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37230 - FONDETTES - VILLA D'ARCHITECTE - 260M2 - GARAGE DE 40M2 - PISCINE CHAUFFEE - JARDIN ARBORE 1000M2 - CALME - DPE A Coup de Cœur – Écrin d'Architecte Contemporain de 260 m² Au cœur des Châteaux de la Loire, la campagne à 15 min du centre de Tours Rare sur le secteur ! Bienvenue en Touraine, dans le « Jardin de la France ». Nichée au fond d'une impasse au calme absolu, venez découvrir cette villa d'architecte résolument moderne. Elle offre des prestations de standing et un panorama exceptionnel et garanti non constructible sur la nature environnante. Un véritable havre de paix qui n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur. Une Situation Géographique Privilégiée : Que des Avantages ! Alliez la sérénité de la campagne à une accessibilité parfaite pour votre quotidien ou vos déplacements professionnels : Gare de Tours (TGV) : À seulement 15 minutes en voiture puis 55 minutes de la gare Paris-Montparnasse Mobilité douce : Gare de Tours centre accessible en 30 minutes via une piste cyclable sécurisée. Aéroport de Tours : À 18 minutes en voiture. Tourisme & Culture : Idéalement située au cœur de la magnifique vallée des Châteaux de la Loire. Des Volumes Généreux et une Luminosité Absolue Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous séduira par ses volumes hors normes et sa clarté, dictée par de larges baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur : Pièce de vie de 95 m² intégrant une cuisine haut de gamme, aménagée et entièrement équipée. Espace cinéma privatif : Un salon home-cinéma feutré, modulable selon vos envies en une superbe suite d'invités (chambre avec salle d'eau privative). Côté pratique : Une grande buanderie fonctionnelle et des WC indépendants. L'extérieur : Un accès direct à une vaste terrasse et à la piscine chauffée, promettant de beaux moments de convivialité. À l'Étage : L'Espace Nuit et Bien-être Un escalier design mène à une mezzanine baignée de lumière de 24 m², véritable espace de transition qui distribue parfaitement l'étage, agrémenté de 3 terrasses privatives : Une suite parentale majestueuse de 38 m² avec son grand dressing sur mesure, sa salle d'eau privative et ses WC séparés. Deux belles chambres de 15 m² et 18 m², idéales pour des enfants ou des adolescents. Une salle de bain familiale de 9 m² équipée d'une douche et d'une baignoire. Un espace Fitness de 8,8 m² pour vos séances de sport à domicile. Des WC indépendants. Les Plus Techniques & Annexes Performances énergétiques exceptionnelles : Classée DPE A grâce à son système de chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) de dernière génération. Économies et confort garantis toute l'année. Stationnement : Un grand garage attenant de 40 m² avec porte motorisée, idéal pour deux véhicules et du stockage. Une Opportunité Unique à Saisir Le mot de l'experte Virginie: "Suite à une séparation, cette villa haut de gamme est disponible immédiatement et libre de toute occupation. Pour révéler tout son potentiel, elle nécessite aujourd'hui un rafraîchissement du jardin arboré ainsi que quelques travaux de remise en état technique et de finitions intérieures. C'est l'occasion idéale d'acquérir une propriété d'architecte d'une valeur rare sur le marché, à un prix particulièrement étudié, et d'y insuffler votre propre style pour lui redonner sa magie d'origine ! " Laissez-vous charmer par son potentiel et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Envie d'en savoir plus, contactez-moi ! Virginie BERGERARD 07.64.39.54.77 vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

596000

À seulement quelques minutes de Tours, dans un secteur prisé de Fondettes, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison familiale d'environ 290 m², parfaitement entretenue, offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, un bien permettant d'exercer une activité professionnelle à domicile ou un investissement avec un revenu locatif, cette propriété saura répondre à tous vos projets. Une maison pensée pour la vie de famille...... Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces. LE NIVEAU PRINCIPAL COMPREND : Une entrée indépendante, Une cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale, Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, Trois grandes chambres, Une salle d'eau, Un WC indépendant. A L'ETAGE, l'espace nuit se poursuit avec : Deux chambres supplémentaires, Une seconde salle d'eau avec WC, Une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, salle de sport, bureau, espace de télétravail ou encore chambres supplémentaires. LE SOUS-SOL, entièrement aménagé, offre un espace de vie indépendant particulièrement recherché. Vous y trouverez : Un studio indépendant comprenant une cuisine, un séjour et une salle d'eau, Une entrée privative, idéale pour accueillir un proche, recevoir des invités ou développer une activité locative (location meublée, longue durée ou saisonnière), Une buanderie, Une cave, Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de sport, atelier ou espace de rangement. DES EXTERIEURS AGREABLES À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant avec : Un jardin clos, Un terrain de pétanque pour partager de bons moments en famille ou entre amis, Plusieurs possibilités de stationnement. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration, cette maison s'adapte parfaitement à différents projets : Grande maison familiale. Habitation avec logement indépendant. Activité libérale ou professionnelle à domicile. Investissement locatif. Coliving ou maison intergénérationnelle. INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES : - Chauffage au gaz - Climatisation réversible (5 unités à l'étage) - Cheminée - Fenêtres en triple vitrage - Volets électriques - Micro-station d'épuration - Toiture refaite en 2018, ardoise naturelle Cette magnifique maison peut être vendue meublée et l'affaire peut être reprise. Nous pouvons fournir, à la demande, les 3 derniers bilans. Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre confort familial, qualité de vie et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 596 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2023 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE – QUARTIER RÉSIDENTIEL PRISÉ – MAISON 142 M² HABITABLES + ENTREPOT EQUIPÉ VIABILISÉ DE 270 M² - PARCELLE D'ENVIRON 1 750 M² DIVISIBLE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Cyr-sur-Loire. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 750 m², cette maison des années 1960 développe actuellement 142 m² habitables sur sous-sol complet. De bonne construction, elle offre une base saine et de nombreuses possibilités d'évolution, même si des travaux de modernisation sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour. La maison se compose aujourd'hui d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de sanitaires. Le sous-sol complet avec 2m50 de hauteur sous plafond, permet de bénéficier d'espaces complémentaires très pratiques pour le rangement, le stationnement, le bricolage ou un atelier. Les combles, actuellement utilisés comme greniers, offrent également un beau potentiel d'aménagement sur 25 m². Il serait possible d'y créer une chambre supplémentaire, en adaptant notamment les ouvertures existantes avec des fenêtres de toit, ainsi qu'une salle de bain. À terme, l'étage pourrait ainsi distribuer trois belles chambres, une salle de bain et un espace dressing. Le sous sol peut également accueillir une future chambre ou bureau avec son accès indépendant Soit UN POTENTIEL DE 5 CHAMBRES pour cette maison. Des travaux sont à envisager, notamment la révision de l'installation électrique, le remplacement des huisseries par du double vitrage et le renforcement de l'isolation des combles. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa grande parcelle, potentiellement divisible sous réserve des autorisations d'urbanisme, mais aussi dans la présence d'un ENTREPÔT DE 200 M² au sol. Ce bâtiment représente une réelle opportunité pour un professionnel souhaitant associer résidence principale et activité sur place : artisan du bâtiment, stockage, atelier ou autre activité nécessitant un espace indépendant. Ce bâtiment dispose d'une alimentation électrique triphasée, est raccordé au gaz de ville, et dispose de sanitaires, d'un bureau et de locaux sociaux. En plus de la surface au sol, un étage sur 70 m² supplémentaires est aménagé. L'entrepôt est doté de deux ponts roulants de 2,5t et 500 kg, ainsi de nombreuses machines outils et d'usinage, négociables à part. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une maison à faire évoluer dans un secteur privilégié qu'à un professionnel souhaitant disposer d'un espace de travail attenant à son habitation. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. #SaintCyrSurLoire #Maison #TerrainDivisible #Entrepot #Potentiel #Artisan #QuartierRésidentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE – QUAI MAISONS BLANCHES – APPARTEMENT DUPLEX 2 PIÈCES – 59,50 M² LOI CARREZ (68 M² AU SOL) – VUE IMPRENABLE SUR LA LOIRE – IDÉAL PREMIER ACHAT - POSSIBILITE DE LOUE 800 € - NEGOCIABLE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement en duplex de 59,50 m² Loi Carrez (68 m² au sol), idéalement situé sur le Quai Maisons Blanches à Saint-Cyr-sur-Loire, offrant une vue imprenable sur la Loire. Les atouts : Vue dégagée et imprenable sur la Loire Duplex de 59,50 m² Loi Carrez (68 m² au sol) Petite copropriété de seulement 3 lots Secteur recherché et emplacement privilégié Faibles charges de copropriété Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports Cet appartement se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre spacieuse ainsi que d'une salle de bains. Son agencement offre un espace de vie confortable, fonctionnel et agréable à vivre. Son emplacement privilégié sur le Quai Maisons Blanches vous permet de bénéficier d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement plein de charme, bénéficiant d'une vue exceptionnelle et d'un fort potentiel. Renseignements et visites : Margot Dehureaux 06 37 24 10 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jimmy Haberkorn - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°995409836. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE – QUAI MAISONS BLANCHES - APPARTEMENT 3 PIÈCES 75,60 M² – DOUBLE ACCÈS INDÉPENDANT – POSSIBILITE D'AMÉNAGEMENT DE DIVISER EN 2 LOGEMENTS UN STUDIO 670 € ET T2 680 € DE LOYER - NEGOCIABLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 75,60 m² loi carrez situé à Saint-Cyr-sur-Loire, à proximité immédiate des bords de Loire et du parcours de la Loire à Vélo. Les atouts : Chauffage individuel électrique Production d'eau chaude par ballon électrique Huisseries PVC double vitrage Exposition principale Sud Deux accès indépendants Fort potentiel d'aménagement Possibilité de création de deux logements Emplacement recherché à proximité des bords de Loire Faibles charges de copropriété Petite copropriété Implanté au sein d'une petite copropriété ancienne de 3 lots principaux, ce bien bénéficie d'une configuration rare grâce à ses deux accès indépendants sur rue, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jimmy Haberkorn - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°995409836. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37230 - PERNAY – MAISON - 2 APPARTEMENTS - 355M2 – 5 000M2 DE TERRAIN – CENTRE-VILLE – ASCENCEUR SUR 4 NIVEAUX – 10 CHAMBRES - TERRASSE DE 200M2 - GARAGES DE 200M2 PROPRIÉTÉ A FORT POTENTIEL À PERNAY EffiCity, leader de l'estimation en ligne, vous invite à découvrir cette vaste propriété de 355 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 5 000 m², idéalement située en plein centre de Pernay. Un emplacement stratégique et recherché : Au cœur du secteur prisé des Châteaux de la Loire À proximité immédiate du haras de Pernay Tours accessible en 20 minutes en voiture Un cadre de vie alliant calme, nature et attractivité touristique. Composée de deux appartements indépendants, cette propriété se prête parfaitement à un projet familial bi-générationnel ou à une activité professionnelle : maison d'hôtes, résidence seniors, micro-crèche ou bureaux. Deux accès distincts Stationnements généreux Accessibilité PMR Ascenseur desservant les 4 niveaux Construite avec des matériaux de qualité, elle offre de beaux volumes lumineux, 12 chambres et 8 salles d'eau. À pied : écoles, commerces, services de santé, ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs. Une opportunité rare dans un secteur à fort potentiel. Appartement 1 – Environ 200 m² Ascenseur – Accès PMR Rez-de-chaussée : Entrée de 8 m² + WC indépendant Salon-séjour traversant et lumineux de 60 m² Cuisine aménagée et équipée de 22 m² Chambre 1 (13,5 m²) avec salle d'eau et WC Chambre 2 (13,5 m²) Chambre 3 (12 m²) Salle d'eau + WC Étage : Salle de jeux de 26 m² avec WC Chambre 4 (15 m²) avec SDE Chambre 5 (14 m²) avec SDE + WC Chambre 6 (12 m²) communicante Chambre 7 (10 m²) avec SDE Bureau traversant (10 m²) (accès possible au second logement) SDE Sous-sol : Garage carrelé de 120 m² avec porte électrique Appartement 2 – Environ 110 m² Rez-de-chaussée : Entrée de 6 m² WC séparés Cuisine de 12 m² Séjour de 26 m² Chambre de 10 m² SDE Étage : 3 chambres de 12 m² Salle d'eau WC séparés Sous-sol : Garage carrelé de 70 m² avec porte électrique Prestations techniques & annexes Chaufferie en sous-sol Chauffage central : chaudière fioul + ballon d'eau chaude Pompe à chaleur avec ballon d'eau chaude Panneaux photovoltaïques pour consommation collective (sans revente) Cuisine de réception attenante au garage de 120 m² Cave sous le sous-sol WC Matériel de réception pour 45 couverts (à négocier) Pour en savoir plus ou organiser une visite : Virginie Bergerard 07 64 39 54 77 vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Besoin d'évaluer votre capacité de financement ? Mise en relation gratuite avec notre courtier partenaire. Professionnels de l'immobilier : inter-cabinet et collaborations bienvenus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37520 LA RICHE – LIMITE Tours quartier Lamartine/Les Halles - proche futur ligne TRAMWAY – AU CALME – PARCELLE 144m² – MAISON ancienne avec CACHET 75 m² habitables (80m² au sol) – 2 voir 3 CHAMBRES Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose, par l'intermédiaire de Vincent Pavard, cette maison située à LA RICHE, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités. Emplacement idéal : Proche de l'Hôpital Bretonneau et jardin Botanique, accès ROCADE en 2min, Place Sainte-Anne à 5min à pieds, Les HALLES et place RABELAIS à 15min, futur arrêt de TRAMWAY ligne 2 à 10min Les atouts : Pompe à chaleur avec clim réversible, poêle à bois, classe énergétique C, secteur recherché et calme. Descriptif : Maison rénovée récemment, comprenant : Une entrée distribuant un séjour de 14,7m² et une salle-à-manger de 16,4m² Possibilité de faire un grand salon/salle-à-manger en réunissant ces deux pièces Le séjour peut éventuellement être une troisième chambre ou bureau Une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec coin buanderie Un WC À l'étage : Deux belles chambres Une salle d'eau avec WC À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet agréable avec sa terrasse de 11m² et d'une grande cave/sous-sol de 40m² pouvant être aménagé. Pour tout renseignement, contactez-moi au 06 70 46 35 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

