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35590 L'HERMITAGE – APPARTEMENT T4 – 3 CHAMBRES – 82 m² HABITABLES – 90 m² AU SOL – TERRASSE 12 m² – GARAGE – VISITE IMMERSIVE A DISTANCE. efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement entièrement refait récemment d'une surface habitable de 82 m², situé au 2 ieme et dernier étage d'une résidence calme de 2007 sans ascenseur. Le hall d'entrée composé d'un placard distribue une agréable et lumineuse pièce de vie avec accès direct sur une TERRASSE de 12 m² exposé SUD, sans vis-à-vis et avec store banne électrique neuf, une cuisine aménagée, 3 chambres dont une avec dressing et une seconde avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. Un garage fermé de 18 m² en sous-sol sécurisé complète l'appartement. Ce bien idéalement situé est proche de tous commerces, des écoles et des transports en communs (arrêt réseau STAR ligne 53 à 100 m) et à 5 minutes de l'entrée de Rennes. Il ne reste plus qu'à poser vos valises. Copropriété de 40 lots (20 logements et 20 stationnements). Pas de procédure en cours. Charges annuelles 984 Euros. La première visite se fera à distance avec notre outil de visite immersive à 360°. Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC au 06.82.97.73.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

466000

EXCLUSIVITÉ BSK Immobilier : Laissez-vous séduire par cette élégante maison contemporaine de 2007 située à L'HERMITAGE, une commune de la métropole rennaise, à seulement 10 km du centre-ville de Rennes. Dynamique et parfaitement desservie (bus du réseau STAR et train SNCF), elle offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes commodités (commerces, écoles, associations culturelles et sportives) accessibles à pied ou à vélo. Profitez d'un cadre de vie agréable ! Nichée au cœur d'un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied développe près de 160 m² habitables et s'ouvre sur un beau jardin clos, arboré et sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix où profiter pleinement de chaque saison. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur aux volumes harmonieux et généreux créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour rassembler famille et amis dans un confort absolu : • Un vaste salon-séjour de près de 45 m², baigné de lumière et sublimé par son poêle contemporain. • Une belle cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de convivialité et de gastronomie. • Une arrière-cuisine pratique et fonctionnelle. • Des toilettes suspendues, avec lave-mains. Le séjour et la cuisine se prolongent sur une grande terrasse carrelée exposée Sud et Ouest, parfaite pour vos soirées d'été en toute intimité. Un espace nuit adapté pour toute la famille : • Au rez-de-chaussée : une suite parentale avec dressing et salle d'eau. • À l'étage : quatre chambres spacieuses avec chacune son placard intégré, une vaste mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente ou une salle de jeux, une salle de bains complète avec douche et baignoire, puis des WC indépendants. Les plus : • Garage attenant avec porte motorisée • Pompe à chaleur air/eau performante, avec programmateur • Chauffage au sol avec désembouage récemment effectué. • Excellentes performances énergétiques. • Système domotique. • Abri de jardin. • Aucuns travaux à prévoir. • Maison en excellent état, bien entretenue et prête à accueillir votre famille. Cette maison allie confort, modernité et qualité de vie dans un environnement recherché à proximité des communes de PACÉ, LE RHEU, MORDELLES. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Cette annonce référence 339426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015. Prix du bien : 466 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2026 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien – Parking – Quartier calme effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché. Le bien : Studio meublé de 28 m², Terrasse de 6 m², Cuisine intégrée et équipée, Salle d'eau fonctionnelle, Place de stationnement extérieure incluse Les services existants : Résidence de services construite antérieurement (non neuve) Ascenseur Salle de sport Laverie Gardien Parking sécurisé Cadre et emplacement : Quartier calme et résidentiel Proximité immédiate du campus de Ker Lann Environ 6 000 étudiants 17 écoles et organismes de formation Environ 55 entreprises À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA Transports en commun desservant Rennes Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027 Investissement locatif (LMNP ancien) : Bail commercial en cours (9 ans) Loyer contractuel garanti : 380 € / mois Revenus indépendants de l'occupation réelle Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse Points clés pour l'investisseur : Gestion entièrement déléguée Aucune vacance locative à supporter Pas de travaux à prévoir Une seule assemblée générale par an Placement passif et sécurisé En synthèse : Investissement locatif clé en main Rendement brut proche de 5 % Revenus annuels nets d'environ 4 500 € Cet investissement permet de percevoir des revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

578000

Votre conseiller immobilier 3%.COM sur Rennes et ses environs vous propose à la vente cette villa aux portes de Rennes à Goven. Découvrez cette propriété d'exception nichée dans un environnement verdoyant, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis ni nuisance. Située à proximité immédiate du centre-ville, de Bruz et de l'agglomération rennaise, elle offre un cadre de vie rare où confort, nature et prestations haut de gamme se conjuguent parfaitement. Implantée sur un vaste terrain arboré, cette magnifique villa constitue un véritable havre de paix et le point de départ idéal pour de magnifiques promenades à pied ou à vélo. Pensée pour le bien-être et les moments de partage, elle dispose d'un remarquable espace détente comprenant une piscine, un sauna, un espace sport ainsi qu'une vaste salle de jeux, une mézannine, facilement aménageables selon vos envies. Un lieu unique pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. Les espaces de vie, généreux et baignés de lumière, offrent un confort exceptionnel. La maison comprend actuellement l'équivalent de 6 belles chambres avec la possibilité d'en aménager jusqu'à 8. Elles disposent de leur propre salle d'eau privative, complétées par des espaces de rangement et dressings. Vous apprécierez aussi sa cuisine et son arrière-cuisine fonctionnelle en rez de terrasse avec une vue directe sur la piscine. Côté équipements, les prestations sont à la hauteur de cette demeure d'exception : Géothermie Panneaux solaires avec revente d'électricité Piscine couverte avec liner récent. Puits fonctionnel Grenier aménagé Système d'alarme Aspirateur centralisé Belle cave à vin Plusieurs dressings Espace barbecue Atelier de bricolage Grand garage triple... Rare sur le marché, cette villa réunit espace, confort, performance énergétique et qualité de vie dans un environnement privilégié. Une opportunité unique proposée à un prix particulièrement attractif au regard de ses prestations. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Coup de coeur assuré ! Photos non modifiés par de l'intelligence artificielle. Contactez-nous dès aujourd'hui. Mandat 38021 Immatriculation RSAC Rennes 880277033EI. Vous recherchez une maison à vendre autour de Rennes, Bruz, Vern sur seiche, Saint Grégoire, Cesson Sévigné ou souhaitez faire estimer votre bien dans le secteur ? Contactez 3%.COM réseau immobilier à honoraires réduits, votre conseiller Arnaud JESTIN au 06 64 88 32 12. 'Le juste prix et l'efficacité'. Cette annonce vous est proposée par JESTIN Arnaud - EI - NoRSAC: 880277033, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

499500

Votre conseiller immobilier 3%.COM sur Rennes métropole vous propose de découvrir cette magnifique maison contemporaine de 134 m2. A visiter rapidement. Dans Rennes métropole, à Bruz, à seulement 11 km de Rennes, un environnement calme et recherché, à proximité des transports et de toutes les commodités, Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de ses prestations, son excellente performance énergétique, ses matériaux soigneusement sélectionnés et sa belle luminosité grâce à une orientation idéale. La pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, avec un accès direct sur la terrasse exposée plein sud. Vous profiterez également d'un jardin clos sans vis à vis. La maison offre 4 belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC suspendus, ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine fonctionnelle, un dressing et de nombreux espaces de rangement. Son grand garage avec entrée motorisée dispose d'un zone de rangement en hauteur très pratique. Chaque détail a été pensé pour offrir confort, modernité et qualité de vie au quotidien (pack électrique, centralisation chauffage...). Les photographies présentées sont authentiques et n'ont fait l'objet d'aucune modification par intelligence artificielle. Une visite s'impose donc pour apprécier pleinement le niveau de finition et le charme de cette propriété. Un véritable coup de coeur vous attend ! Mandat 38392. Immatriculation RSAC Rennes 880277033EI. Vous recherchez un appartement à vendre autour de Rennes, Bruz, Vern sur seiche, Saint Grégoire, Cesson Sévigné ou souhaitez faire estimer votre bien dans le secteur ? Contactez 3%.COM réseau immobilier à honoraires réduits, votre conseiller Arnaud JESTIN au 06 64 88 32 12. 'Le juste prix et l'efficacité'. Cette annonce vous est proposée par JESTIN Arnaud - EI - NoRSAC: 880277033, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

35310 CINTRÉ - MAISON CONTEMPORAINE 2022 - 4 CHAMBRES, 1 BUREAU - SUITE PARENTALE - VÉRANDA - PISCINE - JARDIN Alexandra Dufourd d'Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison familiale récente d'environ 112 m², construite en 2022 sur une parcelle de 473 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 40 m², agrémentée d'un poêle à granulés et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace de vie se prolonge par une grande véranda d'environ 30 m² supplémentaire, véritable pièce supplémentaire orientée vers le jardin. Un espace agréable pour recevoir, déjeuner ou simplement profiter de la vue jardin sur la piscine. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une suite parentale avec chambre et salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine parfaitement intégrée à l'espace de vie, créant un environnement agréable et convivial pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un garage aménagé et isolé et de plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété. LES ATOUTS : •Construction récente de 2022 •Environ 112 m² habitables •4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée •Grande pièce de vie d'environ 40 m² •Véranda d'environ 30 m² de surface supplémentaire •Poêle à granulés •Piscine et jardin •Terrain d'environ 473 m² •Garage 18m2 supplémentaire et stationnements •1 salle d'eau avec douche 1 salle de bains avec douche et baignoire •DPE B La maison bénéficie d'un environnement pratique et familial. L'école maternelle et primaire Arc-en-Ciel ainsi que la Coulée Verte se trouvent à environ 600 mètres. L'école Saint-Joseph est située à environ 800 mètres, permettant de rejoindre facilement à pied les principaux équipements de proximité. Une maison récente, familiale et confortable, qui séduira particulièrement les acquéreurs recherchant un bien sans travaux avec 4 chambres, de beaux espaces de vie et un extérieur avec piscine. Pour tous renseignements, contacter Alexandra Dufourd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000

À proximité immédiate de la zone d'activité de la 'Route de Lorient' ainsi que de la rocade et à environ 25 minutes du centre-ville de Rennes, le site est également desservi par la ligne 55 du réseau de bus Rennes Métropole. Investissez dans cet appartement T2 meublé de 55m2 situé dans une résidence rénovée entièrement et équipé de nombreuses commodités. Cette résidence vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier et élégant... Avec son loyer garanti de 6 515.15€ HT par an, ce bien vous générera une rentabilité brute garantie de 8.1%. Cette annonce référence 301729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENT HIPPERT-BOURSIAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98418571000014. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 135 Charges prévisionnelles annuelles : 1 650,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle récente située à Cintré offre un cadre de vie confortable et moderne. Avec une surface d'environ 112 m2 répartis sur deux niveaux, elle propose 6 pièces bien agencées, dont une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur avec un jardin et une piscine. Construite en 2022, elle offre un très bon état général, elle se distingue par son confort contemporain et son efficacité énergétique, attestée par un DPE en classe B. Au rez-de-chaussée, le salon d'environ 40 m2 avec poële à granulés s'ouvre sur une cuisine équipée et aménagée, formant un espace convivial et facile à vivre au quotidien. Cet ensemble se prolonge sur une véranda d'environ 30 m2 supplémentaire, véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin et la piscine, idéale pour profiter de la luminosité en toute saison. Sur ce même niveau, une chambre parentale avec salle d'eau attenante offre un confort appréciable, complétée par des toilettes séparées. L'étage dessert trois chambres et 1 bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un second WC séparé, permettant une organisation pratique pour une famille. Le terrain d'environ 473 m2 accueille une piscine qui s'intègre harmonieusement au jardin, créant un espace agréable pour se détendre et recevoir. La maison dispose d'un garage aménagé et isolé et de plusieurs possibilités de stationnement, avec des places extérieures et la capacité de garer un véhicule dans le garage. À proximité, la vie de quartier est facilitée par la présence d'équipements du quotidien. L'école primaire et maternelle Arc-en-Ciel se situe à environ 600 m, tout comme la Coulée Verte, un parc accessible à environ 600 m, idéal pour les promenades et les activités de plein air. L'école Saint-Joseph se trouve à environ 800 m, offrant une autre solution de scolarisation à courte distance. Cet environnement contribue à un cadre de vie pratique et familial, avec des services et espaces verts accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 801 € - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision claire et fidèle du bien à la vente. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics techniques réglementaires ni les vérifications habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents administratifs. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec sérieux et transparence, et reste disponible pour apporter des précisions complémentaires sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69900

En EXCLUSIVITÉ – BSK Immobilier vous propose cet investissement locatif sécurisé. Venez découvrir cet appartement meublé de 28 m² en Résidence de services situé sur la commune de LE RHEU. Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans tracas de gestion ? Ne cherchez plus ! BSK Immobilier vous propose un investissement LMNP dans une résidence sécurisée du Groupe CAP WEST, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimale et permet de percevoir des revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Points clés : - Rentabilité sécurisée : Revenus garantis grâce à un bail commercial en cours avec gestion assurée par le prestataire CAP WEST. Le loyer annuel de 4 397 € TTC est versé trimestriellement, même en cas de vacance locative. - Appartement fonctionnel : Ce studio de 28 m² offre un espace optimisé avec une entrée avec placard, une kitchenette, un séjour lumineux avec accès au balcon et une salle d'eau avec WC. Accessible PMR. - Meublé et loué : L'appartement est vendu entièrement meublé et loué à l'année, vous assurant un revenu stable dès l'acquisition. - Place de stationnement privative pour plus de confort et de sécurité. - Emplacement idéal : Situé dans la commune de Le Rheu, en périphérie de Rennes, vous bénéficiez d'un environnement calme tout en étant proche des commodités urbaines, du campus de KerLann, du parc des Expositions, etc... Détails financiers : - Loyer garanti : 4 397 € TTC / an, payé trimestriellement. - Charges de copropriété : 662 € / an. - Taxe foncière 2024 : 288 €. Ce bien est l'occasion de réaliser un investissement immobilier sans gestion quotidienne, tout en bénéficiant d'un rendement sécurisé et d'un avantage fiscal non négligeable. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 265103 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015. Prix du bien : 69 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 662,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2024 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35580 - GOVEN - TERRAIN A BÂTIR DE 349M² - IDÉAL POUR VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain à bâtir de 349m² situé au cœur de Goven. Idéalement situé pour réaliser votre projet de construction, ce terrain offre une belle surface pour laisser libre cours à votre imagination et créer la maison de vos rêves. Situé à proximité des commerces et des écoles, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique (400m du centre-ville), vous offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Goven est une petite ville dynamique de 4.300 habitants située entre l'axe Rennes - Redon et l'axe Rennes - Vannes/Lorient. Vous serez à 15 minutes en voiture de la rocade rennaise. Ne manquez pas cette opportunité unique de construire la maison qui vous ressemble dans un environnement dynamique et convivial. 4 terrains disponibles de 330m² à 435m². Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ces terrains à bâtir en plein centre-ville de Goven. Je suis Hervé Briou, consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

116000

Situé dans la commune dynamique de Bréal-sous-Montfort, ce terrain à bâtir de 680 m² représente une opportunité rare sur le marché local. Emplacement privilégié en plein cœur de ville, il permet de profiter d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate, à pied, de l'ensemble des commodités : commerces de bouche, services, écoles et transports en commun vers Rennes. Il n'est pas régit par un règlement de lotissement. Le terrain bénéficie d'une configuration optimale pour accueillir une maison familiale. Son positionnement au sein d'un quartier résidentiel garantit un cadre de vie paisible et sécurisé. L'accès rapide aux axes routiers majeurs facilite les déplacements vers la métropole rennaise, faisant de cet emplacement un choix stratégique pour conjuguer vie professionnelle et confort quotidien. Entièrement constructible, ce terrain offre une liberté d'aménagement intéressante pour un projet de construction personnalisé. La rareté des parcelles de cette surface en centre-ville, combinée à la qualité de l'environnement, en fait un bien recherché sur le secteur. Pour toute information complémentaire sur les possibilités de construction ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 339396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE KOUDOGBO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94883869300018. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 339396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE KOUDOGBO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94883869300018. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35650 - LE RHEU - HYPER CENTRE - GRAND DUPLEX AVEC BOX ET VERANDA Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Clotilde Denis vous proposent cet appartement de type T5 de 86m². Situé en plein centre-ville du Rheu, au pied de l'église et de toutes les commodités (boulangerie, Super U Express, écoles, commerces), ce duplex de 86 m² offre un cadre de vie pratique, lumineux et particulièrement agréable pour une famille ou un couple en quête d'espace. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle luminosité de la pièce de vie, organisée sur deux niveaux, apportant une vraie sensation de maison. Accessible au 2ème étage, il se compose : d'une entrée avec placards d'un salon/séjour aux très beaux volumes d'une véranda attenante au salon parfaite pour un coin lecture, un bureau ou un espace détente été comme hiver d'une cuisine toute équipée aménagée ouverte sur le séjour de 3 chambres d'un dressing de 9m² ou 4ème chambre jeune enfant ou bureau d'une salle de bain d'un WC séparé d'un grand box d'un local vélos Copropriété saine et très faibles charges (95€/mois) Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement central, volumes et luminosité : Idéal pour une famille souhaitant tout faire à pied ou pour un couple recherchant un appartement avec de vrais volumes Pour venir le découvrir au plus vite et organiser une visite, contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

58860

BSK immobilier vous propose d'investir dans une résidence de tourisme LMNP Cap West au Rheu et de bénéficier d'un placement locatif sécurisé sans aucune gestion. Investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimale. Vous avez un loyer annuel de 4400 euros garanti grâce à un bail commercial en cours avec une gestion assurée par le prestataire Cap West . Venez découvrir ce charmant studio d'une superficie de 28m2 avec un balcon de 4m2. Il se compose d'une entrée avec un grand placard, une salle d'eau avec accès PMR, une kitchenette (plaque de cuisson, hotte, four à micro ondes et réfrigérateur), un grand séjour lumineux avec un coin nuit. Une place de parking sécurisée, un local à vélos, une salle de sport , une laverie ainsi qu' un service de gardiennage viennent compléter ce bien. L'appartement est vendu entièrement meublé et loué à l'année, vous assurant un revenu stable dès l'acquisition. Cette annonce référence 306972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE REUZE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92209504700010. Prix du bien : 58 860,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 53 Charges prévisionnelles annuelles : 662,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

350000

Laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine aux prestations actuelles, pensée pour allier élégance, confort et luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition et sa belle luminosité traversante. La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour exposé ouest, crée un espace convivial parfait pour les moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, profitez d'une agréable suite parentale offrant calme et intimité, un véritable cocon au quotidien. À l'étage, place à l'espace et à la fonctionnalité avec trois chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, un espace gaming ou une salle de jeux selon vos envies. Côté extérieur, un jardin agréable et un garage viennent compléter ce bien pensé pour une vie pratique et confortable. Une maison neuve, lumineuse et ultra fonctionnelle, prête à accueillir vos plus beaux projets de vie. Le plus difficile sera de repartir après la visite Cette annonce référence 336699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE PINAULT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84374141400018. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 40 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

nes, Dans un écrin de verdure, belle maison de 177m² habitables offrant : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste et lumineux séjour avec accès à la terrasse et au jardin, 2 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, une salle d'eau équipée, une salle de bains avec douche et baignoire, une grande mezzanine à usage de bureau, une buanderie et un garage. A l'extérieur : un grand hangar de 800m², un hangar de stockage, un four à pains et un puits. Le tout sur un terrain de 15514m² arboré et clos. Au calme, lumineuse, vue dégagée, proche de l'axe SAINT-MALO-RENNES. Beaux volumes, Belles prestations. Réf: 389V2327 DPE D- Consommation énergétique 138 Kwh/m² par an. GES D- Emission de CO2 : 41 kg Co2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces immobilières sur le site www.christellemesnage.com. Une agence dynamique et professionnelle qui répond à toutes vos demandes de mise en vente de maisons, appartements, terrains sur la région de DINAN ou pour toutes locations. L'agence Christelle Mesnage Immobilier vous accueille du Lundi matin au Samedi soir pour tous vos projets immobiliers sur la région de DINAN. Contacter l'agence au 02.96.88.00.01

399000

Située en plein cœur du bourg de L'Hermitage, commune prisée de Rennes Métropole, découvrez cette spacieuse maison de 155 m² habitables implantée sur une parcelle d'environ 480 m², à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare permettant de rejoindre Rennes en seulement 9 minutes. Construite en 1972 et rénovée en 2026, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose comme suit : Au sous-sol : Deux chambres Un grand garage / buanderie offrant un espace de stockage et de stationnement confortable Au rez-de-chaussée surélevé : Une cuisine séparée Un lumineux salon-séjour Deux chambres Une salle de bains Un WC indépendant À l'étage : Deux chambres. Un vaste espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace détente ou possibilité de créer deux chambres supplémentaires. Cette maison saura séduire : Une grande famille recherchant espace et praticité Une famille recomposée grâce à sa configuration fonctionnelle Un investisseur, avec un fort potentiel pour un projet de colocation Les + : Emplacement central dans le bourg Rennes accessible rapidement en train Nombreuses chambres Maison rénovée Beaux volumes et potentiel évolutif À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 336812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CINTRÉ (35310) -- MAISON 110 m² -- SANS TRAVAUX -- GRAND JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison contemporaine de 2021. Quartier calme, exposition plein sud et excellentes performances énergétiques. Vous entrez dans une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m². Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte forment un espace unique - idéal pour partager des moments en famille au quotidien. À l'étage, 3 chambres avec parquet, 1 salle de bains (double vasque, sèche serviette, baignoire et douche) ainsi qu'1 WC indépendant composent l'espace. Le plus : un grenier d'environ 40 m² n'attend plus que d'être aménagé selon vos envies! Côté jardin, vous profitez d'une terrasse sans vis-à-vis, adjacente à la cuisine. Enfin, 2 places de stationnement sont aménagées devant la maison. Construite il y a 5 ans, la maison affiche d'excellentes performances énergétiques (panneaux photovoltaïques pour une facture maîtrisée). De plus, aucuns travaux ne sont à prévoir. À 10 minutes à pied des écoles, des équipements sportifs et des commerces. Proche de Rennes, la commune est aussi desservie par le réseau STAR. En résumé : Une maison récente, sans travaux, économe en énergie, avec un grand espace de vie lumineux, un beau jardin privé et une localisation idéale à 20 minutes de Rennes — un bien rare sur ce secteur pour ce budget. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35650 - LE RHEU - QUARTIER DE L'HERMITAGE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 45.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur du quartier prisé de l'Hermitage à Le Rheu, offrant calme et sérénité à ses habitants. Situé au 3ème étage d'un immeuble en bon état général, cet appartement de 45.0m², construit entre 1983, saura vous séduire par sa luminosité et sa vue dégagée sur les environs. La pièce de vie spacieuse et lumineuse est un véritable atout pour cet appartement. La chambre confortable offre un espace propice à la détente et au repos. L'état général de l'immeuble et de la façade est bon, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement lumineux avec une vue dégagée dans un quartier recherché de Le Rheu. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Lenormand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°819147166. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité. Superbe appartement 3 pièces lumineux qui est très bien situé à BRUZ. Il se trouve à proximité des commerces, des services et de la gare SNCF. Il se compose d'une grande pièce de vie ouverte de plus de 32 m2 lumineuse avec sa cuisine aménagée. Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres, d'une salle de bains et des WC indépendants. Le stationnement est au sous-sol. Les charges de copropriété s'élèvent à 250 euros par trimestre. FAIRE VITE, pour habiter ou investir Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité. Superbe appartement 3 pièces lumineux qui est très bien situé à BRUZ. Il se trouve à proximité des commerces, des services et de la gare SNCF. Il se compose d'une grande pièce de vie ouverte de plus de 32 m2 lumineuse avec sa cuisine aménagée. Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres, d'une salle de bains et des WC indépendants. Le stationnement est au sous-sol. Les charges de copropriété s'élèvent à 250 euros par trimestre. FAIRE VITE, pour habiter ou investir Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

225000

Maison avec jardin – Bruz centre Très proche du centre de Bruz, venez découvrir cette maison d'environ 80 m² avec jardin, idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées apportant une belle lumière naturelle. La maison comprend également : • une cuisine indépendante avec accès extérieur • 2 chambres • salle d'eau et WC • Une pièce en sous-sol avec salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et arboré, parfait pour les repas en terrasse, les jeux d'enfants ou un potager. Un carport ainsi qu'une dépendance / abri de jardin complètent le bien. Les atouts : secteur recherché proche du bourg de Bruz maison individuelle jardin agréable beau potentiel après rafraîchissement stationnement couvert Commerces, écoles et transports accessibles rapidement. Une belle opportunité pour créer une maison à votre image dans un secteur très recherché. Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions. Cette annonce référence 325917 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARTIN BERNARD (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84258512700017. Prix du bien : 225 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 220 000,00 € Honoraires TTC : 2,27 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 605 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670.00 € et 5000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

259000

Cette maison d'environ 85 m² est située sur un terrain d'environ 200 m². Rez-de-chaussée : • Salon séjour • Buanderie • WC séparé Étage : • Trois chambres • Salle de bain Extérieurs et stationnement : • Terrasse orientée plein sud • Place de stationnement privée sous carport • Local vélo privatif • Abri de jardin Environnement (informations communiquées par le propriétaire) : • À environ 500 m des écoles • À environ 500 m du bourg • À environ 10 minutes de Rennes ⸻ Venez rapidement visiter ! Un conseiller est disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner. Cette annonce référence 324783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2025 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199000

APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON SUD – L'HERMITAGE (35590) Disponible à l'achat – Dernier étage – Sans vis-à-vis – 2 parkings – Proche Rennes L'Hermitage (Rennes Métropole) À seulement 8 minutes de Rennes, dans une commune recherchée et dynamique, à proximité immédiate de Pacé, Le Rheu, Mordelles, Saint-Gilles, découvrez ce bel appartement T3 de 68 m², alliant confort, luminosité et qualité de vie. Un appartement qui coche toutes les cases Situé au dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue (sans ascenseur), ce bien vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité exceptionnelle. Il se compose de : Une entrée indépendante avec placard Une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine aménagée et équipée Deux chambres, dont une avec dressing Une salle de bain avec fenêtre WC indépendant Le vrai plus : Un grand balcon plein Sud de 15 m², sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente. Annexes & stationnement Cellier privatif Deux places de parking Emplacement & accessibilité Bus STAR ligne n°53 Gare SNCF à proximité Accès rapide à Rennes et aux axes principaux Rennes accessible facilement sans contraintes Les atouts majeurs Dernier étage Exposition plein Sud Sans vis-à-vis Quartier calme et recherché Faibles consommations énergétiques Idéal résidence principale ou investissement locatif Informations techniques Surface : 68,91 m² Copropriété : 39 lots Pas de procédure en cours DPE réalisé le 15/10/2025 Consommation énergie primaire : 74kWh/m²/an Consommation énergie finale : 14 kWh/m²/an Dépenses énergétiques estimées : 600 € à 860 € / an En résumé Un appartement clé en main, lumineux, au calme, avec extérieur et stationnement, dans un secteur très recherché de Rennes Métropole. À visiter sans tarder ! Prix affiché hors frais de notaire et de rédaction d'acte. Cette annonce référence 319426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

336000

Situé à proximité des grands axes, ce bien rare à la vente offre un emplacement stratégique et de multiples possibilités d'exploitation. Il dispose d'une surface de 275 m2 répartis sur deux niveaux, implanté sur un terrain de 1 209 m2. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec bar, d'une salle de restaurant, d'une grande cuisine à équiper, de sanitaires ainsi que d'une cave. À l'étage, vous trouverez trois salles de belles dimensions, un bureau, des sanitaires et une douche. Ce bien, de par son agencement et sa surface, peut accueillir différents projets : restaurant, bar, hôtel, bureaux ou autre activité commerciale. Un terrain indépendant d'environ 1 000 m2, situé à proximité immédiate, offre la possibilité d'aménagements, notamment pour le stationnement. Une belle opportunité pour des professionnels à la recherche d'un lieu polyvalent, bien situé et prêt à être exploité. Cette annonce référence 318703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE JOLY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88922490300019. Prix du bien : 336 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien de 2010 – Parking – Quartier calme effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché. Le bien : Studio meublé de 28 m², Terrasse de 6 m², Cuisine intégrée et équipée, Salle d'eau fonctionnelle, Place de stationnement extérieure incluse Les services existants : Résidence de services construite antérieurement (non neuve) Ascenseur Salle de sport Laverie Gardien Parking sécurisé Cadre et emplacement : Quartier calme et résidentiel Proximité immédiate du campus de Ker Lann Environ 6 000 étudiants 17 écoles et organismes de formation Environ 55 entreprises À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA Transports en commun desservant Rennes Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027 Investissement locatif (LMNP ancien) : Bail commercial en cours (9 ans) Loyer contractuel garanti : 380 € / mois Revenus indépendants de l'occupation réelle Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse Points clés pour l'investisseur : Gestion entièrement déléguée Aucune vacance locative à supporter Pas de travaux à prévoir Une seule assemblée générale par an Placement passif et sécurisé En synthèse : Investissement locatif clé en main Rendement brut proche de 5 % Revenus annuels nets d'environ 4 500 € Cet investissement permet de percevoir des revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité Contact Patrick Nouaux Consultant immobilier – Mandataire effiCity 06 82 31 69 22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France