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Longère de charme de 220 m² avec dépendances et grand terrain de 2800 m2 Cette maison est idéale pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse de 71 m2 avec cuisine ouverte sur le séjour Une suite parentale avec dressing et salle d'eau Un WC séparé A l'étage : Un pallier dessert 3 grandes chambres (36m2, 17m2, 17m2) Un espace bureau Une salle de bain avec WC Une grange attenante de 90 m², parfaite pour un atelier, un garage ou un projet d'agrandissement. Le tout sur une parcelle clôturée avec un verger, un puit, une cave et une marre. Chauffage au poêle à granulés et double vitrage PVC avec volets électriques. Pour plus de renseignements et programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 297834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCILE GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 88338880300016. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2023 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier résidentiel recherché | 4 chambres | 1 petit Bureau | Sous-sol complet et carrelé (Buanderie-cave) | Terrain clos | Prestations haut de gamme | 2 terrasses Située dans un secteur résidentiel calme et prisé de La Membrolle-sur-Choisille, cette maison en excellent état, parfaitement entretenue, vous séduira par ses volumes, sa lumière naturelle et ses prestations de qualité. Aucun travaux à prévoir Grande pièce de vie de 50 m² : Spacieuse, traversante et baignée de lumière, avec cuisine neuve, moderne, aménagée et entièrement équipée. Un poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Espace nuit : Une grande chambre avec 2 dressing et trois chambres supplémentaires dont 2 avec placard, adaptées à la vie de famille ou au télétravail. Salle de bain : Équipée d'une très grande douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et de rangements fonctionnels. Un wc suspendu avec lave mains Sous-sol complet : Inclut une buanderie, une cave, et un vaste espace idéal pour le stockage, le bricolage ou un atelier. Extérieurs soignés : Terrain entièrement clos, avec deux belles terrasses : Une terrasse de 40 m² pour les repas et réceptions en extérieur. Un store banne électrique neuf pour vous protéger. Une terrasse de 8 m² pour un espace détente plus intimiste. Un store banne vous protège également. Sans oublier une cabane de jardin, idéale pour les outils ou les jeux des enfants. Un coin de stockage pour le bois. Prestations supplémentaires : Porte de garage motorisée Portail électrique + Visiophone Toiture en ardoise naturelle 2 Récupérateurs pour les eaux de pluie Localisation idéale : Proche des écoles, commerces et transports en commun (arrêt de bus à deux pas). Un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille en quête de confort, de calme et de fonctionnalité. Une maison coup de cœur, rare sur le marché – Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1364€ ~ 1846€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533