10 pièces de 201 m2 sont situé dans une résidence PMR et avec ascenseur.. DPE en cours, divisible en 3 car 3 entrée.. taxe foncière de 3500EUR environ. charges de copropriété à définir soit environ 2100EUR/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE - Grand appartement familial de 130 m² avec 5 chambres | Libre immédiatement ! Vous cherchez un appartement où chaque membre de la famille aura enfin son propre espace ? Découvrez ce vaste T5 de 130 m², idéalement conçu pour la vie de famille. Situé au 5ème étage (avec ascenseur) d'une résidence calme et bien entretenue. ??????? L'ESPACE PARFAIT POUR VOTRE FAMILLE : 5 chambres : Une rareté sur le marché ! Idéal pour loger toute la famille, aménager une chambre d'amis ou créer de véritables bureaux pour le télétravail. Plusieurs fonctionnalités de placards intégrés. Une pièce de vie conviviale : Un séjour lumineux de 32 m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée (exposition Nord-Ouest). L'endroit parfait pour vos moments en famille. Une cuisine Indépendante, entièrement aménagée et équipée. Prête à accueillir vos grands repas de famille ! ? LES ATOUTS QUI FACILITENT LE QUOTIDIEN : Zéro stress pour le stationnement : Une place de parking en extérieur vous est réservée. Rangement : Une grande cave est incluse supplémentaire, parfaite pour les vélos, l'équipement de sport ou les affaires hors saison. Confort optimal : Chauffage collectif pour une température toujours agréable et ascenseur pour faciliter les retours de cours et la vie avec des enfants. ? UNE LOCALISATION PENSÉE POUR VOUS : Oubliez la voiture pour vos petits trajets ! Vous êtes à quelques minutes à pied des écoles, crèches et commerces de proximité. Les transports en commun dont le tram (accessibles en moins de 10 min) vous relient rapidement au centre-ville et aux axes routiers. En bonus : un parc verdoyant à deux pas pour les sorties du week-end. Contactez dès aujourd'hui CBF Conseils Auvergne pour une visite personnalisée : ?O6 84 31 74 65 | ?? contact@cbf-auvergne.fr | ? www.cbf-conseils-auvergne.fr CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Stéphane BUFFET vous propose ce bien : À visiter sans tarder. « Coup de Cœur assuré » Au cœur du quartier historique de Montferrand, cette maison de 252 m² allie le charme de l'ancien et les conforts du moderne. Une maison pensée pour s'adapter à votre vie : Modulable, elle peut fonctionner en plain-pied ou exploiter pleinement ses deux niveaux selon vos besoins. Volumes généreux, terrain arboré intimiste et un grand garage. Un bien rare qui répond à ceux qui cherchent une maison avec de la personnalité, loin des constructions standardisées. Dès l'entrée, on est séduit par l'espace et la clarté des pièces. Le rez-de-chaussée joue la convivialité et l'autonomie - Un grand séjour-salon, - Une cuisine spacieuse aménagée et équipée avec cellier indépendant - Un grand bureau idéal pour travailler à domicile ou Grande chambre - Une salle d'eau confortable - Un WC séparé avec point d'eau - Une chaufferie + une pièce supplémentaire avec de nombreux rangements Pour qui souhaite vivre au rez-de-chaussée, tout est là. L'étage, plus intime, propose une belle chambre parentale de 28 m², - 2 chambres dont une ouvrant sur une grande terrasse couverte, - 1 salle de bains avec WC - Un quatrième espace flexible, bureau ou chambre - Une pièce buanderie + 1 pièce séchoir à linge indépendant - Et de nombreuses penderies Parfait pour une famille en quête de plus d'espace ou pour accueillir. Cette maison respire l'authenticité : Le chauffage au gaz de ville assure un confort thermique avec des radiateurs en fonte, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, fibre optique disponible. Grand garage avec portail coulissant et porte d'accès motorisés. Au-dessus du garage, un grand espace de stockage vous offre la liberté d'organiser vos affaires sans encombrer la maison. Et puis il y a ce terrain arboré, intimiste et rare en pleine ville, où vous pourrez vraiment respirer et vous détendre loin des regards. Situation idéale : A proximité des commerces, des écoles, des axes routiers. Parfait pour une famille, pour qui télétravaille, pour une profession libérale, ou pour tous les projets de vie qui demandent de la flexibilité. Un bien qu'on ne trouve pas tous les jours. À visiter sans tarder. Assainissement collectif. Diagnostics effectués le 29/04/2026 DPE : D 182 kWh/m²/an GES : D 37 kgCO² /m²/an Estimation des coûts annuels : entre 4 000 € et 5 480 € par an Consommation réelle : 4537.47€ (Chauffage + Electricité) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix : 645 000 € honoraires charge Vendeurs inclus Référence annonce : MB-8559184758 Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Informations et visites : 06.08.16.16.11 sbuffet@meilleursbiens.com Mandat Exclusif N° 24674 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété contemporaine de prestige – 390 m² habitables -5 Grandes chambres + maison annexe – 3 hectares – Vue exceptionnelle Dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété contemporaine entièrement rénovée, offrant des prestations haut de gamme et une performance énergétique rare (DPE A). Implantée sur 3 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la Chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La maison principale – 390 m² Volumes impressionnants et lumière omniprésente. • 12 pièces réparties sur 2 niveaux • Séjour / salon de réception de 90 m² • 5 grandes chambres d'environ 24 m² chacune • Suite parentale avec espace bien-être : sauna et hammam + balcon • Terrasse en L de 120 m² pour profiter pleinement du panorama • Prestations modernes et rénovation complète • Aucun travaux à prévoir Maison annexe indépendante – 86 m² Parfaitement autonome. • Chambre privative • Idéale pour : o accueil familial o gîte ou location touristique o activité professionnelle ou télétravail Le domaine • Terrain de 30 000 m² (3 hectares) • Triple garage • Deux parkings • Permis de construire accordé pour une piscine • Parcelles alentours non constructibles garantissant tranquillité et vue préservée Situation idéale • Forêt de Randan : 5 minutes • Vichy : 15 minutes • Clermont-Ferrand : 45 minutes • Écoles et commodités accessibles rapidement Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale de standing, une maison familiale ou un projet d'accueil touristique haut de gamme. Mentions légales : Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et doivent être complétés par les certificats et documents officiels disponibles auprès des autorités compétentes. Pour consulter les informations réglementaires et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute précision concernant les diagnostics, les documents techniques ou les modalités administratives, merci de vous adresser au diffuseur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Répartie sur deux étages, cette maison propose quatre chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille et recevoir vos proches en toute sérénité. Les volumes sont bien définis et laissent entrevoir un beau potentiel d'aménagement : quelques ajustements suffiront pour révéler pleinement le charme et les possibilités de ce bien. Et ce n'est pas tout ! En plein centre-ville, vous profiterez également d'un garage, parfait pour stationner votre véhicule tout en disposant d'un espace pour bricoler. Un terrain non attenant complète l'ensemble : l'endroit idéal pour créer votre potager ou votre petit coin de nature. Enfin, une magnifique cave voûtée, propre et saine, vous offrira un espace de stockage précieux pour conserver vos affaires en toute tranquillité. Un bien plein de potentiel qui n'attend plus que vous… Alors, on visite quand ?Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.35% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 327, soit E, GES: 54, soit E. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85000

CÉBAZAT Maison familiale spacieuse et lumineuse Imaginez-vous dans une maison individuelle de 160 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud est. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et le confort de cette demeure. Le séjour de 29 m², spacieux et accueillant, est le coeur de la maison, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Cette maison de 8 pièces offre un espace de vie généreux, avec des chambres spacieuses et une cuisine partiellement équipée, prête à accueillir vos créations culinaires. Le balcon et la terrasse vous invitent à profiter des beaux jours, tandis que le jardin vous offre un espace vert pour vous ressourcer. Le stationnement intérieur garantit la sécurité de votre véhicule, et le chauffage individuel assure un confort optimal en toute saison. Cette maison est bien plus qu'un logement, c'est un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Elle nécessite des rénovations énergétiques pour devenir un bien exceptionnel à l'image du marbre présent dans la pièce de vie. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, telles que des écoles, des commerces et des transports en commun. Contactez nous pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Centre de Lempdes immeuble sur 2 niveaux se compose de 2 appartement T4 de 78 m2 et 106 m2 , pouvant faire 7 chambres , salle de sports ou sauna, chauffage par une PAC air-eau récente, patio intérieur et nombreuses possibilités. idéal pour un artisan ou grande famille de 2 foyers, colocations ou idéal investisseurs pour du coworking, rafraichissements à prévoir si besoin. 3 garages fermés attenants et un carport abritant 3 autres véhicules, cour intérieure. sur terrain de 449 m2 .DPE D. faibles charges. Taxe foncière 2025 de 2403EUR. prix 282000EUR FAI

Maison des années 70 à fort potentiel - Clermont-Ferrand secteur Chanteranne Située dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, au Chanteranne, cette maison des années 70 offre un beau potentiel de rénovation sur un terrain de 645 m², avec une vue dégagée et un environnement calme à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Rez-de-chaussée, vous trouverez - Un grand garage offrant de multiples possibilités d'aménagement, - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, - Une chambre indépendante avec cuisine et salle de bain attenantes, parfaite pour accueillir famille, amis ou créer un espace locatif. À l'étage, la maison dispose de : - Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec balcon, - Une pièce de vie spacieuse donnant sur une terrasse avec belle exposition, - Une cuisine équipée, - Une salle de bai - Une véranda double vitrage Terrain de 645 m² arboré et bien orienté, Vue dégagée, Fort potentiel après rénovation, Secteur calme et recherché, proche du centre-ville et des commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant redonner vie à une belle maison des années 70. Contactez Zouhair ZIDI au O6 61 98 98 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statuts de la copropriété Honoraires à la charge du vendeur. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Clermont Ferrand, Barbier Daubrée, maison 295 m2 habitables: à usage de bureaux actuellement et pouvant faire de la colocation sur 290 m2m2, dont un sous sol de 96 m2 habitables, parking 5 places dans cour arrière sur parcelle de 260 m2. Idéal pour entreprise ou grande maison pour coworking, ou co-location étudiante..Bel emplacement pour un investisseur ou société, professionnel ou artisan recherchant de la surface. DPE E, Taxe foncière 3800EUR en bureaux. chauffage gaz, chaudière recente, , double vitrage alu neuf, électricité aux normes et pret à utiliser en bureaux.. prix de 342000EUR FAI. possibilité d'acquérir la grange attenante de 145 m2 au sol pour un surplus de 160000EUR FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr