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Coup de cœur assuré ! Superbe T2 avec mezzanine et vue montagne – SAINT-GERVAIS-LES-BAINS Imaginez… Vous réveiller chaque matin face à un panorama grandiose sur les montagnes, dans un cocon chaleureux et fonctionnel. Ce magnifique 2 pièces avec mezzanine, niché au sein d'une résidence intimiste de seulement 45 appartements, vous invite à profiter pleinement de la magie de Saint-Gervais-les-Bains, été comme hiver. Les atouts qui font toute la différence : Vue dégagée et imprenable sur les sommets, pour des levers de soleil inoubliables. Pièce de vie lumineuse avec cuisine toute équipée, parfaite pour recevoir famille et amis Charmante mezzanine, idéale comme espace nuit supplémentaire ou coin lecture Salle d'eau moderne avec WC, vasque et sèche serviette pour plus de confort. Placard pratique dans l'entrée En prime, vous disposez d'un casier à skis, et avez la possibilité d'acquérir un garage individuel fermé et sécurisé en supplément pour le prix de 30 000 €. Résidence à taille humaine de 45 appartements, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, garantissant tranquillité et sérénité. Ce bien rare est l'adresse rêvée pour vos séjours à la montagne, ou pour un investissement coup de cœur. Contactez moi sans tarder et laissez-vous charmer par ce petit bijou ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 168 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 722.41 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 1150€ ~ 1600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479

Dans l'ancien Hôtel de Savoie, superbe bâtiment Belle Époque récemment rénové, à deux pas des ascenseurs des Thermes et Valléen. Ce vaste appartement de 125m², séduit par son cachet, sa luminosité exceptionnelle et son cadre verdoyant. La canopée qui entoure le bâtiment filtre la lumière tout au long de l'année et offre une ambiance paisible en toutes saisons. Entièrement rénové, ce bien allie le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, parquet, grandes ouvertures) à un confort moderne. Il comprend un spacieux séjour/salon de 24 m², trois belles chambres, deux salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec douche), des placards intégrés, une pièce office attenante à la cuisine, un box privatif sur le palier et une vaste cave. Calme absolu, stationnement aisé au pied de la copropriété, chauffage central avec consommation individualisée par calorimètre. Vous profitez ici d'un mode de vie tout à pied : accès direct au village de Saint-Gervais et au domaine skiable grâce aux ascenseurs (valléen et des Thermes), proximité immédiate des commerces, des Thermes et des espaces verts. /// CÔTÉ TECHNIQUE - 125m² loi Carrez + , 126,4m² surface totale, 2è étage - Très grand séjour/salon de 24 m² - 3 chambres – 2 salles de bains (1 avec baignoire, 1 avec douche) - Vaste cave + box de rangement privatif sur le palier - Chauffage central avec consommation individualisée (calorimètres) - Rénovation récente (murs, sols). - Parquet, belle hauteur sous plafond, prestations soignées /// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - À quelques pas de l'ascenseur des Thermes (accès direct à Saint Gervais) et de l'ascenseur valléen (accès directe aux remontées du domaine skiable Évasion Mont-Blanc) - Stationnement facile au pied de la copropriété - Commerces et commodités accessibles à pied - -Environnement calme, au cœur du magnifique Parc Thermal du Fayet - Accès rapide à la gare SNCF du Fayet et aux axes principaux vers Chamonix (15mn), Genève (55mn), Megève (20mn) /// NOTRE AVIS Un bien réellement rare et élégant, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre raffiné au cœur du Mont-Blanc. . . Cette annonce référence 286748 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 685 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 5 322,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce studio parfaitement agencé, d'une surface totale de 24 m² (dont 18 m² loi Carrez), bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,10 m, permettant l'aménagement d'une mezzanine de 5 m² (hauteur 1 m), optimisée pour deux couchages. L'espace nuit est complété par un lit double escamotable et un canapé BZ, offrant ainsi une capacité d'accueil confortable jusqu'à 6 personnes. En excellent état, le bien dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bain avec WC, de nombreux rangements astucieux, ainsi que d'une petite cave. Très lumineux, il dégage une atmosphère chaleureuse et cosy, au sein d'une copropriété de montagne bien entretenue. En hiver, vous profitez d'un accès rapide au domaine skiable Évasion Mont-Blanc, avec les remontées mécaniques situées à seulement 300 m. En été, le secteur offre un cadre privilégié pour la randonnée, le VTT et toutes les activités de pleine nature, dans un environnement préservé avec vue imprenable sur le Mont-Blanc. À seulement quelques minutes du centre de Saint-Gervais, accessible par la télécabine du Bettex ou en 15 minutes en voiture. Bonne rentabilité locative, grâce à sa situation très recherchée et sa grande polyvalence d'usage. /// ÉLÉMENTS CLÉS - Radiateur connecté à inertie - Studio 18,37m² loi Carrez + mezzanine 5,74m² - Balcon 5m2 exposé Nord Ouest - Cave 1.30m2 - Cuisine équipée (lave-vaisselle, frigo, table induction, micro-ondes, hotte) - Salle de bain: douche, sèche-serviette, WC - Couchages: canapé BZ 140x190, lit escamotable 140x190, 2x Lit 90x190 dans la mezzanine. /// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Environnement calme, nature et alpages à portée de main - À 300m du domaine skiable et télécabine - À quelques minutes du village de Saint gervais les Bains (commerces, restaurants, services) par la télécabine ou 15mn en voiture. - Megève 20mn, Chamonix 40mn, Genève 1h20, /// NOTRE AVIS Un studio parfaitement optimisé, dans un cadre exceptionnel. Avec son agencement malin, sa capacité d'accueil, sa luminosité et sa situation au pied des pistes, il coche toutes les cases d'un excellent investissement à la montagne, que ce soit pour un usage personnel ou pour de la location de courte durée. . . Cette annonce référence 290633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 1 279,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 561 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à quelques mètres du télécabine, découvrez ce magnifique appartement en duplex, rénové avec beaucoup de goût. Il offre un cadre de vie chaleureux, parfait pour vos séjours à la montagne ou pour une résidence principale. Détails du bien : 3 chambres confortables, dont une située à l'étage Grande pièce de vie lumineuse pour accueillir famille et amis Cuisine moderne entièrement équipée avec son îlot central 1 salle d'eau et 1 salle de bains 2 WC séparés Coin bibliothèque cosy à l'étage Un petit balcon dans l'une des chambres Un balcon-terrasse Annexes et stationnements : 2 caves privatives pour un rangement optimal 2 casiers à skis, parfaits pour stocker votre matériel de sport d'hiver Un garage fermé en sous-sol Une place de parking extérieure sécurisée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Un havre de paix lumineux au cœur de Saint-Gervais-les-Bains. À deux pas du centre du village et des remontées mécaniques de l'Alpin, découvrez cet appartement traversant de 82 m², récemment rénové, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort et panorama d'exception. Baigné de lumière, chaque pièce profite d'une vue imprenable sur les massifs et sommets environnants : Fiz, Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay. La cuisine entièrement équipée, spacieuse avec son espace repas, s'ouvre sur un large balcon exposé sud, offrant un cadre paisible (donnant sur l'espace vert privatif à la copropriété). Partiellement ouverte sur le salon, elle crée un espace de vie convivial et harmonieux. Les deux chambres, lumineuses, sont sans vis-à-vis. La grande salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, alliant confort et praticité au quotidien. Visite virtuelle disponible. ATOUTS CLÉS - 82 m² lumineux et traversant - Vues panoramiques depuis chaque pièce - Balcon ensoleillé avec vue sur les Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay - Grande cuisine équipée - À proximité immédiate du centre et des remontées mécaniques - Calme absolu, sans vis-à-vis DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES - Chauffage central et eau chaude au gaz. - Rénovation récente, huisseries remises à neuf. - Surface Carrez: 81,86m² ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - 7 min. à pieds du centre de Saint-Gervais et toutes commodités - 5 min. à pieds du télécabine l'Alpin - Annecy 1h, Genève 1h, Chamonix 25 min. NOTRE AVIS Cet appartement réunit tous les atouts : un emplacement privilégié, lumineux avec un calme absolu, parfait pour profiter pleinement du cadre unique de Saint-Gervais. Cette annonce référence 278681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr