Acheter un bien immobilier à La Riche

37520 - LA RICHE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON. *Suggestion d'aménagement 3D* efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose Appartement T3 de 69 m² avec balcon, parking privatif et cave – La Riche Centre Idéalement situé en plein cœur de La Riche, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T3 de 69 m² situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave, des atouts particulièrement recherchés en centre-ville. Cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, permettant à chacun de le personnaliser selon ses goûts et ses envies. Les atouts : Centre-ville de La Riche Résidence avec ascenseur Balcon 2 chambres Place de parking privative Cave DPE D Proximité immédiate des commerces et transports Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité sur un secteur recherché aux portes de Tours. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable, lumineux et fonctionnel, dans un quartier prisé de La Riche. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37520 LA RICHE – LIMITE Tours quartier Lamartine/Les Halles - proche futur ligne TRAMWAY – AU CALME – PARCELLE 144m² – MAISON ancienne avec CACHET 75 m² habitables (80m² au sol) – 2 voir 3 CHAMBRES Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose, par l'intermédiaire de Vincent Pavard, cette maison située à LA RICHE, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités. Emplacement idéal : Proche de l'Hôpital Bretonneau et jardin Botanique, accès ROCADE en 2min, Place Sainte-Anne à 5min à pieds, Les HALLES et place RABELAIS à 15min, futur arrêt de TRAMWAY ligne 2 à 10min Les atouts : Pompe à chaleur avec clim réversible, poêle à bois, classe énergétique C, secteur recherché et calme. Descriptif : Maison rénovée récemment, comprenant : Une entrée distribuant un séjour de 14,7m² et une salle-à-manger de 16,4m² Possibilité de faire un grand salon/salle-à-manger en réunissant ces deux pièces Le séjour peut éventuellement être une troisième chambre ou bureau Une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec coin buanderie Un WC À l'étage : Deux belles chambres Une salle d'eau avec WC À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet agréable avec sa terrasse de 11m² et d'une grande cave/sous-sol de 40m² pouvant être aménagé. Pour tout renseignement, contactez-moi au 06 70 46 35 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37520 LA RICHE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 1 MAISON 65M² - T3 + 1 STUDIO 36M² - TERRASSE - JARDIN - PLACE DE PARKING - TERRAIN 400M² Efficity l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Sandrine Meunier cet ensemble immobilier composé de 2 lots. DESCRIPTIFS: UNE MAISON DE 65M² à usage d'habitation comprenant: -Au RDC : une cuisine, une salle d'eau ,un séjour et des WC séparé. -Au 1er étage : 2 chambres et 1 wc séparé avec lavabo. les +: double vitrage - exposition plein sud - jardin DPE D - chauffage et eau chaude au GPL Possibilité de louer la maison 590€ UN STUDIO DE 36M²à usage d'habitation composé: - d'une entrée, d'une salle d'eau, d'une cuisine ouverte sur le séjour, un wc séparé et une terrasse les +: double vitrage - exposition plein sud - terrasse DPE G - Chauffage et eau chaude électrique. Possibilité de louer le studio 430€ 3 stationnements fosse septique Taxe foncière 2025 :1 121€ rentabilité brute 5.3% Pour tout renseignement appelez Sandrine au 06.12.77.75.46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°884114133. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 Tours Centre - Place Rabelais / Giraudeau - 2 chambres avec BALCON - Traversant EST-OUEST Louis del Marmol vous propose ce bel appartement rénové en 2025 disposé comme ci-dessous : - Salon salle à manger cuisine de 35 m2 traversant EST-OUEST avec accès terrasse de 12,50 m2 exposée EST - Une première chambre de 14,62 m2 avec balcon de 3,87 m2 exposé OUEST - Une deuxième chambre de 12,78 m2 avec accès à la terrasse de 12,50 m2 exposée EST - Salle de bain entièrement rénovée en 2025 - Toilettes séparées Informations complémentaires : - Charges de copropriété : 270 euros/mois - Taxe foncière 2026 : 1600 euros - Ascenseur Idéalement placé au 38 Place Rabelais. Visites sur RDV. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 Tours La Tranchée - Christ Roi - 73 m2 - 2 chambres - Traversant EST - OUEST - Ascenseur - Balcon - Garage fermé - Cave Louis del Marmol vous propose cet appartement a 3ème étage disposé comme ci-dessous : - Un séjour salon - salle à manger de 28,16 m2 orienté OUEST - Une cuisine séparée & aménagée orienté EST de 9,30 m2 - 2 chambres de 12,15 m2 et 11,41 m2 - 1 salle d'eau avec douche, lavabo et rangement - Des toilettes séparées - 1 Balcon orienté OUEST Informations complémentaires : - Garage box fermé privatif de 14 m2 - Cave sécurisée au RDC - Possibilité de créer une 3ème chambre (Historiquement était un T4, et la 3ème chambre a été ouverte pour agrandir le séjour - Chauffage collectif gaz - Charges de copropriété : 278 euros/mois - Ascenseur Idéalement placé proche Christ Roi, visites sur RDV. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37540 – SAINT-CYR-SUR-LOIRE – AVENUE DE LA RÉPUBLIQUE – HYPERCENTRE – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 41 M² – STATIONNEMENT PRIVATIF – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement de 2 pièces d'une surface 41 m², idéalement situé avenue de la République au cœur de Saint-Cyr-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports en commun. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de 1999 parfaitement entretenue, l'appartement offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'une pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² avec séjour/salon et cuisine ouverte aménagée, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains. Un balcon et une place de stationnement extérieure privative dans un parking sécurisé viennent compléter ce bien. L'appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux particuliers. Les atouts : Pièce de vie d'environ 25 m² Très lumineux Thermostats dans chaque pièce DPE C Interphone vidéo Stationnement privatif et local à vélo sécurisés Résidence de 3 étages avec ascenseur Copropriété très bien entretenue Bien rare, emplacement recherché en hypercentre Proximité immédiate du centre-ville de Tours L'hypercentre de Saint-Cyr-sur-Loire est un secteur dynamique, attractif et en plein développement qui offre un cadre de vie agréable bénéficiant de nombreuses perspectives d'évolution. Une opportunité à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clara Kalmes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°942674367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37540 Saint-Cyr-sur-Loire - MAISON familiale de 130 m2 - DPE C - 4 CHAMBRES - JARDIN 1062 m2 arboré et sans vis-à-vis – PISCINE – CLIM réversible Bien en exclusivité ! Cette maison totalement de plain-pied située dans un quartier recherché de Saint-Cyr-sur-Loire et sa grande piscine vous attendent ! DESCRIPTION : - Entrée - Salon-séjour avec cheminée, traversant, exposé nord/sud, de 32 m2, avec accès à la véranda, à la piscine et au jardin - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour - Buanderie avec évier - 4 chambres - WC - Salle d'Eau récente - Véranda chauffée et habitable Une piscine chauffée, une dépendance de 15 m2 et une cabane de jardin complètent ce bien. La fibre est installée. LES ATOUTS : Son incroyable piscine protégée par un abri haut vitré (qui la protège et la chauffe sans dépenses énergétiques supplémentaires), s'ouvrant entièrement par motorisation, dont vous pourrez profiter une bonne partie l'année, l'accès s'y faisant par la véranda, sans sortir dehors. Le liner le plus épais du marché est récent. Douche extérieure, nage à contre-courant, filtration autonome et automatique au sel, rideau électrique en plus pour maintenir la chaleur et maîtriser les dépenses énergétiques. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Maison de plain-pied total, très bien distribuée et fonctionnelle. Volets roulants électriques à toutes les portes fenêtres. Toiture parfaitement entretenue régulièrement. Ravalement récent. Portail électrique et interphone. La piscine et le jardin arboré sans vis-à-vis à l'arrière de la maison sont orientés au sud. Jusqu'à 8 stationnements possibles dans la cour, devant la maison. Proche de toutes les commodités et commerces Le montant de la taxe foncière est de 1794€. Le coût mensuel en énergie s'élève à environ 160 €/mois. DPE C/A Pour toute information ou visite, contactez Catherine ROCHET par téléphone au 06 18 14 22 22 ou par mail crochet@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TOURS 37000 — MAISON 4 PIÈCES — 3 CHAMBRES — 129 M² — TERRASSE — GARAGE Cyndelle Allain, agent immobilier EffiCity, vous présente en exclusivité cette belle maison de 129 m², lumineuse et parfaitement entretenue, implantée dans l'un des quartiers recherchés de Tours : Febvotte–Marat. Des volumes généreux, un extérieur rare pour Tours, et un potentiel énergétique facilement valorisable : cette maison a tout pour séduire. Distribution & agencement Au rez-de-chaussée : 1 chambre 1 salle d'eau récente 1 WC 2 buanderies + 1 chaufferie 1 garage attenant pouvant accueillir 2 voitures en fonction de leur taille. À l'étage : Un bel espace de vie lumineux — salon et salle à manger ouverts Une cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse 2 chambres 1 salle de bain avec baignoire et un double vasque WC séparés Un extérieur rare en ville Accessible directement depuis le salon et la cuisine, la terrasse d'environ 80 m² joliment fleurie est un véritable atout. Repas en plein air, détente, réceptions entre amis , cet espace outdoor est une vraie valeur ajoutée dans un secteur urbain prisé. Une serre de rangement complète l'ensemble pour le mobilier et les équipements de saison. Maison saine, entretenue et prête à habiter Plusieurs travaux ont déjà été réalisés par les propriétaires : Salle d'eau et WC récents Toiture bac acier isolée (2017) Façade récemment repeinte DPE classé F — Un atout déguisé pour les acquéreurs avisés Le classement F est lié à la chaudière au fioul. La bonne nouvelle ? Un audit énergétique a déjà été réalisé et confirme qu'un remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ou chaudière récente, suffit à améliorer la classe énergétique du bien, cette amélioration est accessible et représente un vrai levier de valorisation pour les futurs propriétaires. De plus, des aides financières peuvent être mobilisées pour financer ce changement. Le Quartier Febvotte–Marat — Tours 37000 Un emplacement privilégié et recherché : Commerces à deux pas Écoles et établissements scolaires accessibles rapidement Transports en commun proches, Gare de Tours, Caserne de gendarmerie Quartier calme, animé et bien desservi Contactez Cyndelle Allain pour organiser votre visite : 06 72 13 15 25 callain@efficity.com Agent immobilier EffiCity — Estimation en ligne gratuite sur efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyndelle Allain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°984325076. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS CENTRE - RESTAURANT DE 50M², EMPLACEMENT N° 1 QUARTIER HISTORIQUE - AFFAIRE SAINE ET RENTABLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce restaurant de cuisine traditionnelle, idéalement situé en plein centre-ville historique de Tours, sur un emplacement n°1 à très forte visibilité. Un cadre soigné et une affaire clés en main. Ce restaurant dispose d'une salle de 32 couverts à la décoration moderne et parfaitement entretenue, complétée par une terrasse de 12 couverts à la belle saison. La cuisine, entièrement équipée et dotée d'un four neuf, est séparée d'une pièce dédiée à la plonge, le tout complété par une petite cour extérieure. Des travaux d'embellissement récents font de ce commerce une affaire immédiatement exploitable, sans investissement supplémentaire à prévoir. Descriptif du bien : Surface : 50 m² Salle intérieure : 32 couverts, décoration moderne et soignée Terrasse : 15 couverts (saison estivale) Cuisine toute équipée Plonge séparée Petite cour extérieure Rénovations récentes Chiffres clés – Une rentabilité prouvée : Chiffre d'affaires : 418 000 € EBE : 86 000 € Ticket moyen : 28 € Loyer mensuel : 1 530 € TTC Bail renouvelé en février 2022 Clientèle fidélisée, service midi et soir du mardi au samedi (2 services le samedi soir) Avec un emplacement d'exception au cœur du quartier historique de Tours, une clientèle déjà fidélisée et une affaire saine aux chiffres solides, ce restaurant clés en main s'adresse aux restaurateurs souhaitant reprendre une activité rentable, sans phase de démarrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 37000 - TOURS CENTRE - QUARTIER DES HALLES - DUPLEX MEUBLÉ DE 109M2 - 3 CHAMBRES - PLACE DE STATIONNEMENT + CAVE - COUP DE COEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe duplex de 109 m², entièrement rénové dans un style industriel élégant, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble en plein cœur du quartier des Halles à Tours. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'optimisation des volumes et les prestations soignées : Le SALON/SEJOUR LUMINEUX DE 47M2, avec triple exposition, offre un espace de vie convivial et chaleureux. Il s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, et dessert une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU PRIVATIVE ainsi que des WC séparés. À l'étage, vous trouverez 2 CHAMBRES CONFORTABLES, chacune avec rangements intégrés, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'un palier avec placards supplémentaires. Les plus : •Appartement vendu entièrement MEUBLÉ •CAVE en sous-sol •Deux stationnements, dont un dans un garage privé (en sus) •À 5 min de l'arrêt de tramway •À 15 min de la gare de Tours Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de charme ou un pied-à-terre haut de gamme en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS CENTRE - APPARTEMENT 2 CHAMBRES 80M2 - NORMES PMR - TERRASSE - PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL - A 5 MIN DES HALLES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous fait découvrir ce bel appartement de 80m² au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, un placard vous accueille pour optimiser le rangement. Un séjour/cuisine généreux de 40m², baigné de lumière, qui s'ouvre sur un balcon de 14m2. Côté nuit, deux chambres avec placards intégrés (9,3m² et 11,7m²) offrent un espace idéal pour une famille, un couple avec bureau, ou un investissement locatif attractif. L'appartement se complète d'une buanderie pratique, d'une salle de bains et de WC séparés. •Normes PMR : accessibilité optimale pour tous •Place parking en sous-sol inclus •Chauffage bio masse •Volets électriques sur l'ensemble du logement •Fibre Bus directement au pied de l'immeuble pour rejoindre le centre-ville en un clin d'œil. Les Halles de Tours, avec leurs commerces, restaurants et vie animée, ne sont qu'à 10 minutes à pied, 10 min en voiture de la gare de Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS CENTRE - GRAMMONT - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 81 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VOLUMES ET CAVE - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement lumineux situé à l'adresse très prisée de l'Avenue Grammont, en plein cœur de Tours et de ses commodités, bus, tramway et commerces. Cet appartement de 81m² rénové en 2020 se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un vaste séjour offrant un bel espace de vie commun, d'une cuisine équipée, un cellier avec machine à laver, de quatre chambres confortables dont 2 se partageant une loggia et salle d'eau, une 2ème salle d'eau et d'un WC séparé. L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité immédiate des transports en commun (tramway, bus), des commerces et des commodités. Vendu loué avec une rentabilité locative en colocation de 11% soit 1800€/mois de loyer, ce bien est un véritable atout pour les investisseurs mais il est aussi une opportunité pour résidence principale. Vous apprécierez également la présence d'une cave, idéale pour du stockage supplémentaire. Construit dans les années 60, cet appartement a été rénové en 2020. L'exposition sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Huisseries PVC double vitrage neuves. Les charges collectives comprennent le chauffage au sol, l'eau chaude et froide ainsi que les charges communes générales. Stationnement aisé. L'immeuble de 13 étages, avec ascenseur, est en bon état général. La toiture terrasse et la façade en pierre sont bien entretenues. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé à Tours, proposant un placement rentable judicieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 TOURS CENTRE - APPARTEMENT T3 - 2 CHAMBRES - 62M² - PLAIN-PIED - EXCELLENTE EXPOSITION SUD-OUEST - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose par l'intermédiaire de Sandrine Meunier cet appartement entièrement rénové. EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT Cet appartement bénéficie d'une localisation parfaite à proximité des commodités et des transports en communs. Tram Saint-Paul. LES ATOUTS: Très bon état général - Rez-de-chaussée surélevé- ravalement voté - double vitrage - excellente isolation phonique et thermique - cuisine sur mesure avec équipement ( Four, plaque de cuisson à induction, lave vaisselle) - filtre à eau - salle d'eau rénovée en 2023 ) luminosité naturelle - plain-pied - exposition idéale sud-ouest - espace optimisé - matériaux de qualité. DESCRIPTIF: D'une surface de 62m², ce bien se compose d'un séjour 16.4m², d'une cuisine séparée, équipée et aménagée de 7.5m², de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC séparé. L'appartement offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Une cave complète ce bien. ENVIRONNEMENT EXTERIEUR Profitez d'une exposition sud-ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se situe dans un immeuble en très bon état général, avec une façade en béton bien entretenue. DPE C Chauffage biomasse (urbain) consommation d'énergie primaire 146 C émission 8 B Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.12.77.75.46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°884114133. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 TOURS SAINT SYMPHORIEN – MAISON 64 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN 200 M² – DEPENDANCE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Morgane vous propose en exclusivité cette maison située au cœur du quartier Saint-Symphorien à Tours Nord. LES ATOUTS : Maison sur 2 niveaux Terrasse et jardin d'environ 200 m² Cuisine aménagée et équipée 2 chambres avec placards Dépendance de 13 m² et cave Environnement calme Aucune charge de copropriété Commerces, écoles et transports à proximité UNE DISTRIBUTION SIMPLE ET FONCTIONNELLE : Au rez-de-chaussée, la maison offre un espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée. Une entrée et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. UN VRAI EXTÉRIEUR EN VILLE : Depuis la maison, la terrasse ouvre directement sur un jardin privatif d'environ 200 m². Un espace suffisamment généreux pour créer différents univers : coin repas, salon de jardin, potager, jeux pour les enfants ou espace détente. Vous bénéficierez également d'une dépendance de 13 m², pratique pour les vélos, les outils et le mobilier de jardin, ainsi que d'une cave. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou pour toute personne recherchant le confort d'une maison dans un environnement pratique et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Morgane au 06 59 17 73 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 - TOURS NORD - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60M² - APPARTEMENT D'EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE DOUBLE EXPO SUD-EST, CALME Victor OYONO vous propose cet appartement rare sur le marché situé secteur chevalerie à proximité immédiate à pied de l'arrêt de Tramway "3 rivières". Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2019, cette appartement offre une vaste entrée avec placard de rangement, une pièce de vie d'environ 25m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et son ilot central. Cet agréable espace de vie offre une luminosité exceptionnelle et ouvre sur une grande terrasse de 25m² en double orientation SUD-EST sans vis à vis. Coté nuit, deux chambres confortables dont 1 avec placard (12m² et 10,5m²), une salle d'eau et un WC séparé. Cet appartement se distingue par son parfait état technique et son accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR). De plus, il dispose d'un parking en sous-sol pour garer votre véhicule en toute sécurité. Situé à proximité immédiate d'E.LECLERC, de la clinique de l'Alliance et du tramway "3 rivières", cet appartement jouit d'une valeur de rareté et d'un emplacement stratégique au cœur de Tours. Menuiserie PVC double vitrage, volets roulant électriques et bonne performance énergétique. Procédure en cours. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception en dernier étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 37000 - TOURS - QUARTIER BRETONNEAU - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 76M² - BALCON - LUMINEUX - AU CALME - CAVE - BOX PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 76 m², situé au 1er étage d'un immeuble des années 70 sans ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée et aménagée avec cellier, offrant un espace fonctionnel pour le quotidien. L'espace de vie, traversant et lumineux, comprend un séjour spacieux de 22 m² donnant accès à un balcon au calme de 7 m². La partie nuit se compose de deux chambres confortables de 11 à 13 m², toutes deux équipées de placards de rangement et d'un dressing, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés. Une cave complète ce bien. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités : - à 4 minutes à pied de la faculté de médecine, - arrêt de bus au pied de l'immeuble, - future seconde ligne de tramway à proximité, - accès à la rocade en 5 minutes en voiture. Vous profiterez également d'un box fermé pour stationner votre véhicule, offrant praticité et sécurité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - HYPER CENTRE - FONDS DE COMMERCE 115M² PROCHE PLACE PLUMEREAU - AXE PIETON - TERRASSE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce idéalement situé sur un axe piéton très passant du centre historique de Tours, à proximité immédiate de la place Plumereau, ce fond de commerce de 115 m² offre un emplacement n°1 pour développer une activité de restauration ou de bar. Un emplacement d'exception Implanté en plein cœur du Vieux Tours, quartier prisé et animé toute l'année (étudiants, touristes, habitués), ce commerce bénéficie d'une visibilité maximale et d'un flux piéton constant, atout majeur pour la fréquentation. Descriptif du bien : - Grande salle à l'étage, idéale pour optimiser la capacité d'accueil - Terrasse d'une vingtaine de couverts - Laboratoire équipé - Espace de stockage - Matériel professionnel récent inclus - Licence IV – activité de bar/restauration possible - Loyer mensuel : 2 730 € - CA 483 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37200 - TOURS - PROCHE CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Opportunité à saisir ! Charmant appartement lumineux situé dans un quartier calme de Tours. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement de 2 pièces d'une surface d'environ 40.0 m² offre un cadre de vie privilégié et pratique. Au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée à l'ouest, d'une chambre confortable, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains. Les atouts de ce bien : - Ecoles à proximités - Parc et piscine - Environnement agréable et animé - Bon état général - Bonne luminosité - Facilement modulable si besoin - Ascenseur dans l'immeuble - Local vélos - Proximité des transports en commun - Matériaux de construction en béton - Bon état de la façade Cet appartement est une opportunité rare sur le marché immobilier de Tours. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien idéalement situé et offrant un confort de vie optimal. Contactez-nous dès maintenant au O6.71.68.7O.32 pour planifier une visite et découvrir tous les avantages de ce charmant appartement en plein cœur de Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Charneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°811087840. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TOURS RABELAIS / TONNELLÉ – STUDIO AVEC GARAGE (pouvant être loués séparément) Rue Ledru-Rollin – Quartier Rabelais / Tonnellé - Futur arrêt de TRAM à 500m (ligne 2 mise en service à l'horizon 2028) À seulement 200 mètres du CHU Bretonneau et de la Faculté de Médecine, découvrez ce studio de 25,81 m² avec balcon, vendu avec un garage privatif de 21 m², un véritable atout dans ce secteur très recherché. Libre de tout occupant, ce bien est idéal aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il comprend : Une entrée. Une pièce de vie lumineuse de 17,20 m² ouvrant sur un balcon. Une cuisine indépendante aménagée. Une salle d'eau avec WC et emplacement pour lave-linge. Les atouts - Libre de tout occupant. - Garage privatif de 21 m². - Balcon. - Résidence avec ascenseur. - Ravalement de façade récemment réalisé, un investissement important déjà pris en charge par la copropriété. - Secteur très recherché, à proximité immédiate du CHU Bretonneau, de la Faculté de Médecine, du Jardin Botanique, de la Place Rabelais, des commerces et des transports. - Fenêtres PVC double vitrage. - Absence d'amiante selon le diagnostic. Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. 165 lots, dont 87 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 422 € (1110€ pour le studio et 312€ pour le garage), comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et l'ascenseur. Rare sur le secteur, ce studio réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un balcon, un grand garage privatif, une résidence bien entretenue avec ravalement récent, et des charges incluant les principaux postes de consommation. À visiter sans tarder ! Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tours. Vincent Pavard Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - HYPERCENTRE - FONDS DE COMMERCE RESTAURATION - 48M² - EMPLACEMENT NUMERO 1 - TOURS CENTRE HISTORIQUE - AXE PIETON QUARTIER PLUMEREAU À deux pas de la place Plumereau, en plein cœur du Vieux Tours, sur un axe piéton parmi les plus fréquentés de la ville, à vendre un fonds de commerce de 48 m² entièrement équipé et prêt à exploiter. Terrasse + salle — une vingtaine de places assises réparties entre la terrasse et l'intérieur, idéal pour profiter du flux piéton en extérieur Local entièrement équipé, matériel récent Accès PMR Cave de stockage Emplacement touristique premium CA : 483 000 € Loyer : 1 330 €/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

!!! SOUS OFFRE !!! 37540 Saint-Cyr-Sur-Loire - Résidence de standing et sécurisée - PARC DE LA TOUR - Appartement T2 – 47 m2 - 1 chambre - RdC – 1 garage fermé - exposition sud - terrasse Une pépite de calme et de verdure à Saint-Cyr-Sur-Loire. Cet appartement sans vis-à-vis, avec sa très grande terrasse de 27 m2 vous séduira à coup sûr. Dès le printemps, profitez pleinement de l'extérieur, donnant sur le parc de la résidence, bordant lui-même le Parc littéraire de la Tour. DESCRIPTION : - Entrée avec grands placards et coin bureau - Pièce de vie de 21 m2, avec alcôve pour la cuisine, donnant sur la terrasse - 1 chambre de 13,6 m2 avec un grand dressing, donnant également sur la terrasse - Salle d'eau avec coin WC - Cellier/cabane de jardin sur la terrasse - 1 garage fermé La fibre est installée LES ATOUTS : Une très grande terrasse donnant sur le parc offrant une seconde pièce de vie dès le printemps De nombreux rangements Un garage fermé, au sou-sol de la résidence Les pièces sont bien distribuées Résidence de standing parfaitement bien entretenue Boulangerie, pharmacie, et autres commerces à proximité Lignes de bus 14 et 17 à 200 m à pied, notamment pour aller directement aux Halles et à la Gare de Tours. Les charges annuelles sont de 880 €/an (2026) Taxe foncière : 916 euros DPE : D/B Pour toute information ou visite, contactez Catherine ROCHET par téléphone au 06 18 14 22 22 ou par e-mail à crochet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 - SAINTE RADEGONDE - Maison plein pied 3 chambres 123 m2 habitables & 176 au sol - Terrain de 918 m2 - GARAGE & DEPENDANCES - 45 m2 de vérandas Louis del Marmol vous propose cette maison de 123 m2 habitables disposée comme ci-dessous : En rez-de-chaussée, totalement en plain-pied : - Salon - salle à manger de 35 m2 - Cuisine de 7 m2 - Chambre principale de 17 m2 - 2 autres chambres de 10 m2 - Salle de bain de 6 m2 - Toilettes séparées - 3 vérandas de 8,5 m2, 12 m2 et 22 m2 - Buanderie de 12,45 m2 - Cave de 10 m2 Concernant les extérieurs : - Un garage de 25 m2 complète cette maison - Le tout sur un terrain de 918 m2 entièrement clôturé Informations complémentaires : - Chauffage électrique individuel - Assurance copropriété 70 euros/mois - Taxe foncière 2026 : 487 euros - Voir tableau et plan des surfaces à la fin des photos Idéalement placé Quai de Marmoutier. Cadre agréable à proximité du Parc de Sainte Radegonde. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 Tours - Place de la Liberté - 92 m2 avec 16 m2 de balcons - Box fermé en sous-sol - Ascenseur - Climatisation Louis del Marmol vous propose cet appartement de 92 m2 composé comme ci-dessous : - Séjour de 35 m2 - Cuisine séparée de 8,6 m2 - 2 chambres de 12,92 m2 & 10,51 m2 - Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salon et également de créer une 3ème chambre (Nombre de fenêtres suffisant) - Salle de bain & WC séparés - 2 balcons de 11 m2 et 5,21 m2 - 1 grande cave de 10 m2 en sous sol - 1 garage-box fermé en sous-sol de 12,6 m2 Informations complémentaires : - Chauffage collectif gaz - Climatisation dans chambre principale & séjour - Charges : 300 euros/mois (Tout compris) - Taxe foncière 2025 : 1802 euros Idéalement placé à Tours, proche noeud de transport avec 2 lignes de tram et bus. A visiter rapidement Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37300 JOUE-LES-TOURS - Maison de 97 m2 - 3 CHAMBRES - GARAGE, TERRASSE & JARDIN PRIVATIF Louis del Marmol vous présente cette maison construite en 2008 exposée EST-OUEST et disposée comme ci-dessous : Au 1er étage : - Pièce de vie de 36 m2 - Cuisine indépendante entièrement équipée - Terrasse exposé EST - Au 2ème étage : - 3 chambres - 1 salle d'eau - Des toilettes séparées Au RDC : - Grande entrée avec placard - Très grand garage et sous-sol 34 m2 - Jardin privatif Informations complémentaires : - Maison mitoyenne en copropriété horizontale - Charges de copropriété : 508 euros/an - 97 m2 habitables + 50 m2 de garage et sous-sol - Taxe foncière 2025 : 1275 euros - Chauffage électrique individuel Idéalement placée à Joué-Les-Tours proche Tram République. Cadre calme et agréable. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 Tours - Rive du Cher Square Francis Poulenc - 74 m2 avec balcon de 8 m2- Ascenseur Louis del Marmol vous propose cet appartement de 74 m2 composé comme ci-dessous : - Salon - salle à manger de 30 m2 - Cuisine séparée de 7,60 m2 - 2 chambres de 10,30 m2 & 9,15 m2 - Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salon et également de créer une 3ème chambre (Nombre de fenêtres suffisant) - Salle d'eau & WC séparés - Balcon SUD de 8,58 m2 - 1 cave au sous-sol Informations complémentaires : - Chauffage collectif gaz - Stationnement gratuit au pied de l'immeuble. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en plus de l'appartement - Charges : 208 euros/mois (Tout compris avec un gardien d'immeuble) - Taxe foncière 2025 : 1260 euros Cadrez calme et agréable. A visiter rapidement Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 TOURS SAINT SYMPHORIEN – 64 M² – TERRASSE – JARDIN – DEPENDANCE UN APPARTEMENT QUI A TOUT D'UNE MAISON. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Morgane vous propose en exclusivité, au cœur du quartier Saint-Symphorien à Tours Nord, ce bien de 64 m² qui pourrait bien vous faire oublier que vous êtes en appartement ! Ici, pas de hall d'immeuble ni de parties communes à traverser : vous rentrez directement chez vous par votre accès indépendant. Et surtout, vous profitez de ce qui fait toute la différence : Un jardin d'environ 200 m² rien que pour vous. De quoi déjeuner dehors, recevoir vos amis ou simplement profiter de votre extérieur dès l'arrivée des beaux jours. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Une vraie vie de maison Terrasse et jardin d'environ 200 m² Cuisine aménagée et équipée 2 chambres avec placards Dépendance de 13 m² et cave Environnement calme Aucune charge de copropriété Commerces, écoles et transports à proximité À L'INTÉRIEUR : Le rez-de-chaussée est entièrement consacré à la vie quotidienne avec une entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, place à l'espace nuit avec deux chambres disposant chacune de rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. ET DEHORS… C'EST LÀ QUE LE BIEN SE DÉMARQUE : La terrasse prolonge naturellement la maison vers le jardin, une vraie respiration en ville et un espace suffisamment généreux pour imaginer différents aménagements. Vous disposerez également d'une dépendance de 13 m², idéale pour stocker vélos, outils, mobilier de jardin ou créer un espace selon vos envies, ainsi que d'une cave. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou pour toute personne recherchant le confort d'une maison dans un environnement pratique et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Morgane au 06 59 17 73 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS CENTRE - PLACE DES HALLES - Beau T3 bis de 75 m2 et 63 m2 carrez EST-OUEST donnant sur la place des Halles - Grenier supplémentaire aménageable au même étage (Dernier) Louis del Marmol vous propose cet appartement au 3ème et dernier étage composé comme ci-dessous : - Entrée de 2,62 m2 - Salon séjour cuisine ouverte de 32,91 m2 avec son balcon filant donnant sur la place des Halles - 1ère chambre de 9,91 m2 (Chambre 1 sur le plan) - 2ème chambre de 12,12 m2 (Chambre 2 sur le plan) - 3ème chambre : Aujourd'hui grenier aménageable de 30 m2 au sol mansardé (2 velux existants) sur le même pallier au dernier étage. Possibilité de créer une porte palière et d'agrandir l'appartement avec une chambre ou bureau supplémentaire. (Pièce & grenier sur le plan) - Salle de bain & WC de 5,42 m2 Informations complémentaires : - Charges copropriété : 70 euros par mois (Assurance & éclairage des parties communes ainsi qu'eau froide inclus). (Détails annuel : 236 euros assurance immeuble, 16 euros 20 minuterie, 90 euros eau froide ainsi que l'électricité) - Chauffage électrique individuel - Possibilité de passer en DPE D en changeant ballon d'eau chaude et radiateurs. - Double vitrage PVC - Taxe foncière 2025 : 937 euros Emplacement exceptionnel place des Halles à Tours centre. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37200 TOURS – MONTJOYEUX - Appartement 3 chambres - Balcon - Lumineux exposé SUD-OUEST Louis del Marmol vous propose cet appartement de 79 m2 carrez composé comme ci-dessous : - Salon séjour de 18 m2 donnant sur le balcon exposé OUEST - Cuisine équipée de 10 m2 - 3 chambres de 10, 11 et 12 m2 - Salle de bain avec baignoire et lavabo - Toilettes séparées - 2 petites pièces supplémentaires (Arrière-cuisine & buanderie) sur plan dans les photos Informations complémentaires : - Parking extérieur en bas de l'immeuble et parking vélo sécurisé en intérieur au RDC du bâtiment - Ravalement, isolation, et étanchéité extérieur du bâtiment votés et payés par le propriétaire actuel (10 000 euros, travaux en cours) - Grands placards intégrés dans entrée, couloir et grande chambre. - Volet roulants électriques - Double vitrage PVC - Taxe foncière 2025 : 1287 euros - Charges copropriété : 240 euros par mois - Inclus dans les charges de copropriété : chauffage, eau chaude et froide, gardien, entretien des parties communes, ascenseur, syndic, assurance immeuble - Ecoles, commerces et transports à proximité A visiter rapidement. Contacter Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 TOURS CENTRE - Rue du Grand Marché - DUPLEX ENTIEREMENT RENOVE - 43 m2 en carrez et 59 m2 au sol - Possibilité AIRBNB - Clim installable sur la mezzanine Louis del Marmol vous propose cet appartement entièrement rénové composé comme ci-dessous : - Pièce de vie de 29 m2 - Cuisine de 4,72 m2 - Salle d'eau de 3,67 m2 - Toilettes séparées - Mezzanine 16,62 m2 au sol Informations complémentaires : - Exposé SUD - Chauffage individuel électrique - VMC dans la salle d'eau - Ballon d'eau chaude extra-plat - Taxe foncière 2025 : 678 € - Charges courantes de copropriété : 80 euros / mois - Climatisation installable sur la mezzanine (Sortie créée sur le toit) - Appartement vendu ENTIEREMENT MEUBLE - (Possibilité de récupérer l'ensemble des meubles) - Etait loué 750 euros CC en longue durée et 58 euros la nuit en courte durée Idéalement placé dans le vieux Tours, pour premier achat ou investissement locatif A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 TOURS MONCONSEIL - RESIDENCE 2012 - 61,30 carrez m2 - 2 CHAMBRES - ASCENSEUR - BALCON Louis del Marmol vous propose cet appartement T3 au 1er étage composé comme ci-dessous : - Une pièce de vie composée de la cuisine aménagée et ouverte sur le séjour de 26,25 m2 - Une première chambre de 11,22m2 - Une deuxième chambre de 9,02 - Une salle de bain avec baignoire et lavabo intégré à un meuble vasque de 5,06 m2 - Des toilettes séparées 2,26 m2 - Un balcon / loggia de 6,19 m2 - Une place de parking sous-sol sécurisée (Place n 58) - De nombreux rangements & placards intégrés Informations complémentaires : - Chauffage gaz individuel (Chaudière à condensation de 2012) - Charges de copropriété : 100 euros/mois - Taxe foncière 2025 : 1159 euros - Résidence de 2012 normes BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation) DPE B et GES C - Accessibilité PMR - Local vélo - Caméra de surveillance dans les parties communes - Fibre sur le palier dans les gaines techniques Idéalement placé quartier Monconseil Résidence Le Clos Saint Nicolas - A visiter rapidement Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France