Acheter un maison à Lalevade-d'Ardèche

225000

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison A RENOVER de 335 m² habitable sur un terrain de 1550m² sur la commune de LALEVADE D'ARDECHE. Cet ensemble est composé : - D'un logement de 195m² (T6) : 1ER : Une cuisine, un salon/séjour d'environ 55m², 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc 2EME : Une chambre et un accès aux combles. - D'un logement de 80m² (T3) : AU RDC : Une cuisine, une salle à manger, 2 chambre et une salle d'eau avec WC. - D'un logement de 60m² (T3) : AU RDC : une salle à manger ouverte sur la cuisine, 2 chambres et une salle de bains avec WC. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien familial, spacieux, lumineux, idéal pour un usage mixte, résidence principale et 2 gîtes, proche de toutes les commodités de LALEVADE D'ARDECHE. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

130000

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 100m² à LALEVADE-D'ARDECHE sur un terrain d'environ 600m². Cette maison à la toiture refaite en 2022, et qui nécessite des travaux de rafraîchissement et rénovation énergétique (menuiserie et système de chauffage) est constituée : AU RDC : Une pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. AU 1ER : D'un couloir desservant 3 chambres dont une avec dressing et salle d'eau et WC, d'une deuxième salle d'eau. Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison spacieuse, lumineuse, fonctionnelle, avec un grand jardin arboré, un espace potager avec un puits, un grand sous-sol de 30m², proche de toutes les commodités à pieds de la ville de LALEVADE-D'ARDECHE. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

200000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 181m² à LALEVADE-D'ARDECHE entièrement modulable possibilité de faire un seul logement de 181m² via un escalier intérieur déjà existant OU deux logements (T4-T2) totalement indépendants sans aucune partie commune via 2 portes d'entrée également existantes, le tout sur un terrain de 1125m² clôturé et sécurisé via un portail. Cette villa est constituée : AU RDC : D'une cuisine ouverte sur un grand salon/salle à manger, 1 chambre, 1 salle d'eau et un WC, une chaufferie et un garage. AU 1ER : D'une cuisine, un grand salon/salle à manger, 3 chambres, 1 salle de bain et un WC. Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison spacieuse, lumineuse, modulable, fonctionnelle avec son garage, avec terrain plat, proche de toutes les commodités à pied. Cette maison est écologique grâce à un puits pour arroser le jardin. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

259000

Villa 4 faces de 100m² environ avec vue sur le Canigou, piscine, terrasse, véranda, abris de jardin, car port de 40m² environ, sur 450m² de terrain clos et arboré. Villa composée d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse et spacieuse, une chambre, salle de bains avec baignoire et douche, wc et lave mains, Possibilité de créer une troisième chambre en rez-de-chaussée, (garage isolée, carrelé avec baie vitrée et volet roulant électrique) faisant actuellement office de bureau et buanderie. A l'étage une mezzanine, une chambre, wc avec lave mains. Atouts et confort: - climatisation réversible - cheminée avec insert - panneaux solaires photovoltaïque - chauffe eau thermodynamique - 2 stationnements privatifs - proche de toutes commodités Maison agréable à visiter rapidement. Cette annonce référence 343372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA BENITEZ (EIRL) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 83154759100014. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2023 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lumineuse maison de ville proche du centre et DPE C Située dans une rue calme, maison 5 pièces en vente à Prades (66500) avec une surface de 103 m², orientée au sud. Elle dispose d'une pièce à vivre de 30m², de trois chambres et d'un bureau, d'une cuisine équipée moderne de qualité, d'une salle d'eau et de deux WC. Ce bien comporte aussi un garage de 45m². Vue sur les montagnes depuis son agréable balcon. Équipée d'un chauffage central aux granulés de bois (marque autrichienne Okofen pour les connaisseurs), d'une installation électrique rénovée, de volets roulants électriques ainsi que d'une climatisation réversible pour l'été: rien n'a été oublié pour votre confort, pas même l'isolation des combles et des planchers! Pas de travaux à prévoir. Proche gare (Prades-Molitg-les-Bains), établissements scolaires, crèche, cinéma, restaurants, tennis, bassin de natation, bibliothèque, commerces, boulangeries, supérette, bureau de poste et boucheries. Marché Place de la République le mardi matin. Nationale N116 accessible à 1,6 km. A 3/4h de la plage et des pistes de ski! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison de 5 pièces à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

25000

Terrain agricole de 4495 m2 sur la commune de Ria sirach * Ce terrain se compose de 4 parcelles 3 d'entre elles sont irriguées eau toute l'année ( tuyaux d'irrigations sur place ) La quatrième de 80 m2 à proximité du canal et de la rivière est constructible pour y faire un abri de jardin * Petit casot en pierres de 2 x 2 à hauteur d'homme avec une porte pouvant se fermer avec cadenas pour y ranger le matériel de jardinage Ce terrain a été nettoyé avec soin par les propriétaires Arboré avec ombre et soleil * Une bambouseraie permet d'avoir une vraie havre de paix près de la rivière el Callau pour y pêcher la truite tranquillement ou vous y baigner Accessible en voiture Taxe foncière de 19 euros par an Taxe eau de 65 euros par an pour le canal * Terrain idéal pour y mettre des animaux ( chevaux, moutons ,chèvres ) Planter des arbres fruitiers ( Pêchers, abricotiers ,cerisiers ….) et aussi des oliviers Ou y profiter en familles et entre amis Cette annonce référence 342752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE GOBILLOT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 94908162400015. Prix du bien : 25 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites suspendues - Bien sous compromis Votre conseillère Ardèche vous invite à découvrir, Emplacement idéal, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville avec une belle vue dégagée sur la vallée de l'Ardèche, des montagnes et sur les monuments historiques (Dôme St Benoît, château d'Aubenas) ! Cette grande maison de ville à rénover développe environ 160 m² habitables sur trois niveaux, avec un agencement offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou colocation. Elle comprend 9 pièces au total, dont 7 chambres. En rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, un WC, les travaux ont démarré pour la création d'une suite parentale avec bureau. Un balcon couvert apporte un espace extérieur apprécié. Au 1er et 2e étage, un couloir central dessert deux pièces de part et d'autre, pour une surface d'environ 45 m² par niveau, offrant une belle base d'aménagement claire et fonctionnelle. Le dernier niveau dispose de 2 grands greniers totalisant plus de 60 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos envies. Ce bien est complété par : - 2 remises au niveau inférieur (environ 50 m²) - 2 caves voûtées en sous-sol (40 m²) Le tout sur un terrain de 332 m², avec facilité de stationnement à proximité. Chaudière au gaz récente (2022) et fenêtres PVC double vitrage. Maison reliée au tout-à-l'égout. Un bien rare, avec beaucoup de potentiel, à façonner selon vos envies. À visiter sans tarder ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice Rosello au +33661431218 Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

249000

Venez découvrir cette authentique maison ardéchoise, nichée au cœur d'un cadre naturel préservé, offrant une vue imprenable sur les paysages vallonnés des Boutières. La maison principale vous séduira par son charme avec : - au rez de jardin une cuisine, salon séjour avec accès extérieur - a l'étage 2 chambres, dont une avec accès terrasse, salle d'eau, WC. En complément, profitez d'une annexe indépendante entièrement rénovée, aménagée en studio moderne et confortable — idéale pour accueillir des invités, créer un espace bureau, ou générer des revenus locatifs (location saisonnière). Cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort actuel, dans un environnement calme et verdoyant, propice à la détente et au ressourcement. Un vrai coup de cœur pour les amoureux de la nature et de l'authenticité ardéchoise. Cette annonce référence 342221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ROUSSEAU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83074275500010. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 605 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est une belle opportunité que nous avons plaisir à vous proposer, au sud de la ville d'AUBENAS, principale commune de l'Ardèche du sud, avec la douceur de son climat méditerranéen altéré, qui est aussi une ville remplie d'histoire et très appréciée des touristes... Par une belle allée, nous entrons sur cette parcelle de 1069 m2, clôturée et arboré, sur laquelle est érigée une belle construction de 1964, bien rénovée. La maison comprend 7 pièces, dont 4 chambres, sur deux niveaux. Sa surface habitable est de 128 m2 environ. Elle propose une distribution idéale pour une famille, un projet de double habitation, ou pour une activité professionnelle sur le bas. A l'étage, vous apprécierez un vaste séjour/salon de 32 m2, lumineux et chaleureux, une cuisine indépendante donnant sur un grand bacon, 2 chambres, salle d'eau et wc. Au rez-dechaussée, vous apprécierez une pièce d'entrée, 2 autres chambres, une salle de bains avec WC, un grand garage de 33 m2 et une cave de 10 m2. La maison a été rénovée et optimisée. Elle est climatisée sur les 2 niveaux pour votre confort. Elle est aussi dotée du chauffage central et d'une cheminée. Au niveau performance énergétique, nous avons un bon DPE, qui nous garantit un bon niveau de confort, et une consommation maitrisée. Prix 196000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. 94 kWh/m2/an d'énergie finale.Classe climat : C. 14 kgCO2/m2/an.Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1750 EUR et 2440 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostics effectués le 19 juin 2026. Les informations sur lesquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : PATRICK SAUNIER au 06 32 35 78 52 ou patrick.saunier@cotefrance.immo La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICK SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er Réseau Franco-Belge & International, immatriculé sous le numéro 839 303 112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr Pour l'ARECHE, le GARD, la DROME, et potentiellement l'ensemble du territoire français. Achat-Vente-Acheter-Estimations Retrouvez nos annonces sur www.cotefranceimmo.fr Annonce proposée par un agent commercial. Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

442900

Maison 153 m2 habitables avec 2 logements indépendants : - T 4 avec pièce de vie et cusine ouverte aménagée équipée , 3 chambres , salle de bains ( baignoire + douche à l'Italienne ), toilettes , terrasse couverte - T2 avec pièce de vie , mezznine , cuisine indépendante , salle d'eau avec douche à l'Italienne , toilettes , buanderie , terrasse - Garage Sur terrain de 3433 m2 avec possiblilités de détachement de parcelles . Belles prestations Environnement calme à 5 minutes d' Aubenas - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique maison de ville bourgeoise idéalement située à proximité de toutes les commodités. Ses beaux volumes permettent plusieurs façon de l'habiter, que ce soit divisée en 2 appartements ou pour une grande famille, ou encore pour une profession libérale,... Son grand séjour avec sa cheminée, ses larges baies vitrées, ses sols en marbre ou encore ses plafonds à la française dégage une sensation de confort cossu. Le propriétaire a eu le bon goût de conserver les éléments qui donnent son caractère à la bâtisse. Construite avec des matériaux de qualité dans les années 60, elle a su évoluer avec son temps pour aujourd'hui bénéficier d'un chauffage central par pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique. Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

Une perle rare, nichée au cœur d'un écrin de verdure, vous attend pour écrire votre plus belle histoire. Une maison qui respire l'histoire et le charme Imaginez-vous franchir le seuil de cette maison ancienne , où chaque pierre raconte une histoire. Cette demeure, d'une surface habitable généreuse de 157,84 m², s'étend sur un terrain de 2 376 m², offrant un espace de vie à la fois intimiste et généreux. Constituée de 3 appartements avec ses 17 pièces réparties sur 3 niveaux, dont 11 chambres, elle est idéale pour les grandes familles ou ceux qui aiment recevoir dans un cadre chaleureux et spacieux. Un grand appartement vous acceuil à l'entrée avec sa terrasse et sa piscine puis deux appartements locatifs sont à disposition, chacun équipé d'une terrasse. Possiblité d'aménager un studio dans les combles. Un cadre de vie idyllique entre nature et modernité Cette demeure de caractère est un véritable havre de paix, avec son jardin arboré et ses 3 terrasses où vous pourrez savourer des moments de détente en plein air. La vue sur la campagne environnante est un véritable régal pour les yeux, et l'exposition nord-sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Un investissement sûr, Cette maison, bien que classée comme ancienne, est en bon état intérieur et dispose d'un chauffage individuel pour un confort optimal. La toiture, en très bon état, est un gage de sécurité et de tranquillité pour les années à venir. De plus, elle est conforme aux normes PMR, ce qui la rend accessible à tous. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, (6,48% de rendement locatif ) cette propriété offre un potentiel incroyable. Son standing normal et son état général vous permettent de personnaliser chaque espace selon vos envies, tout en conservant le charme authentique de cette demeure. Des commodités à proximité pour un cadre de vie idéal Cette maison de rêve est idéalement située pour profiter d'un cadre de vie préservé tout en ayant accès à plusieurs commodités essentielles. À moins de 5 minutes, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux pour répondre à tous vos besoins du quotidien. À moins de 15 minutes, vous pourrez accéder à plusieurs supermarchés, des restaurants, des banques et des infrastructures sportives. Enfin, à moins de 30 minutes, vous bénéficierez d'accès rapides à des centres commerciaux, des hôpitaux, des gares et des axes routiers majeurs, vous permettant de vous déplacer facilement vers les grandes villes voisines. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder une maison de caractère dans un cadre enchanteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1820 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

235000

Belle maison de 146m2 vendue meublée idéale pour une familles nombreuse avec un gros potentiel locatif. Elle se compose de deux parties distinctes : • Partie principale de plain-pied (92 m²) : • 3 chambres spacieuses • Séjour/cuisine ouverte • Salle d'eau, WC séparé • Partie secondaire (54 m²) : • 2 chambres à l'étage, parfaites pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant • Séjour/cuisine ouverte • Salle d'eau, WC Atouts majeurs Extérieur : • Piscine pour des étés rafraîchissants • Jacuzzi pour des moments de détente • Terrain de 1 750 mc, arboré, fleuri • Nombreuses places de parking Confort : • Maison en plein pied (accessibilité facile) • Lumière naturelle • Calme et nature À proximité: • Commodités (commerces, écoles, etc.) • Accès facile aux axes routiers, à 5 km du centre ville D'Aubenas. Cette annonce référence 332826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

120000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose une maison de 140m² avec une cour à AUBENAS, totalement modulable, possibilité de faire un seul logement de 140m² via un escalier intérieur déjà existant OU deux appartements (T3-T3) totalement indépendant sans aucune partie commune via 2 portes d?entrée différente. Les niveaux sont présentés : RDC inférieur : Une entrée, une salle d'eau, un salon, accès cour, un chambres RDC supérieur : Une entrée, une pièce de vie. 1er : Un palier donnant sur 2 chambres, une salle d'eau 2me : Combles aménagés Cette maison à la toiture refaite, à été rénové, fenêtre, isolation, elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison modulable, pouvant offrir un revenu locatif complémentaire, idéal pour investisseur ou pour premier achat immobilier. Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

250000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison d'environ 170m² à UCEL avec 4 chambres, sur un terrain de 1000m². La maison de 130m² à rafraichir, est composée : Au RDC : Une cuisine, une salle à manger et le salon 25m², une grande véranda chauffé 22m², 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Au 1er étage : 2 chambres, un WC indépendant. Il y également une pièce de 40m² utilisé autrefois comme "salle de fête" avec four à pizza qui sera à découvrir sur place. Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison spacieuse, familiale, lumineuse, fonctionnelle avec un garage de 16m², au calme, sans vis-à-vis, avec des très grand volume, fenêtre PVC double vitrage, et isolation par extérieur, clim réversible déjà réalisé, ainsi que la toiture refaite en 2022. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

175000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 100 m², avec un terrain de 615 m² et son garage. Ce bien est composé d?une entrée, d?une cuisine, d?une salle à manger/salon, de 2 chambres, d?une salle d?eau, d?une salle de bains et de 2 WC, ainsi que d?une terrasse. Elle a été rénovée en 2023 sur l?aspect « Performance Énergétique », avec une isolation complète par l?extérieur, un système de chauffage via une PAC (pompe à chaleur) air/eau, une production d?eau chaude thermodynamique, ainsi que toutes les fenêtres en PVC double vitrage. Il ne reste qu?un rafraîchissement intérieur à réaliser. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d?une maison fonctionnelle, avec garage, petit terrain, proche de tous les commerces et commodités que peut offrir la commune d?Aubenas. Ce bien vous réserve d?autres surprises à découvrir au moment de la visite. Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

240000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison d'environ 125m² à LABEGUDE sur un terrain constructible de 1450m². La maison est composée : Une entrée, une pièce de vie, une cuisine salle à manger, 4 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Cette maison de plain-pied réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison spacieuse, familiale, lumineuse, fonctionnelle avec deux garages, au calme, avec de grands volumes et terrasse. Cette maison est économique grâce à un chauffage via une pompe à chaleur Air/Eau et des panneaux solaires pour l'eau chaude. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Maison Ancienne d'Exception à Réinventer Cette ancienne tannerie avec ses beaux volumes s'ouvre à de très nombreuses possibilités de rénovation. Bordée par le canal d'arrosage, elle est bercée par le bruit de l'eau. Le rez-de-chaussée, avec une grande et lumineuse pièce permet divers aménagements, et comporte une cuisine, ainsi qu'une pièce annexe et des WC. A l'étage se trouve une pièce de vie ouverte éclairée par de larges baies vitrées avec en son centre un insert à bois, ainsi qu'une cuisine avec de jolies arches, 2 chambres, 1 salle de bains et un salle d'eau (douche) et des WC. Au deuxième étage, se trouvent un coin bureau et 1 chambre de plus, et l'ouverture vers une terrasse bien exposée. Contactez dès aujourd'hui l'équipe de BLEU DU SUD pour une visite privée et laissez-vous séduire ! Agence BLEU DU SUD - Votre partenaire immobilier de confiance Une équipe dédiée pour vous accompagner dans votre projet Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

250000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison d'environ 120m² à AUBENAS, sur un terrain d'environ 466 m². Cette maison de 2010 est constituée de : RDC : Une entrée, une cuisine équipée, une pièce de vie d'environ 43 m² composée d'un salon ouvert sur la salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, un cellier et un WC séparé. 1er : Un espace nuit de 4 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les extérieurs se composent d'un terrain constructible, clos et arboré. Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale : spacieuse, lumineuse, fonctionnelle, avec jardin, grand garage, proche de toutes les commodités que peut offrir la ville d'Aubenas. Cette maison est économique avec un DPE A grâce à une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol et une pompe à chaleur air/air réversible. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite. Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

150000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison A RÉNOVER d'environ 65m² à VALS LES BAINS sur un terrain d'environ 5.000m². La maison est constituée : Au RDJ : 2 caves AU 1ER : Une entrée, une cuisine donnant sur un balcon, un salon, une salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison au calme, lumineuse, avec une vue dégagée et terrasse de 15m². Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

400000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison de 200m² avec un terrain de 100 m² et son garage au coeur du centre hystorique d'Aubenas. Ce bien est composé sur différent niveaux : d'une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, 2 salles d'eau, et 3 WC indépendant, une cave à vin de 20m². Les extérieurs se composent d'une cour intérieure d'environ 100m² avec piscine chauffée 4X2,5, d'un garage de 23m² et d'une dépendances composé de 3 pièces. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison fonctionnelle, avec garage, un exterieur sans vis-à-vis avec piscine, proche de tous commerces et commodités que peut offrir le centre ville d'Aubenas. Ce bien vous réserve d'autres surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Maison en pierre à rénover en totalité avec caves à Mercuer Votre conseillère vous propose en exclusivité, À seulement 8 minutes des commodités d'Aubenas, découvrez cette charmante maison en pierre pleine de caractère, située dans un environnement agréable sur la commune recherchée de Mercuer. Édifiée sur un terrain de 2 865 m² exposé Est/Ouest, cette maison offre un véritable potentiel pour un projet de résidence principale ou secondaire avec cachet. La maison développe environ 90 m² habitables avec : Une pièce de vie lumineuse 3 chambres (2 en enfilade) Une cuisine Un WC indépendant Possibilité d'ouverture sur le 1er étage représentant 90m2 au sol. En extérieur, le bien dispose de nombreux espaces complémentaires particulièrement recherchés : - 2 garages - 5 caves représentant environ 93 m² Les amoureux de l'authenticité seront séduits par ses éléments anciens et son fort potentiel d'aménagement. Vous profiterez également d'une vue agréable et d'un extérieur généreux permettant de créer différents espaces de détente ou d'aménagement paysager. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien authentique à personnaliser selon leurs envies, dans un secteur très apprécié de l'Ardèche. Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

135000

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE un immeuble de 250m² en plein centre d'Aubenas à proximité du château. Rez-de-chaussée : Un commerce de 70m², actuellement loué 500euros/mois. 1Er: Un plateau de 60m², (idéal pour faire un T3) 2Eme: Un plateau de 60m², (idéal pour faire un T3) 3Eme: Un plateau de 60m², (idéal pour faire un T3) 4Eme: Un grenier. Cet immeuble avec la toiture et la façade refaite en 2025, réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un taux de rendement BRUT de 6,2% sur la base d'un revenu annuel de 22.200euros. Il est proche de toutes les commodités que peut offrir le centre ville d'AUBENAS, idéal pour premier achat ou pour investisseur. Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet, rentabilité, changement destination, aide local, départemental ... Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

230000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison d'environ 130 m², entièrement rénovée en 2004, située dans le centre ville d'AUBENAS. Cette maison est constitué de 3 niveaux avec un escalier centrale qui dessert : - RDC: Une grande pièce de vie avec un coin cuisine, une salle d'eau, un wc, et une grande terrasse sans aucun vis à vis. - 2Eme: Une pièce de vie avec un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc. - 3Eme: Une pièce de vie avec un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc. Cette maison entièrement refaite en 2004 : toiture, électricité, cage d'escalier, façade, chauffage, menuiseries, ect ... Elle est proche de toutes les commodités que peut offrir le centre ville d'AUBENAS, idéal pour investisseur ou premier achat afin de vivre dans l'un des appartements, et payer le crédit avec la location des deux autres, comme ci dessous : Vous pouvez également découper les niveaux en 3 appartements distinct : - RDC: Un studio d'environ 40m² avec terrasse, (potentiel locatif en Airbnb pour 7.500/ans OU à l'année en meublé : 400euros/mois). - 2Eme: Un Appartement T2 de 40m² (potentiel locatif en Airbnb pour 7.000/ans OU à l'année en meublé : 450euros/mois) - 3Eme Un Appartement T2 de 40m² (potentiel locatif en Airbnb pour 7.000/ans OU à l'année en meublé : 450euros/mois) Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un très bon taux de rendement BRUT de 9,7% sur la base d'un revenu annuel de 24.000euros en saisonnier // ou // 6,30% BRUT sur la base d'un revenu annuel de 15.600euros en location annuelle. Je reste à votre disposition pour découvrir ce bien et vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

450000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE un mas totalisant 225m² sur un terrain de 10.000 m² dans un quartier prisé de AUBENAS. Ce bien se compose : Maison principale : Une entrée, une salle à manger avec une cuisine ouverte, un salon, une salle d?eau, 3 chambres, une salle de bain, une lingerie et un wc. Rez-de-jardin : Une suite parentale séparée. Annexe : Une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d?eau avec wc. Une tour de 13m². Les extérieurs se composent d?un très grand terrain arboré et clôt, d?une terrasse, d?un atelier. Ce terrain est constructible. Ce mas de caractère réunit tous les critères que vous pouvez attendre d?une maison familiale, en pierre, proche de toute les commodités, fonctionnelle, spacieuse, lumineuse, au calme, avec toiture neuve, économique grâce à deux cuves d?eau. Tous ces critères font de ce bien, un lieu privilégié pour l?activité de location saisonnière ( Gîte ou Chambre d?hôte ), ou annuelle, pouvant offrir un revenu complémentaire. Ce bien vous réserve d?autres surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

AUBENAS – CENTRE-VILLE Local commercial modulable de 330 m² – 235 000 € Idéalement situé en centre-ville d'Aubenas, ce local commercial d'environ 330 m² entièrement de plain-pied offre un fort potentiel pour de nombreux projets professionnels ou d'investissement. Le bien se compose actuellement de 15 bureaux répartis sur un seul niveau, permettant une circulation fluide et un confort d'exploitation appréciable. Grâce à ses cloisons amovibles, les espaces peuvent être facilement repensés afin de conserver les bureaux existants ou créer de vastes volumes ouverts selon les besoins de votre activité. Le local dispose également d'une cuisine indépendante ainsi que de deux salles équipées de points d'eau. L'ensemble est présenté dans un bon état général, permettant une mise en activité rapide sans travaux importants. Sa configuration et sa modularité en font un bien particulièrement adapté à des professions libérales, activités tertiaires, espace de coworking, centre médical, organisme de formation ou encore projet commercial nécessitant une grande surface exploitable sur un seul niveau. Situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville, ce bien rare sur le secteur bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un important potentiel d'évolution. Environ 330 m² sur un seul niveau 15 bureaux existants Cloisons amovibles Cuisine indépendante 2 salles avec point d'eau Bon état général Nombreuses possibilités d'aménagement Prix : 235 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

549000

Maison de maître 4 faces avec jardin et vue Canigou dans Prades. sur une grande parcelle de 1750 m² Cette maison de maître propose une belle pièce de vie traversante prolongée par un espace salon boudoir avec vue jardin, ainsi qu'une véranda permettant de profiter de la vue sur l'extérieur en toute saison. Elle comprend cinq chambres, dont certaines avec accès direct à une terrasse exposée sud. Les sols en bois massif et les hauteurs sous plafond rappellent le charme et l'architecture d'origine. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un système central avec radiateurs en fonte Une cave et un local chaufferie sont accessibles depuis la cuisine. Implantée sur un terrain arboré de 1 760 m², sa piscine couverte (9x4 m) avec espace terrasse, barbecue complètent les extérieurs. Une dépendance permet d'aménager une petite location ,un atelier, un bureau ou un espace d'appoint. Le bien se situe dans un secteur résidentiel recherché de Prades, à proximité des commodités et des établissements scolaires, tout en restant au calme. Cette annonce référence 334542 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DIAZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79952606600011. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3504.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

350000

Située au cœur de Vals-les-Bains, cette maison de ville datant de 1885 offre un charme authentique, de beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des thermes, elle constitue une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet locatif. Façade côté route entièrement rénovée Un investissement déjà réalisé qui valorise fortement la maison et garantit une tranquillité pour les années à venir. Rez-de-chaussée – Environ 140 m² 4 pièces principales + Cuisine + Salle de bains + Balcon + Véranda avec vitraux d'époque Possibilité d'aménager un grand garage : idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, ou répondre aux besoins d'un futur projet locatif. 1er étage – Appartement rénové (env. 130 m²) Double vitrage, parquet Cuisine ,Salon-séjour avec balcon 3 chambres dont une suite parentale (salle de bains + dressing) Salle de bains supplémentaire + WC séparé 2e étage – À rénover (env. 130 m²) Cuisine Salon-séjour avec balcon 3 chambres 2 pièces supplémentaires 2 salles de bains + WC 3e étage – Grenier (env. 100 m²) 8 pièces à rénover, parfait pour créer des espaces supplémentaires ou du stockage Sous-sol Caves spacieuses Les atouts qui font la différence: -Création possible d'un grand garage : rare en centre-ville -Idéal pour investisseurs ( (division, rendement, multi-logements) ou grande famille -Charme historique + emplacement privilégié au cœur de Vals-les-Bains -Gros potentiel d'aménagement sur plusieurs niveaux Cette annonce référence 276799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2023 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6900.00 € et 9410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

235000

Ensemble immobilier à Aubenas – Résidence principale + revenu locatif Localisation • Quartier calme et recherché • Petite copropriété (2 lots seulement) Bas de villa – T4 de 81 m² (entièrement rénové) • Pièces : ◦ 1 grande pièce de vie lumineuse ◦ 3 chambres ◦ 1 cuisine fonctionnelle ◦ 1 salle d'eau moderne (baignoire + douche) ◦ 2 WC • Confort : ◦ Chauffage/climatisation réversible ◦ Terrasse + cour privative Logement indépendant – T2 de 30 m² (prêt à louer) • Pièces : ◦ 1 séjour avec cuisine ◦ 1 chambre ◦ 1 salle d'eau • Confort : ◦ Climatisation réversible Atouts majeurs • Rendement locatif intéressant (ou rapprochement familial) • Copropriété simplifiée (2 copropriétaires) • Extérieurs : terrasse et cour pour les moments de détente Idéal pour : • Une résidence principale avec revenu complémentaire • Un investissement locatif Cette annonce référence 333837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 893.00 € et 1209.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

255000

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison, entièrement refaite en 2008, de 90 m² sur un terrain de 690 m² avec une piscine creusée 9X4.5, sur la commune d'UCEL. Cette maison est composée: RDC: Une cuisine équipée, une grande pièce à vivre de 51m² avec salon-salle à manger et un coin bureau, un wc indépendant. 1ER: Une chambre avec dressing et une salle d'eau avec wc. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison lumineuse, fonctionnelle, sans vis-à-vis. Cette maison vous réserve encore des surprises comme une source d'eau pour arroser le jardin, qui seront à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865