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75012 - PARIS - QUARTIER DE BERCY - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - TERRASSE PLEIN SUD - BOX (en sus) - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL ET LUMINEUX BERCY, quartier dynamique et prisé du 12ème arrondissement de Paris, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au 5ème étage d'une résidence datant de la période de construction entre 1990 et 2000. D'une surface de 53,32 m² au sol (47,67 m² carrez), ce bien se distingue par son excellent état général et sa luminosité certifiée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux ouvrant sur une spacieuse terrasse de 11,3 m² exposée plein sud, offrant un espace extérieur privilégié. L'appartement comprend une chambre confortable avec placard, une cuisine ouverte équipée et aménagée, une salle de bains, des WC séparés et de nombreux espaces de rangement. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme règne dans ce cocon parisien, idéal pour se ressourcer. Situé à proximité des transports en commun, métro ligne 6 et ligne 14, cet appartement bénéficie d'un environnement de qualité avec tous les commerces et services à portée de main. L'immeuble, doté d'un ascenseur, est en très bon état général, tout comme la façade. Possibilité achat BOX en sus dans la résidence. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare alliant confort, luminosité et tranquillité au cœur de la capitale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fati Muller - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°808475255. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

75017 - PARIS - PORTE MAILLOT / TERNES - 6 PIÈCES - 3/4 CHAMBRES - 145 m² - APPARTEMENT DE STYLE HAUSSMANNIEN AVEC BALCON ET ASCENSEUR - EXCLUSIVITÉ !!! Stéphanie Col et effiCity vous proposent ce superbe appartement familial idéalement situé pour les écoles et les commerces de la Porte Maillot. Au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille, cet appartement de 145 m² offre un plan fonctionnel et des parties communes élégantes. Vous serez séduits par la hauteur sous plafond, le parquet d'origine, les cheminées et les beaux volumes de chaque pièce. De plus, la présence d'un gardien assure sécurité et tranquillité au quotidien. L'emplacement de ce bien est un véritable atout, à proximité immédiate de prestigieuses écoles telles que l'Ecole Blanche de Castille, Pereire, Sainte Marie de Neuilly et Sainte Croix. Les transports en commun sont facilement accessibles avec le métro, le tramway T3, la ligne E ( accès la Défense ) et le RER C à quelques pas. Une vaste entrée dessert le double salon de 35 m2 ( possibilité de fermer le salon pour créer une quatrième chambre ), la cuisine et la salle à manger. Ensuite, la partie nuit est bien séparée des pièces de vie et comprend une chambre parentale ( 17m2 ) avec une salle de bains attenante, un dressing, nombreux placards dans le couloir, une toilette indépendante ( possibilité de créer un autre wc ), puis deux chambres donnant sur une cour arborée ( 12 m2 et 10 m2 ) avec une salle de bains. Une grande cave et un garde meubles sur sol en béton complètent ce bien pour du stockage supplémentaire. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement spacieux et plein de charme à Paris dans une petite copropriété. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! Pour plus d'informations, contactez Stéphanie COL au 06 16 23 30 36 ou par e-mail à scol@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie COL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°797798964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette maison individuelle de 2 pièces, d'environ 28 m², se niche au cœur d'un passage calme dans un quartier vivant de Paris. Rare en pleine ville, elle offre le confort d'un habitat en maison sur plusieurs niveaux, avec la tranquillité d'une petite copropriété de seulement trois maisons individuelles. Au rez-de-chaussée, une seule et même pièce rassemble l'entrée, le séjour et la cuisine, créant un espace convivial et pratique au quotidien. À l'étage, la partie nuit se compose d'une chambre avec lit escamoté intégré et d'une salle d'eau avec WC. Au-dessus, la mezzanine aménagée, d'environ 6 m² au sol, apporte un volume supplémentaire très appréciable pour le rangement ou un coin nuit d'appoint. La maison dispose également d'une cave saine d'environ 9 m² en sous-sol. Rare en ville pour un bien de cette taille, elle offre un vrai espace de stockage (matériel, équipements, affaires de saison) qui libère les pièces de vie. Atout rare : l'isolation phonique de la maison. Elle permet de pratiquer un instrument chez soi sans gêner le voisinage : piano, guitare électrique, batterie, chant, trombone… Un vrai refuge pour les musiciens, en plein Paris. Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des transports et services. Le métro Porte de Clignancourt (ligne 4) se situe à environ 30 m, et le tramway à environ 100 m, pour une desserte rapide vers le reste de Paris. Plusieurs arrêts de bus se trouvent entre 60 m et 100 m, ce qui permet de varier les trajets. Pour les moments de détente, la Petite Ceinture du 18e est à environ 100 m, un agréable espace vert de proximité. Plusieurs structures de garde d'enfants sont aussi toutes proches, comme La Cigogne de Belliard, la crèche Nursery Les P'tits Boss Ornano ou une micro-crèche, toutes à environ 100 m. Caractéristiques techniques : Combles aménagés (environ 6 m² au sol, hors Carrez) Consommation : 838 kWh EP/m²/an (826 en énergie finale) Émissions : 186 kg CO₂/m²/an (classe GES G) Chauffage : chaudière gaz individuelle (après 2015, 24 kW) avec radiateurs Eau chaude : chaudière gaz, production instantanée Ventilation : par ouverture des fenêtres Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PARIS 15e — DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSE PANORAMIQUE ET VUE TOUR EIFFEL Au cœur du 15e arrondissement, découvrez ce duplex aux volumes généreux, offrant un cadre de vie rare et une vue remarquable sur Paris. Son vaste séjour de 52 m² invite à recevoir et à profiter d'un bel espace de vie. L'espace nuit propose quatre chambres, dont 2 suites parentale de 17 m²,et 18,50 m2, deux salles de bains, une salle d'eau et plusieurs WC. Deux balcons, de 2X 10 m², une spectaculaire terrasse de 67 m² offre un véritable espace extérieur en prolongement du séjour , avec une vue dégagée sur les toits de Paris et un panorama sur la tour Eiffel. À proximité des transports, commerces, établissements scolaires, services médicaux et commodités du quotidien. Appartement jamais habité, libre et disponible immédiatement. Prix : 2 650 000 € Frais de notaire réduits. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Prénom JOSEPH NOM, BENHENNA agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de PARIS sous le numéro RSAC 491297826) Référence agence : 15909

A deux pas de la Bastille et proche du recherché quartier du Marais Duplex dans un immeuble de 1800, un appartement Lumineux et calme sur cour. Il comprend au 1er niveau une entrée avec des placards de rangements, un espace de couchage et une salle d'eau avec douche et wc Au second niveau par escalier intérieur, une cuisine équipée ouverte sur l'espace de séjour.Plan parfaitement exploité sans aucune perte de place. Matériaux de qualité.Hauteur sous plafond 2m67 Charges annuelles de copropriété : 1 008 € - Immeuble soumis au statut de la copropriété nombre de lots : 60 comprenant 15 habitations Absence de procédure dans la copropriété. DPE : E 341 C 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A deux pas de la Bastille et proche du recherché quartier du Marais Duplex dans un immeuble de 1800, un appartement Lumineux et calme sur cour. Il comprend au 1er niveau une entrée avec des placards de rangements, un espace de couchage et une salle d'eau avec douche et wc Au second niveau par escalier intérieur, une cuisine équipée ouverte sur l'espace de séjour.Plan parfaitement exploité sans aucune perte de place. Matériaux de qualité.Hauteur sous plafond 2m67 Charges annuelles de copropriété : 1 008 € - Immeuble soumis au statut de la copropriété nombre de lots : 60 comprenant 15 habitations Absence de procédure dans la copropriété. DPE : E 341 C 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1930. Ce 3 pièces traversant de 46m2 Carrez se compose comme suit : une entrée, un séjour avec double exposition, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé. Une cave complète le bien. Le bien est situé entièrement au calme sur des cours, lumineux, dans une copropriété bien entretenue.

Présentation du bien Dans le 15e arrondissement de Paris, cet appartement de 36 m² Carrez propose une configuration comprenant une chambre et un bureau indépendant. Situé au 1er étage, il est vendu avec locataire en place et transmission du bail en cours. Une cave complète le bien. Les espaces de vie Une entrée dessert un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une salle de bains et des WC séparés. Le séjour de 12,80 m², la chambre de 9,80 m² et le bureau de 5,60 m² forment les espaces principaux. Les poutres apparentes du séjour apportent du caractère à l'ensemble. Le bureau offre un espace distinct pour travailler ou organiser les usages du quotidien. Les extérieurs et les annexes La cave de 2,40 m² située au sous-sol constitue un espace de rangement complémentaire, distinct de la surface Carrez de l'appartement. Les atouts du bien Une chambre, un bureau séparé, une cuisine ouverte et une cave : cette configuration réunit plusieurs usages dans une surface de 36 m². La vente occupée s'adresse à un acquéreur souhaitant reprendre un bien avec un bail en cours. Les conditions locatives seront communiquées avec le dossier. Un projet de rénovation La galerie présente d'abord des projections d'aménagement réalisées par IA, puis les photos de l'état actuel. Ces visuels non contractuels illustrent des possibilités de décoration et d'aménagement ; ils ne représentent pas des travaux réalisés ni des prestations incluses dans le prix. La vie de quartier Dans le secteur Javel, les commerces de la rue Saint-Charles et le marché Saint-Charles rythment les courses du quotidien. Le parc André-Citroën offre un cadre agréable pour les promenades et les moments en plein air. Pour les déplacements, les stations Javel–André Citroën (métro ligne 10) et Javel (RER C) constituent des repères du quartier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yan Aubertin représentant de la SARL SPICA , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 32 rue Raspail, 92270 Bois Colombes - titulaire de la carte professionnelle CPI 92012017000019566 - CCI de Paris le 18/07/2025 - immatriculée au RCS de Nanterre sous le n°829105352 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°829105352. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Idéalement situé entre Odéon et Saint-Michel, au cœur du très recherché Quartier Latin dans le 6ᵉ arrondissement de Paris, découvrez ce studio de 11,08 m² bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Donnant entièrement sur cour, l'appartement offre un calme appréciable au sein d'un environnement central et animé, à deux pas des commerces, universités, théâtres et des quais de Seine. Bien agencé, il comprend : - une pièce de vie avec kitchenette, - une salle d'eau avec WC, Optimisant parfaitement l'espace pour une occupation étudiante ou un pied-à-terre parisien. Appartement disponible le 23 décembre : le bien est actuellement loué en location meublée, générant un revenu locatif de 528 € hors charges (40€) par mois (congé délivré). DPE : E Diagnostic de performance énergétique réalisé selon la réglementation en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (modification du coefficient de conversion de l'électricité). Proximité immédiate des restaurants, bars, commerces, universités et transports. Métro Odéon, Saint-Michel (lignes 4 et 10) → env. 2–3 min à pied (~200 m) Idéal pied à terre, étudiant, investisseur, premier achat. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 1 Quote-part budget prévisionnel : 971€ annuel Procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé au 1er étage avec ascenseur, dans le quartier recherché de Pasteur-Montparnasse, au cœur du 15ème arrondissement, un appartement 2 pièces de 49 m² se composant d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une spacieuse terrasse de 37 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, notamment des métros Pasteur et Falguière. En complément de ce bien, deux caves ainsi que la possibilité d'acquérir une place de parking en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RARE SUR LE SECTEUR ! À Paris 20e, au 11 rue du Cours des Noues, découvrez cet emplacement de stationnement aérien, situé dans la cour intérieure d'une résidence bien entretenue et sécurisée. L'accès s'effectue par une rampe disposant d'une grande hauteur de passage, permettant notamment le stationnement d'un véhicule utilitaire. La résidence bénéficie d'un double portail sécurisé, offrant tranquillité et protection aux véhicules. Facilement accessible, cet emplacement constitue une opportunité rare dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché. Idéal pour un véhicule utilitaire, un SUV ou une voiture particulière. . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Paris 15e, rue des Entrepreneurs, découvrez cette place de stationnement située au 2e sous-sol d'une résidence de bon standing, au coeur du quartier Commerce. Accessible par une rampe d'accès, le parking bénéficie d'un portail sécurisé, offrant un stationnement pratique et rassurant au quotidien. Idéalement située dans un quartier à la fois animé et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cette place constitue une opportunité rare dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché et difficile. Une belle opportunité pour les résidents du quartier comme pour les investisseurs souhaitant acquérir un emplacement dans un secteur prisé du 15e arrondissement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75013 JEANNE D'ARC / NATIONALE - 2 LOTS Efficity Jeanne d'Arc vous présente un 2P de 31,5 m² en étage dans un immeuble ancien. Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains avec WC. Cet appartement est une réunion de 2 lots donc possibilité de séparer en 2 biens de : 11m² et 21m². Diags à venir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Kohei Sakaguchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°537755233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A deux pas de la place d'Alésia, un emplacement de parking situé au 2ème sous-sol accessible par rampe d'un copropriété récente et bien entretenue. Cette place est à proximité de la place Victor et Helene Basch et de la station de métro Alésia Ligne 4 Accesibilité par ascenseur, et sortie piétonne sécurisée. Double porte sas sécurisée Dimensions de la place : 5,50 m x 1,95 m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Paris 15e, rue des Entrepreneurs, découvrez cette place de stationnement située au 2e sous-sol d'une résidence de bon standing, au coeur du quartier Commerce. Accessible par une rampe d'accès, le parking bénéficie d'un portail sécurisé, offrant un stationnement pratique et rassurant au quotidien. Idéalement située dans un quartier à la fois animé et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cette place constitue une opportunité rare dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché et difficile. Une belle opportunité pour les résidents du quartier comme pour les investisseurs souhaitant acquérir un emplacement dans un secteur prisé du 15e arrondissement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS XIIIème, limitrophe Vème - Rue des Tanneries Duplex familial en dernier étage avec terrasses. Niché aux derniers étages (5ème et 6ème) d'un immeuble semi-récent avec ascenseur, un appartement familial 5 pièces de 127,74m2 (+35m2 de terrasses) il se compose d'une entrée, une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir), une salle à manger, un double séjour avec cheminée donnant accès à une terrasse ensoleillée de 12,90m2 bénéficiant d'une vue dégagée et un WC indépendant. L'étage se compose de 3 chambres au calme dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bains et un WC séparé. Une 2ème terrasse de 22,03m2 exposée Est complète ce niveau. Appartement fonctionnel, lumineux et traversant, disposant de 2 belles terrasses aux vues dégagées. Nombreux rangements intégrés. Fort potentiel après travaux ! En complément, une cave complète ce bien. Local à vélos dans la copropriété. Possibilité d'acquérir un double BOX en enfilade en sus.

75008 PARIS – AVENUE HOCHE – 80 m² – LUMINEUX – TRES BON ETAT – DPE D EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, avenue Hoche, à proximité immédiate de l'Arc de Triomphe et du parc Monceau, ce bel appartement de 80,21 m² Carrez situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing avec gardienne. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, l'appartement s'ouvre sur une entrée menant à un vaste séjour d'environ 38 m², particulièrement LUMINEUX grâce à ses larges ouvertures. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. La partie nuit, AU CALME SUR COUR, se compose d'une chambre confortable, d'un dressing sur mesure ainsi que d'une salle d'eau avec WC (le wc peut être séparé) Une pièce annexe complète ce bien et peut être aménagée en dressing supplémentaire, en espace de rangement, ou accueillir les WC. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée, avec, depuis certaines fenêtres, une vue partielle sur l'Arc de Triomphe. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Une place de parking située au pied de l'immeuble est proposée en supplément. Chauffage collectif et eau chaude individuelle Taxe foncière : 1 865 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 de 25,22 m² (Loi Carrez) avec balconnet, situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Situé dans un environnement recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. À quelques pas de la rue Lepic, des Abbesses, et du Sacré-Cœur, il offre un cadre de vie typiquement parisien, avec une belle diversité de commerces, restaurants et services à proximité. À l'écart des principaux axes de circulation, la rue pavée à sens unique et peu passante apporte une atmosphère calme et agréable, tout en conservant la proximité des commodités du quotidien. Construite dans la seconde moitié du XIXème siècle, cette bâtisse a été entièrement rénovée avec un agencement d'un appartement par étage. Au 3ème étage (sur 4), sans ascenseur, cet appartement de 25,22 m² se distingue par sa belle luminosité, mise en valeur par de grandes portes-fenêtres donnant directement sur un balconnet. Sa distribution optimale comprend une entrée, une chambre de 10,59m², une pièce de vie très lumineuse de 11,24m² avec un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. La salle de douche, dotée d'une fenêtre et intégrant les WC, complète cet agencement. Entièrement rénové, l'appartement bénéficie de belles finitions de grande qualité, de prestations soignées et récentes et d'un soin particulier apporté à chaque détail, lui conférant beaucoup de charme. Le balconnet apporte également un agréable espace extérieur à ce bien. Les transports sont facilement accessibles avec la station La Fourche et sa ligne 13, la station Blanche sur la ligne 2, ainsi que les stations desservant la ligne 12, toutes accessibles à pied. Ce bien est complété par une cave. Les + du bien • Environnement calme (rue peu passante) • Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale) • Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée), grandes portes fenêtres et balconnet • Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C) A noter - Taxe foncière prévisionnelle : 607,50€ - Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 287,72€ / trimestre - Etat du bien : entièrement rénové - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte - Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots . - Appartement n°5 Quote part : 135 / 1 000èmes - Cave - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 203 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 570 et 800€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 337 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

75014 – MONTSOURIS / CITE U / CHARLETTY, PLACE DE PARKING 11m2– SECURISE –DOUBLE SORTIE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette place de parking de 11.0 m² (2,2 m x 5m) située au 4eme Sous Sol d'une résidence sécurisée des années 1970, à proximité immédiate du Parc Montsouris, du RER B Cité universitaire et du Stade Charletty, à Paris. La résidence dispose d'un accès sécurisé par portail automatique et bénéficie d'une configuration pratique avec deux sorties distinctes sur deux rues différentes, facilitant la circulation selon le trafic et les embouteillages. Le niveau est bien éclairé et l'emplacement se situe à proximité immédiate de la sortie d'ascenseur, offrant un réel confort et un sentiment de sécurité au quotidien. L'accès à la rampe est fluide et suffisamment large pour une descente confortable. Cette place convient idéalement à une citadine ou berline compacte. Charges de copropriété : environ 20 € par mois. Copropriété de 285 lots – aucune procédure en cours. Taxe foncière - 140 € Non soumis au DPE Transports à proximité : -Bus 21 et 67, Tram T3 Charletty (à 1mn) -RER B « Cité Universitaire », (à 5mn). Accès rapide au périphérique et aux principaux axes routiers. Prix : 20 000 € FAI ( Frais Agence Inclus à la charge du vendeur : 2 500 € TTC) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mario Gil Guzman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°989143441. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

RARE SUR LE SECTEUR ! À Paris 20e, au 11 rue du Cours des Noues, découvrez cet emplacement de stationnement aérien, situé dans la cour intérieure d'une résidence bien entretenue et sécurisée. L'accès s'effectue par une rampe disposant d'une grande hauteur de passage, permettant notamment le stationnement d'un véhicule utilitaire. La résidence bénéficie d'un double portail sécurisé, offrant tranquillité et protection aux véhicules. Facilement accessible, cet emplacement constitue une opportunité rare dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché. Idéal pour un véhicule utilitaire, un SUV ou une voiture particulière. . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LUDAEL Immobilier vous propose, boulevard Bessières, dans le 17e arrondissement de Paris, cet agréable appartement de 2 pièces d'une superficie de 39,81 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue dont les parties communes ont récemment été rénovées. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa distribution fonctionnelle, sa belle luminosité et son absence de vis-à-vis. Son agencement agréable et bien pensé permet de profiter pleinement de chaque espace. La pièce de vie, chaleureuse avec son parquet, offre un bel espace permettant d'aménager confortablement un coin salon et un espace repas. Elle se prolonge par une cuisine aménagée, parfaitement intégrée à l'ensemble. La chambre, agréable et bien proportionnée, bénéficie de rangements et permet d'accueillir aisément un lit double tout en conservant une circulation confortable. La salle d'eau, récemment rénovée, est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Les WC sont séparés et disposent d'un espace buanderie particulièrement pratique pouvant accueillir une machine à laver et un sèche-linge. L'ensemble de l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage. Le chauffage est individuel au gaz et assuré par une chaudière neuve, apportant confort et autonomie au quotidien. Une cave complète également ce bien. En bon état général, cet appartement réunit de nombreux atouts : une belle luminosité, l'absence de vis-à-vis, un agencement fonctionnel, une salle d'eau rénovée, un chauffage individuel avec chaudière neuve, un ascenseur ainsi que des parties communes récemment rénovées. Un appartement agréable à vivre et facile à aménager, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le boulevard Bessières bénéficie d'un environnement vivant et pratique au quotidien, avec de nombreux commerces et services de proximité : boulangeries, commerces alimentaires, commerces de bouche, restaurants, pharmacies et établissements scolaires. Le secteur profite également de la proximité de la Porte de Clichy et du quartier des Batignolles, avec notamment le parc Martin Luther King ainsi que les nombreux commerces, restaurants et équipements qui l'entourent. Côté transports, la desserte est particulièrement complète avec la station Porte de Clichy, desservie par les lignes 13 et 14 du métro, le RER C ainsi que le tramway T3b. Plusieurs lignes de bus complètent cette offre de transports. La ligne 14 permet notamment de rejoindre rapidement Saint Lazare, Madeleine, Châtelet et Gare de Lyon, tout en offrant une liaison directe vers l'aéroport d'Orly. Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable, dans un secteur du 17e arrondissement particulièrement bien desservi et offrant toutes les commodités du quotidien. À découvrir sans tarder. Contactez LUDAEL Immobilier pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur du 14ᵉ arrondissement de Paris, dans le quartier Plaisance, découvrez ce studio de 22,3 m² au 1er étage sur cour. Il bénéficie d'un calme appréciable. Fonctionnel et bien agencé, il se compose comme suit : Une entrée desservant : - une spacieuse pièce de vie de 16,3 m² avec parquet et moulures, apportant charme et authenticité, - une cuisine séparée pouvant être repensée, - des toilettes indépendantes, - une salle de douche. Une cave en annexe complète ce bien. Le quartier séduit par ses nombreux commerces, marchés et services de proximité. Métro Plaisance à 200 m (ligne 13) et Alésia à 400 m (ligne 4). DPE : E Diagnostic de performance énergétique réalisé selon la réglementation en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (modification du coefficient de conversion de l'électricité). GES : C Un bien idéal pour investisseur, pied-à-terre ou jeunes actifs. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 2 Quote-part budget prévisionnel : 1 093 € annuel Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RAYMOND-LOSSERAND / GAÎTÉ – Rare 4 pièces avec jardin – Paris XIVe À proximité immédiate du quartier Gaîté-Montparnasse, découvrez ce rare appartement 4 pièces de 60 m² Carrez et 71,55 m² au sol, situé en rez-de-jardin au sein d'une copropriété de bon standing. Véritable singularité à Paris, le bien bénéficie d'un superbe jardin privatif d'environ 100 m², soigneusement aménagé et préservé de l'agitation urbaine, auquel s'ajoute un second espace extérieur d'environ 10 m². Un véritable écrin de verdure offrant un cadre de vie privilégié en plein cœur du XIVe arrondissement. L'appartement se compose d'une entrée, d'un agréable séjour ouvrant sur une véranda de 11 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. En bon état général, il nécessite néanmoins quelques travaux de rafraichissements. La véranda constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et crée une transition naturelle entre l'intérieur et le jardin. Largement ouverte sur la verdure, elle permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié au fil des saisons et offre un accès direct au jardin. La configuration de l'appartement, ses espaces extérieurs généreux et son environnement préservé lui confèrent un véritable esprit maison, particulièrement rare dans ce secteur. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sus. Idéalement situé à proximité des commerces de la rue Raymond-Losserand, des transports et de la gare Montparnasse, cet appartement réunit des qualités particulièrement recherchées : jardin, calme, beaux espaces extérieurs, bon état général et stationnement, tout en bénéficiant d'une situation centrale. Un bien rare à la vente, offrant un véritable havre de verdure au cœur de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

75018 - PARIS 18ÈME - QUARTIER RECHERCHÉ - 3 PIÈCES - BALCON - CALME Appartement à rénover - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement plein de potentiel situé à quelques pas de Lamarck-Caulaincourt, au pied des commerces, transports et écoles. Niché au 5ème étage d'une copropriété très bien entretenue, cet appartement d'une superficie de 47,08 m² Carrez se compose d'une entrée, un séjour donnant sur le balcon, deux chambres dont une côté cour, un WC. La cuisine et la salle de bain sont à re créer intégralement. Belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées, parquet d'origine. Vous bénéficierez également d'un balcon filant de 5m², Une cave complète ce bien. Cet appartement à rénover offre un grand potentiel pour devenir un véritable cocon à votre image, dans un quartier recherché de Paris. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cet appartement et concrétiser votre projet immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaëlle Touraine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°914252267. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PARIS 15ᵉ – MÉTRO VAUGIRARD – MAIRIE DU 15ᵉ – 3ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – APPARTEMENT TRAVERSANT Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, cet appartement d'une superficie carrez de 50,35m² se compose d'une entrée, d'un spacieux double séjour de près de 30 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave vient compléter ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du 15ᵉ arrondissement. Possibilité de louer des places de stationnement à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Corinne Abi-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°852207141. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

75003 - PARIS - 3 PIÈCES - APPARTEMENT DE CHARME DANS LE CŒUR DU MARAIS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé du Marais, dans le 3ème arrondissement de Paris. Idéalement situé, Rue de Thorigny, cet appartement de 65.0 m² est un véritable bijou au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale. Avec deux chambres chaleureuses, un espace très agréable donnant sur cour, une cuisine équipée et fonctionnelle, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de l'animation et du charme du Marais. Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, vous pourrez accéder facilement à votre logement grâce à l'ascenseur présent dans l'immeuble. Profitez du charme et de l'histoire du Marais en vous installant dans ce cocon douillet, idéal pour les amoureux de l'architecture parisienne. Les environs regorgent de boutiques, de galeries d'art, de restaurants et de monuments historiques à découvrir. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare. Contactez Justine dès maintenant au 07 53 74 01 89 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Justine Delhommeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822465647. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

75015 PARIS - QUARTIER SAINT-LAMBERT RUE DE VAUGIRARD - METRO 12 PORTE DE VERSAILLES, TRAM T2, T3A APPARTEMENT FAMILIAL F7 - 4 CHAMBRES Envie de beaux volumes et d'une belle lumière naturelle pour votre famille ? A proximité des écoles, des commerces et des transports Groupe FortisImmo Paris vous propose dans une résidence sécurisée, propre et bien entretenue, un appartement familial traversant de 154,37 m2 (Loi Carrez) de 7 pièces qui se compose de : _ Une entrée spacieuse _ Un double séjour de 35m2 avec 2 balcons _ Une salle à manger de 15,53m2 _ Quatre grandes chambres _ Une salle de bain, une salle de douche et 2 toilettes _ De nombreux rangements _ Deux caves _ Un box disponible en sus du prix de vente Il s'agit de deux lots qui ont été rassemblés et possibilité de les diviser à nouveau (Idéal pour investissement locatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À proximité immédiate de la rue Daguerre, découvrez ce bel appartement deux pièces de 44,47 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur au sein d'une copropriété de bon standing. Entièrement tourné vers un jardin arboré, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et verdoyant, ainsi que d'une exposition sud-est, agréable et lumineuse. L'entrée en étoile, dotée de rangements intégrés, dessert un séjour baigné de lumière ouvrant sur un superbe balcon de 12,85m² donnant sur jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de réception plus vaste et convivial. L'espace nuit comprend une chambre avec salle de bains attenante, un coin buanderie et plusieurs rangements. Des toilettes séparées complètent l'agencement. En bon état général, cet appartement séduit par son calme, sa luminosité, son plan fonctionnel et son vaste extérieur, particulièrement rare dans le quartier. Une cave ainsi qu'un box fermé (en SUS) situé au deuxième sous-sol complètent ce bien. -------------------- FERMAT STREET – Bright two-room apartment with balcony overlooking garden – Paris 14th In the immediate vicinity of Daguerre Street, discover this beautiful two-room apartment of 44.87 m² Carrez law, located on the 3rd floor with elevator within a well-maintained condominium. Fully facing a tree-lined courtyard, the apartment benefits from a particularly quiet and green environment, as well as a pleasant and bright southeast exposure. The entrance, equipped with built-in storage, leads to a light-filled living room opening onto a superb 13 m² balcony overlooking the garden. The independent kitchen, fitted and equipped, can be opened onto the living room to create a larger and more convivial reception area. The sleeping area includes a bedroom with an en-suite bathroom, a laundry corner, and several storage spaces. Separate toilets complete the layout. In good overall condition, this apartment charms with its quietness, brightness, functional layout, and large outdoor space, particularly rare in the neighborhood. A cellar as well as a closed garage box (extra charge) located on the second basement level complete this property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Haddah BOUTABA vous propose ce bien : ATENTION PEPITE ! Studio rénové – Quartier Mouffetard – Calme absolu, lumineux et sans vis à vis ! Au cœur du très recherché quartier Mouffetard, à deux pas du métro Censier-Daubenton et de la place Georges-Moustaki, découvrez ce charmant studio idéalement situé. Au sein d'une petite copropriété de la rue Mouffetard, l'appartement se trouve à l'arrière sur jardin, offrant un calme absolu, rare dans ce secteur vivant et prisé. Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, ce très beau studio entièrement refait à neuf développe une superficie de 26,5 m². Un bien idéal pour un pied-à-terre parisien, un investissement locatif, ou un premier achat dans l'un des quartiers les plus recherchés de la Rive Gauche. Éléments clés : • Surface : 26,5 m² • Étage : 3ᵉ étage sans ascenseur • Situation : sur jardin, au calme • Très lumineux, vue dégagée • Quartier : Mouffetard – Censier-Daubenton • DPE : à préciser – ravalement de façade avec isolation extérieure prévu Opportunité rare à saisir dans ce secteur très recherché.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le cœur prestigieux du 17e arrondissement parisien, ce charmant appartement de 17 m² habitable, situé au septième étage d'un immeuble datant de 1850, incarne l'élégance intemporelle et le raffinement discret. Récemment rénové en 2026 avec un soin tout particulier, ce bien rare conjugue authenticité et modernité dans un cadre de vie privilégié. Offrant une surface totale de 18 m², cet appartement se compose de deux pièces parfaitement agencées, dont une chambre intimiste baignée d'une lumière naturelle grâce à son orientation ouest. L'espace de vie bénéficie d'une vue dégagée, apportant une sensation d'ouverture et de sérénité au cœur de la capitale. La salle d'eau et les toilettes indépendantes complètent harmonieusement cet ensemble, alliant confort et fonctionnalité. La cuisine, entièrement équipée, répond aux exigences d'un mode de vie contemporain tout en s'intégrant avec élégance à l'atmosphère soignée de l'appartement. Le chauffage électrique assure une température agréable en toute saison, tandis que la présence d'un concierge garantit une gestion impeccable de la copropriété, qui compte 42 lots. Les charges mensuelles s'élèvent à 38 euros, témoignant d'une gestion rigoureuse et maîtrisée. Ce bien d'exception, disponible immédiatement à l'acte, s'inscrit dans un environnement urbain dynamique, au cœur du centre-ville de Paris, offrant un accès privilégié aux commodités et aux transports. Il s'adresse à une clientèle en quête d'un pied-à-terre raffiné ou d'un investissement de qualité dans un secteur prisé. Nous vous invitons à découvrir ce havre de paix parisien, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie unique, alliant charme historique et confort contemporain. Une opportunité rare à ne pas manquer. Bien soumis au statut de la copropriété, 34 logements, procédure en cours : aucune, 42 lots, Charges budget prévisionnel annuel 38 €. Annonce publiée par Katy Zarghami (EI) votre agent commercial en immobilier Axession France à Sucy En Brie, 94370 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°490 988 854 000 25. Consultez nos tarifs sur le site Axession France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.