Acheter un appartement à Pignan

L'agence REGARD vous propose ce bel appartement 3 pièces de 65 m², situé à Juvignac, commune aux portes de Montpellier. Implanté dans le quartier recherché des Constellations, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commodités. Côté transports, vous profitez d'un accès rapide au tramway ligne 3 (arrêt à moins de 2 minutes à pied), ainsi que des axes autoroutiers A709 et A750. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de standing récente (2014), l'appartement séduit par sa luminosité et son confort, notamment grâce à ses volets roulants électriques présent dans toutes les pièces. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une spacieuse terrasse de 21 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Côté nuit, vous trouverez deux chambres toutes deux ouvertes sur la terrasse, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Une place de stationnement privative complète ce bien. L'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage sont inclus dans les charges de copropriété. Le logement dispose toutefois de compteurs individuels, vous permettant de régler uniquement votre consommation réelle. Les consommations annoncées sont basées sur l'occupation des anciens locataires, soit un foyer de 3 personnes.

34990 JUVIGNAC - APPARTEMENT 4 PIÈCES - 3 CH - 79.0M² - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE 23M² - GARAGE + PARKING PMR Philippe PUYOBRO et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent: Situé à Juvignac, Coup de Cœur pour cet appartement cozy naturellement lumineux situé au 3eme et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et surtout sa superbe terrasse sans vis-à-vis. Composé d'un Hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine américaine tout équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé pour une surface totale de 79m². Un espace lumineux et calme, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Coté équipements, le double vitrage, la climatisation réversible, les volets roulants électriques, le parquet dans les chambres ainsi que la Fibre pour internet assurent un confort optimal. Coté extérieur, un balcon de 9m² et surtout une terrasse de 23m² sans vis-à-vis avec pergola bioclimatique (éclairage intégré et rideau latéral) et des jardinières offrent des espaces extérieurs agréables pour se détendre en toute intimité. Bonus : un stationnement PMR ainsi qu'un garage (avec électricité) en sous-sol fermé sécurisé garantissant praticité et sécurité au quotidien sachant que l'accès de la résidence est sécurisé par visiophone, digicode, et est adapté aux personnes à mobilité réduite. A proximité de commodités, écoles, nature et moyens de transports urbains. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou pour une évaluation gratuite de votre bien. Philippe PUYOBRO - Conseiller indépendant EffiCity Téléphone: 06 16 63 32 80 E-mail: ppuyobro@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Puyobro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°529797482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante de Montpellier, cet appartement T3 bien entretenu vendu loué offre une superficie de 54,05 m2, idéalement agencée en 3 pièces avec deux chambres. Situé au 2e et dernier étage de l'immeuble, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère agréable au quotidien. Le séjour et la cuisine équipée forment un espace de vie convivial, prolongé par une loggia sans vis-à-vis qui permet de profiter d'un extérieur confortable en toute intimité. L'ensemble dégage une impression de praticité et de confort, renforcée par la climatisation réversible qui assure un chauffage individuel adapté en toute saison. L'appartement est complété par deux places privatives de parking. Cet appartement se distingue également par la présence d'une salle de bain fonctionnelle, de toilettes séparées et d'une buanderie, très appréciable pour organiser le linge et le rangement au quotidien. Une pièce dédiée au stockage complète ces espaces, tout comme une cave en sous-sol, offrant des solutions supplémentaires pour entreposer ce que l'on souhaite garder à portée de main sans encombrer les pièces de vie. Le parquet multicouche participe à l'ambiance chaleureuse de l'ensemble, tandis que la combinaison de vitrages simple et double répond aux usages courants. Le bien dispose en outre de deux emplacements de stationnement extérieurs, intégrés à la résidence, qui simplifient les retours à la maison. L'accès se fait par des parties communes soignées, avec couloir de distribution menant au séjour, aux chambres et aux différents espaces annexes, dont un dressing et un cellier. Côté environnement, le cadre est particulièrement agréable pour les familles comme pour les actifs. À environ 300 m, plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles, parmi lesquels l'école élémentaire Louis Armstrong, l'école maternelle Geneviève Bon et le groupe scolaire Petit Bard, rejoints un peu plus loin par l'école élémentaire Joseph Delteil, l'école Jules Michelet, l'école maternelle Madeleine Brès et l'école élémentaire Julie Daubié, toutes situées entre 400 et 600 m environ. Les espaces verts sont également bien présents à proximité immédiate, avec le parc Bel Juel à environ 300 m, le parc Azéma à environ 600 m et le parc Dioscoride à un peu plus de 600 m, offrant plusieurs lieux de promenade, de détente ou de jeux en plein air pour profiter du climat montpelliérain. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 475 € - Charges de copropriété : 148 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique et climatisation réversible individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou au cadastre. Pour obtenir les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste à votre disposition pour toute précision complémentaire sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue de Montpellier, ce bel appartement de 4 pièces offre environ 100 m2 de confort moderne, prolongés par une vaste terrasse d'environ 30 m2. Baigné de soleil, il bénéficie d'une vue dégagée qui accentue la sensation d'espace et de liberté, tout en restant au calme d'une résidence sécurisée. Les volumes intérieurs sont généreux et bien distribués, permettant d'organiser aisément un espace de vie convivial et des parties nuit distinctes, notamment grâce à la présence de deux salles de bains qui apportent un vrai confort au quotidien. Construit en 2015, ce logement combine des prestations de qualité et un très bon niveau d'entretien. L'appartement se situe au 6e et dernier étage, ce qui renforce la luminosité et la tranquillité. La grande terrasse devient naturellement une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour profiter du climat montpelliérain, aménager un coin repas extérieur ou un espace de détente. La résidence sécurisée, l'agréable vue dégagée et la qualité générale de l'immeuble participent à une réelle sensation de bien-être. Pour parfaire l'ensemble, un garage et une place de stationnement complètent ce bien, offrant une solution de stationnement confortable et pratique au quotidien. Le quartier bénéficie d'un environnement agréable avec plusieurs parcs à proximité, comme le Parc Petit Bois de la Colline à environ 200 m, ainsi que d'autres espaces verts tels que le parc Terral à environ 700 m. Le secteur est également doté de nombreux établissements scolaires accessibles à pied : l'école secondaire Jules Ferry à environ 300 m, l'école élémentaire Spinoza à environ 500 m, l'ÉREA Jean-Jacques Rousseau à environ 500 m, la Primary School Sun Yat Sen à environ 500 m, la Nursery School Jeanne Deroin à moins de 500 m, ainsi que l'école élémentaire publique Victor Schoelcher à environ 700 m. Cet ensemble d'écoles et de parcs de proximité contribue à un cadre de vie pratique et agréable pour une vie de famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2293 € - Charges de copropriété : 204 € - DPE : C - Chauffage : Chaudière condensation Gaz - Distribution d'eau chaude : Chaudière condensation Gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet immobilier, afin de les aider à avancer en confiance à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW178239 : Montpellier, secteur Boutonnet philipides, T3 d'environ 73 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 8 m2 - Construction 1965 - Equipements annexes : balcon - digicode - ascenseur - cellier - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 292000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 26/09/2025 - Bien en copropriété - Charges annuelles : 800 Euros/an (soit 67 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE EN EXCLUSIVITE : MONTPELLIER, CELLENEUVE, venez découvrir cet agréable Appartement de type 2 de 35 m² habitables, au rez de chaussée, avec ascenseur, d'une copropriété calme, à deux pas de l'école primaire Léo Malet. Cet Appartement est composé d'un séjour cuisine de 20 m², d'une chambre de 10,80 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous profiterez d'une terrasse de 12 m² exposée EST, avec une vue dégagée sur les jardins. Cet appartement lumineux est vendu avec un parking privatif sous-sol. Pour votre confort, cette résidence à proximité des écoles, commerces, transports, dispose d'une piscine. APPARTEMENT LOUE 630 € CC / MOIS jusqu'au 12 Décembre 2027. Taxe foncière annuelle : 1015 €. Charges annuelles de copropriété : 1500 €. Pas de procédure en cours. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez moi au 06 16 69 13 44. Benoit GOUDON, votre mandataire LGM IMMOBILIER, pour un accompagnement en toute sérénité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GOUDON Benoît. EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 525 182 846. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 660 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les prix 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15579

34000 MONTPELLIER – BEAUX-ARTS – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 103 m² – TERRASSE 58 m² – 3 CHAMBRES- BOX ET PARKING Dans le quartier recherché des Beaux-Arts à Montpellier, découvrez cet appartement de 103 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente (2019), sécurisée et bien entretenue. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 45 m² avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau et un WC séparé. Vous profiterez d'une terrasse exceptionnelle de 58 m², accessible depuis toutes les pièces, avec une vue dégagée. En complément : un box fermé de plus de 20 m² en sous-sol ainsi que deux places de stationnement. Prestations de qualité : climatisation réversible, résidence récente, dernier étage. Bien rare sur le secteur à découvrir sans plus attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 31 01 81 18 ou par email à jsandoz@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jennifer Sandoz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°881649263. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

349000

Découvrez cet appartement lumineux de 104 m², situé au 7ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur Parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité à deux pas de l'effervescence urbaine. Cet appartement s'ouvre sur une vue panoramique, idéale pour des moments de détente sur le grand balcon . Dès le hall d'entrée on ressent l'espace et la lumière : une grande cuisine équipée , 2 chambres , 2 salle d'eau et un double séjour climatisé , spacieux qui peut permettre la création d'une troisième chambre ou d'un bureau .De nombreux rangements , une cave et un garage rendent le quotidien confortable .Les commodités sont proches de la résidence ainsi que la nouvelle ligne de tram 5 .La résidence est sécurisée et bénéficie des services d'un gardien .Les charges englobent toutes les dépenses d'eau et de chauffage .Un potentiel à venir découvrir dans les plus brefs délai ! Cette annonce référence 346422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MEISSONNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51143446600039. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant appartement de 53 m2 idéalement situé dans le nord-ouest de Montpellier, au 2e étage d'une copropriété bien entretenue, récemment équipée d'un ascenseur neuf. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate d'un parc verdoyant et d'un lac, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Cet appartement lumineux offre une vue dégagée et se compose des pièces suivantes : o Une grande chambre avec des rangements encastrés, assurant un espace de vie fonctionnel. o Une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, idéale pour vos moments de détente. o Une cuisine séparée entièrement équipée, accompagnée d'une buanderie indépendante pour plus de praticité. o Une salle d'eau confortable, dotée d'une cabine de douche balnéothérapie pour des instants de bien-être. De plus, ce bien est vendu avec une place de parking intérieure sécurisée et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Commodités à proximité de la rue Arnault Peyre : Nous sommes ici dans le quartier des Hauts de Massane, offrant un accès facile à diverses commodités : o Éducation : Plusieurs établissements scolaires sont à proximité, notamment l'école maternelle, l'école élémentaire o Commerces et services : Les résidents peuvent profiter de la boulangerie, de la pharmacie, ainsi que d'un bureau de poste. o Transports : La zone est bien desservie par les transports en commun, avec notamment la station de tramway 'Hauts de Massane facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs. o Loisirs : Les amateurs de sport apprécieront les plateaux sportifs offrant des installations pour diverses activités. Investissement idéal : Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour ceux souhaitant acquérir un pied-à-terre à Montpellier ou réaliser un investissement locatif. Le quartier des Hauts de Massane offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts et ses commodités à proximité, tout en étant bien connecté au reste de la ville. Une occasion unique d'investir dans un bien alliant confort, praticité et qualité de vie. CLASSE ENERGIE : C 128 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 27 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 760 euros et 1070 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022,2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/03/2025 Cet ensemble vous est proposé au prix de 80 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau. La copropriété possède 147 lots. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

34080 - MONTPELLIER - QUARTIER CEVENNES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62,15 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - 1 CAVE - PARKING LIBRE - EXCELLENT PRIX ! Olivia FRUTUOSO et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce charmant appartement situé dans un quartier populaire et vivant de Montpellier, très prisé pour sa proximité immédiate avec les hôpitaux et les facultés de la ville, un atout majeur particulièrement recherché par de nombreux acquéreurs (personnel médical, étudiants, investisseurs locatifs). Avec ses 62,15 m², cet appartement de 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salon, 1 cuisine indépendante, 1 wc séparé, 1 entrée, 1 terrasse, 1 cave est en parfait état, aucun travaux à prévoir ! Avec un état général bon et une rénovation récente datant de 2025, cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne. De plus, le stationnement libre extérieur est un avantage non négligeable dans ce quartier. Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité et d'un calme absolu. Un atout majeur pour cette vente : les travaux de copropriété prévus (menuiseries double vitrage et volets roulants) ont déjà été intégralement réglés partiellement par le propriétaire actuel. L'acquéreur profitera ainsi de ces améliorations avec des charges moindre de travaux à venir, un argument de tranquillité et de valorisation du bien non négligeable comme l'amélioration du DPE. Sa situation, à deux pas des CHU et facultés de médecine, mais aussi des commerces, écoles et lycées, en fait un emplacement stratégique pour une vie quotidienne pratique, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif à forte demande. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de qualité, à un prix attractif dans un secteur à forte demande locative. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1554 € - Charges de copropriété : 250 €/mois - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé dans le secteur recherché de Pierre Vives à Montpellier, ce studio d'une surface de référence de 22,58 m² constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Construit en 2019, l'appartement se situe au 4ᵉ étage d'une résidence équipée d'un ascenseur, actuellement hors service. Il offre une pièce de vie agréable ainsi qu'une salle de bains, avec un agencement fonctionnel et optimisé. Le bien bénéficie également d'une terrasse, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien, ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol. Grâce à sa construction récente, sa terrasse, son stationnement et son emplacement dans le secteur de Pierre Vives, ce studio présente de nombreux atouts pour un projet résidentiel ou locatif. Un bien fonctionnel et bien situé à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 891 € - DPE : B - Chauffage : Panneau rayonnant électrique - Distribution d'eau chaude : Chaudière collective gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur offrir une vision la plus claire possible des démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Clément AFFLATET vous propose ce bien : Montpellier, dans le quartier très recherché de Nouvelle Mairie Moularès / Port Marianne / Bassin Jacques Cœur, découvrez cet appartement d'exception de 4 pièces, avec vaste terrasse rooftop de 180 m² (possibilité piscine ou spa sur la terrasse), vue panoramique dégagée exposée sud + 2 garages en sous-sol. Situé au 8e et dernier étage d'une résidence de standing livrée en Avril 2027 (garantie décennale). L'appartement offre 3 chambres, 2 salles de bain et une superbe pièce de vie de 45 m², ce bien réunit confort, modernité et adresse premium au cœur d'un secteur dynamique et prisé du centre-ville. Climatisation réversible individuelle et eau chaude par pompe à chaleur, double vitrage, fibre optique très haut débit internet, ascenseur, vidéophone, volets roulants électriques. L'appartement bénéficie également d'un accès PMR avec entrée de plain-pied, un véritable atout pour le confort au quotidien. Le quartier est parfaitement desservi par le tramway et les bus: Tram ligne 1, 3, 4 à 150m arrêt "hôtel de ville" desservant une large partie de Montpellier dont la place de la comédie/écusson/Gare Saint roch (10mn voiture ou 5mn vélo ou 15mn en tram ou bus) et Sud de France. Bus Ligne 8 arrêt "collège des aiguerelles" allant jusqu'à la gare saint roch et passant par Près d'arène Garcia Lorca. proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les collèges, les lycées, les universités, les crèches, les espaces verts, l'aéroport (10mn voiture), les grands axes (autoroute à 3mn), les centres commerciaux et la plage (14mn). Pour plus de renseignements pour les livraisons piscine/spa/jaccuzzi ou sur le montant des charges ou autre n'hésitez pas à me contacter. Secteurs proches: aiguerelles, antigone, odysseum, Le lez.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, Samir Omais LF immo vous présente cet appartement unique de 84 m² en dernier étage, offrant un rooftop privatif avec piscine et une vue panoramique à 360°. En plein centre-ville, vous profitez de toutes les commodités à pied : place de la comédie, commerces, écoles, supermarchés, restaurants, polygone. Coté transports: à quelques pas du tramway, de la gare Saint-Roch, ou de pistes cyclables pour un quotidien simple et pratique. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. L'espace de vie, lumineux et parfaitement agencé, s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 39 m², véritable prolongement du séjour. La cuisine équipée et moderne bénéficie également d'un accès à un balcon. Côté nuit, vous bénéficiez d'un confort optimal avec 2 chambres qui s'ouvrent sur une 2ème terrasse de 8 m², une salle de bain, une salle d'eau, et un wc séparé. Mais ce qui rend ce bien totalement unique… C'est son rooftop privatif, accessible directement depuis la terrasse principale ou par les escaliers des communs, ce véritable espace d'exception vous offre : une piscine privative, une vue dégagée à 360°, plusieurs espaces aménagés pour se détendre, recevoir ou profiter pleinement des beaux jours. Un lieu rare, pensé comme une maison sur le toit, où chaque instant devient un moment privilégié. L'appartement entièrement rénové bénéficie de prestations techniques de qualité : - Climatisation dans toutes les pièces - Volets roulants électriques connectés - Menuiseries neuves - Parquet bois Une place de parking et une cave au sous-sol complètent ce bien Bien soumis au statut de la copropriété, 22 logements, procédure en cours : aucune, 22 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 800 €. Annonce publiée par Samir Omais (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34000 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921 295 887 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

239000

Contactez Lory Montelon au 06 69 53 61 29. APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ DE 72 M² AVEC TERRASSE, PARKING ET ASCENSEUR – COUP DE CŒUR ! MONTPELLIER – SABINES Découvrez ce charmant T3 de 72 m², entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence idéalement située. L'appartement, traversant et climatisé, se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un agréable balcon exposé Sud/Est ainsi que d'une place de parking privative. Côté confort, le bien dispose de la climatisation réversible, de fenêtres en double vitrage et d'un ballon d'eau chaude remplacé en novembre 2024. Son DPE classé B est un véritable atout pour bénéficier d'une consommation énergétique maîtrisée. Sa localisation est idéale : écoles à 600 m, Clinique Saint-Roch à 400 m, Halles Plaza à 400 m et tramway Sabines à seulement 400 m. Accès autoroute à environ 2 km. Une vidéo est disponible sur demande. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 346438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99900

*** APPARTEMENT TRAVERSANT T4 DE 75M2 À MONTPELLIER - QUARTIER MOSSON - MONTPELLIER *** EXCLUSIVITÉ - Situé au nord de Montpellier, dans le quartier de la Mosson, venez découvrir cet appartement traversant T4 de 75 m², situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant accès à une terrasse, d'une cuisine indépendante avec arrière cuisine, trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le stationnement est libre au sein de la résidence. L'appartement est actuellement loué jusqu'au mois de septembre 2027 : 800 € + 80 € de charges, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif. Une vidéo est disponible sur demande. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 338366 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRAHIM AMICHAUD (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83513459400018. Prix du bien : 99 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1846.00 € et 2498.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MONTPELLIER – PARC DE LA LIRONDE – UN ÉCRIN DE VERDURE EN PLEINE VILLE Bienvenue dans le très recherché quartier de La Lironde, à Montpellier. Situé au premier étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bel appartement T3 de plus de 60 m² offre un cadre de vie aussi agréable que verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'un salon et d'une cuisine, le tout ouvert sur une jolie terrasse. Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. L'espace nuit se compose de deux belles chambres ainsi que d'une grande salle de bains fonctionnelle. Une place de stationnement pouvant être fermée afin de créer un garage complète ce bien. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucuns travaux. Les charges de copropriété restent raisonnables. Un appartement agréable à vivre, idéalement situé dans l'un des environnements les plus appréciés de Montpellier. À découvrir rapidement ! Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15640

L'agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous présente ce bel appartement de type 2 pièces de près de 40m² . N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseillère TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Guylaine JOULAIN – O659741557 Vous êtes à la recherche de l'appartement idéal à Montpellier dans le quartier prisé d' AIGUELONGUE, offrant un beau séjour lumineux ouvert sur une belle terrasse? Ce 2 pièces de 40 m² est fait pour vous! Situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente ce charmant 2 pièces bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 12 m², idéale pour profiter de l'extérieur au quotidien. L'appartement quant à lui comprend une entrée avec placards donnant sur un séjour spacieux avec une cuisine ouverte équipée, un couloir dessert la partie nuit présentant une chambre confortable avec placards aménagés et accès terrasse, une salle d'eau moderne équipée, ainsi que des WC indépendants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

156900

' LES HAUTS DE MASSANE ' Venez découvrir cet appartement T4 de 78 m², situé au 1ᵉʳ étage d'une résidence sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, un séjour lumineux avec accès à une terrasse, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, et un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'une place de parking. Proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports… Visite virtuelle disponible sur demande ! Cette annonce référence 324631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRAHIM AMICHAUD (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83513459400018. Prix du bien : 156 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 45 Charges prévisionnelles annuelles : 1 456,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1256.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34090 - MONTPELLIER - PIOCH DE BOUTONNET - STUDIO AVEC VERANDA ET TERRASSE LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE ### **MONTPELLIER – STUDIO ATYPIQUE AVEC VÉRANDA ET TERRASSE – IDÉAL INVESTISSEUR / LOCATION ÉTUDIANTE** **Efficity vous propose ce bien atypique offrant plus de 34 m² d'espaces cumulés**, entre surface intérieure, véranda et terrasse. **Dans le détail : 13,56 m² de superficie privative Loi Carrez, 10,74 m² de véranda hors Carrez et 9,96 m² de terrasse hors Carrez.** Cette configuration originale permet de bénéficier d'un espace de vie particulièrement agréable et lumineux, avec une véritable sensation d'espace et une absence de vis-à-vis. D'une superficie de **13,56 m² Carrez**, cet appartement bénéficie d'une **véranda de 10,74 m² hors Carrez**, véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que d'une **terrasse de 9,96 m²**. La véranda apporte un véritable supplément de confort et de luminosité, tandis que la terrasse constitue un atout particulièrement recherché, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Situé au **premier et dernier étage**, cet appartement de plain-pied bénéficie d'une **exposition Est** et d'une vue dégagée. L'environnement résidentiel et calme constitue un véritable atout, tout en permettant de rejoindre facilement les pôles universitaires, les transports et le centre-ville. ### **UN PRODUIT D'APPEL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR** Grâce à sa localisation recherchée à proximité des facultés, des transports et des commodités, ce bien constitue une **opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif**, notamment à destination d'une clientèle étudiante. L'appartement a **déjà été loué 590 € par mois**, constituant une première référence concrète de son potentiel locatif. Sa configuration atypique, sa véranda et sa terrasse lui confèrent des caractéristiques particulièrement recherchées sur le marché locatif étudiant : **un logement fonctionnel, lumineux, au calme et bénéficiant de véritables espaces extérieurs.** Il s'agit d'un **produit d'appel idéal pour un investisseur**, notamment pour un premier investissement locatif à Montpellier, avec un potentiel locatif déjà éprouvé. Petite copropriété construite en **1989**, située au **premier et dernier étage**. **Surface privative Loi Carrez : 13,56 m²** **Véranda hors Carrez : 10,74 m²** **Terrasse hors Carrez : 9,96 m²** **Soit 34,26 m² d'espaces cumulés.** **À découvrir rapidement !** **Contactez Nicolas Barthez, consultant Efficity, pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARTHEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°429832306. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34070 MONTPELLIER – ARCEAUX / FIGUEROLLES – APPARTEMENT TRAVERSANT 4 PIECES CALME ET LUMINEUX ENTIEREMENT RÉNOVÉ ET CLIMATISÉ EN ÉTAGE AVEC ASCENSEUR ET STATIONNEMENT SÉCURISÉ AU SEIN D'UNE RESIDENCE ARBORÉE – Adel NAFA et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 69,76 m² Loi Carrez, entièrement rénové, situé au 4e étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien sur place, idéalement situé entre les Arceaux et Figuerolles : tramway ligne 3 à environ 6 minutes à pied donnant accès en quelques minutes au centre historique de Montpellier, marché des Arceaux à 10 minutes, commerces de proximité et accès rapide à l'avenue de la Liberté permettant de rejoindre facilement l'autoroute et les plages. Entièrement rénové en 2023, l'appartement se compose d'une entrée avec dégagement de 8,25 m², d'un séjour climatisé de 20 m² exposé plein sud donnant sur un grand balcon de 9 m², d'une cuisine séparée, aménagée et équipée de 9 m², pouvant être ouverte sur le séjour, de 3 chambres dont une climatisée, d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant. Il est possible d'ouvrir davantage la cuisine sur la pièce de vie ou de décloisonner une chambre afin de créer un séjour particulièrement spacieux. L'appartement est actuellement meublé et pourra être vendu avec ou sans mobilier, selon le projet de l'acquéreur. Le stationnement est libre à l'intérieur de la résidence. Les charges de copropriété sont de 260 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif au gaz. La taxe foncière est de 1656 euros. Les parties communes ainsi que les boîtes aux lettres ont récemment été rénovées. Grâce à ses 3 chambres, son emplacement proche du centre et du tramway ainsi qu'à son état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille, mais également à un projet d'investissement locatif ou de colocation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Adel Nafa – efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34000 - MONTPELLIER - SAINT-MARTIN - APPARTEMENT DE 84m² ET 4-5 PIÈCES AU 4ÈME ET DERNIER ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement de 84m² au DERNIER ÉTAGE SANS VIS-À-VIS. Il se compose d'une ENTRÉE, d'un SÉJOUR DOUBLE de 28m² avec une TERRASSE de 2,5m² EXPOSÉE SUD, d'une CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE de 7m² avec LOGGIA, de 3 CHAMBRES de 10, 10,8 et 11,5m² dont 2 avec PLACARDS, d'un dégagement avec PLACARD, d'une SALLE D'EAU et d'un WC SÉPARÉ. L'appartement dispose également d'un GARAGE et d'une CAVE DE 4,5m². Idéalement situé à 5 minutes à pieds de l'arrêt Saint-Martin - Le Jam du TRAMWAY ligne 4 et de TOUTES COMMODITÉS. Pour plus d'informations, contactez Laure D'ANGELI par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure D'Angeli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°521446781. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 19 m², situé au 5ème étage de la résidence étudiante CAMPUS OPALINE - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles au centre du quartier des Beaux Arts Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5%- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 705€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 74 110 € -Charges Syndic : env. 677 €/an – reste à charge propriétaire estimé à 250/300 € maximum par an, selon régularisation annuelle. – Taxe foncière : 244 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 19 m², situé dans la résidence étudiante CAMPUS RIMBAUD - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5.02 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 621€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 72 079 € -Charges Syndic : 267 €/an – Taxe foncière : 244 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

COUP DE CŒUR ASSURÉ à Montpellier quartier Croix d'argent ! Zefir vous ouvre les portes de cet appartement, avenue de Maurin, au cœur d'une résidence calme. 4ème et dernier étage avec ascenseur, résidence arborée et bien entretenue : ce bien de 84,58 m² a tout pour séduire ! Sa double exposition Est-Ouest vous offre une luminosité exceptionnelle du matin au soir. Le salon lumineux, s'ouvre par de larges portes-fenêtres sur la terrasse et bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. La cuisine indépendante, prolongée par une généreuse loggia, complète cet espace de vie pensé pour votre quotidien. Une salle d'eau comportant une cabine de douche, un meuble vasque avec un miroir et un bidet ! Les toilettes sont séparés. Trois chambres spacieuses vous garantissent des nuits paisibles, dont une climatisée. Et que dire de la terrasse de 7,75 m² disposant d'un store banne ? Un véritable havre de paix, bercé par le calme et la verdure, avec une vue imprenable sur les jardins de la résidence. Ici, on se sent en vacances toute l'année ! Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour rendre le logement encore plus agréable et moderne. Cerise sur le gâteau : un box fermé en sous-sol ET une place de parking privée, un atout rare à Montpellier ! Des places libres sont disponibles dans la copropriété pour vos visiteurs. Un bien qui pourrait séduire un jeune couple avec ou sans enfant dont les travaux ne font pas peur. Mais idéal investisseur aussi avec 3 chambres mais possibilité d'une quatrième sans problème ! Bon rapport locatif à saisir ! À deux pas des commerces (boulangerie, épicerie, boucherie, primeur), des écoles et des transports (ligne 2 du tramway) : ce bien conjugue calme absolu et praticité au quotidien : le meilleur des deux mondes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2093 € - Charges de copropriété : 190€/mois € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Un bien rare, à saisir sans attendre ! Ce type d'appartement ne reste jamais longtemps sur le marché. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Didier MILLIEN vous propose ce bien : Montpellier Grand M, T3 rénové avec terrasse, parking et vue jardin. Didier MILLIEN, votre conseiller immobilier, vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 65 m², entièrement rénové, situé à Montpellier, à proximité immédiate du rond point du Grand M. Installé dans une très belle résidence sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Il se compose d'une belle pièce de vie d'environ 32 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée ainsi qu'un espace de rangement. La pièce de vie donne accès à une agréable terrasse de 10,65 m², idéale pour profiter des beaux jours avec une vue sur le jardin. L'espace nuit comprend deux chambres disposant chacune d'un placard, ainsi qu'une salle d'eau. L'appartement a été entièrement rénové et ne nécessite pas de travaux particuliers. Pour votre confort, vous bénéficiez d'un chauffage électrique ainsi que d'un cumulus électrique pour la production d'eau chaude. Une place de parking privative en sous sol complète ce bien. La résidence est sécurisée avec interphone, accès contrôlé et caméras de surveillance. Sa situation à proximité du rond point du Grand M permet de rejoindre facilement les principaux axes routiers, les commerces et les différents quartiers de Montpellier. Les points forts : - Appartement T3 de 65 m² - Entièrement rénové - Séjour avec cuisine ouverte équipée d'environ 32 m² - Terrasse de 10,65 m² - Vue agréable sur les jardins de la résidence - Deux chambres avec placards - Place de parking privative en sous sol - Résidence sécurisée avec interphone et vidéosurveillance - Charges de copropriété d'environ 100 € par mois - Proximité immédiate du rond point du Grand M et des arrêts de tram Copropriété comprenant 416 lots. Un appartement prêt à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, dans une résidence agréable et sécurisée de Montpellier.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Au cœur du très recherché quartier de PORT MARIANNE, découvrez ce bel appartement T3 de 64,75 m², situé au sein de la résidence contemporaine KOH-I-NOOR, construite en 2016. Situé au 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte, de DEUX CHAMBRES, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. SON VÉRITABLE ATOUT : une SUPERBE TERRASSE DE 33,92 M², offrant un véritable espace de vie supplémentaire et idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL complète le bien. La résidence bénéficie de prestations récentes et soignées : ASCENSEUR, DOUBLE VITRAGE, accès sécurisé et espaces communs entretenus. Les charges de copropriété, d'environ 175 € PAR MOIS, comprennent notamment le CHAUFFAGE COLLECTIF ET L'EAU CHAUDE. L'emplacement est particulièrement pratique, à proximité du TRAMWAY, des commerces, des écoles, du parc Charpak, des berges du Lez et des principales commodités du quartier, avec un accès rapide au centre-ville et à Odysseum. Un appartement idéal pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF sur l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier. Cette annonce référence 345929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉDOUARD MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 78913116600041. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 142 Charges prévisionnelles annuelles : 2 103,38 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE. Dans le quartier des Cévennes, découvrez en exclusivité cet appartement idéalement situé au premier étage sur six avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et bien entretenue. L'appartement bénéficie d'une disposition fonctionnelle et comprend un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, une grande chambre avec dressing, une salle de bain et des toilettes séparés. Un balcon vient agréablement compléter l'espace de vie. Le bien dispose également d'une cave privative ainsi que d'une place de stationnement extérieure privative, des prestations particulièrement appréciables dans le secteur. Son emplacement est un véritable atout avec la ligne de tramway 3 au pied de la résidence, vous permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Montpellier. A découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier, Wilfried, en toute simplicité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Arfos Wilfried, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852300037) Référence agence : 15587

34070 MONTPELLIER – ENTRE LA MARTELLE ET MONTPELLIER VILLAGE – T3 DE 77 M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – CAVE – PARKING effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 3 pièces de 77 m², situé dans un environnement calme et résidentiel, entre La Martelle et Montpellier Village. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble des années 80, bien entretenu, calme et sécurisé, l'appartement bénéficie d'une vue agréable et plutôt dégagée sur les espaces verts de la résidence. Il se compose d'une entrée permettant du rangement, d'un salon-séjour de près de 28 m² ouvrant sur une terrasse d'environ 8 m², ainsi que d'une cuisine indépendante de 12 m², disposant elle aussi d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. L'appartement est resté dans son état d'origine et mérite aujourd'hui d'être rénové et remis au goût du jour. Il offre toutefois de beaux volumes et un agencement agréable, avec un vrai potentiel après travaux. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien. Chauffage électrique. Côté transports, la ligne 5 du tramway se trouve à proximité, ainsi que plusieurs lignes de bus. Le centre-ville de Montpellier est accessible en une dizaine de minutes. Un appartement aux volumes confortables, bénéficiant d'un environnement calme, d'un extérieur et d'un stationnement, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Fanny Garcia au 06 70 93 11 17 ou par e-mail à fgarcia@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34070 - MONTPELLIER - LA MARTELLE- BEL APPARTEMENT 2 PIECES DE 50 m² AVEC GRANDE TERRASSE SANS VIS-A-VIS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 2 pièces situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée récente (2012) et bien entretenue. D'une surface de 49.90 m² loi Carrez, cet appartement comprend un séjour lumineux de 26.0 m² avec la cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC. Il bénéfice également d'une terrasse spacieuse de 17.55 m² exposée sud-est et donnant sur un espace vert et sans vis-à-vis, et d'une place de stationnement numérotée en sous-sol. L'immeuble bénéficie du label BBC et propose une production d'eau chaude et de chauffage par panneaux solaires en plus de la chaudière. Compris dans les charges : eau froide + eau chaude produite par panneaux solaires + chauffage collectif gaz. L'appartement bénéficie d'un DPE C grâce à une valeur de consommation d'énergie de 84. Proche des commodités et des transports en commun (bus ligne 11 à 300 mètres). Ecoles primaires Spinoza et Léo Malet à moins de 500 mètres, écoles maternelles Jeanne Deroin et André Chamson à moins de 300 mètres. L'Institut de Formation aux Métiers de la Santé est à 30 minutes par les transports en commun, le lycée Jules Ferry à 20 minutes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Entourée de commerces et proche de nombreux centres d'enseignement supérieur, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée avec kitchenette - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec placard Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.