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13003 - MARSEILLE - BELLE DE MAI - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 72.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON SPACIEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé dans le quartier animé de la Belle de Mai, dans le 3ème arrondissement de Marseille. Situé au 11ème étage d'un immeuble en béton construit entre 1970 et 1989, cet appartement de 72.0 m² bénéficie d'une vue imprenable sur la ville de Marseille. L'ascenseur vous assure un accès facile aux étages, rendant la vie quotidienne plus pratique. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le balcon spacieux de 5.0 m² offrant un espace extérieur idéal pour profiter des moments de détente en plein air. La luminosité naturelle inonde chaque pièce de l'appartement, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'intérieur de ce bien se compose d'un salon lumineux, de trois chambres confortables, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bain pratique. Chaque espace est optimisé pour votre confort et votre bien-être. Idéalement situé dans le quartier dynamique de la Belle de Mai, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. À proximité des commodités et des transports en commun, il offre un cadre de vie agréable et pratique. À ne pas manquer ! Contactez-nous au 0629146823 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13015 - MARSEILLE -GEZE- 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 31.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement semi récent situé Villa Oddo, dans le 15ème arrondissement de Marseille. Niché au 1er étage d'un immeuble en bon état général, cet appartement de 31.0 m² vous séduira par ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez charmé par le balcon de 6m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en plein air. L'intérieur de cet appartement se compose d'une pièce lumineuse, d'une chambre cosy, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bain pratique. Chaque espace est pensé pour vous offrir un cadre de vie confortable et chaleureux. Cet appartement bénéficie d'un ascenseur, ce qui rend l'accès au bien plus pratique au quotidien. Sa localisation dans le quartier métro GEZE vous assure un environnement paisible tout en étant proche des commodités nécessaires à votre quotidien. Vendu au prix de 79900 euros, cet appartement représente une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif. Une place de parking complète le lot. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez-nous au 0629146823 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13014 - MARSEILLE - LE MAIL- 3 CHAMBRES - 76.0 M² - SPECIAL INVESTISSEMENT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé résidence LE MAIL , dans le 14ème arrondissement de Marseille. Niché au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu , cet appartement de 76.0 m² vous offre une vue panoramique imprenable sur les toits de Marseille, créant une atmosphère paisible. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce de cet appartement. L'ascenseur vous permet un accès facile et pratique. L'espace intérieur est agencé de manière optimale, comprenant un salon spacieux, trois chambres confortables, une cuisine équipée et une salle de bain fonctionnelle. Chaque pièce offre un cadre chaleureux et accueillant. Cet appartement entièrement rénové est actuellement loué 850 euros dont 220 euros de charge . Contactez-nous au 0629146823 dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13014 MARSEILLE LE MAIL APPARTEMENT TYPE 3 SPECIAL INVESTISSEUR – EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette appartement de 63m² en 5eme étage ,complètement rénové, il y a 2 ans, il est situé dans un bâtiment très bien entretenue disposant d'un parking avec portail et gardien dans l'immeuble , proche de l'accès autoroute A55 ,A7 et L2 , proche de nombreux commerces , transports en commun, collège et école primaire. Il se compose d'un salon, d'une cuisine équipé , 2 chambres, d'un dressing ,une salle de bain et un WC séparé. Le bien est loué depuis 2 ans 790 euros dont 160 euros de charges à des personnes très sérieuses. Pour plus d'informations, contactez Frederic CALLEJON par téléphone 0629146823 ou mail du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13015 - MARSEILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 48.0 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le 15ème arrondissement de Marseille. Situé au 2ème étage d'un immeuble en très bon état général construit en 2015, cet appartement de 48.0 m² se distingue par sa terrasse de 12m², offrant un espace extérieur lumineux et convivial pour profiter pleinement des journées ensoleillées. De plus, la présence d'un ascenseur facilite l'accès au bien, rendant votre quotidien plus pratique. Cet appartement se compose d'un lumineux séjour, d'une chambre confortable, d'une cuisine moderne et d'une salle de bain fonctionnelle. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec sa terrasse, son état général très bon et son emplacement recherché ( proche métro et tramway ), cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Le bien dispose également d'une place de parking en souterrain. Actuellement loué 600 euros , bail courant sur environ 8 mois. N'hésitez pas à nous contacter au 0629146823 pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13006 - MARSEILLE 6ème - PREFECTURE/PALAIS DE JUSTICE - EN EXCLUSIVITE - 6 PIÈCES - 4 SUITES - 161.2 M² - APPARTEMENT DE STANDING AVEC MAGNIFIQUE TERRASSE DE 83 m² - IMMEUBLE BOURGEOIS - 9 LOTS Cédric FLASSEUR - Efficity, vous propose, en exclusivité, cet appartement de standing rare sur le marché, situé dans une rue très prisée de Marseille 6ème, entre Préfecture et Vauban. Niché dans un immeuble bourgeois, cette petite copropriété de 9 lots vous séduira par sa belle façade en pierre et son environnement calme et recherché. D'une surface de 161 m², ce bien d'exception a été rénové avec des matériaux de qualité en 2013 et offre des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce de cet appartement de 6 pièces et 4 chambres. Le séjour de 61 m² est le cœur de ce bien, offrant un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine est entièrement équipée et aménagée avec goût. Le point fort de cet appartement est sans conteste sa grande terrasse de 83 m², un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Côté nuit, les 3 chambres avec SDE privatives sont spacieuses et lumineuses et offrent tout le confort nécessaire pour votre famille. On retrouve également une magnifique suite parentale de 24 m² avec son grand dressing, sa salle de bains (douche et baignoire) et ses WC séparés. Une grande cave de 21 m² complète ce bien d'exception. Sans oublier les équipements de qualité tels qu'une Pompe à Chaleur Gainable (DPE C), ainsi qu'un ascenseur pour plus de confort au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien rare. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 31 29 80 55 pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

a vendre dans le 9eme T4 boulevard Michelet résidence la cravache cet appartement de 60m² offre un espace de vie confortable au 4eme étage sans ascenseur contient une cuisine ouverte, un salon/salle a manger, une salle d eau et de 3 chambre et d'une loggia dans une résidence sécurité en face du corbusier qui est proche des commerce et écoles , des transports et pas très loin du stade vélodrome. place de parking dans la résidence. cette appartement peut convenir pour une famille ou investisseur taxe : 920€ charge annuelle : 1200€ pas de procédure copropriété prévus dpe : F ges : C pour toute question contacter l agence lfimmo melanie 0627453801 rsac 95250871 Prix hors honoraires d'agence 130 000 €. Prix honoraires inclus 135 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 200 logements, procédure en cours : aucune, 200 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Melanie Cuscusa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13004 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°952 530 871 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13014 - LE CANET - Appartement 3 pièces de 55 m2 VENDU LOUE, lumineux, calme, terrasse. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, entre les quartiers du CANET et de SAINT BARTHÉLEMY, à proximité des commerces et axes autoroutiers, BEAU T3 de 55 m2 LOI CARREZ au sein d'un immeuble semi-récent, lumineux et au calme. Idéal investisseur ou famille, ce bien situé au 2ème étage AVEC ASCENSEUR se compose d'un vaste salon/salle à manger avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec WC et d'une confortable terrasse. Aucuns travaux à prévoir Bien loué 698 € hors charges (133 € de provision pour charges et ordures ménagères) soit une rentabilité estimée de 7,7 %. Les atouts à retenir : Rentabilité locative attractive à 7,7%, Appartement sain, Appartement lumineux et calme, Climatisation, Résidence récente, Bon DPE, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bien rentable! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : Elodie VENTRE - effiCity 06 84 24 76 97 eventre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

70000

Dans la résidence APPART'CITY CLASSIC MARSEILLE EUROMED, de 2011, idéalement située au cœur du quartier Euromed, à seulement quelques mètres des lignes de tramway, investissez dans ce T1 meublé de 23m2 situé en RDC avec son emplacement de parking privatif en sous-sol. Sous contrat de bail commercial avec la société APPART'CITY, leader de l'apparthôtel en France, ce bien génère un loyer de 5.939€ HT par an, soit une rentabilité brute de près de 8,5%. Placement sécurisé. Evitez toute fiscalité grâce au statut LMNP avec amortissement. Ce produit sera parfait pour une constitution de patrimoine et/ou un complément de revenu retraite. Photos d'un bien type ... A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 340183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 70 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 305 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2026 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

200000

Marseille 16ème - T3 avec terrasse. Ideal résidence principale ou investisseurs. Dans une petite copropriété au calme et en retrait de la route, découvrez cet appartement de type 3 situé en 1er étage composé d'un séjour-cuisine lumineux de 26m² prolongés par une terrasse de 10m², de deux chambres, un dégagement et une salle de bain avec WC. a proximité des commerces, écoles, transports et axes routiers, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Prix de vente 210 000e. Renseignements et visites Marine 07 68 88 91 08 ou contact@celma.fr

