Acheter un bien immobilier à Pantin

Vous recherchez à Romainville un appartement lumineux, au calme, avec deux belles chambres, un balcon et une agréable vue sur la verdure ? Ce 3 pièces de 68,05 m² réunit de nombreux atouts pour devenir votre prochain chez-vous. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, familiale et paisible, cet appartement séduit dès l'entrée par son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et son atmosphère agréable. UNE PIÈCE DE VIE CONVIVIALE OUVERTE SUR LE BALCON Au cœur de l'appartement, vous profitez d'une belle pièce de vie de près de 25 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace chaleureux et facile à vivre. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un comptoir qui structure élégamment la pièce sans la fermer. Petit-déjeuner, repas sur le pouce, apéritif entre amis ou espace de travail occasionnel : cet aménagement s'adapte facilement aux différents moments de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon d'environ 5 m² donnant sur un environnement verdoyant. Un véritable prolongement de la pièce de vie pour prendre son café le matin, installer une petite table aux beaux jours ou simplement profiter d'une respiration extérieure avec une agréable vue sur le jardin. DEUX VRAIES CHAMBRES, DONT UNE DE 15,50 M² L'espace nuit comprend deux chambres confortables d'environ 11 m² et 15,50 m². La belle superficie de la chambre principale permet d'aménager aisément un espace nuit et des rangements. La seconde chambre conviendra parfaitement à un enfant, un adolescent, des invités ou pourra devenir un bureau pour le télétravail. Cette configuration fait de cet appartement un bien particulièrement adapté à un couple, une petite famille ou à toute personne recherchant une pièce supplémentaire pour travailler à domicile. DES RANGEMENTS ET UN AGENCEMENT PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN Parce que le confort d'un appartement tient aussi à son côté pratique, l'entrée bénéficie de deux grands placards intégrés, permettant de disposer immédiatement de généreux espaces de rangement. La salle de bains avec grande baignoire offre elle aussi des rangements pratiques. Les toilettes sont indépendantes, un atout supplémentaire pour la vie quotidienne. L'ensemble compose un appartement équilibré, où les mètres carrés sont utilisés de manière fonctionnelle. CONFORT ÉNERGÉTIQUE : DPE C – GES A Autre point appréciable : l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et de faibles émissions de gaz à effet de serre classées A. L'installation électrique ne présente par ailleurs aucune anomalie relevée au diagnostic. CE QUE VOUS ALLEZ AIMER ✓ 68,05 m² loi Carrez ✓ 3 pièces avec 2 chambres ✓ Chambre principale d'environ 15,50 m² ✓ Pièce de vie de près de 25 m² ✓ Cuisine ouverte, aménagée et équipée ✓ Comptoir convivial entre cuisine et séjour ✓ Balcon d'environ 5 m² ✓ Vue agréable sur jardin et verdure ✓ Appartement lumineux et bien agencé ✓ Deux grands placards dans l'entrée ✓ Salle de bains avec grande baignoire ✓ WC indépendants ✓ Résidence récente, familiale et paisible ✓ Ascenseur ✓ DPE C – GES A ✓ Installation électrique sans anomalie UN APPARTEMENT DANS LEQUEL IL EST FACILE DE SE PROJETER Avec ses 68 m², ses deux chambres, son balcon, sa luminosité, sa vue sur la verdure et son agencement fonctionnel, cet appartement offre un équilibre particulièrement intéressant entre espace intérieur, confort et environnement résidentiel. Que vous recherchiez votre premier appartement, davantage d'espace pour votre famille ou simplement un logement disposant d'une deuxième chambre et d'un extérieur, ce 3 pièces mérite votre attention. Un appartement accueillant, fonctionnel et prêt à recevoir ses nouveaux occupants. Vous souhaitez découvrir les lieux ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Édifiée sur une parcelle de 145 m² et située dans un quartier calme, proche de toutes commodités, cette maison individuelle vous séduira par sa luminosité, son confort et son agencement. Entièrement rénovée en 2022, elle se compose d'une entrée avec véranda - Un séjour menant à une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée. Une chambre avec placard sur mesure, une salle d'eau avec douche et wc viennent compléter ce premier palier. À l'étage, les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire avec une belle hauteur sous plafond. Son jardin sans vis-à-vis vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité. T4 à 5 min à pied et Gare de Bondy à 13min à pied. Je vous invite à me contacter sans plus tarder, pour découvrir tous ses atouts. Miriana 06 03 02 65 68 Annonce publiée par Mirjana Serafimoski (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Noisy Le Sec, 93130 immatriculé au RSAC de Bobigny sous le n°890 383 821 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - 93230 - ROMAINVILLE - SECTEUR CARNOT - 5 BOXS FERMÉS - PROXIMITÉ MÉTRO Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Leïla Richard, vous proposent ce lot de 5 BOXS fermés accessibles en RDC. Une partie est louée. Location moyenne mensuelle : 725 euros Charges mensuelles : 81 euros Taxe foncière annuelle : 730 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leïla Richard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°885005942. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.4 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante CAMPUS LOLA - gérée par Les Belles Années à seulement 10 minutes du campus de BOBIGNY PARIS 13 Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5.11 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2042 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 749€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 92 968€ -FRAIS DE NOTAIRE REDUITS -Charges Syndic : 284 €/an – Taxe foncière : 838 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Au cœur d'un quartier calme du Bourget, ce bel appartement de 4 pièces développe environ 92 m2 au rez-de-chaussée d'une copropriété entretenue. Réparti en trois chambres, un espace de vie confortable et une salle à manger distincte, il offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux, idéal pour concilier vie de famille, télétravail ou accueil d'amis. La présence d'une terrasse d'environ 8 m2 prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur et permet de profiter des beaux jours. Construit en 1989, l'immeuble ne compte que trois étages et s'inscrit dans une copropriété calme. L'appartement, en très bon état général, bénéficie de prestations de qualité avec un parquet qui renforce l'ambiance chaleureuse, un double vitrage pour le confort thermique et acoustique, ainsi qu'une climatisation appréciable en toute saison. La cuisine est équipée, prête à être utilisée au quotidien, et de nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation. La distribution des pièces, avec couloir, séjour, salle à manger et trois chambres, permet à chacun de disposer de son espace. Deux salles de bains apportent un vrai confort de vie au quotidien, et les toilettes sont séparées. Les aspects pratiques n'ont pas été oubliés : l'appartement dispose de la fibre optique et d'un système de chauffage individuel électrique avec ballon d'eau chaude. Un atout rare complète l'ensemble : deux box fermés pour les véhicules au sein de la résidence. L'appartement se situe dans un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de la gare, ce qui en fait un choix pertinent pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et bonne accessibilité. À proximité immédiate, le cadre de vie est enrichi par plusieurs espaces verts, comme le Square Charles de Gaulle à environ 300 m et le parc Qratrelle à environ 500 m, offrant des lieux agréables pour se promener ou se détendre. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles et structures d'accueil : l'école primaire Jean Mermoz à environ 400 m, l'école primaire Jean Jaurès à environ 800 m, ainsi que plusieurs écoles maternelles comme l'école maternelle Saint Exupéry, la crèche Françoise Dolto – La Maison Bleue, l'école maternelle Simone Veil et l'école maternelle Danielle Casanova, toutes situées à moins de 700 m. Le lycée Germaine Tillion se trouve à environ 800 m. Côté transports, la gare du Bourget est accessible à environ 500 m, ce qui assure une desserte pratique pour les trajets quotidiens. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2234 € par an - Charges de copropriété : 250 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique complété par une pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

370000

À Bobigny, venez découvrir cette maison familiale offrant de beaux volumes, un jardin agréable et de nombreux espaces complémentaires. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une cuisine, une chambre, un WC séparé ainsi qu'une véranda aménagée en salle d'eau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'une salle de bains avec WC et d'un balcon. Les combles aménagés en grand espace ouvert apportent un véritable volume supplémentaire et pourront s'adapter à vos envies : bureau, salle de jeux, espace détente ou rangement. La maison bénéficie également d'une cave totale, d'un garage indépendant et d'un jardin, le tout sur une parcelle de 277 m². Surface de référence DPE : 136 m² 3 chambres - 4 pièces DPE : C Prix : 379 000 € HAI Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace et du potentiel à Bobigny. Cette annonce référence 346006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA BENATTIA (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 99387171400016. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

EXCLUSIVITÉ - BAGNOLET À deux pas de Paris, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce pavillon situé en fond de parcelle, offrant une réelle opportunité de créer un lieu unique à l'abri des regards. Le secteur bénéficie d'un excellent emplacement, à proximité de la Porte de Bagnolet, du métro ligne 3, du tramway T3b, des commerces et du parc Jean-Moulin – Les Guilands. Description du bien : Pavillon d'environ 50 m² comprenant un rez-de-chaussée et un premier étage. Le bien est à rénover intégralement et se situe en retrait de la rue, au cœur d'un jardin d'environ 80 m² avec appentis. Son état nécessite une réhabilitation complète, mais l'environnement verdoyant et le calme environnant en font un projet exceptionnel. Les points forts : Fort potentiel pour création d'un pavillon rénové au charme unique Environnement intime et verdoyant, à l'écart du tumulte urbain Possibilité de créer un véritable “cocon de verdure”, un havre de paix au cœur de la ville Secteur recherché, parfaitement desservi et en pleine valorisation À retenir : Un projet de rénovation complet pour les amateurs d'authenticité et d'espaces atypiques, offrant la possibilité rare de créer une maison pleine de charme, comme un refuge confidentiel aux portes de Paris. Restaurants et Bars La Fleur des Lilas 2min Le Soleil de Kabylie 4min Crêpe Show 4min Chicken Lilas 4min Pizza King 5min Pharmacies Pharmacie des Bruyères 2min Pharmacie des Cliniques 9min Pharmacie Schneider 9min Pharmacie Centrale des Lilas 10min Pharmacie des Familles 11min Transport Place du Vél' d'Hiv 2min Gambetta – René Alazard 4min Rue de Noisy-le-Sec 5min Épicerie La Bould'Ange 3min Boucherie des Gourmets 3min Epicerie Camelia 3min La rose des Lilas 4min Euro-prix market 4min Écoles Groupe scolaire Frédéric et Irène Joliot-Curie 3min Lycée polyvalent privé Saint-Benoist de l'Europe 7min Crèche municipale des Bruyères 7min Collège Privé Ogec Saint-Benoit de l'Europe 8min Crèche Familiale 8min Nature Le Soulier des Fougères 7min Parc Simone Veil 7min Jardin Partagé 7min Jardin Frida Kahlo 8min Square Léon-Frapié 8min Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

279000

À découvrir sans tarder, cette maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Bobigny. Dès l'entrée, vous serez séduit par son spacieux salon, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison comprend également une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin permettant de stationner jusqu'à trois véhicules en plus du garage, un véritable atout dans le secteur. Une dépendance à rénover complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, bureau, ou encore futur studio selon vos projets. Côté emplacement, la maison bénéficie d'une excellente desserte. Le tramway T1 est accessible en quelques minutes à pied et permet de rejoindre rapidement la station Bobigny – Pablo Picasso (métro ligne 5). Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier. Écoles, commerces, services et espaces verts sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Des travaux de rénovation énergétique ainsi qu'un rafraîchissement général sont à prévoir, laissant l'opportunité aux futurs propriétaires de moderniser le bien selon leurs goûts tout en valorisant son potentiel. Une maison idéale pour une famille, un investisseur ou un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie dans un secteur dynamique aux portes de Paris. Cette annonce référence 341860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATISSE RUDANT (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 94531666900015. Prix du bien : 279 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 3,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité! 3 pièces de 64 m² au cœur des Docks de Saint-Ouen Idéalement situé face au grand parc des docks , en plein cœur du quartier recherché des Docks de Saint-Ouen, à quelques minutes à pied de La Communale et du Grand Parc des Docks, ce bel appartement 3 pièces de 64 m² séduit par son calme et ses espaces extérieurs exceptionnels. L'appartement dispose d'un magnifique balcon de 20 m² entourant l'ensemble du logement, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Vous découvrirez : - Une cuisine semi-séparée avec espace dînatoire, fonctionnelle et conviviale. -Un séjour lumineux. -Deux chambres donnent entièrement sur cour, garantissant un environnement paisible et sans nuisance. -Une salle de bains et WC séparé. -Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct au balcon. -Local vélo. L'appartement se situe à 12 minutes à pied du métro Mairie de Saint-Ouen (ligne 14), permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. Bus 85 au pied de l'immeuble. Écoles, crèches et équipements familiaux accessibles en quelques minutes à pied. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et dynamique, avec de nombreuses activités à proximité : -La Communale, véritable lieu de vie du quartier, propose restaurants, événements, espaces de convivialité et activités pour enfants. -L'appartement est également situé à quelques minutes à pied du fameux Cours des Lavandières, apprécié pour son ambiance conviviale et ses commerces de quartier. Le Grand Parc des Docks et les quais de Seine permettent également de profiter de promenades, activités sportives et espaces verts au quotidien. Proximité immédiate des commerces, restaurants et infrastructures du quartier des Docks. Photo de Stéphane Obadia Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à Bagnolet, cet appartement de 3 pièces de 59 m2 se trouve au 1er étage d'une copropriété récente offrant un cadre de vie résidentiel, familial et calme. La surface est bien répartie, avec deux chambres confortables et une pièce de vie qui s'ouvre sur un balcon d'environ 4 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien, d'une cuisine semi ouverte et d'une salle de bain. La construction récente, aux alentours de 2005–2007, assure un bon niveau de confort et des prestations standards, dans un immeuble bien entretenu. L'appartement bénéficie d'un mode de vie pratique grâce à son chauffage collectif et à l'eau chaude collective, qui simplifient la gestion des consommations. Le tout est complété par une place de parking incluse, un véritable atout dans ce secteur recherché de Bagnolet. La bonne performance énergétique, avec un DPE classé A, participe à un confort thermique appréciable et à une consommation maîtrisée. L'ensemble forme un lieu de vie agréable, fonctionnel, idéal pour un couple, une jeune famille ou toute personne souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Côté déplacements, le métro Serge Gainsbourg est accessible en environ 13 minutes à pied, ce qui permet de rejoindre facilement Paris et les communes voisines, tout en profitant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. Pour les familles, l'environnement scolaire est particulièrement fourni : le lycée Eugène Hénaff se trouve à environ 0,0 km, l'école maternelle Jean Jaurès II à environ 300 m, tout comme plusieurs structures d'accueil pour les plus jeunes, dont la crèche départementale Joséphine Baker à environ 0,4 km. Les enfants d'âge élémentaire peuvent rejoindre l'école élémentaire Jean-Jaurès ou l'école élémentaire Marcel-Cachin, situées à environ 0,4 km et 0,5 km. On trouve également des collèges à proximité, comme le collège Travail Langevin à environ 0,5 km. Pour les moments au grand air, le Square du 8 mai 1945 et un parc situés à environ 0,4 km offrent des espaces verts accessibles à pied, propices aux promenades et aux jeux en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 946 € - DPE : A - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour vocation de vous apporter une première vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de consulter les documents officiels relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou encore aux données cadastrales. Pour connaître les informations officielles sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

475000

À la recherche d'un bien rare, baigné de lumière et prêt à vivre ? Laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 87 m² (Avenue Gaston Roussel) au 3ème étage sans ascenseur au sein d'une résidence récente, calme et entièrement sécurisée (visiophone, vidéoprotection). LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : 42 m² d'espaces extérieurs privatifs avec ses deux terrasses végétalisés totalement sans vis-à-vis, un véritables havre de paix avec un cadre verdoyant et soigné, cet aménagement paysager (mobilier/bacs d'extérieur et végétaux) pouvant être conservé lors de la vente. Pièce de vie coup de cœur : Un séjour spectaculaire de 40 m² avec plafond cathédrale, ultra-lumineux, prolongé par une belle cuisine américaine entièrement équipée. Matériaux de qualité: parquet chaleureux, meubles et rangements sur mesure parfaitement intégrés, ainsi qu'un magnifique escalier en chêne avec garde-corps vitré. Agencement idéal (3 chambres) : Au 1er niveau : Suite parentale avec sa salle d'eau privative, WC indépendants. À l'étage : Deux belles chambres dont une avec verrière, une salle de bain avec baignoire-douche avec WC. Confort & Performance : Diagnostic de performance énergétique optimal (DPE C), double vitrage PVC, chauffage et eau chaude au gaz naturel. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & PRATIQUE : Tout se fait à pied ! Écoles, crèche, supermarché, pharmacie, centre médical, square pour enfants et le FRAC Île-de-France à deux pas. Métro 5 (Raymond Queneau) : environ 12 min à pied Métro 11 (Romainville - Carnot) : environ 15 min à pied (accès direct Châtelet) Bus 145 & 245 : Au pied de l'immeuble (toutes les 8 min) Futur Tramway T1 : À 300 mètres seulement ! LES PETITS PLUS QUI COMPTENT Garage sécurisé pour vélos et poussettes dans le hall. Stationnement : Possibilité d'acquérir une ou plusieurs places de parking en sous-sol ( à la location ou à la vente). INFORMATIONS FINANCIÈRES Taxe foncière (2025) : 2 421 € Charges (2025) : 4 608 €/an (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage individuel avec compteurs réels, entretien et sécurité — baisse à venir suite au récent changement de syndic !) Un bien unique sur le secteur, sans aucun travail à prévoir. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Cette annonce référence 336938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 76 Charges prévisionnelles annuelles : 4 608,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Aubervilliers, au 8ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1958, cet appartement familial développe 93 m2 Carrez. Il se distingue par un très beau plan qui sépare nettement l'espace de vie et l'espace nuit, idéal pour concilier moments de convivialité et intimité de chacun. Traversant, bénéficiant d'une triple exposition, il est particulièrement lumineux et offre des vues dégagées, sans vis-à-vis, qui renforcent la sensation d'espace et de confort au quotidien. L'entrée distribue harmonieusement l'accès aux différentes pièces. Le très grand séjour devient naturellement la pièce maîtresse de l'appartement, propice aux moments partagés en famille ou entre amis et à un véritable coin salle-à-manger. La cuisine, indépendante, est de dimension plus compacte et permet de bien délimiter les usages et de conserver un vrai volume pour la pièce de vie. Les chambres sont de belle taille et pensées pour un usage familial, avec des dressings qui facilitent l'organisation du quotidien. L'appartement comprend une grande salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un couloir structurant les circulations entre les pièces. L'ambiance générale est celle d'un appartement familial fonctionnel, avec une configuration qui permet à chacun de trouver sa place. La présence d'une cave apporte un espace de stockage appréciable. Un accès à un parking collectif au pied de l'immeuble vient compléter les atouts pratiques de ce bien. La copropriété, chaleureuse et amicale, bénéficie de la présence d'un gardien très impliqué dans la vie de l'immeuble, ce qui contribue à un cadre de vie rassurant et convivial. L'appartement est relié à la fibre optique, un avantage pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À proximité immédiate, les familles apprécieront la concentration d'établissements scolaires accessibles à pied. Deux groupes scolaires sont à 100 m : le groupe scolaire Jules Vallès et le groupe Dolto / Mathai : . Pour le secondaire plusieurs établissements sont dans un rayon de 400 m au maximim et se rejoignent à pieds : collège Diderot, lycées professionnel d'Alembert, Lycée Le Corbusier, Cité scolaire Henri Wallon ainsi que les Institutions Chné-Or à 900 m et Fort School à environ 700 m. Coté enseignement privé, le groupe scolaire catholique Notre-Dame des Vertus est à 800 m et le Collège Saint-Joseph à 20 mn à pieds. Le square Lucien Brun, au pied de la copropriété, offre un espace vert de proximité agréable pour les sorties quotidiennes. Le centre-ville est à 10 mn à pieds. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2145 € par an - Charges de copropriété : 500 € par mois - DPE : F - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Romainville, ville recherchée pour sa situation géographique et son évolution positive, au pied des arrêts de bus, à 5 minutes à pied du futur tramway, à 15 minutes à pied de la station de métro « Mairie des Lilas » (ligne 11), à 5 minutes à pied des commerces et des écoles et à 8 minutes à pied du Marché et du centre ville. Appartement en duplex très récent, moderne et contemporain, de 85,11m², situé au 2ème et dernier étage, et pour lequel vous profiterez, d'un étage, d'une entrée de 6,04m2, d'une pièce de vie d'environ 31m2 avec son espace cuisine équipé et aménagé, de 3 chambres (12,02m2, 10,57m2 et 9.99m2), d'une salle de bain de 5,56m2, de 2 toilettes séparés (1 à chaque étage) dont un avec lave-main et d'un palier. Vous bénéficierez également d'un jardinet avec terrasse et pergola d'environ 71m2, d'une seconde terrasse de 6,23m2, d'une place de stationnement privative PMR en sous-sol, d'un visiophone, d'un digicode, d'une résidence récente, contemporaine, sécurisée et entretenue, de la fibre optique, de fenêtres en aluminium et de prestations de qualité (salle de bain, cuisine, éclairages, ameublement, décoration bois, etc..). L'appartement est dans un excellent état. Le secteur recherché, l'habitabilité, l'agencement, les volumes, la faible consommation énergétique (DPE en C), les terrasses, le jardinet, la pergola, les prestations, la résidence moderne, contemporaine et sécurisée, la place de stationnement et le fait que le bien soit vendu meublé, vous seront très largement agréables, bénéfiques et profitables. Bien soumis au statut de copropriété 2/261 lots Quote-part du budget prévisionnel de 2531€/an Procédure en cours.

EXCLUSIVITÉ - 93230 - ROMAINVILLE - SECTEUR MAIRIE / MARCHÉ - 3 PIÈCES - BALCONS - ASCENSEUR - ÉTAGE ÉLEVÉ - VUE DÉGAGÉE - TRAVERSANT - PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Leïla Richard, vous proposent cet appartement situé dans une résidence (70') très bien entretenue à 2 pas de toutes les commodités : - Métros Serge Gainsbourg et Romainville Carnot (Ligne 11) à moins de 10 minutes à pied - Mairie, Monoprix, Picard, Marché et toutes les animations à moins de 5 minutes à pied - Ecoles à très grand proximité Ce 3 pièces traversant situé au 7ème et avant-dernier étage bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle des 2 côtés. Il est composé d'une grande entrée avec 2 placards, une cuisine séparée, un séjour donnant sur balcon, un dégagement desservant 2 chambres avec accès balcon, une salle d'eau et un WC séparé. Travaux à prévoir (rafraîchissement, électricité, une porte-fenêtre) Une cave saine et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien. Des gros travaux de copropriété ont été réalisés : - Changement de la chaudière en 2023 - Réfection de la totalité des parties communes en cours Charges mensuelles : 380 euros (incluant : eau chaude et chauffage collectif, maintenance de l'ascenseur, entretien des parties communes, etc) Taxe foncière annuelle : 1934 euros Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contacter Leïla Richard : 06 64 79 81 11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leïla Richard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°885005942. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93300 - AUBERVILLIERS - QUARTIER LEOPOLD RECHOSSIERE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69 M2 - AVEC BALCON - VUE DÉGAGÉE - 3 pièces lumineux avec balcon et parking – Aubervilliers À moins de 10 minutes à pied de la mairie d'Aubervilliers et de la future ligne 15 du Grand Paris, découvrez cet appartement de 69 m² situé au sein d'une résidence récente, calme et parfaitement entretenue. Vous apprécierez sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement particulièrement agréable. L'appartement se compose de : -Une belle pièce de vie lumineuse. -Une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. -Deux chambres confortables. -Une salle de bains. -Un balcon offrant un espace extérieur appréciable. -Une place de parking privative. Les atouts du bien : -Résidence de qualité. -Balcon. -Parking. -Appartement calme et lumineux. -Cuisine équipée. -Future ligne 15 accessible à pied. Ligne 12 (Mairie d'Aubervilliers) à moins de 10 minutes. Un bien idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur souhaitant profiter du développement du secteur et de l'arrivée des nouvelles infrastructures du Grand Paris. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabian RAYMOND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°102302171. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à Aubervilliers, au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1950 bien entretenu et sécurisé, ce 3 pièces de 50 m2 offre un cadre de vie agréable au cœur d'un environnement verdoyant. L'appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa belle pièce de vie, qui constitue un véritable espace central pour se retrouver, se détendre ou recevoir. La cuisine ouverte prolonge naturellement ce séjour, permettant de profiter pleinement de l'espace et de partager les moments du quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres, offrant des surfaces adaptées aussi bien à une vie de couple qu'à une petite famille ou à un usage mixte chambre/bureau. Une salle d'eau et des toilettes complètent le bien, pour un confort de tous les jours. L'ensemble se trouve dans un immeuble de neuf étages dont les parties communes sont soignées, dans un contexte calme où la végétation apporte une atmosphère agréable. En sous-sol, une cave vient utilement compléter ce 3 pièces, idéale pour disposer d'un espace de stockage supplémentaire. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un DPE en classe D, cohérent avec son époque de construction et le confort attendu d'un logement bien entretenu. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles. L'école Wangari Maathai se trouve à environ 200 m, l'école Aubervilliers à près de 300 m, et le groupe scolaire Jules Vallès à environ 500 m. L'école primaire publique Louise Michel, l'école élémentaire publique Eugène Varlin et l'école primaire publique Louis Antoine Saint-Just se situent toutes aux alentours de 500 m, tandis que l'école maternelle Marc-Bloch se trouve à un peu plus de 500 m. Pour le secondaire, le collège Denis Diderot est à un peu plus de 200 m et l'école Le Corbusier à environ 600 m. Le square Lucien Brun, à un peu plus de 300 m, offre par ailleurs un agréable espace vert pour se promener ou profiter de l'extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière: 1156 € - Charges de copropriété : 218 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

169000

Découvrez ce charmant F2 de 46 m² idéalement situé à seulement 30 secondes à pied de la gare RER B Le Bourget (RER/Tram/Bus et bientôt Ligne 16 et 17) ! Niché au 4e étage d'un immeuble entretenu, sécurisé et avec gardien. Vous disposerez de beaux espaces lumineux ! Avec son grand salon, sa chambre d'environ 11 m² et sa belle cuisine ouvrable vous aurez tout ce dont vous rêvez dans ce bel appartement ! Accompagné de sa grande salle de bain, d'un WC séparé ainsi qu'un cagibi, ce bien est idéal pour un premier achat immobilier ou un investisseur cherchant un appartement qui trouvera facilement son locataire. A noter : crèche a 30sec de l'immeuble, écoles et petit commerce à proximité, tout est à vos pieds ! Vendu au prix de 169 000 € FAI, il vous sera livré avec une place de parking et une cave ! Contactez-moi pour une visite ! Taxe foncière : 1150 €/an Charges : 560 €/trimestre. Cette annonce référence 345013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN RIBIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94999391900016. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 236,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275000

À seulement 5 minutes à pied du métro Romainville–Carnot (ligne 11), au sein d'une résidence Cogedim récente, construite en 2020, découvrez ce 2 pièces de 44,20 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur et prolongé par une agréable terrasse de 7,60 m². En retrait de la rue, la résidence s'inscrit dans une allée privée et arborée, offrant un environnement résidentiel particulièrement agréable. L'appartement bénéficie d'une distribution simple et fonctionnelle : une entrée dessert une belle pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement accès à la terrasse, une chambre de 12,58 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. LES POINTS FORTS _ Résidence Cogedim de 2020 _ Construction récente bénéficiant encore des garanties liées au neuf (notamment de la garantie décennale) _ Bâtiment récent : pas de rénovation lourde liée au vieillissement d'un immeuble ancien à anticiper à court terme _ DPE C _ 4ᵉ étage avec ascenseur _ Terrasse de 7,60 m² _ Belle pièce de vie avec cuisine ouverte déjà aménagée et équipée _ Chambre confortable de plus de 12 m² _ Appartement et parties communes en très bon état _ Allée privée et arborée, en retrait de la rue _ Métro Romainville–Carnot ligne 11 à 5 minutes à pied _ Commerces et services du quotidien à proximité _ Un secteur qui poursuit sa transformation, porté notamment par le prolongement de la ligne 11 et l'arrivée future du tramway T1 Un appartement récent, économe et sans travaux, réunissant les avantages d'une construction moderne et d'un extérieur, à quelques minutes du métro. Cette annonce référence 345024 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Jocelyne PRINCET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 44201255500029. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 85 Charges prévisionnelles annuelles : 1 927,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RETOUR DE LOT EXCEPTIONNEL ! Rare opportunité – Maison neuve 5 pièces avec jardin privatif de 125 m² aux Lilas – À deux pas de Paris Découvrez une adresse exceptionnelle aux portes de Paris avec cette magnifique maison neuve 5 pièces en duplex de 95 m², située dans une résidence neuve intimiste et sécurisée, à seulement 5 minutes de la mairie des Lilas. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité, volumes généreux et qualité de vie, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre résidentiel tout en restant proche de la capitale. Disponible rapidement suite à un retour à la vente, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement paisible et verdoyant. Elle dispose d'un magnifique jardin privatif de 125 m², véritable espace extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en famille ou de créer un agréable espace détente à l'abri des regards. Une place de parking privative est également incluse, offrant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur proche de Paris. Cette maison neuve en duplex propose un agencement parfaitement pensé pour répondre aux besoins d'une vie familiale moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée donnant accès à une vaste pièce de vie lumineuse réunissant un séjour convivial avec cuisine ouverte, largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Cet espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Une première chambre avec sa salle de bains complète ce niveau, idéale pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains supplémentaire ainsi que de nombreux rangements. Chaque espace a été conçu pour garantir confort, fonctionnalité et intimité à toute la famille. Les points forts de cette maison neuve aux Lilas : • Maison duplex 5 pièces de 95 m² habitables. • Jardin privatif de 125 m². • Exposition idéale Sud / Est / Ouest offrant une belle luminosité. • Environnement calme et résidentiel. • Maison à l'abri des regards. • Résidence neuve sécurisée. • Place de parking incluse. • Prestations modernes répondant aux dernières normes énergétiques. Cette maison neuve représente une opportunité rare d'acquérir un bien familial avec extérieur dans un secteur très recherché de l'Est parisien. Les Lilas séduisent par leur proximité immédiate avec Paris, leur esprit village, leurs commerces, leurs écoles, leurs infrastructures culturelles et leur excellente accessibilité en transports. Les avantages d'acheter une maison neuve : Frais de notaire réduits par rapport à l'ancien. Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions. Garanties constructeur incluses (garantie décennale, biennale et parfait achèvement). Aucun travaux à prévoir. Meilleures performances énergétiques grâce aux normes actuelles. Confort thermique et acoustique renforcé. Charges et consommations énergétiques maîtrisées. La Place du Neuf – Votre spécialiste de l'immobilier neuf en Île-de-France Notre cabinet vous accompagne gratuitement de A à Z dans votre projet immobilier. Nous vous aidons à comparer les meilleurs programmes neufs disponibles sur le secteur, à optimiser votre financement et à bénéficier des dispositifs adaptés à votre situation. De la recherche de votre maison neuve jusqu'à la remise des clés, vous profitez d'un accompagnement personnalisé avec un interlocuteur unique et sans frais supplémentaires. D'autres maisons et appartements neufs sont également disponibles aux Lilas et dans les communes voisines. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette opportunité rare et organiser une étude personnalisée de votre projet immobilier.

RETOUR DE LOT- LIVRAISON TRES RAPIDE - Rare opportunité – Maison neuve duplex 4 pièces avec jardin aux portes de Paris – Les Lilas Aux portes de Paris, à seulement 5 minutes de la mairie des Lilas, découvrez une adresse d'exception avec cette élégante maison neuve en duplex de 81 m² avec jardin privatif de 56 m². Située au cœur d'une résidence neuve, intimiste et parfaitement au calme, cette maison familiale séduit par ses volumes optimisés, sa luminosité et son environnement résidentiel privilégié. Disponible rapidement suite à un retour à la vente, ce bien rare représente une opportunité unique d'acquérir une maison neuve avec extérieur proche de Paris, dans un secteur recherché de l'Est parisien. Une place de parking privative est incluse, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 42 m², réunissant un séjour lumineux et une cuisine ouverte moderne. Grâce aux larges ouvertures donnant directement sur le jardin, cette pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin privatif de 56 m², à aménager selon vos envies, devient un véritable prolongement de votre espace de vie : coin détente, repas en extérieur ou espace de jeux pour les enfants. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille. Il accueille trois belles chambres, une salle de bains moderne ainsi que des rangements fonctionnels. L'agencement intelligent de cette maison duplex permet de profiter d'un confort optimal tout en conservant des espaces bien séparés entre vie familiale et moments de tranquillité. Profitez du privilège de vivre dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Paris, aux transports, aux commerces, aux écoles et à toutes les commodités du quotidien. Les atouts de cette maison neuve aux Lilas : • Maison duplex 4 pièces de 81 m² habitables. • Jardin privatif et terrasse de 56 m². • Belle exposition Sud-Est offrant une agréable luminosité. • Grande pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte. • Trois chambres adaptées à une vie familiale. • Place de parking incluse. • Résidence neuve sécurisée et intimiste. • Prestations modernes répondant aux dernières normes énergétiques. Cette maison neuve bénéficie de tous les avantages liés à l'achat dans le neuf : TVA réduite sous conditions d'éligibilité. Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon votre situation. Frais de notaire réduits par rapport à l'immobilier ancien. Garanties constructeur incluses (parfait achèvement, biennale et décennale). Aucun travaux à prévoir. Isolation thermique et phonique performante grâce aux dernières normes environnementales. Meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Les Lilas est une commune particulièrement recherchée pour sa proximité immédiate avec Paris, son cadre de vie agréable et son dynamisme. La ville offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et accès rapide à la capitale, avec ses commerces, ses écoles, ses équipements culturels et ses transports. Une opportunité rare d'acquérir une maison neuve avec jardin aux portes de Paris, dans un secteur où les biens familiaux avec extérieur sont particulièrement recherchés. La Place du Neuf, spécialiste de l'immobilier neuf en Île-de-France, vous accompagne gratuitement de A à Z dans votre projet immobilier. Nous vous aidons à comparer les meilleurs programmes neufs disponibles sur le secteur, à optimiser votre financement et à bénéficier des dispositifs adaptés à votre situation. De la recherche de votre maison neuve jusqu'à la remise des clés, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé avec un interlocuteur unique et sans frais supplémentaires. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette opportunité et comparer l'ensemble des programmes neufs disponibles aux Lilas et dans les communes voisines.

277 000 € – 65 m² – 5e étage – Loggia de 8 m² – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 5e étage d'une résidence contemporaine au sein de la ZAC du Fort d'Aubervilliers. Il offre 65 m² habitables, deux chambres, une loggia et une place de parking privative. UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 28 M² — Le séjour de 19,90 m² et la cuisine ouverte de 7,80 m² forment un espace de vie confortable de 27,70 m². La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la loggia. UNE LOGGIA PRIVATIVE — La loggia de 8 m² prolonge agréablement la cuisine et la pièce de vie. Elle permet d'aménager un espace repas, un coin détente ou un extérieur végétalisé utilisable une grande partie de l'année. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une grande chambre de 14,60 m² et une seconde chambre de 9,80 m². Une salle de bains de 5,40 m², des WC indépendants et une entrée de 5,70 m² complètent l'appartement. UN ÉTAGE ÉLEVÉ — Situé au 5e étage, ce T3 bénéficie d'une position recherchée au sein de la résidence. Son plan traversant d'angle et ses nombreuses ouvertures favorisent la lumière naturelle. UNE RÉSIDENCE EN RETRAIT DE LA RUE — Implantée dans un environnement paysager, la résidence propose un cadre de vie plus calme tout en conservant un accès rapide aux transports, aux commerces et aux services du quotidien. LE MÉTRO LIGNE 7 À 2 MINUTES À PIED — La station Fort d'Aubervilliers est accessible en seulement quelques minutes. La ligne 7 permet de rejoindre directement Paris, notamment La Villette, Gare de l'Est, Châtelet, Opéra et le quartier Latin. LE PÉRIPHÉRIQUE RAPIDEMENT ACCESSIBLE — Le boulevard périphérique parisien se trouve à environ 5 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Plusieurs lignes de bus complètent également la desserte du quartier. UN ÉCOQUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION — La ZAC du Fort prévoit de nouveaux logements, des commerces, des activités, une école, une crèche publique et plus de deux hectares d'espaces publics. Le quartier accorde également une place importante aux circulations piétonnes et aux espaces végétalisés. LA FUTURE LIGNE 15 — La gare Fort d'Aubervilliers accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express en correspondance avec la ligne 7. Sa mise en service est prévue en 2031 et renforcera les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Bobigny, Rosny-sous-Bois et Val de Fontenay. UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE — La résidence respecte la réglementation environnementale RE2020 avec le niveau d'exigence 2025. Elle vise ainsi une meilleure isolation, un confort thermique renforcé et une consommation énergétique maîtrisée. TVA RÉDUITE ET PTZ — Le logement peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % et du Prêt à Taux Zéro sous réserve de respecter les conditions de ressources, d'occupation et d'éligibilité réglementaires. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines, isolation thermique et acoustique performante et charges énergétiques maîtrisées. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour ses 65 m², sa pièce de vie de près de 28 m², sa grande chambre de 14,60 m², sa loggia, son parking, son emplacement au 5e étage et surtout sa proximité immédiate avec le métro ligne 7. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec parking situés à seulement quelques minutes du métro sont particulièrement recherchés à Aubervilliers.

93200 - BOBIGNY - QUARTIER CALME - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40.08 M² - UN BOX DE PARKING - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER DANS CE SECTEUR RECHERCHÉ Donex raj K & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier calme de Bobigny, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Cet appartement de 2 pièces, d'une superficie de 40.08 m², saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son emplacement stratégique. | Intérieur : L'espace de vie lumineux et cosy vous offre un lieu de vie convivial et confortable, idéal pour vous détendre en toute tranquillité. La chambre spacieuse et accueillante est parfaite pour des nuits paisibles. La salle de bains, rénovée avec goût, complète harmonieusement cet intérieur fonctionnel. | Extérieur : Le bien dispose également d'un box de stationnement privatif, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé. Vous apprécierez la proximité des commodités, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Situé au premier étage d'un immeuble en béton de qualité, vous bénéficiez d'un cadre de vie sécurisé et agréable. Idéalement situé dans un quartier calme et recherché, proche des écoles et des espaces verts, ce bien vous offre un emplacement privilégié alliant confort et praticité au quotidien. Prix : 170 000 € Charges de copropriété : 330 € / mois VISITES Sur rendez-vous CONTACT Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com _ Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex de caractère avec extérieur et beau volume à la vente et situé à Les Lilas (93260). Découvrez ce duplex à l'esprit maison de ville, sublimé par une spectaculaire pièce de vie traversante Est-Ouest et sa hauteur sous plafond cathédrale de 4,30 m, offrant volume, luminosité et caractère à l'ensemble. L'entrée s'effectue par une terrasse privative d'environ 15 m², véritable prolongement des espaces intérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte, pensée pour conjuguer convivialité et confort au quotidien. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie. À l'étage, un palier actuellement aménagé en bureau bénéficie d'une vue plongeante sur le séjour, renforçant la sensation de volume et d'espace. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. La configuration offre par ailleurs une belle possibilité d'évolution : le plancher du premier étage peut être agrandi afin de créer davantage de surface habitable et d'adapter les espaces à vos besoins. Enfin, vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Paris, des commerces et des transports, avec toutes les commodités du quotidien facilement accessibles. Les + du bien : - Confort d'une maison dans la ville - Bien rare proche de toutes les commodités - Entièrement modulable, possibilité d'ajouter de la surface de plancher ou de redistribuer les pièces séparées par des cloisons À noter : - Taxe foncière : 2106 euros / an - Charges courantes annuelles : 1125 euros / an - Bien en très bon état, pas de travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots . - Lot n° 15 Quote part : 268 / 3589 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 226 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : 1290/1790 euros par an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 797.990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique et prisé, à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, écoles, restaurants et à 5min à pied du métro, cet appartement traversant de 77 m² carrez, séduit par ses volumes, son confort et sa luminosité. Au quatrième étage d'un immeuble de 2019, il se compose d'une entrée, d'une cuisine américaine, aménagée et équipée, ouverte sur un séjour d'une superficie totale de 27m2. Il dispose également d'une suite parentale, comprenant une salle de bain privative avec douche et wc. Deux autres chambres, de 14 m2 et 9m2, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un wc indépendant complètent ce bien. L'ensemble des pièces de l'appartement bénéficie d'un accès direct à un balcon filant de 25 m². Vous disposé également d'une place de parking privative, d'un local vélo sécurisé, ainsi que d'un ascenseur offrant un accès direct à un magasin alimentaire depuis votre résidence. Une Exclusivité LFImmo à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien et découvrir tous ses atouts ! Serafimoski Miriana LFImmo 06 03 02 65 68 Bien soumis au statut de la copropriété, 158 logements, procédure en cours : aucune, 330 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 800 €. Annonce publiée par Mirjana Serafimoski (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Noisy Le Sec, 93130 immatriculé au RSAC de Bobigny sous le n°890 383 821 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

338 000 € – 63,59 m² – Rez-de-chaussée – Terrasse – Parking en sous-sol inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé en rez-de-chaussée dans le quartier résidentiel des Quatre-Routes à La Courneuve. Il offre 63,59 m² habitables, deux chambres, une terrasse, un immense jardin privatif et une place de parking sécurisée en sous-sol. UN JARDIN PRIVATIF EXCEPTIONNEL — Véritable point fort de cet appartement, le jardin développe une surface de 177,95 m². Il est complété par une terrasse de 11,57 m², soit 189,52 m² d'espaces extérieurs privatifs pour profiter des repas, des moments de détente ou aménager un espace de jeux. PLUS DE 253 M² DE SURFACE PRIVATIVE — En réunissant l'appartement, la terrasse et le jardin, ce T3 bénéficie d'une surface privative totale de 253,11 m². Un bien particulièrement rare aux portes de Paris. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LE JARDIN — Le séjour de 20,85 m² et la cuisine aménagée de 6,19 m² forment un espace de vie de 27,04 m². Le séjour et la cuisine bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin. DEUX CHAMBRES AVEC ACCÈS EXTÉRIEUR — L'espace nuit comprend une chambre principale de 12,53 m² et une seconde chambre de 9,33 m². Les deux chambres disposent également d'une ouverture directe sur le jardin. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL — L'appartement comprend une entrée indépendante, une salle d'eau de 4,73 m², des WC séparés et un dégagement. Le plan distingue clairement les espaces de vie et l'espace nuit. UNE RÉSIDENCE NEUVE ET DURABLE — La résidence est certifiée NF Habitat HQE et conforme à la réglementation environnementale RE2020. Ces engagements garantissent une attention particulière portée à la qualité de construction, au confort thermique et à la maîtrise des consommations énergétiques. UN SECTEUR PAVILLONNAIRE CALME — La résidence se situe dans le quartier des Quatre-Routes, au sud de La Courneuve, dans un environnement résidentiel proche des commerces, des établissements scolaires, des services et des équipements nécessaires au quotidien. DES TRANSPORTS À PROXIMITÉ — Le métro ligne 7, le tramway T1, plusieurs lignes de bus et les commerces du quartier sont accessibles en quelques minutes à pied. La ligne 7 permet de rejoindre directement Paris, notamment La Villette, Gare de l'Est, Châtelet et Opéra. LE GRAND PARIS EXPRESS — La future gare Fort d'Aubervilliers de la ligne 15 Est se trouvera à environ 11 minutes à pied. Sa mise en service est prévue en 2031 et permettra notamment de rejoindre La Défense en environ 18 minutes depuis la gare. UN EMPLACEMENT AUX PORTES DE PARIS — La Courneuve se trouve à moins de 5 kilomètres de Paris Porte de Pantin. Les autoroutes A1 et A86 offrent également un accès rapide aux principaux pôles économiques du nord francilien. TVA RÉDUITE ET PTZ — La résidence est éligible à la TVA réduite à 5,5 %. Le logement peut également bénéficier du Prêt à Taux Zéro, sous réserve de respecter les conditions de ressources, d'occupation et d'éligibilité réglementaires. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines, isolation thermique et acoustique performante et consommations énergétiques maîtrisées. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour ses 63,59 m² habitables, sa pièce de vie de plus de 27 m², ses deux chambres ouvertes sur l'extérieur, son parking en sous-sol et surtout son jardin privatif de près de 178 m². Cet appartement offre le confort du neuf avec un extérieur comparable à celui d'une maison. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les appartements neufs avec un jardin de cette superficie et un parking sont particulièrement rares à proximité de Paris.

Situé aux Lilas, au pied du métro et du Parc Lucie Aubrac, au troisième étage d'un immeuble des années 1930 , cet appartement de 2 pièces d'environ 34,14 m2 offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Installé dans une petite copropriété, il profite d'un environnement calme tout en étant au cœur de la vie du quartier. Bien agencé, il dispose d'une petite entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie de 16m² avec cheminée et cuisine ouverte équipée et d'une chambre avec mezzanine et de très nombreux rangements de 11,5m² ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Sa luminosité et son atmosphère paisible en font un lieu idéal pour un premier achat. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au pied du métro Mairie des Lilas, qui facilite les déplacements quotidiens et la connexion rapide à Paris. La proximité immédiate du parc Lucie Aubrac renforce le charme de ce bien, offrant un véritable bol de verdure à deux pas de chez soi, pour des moments de détente en extérieur ou des promenades. Le quartier est bien pourvu en équipements du quotidien. À environ 100 m, l'école primaire Romain-Rolland permet un accès facile à la scolarité des plus jeunes. Pour la petite enfance, la crèche départementale Jacques-Prévert se trouve à une centaine de mètres et l'école maternelle Courcoux à environ 400m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1054€ - Charges de copropriété : 141€/mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Notre équipe reste disponible pour vous éclairer sur les étapes de votre achat et sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

93260 LES LILAS - MAIRIE DES LILAS - CHARMANT 2 PIECES STYLE ANCIEN AVEC BALCON EN ETAGE ASENCEUR & CAVE - METRO 11 A 2 MINS Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette nouveauté idéale pour un premier achat ou un investissement rentable Dans un immeuble type des années 50, cet appartement au troisième étage avec ascenseur d'une superficie carrez de 44m2 se compose comme suit: - une entrée - un séjour exposé ouest - une cuisine avec four encastré, plaque à induction, hotte encastrée, garde manger et rangements - une chambre avec placard et un balcon - une salle d'eau avec douche, vasque & meuble sous vasque et emplacement machine à laver - un wc séparé Hauteur sous plafond de 2,70m dans l'appartement idéal pour une mezzanine et coin bureau dans la chambre Le balcon donne sur les arbres et en retrait de la rue Possible de récréer l'ouverture de la cuisine un double passage Parquet bois d'origine en bon état et poncé récemment Une cave complète l'appartement Gardienne présente dans l'immeuble Façade immeuble en bon état - pas de travaux prévus dans la copropriété Charges de copropriété : 250€/mois (chauffage inclus - gardiennage et ascenceur) Taxe foncière : 1152€/an ***** Les plus qui nous font craquer ***** - localisation idéale : commerces de proximités, supermarchés, marché, salle de sport à 2 minutes - métro 11 Porte des Lilas à 2 minutes à pied - mairie des Lilas à 5 minutes à pied - parc Simone Veil au pied de la résidence Vous recherchez un investissement rentable et efficace ? Vous recherchez votre premier achat ou pour un proche ? Alors venez visiter cette nouveauté ! Pour organiser une visite, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93230 ROMAINVILLE – PROXIMITÉ MÉTRO PLACE CARNOT (ligne 11) ET RAYMOND QUENEAU (ligne 5) – RÉSIDENCE "VILLANOVA" – TERRASSE – PARKING – 2 CAVES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cet agréable appartement 3 pièces d'environ 57,52m², situé au sein de la résidence "Villanova", proche du métro Place Carnot et des commerces. Il se compose de : - Une entrée, - Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une agréable terrasse ensoleillée, - Deux chambres, - Une salle de bains, - Un WC séparé. Ce bien est complété par une place de parking ainsi que deux caves, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Sa terrasse, ses prestations de qualité et sa situation privilégiée à proximité des transports en font un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce duplex qui se vit comme une petite maison de 5 pièces et 114.43 m2, située à Romainville, offre un cadre de vie rare alliant confort moderne et espaces extérieurs généreux. Organisée sur deux niveaux il se compose : Au rez-de-chaussée : d'une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine de 42m², avec une très belle HSP, qui donne sur le jardin/terrasse de 65m², une chambre avec son dressing de 17m², une salle de bains et des wc. A l'étage, 3 chambres de 10,11 et 13m², une terrasse de 8m², une salle de bain et des wc. Ce bien est idéal pour une famille et se situe au cœur d'une copropriété récente et très calme, l'environnement immédiat a été pensé pour faciliter le quotidien. Les résidents disposent notamment d'une salle de sport, idéale pour s'entraîner sans avoir à sortir de la résidence, d'un espace de coworking pour télétravailler dans de bonnes conditions, ainsi que d'une chambre d'hôte, très pratique pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Le bien bénéficie en outre d'une place de stationnement, ainsi que d'une cave d'environ 4 m2, appréciable. La qualité générale de construction est au rendez-vous, avec un bâtiment récent (2015) et un état global soigné, ce qui permet de s'installer et de profiter des lieux sans attendre. L'appartement, en rez-de-chaussée, offre ainsi le confort d'une maison avec jardin, tout en conservant les avantages d'une copropriété bien équipée. La ligne 11 avec le métro "Place Carnot" se situe à environ 13 min à pied. À moins de 300 m, l'Espace Naturel Régional de la Corniche des Forts - Parc de Romainville offre un véritable bol d'air, complété par plusieurs parcs et espaces verts comme l'Ancien parc communal de Romainville à environ 300 m, une aire de jeu à 400 m et la place Jenny Alpha à 600 m. Côté établissements scolaires, les familles apprécieront la proximité de plusieurs écoles : la Nursery School Véronique et Florestan à environ 330 m, la Nursery School Langevin à 350 m, la School Langevin Wallon à un peu plus de 430 m, les Schools Primaires à 500 m et l'école Alfred De Musset à environ 700 m. Un établissement de petite enfance, la Departmental Nursery, se trouve par ailleurs à un peu plus de 300 m, ce qui contribue à un cadre de vie pratique pour les jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 471 € - Charges de copropriété : 340 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont données à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T2 neuf de 43 m² avec une terrasse de 16 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier agréable de Bobigny. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement optimisé, pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue un véritable espace de vie où il fait bon se retrouver. La chambre, spacieuse et agréable, garantit calme et intimité, tandis que les prestations soignées apportent une touche de modernité à l'ensemble. Son véritable atout ? Une superbe terrasse de 16 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas en extérieur, un coin détente ou encore un espace convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur généreux qui apporte une véritable qualité de vie au quotidien. Les atouts du bien : • Appartement T2 de 43 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Terrasse privative de 16 m² • Chambre confortable et fonctionnelle • Salle d'eau moderne avec des prestations de qualité • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Bobigny Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. En pleine transformation, Bobigny séduit par son dynamisme, ses nombreux projets d'aménagement et son excellente desserte vers Paris, offrant un cadre de vie attractif aussi bien pour les actifs que pour les investisseurs. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat immobilier, acquérir votre résidence principale ou investir dans un bien neuf à fort potentiel, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.