57400

Terrain à vendre d'environ 700 m², non viabilisé, situé dans un environnement boisé à proximité immédiate du bourg de Saint-Antoine-du-Rocher. Ce terrain à défricher offre un beau potentiel pour un projet de vie au calme, au cœur de la verdure. Vous profiterez d'un cadre naturel privilégié, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant construire dans un environnement paisible et préservé. Une belle opportunité de créer un lieu de vie unique, entre tranquillité et proximité des commodités. Cette annonce référence 335075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84806125500016. Prix du bien : 57 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

78200

Terrain à vendre de plus de 1300 m², situé au cœur du bourg de Saint-Antoine-du-Rocher, dans un environnement agréable et bénéficiant d'une belle exposition. Le terrain, en pente, dispose déjà des raccordements en eau et électricité. Reste le raccordement au tout à l'égout à finaliser. Il comprend également un garage ainsi qu'une maisonnette d'environ 26 m² sur une dalle d'environ 40m2, pouvant être rénovée ou démolie selon votre projet. (bâtiment en préfabriqué). Une petite partie boisée du terrain, classée et préservée, apporte charme et caractère à l'ensemble. Ce bien offre un beau potentiel pour un projet de construction dans un cadre verdoyant tout en profitant de la proximité immédiate des commodités. Cette annonce référence 335072 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84806125500016. Prix du bien : 78 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier prisé de La Riche, à proximité immédiate de Tours, découvrez cet appartement traversant de 84 m² situé au 7e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien, généreusement ouvert sur un balcon de 4,5 m², offre un cadre de vie lumineux et agréable, accentué par une vue dégagée remarquable. L'agencement soigné de cet appartement se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un espace de travail moderne. Le séjour, convivial, est prolongé par une salle à manger et complété d'une cuisine semi-ouverte, tandis que trois vastes chambres vous accueillent pour un confort optimal. Parmi les atouts supplémentaires, un bureau, un dressing, un cellier et une salle de bains viennent parfaire ce lieu de vie fonctionnel. La résidence est très appréciée et bien entretenue, dotée de nombreux rangements intégrés. Elle dispose de places de parking à l'extérieur – un atout majeur dans un quartier aussi prisé. La tranquillité des lieux est assurée par un double vitrage de qualité, le chauffage individuel électrique ainsi qu'une production d'eau chaude par ballon électrique. Vous serez connecté au monde grâce à la fibre optique déjà installée. Dans les environs, les familles profitent notamment de l'école élémentaire Paul Racault à moins de 100 mètres, du collège Alphonse De Lamartine à 300 mètres et du lycée professionnel Albert-Bayet à 600 mètres. Vous apprécierez également le cadre verdoyant offert par plusieurs parcs à quelques minutes de marche comme le parc Louis Niqueux ou le jardin Marcel Pagnol. Caractéristiques techniques - Superficie : 84 m² - Étage : 7/7 - Charges de copropriété : 95 € par mois - Taxe foncière : 1413 € par an - Classe énergie : D (247 kWh/m²/an) - Émissions GES : B (8 kg CO2/m²/an) - Chauffage : Individuel électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE - VILLA D'ARCHITECTE DE 2023 - 285 m2 habitables - 5 CHAMBRES & 1 BUREAU - PISCINE - JACUZZI - Garage de 35 m2 - 1164 m2 de terrain Louis del Marmol vous propose cette magnifique villa composée comme ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec plafond cathédrale de 16,46 m2 - Vestiaire & toilettes séparées - Pièce de vie de 80 m2 avec grand écran TV intégré au mur ainsi qu'une cheminée électrique. Orientée SUD - Cuisine équipée de 15 m2 orientée OUEST - Cellier & buanderie à l'arrière de la cuisine - Ensemble privatif de 50 m2 constituant une suite parentale de 20 m2 (1ère chambre), avec salle d'eau privative de 8,63 m2, un dressing de 10 m2 et un bureau 12 m2. Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier architectural : - Palier de 20 m2 offrant la possibilité d'un bureau - 2ème chambre de 16,30 m2 donnant sur une terrasse de 48,55 m2 à l'arrière plein SUD. Un escalier extérieur permet ensuite de redescendre le jardin et la piscine. - 3ème chambre de 14,62 m2 - 4ème chambre de 15,26 m2 avec salle d'eau privative avec balcon filant - 5ème chambre de 14,40 m2 avec balcon filant - Salle de bain avec baignoire & douche à l'italienne - Toilettes séparées - 1 autre grand toit terrasse est également accessible A l'extérieur : - Piscine 4m x 9m avec volets roulants automatiques. Chauffée par pompe à chaleur. Orientée plein SUD - Terrasse de 90 m2 plein SUD - Jacuzzi 5 places PLEIN SUD - Escalier extérieur accédant à la terrasse à l'étage orientée plein SUD - Double garage de 35 m2 (5 m x 7 m) accessible par portail motorisé Informations complémentaires : - Tous les matériaux ont été choisi par les propriétaires actuels et sont de qualité haute gamme - Coût annuel d'énergie réduit pour 1000 euros/an (DPE A de villa de basse consommation) - Système de vidéosurveillance constitué de 6 caméras extérieures avec enregistrement en continu - Chauffage au sol production chaudière gaz - Réversible avec climatisation gainable - Taxe foncière 2025 : 3645 euros - Assainissement collectif de la ville - Adoucisseur d'eau - La maison ayant été habitée seulement 6 mois, les prestations et finitions exceptionnelles sont restées identiques à la remise de la Villa supervisée par l'architecte. Villa contemporaine d'exception, idéalement placée à Saint-Cyr-Sur-Loire. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37520 LA RICHE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 1 MAISON 65M² - T3 + 1 STUDIO 36M² - TERRASSE - JARDIN - PLACE DE PARKING - TERRAIN 400M² Efficity l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Sandrine Meunier cet ensemble immobilier composé de 2 lots. DESCRIPTIFS: UNE MAISON DE 65M² à usage d'habitation comprenant: -Au RDC : une cuisine, une salle d'eau ,un séjour et des WC séparé. -Au 1er étage : 2 chambres et 1 wc séparé avec lavabo. les +: double vitrage - exposition plein sud - jardin DPE D - chauffage et eau chaude au GPL Possibilité de louer la maison 590€ UN STUDIO DE 36M²à usage d'habitation composé: - d'une entrée, d'une salle d'eau, d'une cuisine ouverte sur le séjour, un wc séparé et une terrasse les +: double vitrage - exposition plein sud - terrasse DPE G - Chauffage et eau chaude électrique. Possibilité de louer le studio 430€ 3 stationnements fosse septique Taxe foncière 2025 :1 121€ rentabilité brute 5.3% Pour tout renseignement appelez Sandrine au 06.12.77.75.46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°884114133. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RARE SUR LE SECTEUR – Maison familiale avec vie de plain-pied à 9 min de Tours ! Située sur la commune de Saint-Genouph, à proximité immédiate des commodités (écoles, arrêt Fil Bleu), découvrez cette maison de 164 m² habitables, idéale pour une vie confortable en famille. Le vrai plus : une vie de plain-pied complète, alliant praticité et confort au quotidien. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un espace accueillant ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux, sublimé par une cheminée centrale avec insert bois, parfait pour créer une ambiance chaleureuse. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse conviviale et un superbe jardin arboré. La maison propose également une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie/chaufferie fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : 1 chambre 1 salle de bain 1 WC indépendant De nombreux rangements À l'étage : 3 chambres 1 Bureau 1 pièce avec point d'eau (possibilité 2ème salle de bain) 1 WC indépendant 1 grenier partiellement aménageable Côté extérieur : Profitez d'un terrain de 1 369 m², piscinable, avec jardin arboré, idéal pour les beaux jours. Un garage ainsi qu'un portail électrique viennent compléter les prestations. Maison construite avec des matériaux de qualité sur vide sanitaire. Un bien idéal pour les personnes recherchant à la fois le confort du plain-pied et des espaces supplémentaires à l'étage. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette maison : contactez-nous sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

400000

Maison familiale de 132 m2 dans un environnement calme et sans vis à vis offrant, au rez de chaussée : entrée, cuisine, salon séjour (cheminée et insert), chambre avec salle d'eau attenante, toilettes, garage . A l'étage, palier, 3 grandes chambres, salle de bains, toilettes. Un studio en duplex de 42 m2 comprenant une kichenette aménagée et une chambre avec salle d'eau et toilettes permet un complément de revenus d'environ 500 euros par mois. Le tout sur un agréable terrain de 829 m2 arboré et très bien entretenu. Catherine HURSON - Tél : 06 27 17 87 28 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : TOURS. RSAC N° 402 475 784 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5930. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,90 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 385 000 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € par an.

299000

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Cyr-sur-Loire, à quelques pas des promenades des bords de la Loire, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme et de potentiel. La propriété se compose d'une maison principale offrant un agréable séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Un studio indépendant entièrement équipé vient compléter l'ensemble, idéal pour un revenu locatif, une activité libérale ou recevoir famille et amis en toute autonomie. Vous bénéficierez également de nombreuses annexes : garage, cave, dépendances et grenier aménageable Atout majeur : possibilité de réunir les deux espaces pour créer une belle maison familiale sur mesure A DECOUVRIR RAPIDEMENT !! Cette annonce référence 326884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84806125500016. Prix du bien : 299 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 284 000,00 € Honoraires TTC : 5,28 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Découvrez l'Élégance Intemporelle d'une Maison Bourgeoise d'Exception !** Imaginez franchir le seuil d'une demeure chargée d'histoire, où les pierres centenaires murmurent des récits d'antan, mais où chaque modernité a été savamment tissée pour offrir un cadre de vie contemporain. Édifiée en 1860, cette **maison bourgeoise** a traversé les décennies pour renaître en 2020 grâce à une **rénovation d'exception**, préservant son âme tout en y insufflant une nouvelle vitalité. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'ampleur des volumes : **3 mètres de hauteur sous plafond** qui confèrent à chaque pièce une grandeur majestueuse. Les **8 pièces** s'étendent sur deux niveaux, offrant un agencement généreux où fonctionnalité et esthétique se rencontrent. Les **5 chambres spacieuses**, baignées de lumière grâce à une **exposition Est-Ouest**, promettent des réveils en douceur et des soirées étoilées. Les **3 salles d'eau** et le **WC indépendant** garantissent un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir vos invités dans les meilleures conditions. Un Cadre de Vie Enchanté, Entre Tradition et Modernité Ce joyau architectural est une invitation à savourer l'art de vivre à la française. Le **salon principal**, avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, est un havre de convivialité où partager des moments inoubliables autour d'un feu crépitant. La **cuisine aménagée**, alliant charme rétro et équipements modernes, est l'endroit idéal pour préparer des repas gourmands tout en profitant de la vue sur le **jardin de 3180 m²**, un parc verdoyant où vos enfants pourront jouer en toute sécurité ou où vous pourrez vous détendre en pleine nature. Les **deux terrasses en bois**, judicieusement orientées, vous permettront de profiter du soleil à toute heure de la journée. Que ce soit pour un petit-déjeuner parfumé aux fleurs du matin ou pour un dîner aux chandelles sous les étoiles, chaque instant sera un régal pour les sens. La **piscine**, nichée dans ce écrin de verdure, est le joyau de ce domaine. Imaginez-vous plonger dans une eau cristalline après une journée bien remplie, ou simplement vous prélasser au bord de l'eau en écoutant le chant des oiseaux. Le **sous-sol de 300 m²**, entièrement aménageable, offre un potentiel illimité : une salle de sport, un espace détente, une cave à vin ou même un atelier d'artiste. La **cave existante**, avec sa voûte en pierre, est déjà un premier pas vers ce monde de possibilités. Les **9 places de stationnement intérieures** et les **5 extérieures** vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien. Une Situation Privilégiée, Un Art de Vivre Perchée sur une colline, cette maison bourgeoise offre une **vue imprenable sur la verdure environnante**, un spectacle changeant au fil des saisons. Les **ouvertures en bois**, restaurées avec soin, laissent entrer une lumière dorée qui danse sur les murs et les parquets anciens. La toiture en **ardoises**, typique des demeures d'antan, ajoute une touche d'authenticité à ce chef-d'oeuvre architectural. Bien que cette demeure respire la tranquillité et l'intimité, elle est idéalement située pour profiter des commodités d'un cadre de vie dynamique. À quelques minutes à pied, vous trouverez un **marché local** où les producteurs viennent proposer leurs trésors : fromages affinés, fruits gorgés de soleil et pains croustillants. Les **écoles réputées**, les **centres médicaux** e... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de standing, située dans un cadre idyllique. Construite en 1979 et entièrement rénovée en 2022, cette propriété de 188 m² offre un équilibre parfait entre charme d'antan et modernité. Imaginez-vous vivre dans cette demeure spacieuse et lumineuse, avec ses 7 pièces réparties sur un seul niveau, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un espace de vie confortable et accessible. Les 3 chambres spacieuses, la salle de bains et la salle d'eau offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, tandis que les 2 WC indépendants assurent une intimité et une praticité optimales. Les ouvertures en bois apportent une touche d'élégance et de chaleur à l'intérieur, tout en offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Profitez de la terrasse ensoleillée, exposée plein sud, pour des moments de détente inoubliables. Le terrain de 2200 m² est piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer votre propre oasis de fraîcheur. La cave de 40 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement ou les loisirs. Le stationnement est un jeu d'enfant avec 2 places intérieures et 5 places extérieures, parfait pour accueillir vos invités ou vos véhicules. Cette maison est un véritable bijou, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété votre nouveau foyer. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3545.00 € et 4798.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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341550

Fondettes - Charmante maison rénovée avec goût,comprenant au rez de chaussée : entrée sur séjour de plus de 50 m² avec poêle à granulés cuisine ouverte récente haut de gamme , véranda et garage. A l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et WC. Le tout, sur un terrain de 500 m² . Pas de travaux à prévoir. Prix de vente : 341 550 €. Catherine HURSON - Tél : 06 27 17 87 28 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : TOURS. RSAC N° 402 475 784 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5902. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 25/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an.

1654500

Spacieuse maison familiale avec piscine et jardin. Surface habitable : 280 m² | 5 chambres | Terrain arboré | Piscine | Garage | Cave Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison de 280 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses équipements haut de gamme. Caractéristiques principales : - Grand séjour lumineux de 110 m², avec cuisine américaine neuve (installation en 2025), ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. - 5 chambres, dont : 2 suites avec salles de bains privatives, 2 chambres avec une douche et un lavabo et 1 chambre simple. - Cheminée insert traversante entre le séjour et la suite parentale au rez-de-chaussée. - Grenier aménageable d'environ 130 m², offrant un potentiel d'extension ou d'aménagement supplémentaire. Extérieurs : - Piscine 3,5 x 8 m (construite en 2024), avec rideau électrique immergé et liner armé texturé. - Terrasse avec store banne neuf (5 m x 3,5 m) côté piscine. - Jardin arboré et paysagé avec pelouse, arbres et plantes décoratives. - Stores pare-soleil neufs sur la façade. Stationnement & Annexes : - Garage de 30 m² avec porte électrique. - 2 places de parking supplémentaires dans la cour, dont 1 couverte par un carport. Confort & Équipements : - Chauffage par chaudière gaz de ville à condensation, installée il y a 2 ans. - Volets roulants électriques à chaque fenêtre. - Construction et équipements de qualité, aucun travaux à prévoir. Une maison idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité, à quelques minutes des commodités. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 323913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 1 654 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2022 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

135000

Découvrez un terrain exceptionnel de 1547m², idéalement situé à proximité du cœur de bourg de St Antoine du Rocher. Offrant un cadre serein tout en étant proche des commodités, ce terrain vous promet tranquillité. Parcelle de plus de 1500² dont 600m2 constructible à viabiliser, elle offre de multiples possibilités de construction. Non soumis aux ABF, zone UB et Np. Vente par Sophie VIALE. Contactez-nous pour plus d'informations sur ce bien exceptionnel. Cette annonce référence 323228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84806125500016. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

195000

Idéalement situé dans une résidence sécurisée et récente de 2018, cet appartement se trouve au 3ᵉ étage avec ascenseur. Il comprend une entrée, un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Cette annonce référence 321121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LE DEAUT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82233141900017. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 637.00 € et 861.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1085000

Située à Fondettes, à proximité des écoles, bus et des commerces, cette maison contemporaine de 294 m² offre des prestations modernes et un agencement soigné, idéal pour une vie de famille. Avec ses pièces réparties sur deux niveaux, elle allie confort, fonctionnalité et élégance. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec vestiaire et rangements, un espace de vie lumineux de près de 71 m² réunit une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granule et une salle à manger ouverte sur l'extérieur. Une suite parentale avec son dressing sur mesure et sa salle de bain (douche et baignoire) privative. Une chambre d'amis avec douche, un cellier et wc complète ce niveau. L'étage accueille quatre chambres aux volumes généreux, idéales pour une grande famille, un espace bureau ou salle de jeux. Une salle de bain moderne et un WC séparé ajoutent au confort de cet étage. Les extérieurs, invitent à la détente avec une piscine de 10X5 m chauffée, un pool house et un jardin sans vis à vis exposé sud ouest. Un double garage vient compléter les prestations de ce bien. Avec une classe énergétique A, cette maison allie élégance et performances énergétiques. Résolument singulière grâce son design épuré, elle s'adresse aux amateurs de biens d'exception, en quête d'un lieu de vie unique dans un cadre privilégié. Cette annonce référence 318804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LE DEAUT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82233141900017. Prix du bien : 1 085 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025 Score DPE : 50 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

309900

A vos téléphones pour cette maison sur sous-sol située à SAINT-SUR-LOIRE. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour avec un poêle à granulés, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un toilette. A l'étage un palier qui dessert 2 chambres équipées d'une climatisation réversible. Un terrain clos et arboré d'une surface de 1000M2 avec une piscine hors sol. Proche des commodités. Dépêchez-vous de prendre rendez-vous pour organiser une visite. Cette annonce référence 317432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN JOUGUET (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 83940947100019. Prix du bien : 309 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE – SECTEUR RÉSIDENTIEL – MAISON ANCIENNE DES ANNÉES 50 – SURFACE HABITABLE DE 92,5 M² – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL & GARAGE – TERRAIN 643 M² CLOS. ****** Il est possible de réaliser une extension de la propriété. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Saint-Cyr-sur-Loire, une maison ancienne des années 50 d'une surface habitable de 92,5 m² comprenant 3 chambres. Cette maison possède un sous-sol/cave et un garage avec accès pour véhicule. Le terrain de 643 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (5 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendants. - Une pièce de vie (29 m²) avec un accès sur la terrasse extérieure. Vous trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une cuisine (11,5 m²) avec des espaces de rangement. vUne première chambre (10,5 m²). À l'étage : - Un palier (6 m²) pouvant être aménagé en bureau. - Une seconde chambre (10,5 m²). - Une troisième chambre (10,5 m²). - Une salle de bains (6,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble vasque et des toilettes. Au sous-sol (accès par l'extérieur) : - Une cave (50 m²) en quatre parties où vous retrouverez une partie local chaufferie. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville de 2016. - L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage et simple vitrage. - Le bien est raccordable à la fibre optique. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint-Cyr-sur-Loire. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

480000

Vous rêver d'espace, de charme et d'authenticité à seulement quelques minutes du centre ville de Tours? Amateurs de rénovation et passionnés de vieilles pierres à sublimer, cette belle maison bourgeoise n'attend que vous ! Idéalement située à moins de 5 minutes de la zone commerciale de Saint-Cyr-sur-Loire, de la clinique de l'Alliance, ainsi qu'à moins de 10 minutes du cœur de Tours, elle se niche dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, non loin de l'Escale et du complexe sportif Guy Drut. Avec son caractère unique et sa dépendance attenante, cette demeure offre un fort potentiel. Implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m2 (viabilisée et piscinable), elle saura s'adapter à vos projets et à vos envies. Prévoyez un budget travaux d'environ 300 à 400 000€ pour en faire un véritable bijou ! Alors, prêts à relever le défi? Contactez-moi pour en échanger et organiser une visite ! Cette annonce référence 299722 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2021 Score DPE : 313 kWhEP/m²/an Score GES : 98 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etes-vous en quête de tranquillité, de nature et d'authenticité ? Nous vous proposons cette adorable maison ancienne et son jardin enchanteur. A 23 km du centre de Tours, son terrain d'environ 1100 m² au calme comprend une partie verger-potager en complément de ses espaces d'agrément. La maison en pierres de taille et moellons a gardé sa disposition à l'ancienne : au rez-de-chaussée, une grande cuisine dinatoire avec cheminée-insert Godin, un salon intimiste, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Vous accéderez à l'étage par l'un des deux escaliers à chaque extrémité de la maison et découvrirez trois chambres (dont une plus petite) et une deuxième salle de bains, avec wc. La surface habitable est de 77 m² Carrez pour environ 97 m² au sol. Des pièces annexes, buanderie, cellier, chaufferie, rendent la maison très fontionnelle. De même, à l'extérieur, une terrasse couverte par un auvent, un carport et une authentique cave voutée. La maison a été régulièrement entretenue : isolation, toiture, assainissement, système de chauffage par pompe à chaleur. Demandez la visite virtuelle ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 168, soit C, GES: 13, soit C. Corinne TEISSIE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 82850169200010 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84453

Cette Maison de charme, propose tout le confort. Avec son garage recherché dans le secteur, elle se compose de 2 chambres, salle de bain, salon séjour, cuisine donnant sur une terrasse à paysager sans vis à vis pour un calme absolu Une cave de 60 m² pouvant être aménager en logement, bureau ou cabinet pour profession libérale est un plus offrant à ce bien une surface exploitable. Spécial premier achat ou investisseur (Loire à Vélo) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Xavier Cuvier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00146 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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