Acheter un bien immobilier à Maure-de-Bretagne

56380 - GUER - MAISON T7 - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL - GARAGE - GRAND TERRAIN - TERRASSE Cyril AUBIN AC-Immobilier Pacé, mandataire effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Kevin YVANEZ GROUPE ARTIMO (06 02 71 85 21) vous proposent cette nouvelle opportunité, avec une étude de travaux OFFERTE : Entre Coëtquidan et Saint-Raoul, AUCUN VIS-À-VIS et environnement SONORE irréprochable, 1 280 m² de surface de terrain, 128 m² de surface habitable répartis comme suit : Le REZ-DE-CHAUSSÉE comprend une ENTRÉE desservant un GRAND SALON-SÉJOUR avec CHEMINÉE et son insert, une CUISINE aménagée et équipée, DEUX CHAMBRES, SALLE DE BAIN et WC, TERRASSE, GRAND JARDIN. L'ÉTAGE comprend 3 CHAMBRES et un DÉBARRAS. Espace sous les COMBLES aménageable. Un SOUS-SOL semi-enterré sur TOUTE LA SURFACE de la maison. ATOUT : l'actuelle parcelle de terrain est une partie de la propriété ; la seconde partie est accessible à l'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cyril Aubin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°811847177. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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À GUER, TOUT EST A PORTEE DE MAIN… ET VOTRE FUTURE MAISON N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Rarement un projet de construction réunit autant d'avantages : ce terrain à bâtir de 1 000 m², libre de constructeur, bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de concilier confort de vie et facilité de déplacement. Commerces, maison médicale et école sont accessibles en seulement quelques minutes à pied, tandis que l'accès rapide à la RN24 facilite les trajets du quotidien. Non viabilisé, le terrain dispose néanmoins du passage de tous les réseaux au pied de la parcelle, facilitant ainsi son aménagement. Situé dans une commune dynamique et attractive, portée notamment par la présence de l'École Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, vous profiterez également de la proximité du lycée, des transports scolaires et des services de mobilité locaux. CE QUE VOUS ALLEZ APPRECIER : • 1 000 m² pour imaginer la maison qui vous ressemble. • La liberté de choisir votre constructeur. • Les commodités accessibles à pied. • Un accès rapide aux principaux axes de circulation. • Une qualité de vie recherchée au cœur de Guer. DONNEZ VIE A VOTRE PROJET DANS UN ENVIRONNEMENT OU PRATICITE ET QUALITE DE VIE SE RENCONTRENT. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant 06 22 18 44 78. Prix : 55 500 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce référence 339176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALHOUSSEYNI MAIGA (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 90161735700024. Prix du bien : 55 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Claude JAN vous propose ce bien : EXCLUSIVITE MEILLEURSBIENS JAN CLAUDE PIPRIAC : Terrain à bâtir de 706 m² hors lotissement. Non viabilisé, avec tous les réseaux à proximités dont le tout à l'égout. Libre de tout constructeur. Situé proche du bourg dans une rue calme. De forme rectangulaire, orienté plein sud..\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35550 – PIPRIAC – 116 M² – MAISON EN PIERRES ET EXTENSION BOIS – 3 CHAMBRES – TERRAIN ARBORÉ DE 832 M² – PUITS – GARE MESSAC-GUIPRY À 15 MIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de 116 m² habitables, située dans un hameau paisible à seulement 3 km du bourg de Pipriac. Construite en pierres et agrémentée d'une extension en bardage bois, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et authentique, dans un environnement verdoyant et calme. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour de 17 m² ouvert sur une cuisine aménagée en bois massif. Un dégagement dessert une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace dressing. Quelques marches vous conduisent ensuite vers un vaste salon de 33 m², véritable pièce de vie de la maison, chaleureux et convivial, avec son poêle à granulés. Un espace buanderie, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres mansardées, dont une de 21 m² au sol, offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle de bains complète cet étage. Les pierres apparentes, les volumes et les éléments en bois donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Elle développe 142 m² au sol, offrant ainsi de beaux espaces à vivre. Implantée sur une parcelle arborée de 832 m², la propriété bénéficie d'un jardin agréable, calme et préservé des regards. La présence d'un beau chêne, notamment, apporte une ombre naturelle particulièrement appréciable sur une partie de la maison et du jardin. Cet été, malgré les températures élevées, cette maison a révélé un intérieur qui reste confortable lorsque la chaleur s'installe dehors. Deux abris de jardin ainsi qu'un puits sécurisé équipé d'une pompe complètent l'ensemble. Les atouts : • Charme des pierres • 116 m² habitables / 142 m² au sol • Vaste salon de 33 m² avec poêle à granulés • Jardin arboré, sans vis-à-vis • Puits avec pompe • Assainissement individuel conforme • Environnement calme et verdoyant • Maison idéale pour une famille ou investissement locatif À proximité : • 4 minutes du centre de Pipriac • 15 minutes de la gare de Messac-Guipry, avec liaisons vers Rennes, Redon et Vannes • 20 minutes de Redon • 30 minutes du métro La Gaîté Une maison de caractère, un environnement paisible et un jardin arboré : venez découvrir l'atmosphère particulière de cette propriété. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Audrey Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°984670703. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Claude JAN vous propose ce bien : MEILLEURSBIENS JAN CLAUDE vous propose cette maison en pierre couverte en ardoises idéalement située en sortie de bourg de Lohéac, et accès rapide à l'échangeur Rennes-Redon. Elle se compose au rdc d'une pièce de vie authentique (41m²) avec ses poutres, son poêle à pellets, à l'arrière une cuisine (18.50m²) et une arrière cuisine (6.60m²), une chambre (14m²), une sde, wc, dégagement. A l'étage une petite mezzanine distribuant deux chambres et une chambre parentale (20m²) avec espace dressing et baignoire, une sdb, wc. A l'arrière une petite véranda (13m²) à réhabiliter. A l 'abri des regards une piscine hors sol (liner, électrolyseur et filtration récents). Au fond du terrain un espace studio (26m²) avec son coin cuisine, une chambre, sdb et wc sanibroyeur. En mitoyenneté un grand garage atelier d'environ 100m² accessible par la route. - Ardoises naturelles - Tout à l'égout - Chauffage au sol électrique et poêle à pellets - Ouvertures double vitrage CONFORT SPACIEUSE & PROXIMITE Plus de renseignements et photos après un premier échange téléphonique. Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380 € et 3290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Vous recherchez le charme de la pierre, le calme de la campagne et une maison lumineuse où l'on se sent bien dès l'entrée ? Venez découvrir cette maison située entre Saint-Séglin & Quelneuc, à seulement 8 minutes de Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), en impasse ! Visite virtuelle sur demande ! En poussant la porte, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse de 24 m² avec son véritable parquet bois qui apporte immédiatement du cachet à la maison. La lumière naturelle traverse agréablement l'espace et donne une atmosphère conviviale. Dans la continuité, la cuisine aménagée et semi-équipée de 16 m² offre un bel espace pour cuisiner et partager les repas en famille. Le couloir du rez-de-chaussée dessert un WC indépendant ainsi qu'une grande salle d'eau entièrement refaite, pensée pour accueillir machine à laver et sèche-linge. En montant l'escalier, vous arrivez sur une grande mezzanine pouvant facilement devenir un bureau, un coin lecture ou un espace jeux. Celle-ci distribue deux chambres ainsi qu'une pièce prévue pour un futur WC, avec arrivées et évacuations déjà installées. À l'extérieur, une cour permet de stationner deux véhicules et vous profitez d'un environnement campagne calme et agréable. Caractéristiques : construction pierre (sauf cuisine en parpaing), charpente traditionnelle, couverture ardoises naturelles, menuiseries PVC double vitrage (sauf fenêtre cuisine bois simple vitrage), isolation laine de verre 200 mm, tableau électrique refait en 2024, chauffe-eau 200L de 2022. Absence de plomb et d'amiante. Fosse toutes eaux à prévoir. Le charme de la pierre, la luminosité et les travaux déjà réalisés font de cette maison un bien idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement. L'agencement intérieur permet de profiter d'un espace de vie adapté au quotidien, avec des volumes faciles à aménager selon vos besoins. A venir visiter sans tarder ! Prix : 125 000 € FAI Prix hors honoraires : 120 000 € Honoraires : 5 000 € (Forfait) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Située en plein centre ville de Guer, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette agréable maison traditionnelle construite en 1982, implantée sur un terrain clos de 635 m² !! EXCLUSIVITE Desservie par une impasse, cette habitation offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Descriptif du bien D'une surface habitable d'environ 107 m², la maison se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard desservant une cuisine indépendante de 10,79 m², un séjour de 25m² lumineux grâce à sa double exposition, une belle chambre permettant une vie de plain-pied, une salle de bains et un WC indépendant À l'étage :3 chambres dont 2 grandes chambres avec placards de plus de 15 m² chacune et une salle d'eau avec WC Un sous-sol avec cave de 45 m² vient compléter ce bien. Vous serez comblés par son garage indépendant de 15,68 m² et un bûcher Prestations et caractéristiques Construction en parpaings Charpente traditionnelle Cloisons en briques plâtrières Isolation laine de verre Couverture en ardoises naturelles, gouttières refaites récemment Menuiseries bois double vitrage avec persiennes (devis réalisé pour le changement de menuiseries en PVC pour un montant de 8 000 euros), Chauffe-eau 200 L récent (2024) Chauffage par convecteurs électriques récents Tout-à-l'égout Terrain entièrement clos Devis réalisé pour la norme électrique pour un montant de 1900 euros Maison saine, bien entretenue et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter du centre-ville tout en bénéficiant du calme d'une petite impasse. A venir visiter sans tarder !! Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande Prix : 179 900 € FAI Prix hors honoraires : 173 400 € Honoraires : 6 500 € (Forfait) à la charge de l'acquéreur !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Maison familiale située dans le charmant village de PORCARO, à seulement 5 minutes de GUER, cette maison individuelle des années 1960 vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son environnement calme. Visite virtuelle disponible ! Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 33 m² composée d'une cuisine ouverte semi-équipée et de son espace salle à manger, idéale pour partager des moments en famille. Dans le prolongement, un salon indépendant de 12,72 m² offre un espace convivial et chaleureux. Cette pièce, actuellement utilisée comme salon, peut également être aménagée en chambre de plain-pied selon vos besoins. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Une véranda attenante à la cuisine permet de profiter d'une belle vue dégagée sur le jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables d'environ 13 à 14 m² chacune, ainsi que d'une seconde salle d'eau. Édifiée sur un terrain clos de 1 285 m², cette propriété dispose de nombreux équipements extérieurs : un garage d'environ 21 m², un préau, un abri de jardin, une cour enrobée facilitant le stationnement ainsi qu'un puits pour l'entretien des espaces verts. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'un chauffage au fioul avec chaudière installée en 2016 (consommation maîtrisée) et d'un poêle à granulés installé en 2019. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et l'isolation des combles a été réalisée en 2019. Des travaux de plomberie et d'électricité ont également été effectués. Construite en parpaings avec briques plâtrières, cette maison offre une structure saine et durable. Le terrain entièrement clôturé est équipé d'un portail manuel. Autre atout appréciable : une taxe foncière particulièrement faible de seulement 502 €. Grâce à sa configuration modulable offrant jusqu'à cinq chambres, son terrain généreux et sa belle luminosité grâce à son exposition est-ouest, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Prix : 192 400€ FAI Prix hors honoraires : 185 000 € Honoraires : 7 400 € TTC (4 %) à la charge de l'acquéreur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Propriété - Centre Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), dans un environnement recherché alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités, découvrez cette très belle maison familiale de 2001, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié !! Magnifique maison familiale ! Implantée en centre-ville sur un magnifique terrain clos de 1 806 m², cette propriété rare conjugue parfaitement calme, accessibilité et confort de vie. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel desservant un WC indépendant avec lave-mains, puis une pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe 50 m² avec une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, bénéficiant d'une exposition plein sud. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin entièrement clos avec vue dégagée, idéal pour profiter des extérieurs en toute sérénité. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de près de 25 m², avec sa salle d'eau et WC, permettant une vie de plain-pied très confortable. Un accès direct depuis la cuisine mène à un garage de 37 m², comprenant : un espace buanderie, une chaufferie, un grenier de stockage et une cave enterrée L'étage dessert : 3 belles chambres (de 11,73 m² à 13,75 m² loi Carrez), un WC indépendant, une salle de bains Un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. Prestations techniques Construction et équipements de qualité : Maison en parpaings, charpente traditionnelle, cloisons en briques plâtrières au RDC et placo à l'étage, plancher béton entre les niveaux, toiture en ardoises naturelles Confort thermique : Chauffage au sol au rez-de-chaussée (chaudière gaz de 2018) Radiateurs à l'étage Conduit de cheminée existant dans le séjour (possibilité poêle) Équipements : Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques individuels au RDC Tout-à-l'égout Le terrain de 1 806 m², entièrement clos et piscinable, offre de nombreuses possibilités : espace détente, aménagement paysager, aire de jeux ou piscine Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Situation idéale avec accès rapide à : commerces, écoles, crèche, collège, pharmacies, transports en commun Val d'Anast séduit par son cadre de vie dynamique et convivial, tout en conservant une atmosphère paisible et résidentielle. A venir visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande !! Prix : 310 500 € FAI Prix hors honoraires : 299000 € Honoraires : 11500 € (3.9%) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Claude JAN vous propose ce bien : EXCLUSIVEMENT chez MEILLEURS BIENS JAN CLAUDE PIPRIAC : Maison atypique idéalement placée au coeur du bourg, avec accès à pieds à toutes les commodités ( boulangerie, supérette, médecins, maison médicale, écoles, collège,....). Elle bénéficie d'une belle surface habitable et rénovée d'environ 150m². Elle s'ouvre à vous au rdc par une pièce sam avec une lumière traversante où votre regard se portera sur le salon lumineux au bout de la pièce, d'une cuisine aménagée et équipée . Un espace bureau-couchage , un toilette suspendu. Vous découvrirez à l'étage trois chambres sur parquet, une grande sdb, wc suspendu, une grande buanderie. Un escalier mène a un grenier isolé pouvant selon vos inspirations devenir à terme une autre pièce.. loisirs ou rester en l'état de stockage. Les atouts majeurs : - ouvertures double vitrage - volets roulants électriques - chauffage par aérothermie air air très économique, avec climatisation réversible. - Tout à l'égout - électricité refaite à neuf - rue à sens unique, peu passante SPACIEUSE, CONFORT & PROXIMITE Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710 € et 2370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr