Acheter un appartement à Gerzat

72000

Au cœur de l'Auvergne, dans la résidence Garden & City GERZAT, située à proximité des accès autoroutiers, à 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, et à deux pas des volcans d'Auvergne, investissez dans ce T4 meublé d'environ 82m2, et ses deux parkings privatifs. Avec son loyer garanti de 6.707€ HT par an, ce bien vous générera une rentabilité brute de plus de 9,3%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A SAISIR !!! PS - Un autre bien équivalent est disponible aux mêmes conditions. Vous cherchez un lot de plusieurs biens alors n'hésitez plus !!! Cette annonce référence 340187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 72 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2024 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

77500

Au cœur de l'Auvergne, dans la résidence Garden & City Gerzat, située à proximité des accès autoroutiers, à 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, et à deux pas des volcans d'Auvergne, investissez dans ce T3 duplex meublé d'environ 62m2, et ses deux parkings privatifs. Loyer annuel garanti : 5 865,76 € HT Rentabilité brute : 7,56 % Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Amortissement possible Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti. Photos d'un bien type. À saisir rapidement ! Cette annonce référence 338221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018. Prix du bien : 77 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 320,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clermont Ferrand, Jaude, situé en plein coeur de ville cet appartement de 124 m2 au 5ème étage , lumineux, ascenseur, 3 chambres, chambre de bonne, garage et cave complètent ce lot. l'appartement possède de beaux volumes, séjour salon de 54.15 m2, balcon. DPE E, taxe foncière de 2100EUR/an., charges de syndic de 500EUR mensuelles comprenant chauffage, asc, , eau, etc... tres bel emplacement . 365000EUR FAI

Appartement T3 de 65 m2 Clermont-Ferrand (Les Chandiots) Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec espaces verts et parkings, découvrez ce lumineux appartement de type 3, vendu avec cave et garage fermé. Il se compose de : Entrée et dégagement avec placard Séjour/salon baigné de lumière Cuisine indépendante avec placard 2 chambres confortables Salle de douche et WC indépendant Le chauffage est individuel au gaz (chaudière à condensation) Emplacement idéal : Le quartier offre une excellente desserte via le tramway pour rejoindre l'hyper-centre rapidement sans voiture. Accès rapide aux grands axes routiers. Écoles, commerces, infrastructures médicales et sportives à proximité. Idéal premier achat ou investissement.

CLERMONT-FERRAND CENTRE-VILLE T2 de 52 m2 AVEC PARKING EN SOUS-SOL ET CAVE Au sein de la résidence Arverne, découvrez cet appartement T2 traversant Est-Ouest, situé au 1er étage avec ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un salon, d'une grande chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un parking privatif en sous-sol et une cave complètent ce bien. Appartement vendu loué, idéal pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T2 À RÉNOVER CBF Conseils vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'environ 35 m², situé au sein d'un immeuble de caractère actuellement en cours de rénovation. Alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, cet appartement offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin nuit ainsi que d'une salle d'eau. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, vous permettant de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins, tout en conservant le cachet authentique du lieu. L'immeuble fait actuellement l'objet de travaux de rénovation, offrant ainsi un cadre valorisé pour votre futur projet immobilier. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement présente un potentiel intéressant. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez Zouhair ZIDI : O661989859 ou par mail : z.zidi.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° XXX XXX XXX, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zouhair ZIDI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 053 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 576 € Rentabilité : 5.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, l'investissement dans une résidence étudiante constitue une opportunité intéressante. Cette forte demande assure une occupation régulière et une stabilité locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 21 m² est situé au 4ème étage. Il comprend un séjour avec une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Elle est idéalement placée à Clermont-Ferrand, une ville dynamique et universitaire, proche de l'Université Clermont Auvergne et de l'ESC Clermont. L'adresse offre des services de qualité tels que la connexion Wi-Fi, une laverie, des espaces communs et une salle d'étude. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Clermont-Ferrand – Fontgiève | Appartement 4 pièces de 93 m² au dernier étage, vue dégagée Au cœur du quartier prisé de Fontgiève, à quelques pas du boulevard Berthelot et de toutes les commodités, je vous propose ce bel appartement de 4 pièces d'environ 93 m², idéalement situé au dernier étage d'une résidence sécurisée desservie par ascenseur. Dès l'entrée, la luminosité et le volume séduisent : un séjour spacieux de 28 m² ouvre sur un environnement dégagé, prolongé par une cuisine indépendante. Le logement se compose également de trois chambres confortables de 11 m² chacune, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une entrée avec espace de rangement. Le parquet, l'excellent état général et l'absence de vis-à-vis en font un lieu de vie particulièrement agréable, prêt à emménager. Situé au dernier niveau, cet appartement profite d'une exposition Nord-Ouest, de la tranquillité des étages élevés et d'une vue dégagée sur la ville. Il conserve pourtant une situation ultra-pratique : transports en commun à moins d'une minute, commerces, écoles, services et administrations à proximité immédiate, gares et grands axes routiers à quelques minutes seulement. Côté annexes, le bien dispose d'un box privatif. La copropriété offre par ailleurs plusieurs prestations appréciées : local à vélos, local à poussettes, fibre optique et accès sécurisé. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus demandés de Clermont-Ferrand. Contactez-moi sans attendre pour organiser votre visite. À moins d'une minute à pied des transports en commun et à proximité immédiate des commerces, services et administrations, le quartier Fontgiève offre un cadre de vie pratique au quotidien. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à distance piétonne : l'école primaire Jean Philippe Rameau à environ 300 m, l'école primaire Supérieure Carcons à environ 400 m, l'école secondaire Amédée Gasquet à environ 400 m également, et l'école primaire Edgar Quinet à environ 500 m. Côté nature et détente, de nombreux parcs et squares se trouvent à quelques centaines de mètres : le parc de Nohanent à environ 200 m, le parc Antoine Menat à environ 300 m, le parc Beaulieu à environ 300 m, le square Amadéo à environ 400 m, le square d'Arménie à environ 500 m, ainsi que le parc arboré du Grand Séminaire à environ 600 m. Ce maillage de parcs et d'écoles illustre un environnement urbain bien desservi, combinant vie pratique et espaces de respiration. Côté budget, la copropriété est bien maîtrisée : les charges réelles représentent environ 200 € par mois, chauffage collectif compris, dont près de 85 % sont récupérables auprès d'un locataire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 810 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Clermont-Ferrand, au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 4 pièces de 88,86 m2 Carrez séduit par ses volumes confortables, ses trois chambres et sa belle luminosité. Traversant, il bénéficie d'une double orientation qui apporte une lumière agréable tout au long de la journée. Il dispose d'un balcon ainsi que d'une loggia, créant des prolongements extérieurs pratiques pour profiter d'un coin détente ou aménager un espace plus fonctionnel selon les besoins. La cuisine, équipée, s'intègre harmonieusement à l'appartement. La rénovation réalisée en 2022 apporte une ambiance contemporaine et soignée, prête à être habitée sans travaux particuliers. Un garage et une cave viennent compléter ces belles prestations. Le bien offre également un potentiel intéressant en location de courte durée, avec une bonne rentabilité observée en location type Airbnb, ce qui en fait une opportunité adaptée aussi bien à un projet d'habitation qu'à un investissement. Dans l'environnement proche, plusieurs établissements scolaires renforcent l'attrait du quartier. Pour les moments de détente, le parc de la ville Park of leHra se situe à environ 600 m, permettant de profiter aisément d'espaces verts dans le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1700 € - Charges de copropriété : 200 €/mois - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif raccordé à un réseau de chaleur urbain, avec radiateurs à eau équipés de robinets thermostatiques - Mode de distribution de l'eau : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les démarches et les documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement traversant de 5 pièces, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble récemment rénové et isolé par l'extérieur. Avec une surface de 84 m², ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal pour un investissement ou une future résidence principale. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour spacieux, baigné de lumière naturelle, qui invite à la détente et à la convivialité. Les quatre chambres, confortables et bien agencées, constituent des espaces de repos parfaits. La cuisine, à la fois fonctionnelle et bien équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent cet espace de vie harmonieux. Vendu meublé, cet appartement est prêt à accueillir ses occupants avec tout le mobilier nécessaire, y compris les literies. La fibre optique est déjà installée, ce qui est idéal pour le télétravail ou les étudiants. L'immeuble, bien entretenu, assure un confort thermique optimal grâce à sa récente isolation extérieure. Actuellement loué, ce bien représente un investissement sûr avec un loyer mensuel de 900 €, et un potentiel locatif pouvant atteindre 1 600 € en location à la chambre. Situé dans un quartier étudiant dynamique, il est parfait pour la colocation, avec des transports en commun, des commerces et des établissements d'enseignement à proximité immédiate. Les parcs et espaces verts sont également accessibles en quelques minutes. Caractéristiques techniques : - Type : Appartement 5 pièces - Surface : 84 m² - 4 chambres - Étage : 2ᵉ (sans ascenseur) - Vendu meublé - Isolation extérieure récente - Chauffage : Oui - Fibre : Oui - Occupé (revenus locatifs dès l'achat) - Consommation énergétique : C Mentions légales : Le contenu de cette annonce est fourni à titre indicatif et ne saurait remplacer les pièces officielles. Pour vérifier la situation administrative et l'état technique du bien (certificats, diagnostics, baux, plans, règlement de copropriété), demandez au professionnel mandaté la communication des documents appropriés et procédez à leur examen. Pour consulter les risques liés à l'emplacement du bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Clermont-Ferrand, découvrez ce vaste appartement de 4 pièces offrant près de 101,5 m2 de surface, situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Organisé autour de trois chambres, d'un séjour confortable et d'une salle à manger, il propose un espace de vie agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille ou pour bénéficier d'un bureau à domicile. Le balcon vient prolonger les pièces principales et permet de profiter d'un espace extérieur appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie d'une distribution classique et pratique, avec une entrée desservant les différentes pièces, un couloir, une cuisine séparée et des rangements intégrés grâce aux placards et au dressing. La salle de bains, le WC séparé et les sols en carrelage participent à la facilité d'entretien. Le double et triple vitrage, conjugué au chauffage individuel au gaz et à une production d'eau chaude par chaudière, contribuent au confort thermique. Le bien est par ailleurs complété par une cave en sous-sol, très utile pour le stockage, et par une place de stationnement privative dans un parking collectif couvert et sécurisé, directement sous l'immeuble. La résidence dispose d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite et l'appartement est raccordé à la fibre optique, pratique pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens. Le cadre de vie est particulièrement agréable, avec la proximité du Parc de Montjuzet, qui offre un environnement verdoyant facilement accessible. À moins de 300 m, le Square d'Arménie invite à une pause au vert, tout comme le Square Suzanne Lacore à environ 500 m ou encore le Square Blaise Pascal à environ 650 m. D'autres lieux de détente, comme le parc Point de vue à environ 400 m ou la Place des Trois Ponts à environ 600 m, complètent ce maillage d'espaces de plein air. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires accessibles à pied, notamment le groupe scolaire et l'ensemble scolaire Saint-Alyre, ainsi que les écoles maternelles et élémentaires du secteur. Dans un rayon de 400 à 700 m, on retrouve l'École primaire Edgar Quinet à environ 400 m, l'École Jean Butez à environ 600 m, ainsi que le collège et le lycée techniques Sidoine Apollinaire à un peu plus de 600 m, témoignant d'une bonne desserte éducative pour les enfants et adolescents. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1850 € - Charges de copropriété : 120 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Clermont-Ferrand, ce T1 récent d'environ 28 m² se situe en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine de standing construite en 2024. Ce petit logement séduit immédiatement par son extérieur privatif, un véritable prolongement du séjour qui offre un confort de vie rare en centre-ville. Depuis la pièce de vie, on accède directement à une vaste terrasse d'environ 21 m², complétée par un jardin dont l'usage est réservé à ce seul appartement, idéal pour profiter des beaux jours, installer un coin repas ou créer un espace détente végétalisé. La construction répond à la réglementation thermique 2012, ce qui garantit une bonne performance énergétique et un confort au quotidien. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz à condensation, pour une diffusion homogène et agréable de la chaleur. Les menuiseries en métal à rupteur de pont thermique sont équipées de double vitrage et de volets, renforçant l'isolation du logement. La ventilation hygroréglable participe également à la qualité de l'air intérieur. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C aussi bien pour la consommation que pour les émissions, avec des dépenses d'énergie estimées entre 312 et 422 € par an pour un usage standard. La résidence offre en outre des prestations actuelles, avec notamment la présence d'un ascenseur, des volets roulants électriques et l'accès à la fibre optique, le tout dans un immeuble en copropriété de six étages seulement. L'emplacement en centre-ville permet de profiter pleinement de la vie clermontoise, avec de nombreux services et commodités à proximité immédiate. À environ 100 m, l'école primaire Supérieure Carcons facilite le quotidien des familles, tout comme l'école secondaire Amédée Gasquet située à près de 100 m également. Pour les plus petits, l'école maternelle Nestor Perret se trouve à environ 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Amadéo à environ 200 m et le parc Antoine Menat à moins de 300 m, parfaits pour les promenades et moments de détente en extérieur. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur : Alexandre Varenne à environ 200 m, Franklin Roosevelt à un peu plus de 200 m et Gabriel Péri à un peu plus de 300 m, offrant une bonne connexion aux autres quartiers de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 558 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz par plancher chauffant - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Clermont-Ferrand, ce bel appartement T3 bis d'environ 80,5 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble récent des années 1990 avec ascenseur. Il bénéficie d'un agencement confortable, pensé pour une vie familiale ou pour un projet de colocation, et s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 4,3 m2. Cet espace extérieur complète agréablement les pièces de vie et offre un véritable prolongement à l'appartement. L'ensemble se situe dans une copropriété à la configuration urbaine, à proximité des axes Blatin, Berthelot et Amadéo, ce qui en fait une adresse pratique au quotidien. L'appartement présente un volume intérieur cohérent pour un T3, avec plusieurs pièces permettant de concilier espaces de jour et de nuit. Sa surface de plus de 80 m2 permet d'envisager différentes organisations, que ce soit pour accueillir une famille, disposer d'un bureau ou optimiser une colocation. La présence d'un stationnement fermé vient renforcer le confort de ce bien, rare dans ce secteur urbain recherché. L'immeuble, construit en 1996, s'élève sur quatre étages et dispose d'un ascenseur, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien comme pour la valorisation du bien dans le temps. Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce T3 offre un bon compromis entre vie de quartier, accessibilité et potentiel d'usage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. À seulement 100 m environ, le Parc Antoine Menat offre un premier espace vert de proximité, idéal pour profiter de l'extérieur à quelques pas de l'immeuble. Un peu plus loin, à environ 100 m également, le Square Amadéo complète cette offre de respiration urbaine. Les familles apprécieront la présence de l'École Amédée Gasquet à environ 200 m et de l'École primaire Supérieure Carcons à environ 200 m également, ainsi que l'École primaire Edgar Quinet située à près de 500 m. Caractéristiques techniques - DPE : C - Taxe foncière : 1643 € par an - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces questions. Zefir vous accompagne dans votre projet avec un souci constant de transparence et de rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CLERMONT-FERRAND - SECTEUR HISTORIQUE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 31.0 M² - CHARMANT APPARTEMENT AU 3ÈME ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement situé au cœur du secteur historique de Clermont-Ferrand. Ce charmant appartement de 2 pièces est situé au troisième étage; il se compose de : entrée, pièce à vivre, cuisine aménagée, salle de bains et wc. Situé dans un environnement calme et préservé entre la place de la Victoire et le boulevard Trudaine, sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée vous séduiront dès les premiers instants. Il est proche des écoles et lycées, et de toutes les commodités dont restaurants et hôtels , de tous les transports y compris le Tram. Idéal primo accédant ou investisseurs contactez-moi afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 101 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 696 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, la demande reste forte. Un investissement dans une résidence étudiante offre une opportunité de placement dans un marché tendu avec une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le quartier Sablon-Trudaine à Clermont-Ferrand, ce studio meublé de 18 m² est idéalement placé. Elle propose des espaces communs modernes adaptés aux besoins des étudiants : cafétéria, espace détente, salle de réunion, espace fitness, et plus encore. Vous serez à proximité immédiate des commerces, à 2 minutes d'un arrêt de bus et 8 minutes d'un arrêt de tramway. L'ESC Clermont Business School et l'UFR Psychologie sont accessibles en 5 minutes à pied. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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96500

À découvrir, cet agréable appartement de 82 m² situé au 10ᵉ et dernier étage, avec ascenseur. L'entrée s'ouvre sur un couloir desservant les différents espaces de vie. Vous découvrirez un grand séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée et équipée. Côté nuit, l'appartement dispose trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un espace buanderie, ainsi qu'un cellier viennent compléter les nombreux rangements de ce bien. Une place de stationnement privative complète également l'ensemble. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 350886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 96 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLERMONT FERRAND Nous avons le plaisir de vous proposer cet appartement entièrement meublé et équipé en plein Clermont-Ferrand. Situé dans une copropriété récente, et très bien isolée, cet appartement de type 2 avec terrasse et garage remplira tous vos critères c'est certain! charges de copropriété trimestrielles: 540€ (chauffage, eau, ascenseur...) TF: 1165€

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. À noter, le propriétaire ne peut pas habiter le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD reste forte. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans soulignent un marché tendu. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 1, rue Renouard à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 est au 2ème étage et comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence, entourée de vastes jardins, allie confort hôtelier et convivialité. Elle dispose de plus de 80 chambres, d'une unité de soin Alzheimer, et d'espaces de loisirs comme une salle de gymnastique. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions attendues d'ici 2050, la demande pour les EHPAD reste soutenue. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui crée une forte demande et un investissement intéressant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 1, rue Renouard à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 de 18 m² est situé au 2ème étage et comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence RENOUARD est idéalement placée à deux pas du centre-ville et à moins de 10 minutes de l'hôpital et de la gare SNCF. Elle offre plus de 80 chambres individuelles ou doubles, toutes équipées de lit médicalisé et de salles d'eau privatives. Un espace arboré de 6000 m² entoure la résidence, offrant un cadre calme et verdoyant. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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40000

Et si votre prochain projet immobilier prenait vie au cœur du centre historique de Riom ? À quelques pas de la place de la Fédération, découvrez cet appartement entièrement à rénover, situé dans un immeuble de caractère dont le charme et les éléments anciens ont été préservés. Son emplacement vous permettra de profiter pleinement du centre-ville de Riom, avec ses commerces, ses services et ses commodités accessibles à pied ou à vélo. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles à proximité. L'appartement nécessite une rénovation complète, comprenant notamment : - Le raccordement au réseau d'assainissement collectif ; - La réfection de certains éléments de structure, notamment des poutres ; - Les travaux de second œuvre : plomberie, électricité, plâtrerie et finitions, pose des menuiseries. Une cave vient compléter le bien. Les charges de copropriété s'élèvent à 76,21 € par trimestre. Cette annonce référence 323480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039. Prix du bien : 40 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 304,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

110000

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble calme et proche du centre-ville, cet appartement séduit par son charme, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon chaleureux, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC séparé, ainsi que d'une loggia, pouvant être aménagée en espace détente ou en cellier Le salon et les chambres disposent d'un parquet très bien conservé, apportant une véritable touche d'authenticité et de caractère à l'ensemble du logement. Vous profiterez également d'une agréable cour commune, d'un local à vélos commun ainsi que d'une cave privative. Des atouts qui font la différence au quotidien ! Côté technique, des travaux d'amélioration sont à prévoir afin d'optimiser le confort du logement, notamment : -Une cuisine à moderniser selon vos envies. -Une remise aux normes de l'installation électrique. -Des travaux de plomberie afin de répondre aux standards actuels. Derrière ces améliorations à prévoir se cachent de beaux volumes, et un cachet authentique qui ne demandent qu'à être révélés ! L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, services, transports, écoles et espaces verts. La proximité d'un parc permet de profiter d'un environnement agréable et verdoyant. Le quartier offre également un accès facilité aux principaux axes routiers et autoroutiers, idéal pour les déplacements quotidiens. Le stationnement est particulièrement aisé, avec de nombreuses places disponibles. Un T3 plein de charme, alliant cachet de l'ancien, potentiel d'aménagement et emplacement recherché. Idéal pour un couple, une famille ou un investissement de qualité ! Cette annonce référence 342925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre — Appartement T2 de 43 m² avec vue dégagée sur Puy-deDôme — Secteur Lafayette Efficity vous présente ce T2 lumineux de 43 m², idéalement situé dans le secteur Lafayette, au 4ᵉ et dernier étage. Les atouts du bien : Côté nuit et vie : Une entrée avec placard, une pièce à vivre, une chambre et une cuisine aménagée. Toutes ces pièces ouvrent sur un balcon filant offrant une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme. Commodités et annexes : Une salle d'eau, un WC séparé, une cave, une place de parking privative et un local à vélos. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports, des commerces, du campus des Cézeaux, des grandes écoles et des facultés, ainsi que d'un accès rapide aux axes autoroutiers. Ce bien réunit tous les critères pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne après rafraichissement pour le mettre parfaitement à votre goût. Informations techniques : Chauffage : individuel au gaz DPE : D Charges annuelles de copropriété 1284€ Taxe foncière 1200€ Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°424289643. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITÉ CBF Conseils vous propose cet appartement T4 situé au coeur de Montferrand, au sein d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Cet appartement bénéficie d'un environnement calme proche des commodités. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante, puis un dégagement desservant l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Autre atout appréciable : une place de stationnement est vendue avec l'appartement. Entre son stationnement, son agencement fonctionnel et sa résidence, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Des travaux sont à prévoir. N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez Laura BUSQUETS ? O7 5O 37 32 67 ? l.busquets.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

CLERMONT-FERRAND - 2MN JAUDE - 96m2- À RETRANSFORMER EN APPARTEMENT OU POUR USAGE MIXTE - PARKING POSSIBLE Situé en plein cœur du centre-ville de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et des transports en commun je vous invite à découvrir ce grand T4 actuellement exploité en bureau mais qui peut aisément être utilisé en appartement, ou pour un usage mixte. Il comprend un vaste hall d'entrée, une cuisine séparée mais qui peut être ouverte sur une belle belle pièce à vivre. 3 chambres et salle d'eau, wc complètent ce bien. Niché au 1er étage sans ascenseur, le bien est en bon état, offre une vue dégagée sur les toits de la ville avec une belle exposition. Sa localisation centrale est un atout majeur, offrant ainsi un accès rapide à toutes les commodités et permettant de profiter pleinement de la vie urbaine. Idéal pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux et confortable en plein cœur de la ville. Si besoin un emplacement de parking sécurisé peut également être cédé en supplément du prix à convenir. Il se trouve à 5 mn à pied. DPE D Taxe foncière 2242 euros. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°424289643. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

centre ville CLERMONT FERRAND ,entre regensburg et les salins , t3 de 67 m2 environ propre et loué par un bail 3/6/9 expirant le 09/06/26 pour un montant de 572.74EUR HC. l'appartement comprend une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, séjour, WC, salle d'eau et dégagement, dressing, place de parking privé et cave en rez de chaussé. Pas de travaux à prévoir. Vue dégagée et étage élevé avec ascenseur, lumineux. DPE : D, taxe foncière 1355EUR/an. prix 138000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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