Acheter un appartement à Sallanches

Laissez-vous séduire par cet exceptionnel appartement de 145 m², niché en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble de Sallanches, sublimé par une vue imprenable sur le Mont Blanc. La lumière naturelle inonde généreusement sa vaste pièce de vie agrémentée d'une cuisine ouverte, créant un espace de convivialité parfait pour les moments en famille ou entre amis. Vous apprécierez sa grande terrasse de 80 m², un véritable atout offrant des moments de détente avec la nature en toile de fond. Ce logement fonctionnel propose trois confortables chambres avec rangements intégrés, une salle de bains moderne et des toilettes séparées pour plus de praticité. Ses espaces annexes tels qu'un dressing, une buanderie et une cave ajoutent à sa fonctionnalité. Un garage spacieux assure le stationnement sécurisé de votre véhicule au sein de cette copropriété bien entretenue. Vous allez adorer sa localisation idéale à seulement 3 minutes à pied du centre de Sallanches, facilitant vos emplettes quotidiennes. L'école primaire Jules Ferry est à 300 m, et pour vos moments de répit en plein air, le Théâtre de verdure de Sallanches se situe à environ 500 m. Les transports sont tout aussi accessibles, avec l'arrêt de bus « Sallanches Rue Hauterive » et la gare « Sallanches - Combloux - Megève » à 600 m à peine. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1300 € - Charges de copropriété : 400 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments dont nous disposions au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et n'ont pas vocation à se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute opération immobilière. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi adapté. Les données publiées sont mises à jour dès que de nouveaux éléments nous sont communiqués ; nous recommandons cependant d'effectuer les contrôles nécessaires avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation personnelle. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 147 937 € Surface : 35 m² Loyer annuel : 6 588 € Rentabilité : 4.73 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22 % de la population française a aujourd'hui plus de 65 ans, et près de 40 % d'ici 15 ans. Les résidences services seniors offrent une réponse adaptée aux besoins croissants de cette population en quête de confort et de qualité, sans les contraintes médicales d'un EHPAD. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T2 de 35 m², situé au 1er étage, comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. La résidence "L'Écrin du Mont-Blanc", construite en 2022 à Sallanches, bénéficie d'un cadre exceptionnel en Haute-Savoie, proche de Megève et Chamonix. Elle propose 89 appartements adaptés aux seniors, avec des espaces communs : restaurant, espaces de détente, et espace beauté, le tout organisé autour d'un vaste patio arboré. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

LC5545 SALLANCHES Venez découvrir ces deux espaces Atypiques situés au niveau 0 du bâtiment. Actuellement aménagés pour un usage d'habitation/locatif, ces locaux sans affectation juridique définie se distinguent par leur agencement unique et leur configuration atypique. On distingue donc un Studio / T1 atypique de 41,69 m² environ avec une entrée avec espace séjour / cuisine aménagée et placards de rangement, salle de bains avec WC - Particularité : Espace sans fenêtre extérieure directe, offrant une atmosphère feutrée, très calme, idéale pour un espace de nuit d'appoint, un bureau d'activité, une salle de soins, un studio photo ou du stockage optimisé. et au même niveau un volume généreux proposant un grand espace 3 pièces avec cour à l'anglaise de 54,25 m² environ avec 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Particularité :Plus Lumineux grâce à une cour à l'anglaise apportant une vraie touche architecturale originale tout en conservant une grande intimité pour des bureaux professionnels / cabinets médicaux exigeant tranquillité et confidentialité. Accès direct par ascenseur ; Droit à la jouissance du parking commun de la résidence; Espaces verts et environnement calme à proximité immédiate des commodités de Sallanches. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74700 - SALLANCHES - APPARTEMENT T3 - 67 M² - TERRASSE 13 M² EXPOSÉE SUD-OUEST - RÉSIDENCE RÉCENTE 2017 - DPE C - FAIBLES CHARGES - CAVE Situé dans une résidence récente construite en 2017, ce bel appartement T3 de 67 m² séduit par ses deux chambres spacieuses, sa terrasse exposée ouest et son agencement fonctionnel. Son excellente isolation, ses faibles charges de copropriété et sa proximité avec les commodités de Sallanches en font un bien particulièrement intéressant. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet agréable appartement de 67,06 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue. Vous apprécierez sa pièce de vie de plus de 26 m² ouverte sur une terrasse de près de 13 m², ses deux belles chambres de plus de 11 m² et ses nombreux espaces de rangement. Son DPE classé C, son chauffage individuel et ses charges maîtrisées garantissent un confort quotidien appréciable. Un appartement récent, fonctionnel et économe en énergie, idéal pour profiter du Pays du Mont-Blanc sans prévoir de gros travaux ! //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec dégagement - Une belle pièce de vie de 26,57 m² avec cuisine ouverte - Deux chambres spacieuses de 12,41 m² et 11,45 m² - Une salle de bains - Un WC indépendant - Un grand cellier de 4,25 m² (peut-être aménagé en buanderie, dressing selon projet) - Une terrasse de 12,86 m² exposée Sud-Ouest - Une cave privative en sous-sol CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence récente construite en 2017 (RT 2012) - Appartement de plain-pied situé en rez-de-chaussée - Surface Loi Carrez : 67,06 m² - Bonne isolation thermique - Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation - Production d'eau chaude individuelle - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants - VMC hygroréglable - Ascenseur, digicode et interphone - Espaces verts communs - DPE : Classe C - Dépenses énergétiques estimées : 772 à 1 044 €/an - Charges de copropriété : environ 110 €/mois, fonds travaux inclus - Taxe foncière : 645 € CÔTÉ PRATIQUE : Situé dans un quartier résidentiel récent de Sallanches, l'appartement profite d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles, services et infrastructures de la vallée. À proximité : - Supermarchés, commerces et restaurants - Écoles, collèges et lycées - Centre hospitalier du Pays du Mont-Blanc - Gare SNCF de Sallanches – Combloux – Megève - Accès rapide à l'autoroute A40 Temps de trajet indicatifs en voiture : - Centre-ville de Sallanches : 5 minutes - Combloux : 10 minutes - Megève : 15 minutes - Saint-Gervais-les-Bains : 20 minutes - Chamonix-Mont-Blanc : 25 minutes - Genève : 50 minutes - Annecy : 55 minutes Un emplacement idéal pour profiter toute l'année des domaines skiables, randonnées et activités de plein air du Pays du Mont-Blanc. À VOIR SANS TARDER ! Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7 64 01 36 10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com. Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74700 - SALLANCHES Quartier Vouilloux - T3 81,64 m² avec 2 caves - VENTES AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES INTERACTIVES Les demandes pour informations ne peuvent être faites uniquement par nos partenaires diffuseurs (SE LOGER, BIEN ICI, PARU VENDU, LA BON COIN...) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Philippe et Pascale Sauvaget, vous propose ce T4 situé dans le quartier de Vouilloux, à proximité du centre de Sallanches, des entrées et sorties de la A40 et des centres commerciaux, à deux pas de toutes les commodités. Sa localisation est un atout majeur. Ce T4 est au rez de chaussée et possède 2 balcons, un de 5,60 m² situé dans le séjour orienté ouest et un de 5,41 m² dans une des chambres orienté est. Ce T4 se compose de : - Une cuisine séparée - Une salle à manger - Un séjour - Une pièce ouverte sur le séjour (pouvant être transformé en une 3ème chambre) - Un couloir pour accéder à la partie nuit et salle d'eau - Une salle d'eau - 2 chambres de 10,08 et 11,58 m². - 2 caves au sous sol. Les charges de copropriété indiquées sont hors chauffage et eau froide, chaude et électricité. Certains travaux sont prévus en 2027 et déjà payés : - Isolations des façades - Isolation des plafonds des sous sols - isolation des entrées, échange des portes, installation digicode - Pose d'une VMC collective - réparation d'une colonne EU VENTE AUX ENCHÈRES INTERACTIVES : - Prix de première offre possible : 110.000 € HAI (charges vendeurs) - Début des enchères : 10/10/2026 à 8h00 - Fin des enchères : 19/11/2026 à 20h00 - Pas d'enchères : 3 000 € minimum. Les visites successives sont planifiées les 16/10 le matin, 23/10 le matin, 24/10 après-midi, 30/10 le matin . Des créneaux supplémentaires pourront être ajoutés jusqu'au 19 octobre en fonction du nombre d'enchérisseurs inscrits et ayant commencé à miser. A l'issue le mandataire présentera les offres au mandant qui aura la possibilité d'accepter ou de refuser. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus N'hésitez pas à contacter Philippe et Pascale Sauvaget UNIQUEMENT via les sites de diffusion SE LOGER, BIEN ICI, PARU VENDU, LA BON COIN... pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien unique. Il sera possible de faire une visite virtuelle accompagnée avant de prévoir une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74700 – SALLANCHES – T2 – 44 M² – 1 CHAMBRE - DPE C – BALCON – 3ÈME ÉTAGE – ASCENSEUR – 2 CAVES Un appartement fonctionnel et récent avec balcon, garage fermé et deux caves, situé au sein d'une résidence récente à Sallanches. Il constitue une belle opportunité pour un investissement locatif, ou une résidence principale. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement 2 pièces de 44,27 m², situé au 3ème étage avec ascenseur au sein d'une résidence construite en 2009. L'appartement bénéficie d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'un balcon de plus de 10 m². L'ensemble est complété par deux caves. Un garage est disponible en sus (25 000€). Un ensemble complet, idéal pour investir ou habiter à Sallanches. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec dégagement - Une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 20 m² - Une chambre d'environ 13,5 m² - Une salle de bains avec WC - Un grand balcon de 10 m² - Deux caves en sous-sol - Un garage fermé en sous-sol disponible (25 000€ HAI) CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence construite en 2009 - Excellent état général - DPE : classe C - 3ème étage avec ascenseur - Chauffage individuel électrique par plancher rayonnant - Eau chaude sanitaire par ballon (150L) - Charges de copropriété : environ 1 368 € / an pour l'ensemble des lots CÔTÉ PRATIQUE : - Résidence située à Sallanches, en centre-ville, secteur calme - Gare SNCF de Sallanches à proximité - Accès pratique aux principaux axes de la vallée de l'Arve - Genève 50 minutes - Annecy 50 minutes A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

285000

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 78,12 m² au sol dont 67,67 m² en loi carrez, entièrement rénové avec goût, offrant des prestations soignées et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes bien pensés et sa luminosité. L'espace de vie de 37 m² se compose d'un salon/séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cellier/buanderie complète cet espace fonctionnel. Le séjour donne accès à un balcon de 10 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, l'une mesurant 13,22 m² et l'autre 9,13 m², dont une avec dressing et une avec une grande armoire de rangement. Une salle de bains équipée de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Pour votre confort, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif. Des places de stationnement collectives sont également à disposition au sein de la résidence. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : les écoles sont accessibles en seulement une minute à pied, tandis que le centre-ville de Sallanches se trouve à 10 minutes. Son accès rapide à l'autoroute A40 permet de rejoindre Genève en 45 minutes et Chamonix en seulement 20 minutes. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Une visite s'impose ! Contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr afin d'organiser une visite à votre convenance. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 05/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 386 kWh/m²/an – Classe énergétique F. Émissions de gaz à effet de serre : 75 kg CO₂/m²/an – Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

SALLANCHES CENTRE – 153 M² – TERRASSE PLEIN SUD – VUE MONT-BLANC Un grand appartement familial… ou deux logements à imaginer. Vous recherchez de beaux volumes, de la lumière et la possibilité de vivre à pied au cœur de Sallanches ? Situé sur les quais, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 153,05 m² Carrez offre des espaces particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement configuré en T6, il se compose d'un vaste séjour de plus de 40 m², de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud ainsi que de deux loggias, dont l'une bénéficie d'une vue sur le Mont-Blanc. L'appartement a été soigneusement entretenu. Son intérieur pourra être remis au goût du jour selon vos envies : ses volumes et sa configuration constituent une excellente base pour créer un appartement contemporain et personnalisé, sans avoir à repenser entièrement les espaces. Sa superficie et son emplacement en centre-ville en font un bien particulièrement adapté à une famille recherchant confort et espace. Autre possibilité : créer deux logements. La configuration permet également d'envisager la création de deux appartements indépendants, un T2 et un T4, conformément au projet initial de la résidence. Une option intéressante pour un projet d'investissement. Le bien est vendu avec deux caves en sous-sol. Stationnement possible en cour intérieure collective sécurisée. Un garage fermé en sous-sol peut également être acquis en supplément. Charges de copropriété : 2 600 € / an, comprenant notamment le syndic, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété, la consommation d'eau froide avec compteur individualisé et le fonds de travaux. Prix : 495 000 € FAI Prix hors honoraires : 475 000 € Honoraires : 20 000 € TTC, soit 4,21 %, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier complet et visite sur demande Christine Gumpper – Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy n°890055981 – Contact 0611634354

74700 SALLANCHES - RARE À LA VENTE – SUPERBE DUPLEX de 151 M² AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE MONT-BLANC, CHEMINEE et CLIMATISATION Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY : A proximité immédiate du centre-ville, avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement TRAVERSANT en duplex situé au 4ᵉ et dernier étage, offrant de beaux volumes, et une luminosité toute la journée. Dès l'entrée, le charme opère : un bien chaleureux, parfaitement agencé, où chaque espace a été pensé pour le confort de ses occupants. Le salon baigné de lumière et ouvert sur un balcon, offre un joli cadre de vie avec une belle vue Mont Blanc. Il dispose également d'un espace chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées cocooning, ainsi qu'un élégant coin bureau agrémenté d'une grande bibliothèque. 1 cuisine ouverte sur la salle à manger avec balcon 1 chambre avec rangements sur ce niveau et balcon 1 toilettes invités 1 buanderie et douche. ETAGE Une mezzanine, parfaite en espace détente, bureau ou coin nuit supplémentaire 1 chambre avec rangements 1 toilettes séparées 1 salle d'eau 1 chambre en suite avec salle de bain Balcon En complément, vous bénéficierez d'une immense cave, un véritable atout rare pour le rangement, les équipements de sport ou le stockage. La copropriété est saine et entretenue avec sérieux : toiture refaite, ascenseur rénové. Côté performance énergétique, le bien dispose d'un bon DPE, gage de confort et de charges maîtrisées. Son emplacement recherché, proche du centre-ville, permet un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d'un environnement agréable. Un bien recherché, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de qualité. VISITE VIRTUELLE sur demande après appel téléphonique. Vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITÉ SALLANCHES – T4 DE 92 m² VENDU LOUÉ – TERRASSE 30 m² – CAVE 30 m2 - TERRAIN PRIVATIF 150 m² Appartement T4 actuellement loué 1 350 €/mois. Il n'est pas possible d'y emménager comme résidence principale avant 2028. Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur “360” Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à proximité immédiate des commodités. Un cadre de vie recherché à Sallanches Commerces, écoles, services et lacs à proximité. Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève. Forte demande locative sur la commune, garantissant stabilité et sécurité d'investissement. Un T4 fonctionnel et lumineux Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrain Salle de jeux / bureau (idéal télétravail) 3 chambres Salle d'eau WC indépendant Un extérieur rare en appartement Terrasse d'environ 30 m² Terrain privatif d'environ 150 m² → Un véritable compromis entre appartement et maison. Annexe Grande cave d'environ 30 m2. Deux places de parking. Situation locative – Investissement sécurisé Bail non meublés en cours jusqu'en décembre 2027 Loyer actuel : 1 350 € / mois Revenus locatifs annuels : 16 200 € Locataire en place Atouts techniques Chauffage par radiateurs électriques Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel Charges d'énergie maîtrisées DPE D Informations financières Taxe foncière 664 €/an (2025) Charges de copropriété : environ 322 €/an soit 27€/mois ( PAS DE SYNDIC, uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés ) Idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d'occupation future avec extérieur, cave et belle vue sur les sommets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Jérôme FEUILLASSIER – 06 26 28 52 12 jfeuillassier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez cependant que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 572 618 € Surface : 51 m² Loyer annuel : 17 062 € Rentabilité : 3,09 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme, c'est bénéficier d'une demande soutenue et profiter d'un secteur contribuant à 7 % de la richesse nationale. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Megève, cette résidence de tourisme 4 étoiles propose des appartements de luxe avec des vues imprenables sur les montagnes environnantes. Les résidents bénéficient de nombreux services : piscine intérieure, spa, restaurant renommé, et navettes gratuites vers les pistes de ski. L'emplacement offre un accès facile à diverses activités de montagne comme le ski et le parapente. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

À Megève, au cœur du très prisé secteur du Jaillet, ce charmant appartement de 27 m2 se situe au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur. Classé en T2, il offre une belle pièce de vie conviviale avec cuisine entièrement équipée, une petite chambre confortable et une grande salle d'eau avec WC, le tout dans un immeuble bien entretenu construit en 1958. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse, parfaitement en accord avec l'esprit montagne de la station. Idéal pour profiter pleinement de Megève en toutes saisons, ce bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et facile à vivre. La pièce de vie permet d'imaginer aussi bien un cocon pour des séjours en couple qu'un pied-à-terre pratique pour rayonner sur le domaine skiable. La petite chambre offre un vrai coin nuit distinct, tandis que la vaste salle d'eau avec WC apporte un confort appréciable au quotidien. Situé à seulement 50 mètres de la télécabine du Jaillet et à environ 5 minutes à pied du centre du village, l'appartement profite d'un emplacement particulièrement recherché pour les amateurs de ski et de grands espaces, mais aussi pour ceux qui souhaitent accéder aisément aux commerces, restaurants et animations de Megève. En complément, une cave et un casier à skis facilitent le rangement du matériel et des affaires de saison, pour des séjours toujours bien organisés. La résidence, en copropriété, se distingue par ses prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Les résidents bénéficient d'une piscine intérieure et d'une piscine extérieure, permettant de se détendre après une journée sur les pistes ou une promenade en montagne. Le chauffage collectif au fuel, avec distribution d'eau chaude par le chauffage central, contribue à une ambiance confortable et homogène. Les fenêtres en double vitrage et la présence de la fibre optique participent également à la qualité de vie au quotidien. À proximité, plusieurs espaces verts complètent agréablement le cadre de vie. L'Aire de Jeux pour enfants se trouve à environ 500 m, le Parc de jeux à environ 700 m, le parc urbain Pré de Saint-Amour à environ 800 m, tout comme le Skatepark situé à un peu plus de 770 m. Ces équipements suggèrent un environnement propice aux activités de plein air, que ce soit pour les familles, les sportifs ou les amateurs de balades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 637 € par an - Charges de copropriété : 200 € par mois - DPE : G - Mode de chauffage : collectif au fuel - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Megève – Le Villaret – Appartement entièrement rénové avec très belle vue sur le Mont-Blanc Situé dans le secteur recherché et paisible du Villaret à Megève, au premier étage d'une petite copropriété, cet élégant appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité offre un cadre de vie privilégié au cœur des Alpes, avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon bénéficiant d'un panorama exceptionnel sur les montagnes. L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau moderne et une cuisine entièrement équipée alliant fonctionnalité et convivialité. Rénové dans son intégralité, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un confort optimal dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa magnifique terrasse d'environ 30 m², véritable espace de vie extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou installer un barbecue dans un environnement calme et préservé. Un garage complète ce bien et apporte un confort supplémentaire particulièrement apprécié en station. Aucun travaux à prévoir Un bien rare à la vente, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre à Megève dans un cadre naturel d'exception. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1078 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce charmant appartement T2 de 38 m2 se situe au 2e et dernier étage d'une petite copropriété à Megève. Pensé comme un véritable pied-à-terre à la montagne, a mi-chemin entre le centre-village et les accès aux pistes (proche de la télécabine de la Princesse / secteur de Rochebrune-Jaillet. Il offre un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour profiter pleinement de séjours en toutes saisons. La pièce de vie, mise en valeur par un parquet et une ambiance conviviale, s'ouvre sur un balcon agréable offrant une vue dégagée sur le massif du Jaillet, apportant une vraie sensation d'évasion. L'appartement se compose d'une belle chambre double ainsi que d'un coin montagne pouvant accueillir deux couchages, permettant de loger famille ou amis de manière confortable. La cuisine, aménagée en format ouvert, facilite la convivialité et prolonge naturellement le séjour. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement, pour un quotidien plus pratique. La présence de rangements intégrés participe également à l'optimisation de la surface. L'ensemble se trouve dans une résidence bien entretenue, composée de 19 lots dont 9 logements, offrant une atmosphère intime et agréable. À l'extérieur, vous profitez d'un balcon d'environ 5 m2 idéal pour prendre l'air et admirer le paysage. Une cave d'environ 8 m2 vient compléter les annexes et permet de stocker facilement matériel de ski ou affaires de saison. L'immeuble, construit autour des années 2000, dispose d'un accès par digicode et d'un code d'entrée, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien. La présence de la fibre optique répond par ailleurs aux besoins de connexion moderne, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs numériques. L'état général du bien et la qualité de ses prestations en font un lieu prêt à être occupé, sans travaux à prévoir sur les éléments décrits. La localisation permet de rejoindre le centre de Megève en quelques minutes, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : l'arrêt Pont d'Arbon est situé à environ 200 m, et un second arrêt portant le même nom se trouve à environ 200 m également. Un arrêt nommé Supermarché se situe quant à lui à environ 500 m. Cette desserte facilite les déplacements vers les différentes commodités de la station et permet de profiter sereinement de la vie locale sans dépendre uniquement de la voiture. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 922 € par an - Charges de copropriété : 282 € par mois - DPE : classe E (consommation 364 kWh/m2.an, émissions C – 14 kg CO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

150000

Dans la sublime résidence hôtelière 4* L'ARBOISIE, située dans le village de MEGEVE avec accès aux pistes du domaine du MONT BLANC, investissez dans ce beau T1 meublé d'environ 33 m2 avec balcon de plus de 7m2, situé au 1er étage. Sous couvert d'un contrat de bail commercial, vous disposerez d'un loyer annuel garanti de 7.701€ par an, soit une rentabilité brute de 5,13%. A cela se rajoute trois semaines d'occupations par an. Vous souhaitez vous construire un patrimoine de grande qualité sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 352147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 73 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74190 – LE FAYET / SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – APPARTEMENT T2 - 44 M² CARREZ - BALCON 10,78 M² - EXPOSITION SUD - 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - CAVE - VENDU MEUBLÉ - EXCELLENT RENDEMENT À proximité des Thermes de Saint-Gervais et des principaux services du Fayet, découvrez cet appartement 2 pièces exposé plein Sud, bénéficiant d'un agréable balcon de 10,78 m². Vendu meublé et disposant d'une cave d'environ 10 m², il constitue aussi bien un pied-à-terre dans la vallée du Mont-Blanc qu'un bien adapté à la location saisonnière ou aux séjours thermaux. Le bien est loué en location saisonnière toute l'année pour des curistes avec un excellent rendement. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement T2 de 44,20 m² Carrez situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété au Fayet, sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains. Son exposition Sud, son balcon, ses volumes fonctionnels et sa proximité avec les thermes en font un bien particulièrement intéressant pour un usage personnel comme pour un projet locatif. L'appartement est vendu meublé et libre de toute occupation. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement placé pour profiter de Saint-Gervais et de la Vallée du Mont-Blanc. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec placard - Une pièce de vie avec cuisine ouverte et rangements d'environ 24 m² - Une chambre avec placard d'environ 12,5 m² - Une salle de bains avec baignoire et WC - Un balcon exposé Sud d'environ 10,78 m² - Une cave d'environ 10 m² située au sous-sol - Appartement situé au 1er étage - Appartement vendu meublé CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage collectif avec répartiteurs individuels - Cuisine rénovée et équipée - Tableau électrique récent - Volets roulants solaires - Ascenseur - Exposition Sud - Lave-linge et sèche-linge - Taxe foncière 2025 : 770€ CÔTÉ PRATIQUE : - Commerces et services à proximité - Thermes de Saint-Gervais à quelques minutes - Télécabine Valléen à 200 m - Gare du Fayet à 100 m - Tramway du Mont-Blanc à 50 m - Centre de Saint-Gervais à quelques minutes - Accès rapide à l'autoroute - Genève : 1 h - Annecy : 1 h - Chamonix-Mont-Blanc : 25 min A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74300 MAGLAND – APPARTEMENT T3 69,66 M² – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – PLATEAU BRUT 125 M² – INVESTISSEMENT – FORT POTENTIEL À Magland, découvrez un ensemble composé d'un appartement T3 de 69,66 m² libre de toute occupation et d'un plateau brut de 125 m² à aménager selon vos projets (hors usage d'habitation). Une configuration intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur à la recherche de surfaces complémentaires. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement T3 de 69,66 m² situé au 1er étage d'un immeuble à Magland, libre de toute occupation. Le bien bénéficie également d'un plateau brut de 125 m² offrant une importante surface supplémentaire à aménager selon vos besoins et dans le respect des usages autorisés. L'immeuble étant situé en zone UX, la création de nouvelle surface habitable n'est pas autorisée. Sa situation au cœur de la vallée de l'Arve permet de profiter de la proximité de la gare, des commerces et des grands axes desservant notamment Genève, Annecy et les stations de ski du Grand Massif. DEUX ESPACES AVEC DEUX USAGES ET UN VRAI POTENTIEL À EXPLOITER AU CŒUR DE LA VALLÉE DE L'ARVE. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Appartement de 69,66 m² situé au 1er étage (R+1) - Appartement libre de toute occupation - Plateau brut de 125 m² à aménager - Usage habitation non autorisé pour le plateau brut CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière électrique individuelle de 2024 - DPE G - Immeuble en zone UX - Création de nouvelle surface habitable impossible CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité immédiate de la gare de Magland - Cluses : 10 minutes en voiture - Genève : 50 minutes en voiture - Annecy : 1 heure en voiture UN BIEN À DÉCOUVRIR POUR SON APPARTEMENT IMMÉDIATEMENT DISPONIBLE ET LE POTENTIEL OFFERT PAR SES 125 M² DE SURFACE BRUTE COMPLÉMENTAIRE. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com. Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DEMI-QUARTIER – LA PRINCESSE – T2 35,21 M² – TÉLÉCABINE À PIED – GARAGE FERMÉ – LOGGIA – CAVE – TENNIS À quelques minutes de Megève et Combloux et à pied de la télécabine de la Princesse, un appartement particulièrement lumineux et fonctionnel, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre à la montagne. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet appartement 2 pièces de 35,21 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence calme à Demi-Quartier, dans le très recherché secteur de La Princesse. DESCRIPTION DE CET APPARTEMENT Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et surtout par ses nombreux rangements intégrés, particulièrement appréciables pour un appartement de montagne. L'intérieur se compose d'une belle pièce de vie de 22,37 m² avec espace cuisine, prolongée par une loggia d'environ 6 m² permettant de profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit offre une véritable chambre indépendante de 9,09 m², elle aussi dotée de rangements, ainsi qu'une salle de bains de 2,75 m² et un WC séparé. L'un des grands atouts de ce bien réside dans sa localisation : la télécabine de la Princesse est accessible à pied. Un avantage particulièrement recherché pour une résidence secondaire, permettant de rejoindre facilement le domaine skiable de Megève sans dépendre systématiquement de la voiture. Côté annexes, l'appartement est particulièrement complet avec un garage individuel fermé, une cave accessible de plain-pied, pratique notamment pour le stockage de vélos et d'équipements de montagne, ainsi qu'un casier à skis privatif. La copropriété dispose également d'un parking extérieur libre et d'un terrain de tennis, le tout dans un environnement résidentiel calme. Un appartement facile à vivre, lumineux et particulièrement fonctionnel, qui conviendra aussi bien à un premier achat en résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire à proximité immédiate de Megève et des pistes. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface loi Carrez : 35,21 m² Pièce de vie : 22,37 m² Chambre : 9,09 m² Salle de bains : 2,75 m² WC séparé Loggia : environ 6 m² Nombreux placards et rangements Garage individuel fermé Parking extérieur libre dans la copropriété Cave de plain-pied Casier à skis Terrain de tennis dans la copropriété Chauffage électrique + base chauffage au sol Charges de copropriété du dernier exercice : 1 402,49 € / an (incluant le chauffage au sol) Pour plus d'informations sur ce bien et/ou programmer une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74300 LES CARROZ – DUPLEX 85 M² – 3 CHAMBRES – BALCON VUE MAGNIFIQUE – CALME - VENDU MEUBLÉ Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce superbe appartement en duplex, entièrement rénové en 2022, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, dans le secteur calme du Bry. Cet appartement clé en main est vendu entièrement meublé et équipé. Le charme du bois, les lignes contemporaines et la qualité des matériaux créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour profiter de vos séjours à la montagne. LE CADRE DE VIE La résidence bénéficie d'un environnement très calme, à seulement 800 mètres du centre du village des Carroz, accessible en environ 10 minutes à pied. Un arrêt de navettes gratuites desservant la station et les pistes se trouve à environ 200 mètres. Grâce à son balcon d'angle exposé Sud/Sud-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur les Aravis et le fond de la vallée. L'appartement se compose comme ceci : AU PREMIER NIVEAU : • Une entrée avec placard • Un WC indépendant • Une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée • Une salle à manger lumineuse donnant accès au balcon d'angle • Un balcon exposé Sud/Sud-Ouest avec vue sur les montagnes et la vallée À L'ÉTAGE : • Un salon chaleureux aménagé sur la mezzanine, avec cheminée électrique intégrée • Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC • Un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge • Une première chambre avec placards et deux lits de 80 cm • Une deuxième chambre avec placard, lit double et coin bureau • Une troisième chambre avec lit double et salle d'eau privative LE BALCON ET LES ANNEXES Le balcon d'angle prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter de la luminosité, de l'exposition et du panorama environnant. Un casier à skis complète le bien. Le stationnement est facilité par les places non nominatives disponibles au sein de la résidence. CÔTÉ PRATIQUE L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé : vous pourrez ainsi en profiter immédiatement, sans travaux ni aménagement à prévoir. Sa configuration avec trois chambres, ses deux espaces d'eau et sa proximité avec le centre du village en font un bien particulièrement adapté à une résidence secondaire familiale. CÔTÉ TECHNIQUE • Classe énergétique : D • Chauffage électrique individuel avec radiateurs programmables à distance • Production d'eau chaude par chauffe-eau individuel • Volets roulants CÔTÉ FINANCES • Taxe foncière : 1 143 € par an • Charges de copropriété : environ 180 € par mois comprennant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic. Un duplex lumineux, chaleureux et clé en main, associant rénovation soignée, trois chambres, balcon avec vue et environnement calme à seulement 800 mètres du centre du village des Carroz. Un véritable cocon familial pour profiter de la montagne été comme hiver, avec le village et les navettes accessibles à pied. Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail à jfeuillassier@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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225000

Secteur Demi-Quartier, proche MEGEVE : Découvrez ce lumineux studio de 20,93 m² situé au premier étage d'une résidence bien entretenue. Cet appartement vous séduira par son agencement optimisé et prestations premium. C'est l'endroit parfait pour un premier investissement ou pour profiter d'un pieds à terre confortable à la montagne. Contactez SÉVERINE TOSI pour une visite privée. Cette annonce référence 342851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 372.00 € et 504.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – 74300 LES CARROZ CENTRE – T4 DE 88 m² – GRANDE TERRASSE – BOX – CAVE – INVESTISSEMNT LOCATIF ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ////// Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent en exclusivité ce bel appartement T4 de 88 m², situé en plein cœur du village des Carroz. Lumineux et fonctionnel, il se trouve en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée avec placard et buanderie, d'un WC séparé avec lave-mains, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, avec accès direct à une grande terrasse. L'espace nuit comprend trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et meuble double vasque. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. CÔTÉ PRATIQUE : À quelques pas de la télécabine de la Kédeuze et des commerces : boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, presse, restaurants et bars. À 15 min de l'autoroute A40, 17 min de la gare de Cluses, 50 min de l'aéroport de Genève et 2 h de Lyon. Une place de stationnement nominative et une cave. RENTABILITÉ Environ 25 000 € brut par an de revenus locatifs saisonnier en fonction du nombre de semaines loué. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage par radiateurs électriques. Eau chaude par chauffe-eau électrique individuel. CÔTÉ LOISIRS : Domaine skiable du Grand Massif, c'est plus de 265 km de pistes de ski. De nombreuses activités été comme hiver : luge 4 saisons, randonnées à pied ou en raquettes, parapente, canyoning, tennis… Centre Aquaform avec piscine extérieure chauffée, sauna, hammam et espace de remise en forme. Un bien rare par sa surface et son emplacement, en plein cœur du village des Carroz. Coup de cœur assuré pour cet appartement idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail à jfeuillassier@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

99500

Dans la splendide résidence hôtelière 4* MAMIE MEGEVE, située dans le village de MEGEVE avec accès aux pistes du domaine du MONT BLANC, investissez dans ce T1cabine meublé d'environ 24m2 avec balcon de plus de 5m2, situé en 2ème étage, avec emplacement de parking privatif. Sous couvert d'un contrat de bail commercial, vous disposerez d'un loyer annuel garanti de 5.121€ par an, de deux semaines d'occupations par an (1 en haute saison et 1 en basse saison), avec également possibilité de perception d'une part de loyer variable en fonction du chiffre d'affaire généré par l'exploitant. Vous souhaitez vous construire un patrimoine de grande qualité sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 334757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 99 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 75 Charges prévisionnelles annuelles : 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Présentation de cet appartement 74120 - DEMI-QUARTIER / LIMITE MEGÈVE - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT RÉNOVÉ HAUT DE GAMME - 60 M² - 3 CHAMBRES - 7 COUCHAGES - TERRASSE 38 M² - PLEIN SUD - VUE TOTALEMENT DEGAGÉE - CALME ABSOLU - AUCUN VIS-À-VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce superbe appartement entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, situé à Demi-Quartier, à la frontière immédiate de Megève. Dans un environnement particulièrement privilégié, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare alliant proximité immédiate du centre de Megève, calme absolu et ouverture permanente sur la nature. Ce bien développe environ 60 m² habitables (56,8 carrez) parfaitement optimisés dans un esprit montagne chic mêlant vieux bois, mobilier sur mesure et matériaux soigneusement sélectionnés. L'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2022 avec une attention particulière portée aux finitions, à la lumière ainsi qu'à l'atmosphère générale du lieu. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse opère immédiatement. Le vieux bois omniprésent, les éclairages indirects, les matières naturelles et les aménagements sur mesure créent un véritable cocon alpin à l'élégance contemporaine. L'atout majeur de ce bien réside également dans sa magnifique terrasse bois d'environ 38 m² exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de vie, bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur les montagnes ainsi que d'un environnement naturel préservé grâce aux terrains agricoles non constructibles situés face à la résidence. CÔTÉ INTÉRIEUR : • Entrée : ≈ 1,9 m², dès l'entrée, l'appartement affirme son identité avec ses aménagements sur mesure en vieux bois comprenant placards, étagères et porte-manteaux parfaitement intégrés. • Dégagement / couloir : ≈ 7,1 m², le dégagement central distribue harmonieusement l'ensemble des espaces nuit et pièces d'eau dans une circulation particulièrement fluide et confortable. • Pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour : ≈ 21 m², la pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et élégante grâce au parquet massif bois, aux plafonds habillés de vieux bois ainsi qu'aux éclairages à variateurs d'ambiance. Le séjour bénéficie d'une très belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse plein sud avec vue dégagée sur les montagnes. La cuisine entièrement équipée dispose d'électroménager de qualité type AEG ou Siemens • WC indépendant : ≈ 1,16 m² • Salle de bain : ≈ 2,84 m², salle de bain à l'ambiance minérale et chaleureuse comprenant baignoire, meuble vasque sur mesure et sèche-serviettes. • Salle d'eau : ≈ 2,5 m², salle d'eau avec douche, WC, sèche-serviettes ainsi qu'un meuble vasque réalisé à partir d'ancien mobilier en bois, renforçant l'identité unique de l'appartement. • Chambre n°1 : ≈ 6,8 m², accès direct terrasse, télévision, nombreux rangements sur mesure en vieux bois et atmosphère particulièrement cosy. • Chambre n°2 : ≈ 7,5 m² accès direct terrasse, lit double 140 cm ainsi qu'un couchage simple superposé, rangements intégrés sur mesure en vieux bois. • Chambre n°3 / espace nuit : ≈ 6 m² cet espace nuit bénéficie d'une verrière apportant lumière naturelle et cachet, avec télévision, rideau occultant et nombreux aménagements sur mesure en vieux bois. L'appartement permet d'accueillir jusqu'à 7 couchages dans un confort particulièrement rare pour cette typologie de bien. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Véritable prolongement des espaces de vie, la terrasse bois de 38m2 plein sud constitue un atout exceptionnel sur le secteur. Exposée plein sud, elle bénéficie : • d'une vue totalement dégagée sur les montagnes • d'une absence totale de vis-à-vis • d'un environnement naturel préservé • d'un calme particulièrement rare à proximité immédiate de Megève Face à l'appartement, les espaces agricoles non constructibles garantissent la pérennité des vues et cette sensation d'ouverture permanente sur la nature. CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement entièrement rénové Prestations haut de gamme Volets roulants électriques Somfy Menuiseries double vitrage Mobilier sur mesure en vieux bois Parquet massif bois Deux caves attenantes à l'appartement dont une aménagée en véritable buanderie avec arrivée et évacuation d'eau Deux casiers à skis Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Aucun travaux importants à prévoir dans la copropriété. Les derniers travaux votés, restant à la charge du vendeur, concernent : • le remplacement de la porte d'entrée avec nouveau système de digicode • la reprise de l'enrobé du parking CÔTÉ FINANCE : Prix de vente : 680 000 € FAI Taxe foncière : à préciser Charges de copropriété : à préciser CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Megève accessible en environ 15 minutes à pied - 3 min en voiture Palais Megève à environ 5 minutes en voiture Remontées mécaniques du Jaillet à environ 5 minutes en voiture Commerces, boulangeries, restaurants et supermarchés à moins de 5 min Environnement calme et résidentiel particulièrement recherché pour une résidence secondaire ou investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74120 MEGÈVE – SECTEUR JAILLET – EXCLUSIVITÉ - 3 CHAMBRES - GARAGE - Dernier étage – Belle terrasse – Garage – À quelques minutes du centre du village Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de caractère, idéalement situé dans le secteur très recherché du Jaillet, à seulement quelques minutes à pied du cœur de Megève. Niché au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et vue dégagée sur le village. Développant 103,65 m² au sol (58,23 m² Loi Carrez), il séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son fort potentiel d'aménagement. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle. Elle offre également la possibilité d'installer facilement une cheminée, apportant encore davantage de charme aux soirées d'hiver. L'espace nuit se compose de : une chambre en suite avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, deux chambres confortables, une salle de bains indépendante, des toilettes séparées, de nombreux rangements optimisant parfaitement les espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 11,78 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour partager des repas en famille ou simplement admirer l'ambiance unique de Megève en toute saison. Les prestations sont complétées par un garage privatif fermé ainsi qu'une cave, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. La copropriété bénéficie d'un entretien particulièrement soigné. Des travaux importants ont récemment été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, offrant ainsi une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement représente une très belle opportunité grâce à son emplacement, ses volumes et son potentiel. Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique. Pour toute information ou organiser une visite : Patricia PERINET MARQUET 06 74 47 08 77 À très bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74120 MEGÈVE – EXCLUSIVITE - JOLI APPARTEMENT avec JARDIN PRIVATIF – CALME ABSOLU et SANS VIS à VIS - RARE pour MEGEVE Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent au cœur d'un environnement privilégié, au bout d'une impasse et à quelques minutes seulement du centre du village de Megève, ce charmant appartement niché dans une petite copropriété confidentielle, à l'abri de tout vis-à-vis. D'une superficie de 35.01 M² carrez, l'espace de vie s'organise autour d'un salon cosy agrémenté d'une cheminée à éthanol, invitant à des moments de détente en toute saison. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un lieu convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez une petite chambre disposant de rangement. Une salle d'eau complète ce bien. Mon coup de cœur pour cet appartement réside dans son extérieur : un jardin d'environ 45 m² en jouissance privative, exposé ouest, parfait pour profiter des journées ensoleillées, dans un calme absolu. Un bien rare à Megève, idéal en pied-à-terre à la montagne. COTE TECHNIQUE : POMPE A CHALEUR REVERSIBLE Pour plus de renseignements, vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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MEGEVE, secteur Prariand : Coup de coeur pour cet appartement duplex, situé dans une résidence haut de gamme récente. D'une superficie de 89 m2 carrez ,l'appartement est vendu entièrement équipé et meublé : décoration réalisée avec des matériaux nobles ( bois, pierre...) Il se compose de 3 confortables chambres + 1 espace coin montagne avec lits superposés.... Cave, casier à skis et 2 parking sont inclus pour un confort optimum durant votre séjour à la montagne. Une conciergerie est dans le bâtiment principal afin de proposer des services sur-mesures. Résidence avec piscine intérieure et extérieure chauffée, hammam, bar à tapas... Possibilité de récupérer la TVA ( soit 20% du prix de vente ) dans le cadre d'un contrat de mise en location/ gestion de type para-hôtellerie. Prix de vente affiché en TTC , avec annexes et mobilier inclus. Contact Séverine TOSI pour une visite . Cette annonce référence 315797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 313 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 191 Charges prévisionnelles annuelles : 5 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Possibilité d'occupation du propriétaire plusieurs semaines par an. Emplacement privilégié dans une résidence de tourisme de style chalet surplombant le village alpin de Megève et sa vallée, La Centrale du LMNP vous propose ce duplex entièrement meublé. La résidence propose des prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, spa et restaurant gastronomique. Cet appartement se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon Etégae : - WC indépendant - salle de bains - spacieuse chambre Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Conciliez investissement locatif sécurisé et plaisir, constituez-vous du patrimoine tout en ayant la possibilité de profiter du logement jusqu'à 6 semaines par an. Située à 1 700 m d'altitude, cette résidence haut de gamme offre un environnement préservé, avec un accès direct aux pistes en hiver jusqu'au sommet des Grandes Platières à 2500 m et un départ des sentiers de randonnée en été. Vous pouvez profiter : piscine extérieure chauffée, hammam, sauna, bain à remous, ainsi que de commerces et restaurants à proximité immédiate. Cet appartement est composé de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - WC indépendant - Grand séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon de 6m2 Etage : - WC indépendant - Salle de douche - 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et accès à sa terrasse de 9m2 2 caves sont également vendues avec l'appartement Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

74120 – Megève – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 59,48 M² CARREZ – GRANDE TERRASSE CONFIDENTIELLE – PRESTATIONS RAFFINÉES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE ROCHEBRUNE ET DU VILLAGE – PARKING SÉCURISÉ EN SOUS-SOL – DOUBLE CAVE Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Megève, à seulement quelques minutes des remontées mécaniques de Rochebrune et du cœur du village, EFFICITY, Patricia PERINET-MARQUET et Cédric BRUN vous proposent un appartement au charme discret et élégant, niché au sein d'une copropriété de standing particulièrement soignée. À l'abri des regards et de toute agitation, dans une petite impasse préservée, ce bien offre un art de vivre rare où le calme, la lumière et le confort se conjuguent avec harmonie. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et raffinée. Les volumes sont parfaitement équilibrés, les matériaux choisis avec goût et l'ensemble témoigne d'un entretien irréprochable. La pièce de vie, baignée de lumière, dévoile un élégant espace salon aux lignes douces et contemporaines, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une superbe terrasse exposée ouest, véritable prolongement de l'appartement, offrant un espace intimiste et cosy pour savourer les fins de journée dans une ambiance feutrée après le ski ou les promenades alpines. L'espace nuit accueille deux belles chambres à l'atmosphère apaisante, une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes. Chaque espace a été pensé avec cohérence et élégance afin d'offrir un confort immédiat, sans aucun travaux à prévoir. Les annexes viennent parfaire ce bien : • une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, • une double cave en enfilade, particulièrement fonctionnelle, idéale pour les séjours à la montagne et la location saisonnière. Cette dernière, située à proximité immédiate de l'entrée de la résidence, est équipée d'un séchoir à chaussures, un véritable confort au retour des pistes ou des balades à vélo. CÔTÉ TECHNIQUE Appartement en excellent état Résidence parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Chauffage au sol par serpentin hydraulique Chaudière gaz récente Menuiseries bois double vitrage CÔTÉ FINANCE Taxe foncière : 1 294 € Charges de copropriété : 190 € CÔTÉ PRATIQUE Téléphérique de Rochebrune : environ 1 km Centre du village de Megève : environ 2 km Arrêt Meg-Bus accessible à pied Accès rapide vers Chamonix, Annecy et Genève Ce bien séduira aussi bien les amoureux de Megève en quête d'un élégant pied-à-terre que les investisseurs recherchant un bien de qualité dans un environnement privilégié. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée : Patricia PERINET-MARQUET – 06 74 47 08 77 Cédric BRUN – cbrun@efficity.com pperinetmarquet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.