Acheter un bien immobilier à Guer

Cette maison d'architecte, située à Guer, offre environ 232 m2 habitables répartis sur deux niveaux, au cœur d'un environnement boisé particulièrement paisible. Implantée au fond d'une impasse, elle profite d'un vaste terrain d'environ 6000 m2, entouré de verdure et à l'abri des regards. Dès l'entrée, on découvre de beaux volumes avec une cuisine, un séjour et un salon particulièrement spacieux, pensés pour la convivialité et la vie de famille. La maison a été entretenue et présente une configuration agréable, avec des espaces de vie bien distincts et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un dressing, offrant ainsi un vrai confort de vie de plain-pied. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires, complétées par un WC, une salle d'eau et un grand grenier, permettent d'envisager différents usages : chambres d'enfants, espace invités, bureau ou encore zone de stockage généreuse. L'ensemble s'inscrit dans une architecture des années 1980, qui privilégie l'espace, la lumière et l'ouverture sur le jardin, avec une impression de maison au calme au milieu des bois. En sous-sol, un garage et une cave d'environ 80 m2 apportent un volume appréciable pour le stationnement, le rangement ou des activités annexes. La présence d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant participe au confort du quotidien, en cohérence avec une bonne performance énergétique (DPE B), et le terrain tout autour de la maison permet de profiter pleinement de l'extérieur, que ce soit pour des moments de détente, un potager ou tout autre projet. Le cadre boisé et la situation en fond d'impasse renforcent la sensation d'intimité et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Guer. À environ 300 m, vous trouverez des établissements scolaires facilement accessibles à pied, avec les Ecoles Publiques situées à environ 300 m et l'école primaire De Brocéliande à environ 300 m également. Ce voisinage d'écoles contribue à un cadre de vie pratique pour les familles, avec une organisation du quotidien facilitée. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur avec plancher chauffant - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Située en campagne à Guer, cette maison spacieuse de 194 m² offre de beaux volumes, une belle luminosité grâce à son exposition sud et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose actuellement de 8 pièces dont 5 chambres, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif. Son véritable atout : 3 accès indépendants, permettant d'envisager une division, de la location ou l'accueil de plusieurs espaces de vie distincts. Implantée sur un terrain d'environ 679 m², la propriété dispose d'un jardin agréable, d'un abri de jardin, d'une cave en sous-sol, d'un garage indépendant. La maison se situe à environ 10 minutes en voiture du bourg de Guer, offrant un bon compromis entre environnement campagne et accès aux commodités. Elle est située à proximité d'une départementale, garantissant une accessibilité rapide. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent de la surface, du potentiel et une maison adaptable à différents projets. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce référence 331258 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE PERRIOT (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 89218781600020. Prix du bien : 184 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : NOUVEAU ! À deux pas du centre de Carentoir et toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison néo-bretonne construite en 1983, offrant de très beaux volumes, une construction de qualité et un cadre de vie idéal pour une famille. Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 306 m², cette propriété bénéficie d'un portail électrique, d'un interphone ainsi que d'une alarme connectée au téléphone pour un confort et une sécurité au quotidien. La maison développe 141,97 m² habitables et se compose : Au rez-de-chaussée : une belle entrée accueillante desservant un vaste séjour lumineux de 32 m² avec cheminée ouverte et une cuisine indépendante de 12 m² pouvant facilement être ouverte sur le séjour. Côté nuit un couloir avec placard donne accès à deux belles chambres de 11 m² et 14 m², dont une avec placard et accès direct à la terrasse carrelée et au jardin paysagé, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : un dégagement desservant deux grandes chambres avec placards de 21 m² et 13 m², un espace bureau, une chambre d'enfant ainsi qu'une salle d'eau avec WC Les plus : - Sous-sol complet de 105 m² avec garage (porte électrique), cave et espace buanderie - Construction en parpaings avec charpente traditionnelle - Cloisons briques plâtrières au rez-de-chaussée et placo à l'étage - Ardoises naturelles - Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants électriques - Convecteurs électriques avec récupérateurs de chaleur - Tout-à-l'égout - Terrain arboré idéal pour profiter de moments en famille - Grande terrasse exposée Sud-Ouest - Terrain entièrement CONSTRUCTIBLE Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, construite avec des matériaux de qualité et offrant un fort potentiel d'aménagement dans un environnement calme et proche des commodités. Idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. Visite virtuelle bientôt disponible (sur demande) Prix :236 550 € FAI Prix hors honoraires : 228 000 € Honoraires : 8 550 € (3..75%) à la charge de l'acquéreur ! Visite virtuelle sur demande !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Maison familiale située dans le charmant village de Porcaro, à seulement 5 minutes de Guer, cette maison individuelle des années 1960 vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son environnement calme. Visite virtuelle disponible sur demande ! Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 33 m² composée d'une cuisine ouverte semi-équipée et de son espace salle à manger, idéale pour partager des moments en famille. Dans le prolongement, un salon indépendant de 12,72 m² offre un espace convivial et chaleureux. Cette pièce, actuellement utilisée comme salon, peut également être aménagée en chambre de plain-pied selon vos besoins. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Une véranda attenante à la cuisine permet de profiter d'une belle vue dégagée sur le jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables d'environ 13 à 14 m² chacune, ainsi que d'une seconde salle d'eau. Édifiée sur un terrain clos de 1 285 m², cette propriété dispose de nombreux équipements extérieurs : un garage d'environ 21 m², un préau, un abri de jardin, une cour enrobée facilitant le stationnement ainsi qu'un puits pour l'entretien des espaces verts. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'un chauffage au fioul avec chaudière installée en 2016 (consommation maîtrisée) et d'un poêle à granulés installé en 2019. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et l'isolation des combles a été réalisée en 2019. Des travaux de plomberie et d'électricité ont également été effectués. Construite en parpaings avec briques plâtrières, cette maison offre une structure saine et durable. Le terrain entièrement clôturé est équipé d'un portail manuel. Autre atout appréciable : une taxe foncière particulièrement faible de seulement 502 €. Grâce à sa configuration modulable offrant jusqu'à cinq chambres, son terrain généreux et sa belle luminosité grâce à son exposition est-ouest, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Prix : 197 595 € FAI Prix hors honoraires : 190 000 € Honoraires : 7 595 € TTC (4 %) à la charge de l'acquéreur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : NOUVEAU ! Venez découvrir cette magnifique maison familiale ! À Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), dans un environnement recherché alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités, découvrez cette très belle maison familiale de 2001, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié !! Implantée en centre-ville sur un magnifique terrain clos de 1 806 m², cette propriété rare conjugue parfaitement calme, accessibilité et confort de vie. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel desservant un WC indépendant avec lave-mains, puis une pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe 50 m² avec une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, bénéficiant d'une exposition plein sud. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin entièrement clos avec vue dégagée, idéal pour profiter des extérieurs en toute sérénité. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de près de 25 m², avec sa salle d'eau et WC, permettant une vie de plain-pied très confortable. Un accès direct depuis la cuisine mène à un garage de 37 m², comprenant : un espace buanderie, une chaufferie, un grenier de stockage et une cave enterrée L'étage dessert : 3 belles chambres (de 11,73 m² à 13,75 m² loi Carrez), un WC indépendant, une salle de bains Un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. Prestations techniques Construction et équipements de qualité : Maison en parpaings, charpente traditionnelle, cloisons en briques plâtrières au RDC et placo à l'étage, plancher béton entre les niveaux, toiture en ardoises naturelles Confort thermique : Chauffage au sol au rez-de-chaussée (chaudière gaz de 2018) Radiateurs à l'étage Conduit de cheminée existant dans le séjour (possibilité poêle) Équipements : Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques individuels au RDC Tout-à-l'égout Le terrain de 1 806 m², entièrement clos et piscinable, offre de nombreuses possibilités : espace détente, aménagement paysager, aire de jeux ou piscine Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Situation idéale avec accès rapide à : commerces, écoles, crèche, collège, pharmacies, transports en commun Val d'Anast séduit par son cadre de vie dynamique et convivial, tout en conservant une atmosphère paisible et résidentielle. A venir visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande !! Prix : 310 500 € FAI Prix hors honoraires : 299000 € Honoraires : 11500 € (3.9%) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Claude JAN vous propose ce bien : Maison située en campagne de Carentoir, à moins de 2kms du centre bourg et de toutes ses commodités. Vous recherchez le charme de la pierre... et la tranquillité sans passage de véhicules intempestifs ? Cette maison est faite pour vous ! Elle se compose d'une grande pièce de vie (36m²) avec une cheminée ouverte centrale, une belle pièce sam cuisine (33m²), un espace buanderie sanitaire à l'arrière, wc, une pièce débarras facilement transformable en chambre supplémentaire si besoin. A l'étage un grand dégagement permet d'accéder aisément à quatre belles chambres , une sde, wc. Attenant à la maison un garage (23m²). A l'arrière de la maison, terrain avec terrasse intimiste à l'abri des regards. Le tout sur 877m² de terrain. Un terrain complémentaire d'environ 500 m² de l'autre côté de la route vous permettra d'avoir un potager, volailles, ou espace détente supplémentaire. Toiture en ardoises naturelles, ouvertures double vitrage avec volets roulants. TRANQUILLITE SPACIEUSE et CHARME Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr