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Saint-Etienne la Métare proximité immédiate Parc de l'Europe, spécial investisseurs F3 loué de 72.51m2, cuisine équipée, cellier, séjour + salle à manger, deux chambres possibilité 3, salle d'eau, wc séparés, hall d'entrée, vendu avec une cave, loué depuis le 02.01.2018 loyer 580€ + 80€ de charges, 68 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare à Saint-Étienne ! Venez découvrir cette charmante maison d'environ 96 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 425 m², située dans un quartier recherché à proximité immédiate du Parc de Montaud et du Golf. Idéale pour une famille, cette maison offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée, installée en 2024. Ce niveau dispose également d'une seconde pièce ouverte sur le jardin arboré, pouvant faire office de salon, chambre ou bureau selon vos besoins. Une grande salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, une salle d'eau attenante à l'une d'elles ainsi que des toilettes supplémentaires. Entièrement rénovée avec soin en 2024, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d'un excellent DPE classé B grâce à une pompe à chaleur neuve installée en 2026, alimentant des radiateurs récents équipés de robinets thermostatiques. Double vitrage, volets électriques et toiture refaite en 2017 viennent compléter les prestations. L'investissement réalisé dans la pompe à chaleur vous exonère des problématiques thermiques liées au fuel ou au gaz ! Vous êtes déjà dans les normes et exigences de chauffage de demain ! Sa localisation saura également vous séduire : commerces, écoles, crèche, transports, parc et golf accessibles rapidement. Les atouts de cette maison : •Jardin arboré et entièrement clos avec terrasse •Exposition Est/Ouest •Cuisine intégrée récente •Salle d'eau et toilettes à chaque niveau •Pompe à chaleur performante •Double garage et stationnement intérieur •Cave d'environ 20 m² La localisation recherchée du Parc Montaud et du Golf vous offre également une desserte rapide en transports en commun pour le centre ville, les gares SNCF et les Ecoles et universités stéphanoises. Enfin, cette maison offre un beau potentiel d'agrandissement grâce à des combles aménageables d'environ 40 m², pouvant être indépendantes si vous le souhaitez (entrée indépendante), ou reliées par un escalier intérieur. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saint-Etienne la Métare en exclusivité, F2 refait à neuf spécial investisseurs, cuisine équipée ouverte sur pièce de vie, une chambre, salle d'eau avec fenêtre, wc séparés hall d'entrée avec rangements, double vitrage pvc, exposé est, dernier étage, loué depuis le 20.06.2017 loyer 462.17€ + 100€ de charges, 63 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur Une rentabilité locative de 11% assurée pour ce grand appartement en colocation. Il se compose d'une cuisine commune équipée, d' une pièce commune (détente, étendage..) de deux sanitaires et de 6 belles chambres meublées, actuellement toutes louées. Cet appartement spacieux de 7 pièces et 137 m² est situé au 5ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, idéalement placé à proximité des lignes de tramway ( 150 m) et du campus universitaire Tréfilerie ( 250 m). Le centre commercial Centre II et le centre-ville sont à quelques minutes à pied. Cinq chambres sont louées 260 euros et celle avec le balcon 300 euros hors charges. Pour chaque chambre, les charges prévisionnelles s'élèvent à 60 euros ( elles couvrent les charges de copropriété et la facture d'électricité) . Ce tarif attractif permet d'avoir peu de vacances locatives et offre une excellente rentabilité. Revenus locatifs bruts de 23520 euros/an, soit 18343 euros nets ( charges et taxe foncière déduites) La localisation est un véritable plus : vous bénéficiez d'un accès facile aux différents pôles d'activité de Saint-Étienne. Les alentours offrent de nombreuses commodités comme commerces, espaces verts et écoles . Caractéristiques techniques : - Surface : 137 m² (139 m² Carrez) - Étage : 5ᵉ sur 8 - Charges de copropriété : 273 € par mois - Taxe foncière : 1898 € par an - DPE : D (219) - Mode de chauffage : gaz collectif - Eau chaude : gaz 5 chambres louées à 320€CC 1 chambre louée à 360€CC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

de 53.26m2, dans petite copropriété, double vitrage, chauffage individuel au gaz, cuisine sur balcon, séjour, une chambre, salle d'eau, vendu avec une cave et un grenier au dessus de l'appartement surface du grenier au sol 29.50m2, 59 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

42100 SAINT-ETIENNE COURS FAURIEL CONSERVATOIRE - VASTE T3 AVEC 2 EXTERIEURS ET STATIONNEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité ce très beau et grand T3 d'un peu plus de 105m² idéalement situé. Il se compose d'une vaste pièce de réception avec un grand placard de rangement et un WC séparé avec lave-main desservant l'ensemble des pièces de l'appartement. Côté rue, exposées à l'Ouest, la jolie pièce de vie baignée de lumière et une première chambre accèdent toutes les 2 à un bel extérieur à vivre de plus de 11m² via de grandes baies vitrées. Côté Est, vous profiterez d'une grande cuisine fonctionnelle dotée d'un cellier et d'une buanderie attenante. Une petite desserte avec dressing permet l'accès à la seconde chambre ainsi qu'à la salle de bain dotée d'un meuble vasque et d'une douche à l'italienne. La cuisine et cette seconde chambre bénéficient elles aussi de leur propre extérieur de près de 9m², au calme absolu. L'ensemble des pièces profite d'un environnement agréable et arboré avec une vue dégagée et sans aucun vis à vis, le tout à proximité immédiate des commodités appréciées et recherchées (lignes de bus, commerces, école, parc...). Volumes, parquets, moulures, luminosité... Cet appartement très bien entretenu ne peut que vous séduire. Une cave est vendue avec le bien et une place de stationnement au sein de la résidence peut être acquise en sus du prix. Contactez Blandine JOULIA pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42100 - SAINT-ETIENNE - RUE DU ONZE NOVEMBRE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 84.53 M² - APPARTEMENT SPACIEUX AVEC VUE DÉGAGÉE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose I=Situé rue du 11 Novembre à Saint-Étienne, dans un superbe immeuble Art Déco de caractère avec ascenseur, découvrez cet appartement plein de charme occupant un étage complet. D'une surface de 84 m², ce bien séduit immédiatement par son cachet préservé : beaux parquets, belles hauteurs sous plafond, volumes élégants et éléments de style conservés. L'appartement se compose de : 2 chambres, un salon lumineux,une salle à manger une cuisine meublée, nombreux rangements, une cave en annexe. Vous profiterez également d'une vue dégagée apportant luminosité et agréable sensation d'espace au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irene Fayolle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°988985388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42000 – ST ETIENNE - CENTRE VILLE - RUE DORMOY - LOCAL COMMERCIAL - RDC- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Florence Pochon, vous proposent à la vente ce local commercial (tous commerces) de 86,27 m2 loi Carrez qui fut pendant quelques année l'atelier d'une association d'étudiants nommé L'Atelier des paradoxes. Niché au rez-de-chaussée d'un immeuble de 5 étages, ce LOCAL COMMERCIAL possède une entrée par l'arrière avec la possibilité de charger et décharger mais sans place de parking. La pièce de réception est lumineuse avec 4 grandes portes vitrées donnant sur rue. A seulement 1 minute à pied de la place Jean Jaurès et de ses commerces dans le secteur très recherché du centre ville de St Etienne. Grâce à sa situation géographique stratégique et à la proximité des transports en commun, vous bénéficiez d'une visibilité optimale pour votre activité professionnelle. A l'intérieur vous trouverez une pièce en parti insonorisé, qui sert de bureau, de stockage ou de studio d'enregistrement. Vous avez aussi des sanitaires, une petite cuisine avec des portes coulissantes afin de fermer l'espace et d'une grande pièce en forme de L. Cet immeuble est en pierre de taille . Vous pourrez y créer tous types de commerces. Le DPE est vierge. La taxe foncière est de 1270€ et les charges de copropriété s'élèvent à 246€/ trimestre. Le chauffage est individuel ainsi que la production d'eau. Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter Florence Pochon par téléphone au 06 26 33 22 09 ou par mail: fpochon@efficity.com Prix de vente : 89000€ (honoraires charge vendeur) N'hésitez plus, ce local commercial est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42000 SAINT-ETIENNE - HYPER CENTRE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 25.85 M² - APPARTEMENT DE CHARME EN ÉTAGE ÉLEVÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de charme situé en plein cœur de Saint-Étienne, offrant une surface de 25.85 m² loi carrez Saint Etienne Hyper centre appartement situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur Appartement T2 offrant 46 M² au sol sejour cuisine chambre mansardé. Des travaux sont à prévoir contactez moi pour plus de précisions. La situation centrale de l'appartement vous offrira un accès privilégié aux commerces, transports en commun et écoles. ideal premier achat ou investissement locatif Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien plein de charme à Saint-Étienne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par l'authenticité et le potentiel de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irene Fayolle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°988985388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dan DUMITRESCU vous propose ce bien : Baisse de prix à saisir !! À Saint-Étienne sud (42100), Quartier les Fougeres à proximité immédiate de l école primaire du Guizay, découvrez cette propriété de 7 pièces offrant 5 chambres et 2 salles de bain, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable, pratique et serein. Proposée au prix de 319 000 €, elle séduit avant tout par son environnement calme, son atmosphère de campagne et sa belle vue, tout en restant proche des commodités essentielles. La maison bénéficie d'une piscine hors sol , un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'un terrain piscinable offrant encore davantage de possibilités d'aménagement et de valorisation. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage double individuel, complété par des espaces de stationnement, un vrai plus au quotidien. Côté confort, le bien dispose d'un système de chauffage pompe à chaleur récent avec climatisation dans la plus part des pièces de vie d'un assainissement tout-à-l'égout et d'une toiture en tuiles, gages de fonctionnalité et de solidité. L'organisation intérieure avec 4 chambres permet d'accueillir aisément une famille, un espace de télétravail ou une chambre d'amis avec un grand salon de 40m² en rez de chaussée, une cuisine équipée et fermée, et une chambre en rez de chaussée avec sa salle de bain . A l'étage vous profiterez d'une belle mezzanine , 3 chambres confortables dont 2 climatisés , deux balcons et une salle d'eau . L'emplacement est particulièrement recherché pour sa proximité avec les services indispensables : bus, école primaire et centre hospitalier, facilitant les déplacements et le quotidien de toute la famille. Saint-Étienne, ville dynamique de la Loire, offre un cadre de vie apprécié pour son accessibilité, ses équipements, ses infrastructures et son équilibre entre vie urbaine et environnement plus paisible selon les secteurs. Cette propriété représente une belle opportunité pour qui recherche un bien familial avec piscine, garage, vue dégagée et potentiel d'évolution, dans un secteur pratique et agréable de Saint-Étienne Points fort -Beau potentiel au calme dans un quartier résidentiel et très calme - Beau terrain paysagé - 4 chambres - Grand garage et grand sous sol - Equipée d'une pompe à chaleur et cheminée foyer fermé A visiter sans trader\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

135000

Seulement 3% de commission chez 3%.com . N'hésitez pas pour une estimation de vos biens À vendre : spacieux appartement de 90 m2 situé sur la rue Gambetta à Saint-Étienne, quartier recherché à proximité du hall Mazerat, de la place Anatole France et du secteur Badouillère, Michelet . Ce bien, situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu et majoritairement habité par des propriétaires, se compose de 4 pièces dont 3 belles chambres ( 17m2, 14m2, 9m2 ), un séjour 20m2, une cuisine 14m2 , une buanderie ou bureau, grande salle de bain, wc séparé. Idéal pour une colocation ou une famille. L'appartement a une partie neuve ! Tout l'appartement est en double vitrage, chauffage gaz basse température . Habitable de suite, il était loué jusqu'à présent et il très demandé en location. Un rafraichissement pourrait faire de cet appartement un joyaux pour une résidence principale . Vous apprécierez la vie de quartier, la proximité immédiate des commerces, des parkings, des écoles, des facultés et des transports. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel. Opportunité rare à saisir pour un investissement locatif ou pour un beau logement centre ville. À visiter sans tarder ! Taxe foncière 1000EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1829 EUR et 2475 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 3%.COM, [LOIRE] spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur SAINT-ETIENNE], [SAINT-VICTOR], [UNIEUX, [SAINT-GALMIER], [SAINT-GENEST LERPT] ...et alentours. 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Contact [Céline VASSEL], conseiller immobilier 3%.COM 06 04 98 83 73 (appel/SMS/WhatsApp) e-mail Agent commercial - RSAC Ville 910 260 504 Visites sur rendez-vous réponse rapide. Cette annonce vous est proposée par VASSEL Céline - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de St Etienne 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette somptueuse maison de 422 m², située au cœur de Saint-Héand. Ancien hôtel transformé en une résidence familiale, elle allie avec brio le charme d'antan et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et les volumes généreux de ses 13 pièces, offrant un cadre de vie raffiné et convivial. À l'extérieur, un jardin de 380 m², une terrasse et un balcon vous promettent des moments de détente en plein air. À l'intérieur, la maison s'étend sur plusieurs niveaux, comprenant 7 chambres baignées de lumière et de vastes espaces de vie, parfaits pour une grande famille ou un projet de vie ambitieux. Le grenier aménageable et les nombreux rangements intégrés ajoutent une touche pratique à cette demeure d'exception. Un grand garage attenant, une cave, une buanderie, un bureau et diverses pièces de service viennent compléter cet ensemble harmonieux, le tout sur une parcelle d'environ 424 m². Nichée dans un quartier résidentiel prisé, la maison est idéalement située à proximité des établissements scolaires, avec le collège Ogec Saint-Héand à moins de 100 m et l'école primaire publique De Beauvallon à environ 500 m. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 422 m² - Nombre de chambres : 7 - Année de construction : 1881 - Nombre d'étages : 2 - Taxe foncière : 3024 € - DPE : C (110 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les cartes et données officielles relatives aux risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les éléments publiés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne sauraient se substituer à une expertise technique ni à des diagnostics réglementaires. Selon le besoin, il est conseillé de faire réaliser des inspections, évaluations ou études complémentaires par des intervenants indépendants et qualifiés. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Etienne Parc de l'Europe dans belle copropriété à jour de travaux, en exclusivité, F2 en bon état de 54.10m2 vendu meublé, cuisine équipée ouverte sur pièce de vie le tout de plus de 30m2, une chambre, salle de bains, wc séparés, hall d'entrée, vendu avec une cave, et une place de parking, 62 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Etienne secteur Fauriel, rue de la Convention en exclusivité F2 de 52m2 à rafraichir, traversant, cuisine, séjour sur balcon, une chambre, salle de bains, vendu avec une cave, possibilité garage en sus, 62 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce Type 3 de 75m², situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, actuellement libre de toute occupation. Il dispose d'une entrée avec placard, un grand salon, 1 cuisine dinatoire, 2 chambres, toutes les pièces disposent d'un balcon. Les huisseries sont en PVC double vitrage. Cet appartement est traversant, avec vue dégagée et belle luminosité. 1 place de stationnement couverte et privative ainsi qu'une cave Contact : Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW177374 : Saint etienne, secteur Foch, T5 balcon - garage d'environ 111 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 8 m2 - Vue : Ville - Construction 1960 Beton - Equipements annexes : balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Collectif - Classe-Energie D : 196 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 11/09/2025 - Classe-Energie D : 196 kWh.m2.an - Bien en copropriété comprenant 96 lots - Charges annuelles : 2500 Euros/an (soit 208 Euros/mois) - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

42100 SAINT ETIENNE LA MASSARDIÈRE - PROJET DE CONSTRUCTION - GRAND TERRAIN - VUE DÉGAGÉE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce joli projet de construction situé à hauteur du 45 rue de la Massardière limite Terrenoire. Un permis accepté et purgé de tout recours pour une construction d'une maison de 150m2 avec piscine ainsi qu'un garage double. Le double garage de 60m2 est déjà édifié. Le terrassement a également été effectué vous aurez plus qu'à mener la construction de la maison de 150m2 ainsi que de la piscine. Situé à proximité du centre de Terrenoire ainsi que de l'accès autoroutier. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42100 SAINT ETIENNE TERRENOIRE - MAISON DE VILLAGE - 3 CHAMBRES - STUDIO INDÉPENDANT - 2 GARAGES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent Picot ont le plaisir de vous présenter cette belle maison de type T4 de 85 m2, ainsi que son studio attenant et indépendant de 22m2. Cette dernière est composée d'une belle pièce à vivre d'environ 20m2 ainsi que d'une cuisine semi ouverte équipée, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que 3 belles chambres . De plus, vous profiterez d'un studio attenant de 22m2, d'un garage de 78m2 et d'un second de 30m2 pour plus de rangements, pouvant être transformés en habitations. Chauffage individuel gaz. Doubles vitrages et volets roulants pour plus d'économies... Proche des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Taxe foncière 1 000 euros. Pour plus d'informations, contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans l'immeuble le Président, avec accès sécurisé par badge et avec gardien, à coté de Centre II, à proximité de toutes les commodités, F4 de 91m2 au 12e étage avec ascenseur. Appartement très lumineux avec vue dégagée, exposé est et sud, offrant une grande pièce de vie, cuisine séparée, 3 chambres, dressing, salle d'eau et wc séparé. Toutes les pièces donnent sur le balcon, qui s'élargit devant la cuisine pour créer comme une petite terrasse. Double vitrage PVC dans tout l'appartement, volets roulants. Vendu avec une cave et d'un garage. Hubert GUIGNAND agent commercial indépendant O6.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Etienne Bel Air en exclusivité, dans copropriété récente de standing des années 2000, bel F4 de 84.91m2 avec son jardin de plus de 100m2 accessible de toutes les pièces, cuisine aménagée sur pièce de vie le tout de 33.56, 3 chambres ( 12.59m2, 11.74m2 et 9.48m2) dont une parentale avec salle d'eau, salle de bains, wc séparés, hall d'entrée avec placard, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz, terrasse de 8.75m2, jardin de plus de 100m2, vendu avec cave et garage double, 199 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble LAMAIZIERE de 1896 de la place Anatole France, emplacement de premier ordre, pour cet appartement de type 7 de 216.31m2, avec ascenseur, offrant de très beaux volumes et tous les marqueurs des appartements bourgeois (hauteur sous plafond, moulures, parquets, cheminée...). L'appartement dispose d'un salon de 34m2, d'une salle à manger de 26m2 exposées sud, de 5 chambres, d'une grande cuisine, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Chauffage individuel gaz, chaudière récente. Travaux à prévoir pour redonner tout son lustre à ce bel appartement. Le bien est vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un garage simple dans l'immeuble (16 000€). Proximité de toutes les commodités, trams, commerces, marché Albert Thomas, Halles MAZERAT. Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Etienne en exclusivité Cours Fauriel, vaste F6 de 181.69m2 à rénover dans copropriété de standing. En étage élevé, il est composé de deux portes pallières, deux hall d'entrée, une cuisine, triple séjour sur balcon exposé au sud, 3 chambres dont deux sur balcon exposé ouest, une salle d'eau, une salle de bains, possibilité d'une seconde salle d'eau, 2 sanitaires, vue dégagée, lumineux, ascenseur, vendu avec deux caves, possibilité garage en sus, 145 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans le confort de cet élégant appartement de 4 pièces, d'une superficie de 81 m², niché au 7e étage d'une copropriété avec ascenseur et bénéficiant d'une vue imprenable. Récemment rénové, ce bien offre une belle association de confort et de modernité. L'appartement se compose d'un séjour lumineux et d'une salle à manger conviviale, parfaits pour accueillir famille et amis. La cuisine indépendante est pratique et bien agencée, tandis que les deux chambres offrent des espaces de repos chaleureux. Un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un dressing et des rangements intégrés complètent harmonieusement cet intérieur. Le balcon de 6,5 m² prolonge le séjour et permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La présence d'un garage et d'une cave ajoute à l'aspect fonctionnel du bien. Situé à quelques pas de plusieurs écoles, telles que l'École Soleysel et l'école primaire mixte Saint Ennemond, cet appartement est idéal pour les familles. Le parc Jean Ferrat, à 300 m, offre un cadre naturel pour vos promenades. La proximité de la gare de Saint-Étienne Le Clapier, à 400 m, facilite vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1436 € - Charges de copropriété : 270 € - DPE : E - Mode de chauffage : collectif gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À deux pas du centre-ville de Saint-Étienne, découvrez ce magnifique appartement situé dans un élégant immeuble Art déco avec ascenseur, alliant charme de l'ancien et confort moderne. D'une surface d'environ 75 m², ce bien rare vous séduira par ses prestations bourgeoises et son cachet unique : Spacieux séjour lumineux avec cheminée . Superbe parquet ancien Double vitrage pour un confort optimal Deux belles chambres Volumes généreux et belle hauteur sous plafond Un véritable coup de cœur pour les amoureux de l'ancien et des biens de caractère ! Possibilité d'acquérir un garage ou une place de parking en complément. Emplacement idéal : proximité immédiate des commodités, transports et centre-ville. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Pour plus de renseignement vous pouvez contacter Mr Dimitri Simonet O6 84 58 37 47 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cours Fauriel, appartement de type 4 rénové de 92 m² au 1er étage. Il est composé d'une cuisine fermée, d'un grand séjour avec grand balcon, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Chauffage collectif, eau chaude et froide collectives. Une cave Possibilité d'un garage double en enfilade en sus pour 20 000€. Hubert GUIGNAND agent commercial indépendant O6.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spécial investisseur ! Proche de la Fac Jean Monnet, immeuble de rapport rénové d'environ 560m2, composé de 9 logements dont 8 loués. L'immeuble offre 2 F2 de 27 m2 et 33 m2, 6 F3 à partir de 50 m2 jusqu'à 92 m2 dont 2 duplex et 1 F4 de 93 m2. Les loyers génèrent un revenu locatif annuel actuel de 42 096€ et possiblement 46 258€. DPE entre C et D et un appartement est en E. Toiture refaite, réseaux refaits, caves saines. Présence d'un local commun de 22m2. Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.6% de rendement prévisionnel brut - 7397.91 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 854.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 50.30 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Les Jardins d'Arcadie St Etienne à SAINT ETIENNE et exploité par la société LES JARDINS D'ARCADIE. Implantée au cœur de Saint-Etienne, à quelques mètres de la belle place Jean Jaurès, de l'Hôtel de Ville et de la Cathédrale Saint-Charles, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié, à deux pas des commodités. Les commerces de proximité, le marché, les boutiques et les services publics sont facilement accessibles à pied, tout comme les services médicaux. Les logements de la résidence, déclinés du studio au T2, proposent des prestations qualitatives et des agencements favorisant l'autonomie des résidents : vaste salle d'eau, kitchenette équipée, placards aménagés, décoration soignée et contemporaine. L'environnement est particulièrement propice au calme et au bien-être avec de nombreux espaces communs chaleureux et une offre de services sur-mesure : restaurant ouvert 365j/an, salle d'animation dédiée aux activités, bibliothèque, espace TV, superbe terrasse, grand jardin... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 228 Consommation énergie finale : Non communiquée

42000 - SAINT-ETIENNE - - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83.68 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET TERRASSE - CHARME ET LUMINOSITÉ GARANTIS ST Etienne a proximité de la place GIRODET tres bel appartement traversant entièrement rénové avec gout La surface de 83.68 m² est répartie de manière optimale, offrant un grand espace de vie lumineux climatisé, une cuisine équipée, 2 chambres un balcon et une terrasse Dès votre entrée dans cet appartement, vous serez immédiatement captivé par le confort et le cachet qu'il dégages Ascenseur garage dans l'immeuble Le point fort de ce bien est sans aucun doute ses extérieurs : un balcon de 5.3 m² pour profiter de moments de détente en plein air ainsi qu'une terrasse de 12.54 m² pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien alliant charme, confort et luminosité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable bijou au cœur de Saint-Étienne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irene Fayolle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°988985388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42100 - SAINT-ETIENNE - FAURIEL - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 88.0 M² - APPARTEMENT TRAVERSANT TRÈS LUMINEUX AVEC DEUX BALCONS - CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathis Pupier vous propose ce bel appartement situé au centre du Cours Fauriel, quartier prisé de Saint-Étienne. L'ATOUT MAJEUR : L'AMELIORATION énergétique déjà financée ! La copropriété est engagée dans un programme d' isolation des façades, d'étanchéité de la toiture , DONT LE COUT EST INTEGRALEMENT PRIS EN CHARGE PAR LE PROPRIETAIRE ACTUEL. Pour l'acquéreur, c'est l'assurance d'un immeuble en excellent état et d'un très bel investissement pour le futur. Au 6ème étage avec ascenseur, d'un immeuble en excellent état , ce bien offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante est/ouest. le petit plus : 2 balcons (cuisine et salon) pour profiter de l'extérieur Avec une surface de 88.0 m², il se compose ainsi : une cuisine équipée séparée, d'une pièce de vie spacieuse de 32.0 m² , de deux chambres de 12 M2 , Un WC séparé et une salle de bain. Une cave en sous-sol complète le bien. Rare sur le marché cet appartement séduira par son calme et son absence de vis-à-vis. L'état de l'électricité et de la plomberie est très bon, offrant un gage de qualité et de confort supplémentaire. L'immeuble, bénéficie d'un entretien irréprochable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathis Pupier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°984574111. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saint-Étienne - Proche Chateaucreux, en exclusivité : lumineux F3 traversant de 63,71 m². Situé au calme d'une impasse, cet appartement traversant Est/Ouest offre une belle lumière naturelle tout au long de la journée et l'agrément d'un logement sans vis-à-vis. Au 3e étage d'un immeuble sans ascenseur, il se compose d'une entrée desservant une cuisine fonctionnelle, un séjour ouvrant sur un balcon idéal pour un petit coin détente ou des plantes, deux chambres de confort, une salle de bains et des toilettes séparées. L'ensemble est en bon état et profite de menuiseries en double vitrage PVC qui apportent confort thermique et acoustique. L'agencement, simple et bien réparti, facilite l'aménagement et permet de séparer les espaces jour et nuit selon vos envies. Le bien est complété par une cave, pratique pour le stockage. L'emplacement, à proximité de la gare Chateaucreux et des commodités du secteur, rend les déplacements et la vie quotidienne aisés. Prix de vente : 69 000 €. Pour visiter ou obtenir plus d'informations : Vanessa DESSERT, Cabinet Humbert, agent commercial indépendant - 06 51 31 50 55. Venez découvrir ce logement et imaginez votre projet dans ce cadre calme et lumineux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr