Acheter un appartement à Montrouge

Cet appartement de 4 pièces d'environ 74 m2, situé au 2e étage d'un immeuble récent de 2015 bien entretenu, offre un cadre de vie confortable au cœur d'Ivry-sur-Seine. Traversant et sans vis-à-vis, il séduit par son balcon filant d'environ 17 m2 qui accompagne magnifiquement les pièces de vie et prolonge l'appartement vers l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace supplémentaire en toute saison. L'espace de vie se compose d'un séjour convivial prolongé par une cuisine SCHMIDT ouverte et entièrement équipée, créant un ensemble à la fois fonctionnel et chaleureux. Les matériaux de qualité utilisés pour l'aménagement renforcent l'impression générale de soin apporté au logement. La partie nuit rassemble trois chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'un véritable dressing permettant une organisation optimale du rangement. La salle de bain, équipée d'une double vasque, offre un confort appréciable au quotidien, tandis que les toilettes sont séparées, un atout pour la vie de famille ou la colocation. L'appartement bénéficie en outre d'un bon niveau de prestations générales dans une copropriété récente de quatre étages. En sous-sol, une place de parking vient compléter ce bien, apportant une solution pratique pour le stationnement au quotidien. L'emplacement est particulièrement agréable, dans une rue calme tout en restant proche des transports. Le métro Mairie d'Ivry (ligne 7) se trouve à environ 400 m et la station Pierre et Marie Curie (ligne 7) à environ 500 m, offrant une excellente desserte vers Paris et les communes voisines. Pour les familles, l'École élémentaire d'application Albert Einstein est située à environ 200 m et l'école primaire Jean XXIII à environ 300 m. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de nombreux espaces verts : le Parc Départemental à environ 100 m, la Promenade des petits bois à environ 200 m, l'Espace extérieurs cité Louis Bertrand et le Parc Maurice Thorez à un peu plus de 300 m, ainsi que le Parc Cormailles et le Parc Jules Coutant à environ 400 m. Cet environnement combine ainsi facilités urbaines et accès rapide à des parcs variés, propices aux promenades et aux moments de détente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2298 euro - Charges de copropriétés : 222 euro/mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz - Ascenseur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

645000

Découvrez ce très bel appartement de 81,5 m2 (Loi Carrez), expositions Est Sud et Ouest, refait à neuf, alliant prestations contemporaines (domotique), standing et luminosité exceptionnelle. Il est situé dans une résidence sécurisée, quartier du Fort d'Issy les Moulineaux, dynamique et parfaitement adapté au bien être des familles. Dès l'entrée vous serez séduits par ses volumes harmonieux et sa lumière naturelle omniprésente grâce à ses multiples ouvertures. Cet appartement de quatre pièces est très bien distribué avec un salon de belle dimension, une cuisine équipée, très fonctionnelle, une partie nuit avec trois chambres et deux salles de bains (douche et baignoire). Il ouvre sur un balcon terrasse de 16 m2 et jouit d'une vue panoramique sur Paris et ses monuments emblématiques. Les espaces de vie, soigneusement rénovés avec des matériaux de qualité offrent élégance et confort. Au sous sol, une place de parking privative complète ce bien. (Possibilité d'acquérir une deuxième place en option). Idéalement situé à proximité de commerces, écoles, crèche et autres commodités, ce bien réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Cette annonce référence 336474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANN LE BITOUX (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 81974308900032. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 102 Charges prévisionnelles annuelles : 3 948,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces avec balcon et stationnement à Villejuif Situé à Villejuif, au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces se trouve dans une copropriété calme et sécurisée, à proximité du centre-ville et de la ligne 14 du métro. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. La pièce de vie donne accès à un balcon-terrasse d'environ 5 m², exposé sud-ouest. Le bien dispose également de rangements intégrés, d'un sol en parquet, ainsi que de fenêtres en double et triple vitrage. Une place de stationnement en sous-sol est incluse avec l'appartement. Le logement est également équipé de la fibre optique. La copropriété est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage est collectif et fonctionne via un réseau de chaleur géothermique. L'eau chaude est collective et combinée au chauffage. L'environnement bénéficie de la proximité du parc des Hautes-Bruyères, des écoles maternelles et de la station de métro Villejuif Gustave Roussy, située à environ 500 m. Caractéristiques techniques : * Taxe foncière : 1 608 € * Charges de copropriété : 180 € * DPE : B * Chauffage : collectif, réseau de chaleur géothermique * Eau chaude : collective, combinée au chauffage * Stationnement : 1 place en sous-sol incluse * Extérieur : balcon-terrasse d'environ 5 m², exposé sud-ouest * Fibre optique * Ascenseur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Appartements modernes et lumineux • Du T1 au T5 • Balcon ou terrasse • Finitions de qualité • Normes énergétiques RE2020 • Parking et cave (selon lots) Un cadre de vie agréable, alliant confort, esthétique et performance énergétique Avantages exclusifs Frais de notaire réduits Charges allégées Éligible PTZ TVA réduite à 5,5 % Plusieurs lots encore disponibles ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Accompagnement personnalisé, sans frais supplémentaires Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les opportunités du secteur

Découvrez notre nouvelle résidence idéalement située à la lisière de Paris, dans un quartier calme et verdoyant en pleine transformation. À quelques minutes à pied des transports en commun, des commerces et des écoles, ils sont facilement accessibles au quotidien. Des appartements modernes et bien pensés : · Typologies disponibles : Studio au T5 · Appartements lumineux bénéficiant d'une agréable terrasse · Finitions soignées, architecture contemporaine · Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020 · Parking privé en sous-sol en option et locaux vélos sécurisés Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant, dans une résidence de 46 appartements , alliant esthétique, confort et performance énergétique, au cœur d'un quartier promis à une forte valorisation avec le futur écoquartier (logements, commerces, bureaux, hôtel, co-working). Avantages exclusifs : · Frais de notaire réduits · Charges allégées · Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) · TVA réduite à 5,5% (sous conditions) Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

CORENTIN CELTON, limite Paris 15éme, un magnifique appartement familial de 4 pièces de 83m2 environ avec une très belle vue sur le Mont Valérien, la Défense, la tour Triangle, situé au 7éme étage avec ascenseur dans la voie privée fermée d'une résidence familiale 1930 de bon standing, bien entretenue, avec gardienne, située tout proche des métros Corentin Celton , porte de Versailles (12) Balard (8), du T3 et du T2 direct La Défense/Pt de Bezons et des commerces. Il se compose d'une entrée, d'un beau double séjour traversant avec une vue dégagée et ouvrant sur un agréable balcon, d'une spacieuse cuisine dinatoire semi équipée, de 2 chambres, (possibilité 3éme chambre), d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec WC , (possibilité 2ème vrais WC), de nombreux rangements, d'une cave (avec en sus une place de parking en sous sol accessible par l'ascenseur 15 000€). Appartement avec beaucoup de charme et de cachet, de beaux volumes, traversant, très calme et lumineux, avec doubles vitrages, parquet d'origine et une belle hauteur sous plafond, une très belle vue dégagée, dans un quartier très recherché pour sa qualité de vie, Sectorisé MICHELET, Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, la gardienne et l'entretien courant des 2 ascenseurs et de l'immeuble. En excellent état, habitable de suite, A voir rapidement. 550.000 €. Contactez Christine Sauvy pour tous renseignements ou visite. 0608894620

Découvrez ce charmant studio meublé de 18 m², situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu à Cachan, offrant une vue dégagée imprenable. Ce bien, parfaitement agencé, se compose d'une pièce principale lumineuse avec un coin cuisine équipé et d'une salle de bains pratique pour répondre à vos besoins quotidiens. Profitez de l'attrait d'un balcon de 3 m² pour savourer un moment de détente en extérieur, tout en bénéficiant de l'accès facile d'un ascenseur. Le studio se distingue par ses équipements récents et complets, ainsi qu'un agencement pensé pour un quotidien fonctionnel. Le double vitrage et le carrelage assurent un espace facile à entretenir. Le confort de ce studio se prolonge avec un système de chauffage collectif au gaz et une production d'eau chaude assurée par chaudière. Vous apprécierez également la commodité d'une place de parking en sous-sol, rare dans ce secteur. Idéalement situé à seulement 300 mètres de la gare RER Arcueil – Cachan, ce studio bénéficiera prochainement de la desserte de la future ligne de métro 15, augmentant l'accessibilité et l'attractivité du secteur. Les espaces verts tels que le parc du commandant Simmonin, à moins de 100 m, et le parc Raspail, à 200 m, offrent des possibilités de promenades et de détente. Caractéristiques techniques : - Surface : 18 m² - Etage : 6ème sur 6 - Charges de copropriété : 138 €/mois - Taxe foncière : 1172 €/an - DPE : Classe D - Chauffage : Collectif au gaz - Eau chaude : Chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

378000

BEL APPARTEMENT FAMILIAL 3 CHAMBRES – 78 m² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – RÉSIDENCE SÉCURISÉE Situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, découvrez ce magnifique appartement de 78 m² entièrement refait à neuf, offrant un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle de l'appartement, ses beaux volumes et la qualité des rénovations réalisées. Pensé pour le confort du quotidien, ce bien allie parfaitement modernité, praticité et atmosphère chaleureuse. L'espace de vie se compose d'un vaste salon-salle à manger convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon privatif, parfait pour profiter d'un extérieur au quotidien, prendre un café au soleil ou aménager un coin détente. La cuisine fermée, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et moderne permettant de cuisiner dans un environnement pratique et agréable. Côté nuit, l'appartement dispose de trois belles chambres lumineuses, idéales pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bain moderne ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Le bien bénéficie également d'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable ainsi que d'une place de parking sécurisée au sein de la résidence. Les atouts du bien : Appartement entièrement rénové Aucun travaux à prévoir 78 m² parfaitement agencés 3 chambres lumineuses Grand salon-salle à manger Balcon agréable Cuisine aménagée et équipée Cave privative Place de parking sécurisée Résidence fermée et gardée Proximité immédiate des commodités L'environnement de la résidence permet de profiter d'un quotidien pratique et serein grâce à l'accès rapide aux transports, écoles, commerces et principaux axes routiers. Ce bien représente une opportunité idéale pour : • Une famille recherchant confort et sécurité • Un premier achat • Un investissement locatif rentable • Des acquéreurs souhaitant un bien clé en main On aime particulièrement : • La rénovation moderne et soignée • La luminosité omniprésente • Les trois chambres • Le balcon privatif • Le confort immédiat sans travaux • La résidence sécurisée Un appartement coup de cœur où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Contactez dès maintenant ANGELIQUE TAUBREGEAS pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Cette annonce référence 334616 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE TAUBREGEAS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 94935488000013. Prix du bien : 378 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2026 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 79 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

460000

Dans une résidence verdoyante et recherchée de Gentilly, découvrez ce bel appartement traversant de 4 pièces offrant 84 m² de surface généreuse, alliant luminosité, calme et cadre de vie privilégié aux portes de Paris. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu de 10 étages. Construit en 1958, cet appartement en très bon état séduit par ses volumes harmonieux et sa vue dégagée. Il se compose d'une entrée accueillante desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière avec espace salon et salle à manger ouvrant sur un agréable balcon. Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau complète harmonieusement l'espace de réception. La grande cuisine indépendante, aménagée avec verrière et coin repas, apporte charme et convivialité au quotidien. L'espace nuit propose deux belles chambres, dont une donnant sur le jardin de la résidence, garantissant calme et sérénité. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des toilettes séparées viennent compléter ce bien. Le chauffage collectif au sol assure un confort optimal tout au long de l'année. Une cave en sous-sol accompagne l'appartement. Un espace dédié permet également de stationner les vélos au sein de la résidence. Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible et verdoyant, la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À seulement 5 minutes à pied du RER B, station Gentilly, à 10 minutes de la Métro Ligne 14, station Kremlin-Bicêtre , proche de la Cité internationale universitaire de Paris. À propos de la copropriété aucune procédure en cours, copropriété de 130 lots. Diagnostic réalisé le 28 novembre 2025. Un appartement lumineux, traversant et au calme, idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial de qualité aux portes de Paris. Cette annonce référence 334152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAN TIEN HA (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015) sous le numéro 91415183200013. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 397,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

520000

ISSY-LES-MOULINEAUX – QUARTIER VAL DE SEINE Idéalement situé dans un environnement recherché et agréable, venez découvrir ce beau F3 de 68 m² offrant confort, luminosité et qualité de vie. Vous serez séduit par son agréable séjour avec un agencement sans perte d'espace de 23,46m2, ouvrant sur une large loggia de 6m70 par des portes fenêtre double en vitrage exposé Sud. La cuisine est séparée, entièrement aménagée et équipée avec de nombreux rangements, bénéficie également d'une vue dégagée sur la loggia, apportant praticité et convivialité au quotidien. Le coin nuit dispose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (ancienne salle de bain transformée avec goût) ainsi que d'un WC indépendant. En complément : • Une place de parking en sous-sol sécurisé avec possibilité de mettre en place un chargeur pour voiture électrique. • Une cave • Accès sécurisé par Vigik, interphone et visiophone Informations complémentaires : • Chauffage individuel électrique et eau électrique • Faibles charges : 480 € / trimestre • Taxe foncière: 1080 euros Emplacement privilégié : • Bus 126 au pied de la résidence – arrêt Robert Schuman • Face au parc Suzanne Lenglen avec équipements sportifs, tennis et piste d'athlétisme • Centre-ville et mairie accessibles à pied en moins de 10 minutes • Nombreux commerces et restaurants à proximité Un bien idéal pour une famille, un couple ou un investissement de qualité aux portes de Paris. Contactez-moi pour planifier une visite Mme YOUNSI Jihane au 06.23.16.58.94. Cette annonce référence 334248 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIHANE YOUNSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 88130904100013. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2021 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez dans une résidence affaires idéalement située aux portes de Paris, à proximité immédiate du Parc des Expositions de la Porte de Versailles. Découvrez ce studio situé au 4ème étage, d'une surface d'environ 17,54 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 6,19 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12,4 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif parisien en résidence affaires. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Paris Porte de Versailles Située à Vanves, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de Paris. -Proximité Porte de Versailles -Accès rapide transports -Bassin économique dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine couverte chauffée, salle de petit-déjeuner, parking L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail commercial : échéance décembre 2030 -Loyer annuel hors taxes : 6 281 € HT / an -La taxe foncière : 642 € / an -DPE : C -GES : A -Date DPE : 03/02/2026 -Année de construction : 1999 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Votre nouveau chez vous ! T4 de 85m² et Parking(s) Caractéristiques attrayantes : Type : Appartement T4 tout confort Surface : 85m² de pur bonheur Parking: Un parking ... Fini les galères de stationnement ! Description : Cet appartement 4 pièces de 85m² va vous faire craquer ! Situé dans une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 3 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. En bonus, vous avez un parking pour dire adieu aux tournées de quartier pour se garer. Frais de notaire réduits. Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties. Ne laissez pas filer ce petit bijou ! Contactez-nous vite pour en savoir plus et/ou organiser un rendez vous. On parie que vous allez adorer ! **Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande** VATRIUM Léon Anthony 07 43 39 85 59 [92]

Devenez propriétaire de ce 4 pièces au rez-de-jardin de 117m² idéalement situé qui se compose comme suit: - un séjour / cuisine - 3 chambres - une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau - un WC indépendant Bénéficiez également d'un jardin de 32m² ainsi que d'un parking inclus. Renseignements sur demande et disponible 7j/7. Photos de synthèse non contractuelles. LÉON Anthony - 07 43 39 85 59 [18]

Découvrez ce charmant 2 pièces de 24 m² (35 m² au sol) idéalement situé au 4e étage d'un immeuble bien entretenu à Ivry-sur-Seine. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et l'aménagement astucieux de cet appartement lumineux. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à un grand velux, s'organise avec aisance autour d'un espace salon accueillant qui inclut un canapé, une bibliothèque intégrée et un coin bureau subtil, le tout dans une harmonieuse palette de bleu canard et de tons bois. Ce décor soigneusement pensé confère au lieu un cachet rare pour cette surface. La cuisine séparée est entièrement équipée, offrant une clarté et une hauteur apaisantes grâce à son propre velux. Avec ses façades vert sauge, elle parvient à allier esthétisme et fonctionnalité, assurant un confort optimal au quotidien. La chambre, bien proportionnée et fermée, dispose d'un bureau intégré sous la fenêtre de toit, offrant un espace de travail sans empiéter sur le confort. Une salle de bains soignée, équipée d'une baignoire, vient compléter cet ensemble harmonieux. Le bien est en excellent état et peut être habité ou loué immédiatement, offrant ainsi une opportunité unique pour une première acquisition ou un investissement locatif dans un secteur en plein essor. Côté quartier, bénéficiez de la proximité avec les transports en commun, le centre-ville, ainsi que les écoles primaires, collèges et lycées avoisinants. Les parcs et espaces verts à proximité ajoutent à la qualité de vie proposée par cet emplacement privilégié. Caractéristiques techniques : - Surface : 24 m² Carrez (35 m² au sol) - Étage : 4e sur 4 - Chauffage : Électricité individuelle - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique - Charges de copropriété : 74 €/mois - Taxe foncière : 291 € - DPE : D (253 kWh/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

VATRIUM vous présente: Beau 3 pièces de 70m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un beau séjour/cuisine donnant sur un balcon de 9m². En complement: Un parking. Disponible rapidement -> 4eme trimestre 2027. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande. Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Anthony tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp). Anthony LÉON - 07 43 39 85 59 - VATRIUM [27]

A VENDRE: Magnifique 5 PIÈCES de 115.22m² avec terrasse et parking(s) Caractéristiques principales : Type : T5 Surface habitable : 115.22m² Extérieur : Une terrasse de 44m² Parking: Un parking Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Accessible PMR Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement dans une résidence moderne, offrant tout le confort et les garanties. Contactez dès aujourd'hui Anthony (tél, mail, What'sApp) pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! *Photos non contractuelles Léon Anthony 07 43 39 85 59 [04]

Rare sur le secteur ! Ce local de 74 m2 Carrez, situé en rez-de-chaussée, vous offre une opportunité de rénovation. Initialement déclaré en boutique avec arrière-boutique (règlement de copropriété de 1959), le bien est aujourd'hui libre de toute occupation et nécessite une refonte complète, laissant une grande liberté d'aménagement. Une cave de 21 m2 vient compléter l'ensemble, apportant un espace de stockage appréciable. Possibilité d'aménager une place de stationnement, un véritable atout en milieu urbain. Idéal pour professions libérales ou artisanales souhaitant réaliser un projet à fort potentiel. Ce bien n'est pas soumis au DPE, absence de système de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Cet ensemble vous est proposé au prix de 230000 EUR, honoraires charge Vendeur. Noël Pierrat Agent local : noel.pierrat@cotefrance.immo (Français, English, Deutsch) Tél. 06 12 01 00 57 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noël Pierrat, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 488788613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial. Achat vente location à vendre investissement acheter cotefranceimmo.fr estimer financer maison Cette annonce vous est proposée par Pierrat Noel - EI - NoRSAC: 488 788 613, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PAU Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

***Ideal investisseur et/ou 1er acquisition*** VATRIUM vous présente: Beau 2 pièces de 48m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 1 chambre, une salle de bains, un WC indépendant, un beau séjour/cuisine. En complement: Un parking. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande. Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Anthony tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp). Anthony LÉON 07 43 39 85 59 - VATRIUM [27]

ISSY LES MOULINEAUX ** Charmant 3 PIÈCES de 71m² - EN ÉTAGE - TERRASSE - TRAVERSANT -** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** Situé proche du centre ville, des commodités et disponible rapidement, cette résidence de standing propose cet appartement de 71m² au 2ème étage. Cet appartement se compose d'un grand séjour, 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Bénéficiez également d'une terrasse de 28m² ainsi que d'un parking inclus. Livraison: 4eme trimestre 2027. Pas de frais d'agence, logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité environnementale et éligible au prêt à taux 0. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement. Joignable 7/7 - VATRIUM Anthony LÉON 07 43 39 85 59 [26]

585000

Eric Ourdouillié vous présente avenue de Verdun, ce bel appartement de 4 pièces, situé au 2 étage d'une résidence récemment ravalée et parfaitement entretenue, gage de tranquillité pour les années à venir. Il s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux, prolongé par un balcon idéal pour profiter d'un extérieur calme et bien exposé. L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant une configuration familiale confortable ou la possibilité d'aménager un bureau selon vos besoins. Vous apprécierez également la salle de bain spacieuse ainsi que la cuisine aménagée et équipée. L'appartement dispose de nombreux rangements, un véritable atout au quotidien. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique, et sont équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal. Une cave vient compléter le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'un box de 15 m², proposé à 30 000€ en supplément du prix de l'appartement ce qui particulièrement recherché dans le secteur. Cout total de l'ensemble des lots : Fonctionnel, lumineux et idéalement situé, cet appartement conviendra parfaitement à une famille ou à un couple souhaitant bénéficier d'un logement confortable avec extérieur et stationnement. L'emplacement est particulièrement attractif, proche des commerces et du centre commercial Les 3 Moulins, avec son marché le mercredi et le samedi matin. Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme le collège Victor Hugo, situé à 400 mètres, et le lycée général et technologique Eugène Ionesco, à 230 mètres. L'appartement est également à deux pas des transports en commun (bus desservant rapidement les centres-villes et les gares voisines) et à proximité du futur Métro 15. Les lignes de bus principales proches sont : Bus 123 - traverse Issy-les-Moulineaux et connecte vers le centre et d'autres quartiers. Bus 260 - direction Boulogne Billancourt / Issy. Bus 289 - dessert aussi plusieurs arrêts du secteur. Bus 389 - souvent combiné avec les autres sur le même trajet. Bus 39 &amp ; 169 - accessibles à l'arrêt Porte d'Issy, utiles pour rejoindre Paris plus facilement. Noctilien (N13, N62) - bus de nuit selon horaires. Ces arrêts sont tous à quelques minutes à pied (souvent ~5-10 min selon l'arrêt exact) Gares ferroviaires / RER : Gare d'Issy (RER) - située juste à côté de l'avenue de Verdun (87 av. de Verdun) : station du RER C qui circule entre Paris et la banlieue ouest (Versailles, Saint-Quentin). Gare d'Issy-Val de Seine - autre station RER C un peu plus loin, avec correspondance tramway T2. Tramway proche : Ligne de tram T2 La T2 relie Porte de Versailles (Paris) ? Pont de Bezons en passant par Issy-les-Moulineaux. Métro à proximité : Métro ligne 12 - station Mairie d'Issy ou Corentin Celton : environ 10 min à pied ou quelques arrêts de bus. Mise en service de la ligne M15 Sud (Pont-de-Sèvres ? Noisy-Champs) : attendue fin 2026 - début 2027 Votre conseiller Les Toits de Robinson : Eric OURDOUILLIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 484 977 RCP 127 100 479

Dès l'entrée, vous serez séduit par cet appartement de 37 m², qui dégage une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu de sept étages, il bénéficie d'une construction récente datant de 2019 et est équipé d'un ascenseur pour un confort quotidien. L'espace de vie, bien agencé, permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, avec un séjour convivial idéal pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine, fonctionnelle et moderne, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, offrant un espace pratique pour le quotidien. Côté nuit, le logement propose une chambre confortable, propice au repos, équipée de rangements optimisés. La salle de bain, soignée et contemporaine, est complétée par des toilettes séparées, ajoutant à l'agrément de cet intérieur pensé pour le bien-être. L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles (de la maternelle au lycée) et des transports (métro, tram, bus), vous bénéficiez d'une excellente accessibilité tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Caractéristiques techniques : - Surface : 37 m² (Carrez) - Chauffage et eau chaude : Collectifs par pompe à chaleur - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : B - Taxe foncière : 1 018 € - Charges de copropriété : 92 €/mois - Menuiseries : Double vitrage - Sols : Parquet multicouches Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À Issy-les-Moulineaux, rue Marcel Miquel, découvrez ce bel appartement situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur et espace vert. D'une superficie de 71,5 m² Carrez, ce bien lumineux bénéficie d'une vue dégagée, avec en toile de fond la Tour Eiffel et La Défense. Son balcon et sa loggia prolongent agréablement les espaces de vie et offrent un cadre privilégié pour profiter des extérieurs. Aujourd'hui organisé en deux espaces indépendants avec une entrée commune, il peut être exploité de plusieurs façons : - Un confortable 3 pièces familial offrant un vaste espace de vie avec balcons et loggia ouvert sur une cuisine équipée et moderne, deux chambres et deux salles d'eau avec toilettes. - Deux logements distincts : un appartement 2 pièces composé d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon filant et une loggia, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes ; et un studio indépendant disposant de son propre espace kitchenette, d'une pièce de vie/chambre avec petit balcon et d'une salle d'eau avec toilettes. Une configuration idéale pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire. Une grande cave saine complète ce bien. Un box en sous-sol est proposé en supplément. L'environnement constitue un véritable atout : proche du tramway T2 Les Moulineaux et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, l'appartement bénéficie d'une bonne desserte. Commerces, écoles et parc de l'Île Saint-Germain sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie à la fois pratique, dynamique et verdoyant. Caractéristiques techniques : • Surface : 71,5 m² Carrez • Balcon et loggia : 12 m² • Étage : 6ème (dernier étage) • Charges de copropriété : 220 € / mois • DPE : C • Chauffage : électrique individuel • Production d'eau chaude : électrique (ballon) Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de leur mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour seule vocation d'informer les personnes intéressées ; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires à toute opération immobilière (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'attache à diffuser une information transparente et rigoureuse et se tient à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet. Avant toute décision, il est recommandé de confirmer les éléments chiffrés et techniques lors des démarches officielles et des visites. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.3% de rendement prévisionnel brut - 6075.00 € HT de loyer annuel - 380.00 € de charges de copropriétés annuelles - 920.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 23.67 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Studéa Cachan à CACHAN et exploité par la société NEXITY STUDEA. Idéalement située au cœur du campus de l'ESTP, la résidence propose des studios meublés, équipés, et connectés au très haut débit. Doté d'espaces communs spacieux à la décoration tendance, l'établissement offre un confort de vie de grande qualité : salon détente avec télé et babyfoot, cuisine commune, laverie. À seulement 15 minutes à pied de l'IUT de Cachan – Université Paris-Saclay, et à 6 minutes à pied de l'arrêt de bus «Arcueil Cachan», la résidence offre une excellente accessibilité à la Cité Internationale Universitaire de Paris en 15 minutes. De plus, grâce à la station de RER B «Bagneux» située à 10 minutes à pied, les étudiants peuvent rejoindre le centre de Paris en seulement 15 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 215 Consommation énergie finale : Non communiquée

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Situé dans un quartier paisible, cet appartement contemporain incarne harmonieusement confort et praticité urbaine. À deux pas des commodités essentielles, vivez dans un espace où chaque journée commence par la promesse d'une vie de qualité. Explorez ses 56 m² répartis en 3 pièces bien agencées, idéales pour les amateurs de mode de vie urbain. Construit en 2009, ce logement offre des matériaux modernes et une belle luminosité tout au long de la journée. Profitez de son balcon privé, parfait pour savourer vos moments de détente, ainsi qu'un parking pour votre tranquillité d'esprit. Le tout dans une copropriété bien entretenue, assurant une qualité de vie sans égale. Charges annuelles de copropriété : 1688,08 €. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez JEAN MARIE EMLANDE pour une visite ! Cette annonce référence 330827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMLANDE JEAN MARIE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 90475411600013. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 88 Charges prévisionnelles annuelles : 1 688,08 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2022 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RETOUR DE LOT Découvrez cet appartement exceptionnel de 44 m² à Fontenay-aux-Roses, idéalement situé. Composé d'une chambre confortable et de deux pièces lumineuses, il offre un cadre de vie chaleureux et moderne. La pièce principale, avec son salon ouvert sur une cuisine design, bénéficie de larges baies vitrées équipées de double vitrage, assurant isolation et éclairage optimal. L'accès à cet appartement est facilité par un ascenseur et des aménagements adaptés pour les personnes à mobilité réduite. La salle de bain moderne offre un confort supplémentaire grâce à ses équipements de haute qualité. La connexion par fibre optique garantit une expérience internet rapide et stable, parfaite pour le télétravail ou le divertissement. Profitez également d'un espace extérieur accueillant avec une belle terrasse, idéale pour les moments de détente en plein air. L'appartement incarne un équilibre parfait entre confort, modernité et accessibilité, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un quartier paisible de Fontenay-aux-Roses.

À deux pas des commerces et du RER, découvrez une résidence élégante. Son architecture soignée, mêlant bois en façade et espaces paysagers, s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. Du studio au 4 pièces, la plupart des appartements bénéficient d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. À seulement 3 minutes du RER B et 15 min de la ligne 4. Avantages exclusifs : Frais de notaire réduits Charges allégées Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les meilleures opportunités sur le secteur et comparer tous les projets neufs disponibles !

Découvrez une nouvelle adresse d'avenir, à deux pas du métro ligne 7 et du centre-ville. Ce quartier dynamique mêle logements, commerces, bureaux et hôtel, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Appartements du studio au 5 pièces, avec balcons ou terrasses sur un jardin paysager. Profitez de prestations haut de gamme, d'un environnement verdoyant et d'une excellente desserte (métro, tramway, bus, futur Grand Paris Express). Un emplacement stratégique pour vivre ou investir. Prix en TVA réduite et éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence à taille humaine, offrant calme et convivialité Proximité des transports en commun (métro à 3 minutes à pied) Balcon pour profiter des extérieurs en toute tranquillité Les avantages du PTZ et de la TVA réduite : L'achat de cet appartement vous permet de bénéficier d'un financement avantageux grâce au PTZ, tout en profitant d'un prix réduit grâce à la TVA réduite.

RETOUR DE LOT Découvrez cet appartement moderne situé à Fontenay-aux-Roses, offrant une surface de 50 m². Composé de deux pièces, dont une chambre lumineuse, cet espace de vie est idéal pour les célibataires ou les couples. Les grandes fenêtres double vitrage assurent une isolation thermique et sonore optimale. Pour votre confort, l'appartement est équipé de volets électriques et est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur. La connexion internet est assurée avec la fibre optique, et un interphone ainsi qu'un vidéophone garantissent votre sécurité. La cuisine ouverte sur le salon est un espace convivial pour recevoir vos proches. Profitez également de l'extérieur avec une terrasse spacieuse. Cette opportunité unique réunit tous les avantages pour un cadre de vie paisible et moderne.

À deux pas des commerces et du RER, découvrez une résidence élégante. Son architecture soignée, mêlant bois en façade et espaces paysagers, s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. Du studio au 4 pièces, la plupart des appartements bénéficient d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. À seulement 11 minutes des transports Les avantages du PTZ et de la TVA réduite : L'achat de cet appartement vous permet de bénéficier d'un financement avantageux grâce au PTZ, tout en profitant d'un prix réduit grâce à la TVA réduite.

RETOUR DE LOT Découvrez cet élégant appartement de 44 m² situé à Clamart, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Composé de deux pièces, l'appartement bénéficie de prestations haut de gamme telles que le double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. De plus, il est équipé d'un accès pour personnes handicapées et d'un ascenseur, facilitant ainsi la vie quotidienne de tous ses habitants. La propriété est également dotée d'équipements de qualité comme des volets roulants électriques et une connexion Internet par fibre optique, assurant un confort optimal et une connectivité rapide. Un interphone et un vidéophone ajoutent une touche de sécurité supplémentaire pour votre tranquillité d'esprit. Les pièces sont lumineuses, avec une décoration épurée, créant une atmosphère agréable et accueillante. Profitez d'une terrasse spacieuse pour vous détendre ou recevoir vos amis, avec un accès direct depuis le salon. Ce bien rare est idéal pour ceux qui recherchent un environnement moderne et sécurisé, tout en étant proche des commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans un cadre idyllique !