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92140 CLAMART – PROCHE PARC PIC - GARE DE CLAMART ET FUTURE LIGNE 15 – APPARTEMENT TRAVERSANT DE 73M² - 3 PIECES – 2 CHAMBRES – BOX – CAVE Constance Champion, votre consultante en immobilier efficity, vous propose de découvrir cet appartement lumineux situé au sein d'un quartier en plein développement, à proximité du parc Frédéric Pic. L'appartement se trouve au sein d'une copropriété bien entretenue de 1960, au 2e étage et totalise une superficie de 73,33M² (Loi Carrez). Il se compose d'un double séjour lumineux de 29,25M², orienté Sud-Est, d'une cuisine séparée de 6,9M² donnant accès à un cellier, de 2 chambres (11,8M² et 10,07M²), d'une salle de bains, d'un W.C. séparé et d'une entrée dotée de rangements. Il est possible de créer une troisième chambre (plusieurs aménagements possibles). Un box de 13M² et une cave de 6M²complètent ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : - DPE : E / GES : E - Production d'eau : ballon individuel électrique (marque Atlantic) - Production de chauffage : collective au gaz - Fenêtres en PVC, double vitrage - Charges : 756 € / trimestre (chauffage eau froide, entretien des parties communes, assurance de la copropriété et frais de Syndic) - Taxe foncière : 1282 € - Présence compteur d'eau individuel - Possibilité de créer une troisième chambre (plusieurs aménagements possibles) CÔTÉ PRATIQUE : - Sectorisation : écoles maternelle et élémentaire Jules Ferry, collège La Paix (Issy-les-Moulineaux) - A proximité des commerces (dont Lidl à proximité immédiate). - Transports : Bus 126, 169, 189, 59 et N62 – Métro Ligne 12 (Corentin Celton), Ligne 13 (Malakoff – Rue Etienne Dolet) et Future Ligne 15 – Train (Ligne N – Gare de Clamart) NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITE ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail : cchampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Constance Champion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°847559630. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE – 3 PIÈCES CALME & LUMINEUX EN COPROPRIÉTÉ FAMILIALE Villejuif – Quartier Pasteur / Zola – 49 m² Vous recherchez un appartement fonctionnel, calme et lumineux dans un quartier recherché ? Découvrez ce charmant 3 pièces de 49 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété familiale très bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez l'ambiance sereine et la belle luminosité naturelle. Le séjour exposé Est est particulièrement agréable avec sa vue sur cour intérieure très calme, idéale pour prendre le café le matin ou se détendre en soirée. Les deux chambres confortables permettent d'aménager facilement un espace nuit pour un couple, une petite famille ou un bureau/chambre d'ami. La cuisine et la salle de bains sont en bon état général et prêtes à l'emploi. Vous bénéficierez d'un chauffage gaz individuel (radiateurs), d'un double vitrage PVC performant et d'une isolation correcte. La maçonnerie, la toiture, l'électricité et la plomberie sont globalement en bon état, ce qui limite les travaux importants à court terme. Points forts de ce bien : Copropriété familiale, calme et sans nuisance Charges très raisonnables : 286 € / trimestre Taxe foncière : 956 € Parties communes soignées avec grenier pour le linge et balcon accessible Potentiel d'embellissement (cuisine et agencement) pour créer un intérieur vraiment sur mesure Situation exceptionnelle dans le quartier Zola à Villejuif : Vous êtes à proximité immédiate de tous les commerces, services et parcs. Les écoles sont à pied : école primaire Rosa Parks à 7 minutes et collège Louis Pasteur à 6 minutes. Transports très bien desservis : métro 7 à 10 minutes à pied et tram T9 à seulement 7 minutes. Un emplacement parfait pour les actifs, les familles ou pour un investissement locatif serein et rentable. Ce type de bien rare sur le marché allie à la fois calme résidentiel, faibles charges et fort potentiel de valorisation. Que vous soyez primo-accédant, une jeune famille ou un investisseur, cet appartement représente une excellente opportunité dans un secteur qui reste très demandé. Prix : 275 600 € FAI Visites sur rendez-vous uniquement. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien qui devrait vous plaire !

AIOLIA - Meet Immobilier vous propose en exclusivité un appartement 3 pièces de 53 m² avec un jardin privatif de 65 m², situé dans le quartier calme et prisé du Plateau-Monmousseau à Ivry-sur-Seine. Ce bien rare, de plain-pied et accessible directement depuis la cour intérieure, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le confort d'un appartement et l'indépendance d'une petite maison en pleine ville. La distribution est particulièrement fonctionnelle et agréable : un séjour lumineux et spacieux qui bénéficie d'une belle exposition, une cuisine fermée équipée, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Chaque pièce a été pensée pour optimiser l'espace et la circulation. Le véritable coup de cœur de ce bien reste son jardin privatif de 65 m², véritable oasis de verdure en cœur de ville. Orienté pour profiter d'un ensoleillement optimal, il constitue un espace de vie extérieur rare et précieux : terrassement, coin détente, potager ou jeux pour enfants… tout est possible. Un luxe incroyable à seulement quelques minutes de Paris ! L'appartement se situe dans une petite copropriété à taille humaine (charges très faibles) et bénéficie d'un accès indépendant. Idéalement placé, il se trouve à proximité immédiate des transports (métro, RER, bus), commerces, écoles et espaces verts. Un emplacement qui allie tranquillité et praticité au quotidien. Ce type de produit avec jardin privatif dans une zone aussi bien desservie est devenu extrêmement rare sur le marché. Que vous soyez investisseur ou futur occupant, cet appartement représente une valeur sûre dans un marché en constante évolution. Prix : 259 700 € F.A.I. Une visite virtuelle est disponible dès maintenant pour vous permettre de découvrir le bien en détail avant tout déplacement physique. Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : 07.86.53.88.30 AIOLIA - Meet Immobilier – Votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers.

Cet appartement de 4 pièces d'environ 74 m2, situé au 2e étage d'un immeuble récent de 2015 bien entretenu, offre un cadre de vie confortable au cœur d'Ivry-sur-Seine. Traversant et sans vis-à-vis, il séduit par son balcon filant d'environ 17 m2 qui accompagne magnifiquement les pièces de vie et prolonge l'appartement vers l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace supplémentaire en toute saison. L'espace de vie se compose d'un séjour convivial prolongé par une cuisine SCHMIDT ouverte et entièrement équipée, créant un ensemble à la fois fonctionnel et chaleureux. Les matériaux de qualité utilisés pour l'aménagement renforcent l'impression générale de soin apporté au logement. La partie nuit rassemble trois chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'un véritable dressing permettant une organisation optimale du rangement. La salle de bain, équipée d'une double vasque, offre un confort appréciable au quotidien, tandis que les toilettes sont séparées, un atout pour la vie de famille ou la colocation. L'appartement bénéficie en outre d'un bon niveau de prestations générales dans une copropriété récente de quatre étages. En sous-sol, une place de parking vient compléter ce bien, apportant une solution pratique pour le stationnement au quotidien. L'emplacement est particulièrement agréable, dans une rue calme tout en restant proche des transports. Le métro Mairie d'Ivry (ligne 7) se trouve à environ 400 m et la station Pierre et Marie Curie (ligne 7) à environ 500 m, offrant une excellente desserte vers Paris et les communes voisines. Pour les familles, l'École élémentaire d'application Albert Einstein est située à environ 200 m et l'école primaire Jean XXIII à environ 300 m. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de nombreux espaces verts : le Parc Départemental à environ 100 m, la Promenade des petits bois à environ 200 m, l'Espace extérieurs cité Louis Bertrand et le Parc Maurice Thorez à un peu plus de 300 m, ainsi que le Parc Cormailles et le Parc Jules Coutant à environ 400 m. Cet environnement combine ainsi facilités urbaines et accès rapide à des parcs variés, propices aux promenades et aux moments de détente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2298 euro - Charges de copropriétés : 222 euro/mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz - Ascenseur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

645000

Découvrez ce très bel appartement de 81,5 m2 (Loi Carrez), expositions Est Sud et Ouest, refait à neuf, alliant prestations contemporaines (domotique), standing et luminosité exceptionnelle. Il est situé dans une résidence sécurisée, quartier du Fort d'Issy les Moulineaux, dynamique et parfaitement adapté au bien être des familles. Dès l'entrée vous serez séduits par ses volumes harmonieux et sa lumière naturelle omniprésente grâce à ses multiples ouvertures. Cet appartement de quatre pièces est très bien distribué avec un salon de belle dimension, une cuisine équipée, très fonctionnelle, une partie nuit avec trois chambres et deux salles de bains (douche et baignoire). Il ouvre sur un balcon terrasse de 16 m2 et jouit d'une vue panoramique sur Paris et ses monuments emblématiques. Les espaces de vie, soigneusement rénovés avec des matériaux de qualité offrent élégance et confort. Au sous sol, une place de parking privative complète ce bien. (Possibilité d'acquérir une deuxième place en option). Idéalement situé à proximité de commerces, écoles, crèche et autres commodités, ce bien réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Cette annonce référence 336474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANN LE BITOUX (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 81974308900032. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 102 Charges prévisionnelles annuelles : 3 948,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces avec balcon et stationnement à Villejuif Situé à Villejuif, au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces se trouve dans une copropriété calme et sécurisée, à proximité du centre-ville et de la ligne 14 du métro. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. La pièce de vie donne accès à un balcon-terrasse d'environ 5 m², exposé sud-ouest. Le bien dispose également de rangements intégrés, d'un sol en parquet, ainsi que de fenêtres en double et triple vitrage. Une place de stationnement en sous-sol est incluse avec l'appartement. Le logement est également équipé de la fibre optique. La copropriété est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage est collectif et fonctionne via un réseau de chaleur géothermique. L'eau chaude est collective et combinée au chauffage. L'environnement bénéficie de la proximité du parc des Hautes-Bruyères, des écoles maternelles et de la station de métro Villejuif Gustave Roussy, située à environ 500 m. Caractéristiques techniques : * Taxe foncière : 1 608 € * Charges de copropriété : 180 € * DPE : B * Chauffage : collectif, réseau de chaleur géothermique * Eau chaude : collective, combinée au chauffage * Stationnement : 1 place en sous-sol incluse * Extérieur : balcon-terrasse d'environ 5 m², exposé sud-ouest * Fibre optique * Ascenseur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

CORENTIN CELTON, limite Paris 15éme, un magnifique appartement familial de 4 pièces de 83m2 environ avec une très belle vue sur le Mont Valérien, la Défense, la tour Triangle, situé au 7éme étage avec ascenseur dans la voie privée fermée d'une résidence familiale 1930 de bon standing, bien entretenue, avec gardienne, située tout proche des métros Corentin Celton , porte de Versailles (12) Balard (8), du T3 et du T2 direct La Défense/Pt de Bezons et des commerces. Il se compose d'une entrée, d'un beau double séjour traversant avec une vue dégagée et ouvrant sur un agréable balcon, d'une spacieuse cuisine dinatoire semi équipée, de 2 chambres, (possibilité 3éme chambre), d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec WC , (possibilité 2ème vrais WC), de nombreux rangements, d'une cave (avec en sus une place de parking en sous sol accessible par l'ascenseur 15 000€). Appartement avec beaucoup de charme et de cachet, de beaux volumes, traversant, très calme et lumineux, avec doubles vitrages, parquet d'origine et une belle hauteur sous plafond, une très belle vue dégagée, dans un quartier très recherché pour sa qualité de vie, Sectorisé MICHELET, Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, la gardienne et l'entretien courant des 2 ascenseurs et de l'immeuble. En excellent état, habitable de suite, A voir rapidement. 550.000 €. Contactez Christine Sauvy pour tous renseignements ou visite. 0608894620

460000

Dans une résidence verdoyante et recherchée de Gentilly, découvrez ce bel appartement traversant de 4 pièces offrant 84 m² de surface généreuse, alliant luminosité, calme et cadre de vie privilégié aux portes de Paris. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu de 10 étages. Construit en 1958, cet appartement en très bon état séduit par ses volumes harmonieux et sa vue dégagée. Il se compose d'une entrée accueillante desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière avec espace salon et salle à manger ouvrant sur un agréable balcon. Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau complète harmonieusement l'espace de réception. La grande cuisine indépendante, aménagée avec verrière et coin repas, apporte charme et convivialité au quotidien. L'espace nuit propose deux belles chambres, dont une donnant sur le jardin de la résidence, garantissant calme et sérénité. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des toilettes séparées viennent compléter ce bien. Le chauffage collectif au sol assure un confort optimal tout au long de l'année. Une cave en sous-sol accompagne l'appartement. Un espace dédié permet également de stationner les vélos au sein de la résidence. Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible et verdoyant, la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À seulement 5 minutes à pied du RER B, station Gentilly, à 10 minutes de la Métro Ligne 14, station Kremlin-Bicêtre , proche de la Cité internationale universitaire de Paris. À propos de la copropriété aucune procédure en cours, copropriété de 130 lots. Diagnostic réalisé le 28 novembre 2025. Un appartement lumineux, traversant et au calme, idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial de qualité aux portes de Paris. Cette annonce référence 334152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAN TIEN HA (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015) sous le numéro 91415183200013. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 397,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez dans une résidence affaires idéalement située aux portes de Paris, à proximité immédiate du Parc des Expositions de la Porte de Versailles. Découvrez ce studio situé au 4ème étage, d'une surface d'environ 17,54 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 6,19 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12,4 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif parisien en résidence affaires. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Paris Porte de Versailles Située à Vanves, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de Paris. -Proximité Porte de Versailles -Accès rapide transports -Bassin économique dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine couverte chauffée, salle de petit-déjeuner, parking L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail commercial : échéance décembre 2030 -Loyer annuel hors taxes : 6 281 € HT / an -La taxe foncière : 642 € / an -DPE : C -GES : A -Date DPE : 03/02/2026 -Année de construction : 1999 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

92130 – CHEMIN DES VIGNES – APPARTEMENT 4 PIÈCES - EXPOSITION SUD – RER ISSY EffiCity vous présente un appartement de 82 m² situé dans un quartier en plein essor et très bien desservi. La future station Issy de la ligne 15 du Grand Paris Express est à 200 m, le RER C y est déjà accessible. Vous êtes à proximité du 15ᵉ arrondissement de Paris, des bords de Seine et du Parc de l'Île Saint-Germain. Les commerces et les larges avenues du quartier offrent un cadre de vie très agréable. La copropriété a été entièrement rénovée : ravalement des façades rue et cour avec isolation par l'extérieur, changement des huisseries pour du double vitrage de qualité et des volets roulants électriques neufs. L'isolation est parfaite. De plus, les parties communes ont également été rénovées en 2026. Vous ferez l'acquisition d'un bien sans aucun travaux à venir sur la copropriété. L'appartement est également en excellent état, il ouvre sur en entrée en étoile fonctionnelle. La cuisine est séparée. Le salon salle à manger est spacieux et se prolonge vers un balcon de 3 m² avec vue sur le jardin et une exposition Sud. De larges portes fenêtres permettent de profiter pleinement de la lumière. Attenante au salon, une première chambre ouvre également sur le jardin. L'ouverture entre chambre et salon est possible. La partie nuit comprend deux autres chambres, une salle de bains et un grand dressing séparé. L'appartement bénéficie d'un beau parquet dans les pièces à vivre et d'un carrelage dans la cuisine et la salle de bains. Une cave complète le bien. Une place de parking boxée au sous-sol de la copropriété est proposée en supplément au prix de 30 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernard Argod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°893561563. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

575000

Eric Ourdouillié vous présente avenue de Verdun, ce bel appartement de 4 pièces, situé au 2 étage d'une résidence récemment ravalée et parfaitement entretenue, gage de tranquillité pour les années à venir. Il s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux, prolongé par un balcon idéal pour profiter d'un extérieur calme et bien exposé. L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant une configuration familiale confortable ou la possibilité d'aménager un bureau selon vos besoins. Vous apprécierez également la salle de bain spacieuse ainsi que la cuisine aménagée et équipée. L'appartement dispose de nombreux rangements, un véritable atout au quotidien. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique, et sont équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal. Une cave ainsi qu'un box fermé viennent compléter ce bien. Fonctionnel, lumineux et idéalement situé, cet appartement conviendra parfaitement à une famille ou à un couple souhaitant bénéficier d'un logement confortable avec extérieur et stationnement. L'emplacement est particulièrement attractif, proche des commerces et du centre commercial Les 3 Moulins, avec son marché le mercredi et le samedi matin. Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme le collège Victor Hugo, situé à 400 mètres, et le lycée général et technologique Eugène Ionesco, à 230 mètres. L'appartement est également à deux pas des transports en commun (bus desservant rapidement les centres-villes et les gares voisines) et à proximité du futur Métro 15. Les lignes de bus principales proches sont : Bus 123 - traverse Issy-les-Moulineaux et connecte vers le centre et d'autres quartiers. Bus 260 - direction Boulogne Billancourt / Issy. Bus 289 - dessert aussi plusieurs arrêts du secteur. Bus 389 - souvent combiné avec les autres sur le même trajet. Bus 39 &amp ; 169 - accessibles à l'arrêt Porte d'Issy, utiles pour rejoindre Paris plus facilement. Noctilien (N13, N62) - bus de nuit selon horaires. Ces arrêts sont tous à quelques minutes à pied (souvent ~5-10 min selon l'arrêt exact) Gares ferroviaires / RER : Gare d'Issy (RER) - située juste à côté de l'avenue de Verdun (87 av. de Verdun) : station du RER C qui circule entre Paris et la banlieue ouest (Versailles, Saint-Quentin). Gare d'Issy-Val de Seine - autre station RER C un peu plus loin, avec correspondance tramway T2. Tramway proche : Ligne de tram T2 La T2 relie Porte de Versailles (Paris) ? Pont de Bezons en passant par Issy-les-Moulineaux. Métro à proximité : Métro ligne 12 - station Mairie d'Issy ou Corentin Celton : environ 10 min à pied ou quelques arrêts de bus. Mise en service de la ligne M15 Sud (Pont-de-Sèvres ? Noisy-Champs) : attendue fin 2026 - début 2027 Votre conseiller Les Toits de Robinson : Eric OURDOUILLIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 484 977 RCP 127 100 479

Dès l'entrée, vous serez séduit par cet appartement de 37 m², qui dégage une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu de sept étages, il bénéficie d'une construction récente datant de 2019 et est équipé d'un ascenseur pour un confort quotidien. L'espace de vie, bien agencé, permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, avec un séjour convivial idéal pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine, fonctionnelle et moderne, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, offrant un espace pratique pour le quotidien. Côté nuit, le logement propose une chambre confortable, propice au repos, équipée de rangements optimisés. La salle de bain, soignée et contemporaine, est complétée par des toilettes séparées, ajoutant à l'agrément de cet intérieur pensé pour le bien-être. L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles (de la maternelle au lycée) et des transports (métro, tram, bus), vous bénéficiez d'une excellente accessibilité tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Caractéristiques techniques : - Surface : 37 m² (Carrez) - Chauffage et eau chaude : Collectifs par pompe à chaleur - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : B - Taxe foncière : 1 018 € - Charges de copropriété : 92 €/mois - Menuiseries : Double vitrage - Sols : Parquet multicouches Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

92130 ISSY-LES-MOULINEAUX - CORENTIN CELTON - APPARTEMENT DUPLEX CALME ET LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE 4 PIÈCES 3 CHAMBRES PROCHE MÉTRO ET TRAM AVEC BALCONS ET 1 STATIONNEMENT INCLUS - Nicolas Henry & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement duplex en dernier étage aux portes de Paris, situé idéalement à deux pas du métro ligne 12 Corentin Celton et TRAM T2-T3a Porte de Versailles de ses commerces et écoles. Il se compose : d'une entrée + WC invités sur un grand séjour plein OUEST traversant et cuisine ouverte de 45m2 disposant d'un deuxième accès privatif avec débarras extérieur. L'intérieur présente un plafond cathédrale de plus de 5 mètres de hauteur ouvert sur une baie vitrée avec balcon. Le séjour donne également accès à une suite avec balcon. A l'étage, L'escalier monte vers un grand palier type balcon ouvert sur le séjour et la baie vitrée D'une salle de bains avec WC De 2 chambres avec balcons Au sous sol, Un cave complète ce bien 1 parking avec accès direct par l'immeuble est inclus dans le prix affiché pour une valeur de 25000€. Une attestation de surface, plans et diagnostics complets et récents sont disponibles. Toutes nos visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires (gel et sur-chaussures fournis). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À découvrir à Issy les Moulineaux : appartement de 3 pièces avec balcon, loggia et box, situé au dernier étage d'une résidence de standing. Cet appartement rare associe lumière, confort et emplacement privilégié. À proximité immédiate du tram T2 Les Moulineaux, de la future ligne 15 du métro, des écoles, des commerces et du parc de l'Île Saint Germain, il offre un cadre de vie dynamique et apaisant. Au sein d'une résidence de 1995, parfaitement entretenue et au calme, ce 3 pièces de 71,55 m² (Carrez), seul sur son palier, se distingue par une distribution fonctionnelle et des espaces extérieurs très agréables. Il comprend une entrée pratique, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon et une loggia avec vue dégagée, une cuisine américaine équipée donnant directement sur la loggia, une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un box en sous-sol et une cave complètent l'ensemble. Le secteur bénéficie d'une valorisation continue portée par l'arrivée du Grand Paris Express (ligne 15). Les atouts • Dernier étage, exposition optimale, vue dégagée • Résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue • Deux salles d'eau, rangements optimisés • Accès immédiat aux transports et commodités Caractéristiques techniques : • Surface : 71,5 m² Carrez • Balcon et loggia : 12 m² • Étage : 6ème (dernier étage) • Charges de copropriété : 220 € / mois • DPE : D • Chauffage : électrique individuel • Production d'eau chaude : électrique (ballon) Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de leur mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour seule vocation d'informer les personnes intéressées ; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires à toute opération immobilière (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'attache à diffuser une information transparente et rigoureuse et se tient à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet. Avant toute décision, il est recommandé de confirmer les éléments chiffrés et techniques lors des démarches officielles et des visites. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.3% de rendement prévisionnel brut - 6075.00 € HT de loyer annuel - 380.00 € de charges de copropriétés annuelles - 920.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 23.67 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Studéa Cachan à CACHAN et exploité par la société NEXITY STUDEA. Idéalement située au cœur du campus de l'ESTP, la résidence propose des studios meublés, équipés, et connectés au très haut débit. Doté d'espaces communs spacieux à la décoration tendance, l'établissement offre un confort de vie de grande qualité : salon détente avec télé et babyfoot, cuisine commune, laverie. À seulement 15 minutes à pied de l'IUT de Cachan – Université Paris-Saclay, et à 6 minutes à pied de l'arrêt de bus «Arcueil Cachan», la résidence offre une excellente accessibilité à la Cité Internationale Universitaire de Paris en 15 minutes. De plus, grâce à la station de RER B «Bagneux» située à 10 minutes à pied, les étudiants peuvent rejoindre le centre de Paris en seulement 15 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 215 Consommation énergie finale : Non communiquée

Découvrez cet appartement contemporain de 50 m² situé dans la charmante commune de Fontenay-aux-Roses. Composé de deux pièces, dont une chambre spacieuse, il offre un espace de vie lumineux et agréablement agencé, parfait pour les couples ou les personnes seules. Le salon s'ouvre sur un balcon ensoleillé, idéal pour profiter de moments de détente. L'appartement est équipé d'une cuisine moderne et fonctionnelle, où chaque détail a été soigneusement pensé pour maximiser l'espace et le confort. La chambre à coucher propose un cadre paisible et accueillant avec une décoration élégante. Une salle de bain lumineuse et bien agencée vient compléter ce bien, offrant une atmosphère relaxante. Parking en sus

Ideal premier achat ou investissement. A proximité des transports et des commerces, profitez d'un logement neuf aux dernieres normes environnementales. Un grand T2 de 46M2 avec un parking en sous sol Parking en sus : 10 000€ Livraison très prochainement. Boris FOURNIER 06 77 61 57 44

Livraison dans 6 mois. Dernier T3, plein centre ville. Station de tramway 6 à 10 minutes à pied. Accès à Montparnasse en 30 minutes via le tramway et la ligne 13 du métro. 5 lignes de bus à proximité immédiate. RER B à 12 minutes à pied. Proximité de l'A6. Parking en sus Boris FOURNIER 06 77 16 57 44

Nichée à Fontenay-aux-Roses dans les Hauts-de-Seine, votre résidence est stratégiquement au cœur des quartiers recherchés de Robinson et de Renards ; Un emplacement unique, promesse d'un cadre de vie privilégié, Architecture Art Déco, 4 étages, coiffés d'un attique et d'une toiture végétalisée, mixent la pierre, le métal et le zinc en façade. Stationnements automobiles et deux-roues en sous-sols. ( en sus )

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RETOUR DE LOT - LIVRAISON RAPIDE Découvrez ce superbe appartement de 56 m² situé à Clamart, combinant modernité et confort. Composé de deux chambres lumineuses, il offre un espace de vie spacieux et bien agencé. Les larges baies vitrées assurent une belle luminosité tout en isolant parfaitement grâce au double vitrage. Profitez d'un confort optimal avec l'accès handicapé et un ascenseur facilitant vos déplacements au quotidien. L'appartement est doté d'une connexion Internet par fibre optique pour répondre à tous vos besoins numériques. La décoration moderne et épurée s'adapte à tous les styles de vie. L'emplacement idéal à Clamart offre un accès facile aux commerces et transports. Ce bien est un parfait compromis entre sérénité et urbanité, vous offrant une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable et fonctionnel. Parking en sus.

RETOUR DE LOT Découvrez cet élégant appartement de 46 m² situé dans le charmant quartier de Clamart. Composé de deux pièces spacieuses, cet espace de vie moderne offre tout le confort nécessaire avec un double vitrage pour une insonorisation optimale et des installations pratiques adaptées aux personnes à mobilité réduite. La cuisine ouverte et le salon lumineux sont parfaits pour recevoir des invités ou se détendre en toute tranquillité grâce à la présence d'une fibre optique garantissant une connexion rapide. L'accès est facilité par un ascenseur moderne, et la sécurité est renforcée par un interphone et un vidéophone. De plus, la terrasse offre un espace extérieur agréable avec une vue dégagée. C'est un endroit idéal pour profiter des douces soirées d'été. Avec ses équipements modernes et son emplacement idéal, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque recherche un confort de vie exceptionnel à Clamart.

Situé dans une résidence intimiste à Issy-les-Moulineaux, à seulement 10 minutes du centre-ville et du métro Mairie d'Issy, découvrez ce bien d'exception au dernier étage. Duplex 6 pièces de 141 m² habitables, il se compose : Séjour / cuisine spacieux de 46 m² 5 chambres dont une suite parentale avec dressing 1 salle de bain et 1 salle d'eau WC indépendants Appartement traversant, lumineux Terrasse exceptionnelle de 110 m², orientée pour profiter pleinement de l'extérieur Situé au dernier étage 4e et 5e étages, ce duplex combine volumes, luminosité et calme dans un cadre privilégié. Un bien rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Livraison prochaine ne manquez pas cette opportunité ! Frais de notaire réduits, charges maîtrisées, et éligibilité au nouveau prêt à taux zéro (PTZ) : une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'infos, pour un accompagnement sur mesure, comparez facilement tous les programmes neufs du secteur

DERNIERS LOTS DISPONIBLES - FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Découvrez ce superbe appartement de 84 m² situé à Vanves, offrant trois chambres spacieuses et quatre pièces bien agencées. Ce bien lumineux bénéficie de fenêtres à double vitrage, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale. Pour votre confort, cet appartement est équipé de volets roulants électriques et dispose d'un accès pour personnes à mobilité réduite. La connectivité est assurée grâce à la fibre optique et l'accès internet haut débit. Un interphone et un vidéophone sécurisent l'entrée de cette résidence. Idéalement situé, ce logement offre un cadre de vie agréable avec un aménagement intérieur moderne. Profitez de la proximité des commodités et d'un quartier dynamique, faisant de cet appartement un choix parfait pour les familles ou les jeunes professionnels.

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur d'Arcueil, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements modernes et bien pensés : Appartements lumineux avec balcon ou terrasse Finitions de qualité : cuisine équipée, salle de bain design, parquet en chêne massif Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 Parking privé et cave (selon les logements) Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique Avantages exclusifs : Frais de notaire réduits Charges allégées Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) TVA réduite à 5,5% (sous conditions) Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les meilleures opportunités sur le secteur et comparer tous les projets neufs disponibles !

RETOUR DE LOT Découvrez cet appartement moderne situé à Fontenay-aux-Roses, offrant une surface de 50 m². Composé de deux pièces, dont une chambre lumineuse, cet espace de vie est idéal pour les célibataires ou les couples. Les grandes fenêtres double vitrage assurent une isolation thermique et sonore optimale. Pour votre confort, l'appartement est équipé de volets électriques et est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur. La connexion internet est assurée avec la fibre optique, et un interphone ainsi qu'un vidéophone garantissent votre sécurité. La cuisine ouverte sur le salon est un espace convivial pour recevoir vos proches. Profitez également de l'extérieur avec une terrasse spacieuse. Cette opportunité unique réunit tous les avantages pour un cadre de vie paisible et moderne.

RETOUR DE LOT - FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS. Découvrez ce magnifique appartement de 61 m² situé à Fontenay-aux-Roses. Composé de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, cet espace offre un cadre de vie confortable. Les grandes fenêtres avec double vitrage assurent une luminosité optimale tout en garantissant une isolation thermique et phonique. Les équipements modernes incluent des volets électriques et un accès pour personnes à mobilité réduite, facilitant la vie quotidienne de tous. L'appartement est desservi par un ascenseur, garantissant un accès facile aux étages. La connexion fibre optique est déjà installée pour répondre à vos besoins numériques. Pour la sécurité et la tranquillité d'esprit, l'appartement dispose d'un interphone et d'un vidéophone. Situé dans un quartier paisible tout en étant proche des commodités, cet appartement est l'endroit idéal pour profiter d'un confort moderne dans un cadre agréable.

RETOUR DE LOT Découvrez ce magnifique appartement de 61 m² situé à Fontenay-aux-Roses, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et confortable. Comprenant deux chambres spacieuses et un salon lumineux, cet espace de vie contemporain est idéal pour une petite famille ou un couple. L'appartement est équipé de double vitrage, offrant une isolation phonique et thermique optimale. L'accès est facilité pour les personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur, rendant chaque déplacement fluide et sans effort. De plus, la connexion à la fibre optique assure une navigation Internet ultra-rapide. La terrasse spacieuse est un atout majeur de l'appartement, offrant une vue imprenable sur les environs et un espace agréable pour se détendre. Ne manquez pas cette opportunité rare d'habiter dans un appartement alliant confort moderne et accessibilité. Parking en sus

Nouvelle résidence – Ivry-sur-Seine Aux portes de Paris, Ivry-sur-Seine se réinvente et conjugue dynamisme urbain et qualité de vie. Cette nouvelle réalisation propose des appartements du 2 au 5 pièces duplex, tous prolongés par un espace extérieur (loggia ou terrasse) et ouverts sur un cœur d'îlot paysager soigneusement aménagé. Plans traversants, luminosité optimale, multiples expositions et volumes chaleureux pour un confort durable. Avantages : Autres lots disponibles dans la résidence Frais de notaire et charges réduits Éligible au nouveau prêt à taux zéro La Place du Neuf, cabinet spécialisé en immobilier neuf, vous accompagne de la recherche à la livraison avec un interlocuteur unique et des conseils personnalisés, sans frais supplémentaires.

Livraison immédiate– Retour de lot Appartement à Vanves- 3pieces- issu d'un retour de lot. L'appartement bénéficie d'un grand séjour cuisine de 29m2 , deux chambres, une salle de bains, au 3eme étage, un parking inclus dans le prix. Une remise de 21000€, déjà effectué dans le prix ! A 10 minutes du métro corentin Celton, a la lisière de Issy les Moulineaux. Ce bien est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), et profite de charges faibles,Frais de notaire réduit ! idéal pour une résidence principale ou un investissement. Pour obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Comparer les biens dans le secteur. La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans l'immobilier neuf, vous accompagne de A à Z dans votre projet.