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59860 - BRUAY SUR L'ESCAUT - MAISON MITOYENNE 108M2 - SURFACE HABITABLE 108m2-JARDIN 400M2- JEROME KORCZ EFFICITY, vous propose cette maison de 108 m2 avec jardin. Maison de 108 m² avec 3 chambres dont 1 traversante, jardin et panneaux solaires à Bruay sur l'Escaut. Située sur la commune de Bruay sur l'Escaut, venez découvrir cette agréable maison de 108 m² habitables, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie d'environ 61 m², regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux pour recevoir famille et amis. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, dont une chambre traversante, pouvant également être aménagée en bureau, dressing ou salle de jeux selon vos besoins. Côté annexes, ce bien propose de véritables atouts avec une pièce de 6 m², idéale pour créer une salle de sport, un espace de télétravail ou un atelier, ainsi qu'une buanderie de 10 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 350 m², agrémenté d'une terrasse, parfait pour partager des repas en plein air ou profiter des beaux jours. Les + de cette maison : 108 m² habitables Grande pièce de vie de 61 m² 3 chambres Dépendance de 6 m² (salle de sport, bureau…) Buanderie de 10 m² Terrasse et jardin 10 panneaux solaires, permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques et d'améliorer le confort du logement. Une maison offrant de beaux volumes et un véritable potentiel, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 697e Revenu panneaux solaire : 1.300e DPE : C Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EFFICITY - 59300 VALENCIENNES GARE - APPARTEMENT T3 - SURFACE 69 m² HABITABLES - AU TROISIEME ETAGE - DEUX CHAMBRES - BALCON 11 m² – CAVE 10 m2 - IDEAL INVESTISSEUR - DPE D - ON POSE SES MEUBLES Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de seulement 3 logements, découvrez cet agréable appartement T3 traversant de 69 m2 complètement rénové à deux pas de la gare, du tramway et des bus. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine, de deux chambres, hall spacieux, d'une salle de douche refaite à neuve ainsi que le wc. Un balcon de 11 m², exposé sur l'arrière de la copropriété, offrant un environnement calme et agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des transports (gare, tramway, bus), des commerces et des commodités, en fait un bien particulièrement recherché. Les + : Appartement sans ascenseur en parfait état Aucun travaux à prévoir Confort moderne et performance énergétique en D Idéal résidence principale ou investissement locatif serein Petite copropriété de 3 appartements Faibles charges de copropriété ( 63 euros/mois ) Chaudière à gaz neuve Certaines photographies de cette annonce sont des projections d'aménagement réalisées à titre d'illustration afin de vous aider à vous projeter dans les volumes et le potentiel de l'appartement. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Leplomb - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°898856521. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER – VALENCIENNES CENTRE Idéal investisseurs ou marchands de biens ! Emplacement stratégique en plein cœur de Valenciennes (59300) pour cet immeuble de rapport semi-mitoyen élevé de 2 étages. Offrant un fort potentiel d'aménagement après rénovation, ce bien présente une belle distribution des espaces (séjour lumineux, cuisine, chambre et salle de bain). Caractéristiques principales : Prix de commercialisation : 214 000 € Localisation : Hyper-centre de Valenciennes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Structure : Immeuble sur 2 niveaux (3 appartements). Agencement : Séjour, cuisine séparée, chambre, salle de bain. État : À rénover (très fort potentiel de valorisation patrimoniale et de rendement locatif). Disponibilité : Immédiate. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergie : F (388 kWh/m²/an) Classe climat : F (71 kg CO₂/m²/an) Grâce à son emplacement privilégié — à deux pas des commerces, des transports en commun et des pôles universitaires — cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative. Un investissement sûr et rentable, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien à forte demande locative et à faible contrainte de gestion. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite ! Marjorie PARENT Groupe Amalia France Téléphone : 06 67 63 18 54 RSAC : 945 338 267

Appartement lumineux traversant au 4ème étage avec ascenseur à Saint Saulve. Séjour, cuisine, salle de bain, WC, chambre avec loggia, petit balcon. Chauffage collectif. Compteurs pour l'eau froide et l'eau chaude. Menuiseries en PVC avec volet. Places de parking gratuites en bas de l'immeuble. Vues sur des arbres et stade. Proche de toutes les commodités. A découvrir! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 58 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2148 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.25% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 567, soit G, GES: 125, soit G. Pierre HOURDEQUIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 48789214300024 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85347

365000

A Aubry-du-Hainaut venez découvrir cette belle maison individuelle construite en 2002, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec rangement • Une grande pièce de vie lumineuse de 45.83m² • Une cuisine indépendante, meublée et équipée avec buanderie attenante • Une agréable véranda chauffée et climatisée, idéale en toute saison de 27m² • Un WC indépendant • Un double garage avec portes motorisées À l'étage : • 4 chambres sur le même niveau, dont une suite avec sa salle de douche privative • Une seconde salle de douche • Un WC indépendant Côté extérieur : Profitez d'un vaste jardin offrant un bel espace de détente ainsi que de plusieurs place de parking devant la maison. Côté technique : Huisseries double vitrage avec volet roulant électrique Insert à pellets Chauffage électrique Véranda avec climatisation réversible Ballon thermodynamique Borne de recharge pour voiture électrique Une maison fonctionnelle, confortable située dans un secteur recherché. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 342275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE VANHAUTER (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 92990025600017. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ VALENCIENNES – Maison mitoyenne à rafraîchir, fort potentiel, jardin et garage ! SECTEUR MACAREZ Jérémy Potel, votre agent indépendant du groupe Amalia France, vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne de 58 m² habitables actuellement. Située dans un secteur très calme et recherché, elle est saine, lumineuse et offre de superbes perspectives d'évolution grâce à ses volumes à optimiser. Quelques légers rafraîchissements et petites finitions sont à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût ! Prix de vente : 98 000 € (Honoraires inclus) La description du bien Au rez-de-chaussée : Entrée indépendante. Salon lumineux de 18 m². Cuisine indépendante, aménagée et équipée. WC indépendant. À l'étage : Un palier desservant 2 chambres confortables et une salle d'eau. Au deuxième étage (Le gros "+" de la maison) : Un grenier avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour créer facilement une 3ème chambre, un grand bureau ou un espace de jeux. Les extérieurs et annexes : Une cour clôturé. Un grand garage avec porte motorisée, astucieusement divisé en deux parties : un espace pour garer votre véhicule en toute sécurité et une zone dédiée au stockage ou au bricolage. Les prestations et équipements Une base saine avec des équipements récents majeurs ! Chauffage & Énergie : chauffage gaz et production d'eau chaude assurée par un cumulus récent (janvier 2026). Menuiseries (Prestations mixtes) : Fenêtres en PVC double vitrage côté jardin et triple vitrage côté rue, garantissant une bonne isolation. Diagnostics performants : DPE : D / GES : D (très bon classement énergétique pour le secteur). Environnement : Secteur calme. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif malin. Une rareté à ce prix sur Valenciennes ! Contact et Visites Pour obtenir plus d'informations ou planifier votre visite, contactez moi sans tarder : Jérémy POTEL – Agent Indépendant Amalia France Téléphone : 07 69 31 70 92

59300 VALENCIENNES - GARE - 220m² MODULABLES - BUREAUX, COLOCATION OU GRAND DUPLEX - REFAIT EN 2021 Vous cherchez une surface rare près de la gare, prête à devenir vos bureaux, une grande colocation ou un duplex sur mesure ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ces 220 m² de bureaux entièrement refaits en 2021, avenue du Maréchal Foch à Valenciennes, à deux pas de la gare. 220 m² de plateaux en excellent état - tout a été refait en 2021 Entrée avec sas, deux WC, cuisine déjà en place, local vélo Double vitrage sur toutes les menuiseries À deux pas de la gare de Valenciennes - accès direct Lille et Paris La configuration fait la valeur du bien, avec trois vies possibles : une entreprise s'y installe sans travaux ; un investisseur y développe une colocation de grande capacité, cuisine et sanitaires déjà en place, à deux pas de la gare et des transports ; un particulier y dessine un grand appartement en duplex dans un immeuble sain. Une question sur la configuration ou envie de visiter ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59880 SAINT-SAULVE - APPARTEMENT T5 120m² - SÉJOUR TRAVERSANT 45m² - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - VUE PARC Vous cherchez un grand appartement lumineux, avec un vrai volume de réception et une vue dégagée ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T5 de 120 m² au 4e et dernier étage avec ascenseur de la résidence Knibbeler à Saint-Saulve, avec vue sur le parc. Séjour traversant de 45 m², très lumineux - un volume de réception parmi les plus spacieux du secteur 3 chambres, cuisine, une salle de bain et une salle d'eau 4e et dernier étage avec ascenseur : luminosité, calme, aucun voisin au-dessus Vue dégagée sur le parc, balcon et terrasse Garage disponible en complément (10 000 €) En toute transparence : les charges s'élèvent à environ 750 € par mois - un montant qui couvre le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide, le nettoyage et les espaces verts (hors électricité privative). DPE F. Le prix tient compte de ces éléments - c'est ce qui rend accessible un 120 m² en dernier étage à ce niveau. À deux pas de Valenciennes, proche des commodités. Envie de visiter ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

127 m² habitables… et encore 56 m² à imaginer : jusqu'où irez-vous ? Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, plusieurs garages et un véritable potentiel d'évolution ? Et si votre futur projet se trouvait ici ? Située à Quiévrechain, à proximité immédiate de la frontière belge et des principaux axes routiers, découvrez cette maison semi-individuelle de 127 m² habitables, bâtie sur une parcelle de 177 m² Dès l'entrée, vous serez surpris par les volumes. Un couloir dessert une **belle pièce de vie lumineuse de près de 39 m², un espace idéal pour partager de bons moments en famille. La cuisine indépendante, accessible par deux côtés, offre une circulation pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée : * Une pièce de vie d'environ 39 m² * Une cuisine indépendante * Une salle de bain avec baignoire * Un WC indépendant * Une buanderie fonctionnelle À l'étage : * Une première grande chambre de 26 m² * Une seconde chambre de 17 m² * Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : chambre d'enfant, bureau ou dressing Et si vous aviez encore plus d'espace ? Le grenier aménageable d'environ 6 m²est un véritable atout pour les acquéreurs qui aiment imaginer leur futur intérieur. Suite parentale ? Chambres supplémentaires ? Salle de jeux ? Espace télétravail ? À vous de choisir ce que deviendront ces précieux mètres carrés supplémentaires ! Trois garages, des ateliers… ici, le stockage ne sera plus un problème ! À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour bétonnée facile d'entretien, de **deux ateliers de 9 m² et 17 m²**, d'une chaufferie équipée d'un récupérateur d'eau de **1 000 litres**, mais surtout de **3 garages et plusieurs places de stationnement privatives**. ### Les atouts supplémentaires : Poêle à pellets récent dans la pièce de vie Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Toiture en ardoises en bon état général Grande cave saine Nombreux espaces de stockage Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement Frontière belge : 5 min Valenciennes : 15 min Lille : 45 min Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Des travaux d'amélioration sont à prévoir, mais c'est aussi l'occasion de créer une maison qui vous ressemble et de valoriser tout son potentiel. 127 m² habitables aujourd'hui, un grenier de 56 m² à transformer demain, 3 garages et de nombreuses dépendances… difficile de trouver autant de possibilités réunies dans un seul bien ! Taxe foncière : 1 077 € Vous avez un projet familial, besoin de stationnement ou envie de créer de nouveaux espaces ? Venez découvrir cette maison et imaginer tout ce qu'elle peut devenir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Prix hors honoraires d'agence 112 000 €. Prix honoraires inclus 118 000 €. Annonce publiée par Andrea Salazar (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Crespin, 59920 immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le n°917 463 077 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité-59300-Valenciennes- Pizzeria QUEEN BUFALA En chemin pour d'autres projets , les dirigeants souhaitent transmettrent leur belle affaire ! Possibilité Trattoria, pizzeria Que du bon , grosse notoriété Cession de parts d'un restaurant/pizzeria idéalement situé en plein cœur de Valenciennes, dans une rue très fréquentée (commerces et restaurations). Établissement avec une excellente réputation, rénové il y a moins de 3 ans. Les + du restaurant •Salle intérieure : env. 30 couverts •Sur place et à emporter •Four à pizza à bois (<2 ans) , meuble de travail à pizza spécifique •Cuisine équipée, bar complet + Licence III •Cave de stockage •Libre de brasseur •Pas de travaux à prévoir •Terrasse possible (6 cts) Chiffres & rentabilité •CA 2024 /2025 : sur demande •Bonne rentabilité •Clientèle variée : actifs, habitués, affaires, touristes •Loyer correct •Gros potentiel de développement sur l'emporter •Possibilité d'accompagnement et de formation du pizzaiolo ! Modalités •Cession de parts sociales •Prix : 165 000 &#8364; hors honoraires ( prix négociable) •Honoraires : 10 % TTC à charge acquéreur soit 16500&#8364; Contact Pour plus d'informations ou organiser une visite : Alexandre AMADORI – 07 78 93 88 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

familiale 121 m² avec fort potentiel — Valenciennes Située dans une rue calme à sens unique, cette agréable maison familiale mitoyenne des deux côtés séduira les amateurs de beaux volumes et de confort moderne. Avec ses équipements récents de qualité, ses grandes chambres et ses combles aménageables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille Les atouts du bien : •Surface habitable d'environ 121 m² •Terrain d'environ 300 m² •Secteur calme et agréable •Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Rez-de-chaussée •Entrée accueillante •Salon / séjour lumineux et spacieux •Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central • Meubles et électroménager récents et de qualité •Salle de bain •WC indépendant •Buanderie pratique et fonctionnelle À l'étage •3 belles chambres d'environ 15 m² chacune •Dont une chambre avec salle d'eau privative Combles aménageables d'environ 27 m² •Un véritable espace supplémentaire à exploiter selon vos envies : Salle de jeux / Chambre parentale / Bureau / Coin détente ou cinéma Quelques travaux de finition et d'aménagement restent à prévoir, laissant la possibilité au futur acquéreur de personnaliser le bien à son goût. Pas de garage Une maison idéale pour une famille ou un projet de résidence principale avec potentiel d'évolution ! Prix de vente 210000 &#8364;uros HAI (Honoraires charges vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contact : Alexandre AMADORI, 07 78 93 88 41, aamadori@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johan Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°941313967. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

150000

Nouveauté en exclusivité ,Stéphanie Cussac, conseillère immobilière indépendante du réseau 3%.COM Immobilier, vous propose cette agréable maison située dans la résidence Le Coteau, au coeur du très recherché secteur du Vignoble à Valenciennes. Saine, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 95 m2 habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un WC. Vous découvrirez ensuite un salon-séjour lumineux d'environ 25 m2, prolongé par une véranda de 19 m2, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. À l'étage, le palier distribue trois chambres de 9 m2, 10 m2 et 11 m2, une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne ainsi que deux espaces de rangement pouvant être aménagés en dressings. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de 53 m2, sans vis-à-vis, entièrement aménagé et facile d'entretien. Cet extérieur cosy et intimiste est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri de jardin complète les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d'un classement énergétique D, un atout appréciable qui témoigne de performances énergétiques équilibrées. Les atouts du bien : o Secteur très recherché du Vignoble o Résidence Le Coteau o 95 m2 habitables o Salon-séjour de 25 m2 o Véranda de 19 m2 o 3 chambres o 2 espaces dressing o Salle d'eau avec douche à l'italienne o Garage attenant o Jardin clos de 53 m2 sans vis-à-vis o Abri de jardin o Chauffage central gaz o Menuiseries PVC double vitrage avec volets o DPE D o Construction de 1985 o Taxe foncière : 1 000 EUR o Maison saine et entretenue avec soin À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers, cette maison constitue une belle opportunité sur l'un des secteurs les plus prisés de Valenciennes. Prix de vente : 150 000 EUR HAI Prix hors honoraires : 142 000 EUR Honoraires : 8 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Pour toute information ou pour organiser une visite : Stéphanie Cussac Conseillère immobilière indépendante 3%.COM Immobilier Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59300 - VALENCIENNES - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT À VENDRE - HYPER CENTRE - JEROME KORCZ EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce à forte notoriété depuis plus de 40ans, restaurant près de la place d'Armes de Valenciennes. Rare opportunité d'acquérir un restaurant oriental bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, installé dans un emplacement de qualité. Les atouts de l'établissement : surface 100m2 • Capacité de 70 couverts en salle répartis sur deux niveaux. • Terrasse de 30 places. • Licence IV. • Établissement à la notoriété historique avec une clientèle régulière et fidèle. • Très bon ticket moyen garantissant une activité rentable. • Loyer raisonnable. • Chiffre d'affaires moyen : 320 000 &#8364; HT. Cet établissement, reconnu pour la qualité de sa cuisine et son ambiance chaleureuse, offre un fort potentiel de développement. Il conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant poursuivre l'activité qu'à un restaurateur désireux de développer un nouveau concept. Une affaire clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel de la restauration. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. En hyper centre de Valenciennes, à 200m à peine de la place d'Armes, situé stratégiquement par rapport aux écoles, transports en communs et lieux de vie. Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – MAISON DE VILLE 3 CHAMBRES AVEC GARAGE Située à Fresnes-sur-Escaut, commune de Valenciennes Métropole appréciée pour ses prix immobiliers attractifs et sa proximité avec les bassins d'emploi de Valenciennes, Saint-Amand-les-Eaux et la frontière belge, cette maison de ville offre une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. Cette maison mitoyenne des deux côtés développe un beau potentiel d'aménagement et se compose de : Au rez-de-chaussée : Un salon Un séjour Une cuisine Une salle d'eau Un WC indépendant accessible par un passage extérieur couvert Une cour Au 1er étage : Un palier desservant 2 chambres d'environ 12 m² chacune Au 2ème étage : Un palier Une chambre d'environ 12 m² Un grenier aménageable selon vos besoins Les plus : Garage indépendant Belle cave saine Chauffage central au gaz Fort potentiel d'évolution Des travaux sont à prévoir, notamment sur la toiture et l'installation électrique, offrant ainsi la possibilité de valoriser pleinement le bien selon vos envies et votre budget. Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un projet à fort potentiel ou pour des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires à moindre coût. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johan Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°941313967. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

110000

Situé en hypercentre de Valenciennes, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement lumineux de 65 m2 situé au 6e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien, interphone et digicode. Appartement sans travaux on y pose ses meubles ! L'appartement se compose d'un salon-séjour de 24 m2 baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et offrant un accès direct au balcon. La cuisine équipée de 11 m2 dispose d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Un cellier de 2,5 m2 attenant apporte un espace de rangement complémentaire particulièrement appréciable. L'espace nuit comprend deux chambres de 12 m2 et 9,5 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 3,5 m2. Un WC indépendant avec espace de rangement pour chaussures et manteaux complète l'ensemble. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés(sauf la cuisine). Les atouts du bien : o Balcon exposé sud-ouest o Garage privatif dans la copropriété o Cave privative o Résidence avec ascenseur et gardien o Chauffage collectif au sol au gaz o Emplacement recherché en centre-ville Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 113 EUR / an Charges de copropriété : 212 EUR / mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur, le gardien et l'entretien des parties communes Prix de vente : 110 000 EUR HAI Honoraires d'agence : 6 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif au coeur de Valenciennes. Pour tout renseignement ou visite : Stéphanie Cussac Réseau 3%.COM Immobilier 0658844246 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À l'abri de l'agitation, au cœur d'une impasse de Valenciennes, découvrez cette charmante maison de ville aux volumes bien répartis, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un jeune couple en quête d'un cadre de vie pratique et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour et une cuisine équipée. Lumineux et fonctionnel, cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert une chambre confortable ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace dressing selon vos besoins. Le second niveau accueille une belle chambre sous combles offrant un espace chaleureux et intimiste. La maison bénéficie également d'une cave saine, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative avec abri, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, le bien dispose du chauffage central au gaz et de menuiseries en double vitrage. Sa situation en impasse garantit calme et sérénité tout en restant proche des commodités, des transports et des services du centre-ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 607 &#8364; par an - DPE : E (317 kWh/m2/an) – GES : E (69 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

59300 - VALENCIENNES PLACE D'ARMES - APPARTEMENT T2- SURFACE HABITABLE 59m2 - ASCENCEUR - JEROME KORCZ EFFICITY, vous propose cet Appartement T2 de 59 m² – Centre-ville de Valenciennes (Place d'Armes). Idéalement situé en plein cœur de Valenciennes, sur la très prisée Place d'Armes, découvrez ce bel appartement T2 de 59 m², niché au 5ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée desservant un agréable séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre confortable ainsi qu'une salle de douche avec WC. Vous apprécierez son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. Chauffage individuel électrique. Les + : Emplacement recherché en hypercentre Étage élevé avec ascenseur Belle superficie pour un T2 Copropriété soignée DPE : E et B Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHARME DE L'ANCIEN ET MODERNITÉ – APPARTEMENT RÉNOVÉ – VALENCIENNES Secteur : Rue de Liège (proche Place de l'Esplanade et commodités) Découvrez ce superbe appartement alliant le cachet de l'authentique (parquets d'origine, cheminées décoratives) et une rénovation contemporaine de qualité. Idéalement situé au avenue de Liège, ce bien lumineux offre un cadre de vie chaleureux et prêt à habiter. Ce que vous allez aimer : Espace de vie spacieux : Un vaste séjour double baigné de lumière avec un magnifique parquet massif vitrifié, parfait pour vos moments de détente. Cuisine équipée : Une cuisine séparée, moderne et fonctionnelle, équipée d'une plaque de cuisson, d'un four, d'une hotte aspirante et de nombreux rangements. Espaces nuit confortables : Des chambres spacieuses avec beaucoup de caractère, dont une avec une touche déco originale et dynamique. Salle de bain moderne : Une salle de bain élégante avec carrelage anthracite, baignoire équipée d'une paroi de douche et meuble vasque contemporain. Côté technique : Confort thermique assuré par du double vitrage récent. Chauffage individuel au gaz (chaudière murale). Électricité et finitions soignées. Localisation : Vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en résidant dans une rue calme et recherchée.

156000

Secteur Valenciennes Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère de 110 m2, idéalement située à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports). Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie chaleureux et bien agencés avec une cuisine équipée de 18 m2 offrant un accès direct au jardin, idéale pour vos moments en famille, un salon cosy de 14 m2 ainsi qu'une salle à manger de 13 m2 sublimée par un parquet authentique qui apporte cachet et élégance. Côté nuit, la maison propose une chambre de 12 m2, une seconde chambre de 13 m2 ainsi qu'une spacieuse chambre de 21 m2, parfaite pour une suite parentale. Une salle de bain fonctionnelle de 5 m2 complète cet espace. Cette maison bénéficie d'un bon confort avec une classe énergétique C et des émissions de gaz classées C. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz complétée par un cumulus. Aucun travaux n'est à prévoir, la maison est lumineuse, bien entretenue et dispose d'un jardin agréable. Sa proximité immédiate avec toutes les commodités en fait un bien idéal pour une famille. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et pleine de charme dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et pleine de charme dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C (121) Emissions de gaz à effet de serre C (19) PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 156 000 EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 EUR Honoraires forfaitaires 6000EUR TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Pas de frais de notaire sur les frais d'agence !! Pour une visite contacter Martial BRUNET Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez ce charmant studio vendu loué à Valenciennes, situé dans une résidence récente et bien entretenue, idéal pour un investissement locatif serein. Ce bien, d'une surface de 19,3 m², est niché au 1er étage avec ascenseur, assurant confort et sécurité aux occupants. Son emplacement stratégique permet de profiter d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines, des transports en commun tels que le tram, et des pôles étudiants animés. L'appartement est exploité sous bail commercial ferme de 10 ans avec une gestion assurée par LOGIFAC. Grâce à cela, l'investisseur bénéficie d'un loyer garanti et d'une gestion locative intégrale, assurant un revenu net attrayant de 4,6 %. Le format studio, comprenant une pièce de vie fonctionnelle avec salle d'eau et coin cuisine, répond parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes actifs, renforçant ainsi son attractivité sur le marché locatif. Implanté dans le dynamique quartier Val Sud, ce bien jouit d'une proximité incomparable avec les commerces du quotidien, un centre commercial et des espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique. La résidence propose, en outre, un parking extérieur, une place de stationnement dédiée, ainsi que la fibre optique, garantissant confort et modernité. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une maîtrise aisée des consommations énergétiques, soutenue par un DPE de classe C. Le quartier environnant offre également un accès facile à plusieurs espaces verts, et se distingue par un tissu urbain diversifié, avec des services de proximité et des immeubles récents. Tout cela contribue à maintenir l'attrait locatif de ce studio dans le temps. Caractéristiques techniques - Surface : 19,3 m² - 1er étage sur 2 avec ascenseur - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : D - Taxe foncière : 509 &#8364; - Année de construction : 2009 - Place de parking extérieure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

59278-ESCAUTPONT-FONDS DE COMMERCE -SUR 17 500m2- Restauration-parking- étang de pêche exploitable-studio PRIX 935 000&#8364;/FAI Efficity, l'agence qui estime vos bien en ligne, en collaboration avec Madame Gamgani joubidda vous propose : Ce fonds de commerce de 450m2. Café, restauration vous accueillent dans cette salle de réception, pour vos soirées de mariages, baptêmes, anniversaires, séminaires. Vous pourrez y recevoir 150 personnes. À votre disposition Une pièce de vie, avec salle de bain pour un moment de détente. Vous y trouverez 2 étangs de pêche boisé pour des parties de pêche au calme, tout ceci implanté sur 11.000m². Pour compléter ce lieu d'exception un parking de 5700m2 constructible à base touristique. Cette établissement emblématique de rapport situé à Escautpont est une à opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent posséder et gérer un lieu de divertissement nocturne ou de jour prospère. Caractéristiques principales : Emplacement stratégique, capacité pour accueillir jusqu'à 150 personnes. Licence IV Espace danse spacieux avec un agencement optimal Bar entièrement équipé Possibilité d'organiser des soirées à thème et éléments spéciaux. C'est une occasion unique d'acquérir un établissement renommé Mur et fonds de commerce d'un restaurant Grande terrasse équipée et un studio pour vous détendre. Parking Accès tram, bus Ne manquez pas cette chance unique d'exploiter cet établissement dans une zone calme, éloigné de toutes habitations et de bon voisinage à 200 m Vendu libre d'occupation Contacteriez-moi directement plus d'informations ou pour une visite au 06.03.48.84.78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joubidda Gamgani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°918324393. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous recherchez une maison avec du potentiel, à personnaliser à votre goût ? Cette maison de 95 m² habitables pourrait bien être votre prochaine opportunité ! Située sur le secteur Dampierre à Valenciennes, elle offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'évolution. Dès l'arrivée : - Stationnement sur la parcelle Sous-sol complet : garage pour plusieurs véhicules, espace de stockage + cave Côté intérieur : Une entrée spacieuse (env. 8 m²) avec : - WC indépendant + lave-mains - accès direct au sous-sol Quelques marches mènent à l'espace de vie : Cuisine indépendante Séjour traversant lumineux d'environ 26 m² Véranda de plus de 10 m² (véritable potentiel d'agrandissement) Salle d'eau avec WC Un balcon complète ce niveau pour profiter d'un extérieur en hauteur À l'étage : - 3 chambres (10 à 14 m²) - une pièce d'eau avec WC, offrant un potentiel d'aménagement en salle de bains Encore du potentiel : - Grenier aménageable (possibilité de créer un espace supplémentaire après aménagement de l'accès) Jardin à exploiter selon vos envies Un bien à remettre au goût du jour, idéal pour créer un intérieur qui vous ressemble Les vrais atouts : Sous-sol complet (rare sur le secteur) Véranda exploitable Double point d'eau existant Grenier aménageable Maison évolutive selon vos projets En résumé : Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent se projeter dans un projet personnalisé et valoriser un bien à fort potentiel. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3020&#8364; et 4130&#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14900

LA REFERENCE SUR LE SECTEUR !!! 59300 VALENCIENNES CŒUR DE VILLE ***A SAISIR *** VENTE FONDS DE COMMERCE DE RESTAURANT UN LIEU CONVIVIAL QUE TOUT LE MONDE CONNAIT Disposant d'une excellente réputation locale, cet établissement est idéal pour une personne/investisseur passionnée par la restauration type brasserie/traditionnelle/estaminet Clientèles d'actifs de Centre-ville, d'habitués, d'affaires et de touristes Rénovation complète 1 100 000 &#8364; HT (source 2024 ) Excellente rentabilité Prix de vente 600000 &#8364; Hors honoraires (les honoraires sont à la charge de l'acquéreur 8,17%) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre AMADORI dès maintenant au 07.78.93.88.41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investisseurs, marchands de biens, entrepreneurs : Découvrez un actif immobilier rare offrant plus de 800 m² exploitables sur une parcelle de 775 m². UN BIEN PENSÉ POUR LA RENTABILITÉ Hangar + mezzanine 540 m² au sol 243 m² de mezzanine Porte motorisée Idéal pour : Box de stockage Location de stationnements (secteur tendu) Activité artisanale Salle de réception – 60 m² Accès PMR Sanitaires Cheminée Exploitable en : Salle événementielle Local professionnel Transformation habitation Maison – 82 m² Pièces de vie Cuisine professionnelle 2 chambres + dressing Salle de bain WC indépendant Usage : Location Logement de fonction Potentiel supplémentaire 83 m² de combles aménageables UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE Stratégies possibles : création de revenus locatifs division / transformation activité pro + habitation Informations techniques Chauffage gaz DPE : D Bon état général Prix : 399 000 &#8364; FAI Ce type de bien est rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et étudier ensemble son potentiel d'exploitation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2810&#8364; et 3840&#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14812

IDÉAL INVESTISSEUR – MAISON 5 pièces 3 chambres 99m² + JARDIN – FORT POTENTIEL Valenciennes – Quartier proche Acacias Opportunité ! Maison à rénover Située dans le secteur recherché proche du boulevard Vauban, cette maison de ville type 1930 de 99 m² offre un fort potentiel de valorisation. Un bien à fort rendement Plusieurs possibilités : •Création possible de 3 à 4 lots •Projet de colocation •Ou Résidence principale avec travaux Distribution •RDC : oEntrée oPièce de 12 m² oSéjour / cuisine de 24 m² oSalle de bain (6 m²) + WC •1er étage : o2 chambres (16 m² et 12 m² dont une traversante) •2e étage : oChambre de 16 m² oCombles aménageables (~8 m² au sol) Extérieurs & annexes •Jardin d'environ 90 m² •Abri de jardin •Cave saine Les + techniques •Chaudière gaz neuve •Toiture en bon état •Belle base de rénovation Localisation stratégique •Proche tramway •Écoles, commerces et services à proximité immédiate Prix :89 000&#8364; HAI (honoraires charge acquéreur) Projet idéal pour investisseur ou marchand de biens – fort potentiel après travaux ! Contact : Alexandre AMADORI 07 78 93 88 41 aamadori@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59300-VALENCIENNES-appartement LMNP-20m2- PRIX FAI 48 900&#8364; EFFICITY l'agence en ligne qui estime votre bien en collaboration avec Madame Gamgani Joubidda vous propose Cet appartement meublé de 20m2 Composé 1 entrée 1 pièce de vie comprenant : 1 Cuisine équipée 1 Micro-ondes, 1 frigo, 1 armoires, 1 table, 2 chaises, 1 Lit, 1 Bureau. 1 salle d'eau avec 1 douche, 1 lavabo, 1 toilette Cet appartement situé à 5 minutes du campus du Mont Houy, Université Polytechnique de Valenciennes. Et de toute les commodités qui faciliteront vos journées. Comme un centre commercial, cabinet médical, cinéma, restaurant, centre aquatique, axes autoroutiers Paris, Lille, Bruxelles. Ne ratez pas cette opportunité N'hésitez surtout pas à me contacter au 06.03.48.84.78 pour plus d'informations ou pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joubidda Gamgani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°918324393. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

130000

Maison de ville avec petit jardin et garage à Valenciennes ( Quartier Sainte-Catherine)136m2 Stéphanie Cussac vous propose cette maison mitoyenne dans un quartier calme et idéalement à deux pas du centre ville Au rez-de-chaussée : Entrée indépendante Salon / séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée Cuisine semi-ouverte Salle d'eau récemment rénovée avec WC Au 1er étage : Grande chambre de 22 m2 Chambre de 12 m2 Salle de bain à rénover (beau potentiel d'aménagement) Au 2ème étage : Palier pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint de 14m2 Chambre spacieuse de 19 m2 Extérieurs & annexes Jardin d'environ 30 m2, bien exposé Petite terrasse Garage non attenant de 18 m2 situé au bout du jardin Cave Confort & équipements Chauffage central (installation 2000) Chaudière récente (2024) Fenêtres double vitrage bois avec volets Maison saine avec beaux volumes et fort potentiel de personnalisation Localisation Quartier Sainte-Catherine à Valenciennes, secteur recherché pour sa proximité immédiate des transports, commerces et du centre-ville. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

AMALIA FRANCE IMMOBILIER - IDÉAL INVESTISSEUR ! STUDIO MEUBLÉ DE 25 M² - VENDU LOUÉ AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE Prix : 59500 &#8364; Vous recherchez un investissement locatif sûr, sans contrainte et avec une rentabilité immédiate ? Marjorie Parent, votre mandataire immobilier Amalia, vous propose à la vente ce charmant studio de 24,87 m² au cœur d'une résidence étudiante récente et parfaitement gérée. Les Atouts de ce Bien d'Investissement Rentabilité Immédiate : Le bien est vendu loué, garantissant un rendement sans vacance locative. Emplacement de Choix : Situation privilégiée à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, assurant une forte demande locative étudiante. Faibles Charges : Un investissement optimisé avec des charges de copropriété maîtrisées (Montant moyen annuel : 570,48 &#8364;). Le Logement & la Résidence Ce studio de 1 pièce est entièrement meublé et fonctionnel : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée. Un espace nuit et bureau optimisé. Une salle d'eau privative avec WC. La résidence propose des services très appréciés par les étudiants : Accueil/sécurité, salle commune, laverie, et local à vélos. Conditions du Bail Bail en cours avec un loyer de 526,14 &#8364;/trimestre charges comprises. Soumis à la copropriété (91 lots). L'Accompagnement Marjorie Parent (Amalia France Immobilier) Votre conseillère dédiée, je vous garantis un accompagnement complet de la première visite à la signature chez le notaire. Bénéficiez de mon expertise locale et de l'écoute pour sécuriser votre projet d'investissement en toute sérénité. Contactez-moi ! Pour plus d'informations, une analyse de rentabilité détaillée, ou pour organiser une visite de ce bien idéal pour investisseur, contactez directement : Marjorie PARENT Mandataire Immobilier AMALIA Tél : 06.67.63.18.54

SEMI-BOURGEOISE - 4 CHAMBRES - JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison semi-bourgeoise de 138 m², sur l'avenue Dampierre, l'une des belles adresses résidentielles de Valenciennes. Imaginez entrer dans un vaste salon-séjour aux moulures d'époque, baigné de lumière, parfait pour recevoir. Poursuivez dans la cuisine rénovée, alliance de bois et de noir, aux menuiseries toutes neuves - avec une salle d'eau et WC dès le rez-de-chaussée, un vrai confort au quotidien. Au premier étage, installez-vous dans deux chambres chaleureuses accompagnées d'une salle de bains avec WC. Au second, deux autres chambres et une salle de bains avec WC composent un espace nuit totalement indépendant - idéal pour préserver l'intimité de chacun, loger les invités ou installer le bureau. Terminez la journée sur la terrasse, face à un jardin intimiste - le plaisir des beaux jours sans l'entretien d'un grand terrain. Une cave de 15 m² complète l'ensemble. Côté technique, la maison rassure : DPE en classe D (185 kWh/m²/an, au seuil de la classe C), émissions en classe C - un excellent niveau pour une construction de cette époque. Double vitrage sur toute la maison : bois côté rue pour préserver le cachet de la façade, PVC oscillo-battant à l'arrière. Stationnement facile juste en face de la maison, et possibilité d'acquérir un garage en supplément. La gare de Valenciennes et son TGV direct vers Paris à une dizaine de minutes à pied, le tramway à 500 m, boulangeries et commerces sur l'avenue, le centre-ville à moins de 20 minutes de marche. Envie de ressentir l'atmosphère de cette maison ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59300 - VALENCIENNES - IMMEUBLE - LOCAL COMMERCIAL - APPAPRTEMENT - HYPER CENTRE - SURFACE HABITABLE 126M2- QUARTIER HISTORIQUE Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de 126m2 située a proximité de la place d'Armes. Hyper centre. Découvrez cette incroyable opportunité immobilière située en plein coeur du centre-ville dans le quartier historique. Avec sa belle façade, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de Valenciennes. Travaux a prévoir. La facade est a refaire. Ce bien peut se décomposer en trois parties : - Local commercial en plein centre ville historique de Valenciennes. - Le premier étage est composée de deux pièces pour 40m2. - Au deuxième étage 3 pièces faisant pour l ensemble 40m2. - Au grenier une surface aménageable qui peut devenir un studio. Travaux important a prévoir. Au rez-de-chaussée un local commercial. Idéalement situé, ce bien présente de belles possibilités. Venez visiter cet immeuble lumineux situé dans un très beau quartier au coeur de valenciennes. Toiture à revoir. Ne manquez pas cette chance de transformer cet immeuble en immeuble de rapport et/ou un endroit unique d'habiter en centre ville proche de la place d'armes. Vendu libre d'occupation. Hyper centre de Valenciennes, écoles, gare, commerces a proximité et tramway. DPE E. Placement idéal pour défiscaliser! Contactez moi directement pour plus d'informations : JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France