Acheter un maison à Chaptelat

87270 - CHAPTELAT - QUARTIER RESIDENTIEL - 8 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 164.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE - OPPORTUNITÉ À SAISIR En exclusivité, 22 Boulevard vous présente cette magnifique maison de 2011, aux caractéristiques impressionnantes, entre Couzeix et Chaptelat Un vaste salon séjour lumineux donnant sur une terrasse de plus de 35m2 avec sa pergola bioclimatique. 3 vastes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing. Une buanderie de 15m2, un bureau de 17m2, et même une salle de sport de 15m2 viennent compléter ce bien d'exception. Un grand garage double avec porte électriques motorisées. On trouve également une pièce de 89m2 pour du stockage. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien rare, contactez : Alexandre DEBORD au 0777288684 ou par mail adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87270 - CHAPTELAT - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105m² - PLAIN PIED DÉCENNALE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - TERRASSE - PRIX ATTRACTIF Votre agence Signature Authentyck vous propose Dans un quartier résidentiel prisé de Chaptelat, venez découvrir cette charmante maison de plain pied décennale, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 4 pièces, 3 chambres et une surface de 105m², ce bien saura vous séduire par son agencement optimal et ses prestations de qualité. L'espace de vie se compose d'un lumineux séjour de 58m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte et entièrement équipée vous permettra de concocter de délicieux repas dans un cadre chaleureux. L'exposition plein sud de la maison garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, et vous pourrez pleinement profiter de la terrasse de 50m² pour des instants de détente en plein air. Les 3 chambres offrent de beaux volumes et un confort optimal pour toute la famille. L'état général excellent de la plomberie, l'électricité aux normes sont des atouts supplémentaires de ce bien. À l'extérieur, un jardin de 972m² vous permettra de profiter de la nature et de l'environnement calme et verdoyant. De plus, vous disposerez de 2 places de stationnement intérieur et d'une place extérieure pour garer vos véhicules en toute sérénité. Idéalement située en retrait de route, cette maison bénéficie d'une garnatie décennale et offre un cadre de vie paisible à quelques minutes des commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité à prix attractif ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien d'exception. RCS 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Spécial Investisseurs – Immeuble de rapport avec 3 logements loués et dépendances Située dans un secteur calme et recherché, cette maison d'habitation transformée en immeuble locatif représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien immédiatement rentable. Le bien se compose de trois appartements actuellement loués, répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : appartement T4 de 92,52 m², comprenant 3 chambres, un séjour/salle à manger, une cuisine, une salle de bains, WC, ainsi qu'un garage privatif. Loyer annuel 6 480 € HC + provisions sur charges de 220 €/mois. 1er étage : appartement T4 de 92,59 m², avec une configuration identique (3 chambres, séjour/salle à manger, cuisine, salle de bains, WC, garage). Loyer annuel 6 828 € HC + provisions sur charges de 220 €/mois. 2e étage : appartement T2 de 64,65 m², composé d'une chambre, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC, ainsi qu'un grenier. Loyer annuel 4 560 € HC + provisions sur charges de 135 €/mois. Revenu locatif annuel brut : 17 868 € hors charges + 6900€ de provision sur charges Rentabilité stable avec des baux en cours (les 3 appartements sont loués) Parties annexes : 2 garages, buanderie-chaufferie, caves, assainissement individuel Charges courantes : Fuel domestique pour la chaudière +/- 5500€/ an (installation de 4 ans) + eau courante Taxe foncière : 1 870 € Un investissement clé en main avec des locataires en place et un rendement immédiat. Idéal pour se constituer un patrimoine locatif diversifié dans un bien de caractère bien entretenu. Contactez-moi pour obtenir le détail des baux, des diagnostics et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

"LE PLAIN-PIED" Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 1998, offrant 105 m² habitables, dans un environnement agréable et à proximité des commerces. Fonctionnelle et lumineuse, elle dispose d'un très bel espace de vie, donnant sur une belle terrasse ensoleillée, une cuisine neuve, aménagée et équipée, trois belles chambres ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain arboré et d'une terrasse, parfaits pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un garage indépendant d'environ 24m², avec une mezzanine pour stocker vient compléter l'ensemble. Avec ses beaux volumes, son agencement de plain-pied et sa proximité des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1564.0 € et 2116.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

Le confort d'une maison prête à vivre À Limoges (Beaunes Les Mines), dans un environnement pavillonnaire et lotissement, découvrez cette belle maison de 91 m², parfaitement entretenue et pensée pour le confort au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine équipée séparée, séjour clair avec ouverture sur une terrasse et jardin conviviale, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Une cheminée avec insert est présente pour votre confort. Côté nuit, la maison offre : Trois chambres, parfaites pour enfants, bureau ou invités Une salle d'eau avec WC Un WC séparé en RDC Garage box privatif non attenant pour stationner ou stocker facilement. Maison en très bon état Idéale pour une famille, un premier achat ou une résidence secondaire Aucun travaux à prévoir Un bien très sympa prêt à vivre ! Informations légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez La Halle de l'Immobilier : Guillaume ROMEA 06 17 96 24 69 gromea@lahalledelimmobilier.fr RSAC 492 654 694 (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume ROMEA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°492654694. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

– SALON DE THÉ & BOUTIQUE – FONDS DE COMMERCE -Prix du fonds : 80 000 € FAI À découvrir, charmant "Salon de thé avec espace boutique" proposant une sélection d'articles de décoration, vêtements et accessoires. L'établissement dispose d'une capacité d'accueil d'environ 32 places assises + 12 en terrasse, réparties sur deux niveaux : - Rez-de-chaussée : environ 12 places. - Étage : environ 20 places. - Possibilité de terrasse extérieure de 12 places actuellement. Caractéristiques : - Vitrine d'environ 2,50 mètres linéaires. - Chauffage au gaz (chaudière 2022) et connexion internet fibre. Pas de climatisation. - Taxe foncière : environ 1 100 €/an. - Absence de copropriété, offrant une grande liberté d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires. - Possibilité d'envisager d'autres activités commerciales. - Pas d'extraction extérieure actuellement, mais installation envisageable sous réserve de faisabilité technique et d'autorisations. Données financières : - Chiffre d'affaires annuel : 130 000 € HT environ. - EBE retraité prévisionnel : 35 000 € environ. - Prix du fonds de commerce : 80 000 € FAI. - Prix des murs déjà financé dans le calcul de l'EBE à 100% : 185 300 € FAI. POINT FORT : ACQUISITION DES MURS ET DU FONDS INDISSOCIABLE L'EBE retraité annoncé intègre déjà une hypothèse de financement à 100 % de l'acquisition des murs commerciaux, sur 15 ans, au taux de 4 %. Une opportunité intéressante pour un repreneur souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail ou développer un nouveau concept commercial. Dossier complet et renseignements sur demande. Contactez moi au : Guillaume ROMEA 06-17-96-24-69 gromea@lahalledelimmobilier.fr RSAC 492 654 694 (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume ROMEA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°492654694. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette maison individuelle de 162 m2 située à Limoges offre un cadre de vie recherché, à proximité du CHU, avec une belle vue dégagée. Édifiée en 1994 sur un terrain clos de 677 m2, elle se distingue par son vaste espace extérieur comprenant une grande terrasse et un jardin généreux, idéal pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, la maison s'organise sur deux niveaux et propose une grande pièce de vie conviviale ainsi que de grandes chambres, permettant à chacun de bénéficier d'un bel espace privé. La pièce de vie, carrelée, se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à la terrasse, ce qui crée une agréable continuité entre intérieur et jardin pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée répond aux besoins du quotidien et s'intègre harmonieusement à cet ensemble. Les nombreux rangements, dont des placards intégrés et un cellier, contribuent au confort d'usage. La présence d'un couloir permet de bien structurer les espaces de nuit et de jour, offrant une circulation fluide dans la maison. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, aux volumes confortables, qui peuvent accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint selon les besoins. Une salle de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble, ainsi qu'un WC séparé, pour un fonctionnement pratique au quotidien. La maison bénéficie d'un double vitrage et de volets roulants électriques, apportant confort et facilité d'utilisation. Le chauffage est assuré par un système électrique, avec notamment un chauffage par le sol apprécié pour son confort. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. À l'extérieur, un garage ainsi que des places de stationnement complètent ce bien, offrant des solutions pratiques pour le stationnement de plusieurs véhicules. À l'échelle du quartier, l'environnement résidentiel se distingue par la présence de plusieurs établissements scolaires et d'espaces verts accessibles à pied. L'école primaire Joliot Curie se trouve à environ 600 m, tout comme le parc du Puy Chatu, situé à environ 700 m, offrant un agréable espace de promenade. L'école locale Roussillon et l'École Élémentaire Publique Appliquée Le Roussillon se situent à environ 700 m également. Pour l'enseignement secondaire, l'établissement Le Mas Jambost est à environ 800 m, de même que le pôle des arts graphiques de La Joliverie, positionnant la maison dans un secteur bien pourvu en structures scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2446 € - DPE : D (consommation énergétique 198 kWh/m²/an) - Chauffage : individuel électrique (incluant chauffage par le sol) - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

"UN AIR D'AUTREFOIS..." Nous vous proposons, en exclusivité, au cœur de RILHAC-RANCON, à proximité de l'école primaire Jean-Jaurès et des commodités, cette belle maison en pierre à rénover ! Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine située au-dessus d'une cave, d'un salon, d'une buanderie et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez un bureau et deux chambres en enfilade, dont une très spacieuse, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. L'une des chambres dispose également d'un espace supplémentaire pouvant servir de rangement ou de coin jeux. Au dernier niveau, des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. À noter : leur accès présente une faible hauteur sous plafond. Une parcelle de terrain non attenante d'environ 37 m² complète ce bien. Les travaux à prévoir : rénovation de l'installation électrique, rafraîchissement général et reprise de la toiture. À savoir : le chauffage est assuré par deux poêles au gaz et des convecteurs électriques. Vous recherchez une première résidence principale ou un investissement locatif ? Vous appréciez le charme de la pierre et la proximité des commodités ? Alors contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! [UN REPORTAGE DE 30 PHOTOS EST DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860.0 € et 3930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

LIMOGES OUEST – QUARTIER RECHERCHÉ – MAISON 133 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN SANS VIS-À-VIS Julien Beauzetier, Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier, vous propose de découvrir cette très belle maison d'environ 133 m² habitables, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Limoges Ouest. Une maison parfaitement entretenue, décorée avec goût, où volumes, confort et fonctionnalité se conjuguent à merveille. Dès votre arrivée, vous serez séduits par une belle entrée desservant deux chambres, une buanderie ainsi qu'un garage, véritable atout au quotidien. À l'étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie composée d'un spacieux séjour-salon et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un espace convivial, lumineux et chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : Environ 133 m² habitables 4 chambres réparties sur deux niveaux Spacieux séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée Décoration soignée et actuelle Chauffage par pompe à chaleur Buanderie fonctionnelle Garage Agréable jardin sans vis-à-vis Emplacement privilégié dans un quartier recherché de Limoges Ouest Son agréable jardin à l'abri des regards, son garage et ses beaux volumes intérieurs. Une maison offrant un cadre de vie particulièrement appréciable, dans un secteur où les biens de cette qualité sont recherchés. Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie. Julien Beauzetier Signature Authentyck – La Halle de l'Immobilier Téléphone : 06 11 09 74 89 Email : jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

"LE TABLEAU LIMOUGEAUD" Nichée dans un quartier paisible de Limoges. Cette maison vous propose au premier étage, un séjour, une cuisine indépendante, ainsi que deux chambres, une salle de bain, un WC séparé. Des combles aménageables sont à votre disposition ! Le soussol aménagé avec une chambre et sa salle d'eau ainsi qu'une buanderie et une grande entrée. Un garage et une cave, un jardin. Le quotidien devient plus simple grâce à la proximité d'établissements scolaires très bien notés : crèche, école maternelle, primaire, collège et lycée sont accessibles à pied en moins de 12minutes, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les familles. La desserte en transports en commun est également assurée, avec plusieurs arrêts de bus à six minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux axes de la ville. Un cadre de vie calme, tout en restant bien connecté, fait de cette propriété un véritable havre de paix à Limoges. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370.0 € et 3260.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

A PROGIMMO vous propose à la vente – Limoges Saint-Lazare, à proximité immédiate de la clinique Chénieux. Dans un environnement calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier aux volumes généreux, implanté sur une parcelle de 2 603 m², offrant un emplacement stratégique et de nombreuses possibilités d'exploitation. La propriété se compose de : -Une maison principale développant environ 370 m² de surface habitable (245 m² au sol), offrant de beaux volumes et de multiples possibilités de réaménagement. -Une grange indépendante d'environ 270 m², située en face de la maison, offrant un potentiel complémentaire pour un projet de réhabilitation : bureaux, locaux professionnels, activité médicale ou encore création d'un gîte. Grâce à sa situation privilégiée, à proximité de la clinique Chénieux et des principaux axes de circulation, ainsi qu'à son vaste terrain permettant notamment l'aménagement de nombreux stationnements, cet ensemble se prête parfaitement à un projet professionnel, médical, résidentiel ou mixte. Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel de développement exceptionnel et laissant libre cours à de nombreux projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE – ENTREPÔT AVEC GRAND TERRAIN – LIMOGES OUEST, QUARTIER ROUSSILLON L'agence AaProgimmo vous propose à la vente, sur le secteur de Limoges Ouest, dans le quartier Roussillon, un ensemble immobilier composé d'un entrepôt d'environ 450 m², implanté sur une vaste parcelle de 7 157 m². Un emplacement offrant de belles possibilités pour une activité professionnelle, artisanale, de stockage ou pour tout projet nécessitant une importante surface foncière. Un bien rare sur le secteur, à découvrir selon votre projet d'exploitation ou d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Samuel Sequeira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°102398435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE – TERRAIN À VOCATION PROFESSIONNELLE / COMMERCIALE – LIMOGES OUEST – QUARTIER VANTEAUX L'agence AA Progimmo vous propose à la vente, dans le quartier de Vanteaux, à l'ouest de Limoges, un terrain d'une superficie de 1 449 m², offrant un beau potentiel pour un projet d'implantation professionnelle. Idéal pour accueillir différents types d'activités, ce terrain pourra notamment convenir à l'implantation de bureaux, d'une société, d'un cabinet médical ou paramédical, d'une maison de santé ou encore de toute autre activité tertiaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Une opportunité intéressante pour les professionnels, investisseurs ou porteurs de projets souhaitant développer leur activité dans le secteur ouest de Limoges. Une belle opportunité foncière pour donner vie à votre projet professionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Samuel Sequeira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°102398435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – PLACE DE LA RÉPUBLIQUE Emplacement de premier choix pour ces murs commerciaux bénéficiant d'une excellente visibilité, au cœur d'un quartier dynamique et commerçant. Le local développe environ 60 m² d'espace commercial en rez-de-chaussée, complétés par 40 m² de sous-sol. En très bon état général, ce bien offre un cadre idéal pour développer une activité commerciale. Une activité de restauration peut également être envisagée, avec la possibilité d'aménager une terrasse. Un emplacement privilégié, un beau visuel et un environnement attractif : une belle opportunité pour investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur recherché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

En exclusivité chez Signature Authentyck ! Dans le secteur très recherché de Beaublanc, à Limoges, venez découvrir cette charmante maison en pierre des années 30, développant une superficie habitable de 141 m². Alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un environnement privilégié, cette maison saura séduire les amateurs de caractère à la recherche d'un bien de charme en cœur de ville. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie chaleureuse, sublimée par une cheminée et offrant un accès direct au jardin, créant ainsi une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine aménagée, une première chambre disposant de son dressing, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une chambre parentale bénéficiant de deux placards intégrés et une seconde chambre disposant de son propre dressing. Une salle de bains vient compléter cet espace, idéal pour accueillir une famille et répondre aux besoins de chacun. Un sous-sol complet avec une partie cave vient compléter les prestations de cette maison et offre de belles possibilités de rangement et de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de plus de 1 000 m², véritable havre de verdure et de tranquillité. Un espace extérieur particulièrement rare en plein centre de Limoges, idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments en famille ou entre amis. Une maison pleine de charme, réunissant cachet de la pierre, beaux volumes et de la verdure, au cœur du secteur prisé de Beaublanc. Un bien rare sur le marché limougeaud, à découvrir sans tarder ! Une visite s'impose rapidement : Jimmy DESSIMOULIE E.I RSAC : 991198367 07 88 25 78 52 jdessimoulie@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jimmy DESSIMOULIE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991198367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87100 – LIMOGES, QUARTIER LA BRÉGÈRE / LA BASTIDE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES – 67.16M² - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN Nouveaux Horizons avec la Halle de l'Immobilier vous invite à découvrir cette agréable maison de ville, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Située à proximité des accès routiers et autoroutiers, proche des commodités et à 10 minutes au nord du centre-ville de Limoges, cette maison dispose de beaux atouts pour votre future installation. Le sous-sol se compose d'un grand garage, d'un espace buanderie et d'une cave. A l'étage, l'entrée dessert un séjour lumineux et une cuisine séparée qu'il est possible d'ouvrir pour se créer un très bel espace de vie traversant. Sur ce même niveau, vous profiterez d'une salle d'eau avec WC refaire à neuf. Enfin, au dernier étage, le palier dispose les deux chambres ainsi qu'un bureau, pouvant facilement faire office de petite 3ème chambre. L'extérieur est un bel atout avec un jardin arboré et agréable disposant d'une dépendance. Cette petite maison de ville est à découvrir sans plus attendre. Quelques travaux de rafraichissement (décoration, aménagement cuisine...) y seront à prévoir pour vous créer un véritable cocon ou y envisager une mise en location. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous, contactez : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

250000

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. Sébastien Tafforin & BSK Immobilier vous présente cet ensemble immobilier de 142 m², implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 838 m², idéalement situé à Couzeix, à proximité immédiate de Beaublanc à Limoges, des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers. Une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà pensé pour la location et la colocation. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, chacune disposant de son garage privatif, avec un accès commun sécurisé depuis la voie principale. La maison principale, d'environ 95 m², bénéficie d'un sous-sol complet et a été rénovée. Elle propose notamment une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à une terrasse exposée Ouest ainsi que plusieurs espaces aménagés pour répondre à une exploitation locative. La seconde habitation, d'environ 47 m², a également été entièrement rénovée et bénéficie de son propre espace indépendant. Le bien a été aménagé et loué en colocation de 5 chambres, principalement auprès d'un public étudiant et de jeunes actifs. Les chambres sont louées individuellement, avec un loyer pouvant atteindre environ 450 € par chambre, auquel s'ajoutent les provisions sur charges. L'exploitation locative représente environ 2 100 € de revenus mensuels, offrant une rentabilité particulièrement intéressante pour ce type de bien. Le fonctionnement en location à la chambre permet également de diversifier les locataires et de répondre à une demande adaptée à la proximité immédiate de Limoges. LES ATOUTS : • Ensemble immobilier de 142 m² • Parcelle clôturée de 838 m² • Deux habitations indépendantes • 5 chambres exploitées en colocation • Location principalement destinée aux étudiants et jeunes actifs • Environ 2 100 € de revenus locatifs mensuels • Bien rénové, propre et prêt à être exploité • Deux garages privatifs • Terrasse exposée Ouest • Double vitrage PVC • Pompe à chaleur / climatisation sur la maison principale • Proximité immédiate de Limoges • Commerces, transports et services facilement accessibles Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un projet d'investissement locatif, permettant de bénéficier immédiatement d'une configuration adaptée à la colocation et d'un niveau de revenus attractif. Une opportunité rare sur le secteur de Couzeix. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations sur le bien, son fonctionnement locatif ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par e-mail. Cette annonce référence 326491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200021. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (160 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 447 € et 1 957 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 CHAMBRES - 118.0M² - GARAGE ET TERRASSE À LIMOGES Emilie MARECHAL est heureuse de vous proposer cette maison idéalement située dans un quartier calme et résidentiel. Cette charmante maison de ville de 118.0m² propose 4 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute votre famille. L'un des principaux atouts de ce bien est son garage, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. Les combles aménageables représentent une excellente opportunité pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos envies et besoins. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse à l'avant de la maison, ainsi qu'un jardin à l'arrière, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette maison se distingue par son DPE en C, notamment grâce à une isolation par l'extérieur, offrant un confort thermique optimal et une meilleure maîtrise des consommations d'énergie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle à Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Emilie MARECHAL 0750325279 emilie.marechal@kwfrance.com RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LE PALAIS-SUR-VIENNE - UNE MAISON PLEINE DE CHARME, UN JARDIN À PROFITER ET UN BEAU POTENTIEL À DÉVELOPPER ! Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au Palais-sur-Vienne ? Située dans un environnement paisible et agréable, cette maison d'environ 80 m² saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie chaleureux, avec un extérieur et de belles possibilités d'évolution. Dès les premiers instants, on apprécie son atmosphère accueillante et son agencement fonctionnel. Elle propose un espace de vie convivial composé d'un séjour et d'une salle à manger, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Une cuisine fonctionnelle vient compléter cet espace. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau. Mais ce qui rend cette maison particulièrement intéressante, c'est aussi son potentiel ! À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 300 m², un véritable espace de liberté pour aménager une terrasse, créer un joli jardin paysager ou simplement savourer les beaux jours en toute tranquillité. La maison présente un bon état général et pourra être personnalisée au gré de vos goûts et de vos projets. Une maison qui réunit plusieurs atouts : Un quartier calme et agréable. Environ 80 m² habitables. Deux chambres. Un jardin d'environ 300 m². Des commodités et transports à proximité. Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, petite famille ou à la recherche d'un projet immobilier à personnaliser, cette maison mérite toute votre attention ! Une visite suffira peut-être à vous projeter dans votre futur chez-vous… Pour découvrir cette maison et en apprécier tout le potentiel, contactez-moi ! Mathieu ROYER SAS 22 BOULEVARD 07 70 37 65 00 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin, 87100 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DE FAMILLE DES ANNÉES 30 À RÉINVENTER À DEUX PAS DES CARMES La P'tite Halle de l'Immobilier vous présente cette charmante maison de famille construite en 1937, située à proximité immédiate de la place des Carmes, dans une rue particulièrement calme. Derrière son joli portillon en fer forgé, découvrez une maison pleine de caractère, légèrement en retrait de la rue. Sa façade en pierre, ses volets à persiennes et ses éléments d'origine témoignent du charme des années 30. D'environ 103 m² répartis sur trois niveaux, elle offre une distribution agréable et peu de perte d'espace. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-salle à manger avec parquet ancien et cheminée, une cuisine agrandie dans les années 70 avec accès à l'extérieur, ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, deux chambres, dont une avec terrasse, et une salle de bains. Le dernier niveau accueille une belle troisième chambre, un point d'eau et deux espaces de grenier offrant des possibilités de rangement. Un véritable atout en cœur de ville : son extérieur intimiste ! À l'abri des regards, cet espace clos, agrémenté de verdure et d'un arbre, n'attend qu'un nouvel aménagement pour devenir une agréable terrasse. Conservée dans son authenticité, cette maison nécessite une rénovation : menuiseries, isolation, cuisine, salle de bains et décoration. Des devis sont disponibles sur demande. Côté technique : raccordement au tout-à-l'égout, chaudière gaz installée en 2004 et toiture partiellement rénovée. Une maison de famille, en première main, qui attend aujourd'hui d'écrire une nouvelle histoire. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie à leur image ! Limoges – Quartier des Carmes Environ 103 m² – 3 chambres Extérieur clos et intimiste Stationnement gratuit à proximité 90 000 € honoraires d'agence inclus Visite sur rendez-vous : Coraline FERNANDEZ 06 69 60 31 52 cfernandez@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez ce magnifique immeuble de 10 pièces, idéalement situé dans le quartier de Beaune-les-Mines à Limoges. Composée de 3 appartements spacieux et très bien équipés, cette propriété en bon état général est parfaite pour des projets de location meublée ou saisonnière grâce à son aménagement optimisé. La simplicité de stationnement sur la propriété est un atout majeur, avec 3 emplacements de parking disponibles. Chaque appartement bénéficie d'une finition de qualité, incluant un parquet élégant et des équipements modernes tels qu'une cuisine équipée et des fenêtres à double vitrage, assurant confort et économie d'énergie. Profitez d'un cadre de vie pratique et agréable, à proximité de nombreuses commodités. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec la maternelle Jacques Brel et l'école élémentaire de Beaune-les-Mines situées à moins de 300 m. Pour vos moments de détente, le jardin Pablo Picasso est à 400 m, offrant un havre de verdure, tandis que l'étang de la Mazelle à 700 m propose une évasion naturelle en plein cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Surface totale : 2502 m² - Terrain de 2502 m² avec jardin - DPE : B - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires obligatoires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour connaître les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi tout au long du projet. Si vous avez des questions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition pour vous informer et orienter vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MURS COMMERCIAUX À VENDRE – EMPLACEMENT N°1 – RUE JEAN JAURÈS L'agence AA Progimmo vous propose à la vente des murs commerciaux idéalement situés rue Jean Jaurès, bénéficiant d'un emplacement n°1 au cœur d'un secteur commerçant. Ce local d'environ 60 m² en rez-de-chaussée dispose également d'un sous-sol de 36 m² comprenant un espace sanitaire et une cave. L'ensemble est en très bon état et offre une belle opportunité pour un investissement commercial ou pour l'implantation d'une activité professionnelle. Emplacement privilégié et belle visibilité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

"L'EVOLUTIVE" Charmante maison située à Limoges dans une impasse. Cette maison vous offre deux chambres, une véranda de 11m² donnant sur le séjour, ainsi qu'un garage et une cave, le tout à rafraîchir selon vos goûts. La propriété se situe dans un quartier calme, à quelques minutes à pied des lignes de bus 41 (arrêt Halévy) et 14 (arrêt Ch.Silvestre), et à proximité immédiate du parc Jardin du Moulin du Gué, avec le parc de l'Aurence I à 3min. Le groupe scolaire La Bregère est accessible en 13min de marche, idéal pour une vie familiale sereine. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050.0 € et 2820.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

Cette grande maison familiale de 8 pièces d'environ 225 m2 habitables se situe dans le quartier Ouest de Limoges, dans un environnement calme et recherché. Édifiée sur trois niveaux et implantée sur une parcelle d'environ 872 m2, elle offre de beaux volumes et un confort de vie particulièrement appréciable. La distribution intérieure a été pensée pour concilier vie commune et espaces de chacun. La maison dispose de plusieurs espaces nuit indépendants, chacun bénéficiant de sa propre salle d'eau, ce qui garantit à la fois confort et intimité au quotidien. Avec ses 5 chambres, ses 4 salles d'eau, une salle de bains, un dressing et des rangements intégrés, chaque membre du foyer trouve facilement sa place. Les pièces de réception, composées d'un salon et d'une salle à manger, prolongent cette impression d'espace, tandis que la cuisine entièrement équipée, fonctionnelle, permet de profiter pleinement des moments de vie partagés. Vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine 8x4 au sel chauffée et de très peu de vis-à-vis, un véritable atout pour une maison de ville, permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. La maison bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur, complétée par deux ballons thermodynamique pour la production d'eau chaude, ce qui se traduit par un très bon classement énergétique (DPE C, émissions A). Le double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort au quotidien, tout comme la présence de la fibre optique. Les annexes ne sont pas en reste, avec une salle de sport, une buanderie dédiée, un cellier, un espace de stockage, un grenier aménageable offrant un beau potentiel complémentaire. Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules complète l'ensemble. L'ensemble forme un cadre de vie harmonieux, mêlant tranquillité résidentielle et proximité des commodités, des commerces, des transports en commun, des écoles, et du centre-ville de Limoges... Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3520 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en vous guidant dans les différentes étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE – ENSEMBLE DE BUREAUX DE 103 M² EN PARFAIT ÉTAT L'agence immobilière AA PROGIMMO vous propose à la vente un ensemble de bureaux d'environ 103 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités. En parfait état, ce bien se compose de cinq bureaux cloisonnés, offrant un espace de travail fonctionnel et adapté à différentes activités professionnelles. Vous bénéficierez également de deux places de stationnement privatives en sous-sol, un véritable atout pour faciliter l'accueil de votre clientèle et le stationnement de vos collaborateurs. Son emplacement stratégique, à proximité des grands axes et avec un accès rapide à l'autoroute A20, en fait une opportunité idéale pour implanter vos bureaux ou réaliser un investissement immobilier professionnel. Les atouts du bien : Surface d'environ 103 m², Cinq bureaux cloisonnés, Parfait état, Immeuble situé au 2ᵉ étage, Deux places de parking privatives en sous-sol, Proximité du centre-ville, de la gare et des commodités, Accès rapide à l'autoroute A20 Contactez l'agence AA PROGIMMO pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent REIX représentant de la SARL PROGIMMO CDSVR , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 4 bis place Haute-Vienne, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 002 - CCI de Limoges et de la Haute-Vienne le 26/02/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°101 271 609 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Évadez-vous dans cette magnifique propriété familiale située à Étagnac, offrant un espace de vie de 207 m² et un terrain généreux de plus de 7409 m², idéalement conçu pour accueillir une grande famille ou pour réaliser un projet de vie évolutif. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une vaste véranda de 43 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur un salon-séjour spacieux de 50 m², doté d'une cheminée ouverte pour des moments conviviaux. La maison comprend quatre chambres, dont deux équipées de salles d'eau privatives, et un bureau avec dressing, alliant confort et fonctionnalité au quotidien. Le sous-sol aménagé, accessible par des entrées indépendantes, est un véritable atout. Il comprend une cuisine, un salon et une chambre, offrant la possibilité de créer un logement indépendant ou un espace professionnel. Située sur un vaste terrain de plus de 7000 m² divisible au choix de l'acquéreur qui peut y prendre la part souhaitée, la propriété est dotée de deux accès, dont un avec portail motorisé, et d'un jardin spacieux de 9000 m², promettant un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Découvrez ce bien rare, parfait en tant que résidence principale, maison multigénérationnelle, ou pour concrétiser un projet professionnel. Caractéristiques techniques: - Surface habitable : 207 m² - Terrain : 7486 m² - Étage : 2 - Chauffage : fioul, individuel - DPE : D - Taxe foncière : 1218 € - Distribution d'eau : électrique - Annexes : buanderie, cave, garage - Travaux : bien entretenu - Construction : 1982 - Nombre de salles de bains/salles d'eau : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Couzeix, découvrez cette belle bâtisse lumineuse offrant près de 190 m² habitables et un potentiel rare, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif ou une activité professionnelle. La maison est aujourd'hui organisée en deux logements communicants, avec la possibilité de les conserver indépendants ou de les réunir facilement pour créer une grande maison familiale. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine, un double séjour, une chambre, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un garage. Cet espace nécessitera un rafraîchissement, mais offre de très belles perspectives d'aménagement, notamment pour imaginer une suite parentale, des bureaux ou un logement indépendant. À l'étage, accessible de manière indépendante si souhaité, se trouvent une cuisine aménagée, un vaste séjour lumineux, trois grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Les combles apportent un espace de rangement complémentaire. Les différents accès extérieurs permettent d'envisager aisément deux habitations totalement séparées : idéal pour habiter une partie et louer l'autre, créer deux logements locatifs, installer une activité libérale avec habitation sur place, ou aménager des bureaux. À l'arrière, le jardin sans vis-à-vis offre un environnement plus calme et agréable. La maison bénéficie par ailleurs d'une bonne exposition et d'une belle visibilité sur l'avant. Un bien évolutif, lumineux et plein de possibilités, à découvrir pour donner vie à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas RIVASSOU représentant de la SARL NR IMMO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 137 avenue de Limoges, 87270 Couzeix - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012025000000010 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 11/09/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989 915 236 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL DE 96 m² – CENTRE COMMERCIAL LA COUPOLE À BEAUBREUIL L'agence AA Progimmo vous propose à la vente une cellule commerciale d'environ 96 m², idéalement située au sein du centre commercial La Coupole, à Beaubruil. En bon état général, ce local bénéficie d'un très bon visuel, offrant une belle visibilité pour votre activité commerciale, à proximité du centre public de santé du CHU de Limoges Une opportunité à saisir pour implanter ou développer votre activité dans un environnement commercial établi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence AA Progimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Samuel Sequeira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°102398435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87000 – LIMOGES, QUARTIER EUGENE VARLIN – ML DE LATTRE DE TASSIGNY - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 204.96M² - MAISON DE CHARME AVEC PISCINE ET GRAND JARDIN Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose de découvrir cette superbe maison ancienne située à 5 minutes des bords de Vienne, 10 minutes du centre-ville, proche de toutes les commodités notamment le lycée Saint-Jean. Avec ses volumes généreux et son cachet authentique, cette demeure de 204.3 m² habitables sur trois niveaux et un sous-sol saura séduire les amateurs de charme et d'espace. Charmante, lumineuse, agréable et en excellent état, cette maison ancienne a de superbes atouts à faire valoir. Les volumes sont bien pensés sur les 3 niveaux de la maison, avec de beaux espaces de vie en rez-de-chaussée, 5 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, 2 toilettes séparés et de nombreux espaces pour installer un bureau, une pièce de jeux ou simplement du stockage. Au sous-sol, vous profiterez d'un grand garage pouvant accueillir deux voitures, une chaufferie – buanderie et une cave. De plus, au fond du terrain, une belle dépendance d'environ 33m² habitables a été aménagée pour offre un appartement indépendant avec une belle pièce de vie, une chambre en mezzanine et une salle d'eau avec un WC. Idéal pour une mise en location, AirBnb, ou pour un membre de votre famille avec un besoin d'indépendance. L'extérieur est un véritable atout avec un terrain de 545 m² sans vis-à-vis comprenant un jardin généreux et une piscine enterrée, invitant à la détente et aux moments partagés en plein air. Ce cadre paisible et verdoyant au cœur de la ville fait de cette maison une adresse de choix pour conjuguer confort et sérénité. Cette demeure rare sur le marché représente une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère offrant de belles perspectives d'évolution, à proximité des commodités et des services de Limoges. N'attendez plus pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu d'exception. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous, contactez : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

COUZEIX MAISON PLAIN PIED Dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied de 107 m², pensée pour le confort et la convivialité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, trois chambres spacieuses offrent à chacun son espace de tranquillité. Un garage complète l'ensemble, idéal pour stationner ou organiser un espace de rangement supplémentaire. Le tout est implanté sur une parcelle de 572 m², facile à entretenir, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Côté performance énergétique, la maison bénéficie d'un DPE classé C et d'un GES en A, gage d'un confort optimal et d'une consommation maîtrisée. Une maison fonctionnelle, lumineuse et chaleureuse, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations, veuillez contacter Priscilia Singainy au 06.67.11.28.90 ou par e-mail à psingainy@lahalledelimmobilier.fr Référence RSAC: 902544295 EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Priscilia SINGAINY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°902544295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.