Acheter un bien immobilier à La Riche

37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE - VILLA D'ARCHITECTE DE 2023 - 285 m2 habitables - 5 CHAMBRES & 1 BUREAU - PISCINE - JACUZZI - Garage de 35 m2 - 1164 m2 de terrain Louis del Marmol vous propose cette magnifique villa composée comme ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec plafond cathédrale de 16,46 m2 - Vestiaire & toilettes séparées - Pièce de vie de 80 m2 avec grand écran TV intégré au mur ainsi qu'une cheminée électrique. Orientée SUD - Cuisine équipée de 15 m2 orientée OUEST - Cellier & buanderie à l'arrière de la cuisine - Ensemble privatif de 50 m2 constituant une suite parentale de 20 m2 (1ère chambre), avec salle d'eau privative de 8,63 m2, un dressing de 10 m2 et un bureau 12 m2. Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier architectural : - Palier de 20 m2 offrant la possibilité d'un bureau - 2ème chambre de 16,30 m2 donnant sur une terrasse de 48,55 m2 à l'arrière plein SUD. Un escalier extérieur permet ensuite de redescendre le jardin et la piscine. - 3ème chambre de 14,62 m2 - 4ème chambre de 15,26 m2 avec salle d'eau privative avec balcon filant - 5ème chambre de 14,40 m2 avec balcon filant - Salle de bain avec baignoire & douche à l'italienne - Toilettes séparées - 1 autre grand toit terrasse est également accessible A l'extérieur : - Piscine 4m x 9m avec volets roulants automatiques. Chauffée par pompe à chaleur. Orientée plein SUD - Terrasse de 90 m2 plein SUD - Jacuzzi 5 places PLEIN SUD - Escalier extérieur accédant à la terrasse à l'étage orientée plein SUD - Double garage de 35 m2 (5 m x 7 m) accessible par portail motorisé Informations complémentaires : - Tous les matériaux ont été choisi par les propriétaires actuels et sont de qualité haute gamme - Coût annuel d'énergie réduit pour 1000 euros/an (DPE A de villa de basse consommation) - Système de vidéosurveillance constitué de 6 caméras extérieures avec enregistrement en continu - Chauffage au sol production chaudière gaz - Réversible avec climatisation gainable - Taxe foncière 2025 : 3645 euros - Assainissement collectif de la ville - Adoucisseur d'eau - La maison ayant été habitée seulement 6 mois, les prestations et finitions exceptionnelles sont restées identiques à la remise de la Villa supervisée par l'architecte. Villa contemporaine d'exception, idéalement placée à Saint-Cyr-Sur-Loire. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER TRES PRISÉ DES PRÉBENDES RUE DE BOISDENIER - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET JARDIN EXPOSÉ PLEIN SUD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison tourangelle en tuffeau datant de début 1900, situé à quelques pas du jardin des Prébendes et à 100 m des commerces et écoles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 35 m², avec une porte fenêtre ouvrant vers le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Au 1er étage, 2 chambres de 13 et 15 m² dont une pièce dressing garantissent intimité et confort. Une salle de douche spacieuse de 9 m² récemment rénovée dans un style contemporain avec double vasque et WC séparé s'ajoutent à l'étage. Au 2ème étage, 2 chambres supplémentaires de 12 et 13 m² dont 1 avec placard sont présentent ainsi qu'une salle de douche avec WC récemment rénovée. Le vaste palier peut avoir l'usage d'un bureau ou salle de jeu. La terrasse de 20 m², exposée plein sud et un jardin arboré de 90 m², agrémenté d'une dépendance de 7 m² vous permettra de profiter pleinement de la douceur de vivre à l'extérieur, en toute tranquillité. La cave de 15 m² et la buanderie/chaufferie de 20 m² constituent le sous-sol et offrent des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Le toit en ardoise et les murs en pierre de tuffeau confèrent à la maison un charme indéniable. De plus, cette maison construite sur la base d'un bâti ancien avec une bonne isolation présente un diagnostic de performance énergétique en C , ce qui amène un grand confort de vie dans les pièces. Ne manquez pas cette opportunité unique dans le secteur d'acquérir une maison pleine de caractère, offrant de belles prestations . Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Magnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°902791821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37300 - JOUE-LES-TOURS - QUARTIER CALME - TERRAIN PLAT- 506 m² - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce beau terrain à bâtir de 506.0 m² situé dans un environnement calme et recherché de Joué-lès-Tours. Ce terrain est issu d'une division parcellaire avec accès directement sur la rue. D'une surface de 506 m², il offre des dimensions idéales de 18m x 28m, permettant une implantation facile et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est déjà clos sur 3 côtés, un atout appréciable pour votre future construction. Non viabilisé, les réseaux sont disponibles en bordure de rue, facilitant les raccordements. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre agréable et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RARE SUR LE SECTEUR – Maison familiale avec vie de plain-pied à 9 min de Tours ! Située sur la commune de Saint-Genouph, à proximité immédiate des commodités (écoles, arrêt Fil Bleu), découvrez cette maison de 164 m² habitables, idéale pour une vie confortable en famille. Le vrai plus : une vie de plain-pied complète, alliant praticité et confort au quotidien. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un espace accueillant ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux, sublimé par une cheminée centrale avec insert bois, parfait pour créer une ambiance chaleureuse. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse conviviale et un superbe jardin arboré. La maison propose également une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie/chaufferie fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : 1 chambre 1 salle de bain 1 WC indépendant De nombreux rangements À l'étage : 3 chambres 1 Bureau 1 pièce avec point d'eau (possibilité 2ème salle de bain) 1 WC indépendant 1 grenier partiellement aménageable Côté extérieur : Profitez d'un terrain de 1 369 m², piscinable, avec jardin arboré, idéal pour les beaux jours. Un garage ainsi qu'un portail électrique viennent compléter les prestations. Maison construite avec des matériaux de qualité sur vide sanitaire. Un bien idéal pour les personnes recherchant à la fois le confort du plain-pied et des espaces supplémentaires à l'étage. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette maison : contactez-nous sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER RIVES DU CHER - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT 6ÈME ÉTAGE ORIENTÉ OUEST - VUE CHER - CAVE ET PARKING EXTÉRIEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier des rives du Cher, proche de la place de Verdun, à quelques pas des commerces, des transports en commun et des écoles. Niché au 6ème étage d'un immeuble construit en 1968 , cet appartement de 73m² saura vous séduire par sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable sur la ville et sur le Cher. Son exposition ouest permet de profiter d'une belle clarté tout au long de la journée, mettant en valeur chaque pièce de ce bien. Vous découvrirez un séjour spacieux de 19m² et ouvert sur une salle à manger de 9 m2 que l'on peut fermer pour une chambre supplémentaire ou bureau ou complètement ouvrir pour agrandir la pièce de vie. La cuisine est séparée et équipée avec une arrière-cuisine offrant un espace supplémentaire très pratique et fonctionnel. Les 2 chambres, lumineuses et confortables également orientées ouest, vous offriront tout le confort nécessaire pour des nuits paisibles. Cet appartement dispose également d'une cave de 7m², idéale pour du stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking extérieur, un véritable atout. L'immeuble, en bon état général, est équipé d'un ascenseur pour plus de commodité au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Magnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°902791821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAISSE EXCEPTIONNELLE – T3 de 67 m² au cœur du parc du Château de Belmont Tours Nord – Résidence Seniors DOMITYS (standing haut de gamme) Les atouts Appartement T3 de 67 m² en rez-de-chaussée Terrasse privative d'environ 20 m², exposée Ouest Place de parking sécurisée en sous-sol Logement accessible PMR Volets roulants électriques Un cadre de vie privilégié Parc arboré de 2,4 hectares Bassin, fontaine, arbres centenaires et chemin de promenade Environnement calme, sans vis-à-vis Commerces, bus et tramway à proximité Gare de Tours à environ 2,5 km L'appartement Entrée avec placard 2 chambres (dont une avec placard) Séjour lumineux avec accès terrasse Cuisine ouverte, aménagée et équipée Salle d'eau WC séparé Charges Charges mensuelles : 900 € Syndic : 270 € Services Domitys : 630 € Taxe foncière : 924 €/an Services DOMITYS (à la carte) Restaurant & bar Piscine chauffée & spa Salle de sport Bibliothèque & salle de jeux Activités bien-être (yoga, sophrologie, gym douce…) Salon de coiffure Boulodrome Animations, sorties culturelles et excursions Accueil 7j/7 & sécurité Renseignements et visites : Sandrine Meunier – 06 12 77 75 46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°884114133. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE – SECTEUR RÉSIDENTIEL – MAISON ANCIENNE DES ANNÉES 50 – SURFACE HABITABLE DE 92,5 M² – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL & GARAGE – TERRAIN 643 M² CLOS. ****** Il est possible de réaliser une extension de la propriété. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Saint-Cyr-sur-Loire, une maison ancienne des années 50 d'une surface habitable de 92,5 m² comprenant 3 chambres. Cette maison possède un sous-sol/cave et un garage avec accès pour véhicule. Le terrain de 643 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (5 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendants. - Une pièce de vie (29 m²) avec un accès sur la terrasse extérieure. Vous trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une cuisine (11,5 m²) avec des espaces de rangement. vUne première chambre (10,5 m²). À l'étage : - Un palier (6 m²) pouvant être aménagé en bureau. - Une seconde chambre (10,5 m²). - Une troisième chambre (10,5 m²). - Une salle de bains (6,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble vasque et des toilettes. Au sous-sol (accès par l'extérieur) : - Une cave (50 m²) en quatre parties où vous retrouverez une partie local chaufferie. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville de 2016. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage et simple vitrage. - Le bien est raccordable à la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Cyr-sur-Loire. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DE MAITRE 245m² -DEPENDANCE-9360 m² JARDIN -TOMETTES -POUTRES APPARENTES À seulement 15 minutes de Tours, 10 min de la Riche, idéalement située a Berthenay Claire Hindié de l'agence Efficity vous invite à découvrir cette propriété de caractère, une magnifique maison de maître de 245 m², nichée au cœur d'un parc privé de 9 360 m² aux essences variées. Dès l'entrée, le perron en pierre donne le ton et ouvre sur un intérieur aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. Le séjour de 62 m², sublimé par une cheminée magistrale, offre une atmosphère chaleureuse et élégante, en parfaite harmonie avec la cuisine équipée attenante. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un WC indépendant, ainsi qu'une seconde salle à manger avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, complétée par une arrière-cuisine et une chambre avec un accès direct au jardin. À l'étage, un salon privé dessert ,une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant,ainsi que deux suites raffinées, chacune disposant de sa salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le parc arboré, le verger et la prairie offrent un cadre naturel d'exception, propice à la détente et à la sérénité. Les prestations qui complètent ce bien sont une grange,une cave, un puits, une chaudière a pelée et un poêle a bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER BLANQUI - 2 PIÈCES - LOCAL COMMERCIAL - 35 M² - IDÉAL INVESTISSEUR - TRES BONNE RENTABILITE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant local commercial situé en centre-ville de Tours, très proche des transports en commun et des axes routiers et offrant un emplacement stratégique pour développer votre activité. La localisation de ce bien est un véritable atout, situé dans un quartier dynamique et recherché. Ce bien atypique en rez-de-chaussée offre une surface totale de 35 m², idéale pour accueillir votre projet professionnel. Vous pouvez y exercer une profession libérale ou un commerce et avec un bail commercial obtenir une rentabilité à plus de 8%. Ce local commercial vous offre un espace accueillant et fonctionnel, parfait pour recevoir vos clients. avec 2 portes d'entrée distinctes, chacune ouvrant sur chaque pièce. Ces 2 espaces peuvent être aménagé selon vos besoins : bureau, espace de stockage, salle de réunion, les possibilités sont nombreuses. Se rajoutent une salle de douche avec WC et une kitchenette. L'exposition sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un environnement propice au travail et à la créativité. Une cave voutée de 30 m² et dallée est accessible depuis le logement et peut être un espace supplémentaire de stockage. Son agencement sur deux niveaux offre une flexibilité d'utilisation et la possibilité de séparer les espaces professionnels selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce local commercial unique à Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Magnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°902791821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - FOND DE COMMERCE BAR/RESTAURANT/ TERRASSE - 80 COUVERTS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne; vous propose ce bar, restaurant, situé à Tours. Comprenant une salle de 60m2 (25 couverts) , une deuxième salle de 17m2 (25 couverts) une cuisine équipée et une terrasse pouvant accueillir 35 couverts , cave. Restaurant ouvert seulement le midi, affaire à développer . Forte rentabilité avec une clientèle fidèle. - Ouverture du lundi au vendredi de 8h à 15h. - Loyer 767€ HT + 156€ Charges - 5 à 6 semaines congés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 37000 - VIEUX TOURS - FONDS DE COMMERCE RENOMMÉ DE 67M2 - RESTAURATION TRADITIONNELLE + LICENCE 4 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce d'une surface de 67m2, idéalement situé au cœur de l'hyper centre de Tours. Emplacement N°1 – En plein cœur du centre-ville de Tours, dans un secteur touristique très fréquenté, à proximité immédiate des principaux sites, hôtels et flux piétons. Établissement de grande notoriété, présent sur la place tourangelle depuis 2017, ce restaurant s'est imposé comme une adresse incontournable avec une clientèle fidèle locale, professionnelle et touristique. En activité 5 jours/semaine (du mercredi au dimanche), avec 8 semaines de congés par an : Loyer : 1 124 € / mois Capacité d'accueil : 32 couverts en salle 12 couverts en terrasse Licence IV – cuisine professionnelle bien équipée Établissement clé en main, parfaitement entretenu, avec clientèle fidèle et excellente notoriété. Les plus : Aucun travaux à prévoir Belle rentabilité Réelle qualité de vie avec jours de fermeture et congés réguliers Potentiel de développement en élargissant les jours d'ouverture Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TOURS – SAINT-SYMPHORIEN– APPARTEMENT T4 – JARDIN PRIVÉ – TERRASSE – 78 m² – EXCELLENT ÉTAT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement familial de 4 pièces situé en rez-de-jardin dans une résidence moderne de 2022, au cœur du quartier prisé de Monconseil, à Tours. Emplacement idéal : à deux pas des écoles, commerces, transports (tramway, bus) et services, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. L'appartement se compose de la manière suivante : - Un grand séjour lumineux de 26 m² avec accès direct à la terrasse - Une cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée (plaque, hotte, four, rangements) - Trois chambres spacieuses dont deux avec accès au jardin - Une salle de bain avec baignoire et espace buanderie - Une salle d'eau avec douche à l'italienne - Des toilettes séparées - Un grand dégagement avec placards intégrés Côté extérieur : - Une terrasse de 30 m² pour vos repas en plein air - Un jardin privatif clos de 30 m² avec jouissance exclusive - Résidence sécurisée, calme et bien entretenue Stationnement : - Une place de parking privative en sous-sol, incluse dans le prix Informations complémentaires : - Surface Carrez : 78 m² - Année de construction : 2022 - Résidence de 4 étages avec ascenseur - Chauffage collectif au gaz – Très bonne performance énergétique (DPE : B) - Charges mensuelles : 250 €, incluant chauffage, eau chaude/froide, entretien des communs - Taxe foncière : 1 000 € Le mot de l'expert : Un bien rare sur le secteur : récent, fonctionnel, lumineux, avec des extérieurs généreux. Parfait pour une famille souhaitant conjuguer confort moderne et vie de quartier agréable. Aucune charge de travaux à prévoir, vous posez vos valises ! Pour toute demande d'information ou visite, contactez Frédéric CHODOROWSKI au 07 49 11 09 59 ou par email à fchodorowski@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Chodorowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°509885182. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France