Acheter un appartement à Chamonix-Mont-Blanc

74000 CHAMONIX MONT-BLANC – VILLA LA GRANDE SAVOYARDE – T4 88,09 M² – VUE MONT-BLANC EXCEPTIONNELLE – DEMEURE HISTORIQUE – VOLUMES RARES – STATIONNEMENT PRIVATIF – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL LE MONT-BLANC POUR HORIZON, LE CHARME D'UNE DEMEURE HISTORIQUE ET CHAMONIX À QUELQUES MINUTES À PIED. Au sein de La Grande Savoyarde, villa emblématique des années 1920, découvrez un appartement de 88,09 m² qui réunit une vue Mont-Blanc exceptionnelle, de beaux volumes et une situation privilégiée au cœur de Chamonix. Une adresse confidentielle où caractère et calme rencontrent le confort d'une réhabilitation contemporaine. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent en exclusivité ce superbe T4 de 88,09 m², situé dans l'une des demeures les plus singulières de Chamonix. Entièrement réhabilitée, La Grande Savoyarde offre aujourd'hui un cadre de vie confidentiel et recherché, entre patrimoine chamoniard et confort moderne. Depuis l'appartement, la vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc donne immédiatement le ton. À cela s'ajoutent des volumes confortables, le calme d'une demeure de caractère et la proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, services et infrastructures de la vallée. UNE VUE QUI CAPTE LE REGARD, UNE ADRESSE QUI RACONTE UNE HISTOIRE. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée - Séjour lumineux - Cuisine ouverte entièrement équipée - Trois chambres - Salle d'eau avec WC - Accès au jardin commun arboré - Place de stationnement extérieure privative incluse - Garage disponible en supplément du prix CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel - Double vitrage - Isolation performante des murs et fenêtres - Fibre optique - Copropriété sécurisée et entretenue - Prestations modernes au sein d'une demeure de caractère CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville de Chamonix à environ 5 minutes à pied - Gare de Chamonix à environ 700 m - Téléphérique de l'Aiguille du Midi à environ 1 km - Commerces, restaurants, écoles et services à proximité immédiate - Genève à 1h15 en voiture - Annecy à 1h20 en voiture VUE MONT-BLANC, VOLUMES, PATRIMOINE ET CENTRE-VILLE À PIED : UNE COMBINAISON RARE POUR PROFITER PLEINEMENT DE CHAMONIX. Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sont disponibles sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHAMONIX MONT-BLANC À seulement quelques pas du centre-ville piéton,découvrez cet élégant appartement T2 traversant de 40 m², offrant un cadre de vie privilégié et une vue panoramique spectaculaire sur l'ensemble du massif du Mont-Blanc. Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété soignée, ce bien en parfait état se compose de : Un séjour baigné de lumière naturelle ouvrant directement sur le balcon plein sud, Une cuisine équipée fonctionnelle, Une belle chambre double au calme et Une salle de bains entièrement rénovée avec soin. En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un grand garage individuel en sous-sol (24 m²), un véritable atout rare et recherché en hyper-centre. Que ce soit pour un pied-à-terre alpin d'exception ou un investissement locatif de premier choix, cet appartement saura vous séduire par sa situation, son exposition plein sud et ses prestations. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74400 CHAMONIX MONT-BLANC – VILLA LA GRANDE SAVOYARDE – T4 80,43 M² – JARDIN PRIVATIF – VUE MONT-BLANC – DEMEURE HISTORIQUE – STATIONNEMENT PRIVATIF – RÉHABILITATION DE STANDING – BIEN RARE UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE DE CHAMONIX, UN JARDIN PRIVATIF ET LE MONT-BLANC EN TOILE DE FOND. Découvrez un appartement unique au sein de La Grande Savoyarde, villa emblématique des années 1920 au cœur de Chamonix. Une adresse confidentielle et chargée d'histoire, qui réunit le charme d'une demeure de caractère, le confort d'une réhabilitation de standing et un emplacement privilégié à quelques pas du centre-ville. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent en exclusivité ce superbe T4 de 80,43 m², situé dans l'une des demeures les plus singulières de Chamonix. Édifiée entre 1925 et 1926, La Grande Savoyarde se distingue par son architecture anglo-normande, son caractère patrimonial et sa réhabilitation soignée. Entièrement rénovée, elle accueille aujourd'hui une copropriété intimiste et élégante. L'appartement profite d'atouts particulièrement recherchés à Chamonix : un jardin privatif d'environ 80 m², la vue sur le Mont-Blanc, le calme et le centre-ville accessible à pied. UN LIEU DE VIE À PART, ENTRE PATRIMOINE CHAMONIARD, CONFORT ET ART DE VIVRE EN MONTAGNE. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée avec rangements - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte équipée - Trois chambres confortables - Salle de bains avec WC - Salle d'eau avec WC - WC séparés - Jardin privatif d'environ 80 m² - Accès au parc arboré de plus de 2 600 m² - Garage en supplément CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel - Double vitrage - Isolation performante - Fibre optique - Copropriété de standing entièrement rénovée - Matériaux et prestations de qualité - Résidence intimiste au sein d'une demeure de caractère CÔTÉ PRATIQUE : - Centre de Chamonix accessible à pied en moins de 5 minutes - Gare de Chamonix à environ 700 m - Téléphérique de l'Aiguille du Midi à environ 1 km - Domaines skiables Brévent / Flégère à proximité - Commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied - Genève à 1h15 en voiture - Annecy à 1h20 en voiture UNE DEMEURE HISTORIQUE, UN JARDIN À SOI ET CHAMONIX À PIED : UNE COMBINAISON RARE AU PIED DU MONT-BLANC. Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 – CHAMONIX CENTRE - APPARTEMENT - PLATEAU BRUT - 91 M² - TERRASSE 25 M² - 1ER ÉTAGE - CAVE - CASIER À SKIS - ASCENSEUR Au cœur de Chamonix, découvrez une opportunité rare : un appartement vendu en plateau brut de 90,88 m² à aménager entièrement selon vos envies, prolongé par une généreuse terrasse de 24,56 m². Une véritable page blanche au sein d'un bâtiment historique entièrement rénové. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 1er étage de la Résidence de l'Europe, ce plateau brut viabilisé de 90,88 m² situé en plein centre de Chamonix-Mont-Blanc. Installé dans l'ancien Hôtel de l'Europe, bâtiment historique chamoniard construit à la fin du XIXe siècle et faisant aujourd'hui l'objet d'une rénovation complète, ce bien offre la possibilité de concevoir un appartement entièrement sur mesure. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au cœur des boutiques, cafés et restaurants de Chamonix et à environ 250 mètres des pistes de ski. 90,88 m² à imaginer librement, une terrasse de plus de 24 m² et Chamonix à votre porte. Le bien est composé de la façon suivante : - Plateau brut viabilisé de 90,88 m² - 1er étage - Terrasse 24,56 m² - Exemple d'aménagement proposé en appartement T4 avec séjour/cuisine et 3 chambres - Cave privative - Casier à skis privatif CÔTÉ AMÉNAGEMENT : Le bien est vendu en plateau brut viabilisé : les raccordements et évacuations sont prévus, tandis que l'aménagement intérieur reste à réaliser. Cette configuration permet à l'acquéreur de choisir librement la distribution, les matériaux et l'ambiance de son futur appartement. Un projet d'aménagement complet a déjà été étudié afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter. Des plans d'aménagement ainsi qu'une estimation budgétaire des travaux peuvent être communiqués sur demande. L'acquéreur reste entièrement libre de retenir cette proposition, de l'adapter selon ses souhaits ou de confier son projet à l'entreprise, à l'architecte ou au maître d'œuvre de son choix. CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence historique entièrement rénovée - Plateau livré brut - Cave et casier à skis privatifs - Menuiseries extérieures bois avec double vitrage isolant - Ascenseur - Attentes techniques prévues dans le logement - Chauffage et eau chaude individuel à prévoir CÔTÉ PRATIQUE : - En plein centre-ville de Chamonix - Commerces, restaurants et services dans la rue - Pistes de ski à 300 mètres - Genève à 1h - Annecy à 1h A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 – CHAMONIX CENTRE - APPARTEMENT DUPLEX - PLATEAU BRUT - 149 M² AU TOTAL - 4E ÉTAGE - CAVE - CASIER À SKIS - ASCENSEUR Au cœur de Chamonix, découvrez une opportunité rare : un appartement en duplex vendu en plateau brut, développant 131,56 m² auxquels s'ajoutent 17,46 m² sous 1,80 m, soit une surface totale de 149,02 m² à aménager entièrement selon vos envies. Un volume exceptionnel offrant une véritable page blanche au sein d'un bâtiment historique entièrement rénové. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 4e étage de la Résidence de l'Europe, ce plateau brut viabilisé en duplex développant une surface brute totale de 149,02 m², situé en plein centre de Chamonix-Mont-Blanc. Installé dans l'ancien Hôtel de l'Europe, bâtiment historique chamoniard construit à la fin du XIXe siècle et faisant aujourd'hui l'objet d'une rénovation complète, ce bien offre la possibilité de concevoir un appartement entièrement sur mesure. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au cœur des boutiques, cafés et restaurants de Chamonix et à environ 250 mètres des pistes de ski. Deux niveaux, près de 150 m² de surface brute totale et la liberté d'imaginer un appartement unique au cœur de Chamonix. Le bien est composé de la façon suivante : - Plateau brut viabilisé en duplex au 4e étage - 131,56 m² de surface brute - 17,46 m² supplémentaires sous 1,80 m - Surface brute totale de 149,02 m² - Exemple d'aménagement proposé avec séjour/cuisine, 4 chambres, 4 salles de bains et mezzanine - Cave privative - Casier à skis privatif CÔTÉ AMÉNAGEMENT : Le bien est vendu en plateau brut viabilisé : les raccordements et évacuations sont prévus, tandis que l'aménagement intérieur reste à réaliser. Cette configuration permet à l'acquéreur de choisir librement la distribution, les matériaux et l'ambiance de son futur appartement. Un projet d'aménagement complet a déjà été étudié afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter. Des plans d'aménagement ainsi qu'une estimation budgétaire des travaux peuvent être communiqués sur demande. L'acquéreur reste entièrement libre de retenir cette proposition, de l'adapter selon ses souhaits ou de confier son projet à l'entreprise, à l'architecte ou au maître d'œuvre de son choix, dans le respect des contraintes techniques et réglementaires de l'immeuble. CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence historique entièrement rénovée - Plateau livré brut - Appartement en duplex - Cave et casier à skis privatifs - Menuiseries extérieures bois avec double vitrage isolant - Ascenseur - Attentes techniques prévues dans le logement - Chauffage et eau chaude individuel à prévoir CÔTÉ PRATIQUE : - En plein centre-ville de Chamonix - Commerces, restaurants et services dans la rue - Pistes de ski à environ 300 mètres - Genève à 1h - Annecy à 1h A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 - CHAMONIX ARGENTIÈRE - PROCHE GRANDS MONTETS - LOT 2 - APPARTEMENT T2 - 49,10 M² - PLATEAU BRUT Idéalement situé à Argentière, ce bien offre un potentiel rare au pied du domaine skiable des Grands Montets, à quelques pas des commerces et de la gare SNCF. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au cœur d'un environnement montagnard préservé et avec une vue imprenable sur les massifs environnants, ce plateau brut à réhabiliter, offrant une base idéale pour concevoir un appartement sur mesure dans un cadre alpin exceptionnel. Ce bien représente une occasion unique pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant personnaliser leur propre espace Laissez libre cours à votre projet d'aménagement au cœur de la vallée de Chamonix. Le bien est composé de la façon suivante : - Un plateau brut de 49,10 m² (T2) - Eau et électricité inclus CÔTÉ TECHNIQUE : - Travaux de réhabilitation intérieure à prévoir - Bâtiment extérieur complètement rénové par le vendeur - Possibilité de personnaliser son propre espace - Permis de construire accordé pour la rénovation - Assainissement collectif conforme - Taxe foncière 2023 : 821 € (correspondant à la totalité de l'ancien bâtiment) CÔTÉ PRATIQUE : - À 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix - À 5 mn à pied des Grands-Montets - À 1h15 de Genève - À 1h10 d'Annecy via l'autoroute blanche - Commerces de proximité et arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied - Gare SNCF de Chamonix à moins de 10 minutes Vue directe sur le Mont Blanc, l'Aiguillette d'Argentière, l'Aiguille du Chardonnet et la vallée de Chamonix Un bien rare offrant une base solide et un projet validé, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Alpes. Rentabilité, localisation et potentiel patrimonial réunis. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 – CHAMONIX CENTRE - APPARTEMENT - PLATEAU BRUT - 91 M² - BALCON - 2E ÉTAGE - CAVE - CASIER À SKIS - ASCENSEUR Au cœur de Chamonix, découvrez une opportunité rare : un appartement vendu en plateau brut de 91,22 m² à aménager entièrement selon vos envies, agrémenté d'un balcon. Une véritable page blanche au sein d'un bâtiment historique entièrement rénové. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 2e étage de la Résidence de l'Europe, ce plateau brut viabilisé de 91,22 m² situé en plein centre de Chamonix-Mont-Blanc. Installé dans l'ancien Hôtel de l'Europe, bâtiment historique chamoniard construit à la fin du XIXe siècle et faisant aujourd'hui l'objet d'une rénovation complète, ce bien offre la possibilité de concevoir un appartement entièrement sur mesure. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au cœur des boutiques, cafés et restaurants de Chamonix et à environ 250 mètres des pistes de ski. 91,22 m² à imaginer librement, un balcon et Chamonix à votre porte. Le bien est composé de la façon suivante : - Plateau brut viabilisé de 91,22 m² - 2e étage - Balcon de 2 m² - Exemple d'aménagement proposé en appartement T4 avec séjour/cuisine et 3 chambres - Cave privative - Casier à skis privatif CÔTÉ AMÉNAGEMENT : Le bien est vendu en plateau brut viabilisé : les raccordements et évacuations sont prévus, tandis que l'aménagement intérieur reste à réaliser. Cette configuration permet à l'acquéreur de choisir librement la distribution, les matériaux et l'ambiance de son futur appartement. Un projet d'aménagement complet a déjà été étudié afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter. Des plans d'aménagement ainsi qu'une estimation budgétaire des travaux peuvent être communiqués sur demande. L'acquéreur reste entièrement libre de retenir cette proposition, de l'adapter selon ses souhaits ou de confier son projet à l'entreprise, à l'architecte ou au maître d'œuvre de son choix, dans le respect des contraintes techniques et réglementaires de l'immeuble. CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence historique entièrement rénovée - Plateau livré brut - Cave et casier à skis privatifs - Menuiseries extérieures bois avec double vitrage isolant - Ascenseur - Attentes techniques prévues dans le logement - Chauffage et eau chaude individuel à prévoir CÔTÉ PRATIQUE : - En plein centre-ville de Chamonix - Commerces, restaurants et services dans la rue - Pistes de ski à environ 300 mètres - Genève à 1h - Annecy à 1h A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 CHAMONIX MONT-BLANC – VILLA LA GRANDE SAVOYARDE – T3 82,05 M² – JARDIN PRIVATIF – VUE MONT-BLANC EXCEPTIONNELLE – DEMEURE HISTORIQUE – STATIONNEMENT PRIVATIF – RÉHABILITATION DE STANDING – BIEN RARE Acquérir un appartement de La Grande Savoyarde, ce n'est pas simplement devenir propriétaire à Chamonix. C'est entrer dans une adresse iconique des années 1920, au calme, dans un parc arboré, à quelques minutes à pied du centre-ville, face à l'un des plus beaux décors alpins et avec une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent en exclusivité ce superbe T3 de 82,05 m², situé au sein de La Grande Savoyarde, villa emblématique de Chamonix édifiée entre 1925 et 1926. Cette demeure de caractère séduit par son architecture, son histoire et sa réhabilitation soignée. Elle offre aujourd'hui un cadre de vie rare, entre patrimoine, confort contemporain et proximité immédiate du centre de Chamonix. Une adresse confidentielle pour vivre Chamonix avec élégance. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée avec rangements - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte entièrement équipée - Deux chambres spacieuses - Deux salles d'eau avec WC - Jardin privatif d'environ 80 m² - Accès au parc arboré de la copropriété - Place de stationnement extérieure privative incluse - Garage en supplément CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel - Double vitrage - Isolation performante - Fibre optique - Copropriété de standing entièrement rénovée - Prestations de qualité - Résidence intimiste au sein d'une demeure de caractère CÔTÉ PRATIQUE : - Centre de Chamonix accessible à pied en moins de 5 minutes - Gare de Chamonix à environ 700 m - Téléphérique de l'Aiguille du Midi à environ 1 km - Domaines skiables Brévent / Flégère à proximité - Commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied - Genève à environ 1h15 en voiture - Annecy à environ 1h20 en voiture UN BIEN RARE, À LA CROISÉE DU PATRIMOINE CHAMONIARD ET DU CONFORT CONTEMPORAIN. Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – CENTRE – 4 PIÈCES – 69 M² – 3 CHAMBRES – 1ER ÉTAGE – CAVE – APPARTEMENT TRAVERSANT – DPE C À quelques pas du centre de Chamonix, découvrez ce bel appartement de 68,64 m² offrant 3 chambres, de beaux volumes et une vue sur l'Aiguille du Midi. Traversant, confortable et bénéficiant d'une très bonne isolation phonique, il constitue une excellente option aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un pied-à-terre au cœur de la vallée. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement 4 pièces de 68,64 m², situé au 1er étage d'une copropriété à proximité immédiate du centre de Chamonix. L'appartement propose une distribution particulièrement fonctionnelle avec trois chambres, une salle de bains et une cuisine équipée, comprenant notamment lave-linge, sèche-linge et lave-vaisselle récent. La hauteur sous plafond de 2,47 m apporte une sensation de volume agréable, tandis que la vue sur l'Aiguille du Midi rappelle à chaque instant le cadre exceptionnel de Chamonix. Le confort a également été soigné avec une chaudière gaz individuelle et un tableau électrique neufs ainsi qu'une isolation phonique renforcée, notamment entre les étages. Une cave ainsi qu'un local à vélos commun complètent l'ensemble. Un véritable appartement familial au centre de Chamonix, avec trois chambres et l'Aiguille du Midi en toile de fond. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée - Une pièce de vie - Une cuisine équipée - Trois chambres - Une salle de bains - Une cave - Un local à vélos dans la copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage individuel au gaz - Chaudière récente - Très bonne isolation phonique - Isolation extérieure de l'immeuble - Tableau électrique neuf - Hauteur sous plafond : 2,47 m - Double vitrage - DPE : C - Pas de travaux à prévoir CÔTÉ PRATIQUE : - Centre de Chamonix à votre porte - Gare SNCF de Chamonix-Mont-Blanc et gare du Montenvers à 3mn - Réseau de bus de la vallée permettant de rejoindre les différents secteurs de ski et hameaux de Chamonix - Genève : 1 h 10 - Annecy : 1 h 15 A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 34,2 M² - 2 CHAMBRES - PLEIN CENTRE - REZ-DE-CHAUSSÉE - TERRASSE 17 M² - JARDIN PRIVATIF - CAVE - PARKING PRIVATIF En plein centre de Chamonix, découvrez cet appartement 3 pièces avec deux chambres, terrasse, jardin privatif et stationnement. Un bien agréable à vivre au quotidien ou en pied-à-terre, avec également un vrai intérêt pour un projet locatif grâce à son emplacement central et à son historique de location saisonnière. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement 3 pièces situé en rez-de-chaussée, au sein d'une copropriété récente de Chamonix-Mont-Blanc. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse privative d'environ 17 m² prolongée par un jardin. Garage boxé disponible en sus à 40 000€. Un format rare avec deux chambres, extérieur et stationnement à Chamonix. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée avec rangement - Une pièce de vie avec cuisine ouverte - Une chambre avec lit double - Une seconde chambre avec lits superposés - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une terrasse d'environ 17 m² - Un jardin à jouissance privative - Une cave - Une place de stationnement privative - Un garage boxé en sous-terrain de 13,89 m² proposé en sus à 40 000 € HAI CÔTÉ TECHNIQUE : - Copropriété construite en 2005 - Chauffage électrique individuel - Eau chaude par cumulus - VMC - DPE E - Appartement triple exposition - Assainissement collectif conforme CÔTÉ INVESTISSEMENT : - Historique de location saisonnière sur plusieurs années - 35 000 € de recettes brutes déclarées en 2025 - Bien adapté à un projet de résidence secondaire avec location ponctuelle CÔTÉ PRATIQUE : - Plein centre de Chamonix - Commerces et restaurants à pied - Gare et transports à proximité immédiate - Accès rapide aux remontées mécaniques - Genève à 1h15 - Annecy à 1h20 A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chamonix Hyper-Centre – Rue du Lyret | Studio rénové de 27 m² avec balcon au calme En plein cœur de Chamonix, au calme absolu d'une rue piétonne recherchée (rue du Lyret), ce studio de 27 m² bénéficie d'un emplacement rare dans une petite copropriété préservée. Entièrement rénové avec goût et des prestations de qualité (parquet massif, finitions soignées), il propose un cadre chaleureux et clef en main. Les atouts du bien : Lumière & Extérieur : pièce de vie lumineuse baignée par le soleil du matin, ouvrant sur un balcon sans aucun vis-à-vis. Prestations modernes : kitchenette contemporaine parfaitement équipée et salle d'eau moderne avec WC. Agencement fonctionnel : entrée optimisée avec placard de rangement. Annexe : vendu avec une cave privative. Un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif stratégique à deux pas de tous les commerces et animations de la station. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chamonix – Les Planards | T2 lumineux de 51 m² avec 2 balcons et vue panoramique Mont-Blanc Situé dans le secteur très prisé des Planards, à seulement deux pas du centre-ville et au calme, cet appartement traversant de 51 m² offre un cadre de vie privilégié et des vues spectaculaires sur les massifs. Les atouts du bien : Vues d'exception & luminosité : double exposition Est / Ouest avec deux balcons (10 m² au total). Côté Ouest, le séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur un panorama allant du Mont-Blanc au Brévent. Côté Est, la chambre accède à un second balcon face aux Drus et au col de Balme. Agencement fonctionnel : entrée avec placard, beau séjour convivial, chambre spacieuse, salle de bains et WC séparés. Beau potentiel : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une opportunité idéale pour personnaliser l'espace selon vos goûts. Confort & Copropriété : DPE classé D, chaudière collective au gaz de ville récente. Annexe : une cave privative complète le bien. Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement, au pied des pistes des Planards et du centre de Chamonix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chamonix Centre | T3 de 55 m² avec balcon, vue Mont-Blanc et grand garage Au cœur de Chamonix, à deux pas de la zone piétonne, de la gare routière et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 54,87 m² offre un mode de vie tout à pied dans un environnement calme. Il occupe le 2ᵉ étage d'une résidence récente (2000) et très bien entretenue. Les atouts du bien : Pièce de vie baignée de lumière : un vaste séjour de 27 m² avec cuisine équipée ouverte, prolongé par un balcon de 6 m² orienté face au massif du Mont-Blanc. Agencement optimal : une entrée spacieuse avec rangements intégrés, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC. Stationnement rare en centre-ville : vendu avec un grand garage fermé en sous-sol, un véritable plus dans le secteur. Copropriété récente & moderne : aucun gros travaux à prévoir dans le bâtiment (construction de 2000). Un bien clef en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un placement locatif au centre de la station. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183341 : Chamonix mont blanc, T1 d'environ 12 m2 comprenant 1 piece(s) - Vue : Mont blanc - - Equipements annexes : parking - piscine - cave - chauffage : Electrique - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 164300 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES PÈLERINS – APPARTEMENT T4 – 85,1 M² – 3 CHAMBRES – PLEIN PIED - 2 SALLES DE BAINS – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE 17,6 M² – JARDIN PRIVATIF 110,7 M² – PARKING À Chamonix-Mont-Blanc, dans le quartier résidentiel des Pèlerins, découvrez cet appartement T4 de 85,1 m² bénéficiant d'un jardin privatif : une terrasse de plain-pied prolongée par un jardin de 110,7 m². Une configuration particulièrement agréable pour profiter pleinement de la vie chamoniarde, avec trois chambres et deux salles de bains. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement de 4 pièces situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à Chamonix-Mont-Blanc. L'appartement développe 85,1 m² Carrez et offre une distribution pensée autour d'un espace de vie convivial, de trois chambres et de deux salles de bains. Sa terrasse de 17,6 m² s'ouvre directement sur un jardin privatif de 110,7 m². Un appartement à l'esprit montagne, où intérieur et extérieur se prolongent naturellement au cœur de la vallée de Chamonix. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée - Une cuisine - Une salle à manger / séjour - Une première chambre - Une deuxième chambre - Une troisième chambre - Deux salles de bains - Un dégagement - Un placard / espace buanderie - Un local technique de 2,3 m² - Des espaces de rangement complémentaires - Une terrasse de plain-pied de 17,6 m² - Un jardin privatif de 110,7 m² directement accessible depuis la terrasse - Une place de stationnement privative - Deux emplacements visiteurs sur le parvis commun de la propriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Menuiseries extérieures en bois (pin sylvestre) - Double vitrage avec lame d'argon - Isolation thermique extérieure complétée par une isolation intérieure en laine de verre - Cloisons des chambres renforcées pour le confort acoustique - Chauffage au sol - Éclairage sur variateur dans les pièces de vie et les chambres - Production d'eau chaude individuelle - Raccordé au réseau fibre CÔTÉ PRATIQUE : - Appartement situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc - Accès direct au logement depuis le rez-de-chaussée - Terrasse et jardin accessibles directement depuis les espaces de vie - Stationnement privatif - Gare SNCF des Pèlerins et arrêt de bus à proximité immédiate - Accès rapide aux sentiers, aux pistes de ski et au téléphérique de l'Aiguille du Midi - Commerces, école et cabinet médical dans le quartier - Genève à 1h, Annecy à 1h15 en voiture À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces disponibles sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES PÈLERINS – APPARTEMENT T4 – 99,8 M² – 3 CHAMBRES – 2 SALLES DE BAINS – BALCON 15,3 M² – TERRASSE 23,3 M² – JARDIN PRIVATIF 262,5 M² – GARAGE 30,3 M² – PARKING À Chamonix-Mont-Blanc, dans le quartier résidentiel des Pèlerins, découvrez cet appartement T4 de 99,8 m² offrant de généreux espaces intérieurs et extérieurs. Situé au premier étage d'une petite copropriété, il bénéficie de trois chambres, deux salles de bains, d'un balcon de 15,3 m², d'une terrasse de 23,3 m² et d'un vaste jardin privatif de 262,5 m², complétés par un double garage et une place de stationnement. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement de 4 pièces situé au premier étage d'une petite copropriété à Chamonix-Mont-Blanc. L'appartement développe 99,8 m² Carrez et propose une belle organisation entre les espaces de vie et l'espace nuit, avec trois chambres de plus de 11 m² et deux salles de bains. À l'extérieur, balcon, terrasse et vaste jardin privatif permettent de profiter pleinement de l'environnement montagnard. Des volumes généreux, de beaux extérieurs et un garage : un appartement pensé pour profiter de Chamonix en toute saison. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée - Une cuisine et salle à manger de 21,2 m² - Un séjour de 20,6 m² - Une première chambre de 14,9 m² - Une deuxième chambre de 11,2 m² - Une troisième chambre de 11,4 m² - Deux salles de bains - Un dégagement - Un local technique - Un balcon de 15,3 m² - Une terrasse de 23,3 m² - Un jardin privatif de 262,5 m² - Un double garage privatif de 30,3 m² - Une place de stationnement privative CÔTÉ TECHNIQUE : - Menuiseries extérieures en bois (pin sylvestre) - Double vitrage avec lame d'argon - Isolation thermique extérieure complétée par une isolation intérieure en laine de verre - Cloisons des chambres renforcées pour le confort acoustique - Chauffage au sol - Éclairage sur variateur dans les pièces de vie et les chambres - Production d'eau chaude individuelle - Raccordé au réseau fibre - Prise de recharge pour véhicule électrique dans le garage CÔTÉ PRATIQUE : - Appartement situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc - Garage privatif et place de stationnement extérieure - Balcon, terrasse et jardin privatif - Gare SNCF des Pèlerins et arrêt de bus à proximité immédiate - Accès rapide aux sentiers, aux pistes de ski et au téléphérique de l'Aiguille du Midi - Commerces, école et cabinet médical dans le quartier - Genève à 1h, Annecy à 1h15 en voiture À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces disponibles sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 - CHAMONIX ARGENTIÈRE - PROCHE GRANDS MONTETS - LOT 4 - APPARTEMENT T5 - 139,40 M² - PLATEAU BRUT Idéalement situé à Argentière, ce bien offre un potentiel rare au pied du domaine skiable des Grands Montets, à quelques pas des commerces et de la gare SNCF. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au cœur d'un environnement montagnard préservé et avec une vue imprenable sur les massifs environnants, ce plateau brut à réhabiliter, offrant une base idéale pour concevoir un appartement sur mesure dans un cadre alpin exceptionnel. Ce bien représente une occasion unique pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant personnaliser leur propre espace. Laissez libre cours à votre projet d'aménagement au cœur de la vallée de Chamonix. Le bien est composé de la façon suivante : - Un plateau brut de 139,40 m² (T5) - Eau et électricité inclus CÔTÉ TECHNIQUE : - Travaux de réhabilitation intérieure à prévoir - Bâtiment extérieur complètement rénové par le vendeur - Possibilité de personnaliser son propre espace - Permis de construire accordé pour la rénovation - Assainissement collectif conforme - Taxe foncière 2023 : 821 € (correspondant à la totalité de l'ancien bâtiment) CÔTÉ PRATIQUE : - À 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix - À 5 mn à pied des Grands-Montets - À 1h15 de Genève - À 1h10 d'Annecy via l'autoroute blanche - Commerces de proximité et arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied - Gare SNCF de Chamonix à moins de 10 minutes Vue directe sur le Mont Blanc, l'Aiguillette d'Argentière, l'Aiguille du Chardonnet et la vallée de Chamonix Un bien rare offrant une base solide et un projet validé, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Alpes. Rentabilité, localisation et potentiel patrimonial réunis. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Penthouse d'exception au Centre de Chamonix Au cœur de Chamonix, au sein de la prestigieuse Résidence Les Alpes 1, considérée comme l'une des copropriétés les plus recherchées de la vallée, nous avons le privilège de proposer à la vente un bien d'exception dont l'apparition sur le marché constitue un événement particulièrement rare. Situé dans les derniers niveaux de la résidence, ce penthouse développe un espace intérieur total de 187 m² (166 m² habitables Loi Carrez) complété par 33 m² de terrasses et balcons. L'ensemble bénéficie d'une situation unique, alliant l'effervescence du centre-ville à un environnement remarquablement préservé du bruit et de l'agitation. L'espace de réception constitue l'un des points forts majeurs de cette propriété. Développant près de 45 m², il accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte contemporaine et cheminée Focus. Deux grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une terrasse spectaculaire de 28 m² exposée sud-ouest, véritable belvédère dominant Chamonix et offrant un panorama à 180 degrés de la chaîne du Mont-Blanc au massif du Brévent. Les volumes, la luminosité et les perspectives offertes par les larges ouvertures renforcent immédiatement le caractère exceptionnel du lieu, offrant un cadre de vie particulièrement privilégié. L'appartement s'organise autour d'une vaste entrée avec rangements et cabinet de toilette invités. Le niveau principal accueille également deux chambres en suite, dont l'une bénéficie d'un accès direct à un balcon. L'étage supérieur est consacré à l'espace nuit principal avec une remarquable suite master comprenant son espace salon aménagé autour d'une seconde cheminée ainsi qu'une salle de bains privative. Une quatrième chambre en suite complète ce niveau. Sous les combles, une mezzanine offre des espaces complémentaires particulièrement appréciables, avec un salon TV et un bureau. Avec ses quatre chambres et ses quatre salles de bains, ses deux cheminées, ses volumes généreux et sa distribution parfaitement adaptée à une résidence familiale de standing, cette propriété répond aux attentes d'une clientèle exigeante recherchant un bien sans équivalent au cœur de Chamonix. Les prestations, les volumes et la position dominante de l'appartement en font un bien hors norme sur le marché chamoniard. Les opportunités d'acquérir un penthouse de cette qualité, au sein d'une résidence de premier ordre, en plein centre-ville et bénéficiant d'un tel niveau de calme, demeurent extrêmement rares. Deux places de stationnement en sous-sol ainsi que deux caves complètent cette propriété d'exception. Destiné à une clientèle en quête d'un bien véritablement unique, cet appartement réunit des critères que le marché offre rarement simultanément : une adresse centrale, une résidence de standing, des volumes remarquables, des espaces extérieurs généreux et une vue parmi les plus spectaculaires de Chamonix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - PROCHE ARGENTIÈRE ET GRANDS MONTETS - APPARTEMENT T5 EN DUPLEX - 139,40 M² - 4 CHAMBRES - 3 SALLES D'EAU - PATIO - BALCON Idéalement situé dans la vallée de Chamonix, à proximité d'Argentière et du domaine skiable des Grands Montets, ce superbe appartement en duplex de 139,40 m² offre de beaux volumes, quatre chambres et de généreux espaces de vie dans un environnement montagnard privilégié. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce très bel appartement T5 en duplex de 139,40 m², bénéficiant d'une configuration familiale particulièrement agréable et de plusieurs espaces extérieurs. Pensé pour offrir confort, convivialité et indépendance à chacun de ses occupants, il dispose de quatre chambres, trois salles d'eau et d'un vaste espace de réception à l'étage. La distribution sur deux niveaux permet de séparer naturellement les espaces nuit des lieux de vie, une organisation idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre familial à Chamonix. Un appartement aux volumes généreux, pensé pour profiter pleinement de la montagne en toutes saisons. Le bien est composé de la façon suivante : Au rez-de-jardin : - Une entrée - Une première chambre de 15,4 m² - Une deuxième chambre de 11,6 m² - Une troisième chambre de 10,8 m² - Une salle d'eau de 7,2 m² - Une seconde salle d'eau - Un WC indépendant - Une buanderie de 5,1 m² - Un dégagement - Un patio extérieur privatif d'environ 17,4 m² À l'étage : - Une cuisine ouverte avec espace salle à manger de 20,9 m² - Un salon de 20,4 m² - Une chambre master de 19,4 m² - Une salle d'eau master de 5 m² - Un second WC - Un dégagement - Un balcon directement accessible depuis l'espace de vie CÔTÉ TECHNIQUE : - Appartement en duplex de 139,40 m² - Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau - Ventilation mécanique - Emplacement et sortie de cheminée dans le salon - Nombreux espaces de rangement intégrés - Assainissement collectif conforme - Bien en monopropriété - Aucune charge de copropriété - DPE classe C CÔTÉ PRATIQUE : - À 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix - À proximité immédiate du secteur d'Argentière et des Grands Montets - Commerces de proximité accessibles rapidement - Arrêts de bus à proximité - Accès rapide aux gares et transports de la vallée - À 1h15 de Genève - À 1h10 d'Annecy via l'Autoroute Blanche - Accès privilégié aux domaines skiables, sentiers de randonnée et nombreuses activités de la vallée de Chamonix Vue sur les massifs environnants et environnement alpin exceptionnel, avec le Mont-Blanc, l'Aiguille du Chardonnet et les sommets emblématiques de la vallée en toile de fond. Un bien rare réunissant surface, quatre véritables chambres, espaces extérieurs et proximité des Grands Montets, dans un secteur particulièrement recherché de Chamonix. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LC5506 CHAMONIX-MONT-BLANC – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE MONT-BLANC Appartement de 2 pièces36 m² environ à un emplacement privilégié et proximité immédiate des commodités pour cet agréable appartement situé au cœur de Chamonix Sud. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale avec une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace idéal pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct au balcon-terrasse véritable atout de l'appartement, avec une vue incroyable et dégagée sur le Mont-Blanc. L'espace nuit propose une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains et wc indépendant. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave et d'une place de stationnement commune en sous-sol sécurisé, un véritable avantage à Chamonix. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate du téléphérique de l'Aiguille du Midi et de la gare routière, à seulement quelques pas de la rue piétonne, de ses commerces, restaurants et animations. Un emplacement permettant de profiter pleinement de Chamonix à pied tout en bénéficiant d'un accès rapide aux transports et aux principaux sites de la vallée. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - LES GAILLANDS - T3 - 46 M² CARREZ - 2 CHAMBRES - BALCON - CAVE - 1ER ÉTAGE À proximité immédiate du lac et du rocher des Gaillands, découvrez cet appartement T3 d'environ 46 m² offrant une agréable pièce de vie, deux chambres, un balcon et une cave. Un emplacement recherché, à quelques minutes du centre de Chamonix et au cœur d'un environnement naturel privilégié. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 1er étage de la copropriété, cet appartement T3 de 45,82 m² Loi Carrez avec balcon et cave. Le bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une situation idéale pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à Chamonix. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ DE CHAMONIX. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée / dégagement - Pièce de vie de 23,07 m² - 2 chambres - Salle d'eau - Balcon - Cave de 20m² CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface Carrez : 45,82 m² - Chauffage électrique individuel - Eau chaude électrique - Double vitrage - Menuiseries bois - Appartement traversant - DPE : classe D - Petite copropriété de 4 lots CÔTÉ FINANCE: - Taxe foncière : 227 € - Charges 2024/2025 : 799,38 € CÔTÉ PRATIQUE : - Lac des Gaillands à proximité immédiate - Rocher d'escalade des Gaillands à proximité - Centre de Chamonix à quelques minutes - Transports en commun à proximité - Accès rapide aux axes principaux de la vallée - Genève 1h - Annecy 1h15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LC5499 CHAMONIX-MONT-BLANC – SUPERBE 2 PIÈCES EN COURS DE RÉNOVATION – BALCON PLEIN SUD. À proximité du lac des Gaillands, découvrez ce charmant 2 pièces de 38,04 m², idéalement situé dans un environnement calme et recherché. En cours de rénovation, cet appartement bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle avec une chambre, une salle de douche ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte offrant un espace convivial et chaleureux. Le balcon exposé plein sud constitue un véritable atout et permet de profiter pleinement de la lumière et de l'environnement paisible. Grande cave et place de parking extérieur. Un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence principale ou un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus prisés de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74400 – CENTRE CHAMONIX – STUDIO - 18,44 M² – GRAND BALCON - VUE MONT-BLANC - ETAT IRREPROCHABLE - 22 000€ REVENU ANNUEL Au cœur de Chamonix-Mont-Blanc, dans la résidence Mummery, découvrez ce studio de 18,44m² situé au deuxième étage avec ascenseur. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en plein centre-ville, ce bien dispose d'un balcon offrant une vue ouverte sur le massif du Mont-Blanc. Commerces, restaurants, gare, navettes et activités de montagne sont accessibles à pied en quelques minutes. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce studio idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chamonix. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre pour profiter de la vallée toute l'année ou un investissement locatif touristique, ce bien représente une opportunité rare grâce à son emplacement central et sa vue sur les montagnes emblématiques de la vallée. Actuellement exploité en location saisonnière, il bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié des visiteurs et permet de profiter pleinement de Chamonix sans avoir besoin d'utiliser sa voiture. Un concentré de Chamonix à votre porte. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante - Une entrée - Une pièce de vie avec coin cuisine - Une salle de bains avec WC - Un balcon avec vue Mont-Blanc - Accès aux ascenseurs de la résidence CÔTÉ TECHNIQUE : - 22 000€ de revenus annuels en location saisonnière depuis plusieurs années - 2ème étage avec ascenseur - Menuiserie extérieure remplacée récemment avec vitrage performant - Totalement rénové et équipé - Chauffage inclus dans les charges de copropriété - Eau chaude collective - Charges de copropriété : environ 1 200 €/an - Taxe foncière : 526 € - DPE classe E - Copropriété ayant réalisé son Plan Pluriannuel de Travaux - Travaux de réfection de toiture engagés et financés par le vendeur CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville de Chamonix : immédiat - Gare SNCF Chamonix-Mont-Blanc : environ 5 minutes à pied - Gare du Montenvers - Mer de Glace : environ 5 minutes à pied - Téléphérique de l'Aiguille du Midi : environ 10 minutes à pied - Arrêts de bus et navettes ski : immédiats - Domaine skiable du Brévent : quelques minutes - Musée Alpin et Casino de Chamonix : à proximité immédiate - Genève : environ 1 h en voiture - Annecy : environ 1 h 15 en voiture Réveillez-vous face au Mont-Blanc et profitez de Chamonix à pied toute l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74400 – CHAMONIX CENTRE – DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE – PRÈS DE 96 M² AU SOL – VUE MONT-BLANC ET AIGUILLE DU MIDI – 3 CHAMBRES + ESPACE NUIT – CAVE Un véritable refuge familial au cœur de Chamonix, offrant près de 96 m² de surface au sol et jusqu'à huit couchages possibles. Un bien rare par ses volumes, son emplacement central et ses vues emblématiques sur le massif du Mont-Blanc. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce duplex de 58,25 m² loi Carrez, développant près de 96 m² au sol, situé au dernier étage de la résidence Bellevue. Pensé comme un appartement de montagne confortable et convivial, il permet d'accueillir famille et invités grâce à ses trois chambres et à son espace nuit supplémentaire. Sa situation en plein centre de Chamonix en fait une adresse particulièrement adaptée à une résidence secondaire, à un pied-à-terre familial ou à un projet associant occupation personnelle et location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable. UN APPARTEMENT FAMILIAL AUX VOLUMES RARES, À VIVRE SANS VOITURE AU CŒUR DE CHAMONIX. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Installé sous les toits, l'appartement propose une atmosphère chaleureuse, avec une vue panoramique sur le Mont-Blanc et l'Aiguille du Midi. Grâce à sa configuration en duplex et à ses espaces sous pente, le bien développe près de 96 m² au sol, permettant de créer plusieurs espaces de couchage, de rangement et de vie. L'éclairage naturel est actuellement apporté principalement par des fenêtres de toit et des lucarnes. Une réflexion a été engagée avec la copropriété concernant la création de lucarnes jacobines plus généreuses, afin d'améliorer la luminosité et le confort intérieur. Un premier projet a été étudié et a reçu un accueil favorable dans son principe. Sa réalisation resterait toutefois soumise à l'obtention des accords définitifs de la copropriété et des autorisations administratives nécessaires. Le bien est composé de la façon suivante : - Une pièce de vie chaleureuse avec séjour et cuisine ouverte - Deux chambres doubles - Une chambre aménagée avec deux lits simples - Une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire - Une salle de bains - Un WC indépendant - Plusieurs espaces de rangement sous pente - Une cave en annexe - Aucun stationnement privatif CÔTÉ TECHNIQUE : - Appartement en duplex - Dernier étage de la résidence - Surface loi Carrez : 58,25 m² - Surface au sol : près de 96 m² - Chauffage électrique - Menuiseries double vitrage - Appartement en excellent état - Prestations et aménagements soignés - Absence d'amiante - Copropriété entretenue - Projet d'agrandissement des ouvertures étudié avec la copropriété, sous réserve des validations définitives - Charges de copropriété : environ 1 300 € par an - Taxe foncière : 1 126 € CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville de Chamonix : accès immédiat à pied - Commerces, restaurants et services : à proximité directe - Gare SNCF et gare du Montenvers : accessibles à pied - Réseau de bus de la vallée : à quelques minutes - Domaine skiable du Brévent-Flégère : accès rapide - Aiguille du Midi : accessible à pied depuis l'appartement - Possibilité de souscrire un abonnement dans les parkings publics de la ville, selon disponibilités et conditions en vigueur - Genève : environ 1 heure en voiture, selon les conditions de circulation - Annecy : environ 1 heure 15 en voiture, selon les conditions de circulation Un appartement à découvrir pour ses volumes, sa capacité d'accueil et son emplacement exceptionnel au cœur de Chamonix. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par courriel à mbeaujouan@efficity.com. Retrouvez toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LC5364 CHAMONIX MONT BLANC - Appartement de charme. Situation exceptionnelle à Chamonix Mont-Blanc pour ce grand appartement de caractère, situé au 1er étage d'une maison de pays au sein d'une petite copropriété de seulement 2 lots à proximité du centre ville. Développant plus de 123,75 m² Loi Carrez (139 m² au total), ce bien rare séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Il se compose d'une cuisine indépendante, d'un vaste séjour avec cheminée – salle à manger lumineux, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier. Vous apprécierez également ses espaces complémentaires offrant un confort de vie optimal. À l'extérieur, une agréable terrasse permet de profiter pleinement de l'environnement au calme et du cadre montagnard. Deux places de stationnement extérieures privatives viennent compléter ce bien. Emplacement privilégié à Chamonix Mont-Blanc, Petite copropriété de 2 lots, Beaux volumes et cachet. Un bien rare à la vente, idéal pour les amateurs de montagne en résidence principale comme secondaire. Travaux à réaliser d'un nouveau système de chauffage individuel, séparation d'un tableau électrique pour s'individualiser ainsi qu'un nouveau compteur eau. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 récent avec grande terrasse sud-ouest et garage — Servoz À seulement 15 minutes de Chamonix-Mont-Blanc, au cœur du village préservé et authentique de Servoz, Antoine Immobilier vous présente ce superbe appartement deux pièces de 2020, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Les atouts du bien : Extérieur d'exception : Une terrasse-balcon de 16 m² exposée plein Sud-Ouest, baignée de soleil, offrant une vue dégagée sur les massifs environnants. Agencement optimal : Une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine contemporaine entièrement équipée, une chambre avec rangement et une salle d'eau moderne avec WC. Prestations & confort : Construction récente (2020), performance énergétique DPE D, chauffage individuel au gaz de ville. Annexes : Un garage fermé privatif et un accès au local à vélos de la résidence. Un cadre de vie privilégié Tranquillité, cadre naturel d'exception et proximité immédiate des commodités : vous rejoignez à pied les commerces du village, la gare, les sentiers de randonnée et les transports de la vallée. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre alpin ou un investissement locatif pérenne, ce bien clé en main saura vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les Houches / Taconnaz : 2 pièces rénové avec jardin privatif et garage En entrée de village, dans le secteur recherché de Taconnaz, découvrez ce charmant 2 pièces de 31 m² en rez-de-jardin, niché au cœur d'une copropriété signée MGM (années 90). Implantée au milieu d'un agréable parc arboré, la résidence se compose de 5 chalets et offre des places de stationnement extérieures réservées aux copropriétaires. Soigneusement remis au goût du jour dans un style chaleureux et contemporain (parquets, peintures et sanitaires récents), le bien se distribue ainsi : Une entrée distribuée avec soin Une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne équipée, ouvrant directement sur une terrasse en bois et un jardin privatif orienté Sud-Est Une chambre Un espace cabine polyvalent (actuellement aménagé en dressing) Une salle de bains complète Les atouts du bien : Un extérieur parfaitement entretenu offrant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours Des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir Un garage fermé en annexe Ce bien est une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre secondaire au cœur de la vallée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France