Acheter un bien immobilier à Montriond

# LES GETS – CHAVANNES | UN CHALET, UN TERRAIN, UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL ! ** À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES PISTES | 588 M² DE TERRAIN | CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE | VISITE 3D** **ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET IMMOBILIER PRENAIT VIE AUX GETS ?** Dans le très convoité **secteur des Chavannes**, à proximité immédiate des pistes de ski, découvrez une opportunité immobilière à fort potentiel : **un chalet indépendant à réinventer, implanté sur un terrain d'environ 588 m².** **Un emplacement privilégié. Un chalet à transformer. De belles perspectives à explorer.** Que vous rêviez d'un chalet familial sur mesure, d'une résidence secondaire à la montagne ou d'un projet de valorisation immobilière, ce bien mérite toute votre attention ! ### UN CHALET À TRANSFORMER SELON VOS ENVIES Actuellement, le chalet offre environ **70 m² habitables**, répartis sur trois niveaux : Sous-sol avec garage Rez-de-chaussée Étage **LE VRAI PLUS ? SON POTENTIEL D'ÉVOLUTION !** Grâce à l'optimisation des volumes existants et à l'aménagement envisagé du garage, la surface pourrait atteindre **environ 110 m² après travaux**, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Imaginez… Une chaleureuse pièce de vie après une journée de ski Plusieurs chambres pour accueillir famille et amis Un espace ski-room pratique et fonctionnel Un chalet repensé à votre goût, dans l'un des secteurs recherchés des Gets **Ici, vous n'achetez pas simplement un chalet à rénover : vous investissez dans un projet à imaginer et à façonner.** ### UN ATOUT MAJEUR : CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE EN AOÛT 2026 ! C'est l'un des points forts de cette propriété ! La Commune des Gets a délivré en **août 2026 un certificat d'urbanisme opérationnel favorable** concernant une demande portant notamment sur plusieurs pistes de valorisation : Création de logements dans le volume existant Possibilité d'extension Division foncière Construction d'une annexe Construction nouvelle **Un véritable atout pour étudier différentes perspectives d'aménagement et de valorisation du terrain !** Ces possibilités restent soumises aux règles d'urbanisme, aux prescriptions du certificat, à la faisabilité des projets et à l'obtention des autorisations requises. Le CU ne constitue pas un permis de construire. ### LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE **LES GETS – SECTEUR DES CHAVANNES** **PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES PISTES** Chalet individuel indépendant Terrain d'environ **588 m²** Environ **70 m² habitables existants** Potentiel d'aménagement d'environ **110 m²** Trois niveaux et garage en sous-sol Belle exposition et cadre montagnard **CU opérationnel favorable – août 2026** Plusieurs scénarios de rénovation et de valorisation à étudier **Visite virtuelle immersive 3D Matterport disponible** ### LES GETS : LA MONTAGNE À VIVRE EN TOUTES SAISONS Au cœur du prestigieux domaine des **Portes du Soleil**, Les Gets séduisent par leur authenticité, leur dynamisme et leur attractivité été comme hiver. Ski et plaisirs de la neige en hiver VTT, randonnées et grands espaces en été Un environnement alpin exceptionnel Une station vivante et appréciée des familles ### DÉCOUVREZ LE CHALET AVANT MÊME DE VOUS DÉPLACER ! Grâce à la **visite virtuelle 3D Matterport**, explorez les trois niveaux, découvrez les volumes existants et commencez à vous projeter dans votre futur chalet. ### UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER ! **Un chalet indépendant. 588 m² de terrain. Les pistes à proximité immédiate. Un CU opérationnel favorable. Et surtout, un potentiel à exploiter !** Les biens réunissant ces caractéristiques dans le secteur des Chavannes méritent une attention particulière. **CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT !** Pour obtenir le dossier complet, consulter les documents d'urbanisme, accéder à la visite virtuelle 3D Matterport ou organiser une visite sur place. **LES GETS – CHAVANNES : DONNEZ VIE À VOTRE PROJET DE CHALET !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

# LES GETS – CHAVANNES | FERME AUTHENTIQUE À RÉNOVER – 1 345 M² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE **UN BIEN DE CARACTÈRE, UN TERRAIN GÉNÉREUX ET UN POTENTIEL DE TRANSFORMATION REMARQUABLE !** ### ET SI VOTRE PLUS BEAU PROJET IMMOBILIER PRENAIT VIE AUX GETS ? Dans le très recherché **secteur des Chavannes**, découvrez une propriété qui ne manque ni de charme ni de perspectives : **une authentique ferme de montagne à réinventer, implantée sur un terrain d'environ 1 345 m².** Au cœur d'un environnement privilégié, entre calme, nature et montagnes, cette bâtisse traditionnelle bénéficie d'une belle exposition et d'un accès rapide au domaine skiable des **Portes du Soleil**. **Une ferme de caractère. Un terrain de belle superficie. Des volumes à transformer. Et surtout, de véritables perspectives de valorisation !** Son atout majeur ? **Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable délivré par la Commune des Gets en août 2026**, concernant plusieurs scénarios d'évolution de la propriété. ### UN ATOUT MAJEUR : CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE C'est l'un des points forts de ce bien ! La Commune des Gets a émis un **avis favorable en août 2026** sur une demande de certificat d'urbanisme opérationnel portant notamment sur : - **La création de logements dans le bâtiment existant** - **L'extension de la construction actuelle** - **La rénovation avec augmentation d'un niveau supplémentaire** - **La division foncière** - **La construction d'une annexe** - **La construction nouvelle** **Des perspectives particulièrement intéressantes pour imaginer un projet familial, patrimonial ou immobilier.** Ce certificat constitue un élément précieux pour étudier le potentiel de la propriété et envisager différentes stratégies de transformation. *Les opérations mentionnées ont été étudiées dans le cadre du certificat d'urbanisme. Leur réalisation reste soumise aux règles d'urbanisme applicables, aux prescriptions du certificat, à la faisabilité technique et à l'obtention des autorisations nécessaires. Le CU ne vaut pas permis de construire.* ### 1 345 M² DE TERRAIN : UN VÉRITABLE ATOUT AUX GETS Avec son terrain d'environ **1 345 m²**, cette propriété offre un cadre particulièrement agréable et de belles possibilités de réflexion sur son aménagement. Un foncier généreux qui, associé au CU opérationnel favorable, permet d'étudier plusieurs pistes de valorisation. Vous apprécierez également : - Sa **belle exposition** - Son environnement calme et verdoyant - Son cadre montagnard authentique - Son accès rapide aux pistes et aux activités de la station - Ses perspectives d'aménagement et d'évolution **Un terrain qui représente une véritable valeur ajoutée pour un projet immobilier aux Gets.** ### UNE FERME AUTHENTIQUE À RÉINVENTER Développant actuellement **environ 200 m² au sol**, cette ancienne ferme conserve tout le caractère et le charme de l'architecture traditionnelle alpine. **Imaginez une transformation associant le charme de l'ancien aux prestations d'un chalet contemporain.** Une vaste pièce de vie chaleureuse, de beaux espaces de réception, plusieurs chambres, des matériaux nobles et une atmosphère alpine élégante… **L'authenticité d'hier, le confort de demain.** ### UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS À IMAGINER Cette propriété offre la possibilité d'étudier différentes orientations selon vos envies et vos objectifs. **UN GRAND CHALET FAMILIAL** Créer une propriété de montagne unique, pensée pour accueillir famille et amis tout au long de l'année. **UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE DE CARACTÈRE** Redonner vie à une ferme traditionnelle et profiter d'un cadre privilégié dans une station emblématique des Alpes. **UN PROJET DE CRÉATION DE LOGEMENTS** Étudier l'aménagement de plusieurs logements au sein des volumes existants. **UN PROJET DE VALORISATION IMMOBILIÈRE** Explorer les possibilités d'extension, de division foncière ou de construction complémentaire, dans le respect des dispositions d'urbanisme et sous réserve des autorisations nécessaires. **Ici, le potentiel ne se limite pas à une rénovation : c'est une véritable réflexion immobilière qui peut prendre forme.** ### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE **LES GETS – SECTEUR RECHERCHÉ DES CHAVANNES** **Terrain d'environ 1 345 m²** Ancienne ferme de montagne authentique **Environ 200 m² au sol** **CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE – AOÛT 2026** Augmentation d'un niveau étudiée dans le CU Création de logements dans l'existant étudiée Extension et division foncière étudiées Construction d'annexe et construction nouvelle étudiées Belle exposition et environnement montagnard Accès rapide au domaine skiable **Visite virtuelle immersive 3D Matterport disponible** ### LES GETS – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ EN TOUTES SAISONS Au cœur du domaine des **Portes du Soleil**, Les Gets séduisent par leur authenticité, leur dynamisme et leur qualité de vie. Ski en hiver, VTT et randonnées en été, paysages alpins et ambiance chaleureuse toute l'année : une destination appréciée pour les résidences principales comme secondaires. **Un environnement idéal pour donner une nouvelle dimension à une propriété de caractère.** ### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE Découvrez les volumes de cette ancienne ferme avant même de vous déplacer. Grâce à une **visite immersive 3D**, explorez les espaces existants et commencez à vous projeter dans votre futur projet de rénovation. ### UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE À DÉCOUVRIR AUX GETS **Une ferme authentique. 1 345 m² de terrain. Environ 200 m² au sol. Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable. Et plusieurs perspectives de transformation et de valorisation à étudier.** Une propriété qui saura séduire les amoureux de l'architecture alpine, les familles en quête d'un chalet de caractère et les acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier dans le secteur recherché des Chavannes. **Bien plus qu'une ferme à rénover : une opportunité de créer un lieu unique, à votre image.** **CONTACTEZ-MOI POUR EN SAVOIR PLUS !** Recevez le dossier complet, consultez les éléments d'urbanisme, accédez à la visite virtuelle 3D Matterport ou organisez une visite sur place. **LES GETS – CHAVANNES : UNE FERME, UN TERRAIN, UN POTENTIEL… À VOUS D'IMAGINER LA SUITE !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.