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A Barjac, dans un quartier résidentiel calme et à proximité du centre du village, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2021, offrant 106 m² habitables sur un terrain de 670 m². Bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'une très belle vue dégagée sur les Cévennes, elle séduit par la qualité de ses prestations et le soin apporté à chaque détail. La maison propose un intérieur moderne et parfaitement entretenu, avec notamment une cuisine entièrement équipée et de belles ouvertures sur l'extérieur grâce aux baies vitrées en aluminium à galandage. L'ensemble bénéficie d'un chauffage gainable réversible ainsi que d'un poêle à bois, assurant un confort optimal en toute saison. A l'extérieur, les aménagements ont été réalisés avec le même souci du détail. Le terrain, entièrement clôturé et agrémenté de murs en pierre, dispose d'un portail électrique. Une agréable terrasse couverte et isolée, équipée de spots intégrés et de volets roulants solaires permettant de la fermer entièrement, offre un véritable espace de détente face au paysage cévenol. La propriété dispose également d'un garage entièrement carrelé, d'un vaste auvent isolé pouvant abriter au moins deux véhicules ainsi que d'un abri de jardin. Les équipements complètent les prestations de cette villa : menuiseries en aluminium à double vitrage, moustiquaires, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, VMC et fibre optique. L'accès à la terrasse sans marche facilite également les déplacements des personnes à mobilité réduite. Une propriété récente, aux finitions soignées et aux aménagements entièrement achevés, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible sans travaux à prévoir. Prix : 355 000 euros honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A VENDRE 31220 À CAZÈRES : MAISON DE PLAIN PIED AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES. C'est un VÉRITABLE COCON qui se présente à vous !! Cette CHARMANTE maison se compose d'une entrée indépendante, d'une cuisine aménagée et équipée et d'un séjour LUMINEUX avec une belle hauteur sous plafond. Côté nuit, 2 chambres (12m2 et 20m2) avec leur propre salle d'eau et de nombreux rangements. Vous bénéficiez également d'un bureau qui sert aujourd'hui de dressing. A l'extérieur, le JARDIN entièrement clos et arboré d'environ 750 m2 vous fera profiter du calme, vous bénéficiez également de 2 terrasses, d'une cuisine d'été, d'une buanderie, d'un atelier, ainsi que d'un chalet de 12m2. Les + : environnement calme et verdoyant, proche des commodités, clim réversible, moustiquaire partout, portail motorisé, fibre ok. C'est un véritable COUP DE COEUR qui vous attend, alors ne tardez pas à me contacter pour venir la visiter tant qu'elle est encore disponible !! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE 31220 À COULADÈRE : MAISON T5 AVEC PISCINE 10X5 ET JARDIN DE 3 570 M2 A seulement 3 minutes de Cazères, venez découvrir cette MAGNIFIQUE maison de PLAIN-PIED composée d'une pièce de vie BAIGNÉE DE LUMIÈRE de 67 m2, d'une cuisine semi-fermée AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE de 13 m2, et d'un cellier/ buanderie communiquant avec le GARAGE. Côté nuit, vous profiterez de 4 SPACIEUSES chambres entre 12 et 14 m2, d'un DRESSING AMÉNAGÉ et d'une vaste salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Un GARAGE isolé et carrelé de 36 m2 vient compléter le tout. A l'extérieur, une TERRASSE couverte, une PISCINE 10x5, 2 CARPORTS et un JARDIN ARBORÉ de 3 570 m2 vous séduirons à coup sur !! Les + : pompe à chaleur réversible, performance énergétique parfaite, proche des commoditées, FIBRE ok, moustiquaire, portail motorisé, environnement très calme. Ne tardez pas à m'appeler pour programmer une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A vendre Gard (30) - Limite Gard-Ardèche Mas en pierres situé sur un terrain de 1 600 m² dans un environnement exceptionnel en pleine nature, avec piscine et garage. Composé d'une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cheminée, d'une cuisine séparée de 17 m², d'un bureau de 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau et WC, d'une salle de bain, d'un atelier, d'une véranda ainsi que d'une terrasse très spacieuse. L'habitation est équipée d'une cheminée dans la pièce de vie, de panneaux photovoltaïques, d'une piscine 5 x 8 m et de menuiseries en double vitrage. Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix - Réf : 92853

Votre conseillère vous présente en exclusivité, cette maison en pierre datant de la fin des années 1900, implantée sur un magnifique terrain arboré et soigneusement entretenu d'environ 4 400 m². Sur trois niveaux, la maison principale mitoyenne par face nord offre une belle pièce de vie d'environ 30 m², trois chambres dont une mansardée, ainsi que plusieurs espaces annexes permettant d'imaginer différents aménagements selon vos envies. Une pièce aménagée indépendante d'environ 33 m² complète l'ensemble. La propriété dispose également de nombreuses annexes : plusieurs caves et deux ateliers offrant d'importantes possibilités de stockage et d'aménagement, une cuisine d'été et une belle terrasse couverte de 35m2. Une seconde maison, élevée sur caves, est entièrement à rénover : elle bénéficie d'une terrasse et représente un véritable potentiel supplémentaire pour créer un logement indépendant, un gîte ou un espace dédié à votre projet. Côté confort, la toiture et son isolation ont été refaites récemment, comprenant l'isolation par l'extérieur, les fenêtres sont en double vitrage PVC, installation de 6 panneaux solaires (3kW), le chauffage est assuré par un poêle à granulés. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré, calme et parfaitement entretenu, offrant un cadre naturel privilégié avec une vue agréable et dégagée. Une propriété pleine de caractère et de possibilités, à découvrir pour en apprécier tout le potentiel. Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CORINNE LAURENT ET BÉRENGÈRE JOURDAN DE L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTENT CETTE DEMEURE D'EXCEPTION, OÙ L'HISTOIRE, LA PIERRE ET L'ART DE VIVRE DU SUD SE RENCONTRENT. Entre Provence, Gard et Ardèche, à quelques kilomètres de Barjac, de l'Aven d'Orgnac et des Gorges de l'Ardèche, découvrez une propriété rare : une ancienne magnanerie du XVIIIᵉ siècle, remarquablement restaurée dans le respect de son histoire et de son authenticité. Derrière ses murs de pierre, la propriété développe près de 953 m² habitables au total, comprenant une ancienne bergerie indépendante de 145 m², elle aussi entièrement rénovée. Dès l'entrée, le charme opère. Voûtes anciennes, pierre, cheminée d'époque, volumes majestueux et éléments architecturaux préservés témoignent de plusieurs siècles d'histoire, tandis qu'une rénovation raffinée apporte tout le confort attendu d'une demeure de cette envergure. Le superbe hall d'entrée voûté dessert une cuisine de caractère avec cheminée ancienne et arrière-cuisine. Pièce maîtresse de la demeure, une spectaculaire salle de réception de 92 m² offre un cadre privilégié pour recevoir famille et invités. Un salon, un bureau ainsi qu'une première chambre avec salle d'eau complètent ce niveau. Les étages supérieurs s'organisent autour de vastes halls et paliers et accueillent notamment huit chambres principales, dont plusieurs disposent de leur salle d'eau et de toilettes privatives. Une configuration idéale pour conjuguer convivialité et intimité. Une vaste terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement de la douceur du climat méridional. Au dernier niveau, une remarquable pièce de 42 m², actuellement aménagée avec un bar et un point d'eau, offre de multiples possibilités : salon privé, espace musical, salle de réception ou lieu de convivialité. Une chambre en mezzanine avec douche et toilettes privatives complète cet espace. Dans le prolongement de la demeure, l'ancienne bergerie en pierre constitue une véritable habitation indépendante. Entièrement restaurée, avec charpente et toiture neuves, elle développe 145 m² habitables, dont près de 100 m² à l'étage, et bénéficie d'une terrasse ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et toilettes. Un double garage complète cet ensemble. À l'extérieur, la propriété s'inscrit sur une parcelle d'environ 2 200 m², dans une atmosphère paisible et préservée. Au cœur de cet écrin, une spectaculaire piscine de 15 × 7 mètres invite à savourer les longues journées d'été, les déjeuners en terrasse et les soirées entre amis. Cette demeure possède ce supplément d'âme propre aux propriétés qui ont traversé les siècles : le charme de la pierre et la patine de l'histoire associés à des volumes hors normes et au confort d'une rénovation contemporaine. Par ses dimensions et sa configuration, elle se prête à de multiples projets : résidence familiale d'exception, maison de villégiature, propriété de réception, maison d'hôtes de charme ou chambres d'hôtes haut de gamme. DPE : C. PLUS QU'UNE PROPRIÉTÉ, UNE VÉRITABLE DESTINATION. UN LIEU CONFIDENTIEL, CHARGÉ D'HISTOIRE, POUR CEUX QUI RECHERCHENT L'EXCEPTION.

Dans un village tous commerces proche de Barjac, cette maison de village répartie sur trois niveaux offre une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial bénéficie de grandes ouvertures donnant directement sur la rue principale. Il comprend une grande pièce de 63 m², une buanderie et un WC. Sa configuration offre également la possibilité d'être aménagé en appartement. Un espace technique accueille un chauffe-eau thermodynamique. Le premier étage constitue un logement indépendant composé d'une agréable pièce de vie avec cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. Une terrasse vient compléter ce niveau. Au deuxième et dernier étage, un second logement propose une belle pièce de vie, une chambre avec un grand dressing, une salle d'eau et un WC. Ce niveau bénéficie également de sa propre terrasse. Les deux appartements ont bénéficié d'une rénovation soignée et présentent de belles finitions. Bien isolés et équipés de menuiseries PVC double vitrage, ils disposent également de la climatisation et de chauffages électriques. Leur performance énergétique leur permet de bénéficier d'un classement énergétique A. Le local commercial situé au rez-de-chaussée est quant à lui classé C. Des panneaux solaires viennent compléter les équipements de la propriété. Côté village, une cour fermée avec portail permet de stationner un véhicule et dispose également d'un abri. La propriété bénéficie de deux accès distincts : le local commercial est accessible directement depuis la rue principale, tandis que les deux appartements disposent de leur accès côté cour. Par sa configuration, cette maison offre plusieurs possibilités : conserver les différents espaces indépendants, exploiter le rez-de-chaussée en local professionnel ou l'aménager en logement supplémentaire. Prix : 289 000 euros honoraires d'agence inclus. Annonce à retrouver sur notre site internet : https://www.barjac-immobilier.com/ Référence : 43749 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située en plein cœur de Cazères-sur-Garonne, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable, alliant le confort d'une habitation familiale aux avantages d'un emplacement privilégié. À quelques minutes à pied des écoles, du collège, du lycée, des commerces, de la gare SNCF, des grandes surfaces et de l'accès à l'autoroute A64, elle permet de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement vivant et recherché. Cette maison développe 126 m² habitables, répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent 41 m² supplémentaires à réhabiliter, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets. Elle dispose également d'un garage de 29 m² et d'une agréable cour intérieure, deux atouts particulièrement appréciés en centre-ville. Dès l'entrée, vous découvrez une maison accueillante aux volumes généreux. Le séjour et le salon, d'une superficie d'environ 41 m², constituent la pièce principale de l'habitation. Cet espace lumineux est largement ouvert sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée en aluminium qui apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La cuisine, située au rez-de-chaussée, est indépendante et offre un espace fonctionnel qui pourra être personnalisé selon vos envies. Le garage de 29 m² représente un véritable avantage. Il permet de stationner un véhicule en toute sécurité tout en offrant un espace de rangement, un atelier de bricolage ou encore un local pour les vélos et les équipements de loisirs. À l'étage, la maison propose un espace nuit bien organisé comprenant quatre chambres, adaptées aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail ou d'une chambre d'amis. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Toujours à l'étage, la maison dispose d'une cour intérieure, agréable et à l'abri des regards. Cet espace permet d'installer un salon de jardin, quelques plantations ou simplement de disposer d'un coin détente au calme. L'un des principaux atouts de cette propriété est son espace complémentaire de 41 m² à réhabiliter. Celui-ci comprend actuellement une cuisine, une chambre, un WC ainsi que les pièces d'eau à rénover. Les travaux concernent principalement l'électricité, les revêtements de sol, la salle de bains, les toilettes et la buanderie. Cet ensemble offre un potentiel intéressant. Selon vos besoins, il pourra devenir une suite parentale, un logement indépendant pour accueillir un proche, un appartement destiné à la location, un espace professionnel pour une activité libérale, un atelier ou encore une extension de l'habitation principale. Cette possibilité d'évolution constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant investir dans un bien pouvant s'adapter à leurs projets futurs. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible, garantissant un confort en toute saison grâce à une production de chaleur en hiver et de fraîcheur en été. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 923 € - DPE : B - Mode de chauffage : PAC air/air - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme par exemple celles liées à l'urbanisme ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au coeur du centre historique de Barjac, à quelques pas du château, cette authentique maison de village en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, dans une rue calme et pleine de charme du vieux village. D'environ 125 m² habitables, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse avec ses murs en pierre apparente et ses éléments anciens. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine, un agréable séjour ainsi qu'un dégagement, tandis que l'étage propose trois chambres, une salle d'eau et un WC. La maison dispose également de deux caves voûtées, offrant de beaux espaces de rangement et venant compléter agréablement les volumes habitables. Une petite cour apporte également un espace extérieur, rare et appréciable au coeur du centre ancien. Les atouts de cette propriété : une maison en pierre pleine de caractère, de beaux volumes, 3 chambres, un agréable séjour, deux caves voûtées, une cour et une toiture récemment refaite. Le tout dans un emplacement recherché, au coeur de Barjac et à proximité immédiate du château. Une maison authentique et chaleureuse, idéale pour profiter du charme du centre historique de Barjac, que ce soit en résidence principale ou secondaire. A découvrir sans tarder ! Réf. 43747.

BARJAC – BELLE VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, GRAND TERRAIN ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ À Barjac, au cœur d'un secteur recherché du Gard, découvrez cette agréable villa de plain-pied d'environ 180 m², implantée sur un magnifique terrain de 2 129 m², avec piscine, terrasses et terrain de boules. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, mais également une excellente résidence secondaire pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud. Dès l'entrée, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère conviviale. Le séjour-salle à manger de plus de 66 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin, constitue véritablement le cœur de la maison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète agréablement cet espace de vie. La partie nuit propose trois chambres, dont une belle chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Plusieurs chambres bénéficient également de la climatisation. Un bureau, une buanderie, une salle de bains et des WC indépendants viennent compléter l'ensemble. Entièrement de plain-pied, la maison est particulièrement fonctionnelle et agréable à vivre au quotidien. Les menuiseries en PVC et aluminium double vitrage ainsi que la climatisation apportent confort et praticité. ## UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU SUD À l'extérieur, vous profiterez pleinement du grand terrain de plus de 2 100 m², exposé plein sud, avec ses différents espaces de détente, ses deux terrasses, sa piscine et son terrain de boules. Un mazet, une chaufferie et différents espaces annexes complètent la propriété. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la parcelle. Autre avantage particulièrement appréciable : **la maison est vendue intégralement meublée et équipée**. L'acquéreur pourra ainsi en profiter immédiatement, sans avoir à prévoir l'achat du mobilier ni de nombreux équipements. La vente comprend également **le matériel nécessaire à l'entretien du jardin**, notamment un tracteur, une tondeuse et différents équipements de jardinage. ## UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À BARJAC Choisir Barjac, c'est faire le choix d'un village de caractère particulièrement apprécié pour son patrimoine, son authenticité et son art de vivre méridional. Son centre historique, ses ruelles, ses commerces, ses marchés et ses animations en font une commune vivante tout au long de l'année, tout en offrant un environnement naturel remarquable. Pour une famille, cette maison offre ainsi un cadre de vie agréable, de beaux espaces pour recevoir et profiter des extérieurs, tout en restant proche des commodités. Pour une résidence secondaire, elle représente également une belle opportunité : **une maison prête à vivre**, vendue meublée et équipée, permettant de profiter immédiatement de la piscine, des terrasses, du jardin et de tout le confort de la propriété. Une propriété à découvrir sans tarder pour tous ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un véritable cadre de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés entre Gard et Ardèche. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - DPE : D - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau : chaudière - Maison vendue intégralement meublée et équipée - Matériel de jardin inclus, notamment tracteur et tondeuse Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service Géorisques, qui fait référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat, en lien avec les professionnels concernés. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A VENDRE 31220 LE PLAN - MAISON T3 AVEC 3 795m2 DE JARDIN + 8 610m2 DE PARCELLE NON ATTENANTE. Cette maison individuelle des années 70 exposé SUD d'une superficie d'environ 60m2 se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon LUMINEUX, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant ainsi que de 2 chambres. Un garage de 14m2 est attenant à la maison. Vous bénéficiez également d'un abri en bois, d'un second garage de 15m2 environ et d'un puit fonctionnel. Le JARDIN qui entoure la maison est d'une superficie de 3 795m2, entièrement clos et arboré. Vous avez la chance de n'avoir aucun vis a vis et d'être AU CALME. La maison vous offrira tout son POTENTIEL d'aménagement et de rénovation selon vos souhaits. De plus, un terrain non attenant de 8 610m2 est vendu avec le tout. VENEZ LA VISITER SANS TARDER !! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE 31220 À CAZÈRES - MAISON T4 DE PLAIN PIED AVEC JARDIN Cette JOLIE MAISON RÉNOVÉE située dans un ENVIRONNEMENT CALME, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau spacieuse et de 3 chambres confortables, de plus une buanderie et une véranda viennent compléter le tout. Côté extérieur, vous bénéficiez d'un JARDIN de 622 m2 entièrement clos, d'un garage de 19m2, d'un abri de stockage ainsi que d'un poulailler. Les + : proche des commodités, bonne performance énergétique, assainissement individuel conforme, SANS TRAVAUX, fibre ok. NE TARDEZ PAS À VENIR DÉCOUVRIR CETTE PÉPITE ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE 31220 À CAZÈRES : MAISON R+1 T6 DE 100m2 SUR PARCELLE DE 411m2 Venez visiter sans plus attendre cette maison qui se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE suivie d'une buanderie, d'une pièce de vie LUMINEUSE où vous profiterez d'un poêle à granulés et d'un salon. Au 1er étage vous bénéficiez de 4 chambres qui baignent de LUMIÈRE ainsi que d'un bureau et d'une salle de bain. Côté extérieur, le JARDIN d'une superficie de 411 m2 est entièrement clos et arboré. Un GARAGE vient compléter ce bien. Située dans un quartier CALME et à seulement 5 min à pied des commodités, c'est la MAISON IDÉALE pour vous ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Sur la commune de Barjac, petite maison actuellement à usage d'abri de jardin, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 191 m². Beau potentiel : possibilité, sous réserve des autorisations administratives et du PLU, de changement de destination en habitation et d'agrandissement jusqu'à 30 %. Le terrain dispose de l'eau de ville, électricité, puits, fosse septique (non conforme), ainsi que d'un terrain de boules et d'une cuisine d'été. Un cadre agréable et verdoyant pour un projet à personnaliser. A découvrir rapidement ! plus de renseignement sur notre site barjac-immobilier.com ou par téléphone au 0466245876 Réf. 43732

Fabas (82170) – Maison familiale de plain-pied de 160 m² habitables – Détente et grand terrain Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, à 5 minutes au nord de Fronton, cette belle maison familiale de plain-pied, nichée au grand calme sur une parcelle de 2000 m² avec piscine. Dès l'entrée, un hall distribue d'un côté, une vaste cuisine entièrement équipée ; de l'autre, un séjour de 34 m², très lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées. Ces deux pièces ouvrent sur un grand porche couvert, idéal pour déjeuner ou se détendre en toute saison. L'espace nuit se compose de quatre chambres de 10, 11, 12 et 15 m², desservies par un couloir central. La salle de bains dispose d'une baignoire d'angle, d'une double vasque ainsi que d'un WC. En complément, l'ancien garage, attenant à la cuisine, est devenu une pièce complémentaire avec baie vitrée, arrivées électriques, ainsi que d'une isolation et d'un sol carrelé. Polyvalente, cette pièce pourra facilement accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, un atelier ou une salle de jeux selon vos besoins. À l'EXTERIEUR, vous profiterez d'une grande piscine et d'un vaste jardin plat, offrant un environnement particulièrement paisible. Les plus : - l'espace et la luminosité - l'environnement calme et privilégié - le confort et les économies d'énergie : pompe à chaleur gainable multizone dans toute la maison, volets roulants éléctriques, double vitrage, ballon thermodynamique Ecole maternelle sur place à Fabas, et élémentaire à Canals. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour prévoir une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Musso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°987804697. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Un bien de caractère dans un environnement calme et préservé En exclusivité, découvrez sur la commune de Vagnas ce magnifique mas en pierres restauré, offrant charme, authenticité et confort, au coeur d'un environnement particulièrement paisible, sans voisinage immédiat. Implantée sur un joli terrain de 5 800 m², cette propriété développe environ 176 m² habitables et bénéficie de belles dépendances, offrant de nombreuses possibilités . La maison propose des volumes généreux et fonctionnels avec 5 chambres, 1 bureau, 4 salles d'eau et 4 WC. La restauration a permis de préserver le caractère de cette bâtisse tout en apportant les équipements nécessaires au confort quotidien. A l'extérieur, vous profiterez pleinement du cadre naturel et de la tranquillité des lieux grâce à une agréable piscine de 11 x 5 m, idéale pour les beaux jours. La propriété dispose également d'un puits ainsi que d'un récupérateur d'eau, des atouts appréciables pour l'entretien du vaste terrain. Le chauffage est assuré par un système électrique. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil, dans un cadre privilégié à Vagnas. A découvrir sans tarder ! A voir sur notre site internet Barjac immobilier Référence : 43740

Au coeur d'un village, cette authentique maison en pierres offre un cadre de vie plein de caractère et un potentiel exceptionnel pour donner vie à tous vos projets. Vous bénéficierez d'une partie habitable d'environ 100 m², idéale pour une installation immédiate, ainsi que de nombreux volumes à rénover offrant de multiples possibilités d'aménagement : agrandissement de l'habitation, création d'un gîte, d'un atelier, d'espaces de télétravail ou d'un projet familial sur mesure. Les atouts de cette propriété : Maison en pierres au charme authentique , Environ 100 m² habitables de suite, Garage, Jardin agréable pour profiter des beaux jours, Dépendances et volumes à rénover selon vos envies, Fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation, à la recherche d'un bien unique alliant cachet, espace et possibilités d'évolution. A découvrir sans tarder ! en exclusivité réf. 43736. Plus de renseignements sur notre site barjac-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

26000

Droit au bail À la recherche de l'emplacement idéal pour votre future activité ? Saisissez cette opportunité de reprendre un pas de porte de 43 m² situé en plein cœur de Barjac, commune dynamique et touristique. Ce local, bénéficiant d'une belle visibilité en rue passante, offre un espace optimisé et modulable pour tout type d'activité commerciale ou de services (hors nuisances). Points forts : Surface : 43 m² fonctionnels. Emplacement : Emplacement stratégique à Barjac, favorisant le flux de clientèle. Visibilité : Vitrine attractive permettant une excellente mise en avant de votre enseigne. Flexibilité : Espace prêt à être aménagé selon votre projet professionnel. Conditions financières : Prix du droit au bail : 26000 € Loyer mensuel : 500 € Type de bail : bail commercial 3/6/9 Cette annonce référence 342434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BONNEFOY (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91859164500018. Prix du bien : 26 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située au coeur d'un village authentique du Gard, à quelques minutes de Barjac et aux portes de l'Ardèche méridionale, BARJAC IMMOBILIER vous propose cette belle maison de 140 m², qui séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son agréable espace extérieur. Dès l'entrée, un espace de rangement avec placard mural dessert un vaste séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Lumineux et convivial, cet espace de vie se prolonge par une porte vitrée ouvrant directement sur la terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes dotées de placards : la première climatisée avec accès direct à la terrasse, les deux autres ouvrant également sur l'extérieur. Un bureau avec rangements ? idéal pour le télétravail ou en quatrième chambre ? complète cet ensemble. Côté pièces d'eau, la maison offre une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une vasque et d'un sèche-serviettes, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC indépendant avec lavabo. Un cellier / buanderie et de nombreux rangements parachèvent ce confort au quotidien. Véritable atout de ce bien : un studio indépendant (ancien garage entièrement aménagé), doté d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Parfait pour recevoir famille et amis, héberger un proche en toute autonomie ou générer un complément de revenus locatifs. Prestations et équipements - Poêle à bois et chauffage électrique - Climatisation (chambre et couloir) - Détecteur de fumée Assainissement individuel (fosse septique) Une maison chaleureuse et prête à vivre, à découvrir sans tarder. Plus de renseignements sur notre site barjacimmobilier.com n° mandat 43725 ou par tél. au 04 66 24 58 76

A vendre, sur la commune de Barjac, maison de plain pied de 88m² sur un terrain clos de 578m². Venez découvrir cette villa idéalement situé à deux pas du centre ville de Barjac. De plain pied, elle offre une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, salle d'eau et WC séparés. Avantage non des moindres, elle dispose d'un grand garage de 33m², avec un accès direct à la cuisine. Côté jardin, vous pourrez profiter d'un terrain clos et arboré de 578m². Pour tout renseignements, vous pouvez contacter BARJAC IMMOBILIER au 04.66.24.58.76 A voir sur le site BARJAC IMMOBILIER référence 43718. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette maison individuelle de 190 m2, située à La Bastide-de-Besplas, offre un cadre de vie chaleureux et convivial, porté par un vaste terrain paysager de 5 990 m2 avec piscine et terrasses. Entièrement rénovée récemment, elle combine le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses sols en parquet, et le confort d'équipements modernes comme les ouvrants à domotique, le double vitrage et les volets roulants électriques. Ses nombreuses pièces et ses volumes généreux en font une maison où chacun peut trouver son espace, que ce soit pour la vie de famille, le travail à domicile ou l'accueil d'invités. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour de plusieurs espaces de vie bien distincts. Un bureau permet de s'installer confortablement pour travailler ou gérer le quotidien. Un petit salon avec poêle à bois crée une atmosphère cocooning, idéale pour les moments calmes. La salle à manger prolonge ce confort et s'ouvre sur un grand salon où une cheminée avec insert à pellets devient le cœur de la maison, parfaite pour profiter de soirées conviviales. La cuisine, séparée, aménagée et équipée, est pensée pour cuisiner au quotidien dans de bonnes conditions. On trouve également à ce niveau une salle d'eau avec toilettes intégrées, ainsi qu'une buanderie accueillant la chaudière, très pratique pour l'organisation domestique. L'étage s'articule autour d'une mezzanine faisant office de bureau d'environ 15 m2, qui surplombe les pièces de vie et offre un bel espace supplémentaire pour travailler ou se détendre. Il dessert quatre chambres avec sols en plancher et poutres apparentes, qui renforcent le caractère chaleureux de l'ensemble. Un dressing complète l'étage, tout comme une spacieuse salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes, apportant un vrai confort au quotidien pour toute la famille. La distribution des pièces, entre coin nuit, espaces de travail et pièces de vie, rend la maison particulièrement agréable à vivre et modulable selon les besoins. Le bien se situe dans une zone agricole protégée. À l'extérieur, le terrain arboré et paysager de près de 6 000 m2 constitue un véritable atout. L'orientation Sud de la maison permet de profiter pleinement de la luminosité et des espaces extérieurs. La piscine s'intègre harmonieusement dans le jardin, créant un lieu de détente privilégié aux beaux jours. Les terrasses prolongent les pièces de vie et offrent de belles perspectives pour les repas en extérieur, les moments en famille ou entre amis. Un garage d'environ 40 m2 ainsi que des emplacements de stationnement complètent cet ensemble, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. La présence d'un garage double et de plusieurs places de parking répond aux besoins de stationnement quotidiens comme aux réceptions ponctuelles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 363 € - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière gaz à condensation, poêle à bois, insert à pellets - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un environnement naturel remarquable, entre Barjac et Vallon-Pont-d'Arc, cette propriété de charme offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et sérénité. A quelques minutes seulement des célèbres Gorges de l'Ardèche, elle séduira les amateurs de nature, d'authenticité et de prestations de qualité. L'habitation principale développe environ 170 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, véritable coeur de la maison, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, au pool house et à la piscine. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains et deux salle d'eau .Egalement un bureau. Pour un confort optimal toute l'année, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz complété par une climatisation ( pour le froid uniquement) A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel : Magnifique piscine de 11 m x 5,5 m. Agréable pool house. Terrain clos de 4 200 m², parfaitement paysagé et entretenu Forage, Portail automatique, Système d'alarme, Panneaux solaires, Les dépendances offrent un potentiel rare :Double garage carrelé et chauffé, facilement transformable selon vos besoins. Bâtiment indépendant comprenant un atelier et une pièce carrelée et chauffée facilement aménageable. Cave à vin tempérée Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet d'accueil touristique ou disposer de vastes espaces annexes. Un lieu rare, où le confort moderne se marie harmonieusement avec la douceur de vivre du Sud Ardèche. Une propriété coup de coeur à découvrir sans tarder. Plus de renseignements sur notre site barjac_immobilier.com réf 43721

Dans le centre du très recherché village de caractère de Barjac, découvrez cette charmante maison alliant authenticité, confort et prestations de qualité. Dès l'entrée, laissez vous séduire par une superbe terrasse fermée en verrière, véritable pièce de vie baignée de lumière, idéale pour vos repas et moments de détente toute l'année. La maison offre : Une cuisine entièrement équipée, Un salon cosy avec poêle à granulés Deux chambres climatisées Une salle de bains et un WC indépendant Côté confort, tout a été pensé : Double vitrage ,Électricité et plomberie refaites, Toiture isolée .Très bon état général . Un bien rare, plein de charme, parfait pour vivre à l'année, profiter des vacances dans le Sud ou réaliser un investissement de qualité. Une maison où authenticité rime avec sérénité? à découvrir sans tarder ! Plus de renseignements sur notre site barjac_immobilier.fr ou par tél. au 06 70 05 25 50 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW102735 : Barjac, Maison d'environ 112 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 587 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1990 - Equipements annexes : terrasse - cheminee - cave - chauffage : Electrique Convecteur - Classe Energie F : 401 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 185000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie F : 401 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3020 et 4014 Euros - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Située à Cazères-sur-Garonne, cette propriété offre une vue exceptionnelle sur la Garonne et un cadre de vie harmonieux, entre nature et dynamisme urbain. Ouvrez vos volets chaque matin pour admirer le lever du soleil sur la Garonne, depuis votre terrasse où vous aimerez savourer vos cafés et partager des soirées d'été mémorables avec une vue sur le pont de Cazères. Plus qu'une simple maison, c'est une expérience de vie unique. Maison principale – environ 140 m² Au cœur de cette maison de caractère, découvrez une vaste pièce de vie de 75 m². Lumineuse et élégante, elle est ornée d'une majestueuse poutre en chêne et offre une hauteur sous plafond de 3,50 m. Sa cuisine italienne sur mesure, équipée d'un grand îlot central en chêne et de plans de travail en granit noir, est un véritable espace de convivialité, avec un piano de cuisson au gaz qui émerveillera les amateurs de gastronomie. La maison propose également trois chambres (16 m² avec dressing, 12 m², 11 m²), une mezzanine dédiée au travail ou à la détente, une salle de bain et une buanderie. Des extérieurs exceptionnels Profitez de deux terrasses : une première de 12 m² attenante à la pièce de vie, et une grande terrasse de 60 m² offrant une vue panoramique sur la Garonne, orientée sud-est pour un ensoleillement optimal. Appartement indépendant – 65 m² L'indépendance est de mise avec cet appartement possédant son propre compteur et son entrée séparée. Idéal pour générer un revenu locatif d'environ 500 €/mois, ou pour héberger des proches, organiser un espace de travail professionnel ou lancer une activité de chambre d'hôte. Un garage rare – 120 m² Un vaste garage voûté en briques et galets de Garonne, doté d'une hauteur sous plafond impressionnante de 5 m. Parfait pour abriter vos véhicules, aménager un atelier créatif ou entreposer vos équipements. Confort moderne et caractère historique Dotée de menuiseries aluminium K-LINE, d'un poêle à bois Godin et de radiateurs électriques, cette maison allie confort moderne et charme d'une ancienne maison de bateliers. Un emplacement de choix À seulement 10 minutes à pied de la gare (Toulouse accessible en environ 45 minutes), et à proximité des écoles, collège, lycée, ainsi que des commerces et du marché local. La localisation offre également un accès rapide à l'autoroute A64 et aux plaisantes berges de la Garonne pour des balades en pleine nature. Caractéristiques techniques : - Surface : 198 m² - Année de construction : 1878 - Diagnostics : DPE C (155 kWh/m².an), GES A (4 kgCO2/m².an) - Chauffage : Poêle à bois, radiateurs électriques individuels - Terrain : 157 m² - Taxe foncière : 725 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

A vendre Gard (30) - Limite Gard-Ardèche Mas en pierres situé sur un terrain de 1 600 m² dans un environnement exceptionnel en pleine nature, avec piscine et garage. Composé d'une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cheminée, d'une cuisine séparée de 17 m², d'un bureau de 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau et WC, d'une salle de bain, d'un atelier, d'une véranda ainsi que d'une terrasse très spacieuse. L'habitation est équipée d'une cheminée dans la pièce de vie, de panneaux photovoltaïques, d'une piscine 5 x 8 m et de menuiseries en double vitrage. Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix - Réf : 92853

CAZERES Centre Immeuble de 200 m² sur 2 étages avec balcon. Ce bien est composé en RDC d'un appartement T2 de 40 m², au 1er étage d'un appartement T2 de 40 m², au 2ème étage, 2 appartements T2 bis avec balcon de 45 m². Le chauffage principal est électrique. Les appartements sont loués sous visale (garantie). Idéal pour 1er investissement. Rentabilité locative de 7.50 %. Taxe foncière de 1600 euros. Proche de l' A 64, commerces de proximité, écoles, lycée, gare sncf, bord de garonne, City Park. Renseignements et visites auprès de P. FERRE 0784141247 RSAC Foix 422253161. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2023. estimation des coûts annuels entre 590 et 860 euros/ appart. Les informations sur les risques de ce bien est exposé sont disponibles sur wwww.georisques.com

Maison élevée de deux niveaux sur rez de chaussée , offrant un grand espace habitable de 226 m², composé de 5 chambres. 2 salle de bains. Elle est implantée sur un terrain clos de 2699 m² . Le rez de chaussée en partie aménagé offre des possibilités supplémentaires selon vos besoins .Cette propriété séduit par ses beaux volumes et son potentiel, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil ou commerciale. Des travaux essentiels ont été réalisés récemment, garantissant confort et sérénité : Prestations récentes : isolation, électricité, plomberie, toiture avec laine de verre, climatisation installée. Plus de renseignements sur notre site barjac-immobilier.com réf : 43705 ou par téléphone

Laissez-vous séduire par cette magnifique villa neuve de plain-pied, idéalement située sur la commune de Saint-Privat-de-Champclos, au coeur d'un environnement naturel préservé et baigné de calme. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, avec cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et chaleureux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. De larges ouvertures prolongent l'espace vers l'extérieur et donnent accès à une très grande terrasse, véritable lieu de vie, avec une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. La villa propose trois belles chambres, dont une configuration particulièrement intéressante : une chambre avec sa salle d'eau et son entrée indépendante, idéale pour accueillir famille et amis, créer un espace pour adolescent ou envisager une activité de location. Vous trouverez également une seconde salle d'eau moderne, parfaitement agencée pour le confort de toute la famille. A l'extérieur, profitez d'un cadre privilégié avec une piscine invitant à la détente, tout en admirant la nature et la tranquillité des lieux. Les prestations sont complétées par un double garage, offrant un espace pratique pour stationnement et rangement. Cette propriété est idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, pour profiter pleinement du charme et de la douceur de vivre du secteur. Un bien rare, en exclusivité, à découvrir sans tarder. Plus de renseignement sur notre site barjac-immobilier.com ou par téléphone au 06 70 05 25 50

Emmanuelle Fages-Sans, votre conseillère Lmd immobilier Sud Ardèche, vous invite à découvrir cette charmante demeure en pierre du 18e, totalisant 244m2 habitables, édifiée sur un terrain de plus de 8000 m2 à quelques minutes des commerces et commodités. Répartie sur trois logements de 172m2, 35m2 et 32m2, l'espace principal offre 4 chambres, un généreux séjour avec cheminée, une belle cuisine ouverte sur une terrasse dominante de 90m2, salles d'eau et toilettes. Les deux gîtes disposent chacun d'un espace de vie et d'une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et toilettes. Les extérieurs, joliment aménagés, possèdent une belle piscine avec plage, une grande dépendance, un terrain de pétanque et de multiples stationnements. L'ensemble est complété par : de nombreuses caves, un puits, un ascenseur, un poulailler et un double abris voiture. Cette maison est raccordée à un assainissement individuel entièrement conforme neuf. Possibilité d'acquérir des terres agricoles attenantes en sus. A découvrir sans tarder! Annonce publiée par Emmanuelle Fages-Sans (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Grospierres, 07120 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484 868 369. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.