Acheter un appartement à Passy

Laissez-vous séduire par cet exceptionnel appartement de 145 m², niché en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble de Sallanches, sublimé par une vue imprenable sur le Mont Blanc. La lumière naturelle inonde généreusement sa vaste pièce de vie agrémentée d'une cuisine ouverte, créant un espace de convivialité parfait pour les moments en famille ou entre amis. Vous apprécierez sa grande terrasse de 80 m², un véritable atout offrant des moments de détente avec la nature en toile de fond. Ce logement fonctionnel propose trois confortables chambres avec rangements intégrés, une salle de bains moderne et des toilettes séparées pour plus de praticité. Ses espaces annexes tels qu'un dressing, une buanderie et une cave ajoutent à sa fonctionnalité. Un garage spacieux assure le stationnement sécurisé de votre véhicule au sein de cette copropriété bien entretenue. Vous allez adorer sa localisation idéale à seulement 3 minutes à pied du centre de Sallanches, facilitant vos emplettes quotidiennes. L'école primaire Jules Ferry est à 300 m, et pour vos moments de répit en plein air, le Théâtre de verdure de Sallanches se situe à environ 500 m. Les transports sont tout aussi accessibles, avec l'arrêt de bus « Sallanches Rue Hauterive » et la gare « Sallanches - Combloux - Megève » à 600 m à peine. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1300 € - Charges de copropriété : 400 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments dont nous disposions au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et n'ont pas vocation à se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute opération immobilière. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi adapté. Les données publiées sont mises à jour dès que de nouveaux éléments nous sont communiqués ; nous recommandons cependant d'effectuer les contrôles nécessaires avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

DEMI-QUARTIER – LA PRINCESSE – T2 35,21 M² – TÉLÉCABINE À PIED – GARAGE FERMÉ – LOGGIA – CAVE – TENNIS À quelques minutes de Megève et Combloux et à pied de la télécabine de la Princesse, un appartement particulièrement lumineux et fonctionnel, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre à la montagne. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet appartement 2 pièces de 35,21 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence calme à Demi-Quartier, dans le très recherché secteur de La Princesse. DESCRIPTION DE CET APPARTEMENT Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et surtout par ses nombreux rangements intégrés, particulièrement appréciables pour un appartement de montagne. L'intérieur se compose d'une belle pièce de vie de 22,37 m² avec espace cuisine, prolongée par une loggia d'environ 6 m² permettant de profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit offre une véritable chambre indépendante de 9,09 m², elle aussi dotée de rangements, ainsi qu'une salle de bains de 2,75 m² et un WC séparé. L'un des grands atouts de ce bien réside dans sa localisation : la télécabine de la Princesse est accessible à pied. Un avantage particulièrement recherché pour une résidence secondaire, permettant de rejoindre facilement le domaine skiable de Megève sans dépendre systématiquement de la voiture. Côté annexes, l'appartement est particulièrement complet avec un garage individuel fermé, une cave accessible de plain-pied, pratique notamment pour le stockage de vélos et d'équipements de montagne, ainsi qu'un casier à skis privatif. La copropriété dispose également d'un parking extérieur libre et d'un terrain de tennis, le tout dans un environnement résidentiel calme. Un appartement facile à vivre, lumineux et particulièrement fonctionnel, qui conviendra aussi bien à un premier achat en résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire à proximité immédiate de Megève et des pistes. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface loi Carrez : 35,21 m² Pièce de vie : 22,37 m² Chambre : 9,09 m² Salle de bains : 2,75 m² WC séparé Loggia : environ 6 m² Nombreux placards et rangements Garage individuel fermé Parking extérieur libre dans la copropriété Cave de plain-pied Casier à skis Terrain de tennis dans la copropriété Chauffage électrique + base chauffage au sol Charges de copropriété du dernier exercice : 1 402,49 € / an (incluant le chauffage au sol) Pour plus d'informations sur ce bien et/ou programmer une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITE ! Studio à vendre ! Situé Allée du Crêt Steudan, A seulement : - 500 mètres du domaine skiable de Megève - 500 Mètres de l'office de tourisme Venez découvrir ce studio d'environ 18m² en rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec parking de copropriété pour les résidents, situé entre le domaine skiable et le centre de Megève (Allée du Crêt Steudan). Pièce principale, cuisine séparée, salle de bains avec WC. Charges de copropriété : 1480 € / an avec chauffage collectif Taxe foncière : 422 € / an Plan disponible dans l'annonce Vidéo du bien disponible sur demande Metin DEMIR O6.. 52 .49 48 28. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 695 (G). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

Secteur Demi-Quartier, proche MEGEVE : Découvrez ce lumineux studio de 20,93 m² situé au premier étage d'une résidence bien entretenue. Cet appartement vous séduira par son agencement optimisé et prestations premium. C'est l'endroit parfait pour un premier investissement ou pour profiter d'un pieds à terre confortable à la montagne. Contactez SÉVERINE TOSI pour une visite privée. Cette annonce référence 342851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 372.00 € et 504.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74700 - SALLANCHES - APPARTEMENT T3 - 67 M² - TERRASSE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2017 - CAVE Situé au sein de la résidence récente Carré Lumière Premium, cet appartement de type 3 pièces, offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une agréable terrasse d'environ 13 m², d'une excellente performance énergétique et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités de Sallanches. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce bel appartement de 67,06 m² Loi Carrez, situé dans une résidence construite en 2017, parfaitement entretenue et sécurisée. Pensé pour offrir un quotidien pratique et agréable, ce bien séduira aussi bien un couple, une famille ou un investisseur recherchant un appartement récent, économe en énergie et idéalement situé au cœur de la vallée de l'Arve. Un appartement clé en main dans une résidence récente où il ne reste plus qu'à poser ses valises. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec dégagement - Une belle pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte - Deux chambres (12,41m² et 11,45m²) - Une salle de bains - Un WC indépendant - Un cellier - Une terrasse de 12,86 m² - Une cave privative en sous-sol CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence construite en 2017 - Appartement situé en rez-de-chaussée - Surface Loi Carrez : 67,06 m² - Chauffage individuel au gaz naturel par chaudière à condensation - Production d'eau chaude individuelle - Menuiseries PVC double vitrage - VMC hygroréglable - Ascenseur - Digicode - Interphone - Espaces verts communs - DPE : C (101 kWh/m²/an) - GES : C - 20 kg CO₂/m²/an - Taxe foncière : 645 € - Charges de copropriété : environ 1 320 €/an, fonds travaux inclus. CÔTÉ PRATIQUE : L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché dans un quartier résidentiel récent de Sallanches, offrant un accès rapide à toutes les commodités du quotidien. À proximité immédiate : - Supermarchés et commerces - Écoles maternelles, primaires, collège et lycée - Centre hospitalier du Pays du Mont-Blanc - Salle de sport, restaurants et services - Gare SNCF de Sallanches – Combloux – Megève - Accès rapide à l'autoroute A40 Temps de trajet : - Centre-ville de Sallanches : environ 5 minutes - Combloux : environ 10 minutes - Megève : environ 15 minutes - Saint-Gervais-les-Bains : environ 20 minutes - Chamonix-Mont-Blanc : environ 25 minutes - Genève : environ 50 minutes - Annecy : environ 55 minutes Les amoureux de la montagne apprécieront la proximité immédiate des domaines skiables de Combloux, Megève, Saint-Gervais et Chamonix, ainsi que les nombreuses possibilités de randonnées, VTT, escalade et activités de pleine nature qu'offre le Pays du Mont-Blanc tout au long de l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les Houches / Taconnaz : 2 pièces rénové avec jardin privatif et garage En entrée de village, dans le secteur recherché de Taconnaz, découvrez ce charmant 2 pièces de 31 m² en rez-de-jardin, niché au cœur d'une copropriété signée MGM (années 90). Implantée au milieu d'un agréable parc arboré, la résidence se compose de 5 chalets et offre des places de stationnement extérieures réservées aux copropriétaires. Soigneusement remis au goût du jour dans un style chaleureux et contemporain (parquets, peintures et sanitaires récents), le bien se distribue ainsi : Une entrée distribuée avec soin Une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne équipée, ouvrant directement sur une terrasse en bois et un jardin privatif orienté Sud-Est Une chambre Un espace cabine polyvalent (actuellement aménagé en dressing) Une salle de bains complète Les atouts du bien : Un extérieur parfaitement entretenu offrant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours Des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir Un garage fermé en annexe Ce bien est une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre secondaire au cœur de la vallée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

285000

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 78,12 m² au sol dont 67,67 m² en loi carrez, entièrement rénové avec goût, offrant des prestations soignées et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes bien pensés et sa luminosité. L'espace de vie de 37 m² se compose d'un salon/séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cellier/buanderie complète cet espace fonctionnel. Le séjour donne accès à un balcon de 10 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, l'une mesurant 13,22 m² et l'autre 9,13 m², dont une avec dressing et une avec une grande armoire de rangement. Une salle de bains équipée de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Pour votre confort, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif. Des places de stationnement collectives sont également à disposition au sein de la résidence. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : les écoles sont accessibles en seulement une minute à pied, tandis que le centre-ville de Sallanches se trouve à 10 minutes. Son accès rapide à l'autoroute A40 permet de rejoindre Genève en 45 minutes et Chamonix en seulement 20 minutes. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Une visite s'impose ! Contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr afin d'organiser une visite à votre convenance. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 05/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 386 kWh/m²/an – Classe énergétique F. Émissions de gaz à effet de serre : 75 kg CO₂/m²/an – Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Megève – Le Villaret – Appartement entièrement rénové avec très belle vue sur le Mont-Blanc Situé dans le secteur recherché et paisible du Villaret à Megève, au premier étage d'une petite copropriété, cet élégant appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité offre un cadre de vie privilégié au cœur des Alpes, avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon bénéficiant d'un panorama exceptionnel sur les montagnes. L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau moderne et une cuisine entièrement équipée alliant fonctionnalité et convivialité. Rénové dans son intégralité, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un confort optimal dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa magnifique terrasse d'environ 30 m², véritable espace de vie extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou installer un barbecue dans un environnement calme et préservé. Un garage complète ce bien et apporte un confort supplémentaire particulièrement apprécié en station. Aucun travaux à prévoir Un bien rare à la vente, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre à Megève dans un cadre naturel d'exception. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1078 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Megève, au cœur du très prisé secteur du Jaillet, ce charmant appartement de 27 m2 se situe au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur. Classé en T2, il offre une belle pièce de vie conviviale avec cuisine entièrement équipée, une petite chambre confortable et une grande salle d'eau avec WC, le tout dans un immeuble bien entretenu construit en 1958. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse, parfaitement en accord avec l'esprit montagne de la station. Idéal pour profiter pleinement de Megève en toutes saisons, ce bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et facile à vivre. La pièce de vie permet d'imaginer aussi bien un cocon pour des séjours en couple qu'un pied-à-terre pratique pour rayonner sur le domaine skiable. La petite chambre offre un vrai coin nuit distinct, tandis que la vaste salle d'eau avec WC apporte un confort appréciable au quotidien. Situé à seulement 50 mètres de la télécabine du Jaillet et à environ 5 minutes à pied du centre du village, l'appartement profite d'un emplacement particulièrement recherché pour les amateurs de ski et de grands espaces, mais aussi pour ceux qui souhaitent accéder aisément aux commerces, restaurants et animations de Megève. En complément, une cave et un casier à skis facilitent le rangement du matériel et des affaires de saison, pour des séjours toujours bien organisés. La résidence, en copropriété, se distingue par ses prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Les résidents bénéficient d'une piscine intérieure et d'une piscine extérieure, permettant de se détendre après une journée sur les pistes ou une promenade en montagne. Le chauffage collectif au fuel, avec distribution d'eau chaude par le chauffage central, contribue à une ambiance confortable et homogène. Les fenêtres en double vitrage et la présence de la fibre optique participent également à la qualité de vie au quotidien. À proximité, plusieurs espaces verts complètent agréablement le cadre de vie. L'Aire de Jeux pour enfants se trouve à environ 500 m, le Parc de jeux à environ 700 m, le parc urbain Pré de Saint-Amour à environ 800 m, tout comme le Skatepark situé à un peu plus de 770 m. Ces équipements suggèrent un environnement propice aux activités de plein air, que ce soit pour les familles, les sportifs ou les amateurs de balades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 637 € par an - Charges de copropriété : 200 € par mois - DPE : G - Mode de chauffage : collectif au fuel - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au 3e étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1986, ce studio de 18,37 m² Carrez a été intégralement rénové et s'impose comme un bien idéal pour les amateurs de montagne qu'il s'agisse d'en faire un pied-à-terre personnel ou un investissement locatif clé en main. L'espace, parfaitement optimisé, dégage une ambiance chaleureuse dès l'entrée : parquet soigné au sol, cuisine équipée avec plaque à induction, réfrigérateur, micro-ondes, machine à Nespresso et rangements intégrés. Le coin montagne, avec ses deux lits superposés, constitue un véritable espace nuit distinct, complété par un autre couchage dans la pièce principale soit une capacité d'accueil généreuse pour un bien de cette surface. La salle d'eau, au sol en carrelage imitation parquet, et les toilettes séparées assurent un confort optimal. L'installation technique a été entièrement remise à neuf en 2026 : radiateur électrique connecté à inertie, ballon d'eau chaude, électricité et plomberie : une rénovation en profondeur, gage de tranquillité pour les années à venir. Le tout complété par un double vitrage sur l'ensemble des fenêtres. Le balcon exposé sud-est prolonge agréablement la pièce de vie et offre une belle lumière en toutes saisons. En hiver, l'accès direct depuis les pistes permet de rejoindre l'appartement skis aux pieds. Un atout rare et très recherché à Saint-Gervais. Vendu entièrement meublé, il est immédiatement disponible à la location saisonnière. La résidence dispose d'un local à ski et d'un accès à des places de stationnement. À quelques minutes en voiture, le Valléen ouvre directement l'accès au domaine skiable du Bettex et du Mont d'Arbois. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 502 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément des contrôles relatifs notamment aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une transaction sereine et éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Sallanches, sur les quais, découvrez ce spacieux appartement de 153,05 m² Carrez situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Actuellement aménagé en T6, il offre de beaux volumes avec trois chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, une cuisine indépendante et un vaste séjour de plus de 40 m². Une terrasse exposée plein sud ainsi que deux loggias(dont une vue Mont Blanc) viennent compléter cet ensemble lumineux et agréable à vivre. Soigneusement entretenu, l'appartement présente aujourd'hui un fort potentiel de valorisation grâce à un rafraîchissement intérieur qui permettra de le personnaliser selon vos envies. Ce bien séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace en centre-ville qu'un investisseur. En effet, sa configuration permet facilement d'envisager la création de deux appartements distincts (T2 + T4), conformément au projet initial de la résidence Il sera vendu avec deux caves en sous-sol. Et vous aurez la possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en sus. "Un bien rare offrant espace, emplacement et potentiel. À découvrir lors d'une visite" Les charges de copropriété de 2600€/an comprennent: syndic, ascenseur, entretien des communs, assurance de copropriété, consommations eau froide avec compteur individualisé, fonds de travaux etc.... Prix : 495 000 € (FAI à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 475000€ Honoraires : 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 20 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier complet et visite sur demande Christine Gumpper – Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy n°890055981 – Contact 0611634354

117000

Dans la splendide résidence hôtelière 4* MAMIE MEGEVE, située dans le village de MEGEVE avec accès aux pistes du domaine du MONT BLANC, investissez dans ce T1cabine meublé d'environ 24m2 avec balcon de plus de 5m2, situé en 2ème étage, avec emplacement de parking privatif. Sous couvert d'un contrat de bail commercial, vous disposerez d'un loyer annuel garanti de 5.121€ par an, de deux semaines d'occupations par an (1 en haute saison et 1 en basse saison), avec également possibilité de perception d'une part de loyer variable en fonction du chiffre d'affaire généré par l'exploitant. Vous souhaitez vous construire un patrimoine de grande qualité sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 334757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 75 Charges prévisionnelles annuelles : 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74700 SALLANCHES - T2 - 1 CHAMBRE - 43 M2 - À RÉNOVER - PLAIN-PIED - BALCON - PARKING INTÉRIEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéalement situé, cet appartement de 2 pièces à rénover est situé en rez-de-chaussée, offrant ainsi un accès facilité et une agréable terrasse de 6 m2 orientée Est pour profiter du soleil matinal. Le séjour lumineux de 23 m2 est le cœur de cet appartement, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La chambre spacieuse est un véritable cocon pour se reposer après une longue journée. Vous bénéficierez également d'une cave de 6 m2 pour stocker vos affaires en toute tranquillité, ainsi qu'une place de parking intérieur pour garer votre véhicule en toute sécurité. La période de construction de ce bien se situe entre 1970 et 1989, avec des matériaux de construction en béton et une toiture en tuile à emboitement. La façade, en bon état, est revêtue de peinture, tout comme l'ensemble de l'immeuble, qui est bien entretenu. Situé dans un environnement calme, vous pourrez profiter du cadre verdoyant du domaine de l'Ermitage tout en étant à proximité des commodités de Sallanches. À VISITER SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-nous au +33 6 40 23 86 56. SUPERFICIES : - Séjour : 23 M2 - Chambre : 11 M2 - Entrée avec placard : 5 M2 - Salle de Bain : 4 M2 - Cave : 6 M2 - Balcon : 6 M2 - Parking intérieur : 1 CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface : 43 M2 - Période de construction : entre 1970 et 1989 - Matériaux de construction : béton - Toit : tuile à emboitement - Façade : peinture - État de la façade : bon - État général de l'immeuble : bon CÔTÉ PRATIQUE : - Exposition Est - Plain-pied - Luminosité : lumineux - Environnement calme À VISITER SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-nous au +33 6 40 23 86 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Présentation de cet appartement 74120 - DEMI-QUARTIER / LIMITE MEGÈVE - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT RÉNOVÉ HAUT DE GAMME - 60 M² - 3 CHAMBRES - 7 COUCHAGES - TERRASSE 38 M² - PLEIN SUD - VUE TOTALEMENT DEGAGÉE - CALME ABSOLU - AUCUN VIS-À-VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce superbe appartement entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, situé à Demi-Quartier, à la frontière immédiate de Megève. Dans un environnement particulièrement privilégié, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare alliant proximité immédiate du centre de Megève, calme absolu et ouverture permanente sur la nature. Ce bien développe environ 60 m² habitables (56,8 carrez) parfaitement optimisés dans un esprit montagne chic mêlant vieux bois, mobilier sur mesure et matériaux soigneusement sélectionnés. L'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2022 avec une attention particulière portée aux finitions, à la lumière ainsi qu'à l'atmosphère générale du lieu. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse opère immédiatement. Le vieux bois omniprésent, les éclairages indirects, les matières naturelles et les aménagements sur mesure créent un véritable cocon alpin à l'élégance contemporaine. L'atout majeur de ce bien réside également dans sa magnifique terrasse bois d'environ 38 m² exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de vie, bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur les montagnes ainsi que d'un environnement naturel préservé grâce aux terrains agricoles non constructibles situés face à la résidence. CÔTÉ INTÉRIEUR : • Entrée : ≈ 1,9 m², dès l'entrée, l'appartement affirme son identité avec ses aménagements sur mesure en vieux bois comprenant placards, étagères et porte-manteaux parfaitement intégrés. • Dégagement / couloir : ≈ 7,1 m², le dégagement central distribue harmonieusement l'ensemble des espaces nuit et pièces d'eau dans une circulation particulièrement fluide et confortable. • Pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour : ≈ 21 m², la pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et élégante grâce au parquet massif bois, aux plafonds habillés de vieux bois ainsi qu'aux éclairages à variateurs d'ambiance. Le séjour bénéficie d'une très belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse plein sud avec vue dégagée sur les montagnes. La cuisine entièrement équipée dispose d'électroménager de qualité type AEG ou Siemens • WC indépendant : ≈ 1,16 m² • Salle de bain : ≈ 2,84 m², salle de bain à l'ambiance minérale et chaleureuse comprenant baignoire, meuble vasque sur mesure et sèche-serviettes. • Salle d'eau : ≈ 2,5 m², salle d'eau avec douche, WC, sèche-serviettes ainsi qu'un meuble vasque réalisé à partir d'ancien mobilier en bois, renforçant l'identité unique de l'appartement. • Chambre n°1 : ≈ 6,8 m², accès direct terrasse, télévision, nombreux rangements sur mesure en vieux bois et atmosphère particulièrement cosy. • Chambre n°2 : ≈ 7,5 m² accès direct terrasse, lit double 140 cm ainsi qu'un couchage simple superposé, rangements intégrés sur mesure en vieux bois. • Chambre n°3 / espace nuit : ≈ 6 m² cet espace nuit bénéficie d'une verrière apportant lumière naturelle et cachet, avec télévision, rideau occultant et nombreux aménagements sur mesure en vieux bois. L'appartement permet d'accueillir jusqu'à 7 couchages dans un confort particulièrement rare pour cette typologie de bien. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Véritable prolongement des espaces de vie, la terrasse bois de 38m2 plein sud constitue un atout exceptionnel sur le secteur. Exposée plein sud, elle bénéficie : • d'une vue totalement dégagée sur les montagnes • d'une absence totale de vis-à-vis • d'un environnement naturel préservé • d'un calme particulièrement rare à proximité immédiate de Megève Face à l'appartement, les espaces agricoles non constructibles garantissent la pérennité des vues et cette sensation d'ouverture permanente sur la nature. CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement entièrement rénové Prestations haut de gamme Volets roulants électriques Somfy Menuiseries double vitrage Mobilier sur mesure en vieux bois Parquet massif bois Deux caves attenantes à l'appartement dont une aménagée en véritable buanderie avec arrivée et évacuation d'eau Deux casiers à skis Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Aucun travaux importants à prévoir dans la copropriété. Les derniers travaux votés, restant à la charge du vendeur, concernent : • le remplacement de la porte d'entrée avec nouveau système de digicode • la reprise de l'enrobé du parking CÔTÉ FINANCE : Prix de vente : 680 000 € FAI Taxe foncière : à préciser Charges de copropriété : à préciser CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Megève accessible en environ 15 minutes à pied - 3 min en voiture Palais Megève à environ 5 minutes en voiture Remontées mécaniques du Jaillet à environ 5 minutes en voiture Commerces, boulangeries, restaurants et supermarchés à moins de 5 min Environnement calme et résidentiel particulièrement recherché pour une résidence secondaire ou investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74700 SALLANCHES - RARE À LA VENTE – SUPERBE DUPLEX de 151 M² AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE MONT-BLANC, CHEMINEE et CLIMATISATION Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY : A proximité immédiate du centre-ville, avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement TRAVERSANT en duplex situé au 4ᵉ et dernier étage, offrant de beaux volumes, et une luminosité toute la journée. Dès l'entrée, le charme opère : un bien chaleureux, parfaitement agencé, où chaque espace a été pensé pour le confort de ses occupants. Le salon baigné de lumière et ouvert sur un balcon, offre un joli cadre de vie avec une belle vue Mont Blanc. Il dispose également d'un espace chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées cocooning, ainsi qu'un élégant coin bureau agrémenté d'une grande bibliothèque. 1 cuisine ouverte sur la salle à manger avec balcon 1 chambre avec rangements sur ce niveau et balcon 1 toilettes invités 1 buanderie et douche. ETAGE Une mezzanine, parfaite en espace détente, bureau ou coin nuit supplémentaire 1 chambre avec rangements 1 toilettes séparées 1 salle d'eau 1 chambre en suite avec salle de bain Balcon En complément, vous bénéficierez d'une immense cave, un véritable atout rare pour le rangement, les équipements de sport ou le stockage. La copropriété est saine et entretenue avec sérieux : toiture refaite, ascenseur rénové. Côté performance énergétique, le bien dispose d'un bon DPE, gage de confort et de charges maîtrisées. Son emplacement recherché, proche du centre-ville, permet un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d'un environnement agréable. Un bien recherché, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de qualité. VISITE VIRTUELLE sur demande après appel téléphonique. Vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 MEGÈVE – SECTEUR JAILLET – EXCLUSIVITÉ - 3 CHAMBRES - GARAGE - Dernier étage – Belle terrasse – Garage – À quelques minutes du centre du village Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de caractère, idéalement situé dans le secteur très recherché du Jaillet, à seulement quelques minutes à pied du cœur de Megève. Niché au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et vue dégagée sur le village. Développant 103,65 m² au sol (58,23 m² Loi Carrez), il séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son fort potentiel d'aménagement. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle. Elle offre également la possibilité d'installer facilement une cheminée, apportant encore davantage de charme aux soirées d'hiver. L'espace nuit se compose de : une chambre en suite avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, deux chambres confortables, une salle de bains indépendante, des toilettes séparées, de nombreux rangements optimisant parfaitement les espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 11,78 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour partager des repas en famille ou simplement admirer l'ambiance unique de Megève en toute saison. Les prestations sont complétées par un garage privatif fermé ainsi qu'une cave, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. La copropriété bénéficie d'un entretien particulièrement soigné. Des travaux importants ont récemment été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, offrant ainsi une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement représente une très belle opportunité grâce à son emplacement, ses volumes et son potentiel. Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique. Pour toute information ou organiser une visite : Patricia PERINET MARQUET 06 74 47 08 77 À très bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 MEGÈVE – EXCLUSIVITE - JOLI APPARTEMENT avec JARDIN PRIVATIF – CALME ABSOLU et SANS VIS à VIS - RARE pour MEGEVE Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent au cœur d'un environnement privilégié, au bout d'une impasse et à quelques minutes seulement du centre du village de Megève, ce charmant appartement niché dans une petite copropriété confidentielle, à l'abri de tout vis-à-vis. D'une superficie de 35.01 M² carrez, l'espace de vie s'organise autour d'un salon cosy agrémenté d'une cheminée à éthanol, invitant à des moments de détente en toute saison. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un lieu convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez une petite chambre disposant de rangement. Une salle d'eau complète ce bien. Mon coup de cœur pour cet appartement réside dans son extérieur : un jardin d'environ 45 m² en jouissance privative, exposé ouest, parfait pour profiter des journées ensoleillées, dans un calme absolu. Un bien rare à Megève, idéal en pied-à-terre à la montagne. COTE TECHNIQUE : POMPE A CHALEUR REVERSIBLE Pour plus de renseignements, vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

585000

Superbe appartement de caractère, dans l'ancien Hôtel de Savoie. Ce bâtiment emblématique, à l'architecture typique Belle Époque - récemment rénové avec soin - est situé au cœur du Parc Thermal du Fayet, à l'atmosphère douce et sereine, été comme hiver. Avec ses grandes ouvertures, sa belle hauteur sous plafond et son parquet soigné, ce 127m² allie élégance d'antan (hauteur sous plafond, parquet, grandes ouvertures) et aménagement confortable. Il comprend un spacieux séjour/salon de 39m², 3 belles chambres, 2 salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec douche), des placards intégrés, une pièce office attenante à la cuisine. Calme absolu, stationnement aisé au pied de la copropriété, chauffage central avec consommation individualisée par calorimètre. Vous profitez ici d'un mode de vie tout à pied : accès direct au village de Saint-Gervais et au domaine skiable grâce aux ascenseurs (valléen et des Thermes), proximité immédiate des commerces, des Thermes et des espaces verts. INFOS CLÉS - 127,2m² loi Carrez, 2è étage - Très grand séjour/salon de 39 m² - 3 chambres (12m², 15m², 11m²) - 2 salles de bains (1 avec baignoire 8m², 1 avec douche 3,5m²) - Rénovation récente (murs, sols). - Parquet, belle hauteur sous plafond, prestations soignées ISOLATION & CHAUFFAGE - Double vitrage - Chauffage central avec consommation individualisée (calorimètres) - Les charges incluent le chauffage + l'eau + charges de copropriété ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ - À quelques pas de l'ascenseur des Thermes (accès direct à Saint Gervais) et de l'ascenseur valléen (accès directe aux remontées du domaine skiable Évasion Mont-Blanc) - Stationnement facile au pied de la copropriété - Proximité immédiate aux Thermes de Saint-Gervais Mont-Blanc - Commerces et commodités accessibles à pied - Environnement calme, au cœur du magnifique Parc Thermal du Fayet - À 3mn à pieds de la gare SNCF de Saint-Gervais le Fayet - Chamonix (15mn), Megève (20mn), Genève (55mn), Annecy (1h) Notre avis Un grand appartement familial dans un bâtiment de caractère, en plein cœur du Parc Thermal, avec les remontées mécaniques et le village accessibles sans voiture — c'est une combinaison qui se fait rare. Que vous cherchiez une résidence principale où il fait vraiment bon vivre, ou un pied-à-terre raffiné pour profiter de la région au fil des saisons, cet appartement coche toutes les cases. . . Cette annonce référence 326216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 585 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 5 322,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – 3 CHAMBRES, 5 BALCONS ET LES MONTAGNES POUR HORIZON 90,11 m² Carrez – Triple exposition – Sans vis-à-vis direct Prix : 575 000 € Il y a des appartements où l'extérieur se résume à un balcon. Ici, il y en a cinq. À l'entrée de Saint-Gervais-les-Bains, au deuxième étage d'une résidence des années 50, cet appartement de 90,11 m² loi Carrez profite d'une configuration assez rare : de beaux volumes, trois chambres, une triple exposition et des ouvertures qui donnent constamment sur les montagnes environnantes. Le Mont Joly, les Fiz, les Aravis et le village de Saint-Gervais composent ainsi le décor quotidien de l'appartement, sans vis-à-vis direct. Un vrai appartement familial Dès l'intérieur, la hauteur sous plafond proche de 3 mètres donne une belle ampleur aux pièces. L'appartement propose un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée, trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Les huisseries double vitrage ont été remplacées en 2012. Sa triple exposition Est, Sud et Nord permet également de profiter d'une belle lumière au fil de la journée. Cinq balcons pour profiter réellement de l'extérieur C'est probablement ce qui donne à cet appartement son caractère si particulier. Les cinq balcons accompagnent les différentes pièces et permettent de profiter de plusieurs orientations et de différents points de vue sur Saint-Gervais et les massifs. Selon l'endroit où l'on se trouve dans l'appartement, le regard se porte sur le Mont Joly, le massif des Fiz, les Aravis ou encore le village. Une vraie sensation d'ouverture, particulièrement agréable pour un appartement de cette surface. À quelques minutes du centre L'appartement se situe à l'entrée de Saint-Gervais, avec un accès rapide au centre du village, aux commerces et services, aux remontées mécaniques ainsi qu'aux principaux axes de la vallée du Mont-Blanc. Une situation qui permet d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'une résidence secondaire confortable pour profiter de la vallée tout au long de l'année. Les informations essentielles 90,11 m² loi Carrez 3 chambres 5 balcons Triple exposition Est / Sud / Nord Hauteur sous plafond proche de 3 mètres Aucun vis-à-vis direct Salle de bain rénovée Huisseries double vitrage remplacées en 2012 Chauffage collectif par chaudière gaz Charges de copropriété : environ 4 500 € / an DPE : E Prix : 575 000 € Saint-Gervais-les-Bains Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ SALLANCHES – T4 DE 92 m² VENDU LOUÉ – TERRASSE 30 m² – CAVE 30 m2 - TERRAIN PRIVATIF 150 m² Appartement T4 actuellement loué 1 350 €/mois. Il n'est pas possible d'y emménager comme résidence principale avant 2028. Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur “360” Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à proximité immédiate des commodités. Un cadre de vie recherché à Sallanches Commerces, écoles, services et lacs à proximité. Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève. Forte demande locative sur la commune, garantissant stabilité et sécurité d'investissement. Un T4 fonctionnel et lumineux Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrain Salle de jeux / bureau (idéal télétravail) 3 chambres Salle d'eau WC indépendant Un extérieur rare en appartement Terrasse d'environ 30 m² Terrain privatif d'environ 150 m² → Un véritable compromis entre appartement et maison. Annexe Grande cave d'environ 30 m2. Deux places de parking. Situation locative – Investissement sécurisé Bail non meublés en cours jusqu'en décembre 2027 Loyer actuel : 1 350 € / mois Revenus locatifs annuels : 16 200 € Locataire en place Atouts techniques Chauffage par radiateurs électriques Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel Charges d'énergie maîtrisées DPE D Informations financières Taxe foncière 664 €/an (2025) Charges de copropriété : environ 322 €/an soit 27€/mois ( PAS DE SYNDIC, uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés ) Idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d'occupation future avec extérieur, cave et belle vue sur les sommets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Jérôme FEUILLASSIER – 06 26 28 52 12 jfeuillassier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1313400

MEGEVE, secteur Prariand : Coup de coeur pour cet appartement duplex, situé dans une résidence haut de gamme récente. D'une superficie de 89 m2 carrez ,l'appartement est vendu entièrement équipé et meublé : décoration réalisée avec des matériaux nobles ( bois, pierre...) Il se compose de 3 confortables chambres + 1 espace coin montagne avec lits superposés.... Cave, casier à skis et 2 parking sont inclus pour un confort optimum durant votre séjour à la montagne. Une conciergerie est dans le bâtiment principal afin de proposer des services sur-mesures. Résidence avec piscine intérieure et extérieure chauffée, hammam, bar à tapas... Possibilité de récupérer la TVA ( soit 20% du prix de vente ) dans le cadre d'un contrat de mise en location/ gestion de type para-hôtellerie. Prix de vente affiché en TTC , avec annexes et mobilier inclus. Contact Séverine TOSI pour une visite . Cette annonce référence 315797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 313 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 191 Charges prévisionnelles annuelles : 5 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Possibilité d'occupation du propriétaire plusieurs semaines par an. Emplacement privilégié dans une résidence de tourisme de style chalet surplombant le village alpin de Megève et sa vallée, La Centrale du LMNP vous propose ce duplex entièrement meublé. La résidence propose des prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, spa et restaurant gastronomique. Cet appartement se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon Etégae : - WC indépendant - salle de bains - spacieuse chambre Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

74120 – Megève – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 59,48 M² CARREZ – GRANDE TERRASSE CONFIDENTIELLE – PRESTATIONS RAFFINÉES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE ROCHEBRUNE ET DU VILLAGE – PARKING SÉCURISÉ EN SOUS-SOL – DOUBLE CAVE Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Megève, à seulement quelques minutes des remontées mécaniques de Rochebrune et du cœur du village, EFFICITY, Patricia PERINET-MARQUET et Cédric BRUN vous proposent un appartement au charme discret et élégant, niché au sein d'une copropriété de standing particulièrement soignée. À l'abri des regards et de toute agitation, dans une petite impasse préservée, ce bien offre un art de vivre rare où le calme, la lumière et le confort se conjuguent avec harmonie. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et raffinée. Les volumes sont parfaitement équilibrés, les matériaux choisis avec goût et l'ensemble témoigne d'un entretien irréprochable. La pièce de vie, baignée de lumière, dévoile un élégant espace salon aux lignes douces et contemporaines, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une superbe terrasse exposée ouest, véritable prolongement de l'appartement, offrant un espace intimiste et cosy pour savourer les fins de journée dans une ambiance feutrée après le ski ou les promenades alpines. L'espace nuit accueille deux belles chambres à l'atmosphère apaisante, une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes. Chaque espace a été pensé avec cohérence et élégance afin d'offrir un confort immédiat, sans aucun travaux à prévoir. Les annexes viennent parfaire ce bien : • une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, • une double cave en enfilade, particulièrement fonctionnelle, idéale pour les séjours à la montagne et la location saisonnière. Cette dernière, située à proximité immédiate de l'entrée de la résidence, est équipée d'un séchoir à chaussures, un véritable confort au retour des pistes ou des balades à vélo. CÔTÉ TECHNIQUE Appartement en excellent état Résidence parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Chauffage au sol par serpentin hydraulique Chaudière gaz récente Menuiseries bois double vitrage CÔTÉ FINANCE Taxe foncière : 1 294 € Charges de copropriété : 190 € CÔTÉ PRATIQUE Téléphérique de Rochebrune : environ 1 km Centre du village de Megève : environ 2 km Arrêt Meg-Bus accessible à pied Accès rapide vers Chamonix, Annecy et Genève Ce bien séduira aussi bien les amoureux de Megève en quête d'un élégant pied-à-terre que les investisseurs recherchant un bien de qualité dans un environnement privilégié. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée : Patricia PERINET-MARQUET – 06 74 47 08 77 Cédric BRUN – cbrun@efficity.com pperinetmarquet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Duplex familial avec garage dans un havre de paix Découvrez ce magnifique duplex situé dans la résidence de prestige Les Jardins de Taconnaz, construite en 1995 par le réputé promoteur savoyard MGM. Idéalement située à l'entrée des Houches, elle offre un accès facile tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Répartis dans 5 chalets à taille humaine, les appartements disposent de leur propre entrée pour plus d'intimité. La résidence est entourée d'un vaste parc arboré sans vis-à-vis, avec des places de parking extérieures. Ce duplex de 47 m² (loi Carrez) + 15 m² de soupentes est en excellent état. Il s'ouvre sur un balcon de 9 m² exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil. L'aménagement intérieur se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée avec coin repas et une salle d'eau. À l'étage, un dégagement dessert trois petites chambres avec rangements, ainsi qu'une deuxième salle d'eau. Un garage fermé en sous-sol est inclus dans la vente, un atout rare et précieux dans la vallée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

495000

Un havre de paix lumineux au cœur de Saint-Gervais-les-Bains. À deux pas du centre du village et des remontées mécaniques de l'Alpin, découvrez cet appartement traversant de 82 m², récemment rénové, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort et panorama d'exception. Baigné de lumière, chaque pièce profite d'une vue imprenable sur les massifs et sommets environnants : Fiz, Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay. La cuisine entièrement équipée, spacieuse avec son espace repas, s'ouvre sur un large balcon exposé sud, offrant un cadre paisible (donnant sur l'espace vert privatif à la copropriété). Partiellement ouverte sur le salon, elle crée un espace de vie convivial et harmonieux. Les deux chambres, lumineuses, sont sans vis-à-vis. La grande salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, alliant confort et praticité au quotidien. Visite virtuelle disponible. ATOUTS CLÉS - 82 m² lumineux et traversant - Vues panoramiques depuis chaque pièce - Balcon ensoleillé avec vue sur les Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay - Grande cuisine équipée - À proximité immédiate du centre et des remontées mécaniques - Calme absolu, sans vis-à-vis DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES - Chauffage central et eau chaude au gaz. - Rénovation récente, huisseries remises à neuf. - Surface Carrez: 81,86m² ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - 7 min. à pieds du centre de Saint-Gervais et toutes commodités - 5 min. à pieds du télécabine l'Alpin - Annecy 1h, Genève 1h, Chamonix 25 min. NOTRE AVIS Cet appartement réunit tous les atouts : un emplacement privilégié, lumineux avec un calme absolu, parfait pour profiter pleinement du cadre unique de Saint-Gervais. Cette annonce référence 278681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr