Acheter un bien immobilier à Le Kremlin-Bicêtre

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien bien entretenu de 1874. Ce studio refait à neuf de 14,30m2 Carrez se compose comme suit : une pièce principale avec coin cuisine aménagé et équipé, une salle d'eau avec WC. Une grande cave complète ce bien. Appartement idéal pour un premier achat ou investissement locatif, situé au calme, proche du métro et des commodités.

Paris Dernier étage Chambre 12 m2 avec cuisine et douche Un petit espace parfaitement pensé ! Au 6e et dernier étage, sans ascenseur, d'une copropriété avec gardienne, parfaitement entretenue et en excellent état, cette chambre de 11,58 m2 offre une configuration particulièrement fonctionnelle. Entièrement aménagée, elle dispose d'une pièce principale avec coin nuit, d'une cuisine et d'une douche, le tout en très bon état. Les toilettes, situées sur le palier, sont à l'usage exclusif de cette chambre et ne sont accessibles à aucun autre occupant de l'immeuble. Autre véritable atout : aucun gros travaux de copropriété à prévoir. Le ravalement de la façade et la réfection de la toiture ont été réalisés il y a seulement deux ans. Un bien facile à vivre et sans travaux, idéal pour un premier investissement, un pied-à-terre parisien ou un espace personnel. 12 m2 bien exploités, une copropriété impeccable et un bien prêt à l'emploi : une petite adresse qui mérite le détour. Le DPE est actuellement classé F, mais des travaux d'isolation des combles viennent d'être votés ce qui améliorera considérablement sa note. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans une rue calme du 5ᵉ arrondissement à proximité immédiate de la Seine et de Notre-Dame, découvrez ce charmant studio / 2 pièces sectorisé Henri IV, au style loft / atelier d'artiste, offrant 22 m² Carrez et 25 m² au sol. Bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, ce bien séduit immédiatement par tout le charme de l'ancien : tomettes, poutres apparentes et volumes atypiques. Cet appartement se compose d'une pièce de vie chaleureuse, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée de manière pratique et fonctionnelle, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une mezzanine parfaitement intégrée accueille un agréable espace nuit, optimisant idéalement les volumes. Un bien rare, plein de caractère, idéal pour un pied-à-terre, un investissement ou un premier achat au cœur d'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Sectorisé Henri IV

Au cœur de Paris, ce studio de 28,77 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable dans un quartier prisé, à deux pas des gares et du canal Saint-Martin. Situé dans un immeuble des années 1948, il bénéficie du calme absolu sur une cour intérieure, tout en profitant de la vie de quartier et des commodités environnantes. La pièce de vie, lumineuse, est mise en valeur par un parquet qui apporte chaleur et confort, et par une cuisine ouverte qui favorise une organisation conviviale de l'espace. L'appartement dispose d'un espace nuit en mezzanine, libérant de la surface au sol pour le séjour et permettant d'aménager un véritable coin bureau. Ce volume bien pensé en fait un lieu idéal pour une personne souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle dans un même espace, ou pour un pied-à-terre confortable à Paris. Le double vitrage et le chauffage individuel électrique contribuent au confort au quotidien, tandis que la production d'eau chaude par ballon électrique complète l'équipement fonctionnel du logement. La connexion à la fibre optique facilite par ailleurs le télétravail ou les usages numériques. La copropriété, avec seulement quatre étages, renforce cette impression d'adresse à taille humaine. À moins de 200 m, la desserte en transports est particulièrement pratique. Plusieurs arrêts de bus « Louis Blanc » et « Chaudron - Saint Martin » se situent entre 0 m et 200 m environ, et la station de métro « Louis Blanc » (ligne de métro, arrêt Louis Blanc) est à près de 100 m, permettant de rejoindre facilement le reste de la capitale. Pour les familles, l'école élémentaire Lafayette se trouve à environ 0,0 km, tout comme plusieurs structures de petite enfance : la Crèche collective Lafayette, Pro Sap Cap Petite Enfance et la Halte-garderie municipale Aqueduc, toutes situées à moins de 200 m. La proximité du canal Saint-Martin ajoute enfin une dimension agréable au cadre de vie, entre promenades et ambiance de quartier recherchée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 466 € - Charges de copropriété : 167 € / mois - DPE : classe E (303 kWh/m2/an), GES classe C (12 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en vous apportant des explications claires sur chaque étape. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Paris Dernier étage Chambre 12 m2 avec cuisine et douche Un petit espace parfaitement pensé ! Au 6e et dernier étage, sans ascenseur, d'une copropriété avec gardienne, parfaitement entretenue et en excellent état, cette chambre de 11,58 m2 offre une configuration particulièrement fonctionnelle. Entièrement aménagée, elle dispose d'une pièce principale avec coin nuit, d'une cuisine et d'une douche, le tout en très bon état. Les toilettes, situées sur le palier, sont à l'usage exclusif de cette chambre et ne sont accessibles à aucun autre occupant de l'immeuble. Autre véritable atout : aucun gros travaux de copropriété à prévoir. Le ravalement de la façade et la réfection de la toiture ont été réalisés il y a seulement deux ans. Un bien facile à vivre et sans travaux, idéal pour un premier investissement, un pied-à-terre parisien ou un espace personnel. 12 m2 bien exploités, une copropriété impeccable et un bien prêt à l'emploi : une petite adresse qui mérite le détour. Le DPE est actuellement classé F, mais des travaux d'isolation des combles viennent d'être votés ce qui améliorera considérablement sa note. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

94230 CACHAN - EXCLUSIVITE - STUDIO - 15.0M2 - ENTIREMENT RENOVE - BIEN AGENCE - COTE COUR/JARDIN - CAVE Nicolas HUBERT, consultant immobilier au sein du réseau EFFICITY vous propose en EXCLUSIVITE ce studio lumineux de 14.32m2 loi carrez, un petit cocon entièrement rénové, situé du côté cour vous offrant ainsi tranquillité. Idéalement situé à 5-10 minutes des transports en commun (Bus, RER B, M14), cet appartement saura vous séduire par son agencement optimal. Il se compose d'une kitchenette, d'une SDB et d'un espace de vie très bien agencé Il est vendu avec une cave ; parfait pour le stockage. Pour plus d'informations, contactez moi Nicolas HUBERT - EFFICITY - 06 34 17 65 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Hubert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°900531658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du Marais, dans un ancien bâtiment du couvent Sainte-Catherine, ce studio de 16 m2 Carrez (24 m2 au sol) se situe au 4e étage d'un immeuble datant de 1849. Niché en hauteur, il profite d'une vue arborée particulièrement appréciable dans ce quartier très recherché de Paris. Bien entretenu et de qualité standard, ce logement offre un cadre de vie singulier, mêlant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. L'espace sous combles offre de belles possibilités pour repenser l'agencement et optimiser chaque mètre carré. Les volumes au sol permettent d'imaginer un coin nuit bien défini, un espace de vie convivial et des rangements adaptés à une vie quotidienne confortable. L'appartement dispose d'une salle d'eau séparée avec WC, un atout rare pour ce type de surface. L'isolation a été réalisée en chanvre et fibre de bois, un choix de matériaux qui contribue à une ambiance intérieure chaleureuse. L'ensemble forme un pied-à-terre idéal ou un premier achat pour qui souhaite profiter pleinement de l'atmosphère unique du Marais, dans un immeuble de caractère à taille humaine, composé de cinq étages. À quelques pas de l'appartement, la station de métro Saint-Paul (ligne 1) se trouve à environ 200 m, tandis que la station Chemin Vert (ligne 8) est à près de 400 m, offrant une excellente desserte vers le reste de Paris. Pour les espaces verts, la célèbre place des Vosges est située à environ 200 m, le jardin Rosiers Joseph Migneret à environ 300 m, et le square Georges-Cain à un peu plus de 300 m. Le quartier bénéficie également d'un environnement scolaire riche : le lycée Charlemagne est à un peu plus de 200 m, le lycée Victor Hugo à environ 200 m, le lycée Sophie Germain à environ 400 m, l'école primaire The Francs Bourgeois - La Salle à environ 300 m, et l'établissement scolaire Massillon à un peu plus de 400 m. Cet ensemble d'équipements contribue à un cadre de vie à la fois vivant et pratique, au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 328 € - Charges de copropriété : 90 € - DPE : en attente - Mode de chauffage : électrique - Type d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de situation cadastrale. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci constant de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Notre équipe reste disponible pour échanger, préciser les éléments de l'annonce et vous guider dans les démarches liées à votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Cachan, au sein d'une résidence étudiante récente, ce studio de 19 m2 situé au 1er étage avec ascenseur constitue une opportunité d'investissement clé en main. Implanté dans une copropriété bien entretenue construite en 2015, il bénéficie d'un environnement universitaire dynamique et recherché par les étudiants, à deux pas des grandes écoles et avec un accès direct à Paris grâce au RER B. Le studio se trouve dans la résidence étudiante Studéa, gérée par le groupe Nexity, reconnue pour ses services dédiés aux jeunes actifs et étudiants. Entièrement meublé et fibré, l'appartement offre une pièce principale lumineuse exposée au sud intégrant un coin kitchenette fonctionnel, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le logement est accessible aux personnes à mobilité réduite, ce qui élargit le public potentiel et renforce l'attractivité locative. L'ensemble propose un confort immédiat, sans travaux à prévoir, dans un cadre standard et bien maintenu. La résidence elle-même dispose d'espaces communs pensés pour la vie étudiante : espaces de coworking, salle de convivialité et de jeux, laverie et local à vélos. Un parking voiture est également disponible à la location au sein de la résidence, offrant une solution pratique pour les résidents motorisés. Le mode de gestion locative est particulièrement adapté à un investisseur souhaitant déléguer : Nexity Studéa prend en charge la recherche de locataires, les états des lieux, l'encaissement des loyers et le suivi quotidien, évitant toute gestion directe avec les occupants. Dans un marché locatif étudiant tendu comme celui de Cachan, soutenu par la présence de l'ESTP, de l'EPF ou encore de l'IUT, ce type de bien présente un fort potentiel d'occupation et une demande régulière. À moins de 500 m, l'environnement combine cadre vert et vie pratique. Le Parc du commandant Simmonin se trouve à environ 200 m, le parc Raspail à 400 m, complétés par le square René-Louis Lafforgue et l'aire de jeux des deux grenouilles à un peu plus de 400 m, offrant plusieurs espaces de promenade et de détente. Pour les familles et étudiants, les établissements scolaires sont nombreux à proximité : le lycée professionnel Robert Keller / Home de Cachan à environ 200 m, le collège Paul Bert autour de 400 m, ainsi que l'école maternelle Belle Image, les écoles élémentaires Carnot et Belle Image dans un rayon d'environ 400 à 450 m. La gare Arcueil – Cachan du RER B se situe elle aussi à environ 400 m, garantissant une desserte rapide vers Paris et les pôles universitaires alentour. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 850 € - Charge de copropriété : 105 €/mois - DPE : D - Type de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche transparente et rigoureuse, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du quartier prisé de la Butte-aux-Cailles, à Paris 13ᵉ, ce studio d'environ 24 m2 se situe au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble des années 50. Lumineux et calme, il bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest qui offre une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il profite pleinement du charme de la rue de l'Espérance et de la vie de quartier environnante. L'appartement se compose d'une pièce de vie qui permet d'organiser aisément un coin salon et un espace nuit selon vos besoins. La configuration actuelle laisse la place à différentes possibilités d'aménagement, tout en conservant une circulation fluide. Une salle de bains complète l'ensemble. La position en dernier étage, sans voisin au-dessus, renforce la sensation de tranquillité et met en valeur la clarté de ce studio. L'immeuble, construit en 1958, est bien entretenu et s'inscrit dans l'architecture typique de ce secteur de Paris, entre ambiance de village et dynamisme urbain. La Butte-aux-Cailles est connue pour son atmosphère conviviale, ses commerces de proximité et ses petites rues animées, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Ce studio trouvera ainsi facilement sa place dans le quotidien de citadins à la recherche d'un logement pratique, connecté et bien situé, tout en restant à taille humaine. À quelques dizaines de mètres, les arrêts de bus Barrault (à environ 0,0 km) et Vergniaud (à environ 0,1 km) facilitent les déplacements dans le quartier et vers le reste de la capitale, tout comme l'arrêt Bobillot situé à environ 0,2 km. Plusieurs structures dédiées à la petite enfance se trouvent également à proximité immédiate, notamment la micro-crèche Montessori Barrault La Maison Bleue à environ 0,1 km, Outremer à environ 0,1 km et La Passerelle à environ 0,1 km. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire de la Providence (école B) à environ 0,1 km et de l'école élémentaire de la Providence (école A) à environ 0,2 km, ainsi que de l'établissement de loisirs Les Petits Chaperons Rouges à environ 0,2 km, qui complète l'offre éducative et d'accueil du quartier. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 65 €/ mois - DPE : en cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement VENDU OCCUPÉ en bail vide et situé au 5ème étage, cet agréable et lumineux studio de 15,70 m² Carrez offre une large pièce de vie avec espace cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En parfait état et disposant d'un dressing ainsi que d'une cave, l'appartement offre un espace optimisé et calme dans un quartier vivant et très recherché. Localisation : Rue Eugène Varlin / Quai de Valmy. Sans ascenseur. Modalités du bail en cours : -Location vide -Bail signé en le 23/08/2023 -Loyer mensuel 742€ (hors charges) Annonce présentée par Nicolas Savreux, EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 512 007 410 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PARIS XIVème – PORTE DE VANVES/DIDOT- TRAM T3a, MÉTRO LIGNES 4 ET 13 – ASCENSEURS, SALLE DE SPORT ET FAIBLE CHARGES - IMMEUBLE EN BON ÉTAT - BIEN EN HABITATION CLASSIQUE ET LIBRE DE TOUTE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC JARDIN ET BELLES PRESTATIONS - Au sein d'une résidence récente de 2001 à proximité direct du Tram T3a, avec gardien et parfaitement sécurisée, venez découvrir cet appartement de 21,63 m² situé au 4e étage donnant sur jardin intérieur. Bien proposé libre de toute contrainte d'exploitation ou de gestion locative imposée, permettant une occupation en résidence principale, pied-à-terre ou location classique. L'appartement offre une configuration fonctionnelle et optimisée : entrée indépendante ouvrant sur cuisine équipée, pièce de vie confortable avec dressing et salle d'eau avec WC. Ce bien est situé au calme absolu. Environnement qualitatif avec prestations recherchées : 2 ascenseurs, local vélos, salle de sport, pièce polyvalente, laverie, gardien. Copropriété bien tenue. Localisation stratégique à proximité immédiate du tramway T3a, du métro ligne 4 (Porte d'Orléans) et ligne 13 (Porte de Vanves), ainsi que de nombreux commerces. DPE C – bien économe et facilement exploitable. Idéal investissement locatif sécurisé (forte demande sur le secteur) ou pied-à-terre parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Paris 3ème- Haut Marais- angle Archives / Bretagne - Studio clair et calme - belle vue dégagée - Copropriété impeccable Au 5ème et dernier étage d'une copropriété parfaitement tenue (dont les parties communes et le ravalement des façades cours et rue viennent d'être rénovées), un joli studio comprenant : une entrée avec rangements intégrés, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle de bains avec ses WC. L'appartement est baigné de lumière et possède une vue dégagée sur les toits sans aucun vis-à-vis. Rafraîchissement à prévoir. Isolation intérieure par le plafond récent. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/36 lots Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 695 €/an Pas de procédure en cours. DPE E Pour toute demande contacter Samuel BRAMLI au 06-99-61-08-75

Paris 16e, rue Saint-Didier (75116), venez découvrir ce rare et vaste studio de 33 m² entièrement meublé vendu clé en main, avec grande terrasse couverte, situé à 5 minutes à pied du Trocadéro. Il se situe au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de très bon standing (intégralement refaite récemment), dans un quartier paisible et particulièrement recherché. Cet appartement s'agence comme suit : un beau séjour lumineux offrant de beaux volumes, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne et un WC suspendu. Une grande et belle terrasse couverte de 8 m² prolonge le volume de l'appartement et offre un véritable espace de vie supplémentaire, à profiter en toute saison. Possibilité d'acquérir en sus un parking sécurisé de 13 m². Le bien se situe au coeur du quartier Victor Hugo / Saint-Didier, entre la place du Trocadéro et la place Victor Hugo. Côté écoles, l'école des Belles-Feuilles se trouve à environ 190 m, l'ecole EIB et le lycée Janson-de-Sailly, établissement très réputé du secteur, à environ 300 m. On trouve à proximité le marché couvert Saint-Didier ainsi que de nombreux commerces, restaurants et cafés rue de Longchamp et avenue Victor Hugo. Niveau transports, les stations de métro Victor Hugo (ligne 2), Boissière (ligne 6) et Trocadéro (lignes 6 et 9) se trouvent à quelques minutes, ainsi que plusieurs lignes de bus. Cet appartement est à vendre pour la somme de 459 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les charges de copropriété mensuelles sont de 195 euros environ et comprennent le chauffage et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 500 €. DPE : D. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 16e, rue Saint-Didier (75116), venez découvrir ce rare et vaste studio de 33 m² entièrement meublé vendu clé en main, avec grande terrasse couverte, situé à 5 minutes à pied du Trocadéro. Il se situe au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de très bon standing (intégralement refaite récemment), dans un quartier paisible et particulièrement recherché. Cet appartement s'agence comme suit : un beau séjour lumineux offrant de beaux volumes, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne et un WC suspendu. Une grande et belle terrasse couverte de 8 m² prolonge le volume de l'appartement et offre un véritable espace de vie supplémentaire, à profiter en toute saison. Possibilité d'acquérir en sus un parking sécurisé de 13 m². Le bien se situe au coeur du quartier Victor Hugo / Saint-Didier, entre la place du Trocadéro et la place Victor Hugo. Côté écoles, l'école des Belles-Feuilles se trouve à environ 190 m, l'ecole EIB et le lycée Janson-de-Sailly, établissement très réputé du secteur, à environ 300 m. On trouve à proximité le marché couvert Saint-Didier ainsi que de nombreux commerces, restaurants et cafés rue de Longchamp et avenue Victor Hugo. Niveau transports, les stations de métro Victor Hugo (ligne 2), Boissière (ligne 6) et Trocadéro (lignes 6 et 9) se trouvent à quelques minutes, ainsi que plusieurs lignes de bus. Cet appartement est à vendre pour la somme de 459 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les charges de copropriété mensuelles sont de 195 euros environ et comprennent le chauffage et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 500 €. DPE : D. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 14e – PETIT-MONTROUGE – BALCON- VUE DÉGAGÉE- CALME ET LUMINOSITÉ- Au sein du Petit-Montrouge, à deux cents mètres de la place Victor et Hélène Basch, EffiCity vous présente ce studio de 24 m². Il est situé dans un quartier commerçant et familial qui retrouve un calme presque provincial le soir venu. La copropriété, édifiée en 1960, est bien entretenue, la façade côté rue et les parties communes ont été récemment rénovées. La copropriété offre les services d'un gardien et est pourvue d'un système de surveillance vidéo et d'un local vélo. La production d'eau chaude et le chauffage sont assurés par le chauffage urbain. D'une surface de 23,4 m² loi Carrez, l'appartement est situé au quatrième étage avec ascenseur. Il ouvre sur une entrée avec placards qui dessert la pièce à vivre ainsi que la salle d'eau et ses toilettes. La pièce à vivre d'une surface de 16 m² comprend un kitchenette équipée. Elle ouvre, par une grande baie vitrée, sur un balcon de 3 m². La vue y est dégagée vers les arbres et les jardins de l'impasse du Moulin Vert. L'appartement est lumineux et vous profitez du calme à toute heure. Un parking et une cave sont proposés en supplément à la vente. Le secteur est desservi par le métro Alésia, à 200m, ainsi que par plusieurs lignes de bus. Le carrefour d'Alésia propose également de nombreux commerces et restaurants ainsi qu'un cinéma. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernard Argod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°893561563. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Paris 16ème Trocadéro - Appartement au calme sur jardin À seulement deux pas du métro Trocadéro, au sein d'un bel immeuble sécurisé, découvrez ce studio de 9,77m² Carrez, situé en rez-de-chaussée et donnant sur le jardin intérieur de la copropriété. Calme et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée ainsi que d'une belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette et d'une salle d'eau. Très faibles charges : 33 € par mois, incluant le chauffage et l'eau collectifs. Taxe foncière : 411 € par an. DPE : F, avec possibilité d'amélioration en E grâce au remplacement des fenêtres. Un bien idéal pour un étudiant, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce studio à la vente et situé à Paris 5 (75005). À la frontière du quartier Mouffetard, du Jardin des Plantes et du Quartier Latin, ce magnifique studio de 29 m² (Rue des Patriarches) se niche au quatrième étage (sur 6) sans ascenseur d'un bel immeuble des années 1800. Véritable havre de paix mariant le cachet de l'ancien et l'esprit authentique du village parisien, il offre un cadre de vie privilégié, idéal pour un pied-à-terre prestigieux ou un investissement de premier ordre. Baigné d'une lumière remarquable grâce à sa triple exposition, l'appartement s'ouvre sur une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis sur les toits parisiens et la verdure. Entièrement refait à neuf avec des prestations haut de gamme, le studio bénéficie d'un calme olympien, même fenêtres ouvertes, et propose un espace parfaitement optimisé avec une superbe cuisine ouverte aménagée avec placard intégré fonctionnel, et une salle d'eau avec WC, agrémentée d'une fenêtre. L'emplacement permet de tout faire à pied au milieu des plus beaux trésors de la rive gauche (Jardin des Plantes, la Sorbonne, le Panthéon, le Jardin du Luxembourg). À deux minutes, la mythique rue Mouffetard et la place de la Contrescarpe déploient leurs commerces de bouche traditionnels et leurs terrasses. Concernant les transports, l'accessibilité est idéale avec la ligne 7 du métro (station Censier-Daubenton) et le RER B (Luxembourg). Une cave complète ce bien. Les + du bien : - Quartier très recherché, en plein coeur du 5ème arrondissement, au calme absolu - Luminosité exceptionnelle garantie par une triple exposition - Vue dégagée et arborée, sans aucun vis-à-vis - Rénovation intégrale à neuf avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme - Double vitrage performant (isolation thermique et phonique optimale, isolation des murs intérieurs, chauffage électrique moderne et chauffe-eau de dernière génération neuf - Possibilité de garer des vélos dans la cour A noter : - Taxe foncière : environ 500 € / an - Etat du bien : Neuf - Le bien est soumis au statut de copropriété - 110 lots . - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (en cours de réalisation) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (en cours de réalisation) Prix de vente : 420 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

75013 – PARIS – RUE DE PATAY – QUARTIER TOLBIAC STUDIO – 20 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE SUR COUR – EXPOSITION SUD-OUEST – VENDU LOUÉ Frédéric DUJOUR, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cet appartement de 20 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble au cœur du 13ᵉ arrondissement. L'APPARTEMENT Un séjour fonctionnel Un espace nuit amovible Une cuisine équipée Une salle d'eau avec toilettes Un espace donnant sur la cour intérieure de la résidence LES ATOUTS Une exposition sud-ouest Un appartement donnant sur cour Un agencement permettant d'optimiser les différents espaces Un bien adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif Un emplacement recherché à proximité des transports et des commodités INFORMATIONS LOCATIVES ET CHARGES Loyer : 810 € par mois hors charges Charges de copropriété : 35 € par mois Abonnement fibre et Wi-Fi : 25 € par mois Électricité : environ 50 € par mois Taxe foncière : 650 € par an TRANSPORTS ET ENVIRONNEMENT Métro Olympiades – ligne 14 – à environ 3 minutes à pied Bibliothèque François-Mitterrand – métro ligne 14 et RER C – accessible en une dizaine de minutes Plusieurs lignes de bus à proximité, notamment les lignes 27 et 132 Tramway T3a accessible rapidement Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, restaurants et services dans la rue de Tolbiac et autour de la place Jeanne-d'Arc Square Héloïse-et-Abélard, jardins des Grands-Moulins et parc de Choisy accessibles à pied Bibliothèque François-Mitterrand et quartier Paris Rive Gauche à proximité Cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique dans un secteur vivant du 13ᵉ arrondissement, bien desservi et disposant de nombreux commerces et équipements. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Frédéric DUJOUR – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com https://efficity.com/fdujour effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur de Passy, ce studio de 19,8 m2 situé au 2e étage d'un immeuble des années 1950 offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Entièrement rénové au printemps 2026, il se distingue par son excellent niveau de finition et son ambiance lumineuse, renforcée par une exposition sud-est agréable au quotidien. L'appartement se compose : * d'une pièce de vie fonctionnelle permettant d'organiser facilement un espace séjour et nuit. * un coin cuisine, entièrement équipée et meublée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet de profiter d'un véritable coin repas malgré la surface optimisée. * une salle d'eau comprend douche, lave-linge et toilettes, le tout dans un esprit contemporain cohérent avec la rénovation récente. Situé dans une copropriété à taille humaine de quatre étages, sans ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement calme et recherché. Il est proposé vendu loué, ce qui en fait un produit particulièrement adapté à un projet d'investissement, avec un locataire déjà en place. À quelques pas, le quartier de Passy offre un cadre de vie pratique et tranquille : * le centre commercial Passy Plazza est à 100m. * la grande Epicerie (Le Bon marché) est environ à 200m. * la rue de l'annonciation (piétonne) et tous ses commerces est à 50m. * le marché couvert est environ à 200m. L'arrêt de bus Place de Passy (ligne 32) est situé à environ 100 m, tandis que l'arrêt Jean Bologne (ligne 32) se trouve à environ 200 m. L'arrêt de bus Lamballe (ligne 72 en bord de seine) est environ à 5 minutes à pied. Pour le métro, le logement est situé à mi chemin entre les stations La Muette (ligne 9) et Passy (ligne 6). La gare RER C Boulainvilliers est à environ 300 m. Mais vous trouverez aussi dans les rues adjacentes un théâtre, un cinéma, un fast food bien connu etc . bref ce quartier est presque un village ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 422 € - Charges de copropriété : 94 € - DPE : D - Chauffage : Radiateur électrique - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CENTURY 21 AARS IMMO vous présente en EXCLUSIVITÉ ce studio au fort potentiel, situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez ce bien de 18 m² offrant une belle opportunité d'investissement ou de premier achat. Situé au 6 et dernier étage, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et sa vue dégagée. Sans voisin au-dessus, il bénéficie d'un véritable confort de vie ainsi que d'une agréable clarté naturelle tout au long de la journée. Ce bien nécessite des travaux de rénovation, offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies. Une opportunité idéale pour créer un intérieur moderne, optimisé et à votre image, tout en valorisant le bien sur le long terme. La pièce de vie permet d'aménager un espace salon / repas confortable. La cuisine peut être modernisée de manière fonctionnelle et contemporaine, tandis que le coin nuit et la salle d'eau offrent également un beau potentiel d'optimisation. Parmi les nombreux atouts de ce bien : Dernier étage Belle luminosité Faibles charges de copropriété Taxe foncière maîtrisée Emplacement recherché Fort potentiel après rénovation Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports et d'un environnement pratique et vivant avec commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied. Ce bien représente une excellente opportunité pour : Un premier achat Un investissement locatif Un projet de rénovation Un pied-à-terre urbain Un bien rare à fort potentiel, à découvrir rapidement. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Situé à Paris, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 1980, ce studio de 29 m2 offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. L'appartement profite d'un plan parfaitement optimisé, sans perte de place, qui permet de distinguer clairement l'espace de vie, la cuisine et la salle d'eau. La pièce principale, de belle taille pour un studio, accueille aisément un coin nuit et un espace détente ou bureau, tout en conservant une circulation fluide. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, renforcée par la lumière naturelle filtrant par les larges fenêtres. La salle d'eau a été refaite à neuf, offrant des prestations contemporaines et confortables. La cuisine, indépendante, permet de cuisiner à l'écart de la pièce de vie, ce qui est appréciable pour un studio. Des rangements intégrés viennent compléter l'ensemble et facilitent l'aménagement. Le chauffage individuel électrique permet de gérer sa consommation selon ses besoins. L'immeuble, doté d'un ascenseur et d'un gardien, renforce le sentiment de praticité et de sécurité au quotidien. Une cave en sous-sol vient ajouter un espace de stockage précieux pour alléger l'appartement. À environ 150 m, vous trouverez l'arrêt de bus Goubet, également desservi à près de 200 m, qui facilite les déplacements de quartier. La station de métro Ourcq, à environ 200 m, permet de rejoindre rapidement le reste de la capitale. Pour les familles, le quartier offre un environnement scolaire diversifié avec l'école maternelle Georges Thill à environ 150 m, l'école élémentaire Jean Jaurès à environ 200 m, ainsi que l'école élémentaire publique Goubet à environ 200 m. Le collège public Georges Brassens se situe lui aussi à environ 200 m. Plusieurs écoles maternelles, dont l'École M – maternelle bilingue – Paris 19ᵉ à environ 300 m, complètent cette offre éducative de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 964 € par an - Charges de copropriété : 100 € par mois - DPE : D (196 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93

Au coeur du prestigieux 7e arrondissement, rue Fabert, au pied des Invalides, découvrez ce studio de 21 m2 situé au 1er étage sur cour, d'une copropriété parfaitement entretenue. Pièce de vie avec cuisine ouverte. Salle d'eau avec WC DPE : F L'appartement nécessite un petit rafraîchissement, offrant ainsi une formidable opportunité de créer un élégant pied-à-terre parisien, un premier achat de caractère ou un investissement patrimonial de qualité. Charges collectives : 299 EUR / trimestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre projet nécessite la vente de votre bien ? Dès aujourd'hui, demandez-nous de venir estimer votre bien. Ce service est offert, confidentiel et réalisé sous 48 heures. IMPORTANT : Nous vous informons que, conformément à la législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cette obligation concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce très beau studio neuf de 37 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence neuve, bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché avec le métro ligne 14 au pied de la résidence. Un véritable atout pour rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité franciliens, tout en profitant du confort et des performances d'un appartement neuf. UN STUDIO SPACIEUX ET TRÈS LUMINEUX Avec ses 37 m², cet appartement offre une surface particulièrement généreuse pour un studio. La pièce de vie a été pensée pour permettre une organisation confortable des différents espaces : coin salon, espace nuit et cuisine peuvent facilement trouver leur place sans donner la sensation d'un logement exigu. Situé au 2ᵉ étage, l'appartement profite également d'une belle luminosité naturelle, rendant la pièce principale agréable à vivre tout au long de la journée. La résidence bénéficie d'une architecture contemporaine et de prestations répondant aux standards actuels de l'immobilier neuf. UN EMPLACEMENT IDÉAL AU PIED DE LA LIGNE 14 Le principal avantage de ce logement reste sa situation exceptionnelle : la ligne 14 du métro est accessible directement au pied de la résidence. Une localisation particulièrement pratique au quotidien, que ce soit pour rejoindre Paris, aller travailler ou profiter facilement des commerces, services et équipements environnants. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Frais de notaire réduits • Appartement aux dernières normes de construction • Très bonnes performances énergétiques • Isolation thermique et acoustique renforcée • Faibles consommations énergétiques • Résidence moderne et sécurisée • Aucun travaux à prévoir • Garanties constructeur Un appartement idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial, avec un critère devenu rare : un logement neuf spacieux, lumineux et situé directement au pied du métro ligne 14. Contactez-moi pour recevoir le plan, connaître les conditions d'acquisition et organiser une présentation de cet appartement neuf.

Dans le 12ᵉ arrondissement de Paris, au cœur d'un quartier agréable, dynamique et commerçant, à deux pas des commodités et à seulement 5 minutes à pied de la Place de la Nation (Métros 1, 2, 6, 9 et RER A, ainsi que plusieurs lignes de bus). PERENIUM vous présente ce studio lumineux de 24,43 m² avec balcon de 3,28 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble avec gardien, construit dans les années 1970. Ce bien se compose de la manière suivante : • Une agréable pièce de vie de 17,73 m² baignée de lumière, s'ouvrant par une grande baie vitrée sur un balcon de 3,28 m², • Une entrée / kitchenette indépendante, • Une salle de bains avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. Points forts : • Balcon de 3,28 m² avec vue dégagée, • Lumineux, • Immeuble avec ascenseur et gardien, • Emplacement stratégique à proximité immédiate de Nation, • Cave en sous-sol incluse. Disponible immédiatement - Visite virtuelle disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement dans un quartier très recherché de Paris. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.70.21.32.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du prestigieux 7e arrondissement, rue Fabert, au pied des Invalides, découvrez ce studio de 21 m2 situé au 1er étage sur cour, d'une copropriété parfaitement entretenue. Pièce de vie avec cuisine ouverte. Salle d'eau avec WC DPE : F L'appartement nécessite un petit rafraîchissement, offrant ainsi une formidable opportunité de créer un élégant pied-à-terre parisien, un premier achat de caractère ou un investissement patrimonial de qualité. Charges collectives : 299 EUR / trimestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre projet nécessite la vente de votre bien ? Dès aujourd'hui, demandez-nous de venir estimer votre bien. Ce service est offert, confidentiel et réalisé sous 48 heures. IMPORTANT : Nous vous informons que, conformément à la législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cette obligation concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le 14ᵉ arrondissement de Paris, au cœur d'un quartier agréable, dynamique et commerçant, à deux pas des commodités et à seulement 3 minutes à pied de la station Mouton-Duvernet (Métro 4) et de Denfert-Rochereau (Métros 4, 6 et RER B). PERENIUM vous présente ce studio au calme de 14,62 m², situé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble ancien en pierre de taille, construit en 1920. Ce bien se compose de la manière suivante : • Une pièce de vie fonctionnelle donnant sur cour, • Un espace kitchenette, • Une salle d'eau avec WC. Points forts : • Emplacement au calme sur cour, • Chauffage collectif au gaz, • Emplacement stratégique à proximité immédiate de la rue Daguerre et de Denfert-Rochereau, • Quartier très recherché. Disponible immédiatement - Visite virtuelle disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur prisé de Paris. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.70.21.32.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARIS 10 – GONCOURT – BEAU STUDIO TRAVERSANT AU DERNIER ÉTAGE + CAVE + COMBLES PRIVATIFS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITÉ vous propose ce BEAU STUDIO DOUBLE EXPOSITION (nord-ouest et sud) situé au 5E ET DERNIER ÉTAGE d'un immeuble sans ascenseur. A 2 pas du CANAL SAINT-MARTIN, rue Jacques-Louvel-Tessier, il dispose de 2 fenêtres OUVERTES sur UNE COUR ARBORÉE accessible aux copropriétaires et 2 autres sur une courette, créant un ESPACE DE VIE DE 25,5 M² CALME et BAIGNÉ DE LUMIÈRE. La pièce unique de PLUS DE 21 M² est en PARQUET et dispose d'un coin CUISINE AMÉNAGÉ, d'un ESPACE NUIT et de RANGEMENTS. Entrée, Salle d'eau et wc séparés. Habitable immédiatement, il ne nécessite AUCUN GROS TRAVAUX. Il peut toutefois être transformé en 2 pièces ainsi que récupérer le volume de combles situé au-dessus. Vendu avec une CAVE ainsi que des COMBLES EN PLEINE PROPRIÉTÉ situés directement au-dessus de l'appartement. Non aménageables en surface habitable, ils offrent un POTENTIEL POUR GAGNER EN HAUTEUR SOUS PLAFOND, créer des espaces de rangement ou y imaginer d'AUTRES USAGES selon vos envies et vos besoins. Une FENÊTRE DE TOIT y est déjà présente. Chauffage et eau chaude individuels électriques (consommation annuelle moyenne constatée : 700 € à 800 €). Ce bien est situé dans un quartier vivant et prisé du cœur de Paris : à 2 min à pied du métro Goncourt (ligne 11), 6 min à pied du métro Belleville (ligne 2) et 10 min du métro République (lignes : 3, 5, 8, 9), à 5 min à pied du Canal Saint-Martin et à 2 min de la place du Buisson-Saint-Louis et de la partie piétonne de la rue Saint-Maur récemment réaménagées. EMPLACEMENT ET RUE CALMES mais avec DE NOMBREUX COMMERCES, CAFÉS ET RESTAURANTS À PROXIMITE IMMÉDIATE. Charges de copropriété : 59 € / mois Taxes foncières : 626 € / an DPE : G – Consommation électrique constatée : environ 700 à 800 € / an Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un véritable bijou en plein cœur de Paris. Contactez dès maintenant votre agent immobilier effiCity pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Gibert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°827722547. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 15E · PORTE DE VERSAILLES · RUE FIRMIN GILLOT · STUDIO ÉQUIPÉ · 13,04 M² · ASCENSEUR Efficity et Christopher Correia vous présentent un nouveau. Niché au cœur du quartier Porte de Versailles, ce studio de 13,04 m² au 1er étage, rue Firmin Gillot. Le bien Un studio tout équipé, prêt à vivre : petite cuisine efficace et véritable salle de bains en bon état, fonctionnelle. Aucun travaux à prévoir. L'immeuble Immeuble en brique construit entre 1920 et 1944, façade et état général bien entretenus. Ascenseur disponible pour un accès facile au 1er étage. La localisation Transports : la station Porte de Versailles (métro ligne 12) est à quelques pas, terminus des tramways T2 et T3a, avec de nombreuses lignes de bus. La station Balard (métro ligne 8) est également accessible à pied. Commerces : le quartier compte de très nombreux commerces de proximité, entre restaurants, commerces du quotidien et un supermarché Franprix, le parc Georges Brassens et la petite ceinture sont accessibles à pied. Pourquoi ce bien Un studio fonctionnel, clé en main, dans un quartier bien connecté. Investissement locatif, pied-à-terre ou premier achat : les possibilités sont multiples. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Correia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892631771. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75015 – PARIS 15 – 1 PIÈCE – 30 M² – CALME – FORT POTENTIEL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur du 15ᵉ arrondissement de Paris, offrant une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des lignes de métro 8 et 12, ainsi que des bus 39, 70, 80 et 88. L'emplacement est particulièrement recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et toutes les commodités du quotidien. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement est sur cour, ce qui lui confère un environnement calme et préservé tout en profitant d'une localisation centrale. D'une superficie de 28,35 m² Carrez, il se compose actuellement d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains ainsi que d'un bureau. L'un de ses principaux atouts réside dans son fort potentiel de réaménagement. L'intérieur étant principalement constitué de cloisons, avec un seul mur porteur de 40 cm d'épaisseur, de nombreuses possibilités s'offrent à vous pour repenser les espaces selon votre projet. Sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres vient également renforcer la sensation de volume et le potentiel du bien. Avec son exposition Nord et Est, son calme et son potentiel, ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, un investissement locatif ou l'exercice d'une profession libérale. Un appartement à fort potentiel, au calme, dans un secteur recherché du 15ᵉ arrondissement. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sixtine-Marie Schejbal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°100158732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Paris 5eme entre Jardin des plantes et Salpétrière, studio dans immeuble art déco, donnant sur jolie cour ensoleillée, rénové en 2019 ce studio est un véritable appartement avec grand confort, jolie entrée avec rangement salle d'eau avec wc, pièce principale avec cuisine équipée ouverte sur la pièce avec 2 fenêtres permettant un bel ensoleillement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat F. Date de réalisation du DPE : 02-05-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds