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Maison neuve à construire AZALEE_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine, une entrée, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 34.

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Un appartement sur jardin, au rdc dans une résidence soignée en très bon état, agréable à vivre. Son stationnement accessible et son jardin sont de véritables atouts ! L'appartement est composé d'une cuisine ouverte sur le séjour très lumineux. L'espace nuit est séparé avec 2 belles chambres, salle d'eau et wc séparé. Un appartement à la campagne assurant une qualité de Vie! Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Un appartement sur jardin, au rdc dans une résidence soignée en très bon état, agréable à vivre. Son stationnement accessible et son jardin sont de véritables atouts ! L'appartement est composé d'une cuisine ouverte sur le séjour très lumineux. L'espace nuit est séparé avec 2 belles chambres, salle d'eau et wc séparé. Un appartement à la campagne assurant une qualité de Vie! Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette Maison de charme, propose tout le confort. Avec son garage recherché dans le secteur, elle se compose de 2 chambres, salle de bain, salon séjour, cuisine donnant sur une terrasse à paysager sans vis à vis pour un calme absolu Une cave de 60 m² pouvant être aménager en logement, bureau ou cabinet pour profession libérale est un plus offrant à ce bien une surface exploitable. Spécial premier achat ou investisseur (Loire à Vélo) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette Maison de charme, propose tout le confort. Avec son garage recherché dans le secteur, elle se compose de 2 chambres, salle de bain, salon séjour, cuisine donnant sur une terrasse à paysager sans vis à vis pour un calme absolu Une cave de 60 m² pouvant être aménager en logement, bureau ou cabinet pour profession libérale est un plus offrant à ce bien une surface exploitable. Spécial premier achat ou investisseur (Loire à Vélo) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

480000

BALLAN-MIRÉ — À DEUX PAS DU LAC Maison contemporaine 2023 • 182 m² • 5 chambres • Garage Une adresse privilégiée, une architecture contemporaine, un cadre de vie privilégié. À Ballan-Miré, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate du lac, découvrez cette élégante maison contemporaine de 182 m², édifiée en 2023 et bénéficiant encore de sa garantie décennale. Pensée dans un esprit résolument contemporain, cette propriété conjugue lignes épurées, volumes généreux et lumière naturelle. Une maison familiale aux prestations actuelles, conçue pour offrir confort et sérénité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. L'ART DE VIVRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Le cœur de la maison se révèle à travers une remarquable pièce de vie de 62 m², traversante et particulièrement lumineuse. Ses larges ouvertures créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et la terrasse, tandis que la cuisine contemporaine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet ensemble. Dans le prolongement, une suite parentale de 20 m² offre un espace plus intime et privilégié, avec dressing et salle de bains privative. Une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage de 16 m² complètent ce niveau. UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LA FAMILLE À l'étage, quatre chambres généreuses, de 15 à 20 m², offrent à chacun un espace confortable et préservé. Une élégante salle de bains de ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. Avec ses cinq chambres, dont une suite au rez-de-chaussée, la maison s'adapte aussi bien à une vie de famille qu'à l'accueil de proches ou à l'aménagement d'un espace bureau. DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR D'UNE CONSTRUCTION RÉCENTE Construite en 2023, cette maison permet de profiter pleinement des avantages d'un bien récent, sans les contraintes liées à d'importants travaux. Les prestations : — Construction 2023 avec garantie décennale — 182 m² habitables — 5 chambres — Pièce de réception de 62 m² — Suite parentale de 20 m² — Double vitrage — Volets roulants électriques — Adoucisseur d'eau — Buanderie — Garage de 16 m² — Maison parfaitement entretenue — La maison peut être vendue meublée UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ La proximité immédiate du lac apporte une véritable qualité de vie, tandis que les commerces et commodités restent facilement accessibles. Un arrêt de bus situé à proximité immédiate vient parfaire l'emplacement de cette propriété. UNE MAISON À VIVRE, AUJOURD'HUI ET POUR LONGTEMPS Plus qu'une maison récente, ce bien propose un véritable cadre de vie contemporain, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et convivialité. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié. Cette annonce référence 348148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 34.

L'Erdre qui traverse la commune lui donne des allures de ville de plaisance. Sucé sur erdre est une commune située à proximmité immédiate de la métropole Nantaise. Toutes les commodités et les services y sont présents. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O2 55 59 6O 81 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_54_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 34.

Maison neuve à construire SYMPHORINE_4CH_90_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 90 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 41 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 34.

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 55 59 6O 81 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : L'Erdre qui traverse la commune lui donne des allures de ville de plaisance. Sucé sur erdre est une commune située à proximmité immédiate de la métropole Nantaise. Toutes les commodités et les services y sont présents. Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 55 59 60 81.

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 56 34.

452000

À seulement 15 minutes de Tours, au cœur de Savonnières, venez découvrir cette propriété de caractère. Cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie privilégié et offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour le développement d'une activité touristique. Sa position centrale permet un accès immédiat au bourg et aux commerces. Une maison principale pleine de charme Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un bureau, une salle de bains avec espace buanderie, une cave ainsi qu'une chaufferie. Le niveau principal de vie s'ouvre sur un palier desservant une agréable véranda bénéficiant d'une vue sur l'étang. Vous y trouverez également un séjour, une cuisine, deux chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un espace de rangement complètent l'ensemble. Un vaste grenier aménageable offre également un beau potentiel pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. Un gîte indépendant pour accueillir ou développer un projet locatif Accessible directement depuis la maison ou par une entrée indépendante depuis l'extérieur, cet espace constitue un véritable atout pour la propriété. Il comprend une entrée avec kitchenette, deux chambres disposant chacune d'une mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace pourra parfaitement convenir à une activité de location saisonnière, de gîte ou à l'accueil de proches, tout en conservant l'indépendance de chacun. Un authentique ancien moulin, véritable témoin du passé Élément emblématique de la propriété, l'ancien moulin apporte à ce lieu toute son identité et son caractère. Les mécanismes et les meules d'origine sont encore présents, tout comme une partie du système hydraulique. L'étage du moulin offre également des possibilités d'exploitation et d'aménagement, permettant d'imaginer de nombreux projets autour de ce patrimoine exceptionnel. La propriété dispose également d'un ancien four à pain en bon état, venant compléter le charme et l'authenticité de cet ensemble immobilier. Un environnement naturel en plein cœur de Savonnières À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'un étang ainsi que d'un terrain naturel au cœur d'un environnement central mais préservé. Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété singulière offre un formidable potentiel pour de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, maison familiale, activité de gîte ou de chambres d'hôtes, projet touristique ou culturel… Une propriété rare sur le secteur, à découvrir pour les amoureux de lieux authentiques et de projets de caractère. Cette annonce référence 346574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 452 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2022 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2139.00 € et 2895.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37510 - SAINT-GENOUPH - QUARTIER RESIDENTIEL - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 500 M² - OPPORTUNITE A SAISIR À la recherche d'un terrain constructible dans un quartier prisé de Saint-Genouph ? Ne cherchez plus, cette opportunité est faite pour vous ! Ce terrain de 500 m² offre un véritable potentiel pour la construction de votre future maison. Situé dans un quartier calme et recherché, ce terrain vous permettra de réaliser le projet immobilier de vos rêves. Avec ses 500 m², vous disposez de suffisamment d'espace pour imaginer et concevoir une habitation à votre image, dans un environnement agréable et paisible. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un terrain idéalement situé à Saint-Genouph, offrant de multiples possibilités pour la construction de votre future résidence. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et venez visiter ce terrain constructible sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37520 - LA RICHE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON. *Suggestion d'aménagement 3D* efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose Appartement T3 de 69 m² avec balcon, parking privatif et cave – La Riche Centre Idéalement situé en plein cœur de La Riche, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T3 de 69 m² situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave, des atouts particulièrement recherchés en centre-ville. Cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, permettant à chacun de le personnaliser selon ses goûts et ses envies. Les atouts : Centre-ville de La Riche Résidence avec ascenseur Balcon 2 chambres Place de parking privative Cave DPE D Proximité immédiate des commerces et transports Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité sur un secteur recherché aux portes de Tours. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable, lumineux et fonctionnel, dans un quartier prisé de La Riche. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ensemble immobilier avec fort potentiel locatif – Saint-Genouph À vendre – Ensemble immobilier composé d'une maison principale d'environ 179m² (DPE C), de trois espaces indépendants à l'étage, de dépendances, garages et de deux logements actuellement loués, un F2 de 38,81m² (DPE A) et une maison individuelle de 48,56m² (DPE E). Situé dans le bourg de Saint-Genouph, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités, des écoles et des transports, tout en offrant un environnement agréable et un beau potentiel d'investissement. Que ce soit pour un projet familial, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement locatif, cet ensemble offre de nombreuses possibilités. Maison principale d'environ 179m² Au rez-de-chaussée, la maison comprend : * Une entrée avec buanderie et espace de stockage * Une arrière-cuisine * Une cuisine aménagée et équipée * Une seconde entrée * Un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois * Une grande chambre avec placards * Une salle d'eau avec WC À l'étage : 3 espaces indépendants (avec potentiel locatif) L'étage se compose de 3 chambres indépendantes, chacune bénéficiant de : L'espace chambre, d'une salle d'eau privative avec WC et ne kitchenette. Un sous-compteur pour chaque, permettant une gestion individualisée des consommations suivant le projet. Cette configuration offre un véritable potentiel locatif. Ces trois espaces peuvent être envisagés pour de la location indépendante (AIRBNB, logements étudiant) ou utilisés comme espaces privatifs pour la famille, les proches ou une activité professionnelle. Vient compléter ce bien : Granges, garages et dépendances : de nombreuses possibilités Une importante partie annexe complète la propriété et comprend notamment : Une pièce avec chaufferie Un WC indépendant Une autre pièce donnant accès à 2 garages Un grenier à l'étage Un atelier Une pièce à aménager avec cheminée Les granges et garages offrent de beaux volumes (54m², 27 m², 23m², 16m²) et peuvent notamment permettre de stationner plusieurs véhicules, y compris des voitures de collection, motos ou autres véhicules, à l'abri. Ces espaces représentent également un beau potentiel d'aménagement pour créer, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, un atelier, un espace de loisirs, du stockage, un bureau ou tout autre projet. L'ensemble bénéficie d'un jardin arboré, de terrasses et de plusieurs espaces extérieurs aménagés. Vient également compléter l'ensemble immobilier : Appartement F2 climatisé et maison 1 chambre avec jardin (actuellement loué). Un appartement F2 (DPE B) climatisé avec locataire en place est composé: Au rez-de-chaussée : *Une place de stationnement * Une entrée Privative * Une pièce de stockage À l'étage : * Une cuisine * Un salon * Une chambre * Une salle d'eau avec WC Une maison individuelle avec jardin privatif (actuellement louée), se compose : Au rez-de-chaussée : * Un salon-séjour * Une cuisine ouverte À l'étage : * Une chambre * Une salle d'eau * Un WC indépendant avec espace machine à laver Elle dispose également d'un jardin clos avec terrasse et appentis et d'une place de stationnement. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités Avec deux logements actuellement loués et dans la maison d'habitation principale trois espaces indépendants à l'étage, chacun équipé de sa salle d'eau, WC, kitchenette et sous-compteur, cet ensemble présente un potentiel locatif particulièrement intéressant. Les loyers actuellement perçus peuvent contribuer au financement d'un crédit immobilier, tandis que la mise en location future des trois espaces indépendants pourrait permettre de développer davantage les revenus. Les dépendances et granges apportent également une vraie valeur ajoutée avec leurs possibilités de stockage, de stationnement de véhicules de collection ou d'aménagement en espaces complémentaires. Un emplacement recherché et pratique Implanté au cœur du bourg de Saint-Genouph, le bien est proche des commodités, des écoles et des transports, facilitant le quotidien des occupants et renforçant l'attractivité des différents logements pour une éventuelle mise en location. Un bien rare réunissant habitation , revenus locatifs, dépendances, garages, espaces indépendants et potentiel d'évolution, puits, système de chauffage pompe à chaleur et ballon thermodynamique,le tout dans un environnement pratique et proche des services. Idéal pour un investisseur, un projet familial, un amateur de voitures de collection ou toute personne recherchant un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37510 – BALLAN-MIRÉ – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 60,62 m² – BALCON – GARAGE BOXÉ – RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEUR En exclusivité chez Efficity, découvrez ce bel appartement de 60,62 m², situé dans une résidence récente de 2017, au cœur d'un quartier calme et recherché de Ballan-Miré, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports Fil Bleu. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace. L'appartement comprend deux chambres confortables, une spacieuse salle d'eau, de nombreux rangements et un balcon, idéal pour savourer un café au soleil ou partager un moment de détente en extérieur. Pensé pour le confort de tous, ce bien est conforme aux normes PMR et bénéficie d'un ascenseur, facilitant l'accès au 1er étage. Un véritable atout : un garage boxé privatif, un confort rare et très recherché pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Les plus : - Résidence récente (2017) - Appartement lumineux et parfaitement entretenu - Balcon - Garage boxé - Ascenseur - Nombreux rangements - Normes PMR - Quartier calme et proche de toutes les commodités Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

168800

À seulement 300 mètres à pied de la place Sainte-Anne et aux portes de Tours, découvrez cet agréable T2 calme et lumineux, entièrement refait à neuf et sans travaux à prévoir, bénéficiant d'une vue dégagée dans une résidence avec gardien. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de 19 m² ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées. Entièrement rénové avec soin, l'appartement offre des prestations modernes, notamment avec la pose de volets électriques et de fenêtres en alu, pour davantage de confort au quotidien. Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'un cellier situé sur le palier ainsi que d'une place de parking, qui sera prochainement sécurisée par un portail électrique. Un garage à vélos commun est à votre disposition. Côté copropriété, le ravalement de façade a été voté et budgétisé lors de la dernière assemblée générale. Les travaux seront réalisés prochainement, constituant un véritable atout pour la copropriété et la valorisation du bien. Un bien à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 345312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018. Prix du bien : 168 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 1 428,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 876.00 € et 1184.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199500

Découvrez cette charmante maison ancienne en centre-ville de BALLAN-MIRÉ et sa rénovation moderne ! Construite sur 3 niveaux, vous profiterez de plain-pied d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse et un toilette. La partie nuit composée de deux chambres se situent aux étages avec une salle d'eau avec wc. Agréable jardin exposé sud - Dépendance avec potentiel habitable. Stationnement facile au pied de la maison. Cette annonce référence 337369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILQUARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 85392627700015. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1089.00 € et 1473.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

131000

Beau T2 à 2pas de la future ligne de TRAM ! Appartement au RDC dans petite copropriété de 11 logements, au calme et proche tout accès. Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée ( plaques, hotte), une chambre avec placard, 1 WC, une salle d'eau. Ce bien comprend également une cave et une place de parking. Libre de suite, à découvrir rapidement. Cette annonce référence 344964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GREGOIRE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 48317108800055. Prix du bien : 131 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

365000

***Richard BERNARDEAU By BSK IMMOBILIER*** À Villandry, venez découvrir cette jolie maison familiale, décorée avec goût, offrant 144 m² habitables et environ 180 m² de surface au sol, implantée sur une parcelle de 1 000 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie d'environ 67 m², comprenant un vaste séjour lumineux de 40 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un salon confortable. Un ensemble généreux et convivial, idéal pour la vie de famille. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une seconde chambre spacieuse et lumineuse avec une agréable vue sur le jardin, d'une arrière-cuisine, d'un WC indépendant et d'un garage attenant avec porte motorisée. À l'étage, un palier dessert un bureau, idéal pour le télétravail, trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant. Construite en 2012, la maison bénéficie de prestations appréciables : fibre optique, portail électrique, ainsi qu'une agréable terrasse exposée sud/ ouest et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours. Située à proximité des écoles de Villandry et de l'accès à l'A85, elle permet de rejoindre le quartier des Deux-Lions ou Chambray-lès-Tours en environ 20 minutes. Une maison aux beaux volumes, avec cinq chambres et un bureau, parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un environnement calme tout en restant proche des principaux axes et commodités. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle maison familiale. Cette annonce référence 344486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2022 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37520 LA RICHE - APPARTEMENT 45M² - 2 PIECES - AU CALME - VUE SUR LE JARDIN DE LA RESIDENCE - 1 PLACE DE PARKING. Efficity l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Margot Dehureaux en exclusivité cet appartement située à La riche. EMPLACEMENT ET COMMERCES Idéalement situé au cœur de La Riche, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique avec tous les commerces et services accessibles à pied : supermarché, boulangerie, pharmacie, La Poste, établissements scolaires et transports en commun. Un cadre de vie recherché alliant confort et proximité immédiate des commodités. LES ATOUTS Environnement, Charme, refait entièrement en 2023, radiateurs récents, DPE C DESCRIPTIF Appartement 44.96 m² loi carrez 1 chambre 11.32 m² 1 séjour + cuisine équipée et aménagée (plaque, four, hotte, réfrigérateur, micro-onde) de 27 m² 1 salle de bain de 5.3 m² 1 WC séparé contactez moi au 06.37.24.10.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

480000

Maison contemporaine de 2015 – DPE A – Proche de Tours L'alliance de la modernité, du calme et de la proximité de Tours. Découvrez cette belle maison contemporaine construite en 2015, idéalement située à moins de 10 minutes du quartier des Deux-Lions et à seulement 5 minutes de la rocade. Implantée sur une parcelle de 900 m², dans un environnement calme, elle séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et son excellente performance énergétique, avec un DPE classé A et un GES classé A. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 71 m², comprenant une grande cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un espace salon ouvert sur la terrasse grâce à de larges baies vitrées. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'un bureau, d'une buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une bénéficiant d'un accès au toit-terrasse, ainsi qu'une salle de bains, un dressing et un WC indépendant. La maison bénéficie d'un plancher béton et d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée comme à l'étage, complété par un poêle à bois. Vous apprécierez son agencement fonctionnel, sa décoration soignée et son architecture contemporaine. Une maison confortable et agréable à vivre, bénéficiant d'un emplacement privilégié entre tranquillité et proximité de Tours. Cette annonce référence 343995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1139.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - IMMEUBLE DE RAPPORT – 260 m² – IDÉAL INVESTISSEURS - FORTE FISCALITÉ Emplacement n°1 • Centre-ville de Cinq-Mars-la-Pile au pied de l'église Le potentiel absolu au cœur de la ville ! Situé en plein centre-ville, au pied de l'église, découvrez cet immeuble de caractère offrant un volume exceptionnel. Ancien fleuron local ex-boulangerie, ce bien totalise environ 260 m² de potentiel habitable répartis sur 3 niveaux de 80 m² chacun, articulés autour d'un escalier central. Ce bâtiment est entièrement à rénover : une véritable page blanche qui n'attend que vos projets. Changement de destination et aucune obligation de conserver un commerce, accordés par la mairie. OPTIMISATION FISCALE & STRUCTURATION : Déficit Foncier & SCI Avis aux investisseurs : L'ampleur des travaux de réhabilitation constitue une opportunité fiscale exceptionnelle pour maximiser votre rentabilité : Déficit Foncier (Nom Propre / SCI à l'IR) : Déduisez l'intégralité du montant des travaux de vos revenus fonciers (et jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global) pour réduire fortement ou annuler votre imposition. Acquisition en SCI (IR ou IS) : Possibilité d'intégrer la totalité des travaux dans vos charges déductibles ou de les amortir, vous offrant ainsi un cadre de gestion idéal, une fiscalité maîtrisée et une transmission facilitée. Les configurations possibles : Option 1 : 100% Résidentiel Rendement Maximal Créez jusqu'à 6 appartements fonctionnels (1 appartement ou 2 par niveau). Les plateaux d'environ 80 m² se prêtent parfaitement à la division pour maximiser vos revenus locatifs dans un secteur à forte demande. Entrée de 23 m² en plus ! Option 2 : Projet Mixte Commerce + Habitation Le rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente visibilité pour accueillir une activité (boutique, bureaux, profession libérale... aucune obligation de reprendre une boulangerie). Aménagez les étages en appartements. Les points forts : Prix d'achat attractif : Seulement 118 000 € pour 260 m² en plein centre-ville. Emplacement stratégique : Ultra-centre, visibilité maximale et stationnement à proximité. Modularité totale : Plateaux de 80 m² , faciles à redistribuer par niveau. Une situation géographique ultra-attractive (Aux portes de Tours) Profitez du dynamisme et du charme d'une commune prisée au cœur des Châteaux de la Loire : Transports & Mobilité : L'atout Tours express ! : La gare de Cinq-Mars-la-Pile met Tours Centre à seulement 11 minutes en train ! L'accès à l'autoroute A85 est gratuit sur ce secteur, idéal pour les actifs. Vie locale & Commodités : Commerces de proximité et écoles accessibles à pied. Profitez également du superbe et très réputé marché de Langeais tous les dimanches matins, situé à seulement quelques minutes. Le compromis parfait : Le calme et le patrimoine de la vallée de la Loire, avec l'immédiate proximité et les avantages économiques du bassin d'emploi de Tours.Prix de vente : 118 000 € Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité de développement de patrimoine avec optimisation fiscale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37230 FONDETTES - MAISON D'ARCHITECTE - 262 m2 habitables et 308 m2 au sol - 6 CHAMBRES - Parc arboré de plus 5000 m2 Louis del Marmol vous propose cette magnifique maison composée comme ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec plafond cathédrale de 19 m2 avec 5,67 m2 hauteur sous plafond - Pièce de vie de 62 m2 orienté SUD - Cuisine séparée et aménagée de 15 m2 orientée SUD - Une 1ère chambre en plein pied de 21 m2 - Une 2ème chambre en plein pied de 16 m2 - Une salle de bain de 9 m2 avec douche & baignoire - Cellier & buanderie - Toilettes séparées Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier en bois : - Palier de 20 m2 avec une magnifique bibliothèque et un espace bureau ou coin lecture - 3 chambres de 15 m2, 26 m2, 25 m2 au sol - Une grande pièce utilisée en salle de billard actuellement mais pouvant tout à fait accueillir une très grande chambre supplémentaire - Une salle d'eau avec douche et WC intégré complète l'ensemble Concernant les dépendances et l'extérieur : - Dépendance de 24 m2 - Garage et atelier (Voir plan dans les photos) - Système de drainage installé sur les 5000 m2 de terrain Informations complémentaires : - Chauffage en PAC. Uniquement pour les grandes périodes de froid, une chaudière au fuel est couplée et peut être mise en route en relais du système de PAC - Assainissement individuel avec fosse sceptique aux normes - Climatisation réversible à l'étage - Un système de raffraichissement est également existant dans la véranda - Parcelles de 5289 m2 habitables - Taxe foncière 2025 : 2414 euros Villa d'architecte, idéalement placée à Fondettes. Environnement d'exception à 15 min de Tours. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37510 – BALLAN-MIRÉ – PROXIMITE IMMEDIATE DU LAC - MAISON CONTEMPORAINE DE 2023 – SOUS GARANTIE DÉCENNALE – LUMINEUSE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 182 M² – GARAGE Une maison récente où poser ses valises en toute sérénité Efficity, par l'intermédiaire de Margot Dehureaux, vous propose cette superbe maison contemporaine construite en 2023, située au calme, à proximité immédiate du lac, des commodités et avec un arrêt de bus juste à côté. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité exceptionnelle de cette maison pensée pour le confort et la vie de famille. Au rez-de-chaussée Une pièce de vie de 62 m² traversante ouverte sur une cuisine moderne, équipée et aménagée, avec accès direct à la terrasse Une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle de bains privative Un wc séparé Une buanderie fonctionnelle Un garage de 16m² À l'étage 4 chambres spacieuses de 15 à 20 m² Une salle de bains de 10,5 m² Un WC indépendant Les + qui font la différence Construction récente (2023) – Garantie décennale Double vitrage & volets roulants électriques Adoucisseur d'eau Maison lumineuse, moderne et parfaitement bien entretenue Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, modernité et tranquillité. Renseignements et visites Margot Dehureaux – 06 37 24 10 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

399900

Margaux et Orane, vos conseillères Sublimons vous proposent à Sucé-sur-Erdre (20 min de Nantes), cette charmante maison de campagne de 118 m² (138 m² au sol), véritable havre de paix niché au coeur d'un écrin de verdure exceptionnel. Dès l'entrée avec placards, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de sa vaste pièce de vie de 36 m², agrémentée d'une cheminée traditionnelle, idéale pour vos soirées d'hiver. Les grandes ouvertures baignent l'espace de lumière naturelle et s'ouvrent directement sur une terrasse ensoleillée, prolongée par un immense jardin arboré. La cuisine indépendante de près de 11 m², aménagée, offre un accès direct à l'extérieur, facilitant vos repas en plein air. Le rez-de-chaussée accueille également un atelier d'artiste lumineux, pouvant être aménagé en chambre ou en bureau. Une salle d'eau et WC sont attenants. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres mansardées (dont 1 avec salle d'eau), idéales pour accueillir toute la famille, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. Bénéficiez d'un garage et d'un préau afin de garer vos véhicules ou abriter vos outils. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser ce lieu unique et d'en faire votre parfait cocon familial. Une opportunité rare pour les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Margaux DA COSTA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 383 091