À vendre en EXCLUSIVITÉ — Appartement T3/T4 dans un cadre privilégié avec piscine et parc arboré Découvrez ce superbe appartement contemporain de 75 m², niché au cœur d'un domaine résidentiel récent et sécurisé. Entièrement clôturé avec portail automatique, ce véritable écrin de verdure offre calme, sérénité et prestations de grand standing. Les atouts majeurs du bien : Volumes généreux : profitez de deux grandes chambres confortables de 12 m² et 13 m². Modularité : le vaste séjour permet d'aménager aisément une troisième pièce de 10 m² (chambre d'appoint ou bureau) tout en préservant un bel espace de réception. Extérieur remarquable : superbe terrasse de 17 m² exposée Sud-Est, idéale pour vos déjeuners au soleil. Détente & standing : accès réservé à la piscine privée et au vaste parc paysager de la copropriété. Stationnement : possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol sécurisé (accès direct par ascenseur) pour 10 000 €. Emplacement : Secteur recherché à la limite des 4ᵉ et 13ᵉ arrondissements, combinant calme résidentiel, accès rapide aux transports et proximité immédiate des commerces. En synthèse : Pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse de 17 m² Deux chambres spacieuses (12 m² et 13 m²) Salle de bain contemporaine et WC séparés Bâtiment sous garanties constructeur avec isolation phonique et thermique performante Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Votre spécialiste de la région PACA et estimations en moins de 48h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR POUR CE T4 DE 78 m² AVEC SA TERRASSE ensoleillée, PARKING & CAVE | MARSEILLE 13010 Chez effiCity, nous aimons les appartements dans lesquels on se projette dès le premier regard. C'est exactement ce que vous propose ce magnifique T4 de 78 m², situé au calme dans une résidence arborée et sécurisée. En parfait état, soigné dans les moindres détails et sans aucun travaux à prévoir, c'est le cocon familial idéal pour poser vos valises. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec une belle et spacieuse cuisine ouverte, de 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, et 2 wc LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN : UNE TERRASSE EXPOSÉE SUD-OUEST : Le séjour s'ouvre sur une véritable terrasse idéale pour profiter de couchers de soleil, installer vos plantes et partager de bons moments ou vos repas en extérieur. CALME & LUMINOSITÉ : Situé au 4ème (avec ascenseur), l'appartement baigne dans une lumière naturelle constante (double exposition), et offre une vue dégagée sans vis-à-vis. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : Un séjour équipé d'une climatisation réversible pour de douces soirées d'été. Une cuisine moderne signée par une grande marque fonctionnelle. LES "PLUS" PRATIQUES QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Une place de parking extérieure privative pour vous garer sereinement et sans stress au quotidien. Une cave privative, l'atout parfait pour stocker vos vélos, valises ou équipements de loisirs. 3 vraies chambres lumineuses et agréables, idéales pour les enfants, les invités ou un bureau pour le télétravail. LA COPROPRIÉTÉ & LOCALISATION : L'immeuble et la résidence sont très bien entretenus. Niché dans un quartier paisible de Saint Loup, vous profitez de la tranquillité d'un secteur résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des accès autoroutiers. ASPECTS FINANCIERS : Prix de vente FAI : 240 000 € (Frais d'Agence Inclus) Julien Ribiollet - Conseiller Immobilier effiCity Agence efficity Marseille Saint Giniez 06.19.78.60.14 Disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser votre visite. À très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 13007 - TYPE 2/3 DE 62.34 M² CALME AVEC TERRASSE 17 MÈTRES CARRÉS - QUARTIER ST VICTOR - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement T2 de 62.34 m² en LC avec terrasse à jouissance privative de 17m2 au calme Sud ( soit au sols 79.34m²) et une autre mini terrasse côté salon dans un immeuble en excellent état en fond de cour. L'appartement T2/3 se compose d un séjour de 23.83 m², d'une cuisine à aménager de 17 m², d'une une grande chambre de 17 m², une salle d'eau avec wc à rénover. Prévoir rafraîchissement ou travaux en vue d'un T3. Chauffage individuel électrique - doubles vitrages : copropriété 20 lots - immeuble façades entièrement refaites. Charges 100€/mois - TF 978€ Proche bus 55/54/80/60, à 15 mn à pied plage des Catalans, 4 mn prise autoroute Aix Aubagne, proche Bompard, St Victor et tous commerces. Prix 194 500 euros Photos et vidéo à la demande via WhatsApp. Pour plus de renseignements et visites : Merci de contacter : Christelle GENTY 06 64 82 86 07 cgenty@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Christine Senegas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813364866. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

750000

MARSEILLE 8e – DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 84 M² – 60,70 M² DE TERRASSES – VUES PANORAMIQUES MER & MONTAGNES – BOX 35 M² Au dernier étage d'une résidence particulièrement calme et arborée, découvrez ce duplex de 84 m² habitables, prolongé par 60,70 m² de terrasses sans vis-à-vis, offrant de remarquables perspectives sur la Méditerranée, les collines et les montagnes. Des extérieurs conçus comme de véritables espaces de vie : Atout majeur de l'appartement, la terrasse principale de 41,70 m² bénéficie de dimensions généreuses et d'une grande intimité. Aménagée pour être pleinement utilisée au quotidien, elle accueille un jacuzzi, un espace bar et un barbecue, créant un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner, dîner ou simplement profiter du soleil et du panorama. Une seconde terrasse complète les extérieurs et permet de profiter des différentes orientations au fil de la journée. Un duplex lumineux et ouvert sur les paysages : L'appartement développe 84 m² habitables répartis sur 5 pièces, dont 2 chambres. Sa configuration en duplex structure harmonieusement les différents espaces de vie, tandis que la double exposition apporte une belle luminosité et multiplie les ouvertures sur l'environnement. Depuis l'appartement comme depuis les terrasses, les vues alternent entre mer, collines et montagnes, renforçant le caractère singulier du bien. Un box fermé de 35 m²: Le bien dispose également d'un box fermé de 35 m², suffisamment spacieux pour accueillir deux véhicules. Équipé de l'électricité, il bénéficie également d'une mezzanine avec hauteur debout, offrant un volume de rangement particulièrement appréciable. Un environnement résidentiel privilégié : La résidence se distingue par son calme, ses espaces arborés et ses vastes aménagements paysagers, qui contribuent à préserver une atmosphère agréable et sereine. L'association du dernier étage, des surfaces extérieures, de l'absence de vis-à-vis, des vues panoramiques et du vaste garage confère à cet appartement des qualités particulièrement recherchées dans le 8e arrondissement de Marseille. Les points essentiels : 84 m² habitables • 5 pièces • 2 chambres • dernier étage • 60,70 m² de terrasses • terrasse principale de 41,70 m² • aucun vis-à-vis • vues panoramiques mer, collines et montagnes • double exposition • jacuzzi • espace bar • barbecue • résidence calme et arborée • box fermé de 35 m² pour deux véhicules • mezzanine de rangement • électricité dans le garage • Cette annonce référence 344909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 25 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 600 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 11.43% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Youssef HUSSEIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE 04EME sous le numéro 49774606500026 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85356

Ce T2 en rez-de-jardin dans une copropriété récente de standing, vous propose un mode de vie entre village et nature. Sa position en surplomb avec ses agréments, tels que sa piscine privée et son parc arboré lui confèrent un statut unique.Intégralement rénové et bénéficiant d'équipements modernes tels que des éléments de construction basse consommation, double vitrage et climatisation, son jardin privatif de 100 m2 orienté Sud vous permettra de passer d'agréables soirées estivales à l'extérieur.Rare à la vente, avec ses deux emplacements de stationnement ainsi qu'un gardien sur place, ne tardez pas à nous contacter. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ce T2 en rez-de-jardin dans une copropriété récente de standing, vous propose un mode de vie entre village et nature. Sa position en surplomb avec ses agréments, tels que sa piscine privée et son parc arboré lui confèrent un statut unique.Intégralement rénové et bénéficiant d'équipements modernes tels que des éléments de construction basse consommation, double vitrage et climatisation, son jardin privatif de 100 m2 orienté Sud vous permettra de passer d'agréables soirées estivales à l'extérieur.Rare à la vente, avec ses deux emplacements de stationnement ainsi qu'un gardien sur place, ne tardez pas à nous contacter. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

* Sous Offre* Au coeur du très recherché 6e arrondissement de Marseille, à quelques pas de la Préfecture, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, et des transports. Niché au 1er étage sur 4 d'un immeuble bourgeois parfaitement entretenu, ce bien traversant Est-Ouest propose une superficie généreuse de 97m2. Le charme et l'atmosphère raffinée de l'ancien opèrent dès l'entrée qui s'ouvre sur un espace atypique aménageable en coin lecture/bibliothèque ou en bureau. Le salon lumineux et cosy avec sa cheminée en marbre, un parquet élégant et ses grandes fenêtres jouxte une cuisine séparée spacieuse et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de 2 grandes chambres de 19 et 12m2 donnant sur un jardin intérieur au calme absolu, d'un dressing et d'une grande salle d'eau. Ce bien séduit par sa localisation recherchée proche de toutes les commodités et des transports ainsi que par son cachet de l'ancien ses beaux volumes et des prestations soignées. Copropriété intimiste très bien entretenue . Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €. Annonce publiée par Monica Ouzas-Persat (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°821 452 182 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au sein de la résidence LeMail, rue de beaucaire, cet appartement T4 de 76 m² habitables ACTUELLEMENT OCCUPE PAR DES LOCATAIRES (fin bail 11/2028), bénéficie d'une situation privilégiée au 15ᵉ et DERNIER ETAGE avec ascenseurs, offrant une très belle vue mer complètement dégagée. Baigné de soleil et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres, l'appartement propose une configuration fonctionnelle avec trois chambres, un séjour, une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante. Celle-ci peut être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus contemporain et convivial. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. Le carrelage au sol facilite l'entretien et le double vitrage contribue au confort thermique du logement. Construite en 1958, la résidence dispose de deux ascenseurs et offre également un stationnement extérieur au sein de la résidence, un véritable atout au quotidien. L'emplacement bénéficie d'une bonne desserte, avec la gare de Picon-Busserine située à environ 300 mètres. Plusieurs écoles, établissements scolaires et services sont également accessibles à pied, offrant un environnement pratique pour les familles. Avec ses trois chambres, ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle, son dernier étage et surtout sa vue mer dégagée, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur comme pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel et lumineux. Un bien offrant un beau potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de repenser l'agencement de la cuisine et de la pièce de vie. Caractéristiques techniques - Bail de 3 ans loué 800 euros hors charges et 900 euros CC. Date bail 11/2025 - Taxe foncière : 1286 € - Charges de copropriété : 391 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour toute précision sur le bien ou sur les étapes de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Marseille, dans le quartier de Saint-Julien, découvrez cet appartement T4 de 79 m² situé au 3e étage avec ascenseur de la résidence Les Bougainvilliers. Le bien bénéficie d'un environnement calme et d'une configuration fonctionnelle, avec des volumes bien répartis et de nombreux rangements. L'appartement s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse offrant un espace confortable pour le salon et la salle à manger. Celle-ci se prolonge par un balcon d'environ 7 m², permettant de profiter d'un extérieur agréable au quotidien. L'agencement a été pensé pour optimiser les surfaces et offre de nombreux espaces de rangement, notamment un dressing ainsi qu'une buanderie. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'équipements apportant un confort supplémentaire, avec une climatisation réversible et des stores électriques centralisés dans toutes les pièces. La résidence dispose d'un garde assermenté et permet de stationner facilement grâce aux emplacements libres disponibles au sein de la résidence. Un arrêt de bus situé au pied de celle-ci facilite également les déplacements quotidiens. L'emplacement dans le secteur de Saint-Julien permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, services et commodités de Marseille. L'appartement constitue ainsi une solution adaptée à une famille ou à des acquéreurs recherchant un T4 lumineux, fonctionnel et disposant d'un extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 617 € - Charges de copropriété : 260 € / mois, chauffage compris - DPE : à compléter - Mode de chauffage : collectif, complété par une climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MARSEILLE 13008 – SAINT-GINIEZ / CARRÉ D'OR / ROND-POINT DU PRADO T3 lumineux de 112,62 m² avec terrasse et vue dégagée — 3 785 €/m² Un emplacement de premier choix dans le 8ᵉ arrondissement À deux pas du Rond-Point du Prado, cet appartement se trouve dans l'un des quartiers les plus convoités de Marseille. Commerces, écoles, métro, bus, accès autoroutiers, plages et centre-ville sont tous accessibles en quelques minutes — un cadre de vie alliant calme résidentiel et praticité du quotidien. Des volumes généreux et une belle luminosité Situé dans une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, ce T3 de 112,62 m² frappe par l'ampleur de ses espaces et la qualité de son agencement. Le séjour de 42 m², pièce centrale du logement, baigne de lumière naturelle et s'ouvre largement sur l'extérieur — parfait pour recevoir ou simplement profiter d'un quotidien confortable. Dans son prolongement, une terrasse de 10 m² offre un coin de détente privilégié, avec une vue dégagée sur les collines et sans vis-à-vis. Cuisine et salle de bain entièrement rénovées La cuisine indépendante a été refaite avec soin et s'ouvre grâce à une verrière contemporaine qui laisse circuler la lumière tout en structurant l'espace. La salle de bain, elle aussi entièrement rénovée, ne nécessite aucun travaux. Un bien clé en main, immédiatement habitable. Un espace nuit calme et fonctionnel Séparées des pièces de vie, deux chambres spacieuses complètent le logement : 17 m² 20 m² Toutes deux dotées de rangements intégrés. Confort toute l'année Chauffage collectif au sol et climatisation assurent un confort constant, quelle que soit la saison. Les points forts Quartier recherché — Marseille 8ᵉ / Carré d'Or 1 minute à pied du Rond-Point du Prado Résidence sécurisée, gardien, ascenseur 112,62 m² bien agencés Séjour de 42 m² Terrasse de 10 m² avec vue dégagée Cuisine et salle de bain rénovées Deux chambres spacieuses (17 m² et 20 m²) Chauffage au sol + climatisation Cave Un bien rare sur ce secteur, idéal pour une résidence principale confortable, entre emplacement premium et cadre de vie de qualité. L'appartement est accompagné d'une cave. Un BOX est également disponible à l'achat en supplément, situé au -2 de la résidence. Il est également possible de louer une place de parking dans la résidence pour environ 130 €/mois. Contactez-nous rapidement pour une visite. Taxe foncière : 3 299 € / an Charges de copropriété : 4 600 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

498000

Au cœur du quartier historique du Panier, découvrez ce superbe duplex de plus de 90 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié au cœur de Marseille. L'appartement séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Il dispose d'une grande pièce de vie, d'une belle cuisine, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Un véritable atout vient compléter ce bien: un studio indépendant offrant une réelle flexibilité d'utilisation et permettant de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire. Mais le véritable coup de cœur se trouve au-dessus de l'immeuble : une magnifique terrasse privative offrant une vue mer exceptionnelle. Un espace privilégié pour profiter de la lumière marseillaise, recevoir et admirer les couchers de soleil sur la Méditerranée. UNE ADRESSE RARE À MARSEILLE Vivre dans le Panier, c'est choisir un quartier emblématique, chargé d'histoire et d'authenticité, avec ses ruelles pittoresques, ses façades colorées et son atmosphère unique. Un duplex de caractère, une terrasse exceptionnelle et une vue mer magnifique : une adresse rare pour les amoureux de Marseille et de l'art de vivre méditerranéen. Cette annonce référence 344732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE DIEDHIOU (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 95301628400010. Prix du bien : 498 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Splendide T5 99,18m2 au sol (83,72m2 loi carrez)entièrement rénové avec beaucoup de goût en 2018 idéalement situé au sein de l'un des meilleurs immeubles de la résidence pour sa vue mer comme pour son orientation. Actuellement en configuration T4, vous apprécierez sa vaste pièce à vivre de 30m2 et ses 3 chambres confortables dont une particulièrement grande et à l'écart des deux autres offrant son accès sur son balcon. Salle d'eau moderne, wc indépendant. Nombreux rangements. La résidence vous offrira un confort de vie unique avec tout sur place : tous commerces du quotidien, médecins, pharmacie mais aussi école et de quoi répondre aux activités sportives des enfants. Le secteur n'en est pas moins bien desservi en transports en commun, bus et tramway à proximité immédiate. Le reste est à découvrir lors d'une visite ! Laissez vous tenter ! Vous séduira ! Bien soumis au statut de la copropriété, 2161 logements, procédure en cours : aucune, 2300 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 764 €. Annonce publiée par Laurent Ghenassia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13008 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°524 541 539 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13011 MARSEILLE- APPARTEMENT T4 AVEC STATIONNEMENT ET PLACE DE PARKING PRIVATIVE-BALCON SANS VIS A VIS ET VUE DEGAGEE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement de type 4 de 75 m², exposition Est-Ouest, situé au 4 ième étage sur 7 avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et arborée. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour donnant sur un grand balcon offrant une vue dégagée et sans vis à vis, d'une cuisine, de 3 chambres (11m², 13m², 14m²), d'une salle de bain avec douche et un wc à part. Ce joli appartement bénéficie d'une climatisation réversible, de double vitrage, volets roulants électriques pour le séjour et la cuisine, une place de stationnement privative en sous sol pour votre confort au quotidien et des places de parking dans la résidence. L'immeuble en bon état général est proche de toutes commodités : tramway, axes autoroutiers, ligne de bus, commerces... Appartement fonctionnel pour une résidence principale ou investissement locatif. Copropriété de 68 lots. Taxes foncière : 1717€ Charges par mois : 130€ Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, n'hésitez pas à contacter Carole Bravot au 06.10.49.80.62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Bravot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°882773088. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement rénové de 45 m² de 3 pièces, situé à Marseille dans le 1er arrondissement, Rue des Dominicaines. Idéal pour un investissement rentable clé en main, cet appartement offre une opportunité unique. Aucun travaux ne sont à prévoir ayant été entièrement refait. Vous pourrez bénéficier d'une expérience d'investissement sans tracas, dans une petite copropriété de 8 lots. Appartement situé au 2ème étage sur 4. Doté de 2 chambres spacieuses, cet appartement offre amplement d'espace pour une colocation prospère. Avec un loyer d'au moins 500€ par chambre, la colocation présente un excellent potentiel de rentabilité. De plus, la situation géographique avantageuse de Marseille en fait une destination prisée pour la location saisonnière, surtout pendant l'été. Taxe foncière : 665€/an Chauffage individuel électrique. Diagnostic de performances énergétiques : Consommation C - 125 / Gaz Effet de Serre A - 4 Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 ou l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) -RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO

Un T3 d'environ 53 m2 situé au 20 Boulevard Bernabo, au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversant et lumineux, il offre une agréable sensation d'espace et de clarté. Sa grande terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter de l'extérieur. L'agencement actuel comprend un séjour avec espace salle à manger et cuisine, deux chambres et une salle de bains, complétés par des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. Les rangements intégrés, comme les placards, permettent d'optimiser la surface et de conserver des pièces épurées et faciles à vivre. Une cave vient compléter le bien et offre un espace de stockage supplémentaire appréciable. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif, pratique pour une gestion simplifiée. L'ensemble est dans un état global bien entretenu, ce qui en fait un lieu immédiatement habitable, avec la possibilité d'y apporter ensuite sa touche personnelle. Le bien est uniquement adapté à un projet d'investissement, il est occupé par un locataire. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. Caractéristiques techniques : - Charges de copropriété : 213€/mois - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 de 70 m² situé dans le 13ème arrondissement de Marseille. Situé au 2ème étage sur 9 d'une résidence, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses deux balcons qui permettent de profiter agréablement des extérieurs au quotidien. L'agencement comprend une pièce de vie conviviale, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les espaces ont été pensés pour offrir un cadre de vie confortable et agréable, aussi bien pour un couple que pour une famille. Une cave complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Sa situation permet de profiter des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités du secteur, tout en bénéficiant d'un environnement pratique au quotidien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels, complétés par une climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver. Charges de copropriété : 372 € / trimestre Taxe foncière : 1 410 € Diagnostic de performances énergétiques : Consommation C (128) / Gaz à Effet de Serre A (4) Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

SECTEUR - LA PLAINE Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 79,60 m² situé à Marseille, dans le 1er arrondissement, au cœur du quartier emblématique de La Plaine, face à la place Jean Jaurès. Situé au 2ème étage sur 4 d'une petite copropriété de 8 lots, cet appartement séduit par son caractère atypique, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle. Il offre un cadre de vie agréable au sein de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Marseille. L'agencement comprend une pièce de vie conviviale, trois chambres dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les espaces ont été pensés pour offrir un quotidien confortable tout en conservant le charme du lieu. Une cave complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. Sa situation privilégiée permet de profiter immédiatement de l'ensemble des commerces, restaurants, marchés et commodités qui font la renommée du quartier de La Plaine, tout en bénéficiant d'un environnement urbain dynamique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété et aucun travaux n'est prévu. Charges de copropriété : 134 € / mois Taxe foncière : 1 255 € Diagnostic de performances énergétiques : Consommation E (291) / Gaz à Effet de Serre C (11) Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Marseille (13012). Découvrez cet appartement de 52 m², situé en rez-de-chaussée d'une copropriété calme au 14 Traverse de la Marionne, dans le 12e arrondissement de Marseille. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse exposée sur les espaces extérieurs arborés de la résidence. La disposition offre une belle circulation entre les différentes pièces et donne accès à une cuisine indépendante, équipée de rangements et d'un plan de travail fonctionnel, avec vue sur la verdure. Le coin nuit se compose de deux chambres dotées de placards, profitant d'une vue dégagée et d'une belle luminosité naturelle. L'une d'elles dispose d'un sol parqueté, la seconde d'un revêtement récent. Une salle d'eau avec grande vasque, meuble de rangement et cabine de douche complète cet espace. Les toilettes sont indépendantes. Le quartier propose un accès rapide à plusieurs commerces de proximité, écoles et transports en commun dont les lignes de bus (notamment ligne 4 et 7 sur le boulevard des Libérateurs, accessibles à moins de 500 m). Une crèche et plusieurs écoles sont facilement joignables à moins de 10 minutes à pied. Enfin, des supermarchés et divers services du quartier des Trois Lucs et de Saint-Julien sont disponibles à proximité. La rocade L2 permet d'accéder facilement aux différents axes routiers de la métropole. Les + du bien : Calme, vue sur espaces verts de la résidence Cuisine indépendante, belle luminosité À noter : - Taxe foncière : 1 044 € / an - Charges de copropriété annuelles : 950 € / an - Chauffage individuel gaz - Bien à rafraîchir Le bien est soumis au statut de copropriété 16 lots Appartement lot n° 17 Les 54/484èmes indivis des parties communes de construction du bloc A. Et les 54/1.000èmes indivis des parties communes générales. Cave lot n° 1 en sous-sol Les 2/484èmes indivis des parties communes des constructions du bloc А. Et les 2/1.000èmes indivis des parties communes générales.comprise Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 275 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 60 (E) Coût de l'énergie min / max : entre 1330€ et 1830€ Année de référence des prix : 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 169 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT. Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

Il y a des appartements qu'on visite, et d'autres où l'on s'attarde sur la terrasse. Celui-ci fait partie des seconds. Au dernier étage d'une résidence livrée en 2018, ce T3 de 62 m² s'ouvre sur une terrasse privative, plein ouest, sans le moindre vis-à-vis. La vue porte loin, Notre-Dame de la Garde d'un côté, les collines du Mont Rouvière de l'autre. La lumière entre pleinement dans le séjour et y reste jusqu'au coucher du soleil. À l'intérieur, rien à reprendre. Le séjour s'articule autour d'une cuisine équipée, four, hotte, plaques et lave-vaisselle et distribue deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées. Double vitrage, volets roulants électriques, carrelage imitation parquet, chauffage individuel, eau chaude collective, fibre optique. Pour un confort optimal lors des étés marseillais, l'appartement vient également d'être équipé de 4 ventilateurs plafonniers silencieux avec éclairage LED intégré : deux grands modèles réversibles été/hiver dans la pièce de vie et un dans chacune des deux chambres. Une installation discrète et peu énergivore, avec vitesses et éclairage réglables par télécommande, qui permet de profiter d'une agréable sensation de fraîcheur dans l'ensemble de l'appartement en été et, dans la pièce de vie, de mieux redistribuer l'air chaud en hiver. Les propriétaires ont entretenu le bien avec une rigueur qui se voit dès l'entrée, il se prend en main sans aucun travaux, prêt à habiter. Au sein de cette copropriété de standing, sécurisée, végétalisée et parfaitement entretenue l'immeuble dispose d'un ascenseur desservant directement le dernier étage. L'appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol, un confort rare dans le secteur. Ce quartier résidentiel du Cabot, calme et familial, a gardé son esprit village, il séduit par son atmosphère paisible tout en restant à portée immédiate des commodités du quotidien. Écoles, commerces et parcs le Jardin de la Mathilde, la campagne Berger sont à quelques minutes à pied. Le métro Sainte-Marguerite Dromel et les accès L2 et A50 placent le centre-ville à portée immédiate. Les plages du Prado et le Parc Borély sont à un quart d'heure, et la route continue vers Luminy, le massif des Calanques et Cassis. Peu d'adresses marseillaises tiennent les deux bouts aussi bien : la ville derrière soi, la nature devant. Idéal en résidence principale comme en investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1545 € - Charges de copropriété : environ 200 € par mois avec fonds travaux - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.