Acheter un appartement à Orly

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **Chevilly-Larue**, à seulement **10 minutes à pied de la ligne 14 du métro**, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité. Vous profitez d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des équipements sportifs, des transports en commun et de nombreux espaces verts, offrant un cadre de vie pratique et recherché au quotidien. **Des appartements neufs conçus pour votre confort** Du studio au 5 pièces, chaque appartement a été pensé pour répondre aux attentes des acquéreurs d'aujourd'hui : • Superficies généreuses et plans optimisés • Pièces de vie lumineuses grâce à de grandes ouvertures • Cuisine ouverte sur le séjour pour des espaces conviviaux • Espace extérieur privatif selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • Salle de bains équipée et matériaux sélectionnés avec soin • Isolation thermique et acoustique performante • Une place de parking privative incluse selon les logements • Résidence sécurisée avec contrôle d'accès Conforme aux dernières normes environnementales et énergétiques, cette résidence vous garantit un excellent confort de vie tout en réduisant vos consommations d'énergie et vos dépenses au quotidien. Profitez d'un environnement résidentiel calme, idéal pour vivre en famille, réaliser un premier achat ou investir dans un secteur dynamique du Val-de-Marne, bénéficiant d'une excellente desserte grâce au Grand Paris Express. **Les avantages de l'immobilier neuf** • Frais de notaire réduits • Charges de copropriété limitées grâce à des équipements neufs • Excellentes performances énergétiques • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon votre situation • Possibilité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité • Garanties constructeur : parfait achèvement, bon fonctionnement et garantie décennale jusqu'à 10 ans • Aucun travaux à prévoir à votre emménagement **Plusieurs appartements sont encore disponibles**, avec différentes surfaces et expositions afin de répondre à tous les projets : résidence principale, investissement locatif ou acquisition patrimoniale. ### La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne gratuitement dans toutes les étapes de votre projet. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, de la définition de vos besoins jusqu'à la remise des clés, sans aucun frais supplémentaire. Grâce à notre partenariat avec **plus de 150 promoteurs** et à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs en Île-de-France, nous vous proposons une sélection totalement personnalisée selon votre budget, le secteur recherché, le nombre de pièces, la surface souhaitée, vos critères de confort ou votre projet d'investissement. Notre équipe vous conseille également sur les dispositifs d'aide à l'accession, les solutions de financement, le PTZ, les avantages fiscaux ainsi que les meilleures opportunités du marché afin de vous permettre de réaliser votre projet dans les meilleures conditions. **Contactez-nous dès aujourd'hui** pour découvrir l'ensemble des logements disponibles et trouver l'appartement neuf qui correspond parfaitement à vos attentes.

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94190 – VILLENEUVE SAINT GEORGES – APPARTEMENT 3 PIÈCES 51,53m2 – 2 CHAMBRES Hugo Dos Santos Efficity, vous propose cet appartement de 3 pièces de 51,53m2 Loi Carrez. Situé au rez-de-chaussée, il offre une configuration agréable avec une belle pièce de vie et deux chambres. Le bien dispose d'une pièce de vie agréable, parfaitement optimisée, offrant un véritable espace de convivialité pour le salon et la salle à manger. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble et prolonge naturellement l'espace, renforçant la sensation de volume et de confort au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres aux proportions équilibrées, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet locatif. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés complètent ce bien, apportant praticité et confort de vie. Une cave vient enrichir l'ensemble, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Vous bénéficiez également de la jouissance d'un espace extérieur arboré commun, véritable atout pour profiter d'un cadre verdoyant et apaisant. L'environnement immédiat constitue un véritable point fort : À proximité directe, vous profitez de plusieurs espaces verts, dont le Parc Berthelot situé à environ 300 mètres, ainsi que le site naturel de la Pierrefitte accessible en quelques minutes à pied, idéal pour les balades et les moments de détente. Le secteur est également adapté à la vie de famille, avec des établissements scolaires proches : groupe scolaire Berthelot à 300 mètres, écoles Jules Ferry et Paul Bert à environ 700 mètres, facilitant le quotidien. Le bien bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des commerces, services et transports de Villeneuve-Saint-Georges, permettant des déplacements simples et rapides au quotidien. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo DOS SANTOS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°995135225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

179000

À SAISIR Un BEL Appartement familial F4 de 70 m2, résidence du Château à Ablon-sur-Seine. clé en main, alliant confort, calme, verdure et proximité de toutes les commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. Situé au 4e étage sans ascenseur, dans une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue avec gardien. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée avec des matériaux de qualité, de trois chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Stationnement facilité grâce au parking réservé aux résidents et aux nombreuses places à proximité. Environnement idéal pour une famille : aire de jeux, école maternelle à quelques pas, école Maternel est accessible en cinq minutes à pied, ainsi que le collège privé Sacré-Cœur, de la 6e à la 3e, à proximité immédiate. Côté commodités, vous profiterez d'un magasin Grand Frais, de la boulangerie Marie Blachère, d'une épicerie située au sein de la résidence et de transports en commun accessibles à pied. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D. Cette annonce référence 342385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DJAMILA BENAISSA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84766225100010. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2026 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94600 CHOISY LE ROI - GARE RER C à 100 m - 2 PIECES EN ETAGE TRAVERSANT IDEALEMENT PLACE - DPE C Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette nouvelle opportunité idéale pour un jeune actif ou un investissement colocation A deux minutes de la gare RER C Choisy le Roi, face au parc de la mairie et à deux pas des commerces de proximité, cet appartement d'une superficie carrez de 37m2 se compose comme suit : - une entrée - une chambre - un séjour - une cuisine séparée spacieuse - une salle d'eau avec wc ventilé optimisé Une cave et un cellier complètent ce bien Emplacement vélo disponible Charges de copropriété : 156€/mois (chauffage inclus) Taxe foncière : 750€/an La localisation : - gare RER C à deux minutes - parc de la mairie à 1 minute - commerces G20, commerces de bouches, restaurants, pharmacie, centres médicaux à 2 minutes - quai de Seine à 5 minutes à pied *****Récapitulatif technique ***** - immeuble années 20 en bon état - entièrement rénové - étage 1/4 - gare RER C / tramway T9 / Bus TVM à 5 minutes - DPE C - chaudière gaz installée en 2022 - une cave / cellier / emplacement vélo - loyer moyen dans le secteur : 900€/mois Pour visiter, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à Villejuif, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés • Pièces de vie lumineuses avec espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin selon les lots) • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Conformes aux dernières normes énergétiques pour un meilleur confort et des économies au quotidien Profitez d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant confort, élégance et sérénité. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits • Charges de copropriété maîtrisées • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources • Garanties constructeur jusqu'à 10 ans **Plusieurs appartements encore disponibles !** ### La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche jusqu'à la remise des clés, sans frais supplémentaires. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à plus de 150 promoteurs partenaires, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces ou projet d'investissement. Contactez-nous pour découvrir l'ensemble des opportunités disponibles et trouver le bien neuf qui vous correspond.

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VITRY-SUR-SEINE – Appartement 3 pièces de 69,38 m² avec double loggia et parking – 297 330 € FAI Dans une résidence récente de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement traversant de 69,38 m², situé au 1er étage avec ascenseur, dans un environnement calme et verdoyant. Vous apprécierez sa pièce de vie de 33,45 m², lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur une première loggia avec vue dégagée sur les espaces verts. La cuisine ouverte, rénovée en 2023, est équipée d'un plan de travail et d'un îlot central en quartz. Le meuble TV Tylko ainsi que tous les éléments encastrés resteront avec le logement. L'espace nuit comprend deux chambres, toutes deux avec accès à une seconde loggia, une salle de bains avec double vasque, des WC indépendants et de nombreux rangements. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Une borne de recharge pour véhicule électrique peut être installée, sous réserve d'accord du syndic de copropriété. La résidence est équipée d'un système de vidéosurveillance couvrant les halls, le parking et le local à vélos. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, vous rejoignez rapidement le tramway T9 (Watteau) ainsi que le RER C Les Ardoines, au cœur du secteur en plein essor du Grand Paris. Ses deux loggias prolongent largement les espaces de vie et les chambres, offrant des espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Avec sa cuisine ouverte et ses nombreux rangements, cet appartement réunit confort et convivialité dans un cadre verdoyant, à proximité des commodités du quotidien. Les + du bien • Résidence récente avec ascenseur • Séjour/cuisine de 33,45 m² • Cuisine avec plan de travail et îlot en quartz • Meuble TV Tylko inclus • Deux loggias (plus de 16 m²) • Parking privatif • Borne de recharge possible • Résidence sécurisée avec vidéosurveillance • DPE B • Aucun travaux à prévoir Prix : 297 330 € FAI (Honoraires d'agence inclus). Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu. Une visite s'impose !

À Villeneuve-Saint-Georges, découvrez cet appartement de 73,8 m² loi Carrez situé au quatrième étage sur cinq d'une résidence récente livrée en 2026. Lumineux, économe en énergie et bénéficiant de prestations actuelles, il constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Grâce à sa belle exposition, le séjour profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours ou partager des repas en extérieur. L'espace nuit a été conçu pour répondre aux besoins du quotidien. Il comprend deux chambres aux volumes confortables, un dressing indépendant offrant un espace de rangement supplémentaire, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Son agencement optimisé conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille. Deux places de stationnement couvertes situées en rez-de-jardin viennent compléter les prestations de ce bien, un véritable avantage dans le secteur qui garantit confort et praticité au quotidien. La résidence bénéficie d'équipements modernes avec ascenseur, interphone et visiophone, assurant confort et sécurité. Le chauffage individuel permet une gestion autonome de la consommation énergétique, tandis que les charges de copropriété restent maîtrisées. Classé DPE A, cet appartement offre d'excellentes performances énergétiques, synonymes de confort thermique, de consommations réduites et d'une valorisation durable du bien. Son emplacement constitue également un véritable atout. Les arrêts de bus sont accessibles à proximité immédiate, la gare RER D de Villeneuve-Triage se rejoint à pied en une quinzaine de minutes et les accès rapides à la N6 et à l'A86 facilitent les déplacements vers Paris, Créteil et l'ensemble du sud francilien. Un appartement récent, parfaitement agencé et prêt à accueillir ses futurs propriétaires, dans une résidence de qualité offrant un cadre de vie agréable et pratique. Caractéristiques techniques : - Charges de copropriété : 133 € / mois - DPE : A - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Villeneuve-Saint-Georges, cet appartement 2 pièces offre un agencement fonctionnel et un beau potentiel d'aménagement. Installé au troisième étage d'un immeuble, il conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur à la recherche d'un bien facilement valorisable. L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et optimisé pour le quotidien. L'espace nuit se compose d'une belle chambre avec parquet, apportant chaleur et caractère à la pièce. Celle-ci bénéficie de sa propre salle de bains, à rénover selon vos envies, permettant de personnaliser le bien tout en améliorant son confort. Un WC indépendant complète l'ensemble. Une cave en sous-sol vient compléter les prestations de cet appartement et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. L'emplacement constitue un véritable atout. Le bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens et offrant un cadre de vie pratique. Grâce à sa distribution optimisée et à son potentiel d'amélioration, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 497€ - Charges de copropriété : 139€/mois - DPE : G - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94480 – ABLON-SUR-SEINE – APPARTEMENT – 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 61,88 M² - CAVE - BOX EXTERIEUR Hugo Dos Santos et José Aires effiCity, vous proposent cet appartement situé en face des quais de seine, à 7 minutes à pied de la gare RER C, des commerces et écoles. Situé au 2ème étage, cet appartement de 4 pièces de 61,88m², incluant 2 chambres, bénéficie d'une situation privilégiée avec une belle vue sur la Seine. Il se compose d'une entrée donnant sur le séjour et la salle à manger avec vue sur la Seine, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. 2 autres lots composent ce bien : une cave et un box extérieur. De plus, vous bénéficiez de faibles charges de copropriétés. L'appartement nécessite des travaux. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité à Ablon-sur-Seine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo DOS SANTOS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°995135225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

136000

VENDU LOUE !!! Idéalement situé à moins de 10 minutes de la gare d'Athis-Mons. Dans une petite copropriété avec de faibles charges. Bel appartement 2/3 pièces au Rez-de-chaussée avec un accès indépendant sur rue comprenant : séjour/salon, cuisine, 2 chambres dont une petite d'environ 7m² en enfilade, salle d'eau avec WC, cave. Bail en cours non meublé. Loué 740 hors charges + 10 euros de charges. Cette annonce référence 341435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE FAURY (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51079102300052. Prix du bien : 136 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 404,96 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Score DPE : 417 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94480 - ABLON-SUR-SEINE - APPARTEMENT 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93.86m² - TERRASSE - VUE SUR SEINE José Aires efficity, vous propose cet appartement situé dans une résidence prisée à Ablon-sur-Seine à 5 minutes à pied de la gare, des commerces et loisirs. Ce bien de 93.86m², en excellent état, se trouve au 3ème étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle qui baigne toutes les pièces de cet appartement. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux de 35.0m² offrant un accès direct à la terrasse de 12m² avec vue dégagée sur la Seine, idéal pour profiter de moments de détente en plein air, une cuisine ouverte équipée, une salle de bains avec WC et un deuxième WC séparé. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables avec accès à un balcon, une des chambres dispose de sa salle d'eau privative. L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Construit après 2016, l'immeuble est en excellent état, ce qui assure un cadre de vie agréable et sécurisé. Vous bénéficiez de deux places de parking en sous sol. N'attendez plus pour venir découvrir ce joyau rare sur le marché immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Aires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°814381224. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire offerts Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Situé au 3e étage d'une résidence récente (2019), bien entretenue et de belle qualité, cet appartement 3 pièces de 66 m² séduit par son excellent état général, sa disposition fonctionnelle et son exposition sud. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre sur une cuisine équipée et se prolonge par un balcon d'environ 6 m² donnant sur cour. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Une place de parking complète ce bien. Idéal pour investisseurs : l'appartement est actuellement loué, avec un bail meublé en cours jusqu'en mars 2027, garantissant un revenu locatif immédiat et sans vacance à prévoir à court terme (1 300 euros). Un emplacement pratique au quotidien : - Transports : bus TVM, RER C, métro 14. - Commerces : À deux pas, vous trouverez tous les commerces utiles (boulangerie, Intermarché, pharmacie, cabinet médical…) ainsi que les centres commerciaux Thiais village et Belle épine. - Écoles : • École maternelle Saint-Exupéry : environ 200 m • Guillaume Apollinaire et Cours du Hameau : 400 à 600 m • Robert Schumann et École Primaire Poullart des Places : 600 à 800 m Ainsi que de nombreux parcs à proximité. Caractéristiques techniques : - DPE : B - Mode de chauffage : géothermie - Distribution de l'eau : commune - Taxe foncière : 1 371 € - Charges de copropriété : 194 € / mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques de la zone, vous pouvez consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à leur écoute pour toute précision utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

245000

Investissement locatif clé en main- Appartement vendu loué - Résidence 2017 - Parking - Baclon 15m2. Et si votre prochain investissement générait des revenus dès la signature de l'acte authentique ? RE/MAX Avantage vous propose, dans le quartier " Port à l'Anglais à Vitry-sur-Seine" , un appartement vendu avec un locataire en place sérieux, offrant des revenus locatifs immédiats dans un secteur en pleine transformation urbaine. Un investissemnent rentablé immédiatement. Appartement vendu loué Loyer mensuel : 1 256 € charges comprises , dont 190 € de provisions sur charges (eau et chauffage inclus) Revenus locatifs annuels hors charges : 12 792 € Rentabilité brute acte en main : 4,86 % Aucune recherche de locataire Aucun risque de vacance locative au démarrage Vous percevez vos premiers loyers dès votre acquisition. Un patrimoine qui réunit les critères recherchés. Situé au 5ᵉ étage sur 7 avec ascenseur d'une résidence sécurisée et construite en 2017 , cet appartement développe 45,16 m² et bénéficie d'atouts particulièrement recherchés sur le marché locatif : séjour lumineux avec cuisine ouverte, chambre confortable, salle de bains avec WC, balcon de près de 15 m² , véritable espace de vie extérieur accessible depuis les principales pièces, place de parking privative en sous-sol , incluse dans le prix de vente. Ces atouts constituent un véritable avantage concurrentiel pour fidéliser un locataire. Le quartier à un fort potentiel d'évolution. Le Port à l'Anglais bénéficie d'importants projets d'aménagement qui renforcent progressivement son attractivité. À proximité immédiate de la résidence, le futur TZEN 5 améliorera les déplacements vers les pôles de transports du Grand Paris et viendra compléter une offre déjà particulièrement développée. 3 lignes de bus à proximité 180, 217 et 25 et à moins de 10 min à pied de la Gare Vitry RER C. Tous les services, déjà de nombreux, profitent à une vie de quartier paisible, que ce soit pour les écoles, la pharmacie,le laboratoire, les restaurants, les proménades en bord de seine et dans le square Charles Fourier. Ces éléments participent à la pérénnité de la demande locative sur le secteur. Un investissement qui se distinge par les revenus locatifs immédiats, un quartier bien équpé, une copropriété récente, un parking privatif inclus, et un grand balcon de 15m2 Charges courantes annuelles : 1 904 € Une procédure en cours (renseignements sur demande) Dossier investisseur complet disponible sur simple demande (bail, diagnostics, informations financières, copropriété et documents locatifs). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 439 lots dont 180 Lots d'habitation Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1904 €. Nombre de procédure en cours: 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

218000

4 pièces entièrement rénové avec jardin privatif Résidence de 2016 DPE C Centre-ville de Choisy-le-Roi. En plein cœur de Choisy-le-Roi, découvrez cet appartement de 60 m² entièrement rénové, situé dans une résidence récente de 2016. Moderne, lumineux et sans aucun travaux à prévoir, il offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, calme et praticité. L'appartement se compose de quatre pièces avec une distribution fonctionnelle. Selon vos envies, une cloison peut être ouverte afin d'agrandir la pièce de vie et créer un vaste espace de réception plus contemporain. Toutes les pièces donnent directement sur le jardin privatif, véritable prolongement de l'appartement. Cet extérieur, rare en centre-ville, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme, à l'abri des nuisances. Le double vitrage renforce encore le confort acoustique et thermique. Le bien bénéficie d'un DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique. L'emplacement constitue un véritable atout. Le tramway T9 est situé à seulement 400 mètres, le RER C à 6 minutes à pied et le TVM à 3 minutes, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants et cafés. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles, dont l'ensemble scolaire Saint-André. Résidence de 2016 Appartement entièrement rénové Jardin privatif Possibilité d'agrandir le séjour Toutes les pièces donnent sur le jardin DPE C Tram T9 à 400 m RER C à 6 min TVM à 3 min Un appartement clé en main offrant le confort d'un bien récent, un extérieur rare et une excellente desserte, au cœur de Choisy-le-Roi. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

LIMITE CHOISY LE ROI Au pied du Tramway 7 nous avons le plaisir de vous proposer cet appartement de 3 pièces traversant dans une résidence de 2025, au sein d'un immeuble de 4 étage et de trois appartements par palier. Vous serez accueilli par un espace séjour et coin cuisine de plus de 27 m² bénéficiant d'un balcon exposé plein Ouest au calme. Vous trouverez également deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains et d'un WC séparé. Un parking en sous-sol est à disposition. La construction récente vous assure une très bonne isolation avec double vitrage et chauffage individuel au gaz. Les charges sont mesurées et les parties communes très bien entretenues. Vous serez idéalement situé à 8 minutes de la gare RER C Choisy le Roi et à 5 minutes de la ligne de bus TVM menant au métro ligne 14. N'hésitez pas à venir visiter ce bien rare par son emplacement et son état intérieur.

CONSERVATOIRE Venez visiter cet appartement de 2 pièces principales idéalement situé dans un quartier recherché à proximité des écoles, des commerces et des transports. Il est composé de: séjour avec cuisine ouverte, dégagement, salle d'eau avec WC et une belle chambre spacieuse avec un bel espace de rangement. Vous apprécierez le calme de cette petite copropriété à taille humaine. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Idéal investisseur, primo-accédant, étudiant. Au coeur d'un secteur recherché, à seulement 5 minutes à pied de la gare du RER C sur cour, studio de 22,35 m² carrez, refait à neuf, qui allie modernité tout en conservant le charme de l'ancien. En rez-de-chaussée le logement se compose d'une entrée, d'une cuisine, un séjour, une salle de douche avec WC. L'appartement est équipée d'un ballon thermodynamique, vmc hygroréglable, les fenêtres sont en PVC double vitrage, belle hauter sous-plafond. L'immeuble à fait l'objet d'une remise au norme complète et il vient de finir les travaux de ravalement de façade et isolation par l'extérieur. Diagnostique enérgetique classée en C. Chauffage éléctrique individuel. Charges mensuelles 75€. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour mieux vous projeter dans l'espace. Tietta OTTONI se tient à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au 06 02 27 35 20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/