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DE RAPPORT À VENDRE – CENTRE-VILLE DE LIMOGES Très belle opportunité d'investissement au cœur de Limoges ! Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble de rapport bénéficie d'une configuration idéale pour un investissement locatif. Il se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial Au 1er étage : un appartement de type 1 et un studio Au 2e étage : un appartement de type 1 et un studio Au dernier étage : un appartement de type 1 L'ensemble permet d'envisager un revenu locatif annuel hors charges d'environ 22 000 €, offrant ainsi une belle perspective de rentabilité. L'immeuble est en bon état général et aucun travaux de gros œuvre n'est à prévoir. Un rafraîchissement des appartements est néanmoins à envisager afin de moderniser les logements et d'optimiser leur attractivité locative. Son emplacement central, sa diversité de lots et son potentiel locatif en font un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier à Limoges. Une opportunité à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

"LES DEUX LOGIS" À VENDRE MAISON DE CHARME AUX PORTES DE LIMOGES Située à proximité immédiate de Rilhac-Rancon, venez découvrir cette propriété de caractère datant du début des années 1900, offrant un beau potentiel d'aménagement et de nombreux éléments de charme. La maison principale se compose d'une cuisine, d'un séjour et d'une salle à manger, ainsi que de trois chambres. Vous disposerez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une seconde habitation complète l'ensemble. Idéale pour un projet locatif, pour accueillir famille et amis ou encore pour y habiter durant les travaux de la maison principale, elle comprend un séjour, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Entre les deux habitations, une grange offre un potentiel supplémentaire et pourra être réhabilitée selon vos envies : extension de l'habitation, atelier, espace de loisirs ou stockage. Le tout est implanté sur une parcelle de 1 804 m² entourant la propriété, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un projet à personnaliser aux portes de Limoges. [D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET] Si vous recherchez un projet à fort potentiel, proche des commodités de LIMOGES, n'hésitez plus et contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À deux pas de l'avenue Jean Jaurès, aux portes du centre-ville, local commercial de 80 m² avec vitrine sur rue. Un agencement en plusieurs pièces : espace principal, réserve, WC. Cette configuration ouvre l'usage bien au-delà du commerce de détail : bureau, activité de services, profession libérale. Taxe foncière : 1 556 euros/an. Charges : 120 euros HT/mois, chauffage compris. Honoraires d'agence : 9 600 euros T.T.C. (soit 8 000 euros H.T.) à la charge de l'acquéreur. Climatisation. Pour plus d'informations contactez Axel. Honoraires : 9.6% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMOGES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 1 490 € HC/MOIS DE LOYERS INVESTISSEMENT LOCATIF – 3 LOTS LOUÉS – 150 M² À la recherche d'un investissement offrant des revenus locatifs immédiats ? Découvrez cet immeuble de rapport situé dans un secteur calme et recherché de Limoges, développant environ 150 m² au sol et actuellement entièrement loué. L'immeuble se compose de trois espaces distincts, permettant de diversifier les revenus : • Un T1 bis avec chambre séparée, actuellement loué • Un appartement lumineux avec terrasse et garage, offrant un cadre de vie agréable et recherché, actuellement loué • Un local professionnel en rez-de-chaussée, actuellement loué L'ensemble génère aujourd'hui 1 490 € de loyers mensuels hors charges, soit 17 880 € de revenus locatifs annuels hors charges. Très bien entretenu, l'immeuble bénéficie d'une bonne isolation et ne nécessite pas de travaux majeurs. Sa configuration permet ainsi de disposer d'un investissement déjà en place, avec des locataires présents sur les différents lots. Son emplacement est également un véritable atout : secteur résidentiel calme, à proximité des commerces, transports et services, tout en permettant de rejoindre facilement les différents pôles de Limoges. Un investissement clé en main, avec des revenus locatifs immédiats et plusieurs sources de loyers. À découvrir rapidement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Mathilde MARTIN – Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Exclusivité – Pavillon de plain-pied – Beaune-les-Mines Située sur la commune de Beaune-les-Mines, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. La maison se compose de : trois chambres un séjour salon lumineux une cuisine équipée et aménagée une salle d'eau un espace fonctionnel et bien agencé pour une vie de famille confortable. Un grand garage de plus de 30 m² complète le bien, idéal pour stationner un véhicule, créer un espace atelier ou bénéficier d'un important espace de stockage. La maison est implantée dans un environnement calme et agréable. Prestations : pompe à chaleur double vitrage sur l'ensemble de la maison maison très bien entretenue aucun travaux à prévoir Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Maison présentée par l'agence Signature Authentyck – La Halle de l'Immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Beauzetier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vous recherchez une maison pleine de charme, récemment rénovée, sans travaux à prévoir et idéalement située à proximité du CHU de Limoges et du centre-ville ? Alors cette maison atypique pourrait bien être celle que vous attendiez ! Située dans un secteur recherché à l'ouest de Limoges, cette jolie maison offre un équilibre rare entre vie citadine, confort et extérieur. Son côté atypique lui confère une véritable personnalité, tout en proposant des espaces fonctionnels et agréables à vivre au quotidien. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond remarquable, apportant volume, lumière et caractère à l'ensemble. La cuisine, séparée de la pièce de vie par un demi-palier, s'intègre parfaitement à la configuration originale de la maison et permet de conserver des espaces bien définis. Un garage complète ce niveau et constitue un véritable atout en ville. À l'étage, la maison dévoile un espace nuit particulièrement agréable. Vous y trouverez deux belles chambres donnant accès à un balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un dressing vient compléter cet espace pour davantage de confort et de rangement. Mais le véritable coup de cœur se trouve peut-être à l'extérieur : une très belle terrasse située au deuxième étage, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, prendre un café, recevoir des amis ou simplement admirer les magnifiques couchers de soleil en fin de journée. Un extérieur rare pour une maison située aussi près du centre-ville ! La maison bénéficie également d'un sous-sol, avec un espace cave et une chaufferie, offrant des possibilités de stockage très appréciables. Autre avantage au quotidien : deux accès différents à la maison, permettant de faciliter considérablement les déplacements et l'organisation de la vie de tous les jours. Cette maison s'adresse particulièrement à un primo-accédant souhaitant poser ses valises dans un bien en très bon état, récemment rénové, tout en profitant des avantages d'une maison individuelle : 0 € de charges de copropriété, un garage, des espaces extérieurs et une localisation idéale. Commerces, services, centre-ville et CHU sont accessibles rapidement, vous permettant de profiter pleinement de la vie à Limoges sans renoncer au confort d'une maison. Une maison atypique, charmante, pratique et pleine de potentiel… un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! J'ai hâte de vous la faire découvrir ! À très vite, Joshua CHICK - 06 63 87 29 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87410 - LE PALAIS-SUR-VIENNE - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 130.0 M² - IMMEUBLE SANS TRAVAUX À PRÉVOIR Votre agence Signature Authentyck vous propose à la vente : Situé au cœur du centre-ville de Le Palais-sur-Vienne, cet immeuble unique offre de belles prestations et un cadre de vie agréable à ses occupants. Il se distingue par son absence totale de travaux à prévoir, un véritable atout pour les futurs acquéreurs en quête de confort et de tranquillité. D'une surface totale de 130.0 m², cet immeuble se compose de 2 appartements réparties sur 3 niveaux, le rez-de-chaussée est libre d'occupation et le duplex à l'étage est loué depuis 6 ans . L'année de rénovation récente, en 2024, garantit un état général très bon, propice à un emménagement sans contraintes et à une qualité de vie optimale. Les points forts de ce bien sont nombreux : la proximité des transports en commun, avec des arrêts de bus à deux pas de l'immeuble, ainsi que la facilité d'accès à tous les commerces et services du quartier, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable à ses habitants. L'état de la façade est excellent, gage d'un entretien régulier et soigné. L'état général de l'immeuble est également très bon, assurant une qualité de vie confortable et pérenne pour ses résidents. Avec ses 2 niveaux et ses 3 étages, cet immeuble offre de belles perspectives d'aménagement et de potentiel d'évolution pour ses occupants. Vous recherchez un bien immobilier sans travaux, bien situé et offrant de belles prestations ? Cet immeuble est fait pour vous ! Une opportunité rare sur le marché, à ne pas manquer. Contactez-moi au 06 63 87 29 40 pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble d'exception. RCS : 928 748 482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence Aa Progimmo vend un fonds de commerce exceptionnel -restaurant avec cuisine japonaise -asiatique dans un quartier animé sur une surface d'environ 211 m2 de plein pied (accès PMR) -possibilité de 140 couverts -3 salles - avec cuisine professionnelle entièrement équipée . Espace de préparation spécifique -extraction -climatisation - loyer mensuel de 1509 € + Charges environ 50 € -heures d'ouverture du mardi au samedi ( 12H 14 H et 19 H -23 H) -dimanche 19 H -23 H uniquement à emporter . Cuisine avec matériel de qualité -entrée fournisseur et possibilité d'extension avec une salle arrière -WC PMR Cet établissement est prêt à fonctionner et possède un réel potentiel de développement dans un quartier de Limoges animé .Possibilité de location gérance Dossier complet sur demande Contacter Franck Naneix au 06 99 20 43 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'ATELIER DES RUCHOUX Haute-Vienne. LIMOGES RUCHOUX. Dans le quartier très recherché Les Ruchoux, cette maison des années 30 offre une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent imaginer un intérieur à leur image. Dès l'entrée, les volumes se dévoilent avec un séjour lumineux côté jardin, une agréable salle à manger de 19 m² avec la cuisine attenante, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit, à l'étage, propose trois chambres, dont une avoisinant les 15 m², ainsi qu'une salle d'eau. À rénover, cette maison constitue une véritable toile blanche, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration. Vous y trouverez des pièces avec des parquets en chêne en excellent état, et son escalier d'origine témoigne du charme de l'époque. Vous aurez ainsi l'occasion de moderniser son intérieur tout en gardant des touches de son authenticité. Un garage privatif complète l'ensemble. Son emplacement constitue un atout majeur : la gare TER de Limoges-Montjovis est accessible en deux minutes, tandis que plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les différents quartiers de Limoges. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec un groupe scolaire primaire à proximité. Les étudiants bénéficient quant à eux d'un accès rapide aux établissements d'enseignement supérieur, notamment le campus de La Borie. Une maison idéalement située, offrant un beau potentiel de rénovation et la possibilité de créer un qualitatif lieu de vie entièrement personnalisé, dans l'un des secteurs les plus prisés de Limoges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2852.0 € et 3858.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maria DE SOUSA EI, agent commercial (RSAC 797571601)

Nouvelle exclusivité – Maison en pierre d'environ 180 m² avec jardin et garage – Limoges Ouest Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'ouest de Limoges, entre la rue François Perrin et la rue Amand Dutreix, découvrez cette belle maison en pierre offrant environ 180 m² habitables, un jardin privatif et un garage. Dès l'extérieur, vous serez séduits par sa très jolie façade en pierre, qui confère à cette propriété un charme certain et une véritable identité. La maison offre aujourd'hui un beau potentiel d'aménagement et permet d'imaginer différentes configurations selon vos besoins. Elle pourrait notamment accueillir : 5 à 6 chambres ; ou un nombre de chambres plus réduit avec de grands espaces de jeux ou de loisirs pour les enfants ; un vaste séjour ; une salle à manger ; une cuisine aménagée sur un même niveau ; deux salles de bains ; un garage privatif. Son volume généreux permet d'imaginer une maison familiale confortable, adaptée aussi bien à une famille nombreuse qu'à un projet nécessitant des espaces supplémentaires pour le télétravail, les loisirs ou les enfants. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, véritable atout dans ce secteur résidentiel très recherché de Limoges. Les points forts : Environ 180 m² habitables Maison en pierre Très belle façade Jardin privatif Garage 5 à 6 chambres possibles Deux salles de bains Grands espaces de vie Nombreuses possibilités d'aménagement Secteur Limoges Ouest recherché Une opportunité rare sur le marché immobilier de Limoges, dans un secteur particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commerces, les services et les commodités. Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de caractère et d'un emplacement privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Beauzetier Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

" LA MAISON DE PIERRE " Située au Palais-sur-Vienne, dans un environnement agréable et recherché pour sa proximité avec Limoges tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible, cette jolie maison pleine de ne manquera pas de séduire les amoureux, avec sa façade en pierre de taille, ses poutres apparentes et son environnement verdoyant. Elle offre une atmosphère chaleureuse et reposante, idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence principale. D'une surface habitable d'environ 73 m², pour une surface totale de 85 m², la maison dispose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, de recevoir des proches ou encore de créer facilement un bureau ou une pièce supplémentaire selon les besoins de chacun. Les volumes sont bien pensés et offrent un cadre de vie convivial, facile à personnaliser. La maison bénéficie d'une salle d'eau/salle de bains, du double vitrage PVC ainsi que de volets battants en bois. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz avec une chaudière gaz des années 1980. La présence de la fibre optique constitue également un atout pour le télétravail, les loisirs ou les usages numériques du quotidien. La propriété dispose également d'un petit sous-sol enterré. À l'extérieur, la maison révèle un autre de ses atouts majeurs avec son beau jardin arboré et ombragé. Véritable prolongement de la maison, cet espace verdoyant offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur, se détendre à l'ombre des arbres ou simplement apprécier le calme et la nature environnante. Arboré et préservé, le jardin apporte une agréable sensation d'intimité et confère à la propriété une atmosphère paisible et familiale. Depuis la maison et son environnement extérieur, vous profiterez également d'une jolie vue sur la campagne, qui renforce cette impression de calme et d'évasion. Un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité de Limoges et des commodités du Palais-sur-Vienne. Avec son charme traditionnel, sa pierre, ses poutres apparentes, ses trois chambres, son jardin arboré et ombragé et sa vue campagne, cette maison possède une véritable personnalité. Une propriété authentique et pleine de charme, où l'on apprécie autant l'atmosphère chaleureuse de l'intérieur que la douceur du jardin extérieur. Une maison qui mérite d'être découverte et visitée pour apprécier pleinement son caractère, son environnement et la qualité de son cadre de vie au Palais-sur-Vienne. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940.0 € et 2660.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Elina LIMOUSIN EI, agent commercial (RSAC 991762121)

Maison d'architecte de 148 m2,(160m2 avec sa mezzanine) avec piscine,Pool House et grand terrain cloturé– Feytiat Moissaguet A 5 minutes de Limoges,dans un quartier recherché de Feytiat, découvrez cette agréable maison d'architecte offrant un cadre de vie privilégié, à la fois paisible, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, les volumes et la conception de la maison séduisent par leur caractère et leur belle luminosité. Les espaces de vie s'organisent autour d'une pièce de vie conviviale de plus de 60 m2, avec une salle à manger largement ouverte sur l'extérieur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse côté piscine donne une vue imprenable sur Limoges. La maison dispose de 4 chambres, offrant un espace confortable pour une famille ou pour recevoir. La cuisine, fonctionnelle et bénéficiant d'une belle ouverture sur les pièces de vie, complète harmonieusement l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain, véritable atout de la propriété, ainsi que d'une terrasse propice aux repas en plein air et aux moments de détente. La piscine vient parfaire cet environnement privilégié et offre un espace de loisirs particulièrement appréciable à la belle saison. La propriété bénéficie également d'un environnement résidentiel recherché, tout en restant à proximité des commodités et des accès vers Limoges. Les atouts : - Maison d'architecte au caractère affirmé - Quartier prisé de Feytiat - 4 chambres - Belle pièce de vie - Cuisine ouverte et fonctionnelle - Grande terrasse - Piscine sécurisée et Pool House - Terrain généreux et arboré - Environnement calme et résidentiel - garage Une maison singulière et pleine de charme, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Limoges. À découvrir sans tarder.Bien rare!Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 195, soit D, GES: 40, soit D. David DUBREUIL, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 89507237900012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85385

de caractère de 271 m² avec piscine, spa, 5 garages et espace professionnel – Secteur CHU / Émailleurs à Limoges À quelques minutes seulement du centre-ville de Limoges, dans le très recherché secteur CHU / Émailleurs, cette remarquable maison limousine de caractère offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine de grande qualité. Développant près de 271 m² habitables sur une parcelle de 1 144 m², elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de prestations haut de gamme. Dès les premiers instants, les volumes, la luminosité et la qualité des aménagements créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Pensée pour répondre aux exigences de la vie moderne, la maison propose des espaces généreux où chaque pièce trouve naturellement sa place. Le rez-de-chaussée, entièrement climatisé, accueille un véritable espace dédié au bien-être avec une salle de sport, une salle de cinéma privée ainsi qu'un hammam. Un niveau entièrement consacré à la détente, offrant un confort rarement proposé sur le marché. À l'étage, la pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, devient le cœur de la maison. Elle s'ouvre directement sur une magnifique terrasse suspendue de 35 m², idéale pour recevoir famille et amis ou profiter de moments de calme à l'abri des regards. La cuisine, ouverte sur les espaces de vie, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial. L'espace nuit se compose aujourd'hui de trois grandes chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. Un dressing, deux salles de bains, une buanderie et de nombreux rangements complètent un agencement pensé pour offrir un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente. Vous profiterez d'une piscine chauffée, d'un spa jacuzzi, d'une terrasse ombragée, d'une serre, d'un potager ainsi que d'une vaste cour d'environ 140 m², créant un véritable cocon de verdure en pleine ville. Autre atout particulièrement recherché : un espace professionnel indépendant, entièrement climatisé et conforme aux normes PMR. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, au télétravail, à une activité indépendante ou encore à un projet locatif permettant de générer un revenu complémentaire. Côté stationnement, la propriété dispose de cinq garages fermés ainsi que de deux places de parking privatives, une prestation extrêmement rare dans ce secteur et offrant un véritable potentiel de valorisation. Par son emplacement privilégié, ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie et ses multiples possibilités d'utilisation, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel qu'à un acquéreur recherchant un bien patrimonial à fort potentiel. Contact Mathilde MARTIN Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC 899 829 444 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES VEND : – MURS COMMERCIAUX D'UN ANCIEN RESTAURANT Idéalement situé sur un axe très passant, ce local commercial d'environ 82 m² offre un fort potentiel pour une activité de restauration ou tout autre projet commercial. Le bien comprend : Une salle de restauration, Un laboratoire de préparation, Une chambre froide, Des espaces fonctionnels adaptés à une exploitation professionnelle. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, ce local est idéal pour tout type de restauration : traditionnelle, rapide, snacking, traiteur, vente à emporter, ou toute autre activité nécessitant un espace de préparation. Les atouts : Murs commerciaux à vendre, Environ 82 m², Axe à forte visibilité et fort passage, Équipements professionnels existants, Beau potentiel d'exploitation ou d'investissement. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.11.70.47.95 (Eric MONTELLY) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LIMOGES -Local commercial -159 000 € - 149 m2 . L'agence aa.progimmo de LIMOGES, vend un local commercial d'environ 149 m2 sur un axe passant (boulevard Carnot) face au Galerie Lafayette,- superbe agence composé d'un rez-de-chaussée d'environ ( 77m²) et d'un étage d'environ (72m²) très facilement accessible par un grand escalier. Belle visibilité avec vitine -Quartier Centre de LImoges . Parfait pour installer une agence , bureaux ou autres commerces ( excepté métiers de bouche ) . Idéal pour investisseur - Location possible pour 1100 € HT . Prix : 159 500 € Frais d'agence Inclus . Pour plus de renseignements contacter Franck NANEIX 06 99 20 43 04 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 347 957 045) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, VEND : – MURS COMMERCIAUX LIBRES – HYPER CENTRE DE LIMOGES Emplacement exceptionnel en plein cœur de Limoges ! Situés sur une rue piétonne très fréquentée de l'hyper-centre, ces murs commerciaux libres offrent une opportunité rare pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et recherché. D'une superficie d'environ 68 m², ce local a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Son architecture et son agencement très atypiques lui confèrent un cachet unique, idéal pour accueillir une boutique, un showroom, une galerie, un cabinet ou toute activité commerciale ou professionnelle (hors restauration avec extraction, selon règlementation). Les atouts du bien : Murs commerciaux libres de toute occupation. Surface : 68 m². Hyper-centre de Limoges, sur rue piétonne. Local entièrement refait à neuf. Bien au caractère atypique et à forte personnalité. Belle visibilité et environnement commerçant. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité idéale pour développer votre activité ou réaliser un investissement patrimonial dans un emplacement premium. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi au 06.11.70.47.95 (Eric MONTELLY). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VENTE D'UN CHARMANT LOCAL COMMERCIAL RUE DARNET L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend, en centre-vile de LIMOGES, rue DARNET, local commercial offrant environ 45m² d'espace vente + 35m² de réserve - Tout commerce - Bon état général - Location possible à 770.00 € / mensuel PRIX : 93 500 € Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

TRÈS RARE !!! TERRAIN A VENDRE A LA SORTIE DU CENTRE-VILLE DE LIMOGES L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend, sur la sortie sud du centre-ville, terrain de 383m², à proximité des commerces, bus, cabinets médicaux, écoles .... Idéal pour la construction d'une maison, cabinet ... Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VENTE D'UN TRES BEAU RESTAURANT TRADITIONNEL L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend fonds de commerce de restauration - Très bon emplacement, proche de la place des Carmes - Très bien équipé avec sympathique concept - Affaire très saine avec gros développement possible avec possibilité d'ouvrir le soir, service traiteur .... Pas de reprise de personnel - Loyer faible de 870.00 € charges comprises. A découvrir et saisir rapidement !!!! Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aaProgimmo vend, à Limoges en centre ville , sur un axe très passant, local commercial d'environ 92m² avec cave et grenier. Le tout en bon état. Idéal pour agence ou cabinet. Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

X LIMOGES - 4 pièce(s) - 92 m2 LIMOGES HYPER CENTRE, Place de la république, très bel ENSEMBLE administratif d'environ 88 m² offrant un accueuil, cuisine aménagée et équipée / salle de réunion, 2 bureaux avec chacun salle d'eau privative. Possibilité usage d'appartement 1 Place de stationnement privative dans le sous sol de l'immeuble 1 cave. Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VENTE D'UN PLATEAU ADMINISTRATIF DE 346M² L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend sur la sortie nord de LIMOGES, au 1er étage avec ascenseur, un plateau administratif d'environ 346m² , 3 caves et 1 parking. Très lumineux, bus au pied de l'immeuble. Bon état général avec double vitrage récent. Idéal également en réhabilitation d'appartements !!! A visiter & saisir !!! Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE À FORT POTENTIEL Prix : 695 500 € FAI Découvrez cet ensemble immobilier de caractère, actuellement exploité en centre sportif, offrant de nombreuses possibilités de transformation pour un projet professionnel, commercial, médical, de loisirs ou tout autre usage (sous réserve des autorisations administratives). Le bien comprend : Un bâtiment principal de 560m² en excellent état, très bien entretenu, comprenant : 5 grandes salles, une piscine couverte, un jacuzzi, un sauna, ainsi que divers espaces techniques et annexes. Un second bâtiment de 490 m², actuellement à usage de dépôt, offrant de multiples possibilités d'exploitation ou d'aménagement.L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 541 m². Les atouts : Ensemble immobilier très propre et immédiatement exploitable. Nombreuses possibilités de reconversion. Volumes généreux. Produit rare sur le marché. Prix de vente : 695 500 € FAI Renseignements et visites : Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend secteur Saint Surin, superbe cabinet professionnel d'environ 220m², offrant des prestations de qualité et un concept moderne, pensé pour accueillir une activité libérale ou tertiaire dans les meilleures conditions et dans un cadre professionnel valorisant. En parfait état, ce bien bénéficie d'un agencement fonctionnel, de beaux volumes et d'un environnement propice à l'accueil de la clientèle ou patientèle et au travail en équipe. Idéal pour : Cabinet d'avocats, d'expertise comptable, notaires, architectes, profession médicale ou paramédicale ..... Une opportunité rare pouvant également être transformée en un superbe appartement !!! Renseignements & visites : Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, Sur axe très passant, vend un fonds de commerce de restauration rapide (Pizzeria, burgers, kebabs ....) - Local refait à neuf et bénéficiant d'une très belle terrasse privative. Affaire saine avec un très fort développement !!!. Renseignements : Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 & 05.55.14.06.58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LE PALAIS-SUR-VIENNE – UNE MAISON FAMILIALE QUI A TOUT POUR PLAIRE ! Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Avec ses 143 m² habitables répartis sur 3 niveaux, elle offre un cadre de vie confortable et parfaitement adapté à une vie de famille. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière naturelle, véritable pièce de vie où partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine est équipée, moderne et fonctionnelle se trouve dans le prolongement de cet espace. À l'étage, place à l'intimité avec 3 belles chambres spacieuses, permettant à chacun de disposer de son propre univers. Les combles sont aménagés avec une suite parentale et salle de bains attenante ainsi qu'un dressing. On y trouve également une pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER Côté extérieur, le charme opère également. Le jardin offre un véritable espace de respiration, avec une piscine semi-enterrée qui promet de beaux moments de détente et de convivialité dès les beaux jours. Imaginez les journées d'été, les repas en extérieur, les enfants qui profitent du jardin et les soirées entre amis autour de la piscine… un extérieur pensé pour vivre pleinement sa maison. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • 143 m² habitables • 6 pièces • 4 chambres • Vaste séjour lumineux • Cuisine équipée moderne et fonctionnelle • Piscine semi-enterrée • Combles aménageables • Grand espace extérieur arboré • Quartier résidentiel calme et verdoyant • Maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel UN BIEN À DÉCOUVRIR SANS TARDER Vous recherchez une maison où espace, tranquillité et vie de famille se rencontrent ? Cette propriété située au Palais-sur-Vienne pourrait bien être celle que vous attendiez. Un bien chaleureux, évolutif et plein de potentiel, dans un environnement privilégié à proximité de Limoges. Pour plus d'informations ou organiser votre visite : Mathieu Royer – 07 70 37 65 00 SAS 22 BOULEVARD Une maison à découvrir, une visite à programmer… et peut-être votre prochain chez-vous à imaginer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin, 87100 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aaProgimmo vend en plein coeur du centre ville de Limoges, emplacement n°1, un droit au bail portant sur un superbe local commercial d'environ 400m² d'espace de vente + réserve . Linéaire vitrine d'exception . Tout commerce. Loyer mensuel de 3800 euros HT. Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE – Hôtel-Restaurant de Grande Réputation avec Immeuble de Rapport – Limoges Une opportunité d'investissement rare au cœur d'un secteur stratégique À deux pas de la gare SNCF des Bénédictins, cet hôtel-restaurant de renom constitue une référence sur le marché limougeaud. Bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, il offre un emplacement privilégié, une activité pérenne et un fort potentiel de développement. L'établissement est présenté en bon état général, permettant une reprise immédiate dans d'excellentes conditions. Les atouts de cette propriété d'exception Hôtel-restaurant reconnu depuis de nombreuses années. Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare SNCF des Bénédictins. Clientèle d'affaires, touristique et locale fidélisée. Bon état général des bâtiments et des installations. Affaire saine avec de réelles perspectives de développement. Un patrimoine immobilier à forte valeur ajoutée Le prix de vente comprend également un immeuble de rapport mitoyen, composé de 7 appartements de type T1 bis, offrant des revenus locatifs complémentaires et une valorisation patrimoniale immédiate. Cette configuration constitue un atout majeur en associant : une activité d'exploitation rentable ; un patrimoine immobilier de qualité ; des revenus locatifs récurrents ; une excellente diversification des sources de revenus. Une cession modulable Afin de répondre aux différents projets d'acquisition, la vente peut être organisée selon plusieurs modalités : Acquisition de l'ensemble (murs, fonds de commerce et immeuble de rapport). Acquisition du fonds de commerce seul. Cession des murs de l'hôtel-restaurant de manière dissociée. Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant développer son activité ou pour un investisseur recherchant un actif de qualité alliant exploitation commerciale et patrimoine immobilier. Dossier complet, éléments financiers et conditions de cession communiqués sur demande, dans le respect de la plus stricte confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend : – BAR • PETITE RESTAURATION • LIEU CULTUREL & MUSICAL – MURS ET FONDS Saisissez l'opportunité d'acquérir un établissement unique, au concept innovant et très récent, alliant bar, petite restauration et programmation culturelle. Ce lieu chaleureux et atypique s'est rapidement imposé comme une référence grâce à son identité forte, son ambiance conviviale et ses concerts réguliers, attirant une clientèle fidèle et diversifiée. Les atouts de l'établissement : Concept original, clé en main et immédiatement exploitable. Bar avec offre de petite restauration. Salle adaptée à l'organisation de concerts, spectacles et événements culturels. Clientèle installée et excellente réputation. Agencement et équipements récents, aucun travaux à prévoir. Fort potentiel de développement (événementiel, privatisations, programmation artistique, restauration...). Vente exceptionnelle comprenant les murs et le fonds de commerce, offrant un investissement pérenne et la maîtrise complète de votre exploitation. Informations complémentaires : Loyer actuel : 1 550 € HT par mois. Dossier complet et renseignements financiers disponibles après premier échange. Une opportunité rare pour les professionnels souhaitant reprendre un établissement à forte identité ou développer un projet culturel et festif dans un lieu déjà reconnu. Renseignements & visites : Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, VEND : – Local commercial d'environ 95 m² avec 3 parkings privatifs Situé sur un axe très passant, ce local commercial d'environ 95 m² bénéficie d'un excellent visuel et d'une forte visibilité, idéal pour développer votre activité ou réaliser un investissement. En bon état général, le local est immédiatement exploitable et convient à de nombreuses activités : commerce, bureaux, cabinet médical ou paramédical, profession libérale, services, etc. Le bien dispose également de 3 places de stationnement privatives, un atout appréciable pour la clientèle et les collaborateurs. Les atouts du bien : Surface d'environ 95 m². Bon état général. Emplacement stratégique sur un axe à fort trafic. Excellente visibilité commerciale. 3 parkings privatifs. Convient à tout commerce (hors activités nécessitant des autorisations spécifiques) ainsi qu'aux cabinets médicaux, paramédicaux et professions libérales. Une belle opportunité pour implanter votre activité dans un secteur dynamique et très fréquenté. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite au 06.11.70.47.95 (Eric MONTELLY) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.